Gayrimenkul Değerlemesinde Maliyet Yönetimi Nedir?
Herhangi bir gayrimenkulun değerlemesi yapılırken başvurulan yöntemlerden birisidir.
Bu yöntemde gayrimenkulun yapımında kullanılan malzeme, kalite ve işçilik, inşaat maliyeti birim fiyatları,yıpranma payı gibi faktörler göz önünde bulundurularak inşaatın maliyet bedeli ortaya çıkartılır.
Bu yöntemde gayrimenkulun yapımında kullanılan malzeme, kalite ve işçilik, inşaat maliyeti birim fiyatları,yıpranma payı gibi faktörler göz önünde bulundurularak inşaatın maliyet bedeli ortaya çıkartılır.
Eski yapıların maliyetine göre değerlerlerini belirlemek oldukça karmaşık ve zordur.
Maliyetler iki başlık altında toplamak mümkündür:
1.Gayrimenkul değerlemesinde doğrudan maliyetler:
-Malzemeler
-Enerji giderleri
-Teminat mektupları gider
-İşçilik
-İnşaat süresince yapılan güvenlik masrafları
-Malzemelerin depolanması giderleri
-Yüklenicinin genel giderleri
2.Gayrimenkul değerlemesinde dolaylı maliyetler:
-Finansman giderleri
-Mimari,mühendislik,proje,kadostro giderleri
-Sigorta ve emlak vergileri
-Ekpertizlik,muhasebe,danışmanlık giderleri
-Tapu giderleri
-Pazarlama, satış giderleri.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder