Emlak Alırken Tapuda Hangi İşlemler Yapılır?

Emlak Alırken Tapuda Hangi İşlemler Yapılır?

Emlak alımına karar verildiğinde alımın gerçekleştirilmesi için tapuda bazı işlemler yapılmaktadır. 

İşlemlerin başlatılması için öncelikle Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nden randevu alınır. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nden online başvuru yapmamış olanlar sıramatikten TC kimlik no ile sıra numarası alabilmektedirler.

Alıcının randevu saatinden 15 dakika önce nüfus cüzdanı, nüfüs cüzdanı fotokopisi, vesikalık fotoğraf gibi belgelerle ve satıcıyla birlikte tapuda olması gerekmektedir. Alıcı ve satıcı randevu saatinden 15 dakika önce orda bulunmaz ise randevu iptal edilmektedir ve aynı yıl içinde aynı kişi ve tapu senediyle alınan randevular üç defa iptal olursa bir yıl boyunca yeni randevu verilmemektedir.

Sıranın gelmesiyle beraber satıcı ve alıcı ön başvuru odasına geçerler ve bir başvuru istem belgesi alırlar, bu başvuru istem belgesi işlem bitene kadar saklanmalıdır. Başvuru istem belgesinin sağ üstündeki başvuru numarası sayesinde işleme dair her türlü kontrol yapılabilmektedir.

Tapu Müdürlüğü'nde yapılan bu işlemden sonra istem belgesine yazılan cep telefonu numarasına belgelerin kabul edildiğine dair bir bilgi mesajı gönderilir. Belgeleri inceleyen ve satışın yapılmasında bir engel olmadığına karar veren Tapu Dairesi ikinci bir mesaj alıcının beyan ettiği rayiç bedel ( Mülkün bugünkü piyadaki satış bedeli ) üzerinden belirlenmiş vergi olan %4'lük harç belirtilir. Bu %4'lük oranın yarısını( %2 ) alıcı, yarısını ( %2 ) satıcı ilgili bankalara ödeyip dekontlarını alırlar. Ödemeyi yapan alıcı ve satıcı mesaj yoluyla kendilerine bildirilmiş randevu saatinde tapu dairesinde olurlar ve bankadan aldıkları dekontları ilgili memura verirler. Sesli olarak başvuru numaraları anons edilen alıcı ve satıcı imza atmak için Akit Odası'na çağırılır ve tapu kayıtları imzalanır. Son olarak tapu belgesi müdüre imzalatılır ve konutun tapusu alıcıya teslim edilir.