Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Nedir?

Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Nedir?

Gayrimenkul sahibi sözleşmeyle şartları belirlenerek yapılacak inşaattan Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Nedir?

kendisine verilecek kısımlara karşılık taşınmazının belirli bir hissesini 
müteahhite devretmeyti, buna karşılık müteahhitin de devralacağı hisseye 
karşılık bedel ödemeyip, yapılacak inşaatın belli bir kısmını arsa sahibine 
vermeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır.

Bu sözleşmeyi düzenleme yetkisi satış vaadinde olduğu gibi noterlere verilmiştir.
Şahsi haklara ilişkin sözleşmeler noterler tarafından, ayni haklara ilişkin sözleşmeler
Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından düzenlenir. Söz konusu sözleşmenin tapu kütüğüne
şerhi gereklidir. Şerh edilen sözleşmede süre belirtilmişse, sürenin sonunda taşınmaz
maliki şerhin terkinini telep edebilir. İnşaat bittiğinde müteahhit sözleşmede belirtilen
kısımların kendi adına tescilini doğrudan isteyemez. Bu durumda Tapu Sicil Müdürlüğüne
düzenlenecek kat karşılığı temlik resmi senedinin arsa sahibi ve müteahhit tarafından
imzalanması gerekir.

İmar Kanununa göre yapıya başlam süresi ruhsat tarihinden itibaren 2 yıldır.
Bu süre zarfında yapıya başlanmadığı veya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun 
beş yıl içinde bitirilmediği taktirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda 
inşaat projesinin onayının yenilenmesi gerekir.