Kat Karşılığı İnşaatlar için örnek bir Teknik Şartname

Kat Karşılığı İnşaatlar için örnek bir Teknik Şartname

TEKNİK ŞARTLAR







1.Bina betonarme karkas olup, …………. Belediyesi İmar Müdürlüğünden onaylı olan projelere uygun olarak yapılacaktır.



2.Binanın giriş kapısı DEMİR KAPI olacaktır.



3.Dairelerin dış kapısı ÇELİK KAPI yapılacaktır.



4.Oda kapıları AMERİKAN PANEL KAPI olacaktır.



5.Dairelerin ıslak zeminleri seramik odalar LAMİNANT PARKE yapılacaktır.



6.Mutfak dolapları tavana kadar altlı ve üstlü şekilde MDF yapılacaktır.



7.Mutfak tezgahları MERMERİT yapılacaktır.



8.Binada kullanılacak olan elektrik ve su malzemeleri TSE belgeli olacaktır.



9.Dairelerin duvarları,kaba sıva üzerine saten alçı ve kartonpiyer çekilerek yapılacaktır.



10.Binanın dış cephe boyası silikonlu TSE belgeli boya ile boyanacaktır.



11.Dairelerin iç boyası TSE belgeli PLASTİK BOYA ile boyanacaktır.



12.Binada kullanılacak asansör TSE Belgeli olacaktır.



13.Binanın dış pencere ve balkon kapıları 1.sınıf PVC doğramadan ses ve ısı yalıtımlı olan çift camdan yapılacaktır.



14.Pencere küpeşteleri MERMER yapılacaktır.



15.Dairelerin balkonlarına çeşme yapılacaktır.



16.Dairelerin uygun yerlerine çamaşır ve bulaşık makinesi yerleri ayrılacaktır.



17.Her dairenin banyo ve mutfağına GÜNISI tesisatı çekilecektir.



18.Dairelerin banyo ve Wc tavanları PLASTİK asma tavan olacaktır.



19.Merdivenler MERMER olacaktır.



20.Binaya DOĞALGAZ tesisatı çekilecektir.



21.Bodrum katta her daire için odunluk yeri ve sığınak ayrılacaktır.



22.Binaya ait tüm ruhsat harçları,vergi ve işçi sigortaları müteahhide aittir.



23.Genel iskan müteahhit tarafından alınacak ve arsa sahibine teslim edilecektir.



24.Binanın dış duvarı demir kalıplı beton dökülerek yapılacaktır.



25.Müteahhit kendisine bırakılan daireler için yaptığı özeni mal sahibine ait daireler içinde yapacaktır.











İNŞAAT SÜRESİ







1.İnşaatın süresi inşaat ruhsatı alınması ile başlayıp 18 (onsekiz) aydır.



2.Mukavele tarihinden itibaren 1 (bir )ay içinde inşaat ruhsatı alınması işine başlanacaktır.



3.Ancak savaş ,ölüm,afet,yasal engel vb gibi mücbir sebepler inşaat süresinin dışındadır.



4.İnşaat süresi içerisinde bitmediği takdirde müteahhit mülk sahibine o bölgedeki 100 metrekare bir dairenin kirası oranında her ay kira bedeli öder.







TAPU VERME ŞEKLİ







-----ADA ------ PARSEL İÇİN







a. Binanın1.kat betonu dökülünce 1(bir) tapu



b. Betonarme karkas bitince 1(bir) tapu



c. Tuğla ve sıva bitince 1(bir) tapu



d. Boya bitince 1(bir) tapu



e. Genel iskan alınınca diğer tapu verilecektir.



---- ADA ve ----. PARSEL İÇİN







a. Perde betonu dökülünce 1(bir) tapu



b. Her kat betonu dökülünce 1(bir) bir tapu



c. Duvar örülünce 1 (bir) tapu



d. Sıva bitince 1 (bir) tapu



e. Çevre düzenlemesi yapılınca 1 (bir) tapu



f. Genel iskan alınınca kalan diğer tapular verilecektir.



HUKUKİ ŞARTLAR







1.Arsa üzerindeki tüm vergi,resim ve sair borçlar sözleşme tarihine kadar mal sahibine,sözleşme tarihinden itibaren inşaatın genel iskanı alınıncaya kadar müteahhide aittir.



2.İş bu sözleşme taraflardan birinin vefatı halinde dahi aynen geçerli olacaktır ve varisler sözleşmenin muhatabı olacaktır.



3.Adı geçen işle ilgili taahhüt ve sorumluluklar birinci derece akrabalar dahil hiç bir şekilde kısmen de olsa devir edilemez,satılamaz ve hibe edilemez.



4.Arsa sahibi müteahhidin tapu verme hakkını elde etmesi ve tapu devrini talep etmesi halinde hak etmiş olduğu bağımsız bölümlerin tapularını,tapuyu hak ettiği tarihten itibaren 3 (üç) gün içerisinde tapuya gelip vermek mecburiyetindedir.



5.Mal sahibi tapuya gelip tapuyu devretmediği takdirde müteahhidin tüm zarar , ziyan ve masraflarını karşılamak mecburiyetindedir.



6.Anlaşmazlıklar halinde ………. Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.