İpotekli Ev / Gayrimenkul Satılır Mı ? Nasıl Satılır ?

İpotek , borca karşı verilen teminattır. Örneğin ; banka kredisiyle bir ev satın aldığınızda , banka kendisini güvenceye almak için aldığınız eve ipotek koyar.

İpotekli Ev Satılır Mı ? Alınır Mı ?

Kısa cevap : Evet satılır. 

Üzerinde İpotek olan bir gayrimenkulü satabilirsiniz. Bir gayrimenkulün üzerinde bir ya da birden fazla ipotek olabilir. 

İpotekli Tapu Devri 

Alıcı gayrimenkulu ipotek ile alabilir. Eğer alıcı taşınmazı ipotek ile almayı kabul ediyor ise bu gayrimenkul üzerinde olan tüm ipotekleri kabul etmiş olur. Bu sebeple alıcı gayrimenkulü satın almadan önce çok iyi araştırmalıdır. 

İpotek Kaldırarak Satma 

Örneğin , üzerinde banka ipoteği olan bir evi satın almak için ipoteği kaldırmak isterseniz , banka ile görüşüp ipoteği kaldırtabilirsiniz. Bu durumda satıcı krediyi erken kapatacağı için erken kapatma cezası ödeyecektir. 

Fakat sizinde peşin paranız yok ise satıcıdan krediyi devralabilirsiniz. 

Satıcı bankadan farklı bir kredi çekerek borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir , bu durumda yaptınız işlem tamamen normal bir satış olacaktır.

İpotekli Ev / Gayrimenkul Satılır Mı ? Nasıl Satılır ?

İpotek , borca karşı verilen teminattır. Örneğin ; banka kredisiyle bir ev satın aldığınızda , banka kendisini güvenceye almak için aldığınız eve ipotek koyar.

İpotekli Ev Satılır Mı ? Alınır Mı ?

Kısa cevap : Evet satılır. 

Üzerinde İpotek olan bir gayrimenkulü satabilirsiniz. Bir gayrimenkulün üzerinde bir ya da birden fazla ipotek olabilir. 

İpotekli Tapu Devri 

Alıcı gayrimenkulu ipotek ile alabilir. Eğer alıcı taşınmazı ipotek ile almayı kabul ediyor ise bu gayrimenkul üzerinde olan tüm ipotekleri kabul etmiş olur. Bu sebeple alıcı gayrimenkulü satın almadan önce çok iyi araştırmalıdır. 

İpotek Kaldırarak Satma 

Örneğin , üzerinde banka ipoteği olan bir evi satın almak için ipoteği kaldırmak isterseniz , banka ile görüşüp ipoteği kaldırtabilirsiniz. Bu durumda satıcı krediyi erken kapatacağı için erken kapatma cezası ödeyecektir. 

Fakat sizinde peşin paranız yok ise satıcıdan krediyi devralabilirsiniz. 

Satıcı bankadan farklı bir kredi çekerek borcunu kapatıp ipoteği kaldırabilir , bu durumda yaptınız işlem tamamen normal bir satış olacaktır.

İpotek Nedir ?

Kısaca ipotek , borca karşılık gayrimenkulünüzün teminat olarak gösterilmesidir diyebiliriz.

İpotek ( Rehin Hakkı ) , halihazırda varolan ya da ilerde olabilecek bir borç için , alacaklı kişiyi korumak ve güvenceye almak için yapılır. İpotek borç sahibinin taşınmaz malına ya da malarına koyulabilir. 

Borçlu kişi , borcunu ödemez ise alacaklı ipotekten doğan hakkı ile gayrimenkulü satarak borcu tahsil edebilir.

İpotek Devredilir Mi ?

İpotek taşınmaz mala konulan bir haktır. Yani taşınmazın maliki ( sahibi ) değişse bile ipotek hakkı aynı şartlar ile devam eder.

Bir gayrimenkule ipotek konulabilmesi için o malın Tapu Siciline kayıtlı olması gerekmektedir. Kayıtlı olmayan bir taşınmaza ipotek konulamaz. 

İpoteğin geçerli olabilmesi için , ipotek akdinin resmi bir şekilde düzenlenip , tapu kaydına ipotekli olarak işlenmesi ( tescil edilmesi )  gerekmektedir.

İpotekli Ev Satılır Mı ? Alınır Mı ?

İpotek Fekki ( Kaldırma ) Nedir ? Nasıl Kaldırılır ? 

İpotek Fekki , İpotek konulmuş bir gayrimenkulün ipoteğinin kaldırılması işlemidir. 

İpotek Nasıl Kaldırılır ? 

Örneğin , herhangi bir bankadan çektiğiniz konut kredisi bitti ve ev sahibi olarak gayrimenkulünüzün üzerindeki İpoteği kaldırmak ( fek etmek ) istiyorsunuz. 

Banka kredisinin bitmesi ile banka size ipotek fek yazısı verir.  Bu yazının amacı Tapu Müdürlüğü tarafından ipoteğin kaldırılmasıdır. Fakat bankalar bu ipotek fek yazısını almak için sizden bir ücret talep ederler. Bu ücret bankadan bankaya değişir. Malesef bu sebeplerden dolayı İpotek Fek Yazısı almak biraz zahmetli bir işlem haline gelmiştir. 

Burda dikkat edilmesi gereken nokta , kredi çekerken yaptığınız sözleşme de İpotek Fek Yazısı için ekstra bir ücret talep edip etmemeleridir. Eğer sözleşmede böyle bir madde yok ise bu ücreti vermek zorunda değilsiniz. 

Fakat son gelişmeler ile bir çok kişi tüketici hakem heyeti ile İpotek Fek Yazısı için verilen ücreti geri alabildi. Sizde bu şansınızı deneyebilirsiniz.

İpotek fek yazısını almaya hak kazanıp , bankaya ücreti ödediğinizde İpotek Fek Yazısını teslim alabiliyorsunuz. Ancak bazı bankalar bu yazısı direk olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne göndermeyi tercih edebiliyorlar.

Sonuç olarak , Tapu Sicil Müdürlüğünün eline geçen yazı ile gayrimenkulünüz üzerinde ki İpotek kaldırılıyor. 

Bu işleme  İpotek Fet Etme / İpoteğin Fek Edilmesi / İpoteğin Kaldırılması deniyor