KAT KARŞILIĞI NE DEMEK?

Kat karşılığı belkide çok sık duyduğunuz ama hala tam olarak bilmediğiniz bir kelime olabilir. Kat karşılığı orta ölçekli inşaat firmalarının en çok tercih ettiği konut üretim yöntemlerinden bir tanesi. Bu yöntem arsa sahibinin arsasının inşaat sonrası verilecek daireler karşılığı kullanılması temeline dayalı.

Bu sistem şu biçimde çalışıyor. İnşaat firması konut üretimi yapabileceği bölgeler içerisinde inşaata uygun bir arsa belirliyor. Bu arsa boş ve üzerinde herhangi bir yapı yok ise arsa sahibi ile görüşerek yapacağı inşaat sonrası kaç adet daire verebileceği konusunda teklifini yapıyor. Arsa sahibi bu teklifi kabul etmesi durumunda taraflar imzaladıkları bir sözleşme ile bunu yasal bir zemin üzerine oturtuyorlar. Bu anlaşmalarda inşaatın en geç ne zaman biteceği ve inşaat sonrası nasıl bir paylaşım yapılacağı açık bir dille belirtiliyor.

İnşaat firmasının bulduğu arsa üzerinde birden fazla irili ufaklı yapı var ise bu işlem biraz daha uzun sürebiliyor. İnşaat firmasının tüm arsa ortakları ile görüşmesi ve ikna etmesinin dışında, eğer yerleşik olarak orada yaşayan kişi Ya da aileler var ise onlar içinde alternatif çözümler oluşturması gerekiyor. Bu tarz çok hisseli çalışmalarda ortaya çıkan en büyük sorun herkesin aynı düşüncede buluşmasının çok zor olmasından kaynaklanıyor. Eğer taraflar bir noktada buluşmayı başarsa bile daire seçimi ikinci bir sorun olarak tarafların karşısına çıkabiliyor. Arsa ortaklarından biri güney cephe orta kat daire isterken aynı daireyi birkaç kişi daha isteyebiliyor ve buda uzlaşma süresini ciddi anlamda sıkıntıya sokuyor.

Kat karşılığı konut üretimindeki sorunlar sadece bunlarlada sınırlı değil. Bu ve benzeri çok hisseli arsa üretimlerinde çoğu kez arsalar yaşlı insanların üzerine kayıtlı olabiliyor. Memlekette Ya da köyünde yaşayan bu kişilerin imzalarının alınması ya da notere götürülmeside bu işin tatlı zorluklarından biri olarak karşınıza çıkabiliyor.

Emlak haberleri konusunda sektörün en iyisi olma yolunda ilerleyen emlakta24saat.com olarak bizi takip etmeye devam edin.

ZEKİ EMRE ARAZ