Cins Değişikliği Nedir ?

Cins Değişikliği Nedir ? 

Cins Değişikliği kısaca , bir taşınmazın tapu kütüğünde bulunan niteliğinin değişmesidir. 

Daha önce kadastro çalışmalarıyla belirlenen taşınmaz nitelikleri daha sonra yeni imar uygulamaları ile değişmektedir.  Örnek olarak ; önceden yapısız olan arazilerin yeni imar uygulamaları ile arsa olmasını verebiliriz.

Bir taşımazın cins değişikliği , o malın nitelik olarak değişmesi olup ; 

- Bağ , bahçe , tarla vb niteliğinden arsa veya araziye , 

- Arsa veya arazi niteliğinden Bağ , bahçe , tarla niteliğine  

- Yapısız iken Yapılı Hale 

- Yapılı iken Yapısız Hale

- ve diğer cins değişiklikleri 

gibi durumlarda kullanılır . Bu işlemler pafta ve tapu sicil kaydında yapılır. 

Ayrıca cins değişikliği doğal sebeplerle , ekonomik şartlardan ya da taşınmaz sahibinin isteği ile de değişebilir.

Cins değişikliği için hangi belgeler gereklidir ? 

- Taşınmaz Gayrimenkulün sahibi ( maliki )  veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı 

- Cins değişikliği olması istenen taşınmaz gayrimenkulün tapu senedi veya tapu kayıt örneği 

- Yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye ya da Valilik yazısı 

- Taşınmaz Gayrimenkulün sahibinin ( malikinin ) ve ya hissedarlarının bir adet fotoğrafı