Küresel Ticari Gayrimenkul Yatırımı 2020'de Yüzde 26 Düştü

 

Ancak dördüncü çeyrekte çeyreğe göre yüzde 84 arttı

Küresel emlak danışmanı CBRE, dünya çapındaki ticari gayrimenkul yatırımının 4Ç'de çeyrek bazda% 84 artarak 290 milyar dolara yükseldiğini ancak 2019'un dördüncü çeyreğine göre% 20 düştüğünü bildirdi. 2020'nin 4. çeyreği esas olarak ABD hacmindeki% 97'lik artıştan kaynaklandı. Bununla birlikte, salgın nedeniyle yıllık küresel yatırım 2019'a göre% 26 azaldı.
 
Aşı uygulaması ve devam eden ekonomik toparlanma vaadi yatırımcı duyarlılığını artırdığından, dördüncü çeyrekteki toparlanma üç küresel bölgede de önemliydi. Dünyanın bazı bölgelerinde COVID enfeksiyonların bir diriliş rağmen S4 performansı 2021 için iyimser bir bakış açısı nedeni sayılabilir

Americas

Amerika'nın yatırım hacmi, dördüncü çeyrekte iki kattan fazla artarak 144 milyar dolara çıktı ve küresel toparlanmaya öncülük etti. Bu, 2019'un 4. çeyreğinde rekor kıran hacmin% 20 ve beş yıllık 4. Çeyrek ortalamasının% 11 altında oldu. Bununla birlikte, 2020'ye göre nispeten sağlam bitiş, Q2 ve Q3'te yıllık bazda% 60 düşüşü daha az acımasız% 34 yıllık düşüşe dönüştürdü.
 
ABD dördüncü çeyrekte 135 milyar dolar değerinde işlem bildirdi, yıllık bazda% 21 düşüş, ancak önceki çeyreğe göre% 97 artış. Bu, dördüncü çeyrekte toplam küresel hacmin% 47'sini oluşturdu. Simon Property Group'un 3,4 milyar dolarlık Taubman Centers satın alması, Şubat ayından bu yana ABD'deki tek işletme düzeyinde anlaşmaydı. Tüm yıl boyunca, yatırım ABD'de% 34, Kanada'da% 29, Brezilya'da% 15 ve Meksika'da% 57 düştü. Meksika'nın artan COVID-19 ölümleri, ekonomik ve emlak piyasasındaki toparlanmayı engelledi.
 
Sektör düzeyinde, çok aileli bir önceki çeyreğe göre 4. çeyrek yatırım hacminde yalnızca% 1 düşüş yaşandı ve endüstriyel% 4 düştü. Yatırımcılar, pandemik belirsizlik ortamında istikrarlı görünümleri ve kanıtlanmış dirençleri nedeniyle Amerika'nın çok aileli ve endüstriyel varlıklarına akın etmeye devam etti. Endüstriyel (% 26) ve çok aileli (% 36), 2019'daki% 53'e kıyasla 2020'de Amerika yatırım hacminin% 62'sini oluşturdu (Şekil 2).
 
Ofis sektörü dördüncü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre% 35 düşüş gösterdi, ancak 3. çeyreğe göre% 93 artış kaydetti ve bu 2021'e doğru yüreklendirici bir işaret. Perakende ve otel sektörlerindeki iyileşme aşılara ve artan hareketliliğe bağlı. İki sektör, 2019'da% 18 iken 2020'de toplam hacmin% 13'ünü oluşturdu.

EMEA Bölgesi
 
EMEA yatırımı 4. çeyrekten% 84 artarak 109 milyar dolara çıktı, 2019'un 4. çeyreğine göre% 25 ve beş yıllık 4. çeyrek ortalamasına göre% 12 düşüş gösterdi. İlk çeyrekte rekor kıran hacim, yıllık toplamı 329 milyar $ 'a yükseltti ve bu, üç bölgenin en küçüğü olan önceki yıla göre% 17 düşüş gösterdi.
 
4. çeyrekte çeyrek bazda artan hacim, çoğunlukla Almanya, İngiltere ve Hollanda'ya atfedilebilir. Bununla birlikte, yıldan yıla, Almanya'nın 4. çeyrek satış hacmi% 30 düştü, İngiltere% 20 düştü ve Hollanda% 10 artış gösterdi. Danimarka, İsviçre ve Norveç, 2020 yılı boyunca dikkate değer bir direnç sergiledi ve yılı 2019 hacminin üzerinde tamamladı. İleriye bakıldığında, son zamanlarda kilitlenme önlemlerinin yeniden getirilmesi, 2021'in başlarında yatırımcı hissiyatını etkileyebilir.
 
Sermaye, bölgedeki çok aileli ve endüstriyel varlıklara giderek daha fazla tahsis ediliyor. Birleşik olarak, 2019'daki% 30'dan 2020'de toplam EMEA yatırımının% 38'ini oluşturdular (Şekil 2). 2020'de çoklu aile yatırımı% 7, endüstriyel% 11 büyüdü. Yatırımcılar, bu belirsiz zamanlarda potansiyel kira artışı ve düşük risk için her iki sektörde de düşük getirileri kabul etti.
 
Ofis ve perakende yatırım hacmi dördüncü çeyrekte sırasıyla% 77 ve% 67 artarak toparlandı. Ancak yıllık bazda hacimleri% 34 ve% 5 düştü. İstihdam artışı ivme kazandıkça, dördüncü çeyrek ofisindeki toparlanma özellikle İngiltere ve Almanya'da belirgindi ve temel varlıklara odaklandı. Perakende yatırımının düşük seviyelerde sabit kalması bekleniyor. Otel sektörü 2020'de% 66 düştü. Yatırımcılar, 2021'de satışların daha sıkıntılı olacağını tahmin ediyor.
 
APAC Bölgesi
 
APAC, etkili bir pandemik müdahalenin daha geniş ekonomik faydalarını göstermeye devam etti. APAC yatırım hacmi, 4. çeyrekte çeyreğe göre% 34 artarak 36 milyar dolara yükseldi ve bu, bölgede normale dönüşün devam ettiğini gösteriyor. APAC'ın yıllık hacmi 2019'a göre% 21 düştü.
 
Japonya, Çin ve Avustralya, yatırımcıların Tokyo, Hong Kong, Sidney ve Şanghay gibi ağ geçidi ofis pazarlarına geri dönmesiyle dördüncü çeyrekteki toparlanmaya öncülük etti. Tüm yıl boyunca, Güney Kore, Japonya ve Tayvan, pandemiyi ustaca yönetmeleri sayesinde, sırasıyla yıllık +% 6,% -2 ve -% 6'lık bir değişimle başarılı oldular. Hindistan 2020'de kurumsal yatırımcılar için bir çekim merkezi oldu ve yatırım hacminde yıllık% 11 büyüme sağladı. Hindistan, gelişmiş ekonomiler için yalnızca birincil dış kaynak kullanım hedefi değil, aynı zamanda büyüyen işgücü ve gelişen ekonomisi, kullanılmayan fırsatları temsil ediyor. Brookfield, üçüncü çeyrekte 2 milyar dolarlık bir Hint ofis portföyü satın aldı ve Blackstone'un dördüncü çeyrekte 1,2 milyar dolarlık bir perakende portföyü satın alması, onu Hindistan'daki en büyük alışveriş merkezi operatörü yaptı.
 
APAC'ın ofis talebinin, uzaktan çalışmanın etkisine rağmen dayanıklı kalması bekleniyor. Ofis yatırımı dördüncü çeyrekte yıllık bazda% 27 arttı ve yıllık bazda yalnızca% 9 düşerek toplam Asya-Pasifik yatırım hacminin% 57'sini oluşturdu. 2020'de hacim% 25 artarken ve toplam yatırımdaki payı% 12'den% 19'a çıkarak lojistik mülkler yoğun bir şekilde arandı (Şekil 2). Ofis ve lojistik varlıklar arasında getiri farkı daralmaktadır. Bazı lojistik yatırımcıları, daha yüksek getiri arayışıyla sıfırdan kalkınmaya geçiyor.
 
Perakende ve otel sektörleri Çin ve Japonya'da toparlanma sinyalleri görmeye başladı, ancak kredi verenler genellikle temkinli kaldı. Yatırım, perakende ve otel mülkleri için sırasıyla% 43 ve% 69 azaldı. Yatırımcılar, Japonya, Avustralya ve Çin gibi geniş yerli turist havuzlarının bulunduğu pazarlarda fırsat arıyor.   
 
2021 Ticari Yatırım Tahmini
 
CBRE, 2021'in ekonomik görünümünün, destekleyici para politikaları, ek mali teşvikler ve aşı dağıtımındaki ilerlemeyi göz önünde bulundurarak çoğu ekonomi için olumlu olduğunu söylüyor. Daha fazla ekonomik toparlanmayla birlikte, küresel CRE yatırımının 2021'de, özellikle de ikinci yarıda işçilerin ofise dönmesi ve seyahatin yeniden başlamasıyla normalleşmesi bekleniyor. CBRE, 2021 yatırım hacminin yaklaşık% 15 ila% 20 artacağını tahmin ediyor.