İSTİSNA SADECE KONUTTA VAR
SON GÜN 25 MART
2011
yılında kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı gelirleri) elde eden ev
sahiplerinin bugünden 25 Mart akşamına kadar beyannamelerini vermeleri
gerekiyor.
Maliye bu yıl ev sahiplerinin vergisinin ne kadar olacağını hesaplayıp
internet sitesinden yayımlayacak. Ancak Maliye kira gelirinden düşülecek
giderleri hesaplamayacak. Bu nedenle ev sahiplerinin kira gelirinden
düşülecek giderlerini Maliye’ye bildirmesi gerekiyor. Başta konut
kredisi için ödenen faiz var.
2011 yılında kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı gelirleri) elde
eden ev sahiplerinin bugünden 25 Mart akşamına kadar beyannamelerini
vermeleri gerekiyor. Ancak Maliye bu yıl banka işlemlerinden yola
çıkarak kimin ne kadar vergi ödeyeceğini kendisi belirleyip Gelir
İdaresi Baş kan lı ğı internet sitesinden ya yım la ya cak. Burada en
önemli sorun, bankadan yapılan havale tutarının nihai kazanç sayılıp
indirilecek tutarların göz önüne alınmaması olacak. Bu nedenle
Maliye’nin ev sahiplerine bildirdiği gelirin verginin üzerinden
ödeneceği net tutar olmadığını kanıtlamak özellikle önemli. Ev
sahiplerinin Maliye’nin gelir saydığı tutardan indirilecek kalemleri
belirleyip bildirmesi gerekecek. Peki hangi harcamaları kira vergisinden
düşebiliyoruz? Evi eğer 2007’den sonra almışsanız alış bedelinin yüzde
5’ini 5 yıl boyunca vergiden düşebilirsiniz. Diğer bir önemli kalem de
birçok ev krediyle alındığı için ödenen faizin be yan na me de gelirden
düşülebilecek olması.
İSTİSNA SADECE KONUTTA VAR
Ev sahipleri 2011’de 2 bin 800 liranın üstünde kira geliri sağlamışsa
beyanname vermek zorunda. Bunun altında gelir elde etmişseniz beyanname
vermenize gerek yok. İstisna uygulaması sadece konuttan elde edilen
gelirler için söz konusu. Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte beyan
edilmesi halinde, istisna sadece konut gelirine uygulanır. İşyeri kira
gelirine istisna yok. Kira gelirinin yanı sıra başka kazancını beyan
eden istisnadan yararlanamaz.
ÇOCUĞUN OTURUYORSA...
Eğer çocuğunuz ve kardeşleriniz evde oturuyorsa beyanneme vermeye gerek
yok. Ancak çocukların veya kardeşlerden her birinin birden fazla evde
ikameti görünüyorsa sadece bir ev için vergi yok. diğer ev için emsal
kira bedelinden beyanname verilmesi gerekiyor. Kardeşler evli ise
eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.
MAL İLE ÖDENEN KİRALAR
Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlı. tahsil
esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni
olarak tahsil edilmiş olması gerekiyor. Kira bedelinin hiç olmaması veya
düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Evin bedelsiz
olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kira bedelinin emsal kira
bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacak. o
bina ya da arazi için kira takdiri veya tespiti yapılmamışsa emsal kira
bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i olacak.
BANKADAN ÖDEMEYENE CEZA
Konutlarda her bir konut için 500 tL ve üzerinde kira geliri elde
edilmesi halinde, işyerlerinde ise, miktar sınırlaması olmaksızın kiraya
ilişkin tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idaresi yoluyla
yapılması gerekiyor. Buna uymayanlara kesilecek ceza, Vergi usul
Kanunu’nun mükerrer 355’inci maddesinin o yıl için belirlenen özel
usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu
işleme konu tutarın yüzde 5’i olacak.
GELECEK YILIN VERGİSİNİ ÖDEME
Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin
yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın hasılatı olarak kabul
edilir. Örneğin; 2011, 2012 ve 2013 yılları kira gelirleri topluca 2011
yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda beyan
edilecek.
HANGİ GİDERLERİ GELİRDEN DÜŞEBİLİRİZ?
* Ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri.
* İdare giderleri.
* Sigorta giderleri.
* Ev için harcanan borçların faiz giderleri.
* Konut olarak kiraya verilen bir adet evin iktisap yılından (satın
alındığı tarih) itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i
(İktisap bedelinin yüzde 5’i, tutarındaki indirim, sadece ilgili eve ait
hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacak.
2007 yılından önce elde edilen konutlar için indirimden yararlanılması
mümkün değil.
* Vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma payları.
* Amortismanlar.
* Kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım giderleri.
* Ödenen kiralar ve diğer gerçek giderler.
VERGİ ORANI NE OLACAK?
* 9.400 tL’ye kadar % 15
* 23.000 tL’nin 9.400 tL’si için 1.410 tL, fazlası % 20
* 53.000 tL’nin 23.000 tL’si için 4.130 tL, fazlası % 27
* 53.000 tL’den fazlasının 53.000 tL’si için 12.230 tL, fazlası % 35
Yorumlar