MUĞLA İLİ BODRUM İLÇESİ GÖL KÖYÜ
T.C. BAŞBAKANLIK
ÖZELLEŞTİRME
İDARESİ
BAŞKANLIĞI
MUĞLA İLİ BODRUM İLÇESİ GÖL KÖYÜ
423 NO’LU PARSEL
Mayıs 2012
1 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER
1.1 TAŞINMAZ TAPU KAYDI
|
Ana
Gayrimenkul
|
Bağımsız
Bölüm
|
|||||||
|
İli
|
MUĞLA
|
Pafta No
|
-
|
Blok No
|
-
|
|||
|
İlçesi
|
BODRUM
|
Ada No
|
-
|
Kat No
|
-
|
|||
|
Bucağı
|
-
|
Parsel No
|
423
|
Bağ. Böl. No
|
-
|
|||
|
Köyü
|
GÖL KÖYÜ
|
Niteliği
|
TAŞLIK VE HALİ ARAZİ
|
Niteliği
|
-
|
|||
|
Mahallesi
|
-
|
|||||||
|
Sokağı
|
-
|
Eklentiler
|
-
|
|||||
|
Mevkii
|
-
|
Parsel Alanı(m2)
|
678.963,72 m²
|
|||||
|
Malik
|
MALİYE HAZİNESİ
|
|||||||
|
Edinme
Sebebi ve Tarihi
|
Kadastro Tespiti Davalı veya
Komisyonda İtirazlı Yerlerin Tescili – 09/08/2007
|
|||||||
|
Tapunun Türü
|
Kat
Mülkiyeti
|
Kat
İrtifakı
|
Arazi
|
|||||
|
Takyidat Bilgisi
|
Bodrum Tapu Müdürlüğü’nde 08.05.2012 10:09’da yapılan
incelemede konu taşınmaz üzerinde;
Beyan: Davalıdır
Beyan:
Diğer(Konusu:2.Derece Doğal Sit) (Tarih:27.05.2008, Yevmiye:1758, Kültür ve
Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü)
Beyan:
Diğer (3.Derece Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır.)
(Tarih:11.05.1987, Yevmiye: 355)
Beyan:
Diğer (Konusu: 1. Derece Arkeolojik Sit) (Tarih 07.05.2008 sayı no 2112,
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü, Tarih:12.06.2008 ve
Yevmiye: 9900)
Beyan: 3. Derece Arkeolojik Sit
(Tarih:07.05.2008, sayı no 2112, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu
Müdürlüğü, Tarih:12.06.2008 Yevmiye: 9900)
Beyan:
Diğer(Konusu: KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞI)Tarih: Muğla KVTVKKB Müdürlüğü
Tarih: 25.02.2011 Yevmiye: 3551
Beyan:
Kadastro kanununun 41. Maddesine göre düzeltme vardır.(Başlama Tarih:
02/08/2011, Bitiş Tarih: 02/08/2011 – Süre: )(Tarih:02.08.2011 Yevmiye:14418
yevmiye nolu
|
|||||||
1.2 TAŞINMAZ ADRESİ VE ULAŞIMI
Konu taşınmaza
ulaşım Bodrum Merkez'den 20 km. Yarımada'nın Kuzeyinde bulunan Göltürkbükü
Merkezi'nde Atatürk caddesinden sağdaki Akdeniz Caddesine ,devamında sağdaki
Cennetkoyu Caddesine sapılır.Bu yol üzerinde
Hilton Hotel yolu takip edilerek Hilton Hotele gelmeden sağa doğru
Sporkent sitesi yönüne sapılır;bu yol
üzerinde yaklaşık olarak 4 km. gidildikten sonra gelinen Cennet koyunun sağında
yer alan taşınmazın bulunduğu yarım adaya ulaşım sağlanmıştır.Şu anda içinde
herhangi bir yapılaşma yoktur ve herhangi bir tarımsal üretim yapılmamaktadır.Parsel
eğimli arazi yapısına sahip olup,parsel üzerinde makilik ve fundalıklar kısmen
çam ağaçları bulunmaktadır.
2 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU
2.1 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU
2.1.1 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı
2.1.2 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı
Göltürkbükü
423 no.lu parselin bulunduğu alanda hazırlanan Muğla Bodrum Türkbükü Doğusu
Turizm Merkezi 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliğinde konu parselin
bulunduğu alan Turizm Tesis Alanı olarak
planlanmış olup, konu parselin tamamı 2. Derece Doğal Sit Alanı ve 3. Derece
Arkeolojik Sit Alanında, kısmende 1. Derece Arkeolojik Sit Alanında
kalmaktadır.
2.1.3 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Planlama
alanının turizm merkezi olması, konumu ve üst ölçekli plan kararları dikkate
alınarak kıyıda kalan 423 no.lu parselin kullanım kararı turizm tesis alanı olarak korunmuştur. Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metreyi
oluşturan kesim (sahil şeridinin birinci bölümü) yeşil alan olarak
düzenlenmiştir.
Turizm Tesisleri: Bu alanlarda
çevre düzeni imar planı kararları gereği ifraz sonucu elde edilebilecek minimum
parsel büyüklüğü=7500 m²’ dir. Turizm tesis alanlarında maksimum inşaat alanı
katsayısı E=0.30, maksimum bina yüksekliği hmax=7.50 metre
olacaktır. Turizm tesis alanlarında müstakil apart otel veya pansiyon türü
kullanımlar yapılabilir. Müstakil apart otel veya pansiyon yapılması
durumunda; maksimum inşaat emsali E=0.15
dir.
Planda
kıyı kenar çizgisinden itibaren sahil şeridinin ikinci 50 metresinde kalan
alanlar eğer turizm tesisin tamamlayıcısı niteliği taşıyorsa bu alanlar planda
“Turizm Tesis Alanı” tanımı içerisinde fakat günübirlik tesis olarak
işaretlemiştir. Bu alanlar uygulama imar planında GT olarak belirtilmiş ve
turizm tesisinden GT ayrım çizgisi ile ayrılmıştır.
Planda
GT (günübirlik tesis) olarak işaretlenen ve kıyıkenar çizgisinden itibaren
ikinci 50 metre
içinde kalan ve arkasında bulunan turizm tesisinin tamamlayıcısı (mülkiyetinde
bulunan) niteliğindeki alanlarda, 3830/3621 sayılı “Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair
Yönetmelik” hükümlerinin 17. maddesinde belirtilen kullanımlar yer alabilir.
Toplam inşaat alanı parsel bütününde hesaplanır. GT ile tanımlanan alanda;
alanın en fazla %3’ü kadar inşaat yapılabilir. Bu bölümde yapılan yapılar için
maksimum bina yüksekliği hmax=4.50m. (1 kat), asma kat yapılması
halinde hmaks=5.50m. (1kat)’dir ve asma kat emsale dâhildir. Kalan
yapılanma hakkı ise 100 metrelik sahil şeridinin gerisindeki kısımda
kullanılabilir.
2.1.4 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Turizm Tesis Alanları
Otel, tatil köyü, butik otel, pansiyon gibi “Turizm
Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik”te
tanımlanan tesisler yapılabilir. Hazırlanacak olan vaziyet planlarında; planda
belirtilen yapı adalarının içinde ayrılması gereken yeşil alan, yol ve otopark
gibi alanların kamu eline geçmesi şartı aranmaz.
Bu alanlarda; bodrum kat yapılabilir. Bodrum katlarında
konaklama amaçlı yapılan yapılar emsale dahildir. Ancak bu alanlarda yapılacak,
bar, gece kulübü, diskotek, satış üniteleri, restoran, hamam, yüzme havuzu,
toplantı salonu, jimnastik salonu,
mutfak ve depolar, makine dairesi, çamaşırhane ve otopark gibi servis amaçlı
yapıların %70’i emsale dahil değildir. Tesisat katı yapılması halinde maksimum
yükseklik 1.80 m .’dir.
Tesisat katı kat adedinden sayılmaz. Ancak maksimum bina yüksekliğine dâhildir.
Asma kat, kat adedinden sayılmaz. Emsale ve maksimum bina yüksekliğine
dâhildir. Ayrıca, turistik tesislerde yapılabilecek olan ve tesisleri birbirine
bağlayan açık geçitler, açık teraslar, açık oyun alanları, açık yüzme havuzu ve
sabit olmayan tesisler inşaat emsaline dâhil değildir.
Bir parselde tesis bütünlüğü içinde birden fazla yapı
yapılabilir. Yapı yaklaşma sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapılarda blok
boyu 50m.’yi, cephe devamlılığı 25
m .yi geçemez. Yapıların bodrum ve zemin katlarında
blokları birbirine bağlayan geçitler yapılabilir. Ayrıca yapılacak olan
yapıların doğa ile uyumlu olmasına özen gösterilmelidir.
İfraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü=7500
m²’dir. Maksimum inşaat alanı katsayısı E=0.30, maksimum bina yüksekliği hmax=7,50
metredir. (2 kat)
Turizm tesis alanlarında ayrıca müstakil apart otel veya
pansiyon yapılabilir. Müstakil apart otel veya pansiyon yapılması durumunda
maksimum inşaat emsali E=0.15 olacaktır.
Planda kıyı kenar çizgisinden itibaren sahil şeridinin
ikinci 50 metresinde kalan alanlar eğer turizm tesisin tamamlayıcısı niteliği
taşıyorsa turizm tesis alanı tanımı içerisinde fakat günübirlik tesis alanı
olarak işaretlenmiştir. Bu alanlar uygulama imar planında GT olarak gösterilmiş
ve turizm tesisinden emsal ayrım çizgisi ile ayrılmıştır. Planda GT (günübirlik
tesis) olarak işaretlenen ve kıyı kenar çizgisinden itibaren ikinci 50 metrede
kalıp arkasında bulunan turizm tesisinin tamamlayıcısı (mülkiyetinde bulunan)
niteliğindeki alanlarda, 3830/3621 sayılı
“Kıyı Kanunu’nun Uygulanmasına Dair Yönetmelik” hükümlerinin 17.
maddesinde belirtilen kullanımlar yer alabilir. Toplam inşaat alanı parsel bütününde
hesaplanır. GT ile tanımlanan alanda; alanın en fazla %3’ü kadar inşaat yapılabilir. Bu bölümde
yapılan yapılar için maksimum bina yüksekliği hmax=4.50m. (1
kat)/asma kat yapılması halinde hmaks=5.50 metredir (1 kat) ve asma
kat emsale dâhildir. Kalan yapılanma hakkı ise 100 metrelik sahil şeridinin
gerisindeki kısımda kullanılabilir.
I.Derece Arkeolojik
Sit Alanlarında yapılaşmaya izin verilemez. Bilimsel araştırma amaçlı ve izinli
olanların dışında, her türlü kazı ve hafriyat yapılması, alandan taş ve toprak
alınması, enkaz kaldırılması yasaktır.
III. Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde kalan turizm
tesis alanlarında vaziyet planları hazırlanıp Muğla Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü alınmadan yapı ruhsatı ve yapı
kullanma izni verilemez.
II. Derece Doğal Sit Alanlarında 648 sayılı Kanun Hükmünde
Kararname doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
2.2 Taşınmazla İlgili Sit ve Koruma Alanları
2.2.1 Sit Alanları
Doğal Sit Alanları
Doğal sit alanlarında 648 sayılı Kanun Hükmünde Kararname
doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
Arkeolojik Sit Alanları
Arkeolojik sit alanlarında Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Yüksek Kurulunun 05.11.1999 gün ve 658 sayılı ilke kararlarına göre
uygulama yapılacaktır. I. Derece Arkeolojik
Sit Alanlarında yapılaşmaya izin verilemez. Bilimsel araştırma amaçlı ve izinli
olanların dışında, her türlü kazı ve hafriyat yapılması, alandan taş ve toprak
alınması, enkaz kaldırılması yasaktır.
2.3 Koruma Alanları
Tescilli
yapıların koruma alanı içerisinde yer alan parsellerde her türlü yapılaşma ve
uygulama için Muğla Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’ndan izin
alınacaktır.
Planlama alanındaki kullanımlara ilişkin alan büyüklükleri
ve oranları bir sonraki sayfada bulunan tabloda verilmektedir.
|
KULLANIM
|
ALAN
(M²)
|
ORAN (%)
|
|
TURIZM TESİS ALANLARI
|
316,693.15
|
46.64
|
|
GÜNÜBİRLİK
TESİS ALANLARI
|
105,602.91
|
15.55
|
|
YEŞİL ALANLAR
|
104,764.90
|
15.43
|
|
ARKELOJİK SİT
ALANI
|
93,727.20
|
13.80
|
|
PARK ALANLARI
|
17,324.21
|
2.55
|
|
YOLLAR
|
40,854.39
|
6.02
|
|
TOPLAM ALAN
|
678,966.76
|
100.00
|
Alan Dağılımı Tablosu
EK 2
EK 3
EK 4
EK 5
EK 6
EK 7
FOTOĞRAFLAR
Yorumlar