Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması


D) Kat irtifakının kurulması:

Madde 14 - Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ve plân, (b) bendindeki yönetim plânı ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez. (md:7)



Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.



Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince, tescil, kat irtifakının tesciline ait resmi senete ve 12 nci maddede yazılı belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinin, evvelce verilmiş olan plana uygunluğunun belediyece tasdikine dayanılarak yapılır.



Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir. (md:7)





ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları

BEŞİNCİ BÖLÜM: Anagayrimenkulün Yönetimi

ALTINCI BÖLÜM: Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

YEDİNCİ BÖLÜM: Son Hükümler

SEKİZİNCİ BÖLÜM (*): Devre Mülk Hakkı

Madde 57 - Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir.



Bu hakka devre mülk hakkı denir.



Madde 58 - Aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.



Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir.



Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar tesis edilebilir.



Devre mülk hakkı bağlı olduğu müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebilir ve mirasçılara geçer.



Madde 59 - Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.



Madde 60 - Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine, bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir ve düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.



Madde 61 - Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.



Devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak malikler, kendi aralarından veya dışardan bir gerek veya tüzelkişiyi yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel hükümlerine göre atanan yöneticilere devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevler de verilebilir.



Madde 62 - Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması, aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa, diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatlarına bağlı değildir.



Madde 63 - Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa, şuyuun giderilmesini isteyemezler.



Madde 64 - Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.



Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde, istifade edecek dönem sahibinden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirin emri ile, başkaca bir işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru, bu boşaltma işlemini durdurmaz. İlgililerin kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.



Madde 65 - Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları, yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde bu Kanunda, sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.





--------------------------------------------------------------------------------



NOT : (*) Bu bölüm ve bu bölüm başlığı altındaki maddeler 10/06/1985 tarih ve 3227 sayılı Kanunun 1 inci maddesi ile eklenmiştir.

Kat mülkiyetinin kurulması

C) Kat mülkiyetinin kurulması:


I - İstem ve belgeler:

Madde 12 - Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:



a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet plânı ile yapı kullanma izin belgesi.



b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.



c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste. (md:5)



II - Sözleşme ve tescil:

Madde 13 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır.



Sözleşme düzenlenince kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesinde kat irtifakının kayıtlı olduğu kat mülkiyeti kütüğü sayfasındaki, doğrudan doğruya kat mülkiyetinin kurulması halinde ise anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki mülkiyet hanesine "Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir." ibaresi yazılarak, sayfa anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları dışındaki işlemlere kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler arasında bağlantı sağlanır. (md:6)



Anagayrimenkulün sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, irtifak hakları hariç, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına geçirilir. Anagayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesinden sonra, anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları da anagayrimenkulün tapu kütüğü sayfasına tescil edilir ve kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir. (md:6)



Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli planındaki numarayı alır.



(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir.

Kat mülkiyeti kütüğü

B) Kat mülkiyeti kütüğü:


Madde 11 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır.



Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak Kat Mülkiyeti Zabıt Defterine tescil olunur.(md:4)

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması

İKİNCİ BÖLÜM: Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması


A) Genel kural:

Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.



Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.



Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir.(md:3)



Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır.



Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.



Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir. (md:3)

Ortaklığın giderilmesi

C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf'a) hakkı:


I - Ortaklığın giderilmesi:

Madde 7 - Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez.



Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.



II- Öncelikle satınalma hakkı:

Madde 8 - (Değişik fıkra:13/04/1983 - 2814/3 md.) Kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya, kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur.



Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını kullanabilirler.



Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.


D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:


Madde 9 - Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.

Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:

B) Bağlantılar :


I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:

Madde 5 - Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoliyle geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoliyle de geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.



Anagayrımenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.



Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmıyan irtifaklar kurulamaz.



Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulun kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.



II- Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:

Madde 6 - Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.



Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.



Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.



Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış vaya kiralanmış olur.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:

A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:


I - Genel kural:

Madde 1 - Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.



Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.



II - Tarifler:

Madde 2 - Bu kanuna göre :



a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulun bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);



b) Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);



c) (Değişik bent: 13/04/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (Kat irtifak sahibi);



d) Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı);



e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme);

denir.



III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.



Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır. (md:1)



Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı istem üzerine, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir. (md:1)



IV - Ortak yerler:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.





a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar (md:2), bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,



b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,



c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.



Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

SIHHİ TESİSAT UYGULAMA ESASLARI

İSKİ

GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

SIHHİ TESİSAT EĞİTİMİ VE UYGULAMA ESASLARI

YÖNETMELİĞİ

İÇİNDEKİLER

MADDE NO TARİFİ SAYFA NO

MADDE 1 – GAYE 2

MADDE 2 – MUHTEVA 2

MADDE 3 – TARİFLER 2

MADDE 4 – GENEL ESASLAR 2

MADDE 5 BİNA

İÇİ SU TESİSATINDA UYULMASI

GEREKEN HUSUSLAR 3

MADDE 6 BİNA

İÇİ ATIKSU TESİSATI 6

MADDE 7 – EĞİTİM İLE ALAKALI HUSUSLAR 6

MADDE 8 – KURSLARA KAYIT ŞARTLARI 7

MADDE 9 – UYGULAMA ESASLARI 7

MADDE 10 – YÜRÜTME VE YÜRÜRLÜK 7

*Bu Yönetmelik 28.5.2002 tarih 252 sayılı Genel Kurul kararı ile kabul edilmiş olup, 26 Haziran

2002 tarihli Bizim Gazete’de yayınlanmıştır.

1

MADDE

1 GAYE

İSKİ müşterilerinin binalarına sıhhi tesisatların ne şekilde yapılacağı , hangi kalitede

malzemelerin kullanılacağı ve uygulamada yoruma meydan vermeyecek şekilde tatbikat

esaslarının tespiti ve bu hususlar ile alakalı olarak eğitim verilmesi bu yönetmeliğin gayesini

teşkil eder.

MADDE 2 MUHTEVA

Piyasada ehil olmayan kişiler tarafından yapılmakta olan sıhhi tesisatın, belli bir standarda

kavuşturulması , yeni teknolojilerin takip edilmesi , büyük maliyetlerle elde edilen suyun

israfının en aza indirilmesi , ayrıca meslek erbabı olmadan haksız kazanç elde eden şahıslara

mani olunması gayesi ile sıhhi tesisat eğitimi verme esaslarının tespit edilmesi hususlarını

ihtiva eder.

MADDE 3TARİFLER

3.1. Şube Yolu : İSKİ tarafından döşenen ana boru ile bina arasındaki boru ve

teçhizatlardan meydana gelen tesisattır.

3.2. Kolon : Münferit su aboneliği için, İdarenin döşediği şube yolundan itibaren en son

kata kadar bina içinde ortak kullanım alanından açıktan çekilen ve birimlerin su

almasını temin eden boru ve bağlantı elemanlarından meydana gelen tesisattır.

3.3. Su Sayacı : İSKİ tarafından müşteriye verilen suyun ölçümünü yapan bir cihazdır.

3.4. Sayaç Yuvası : Sayaçların yerleştirilip, muhafaza edilmesi için hazırlanan ebatlı yerdir.

Sayaç Kutusu, Sayaç odası kavramları kullanılabilir.

3.5. Rögar : Bahçe nizamlı binalardaki sayaç odasıdır.

3.6. Rabıt : Binanın cephe aldığı sokaktaki / caddedeki atıksu kanalı ile binanın parsel

bacası arasında bulunan Æ 20 cm’lik muflu beton boru (MBB)’dan mamul atıksu

sistemidir.

3.7. Parsel Bacası : Bina ile ana kanal arasında bulunan atıksuların toplandığı ve akışın

kontrol edildiği odadır.

3.8. Atıksu Rögarı : Binanın içindeki ıslak zeminlerden düşey akışla toplanan odacıklardır.

3.9. Yağ Tutucu (Çamur kapanı) : Lokanta, otel vb. işyerlerindeki yağların toplanarak

rabıta akışına mani olunan sistemdir.

MADDE 4 – GENEL ESASLAR:

4.1.İSKİ’den yetki belgesi alan tesisatçılar, bina tesisatlarında TSE, ISO 9001 ve/veya

Uluslar arası Standartlara uygunluk belgesi olan malzeme kullanacaklardır.

2

4.2.

Sıhhi tesisat projeleri 1/50 veya 1/100 ölçekli olarak hazırlanıp dört takım halinde

İSKİ’ye tasdik ettirilecektir. Binalarda yatay ve düşey taşıyıcı elemanlar (kiriş – kolon

ve yığma binalarda taşıyıcı duvar) delinmek suretiyle temizsu, yağmur suyu ve pissu

boruları kesinlikle geçirilmeyecektir.

4.3.Tesisatlar döşenirken projeye uygun olarak yapılıp, diğer kuruluşlara ait tesisatlara

hiçbir şekilde zarar vermeyecektir.

MADDE 5 BİNA

İÇİ SU TESİSATINDA UYULMASI GEREKEN HUSUSLAR

Ölçü cihazı olan su sayaçlarının, İSKİ ile müşteri arasında ihtilaflara sebebiyet

vermemesi için dış tesirlere karşı iyi bir şekilde korunması gayesiyle mutlaka kapaklı

sayaç yuvalarına konulması gerekir.

Sağlıklı bir ölçüm yapılabilmesi bakımından sayaçlar tesisata takılırken kolon

borusuna 90 derece dik açıyla ve tabana paralel şekilde monte edilir.

Müşteri, su sayacını her türlü dış tesirlere karşı korumakla mükelleftir. Sayacın dış

tesirlerden hasar görmesi (sayacın tahrip edilmesi, üst kapak camının kırılması,

dondan dolayı patlaması v.b ) halinde sayaç bedeli müşteri faturasına ilave edilerek

tahsil edilir.

5.1. Tek Sayaçla Su Alacak Binalarda :

5.1.1. Sayaç yuvası ve kapağı, cümle kapısından 1 – 1.5 mt. içeride, giriş zemininden

70 cm. yükseklikte ve uygun bir yerde 60 x 40 x 15 cm ebadında yapılmış

olacaktır. (Şekil 1)

Sayaca bağlanan giriş borusu ile sayaçtan çıkan boruların çapı

aynı olmalıdır.

5.1.2 Müşterinin mukavele yapması halinde, İSKİ tarafından teknik şartnamesine uygun

olarak şube yolu döşenmek suretiyle sayaç mevcut yuvaya monte edilecektir.

5.1.3. Binanın ana kolon borusunun çapı, bağımsız bölümlere ait tesisatın giriş

çapından büyük olacaktır. Kolon sonu binanın son birim tesisatına dirsekle

bağlanacaktır. Çap hesabı Tablo 1’deki gibi olacaktır.

5.1.4. Suyun bağlanması esnasında mermer, kalebodur vb. kaplamaların kırılmaması ve

şube yolunun açıkta kalmamasını teminen, sayaç yuvasından dış cephe tretuar

bağlantısına kadar içinden şube yolu borusunun geçebileceği çapta boru

konulacaktır.

5.2. Yeni Su Kolon Binalarda :

5.2.1. Yeni su ve kolon tesisi için, kolon borusu binanın cümle kapısının girişinden

başlayıp, binanın ortak kullanım alanı olan merdiven boşluğundan, açıkta, görünür

bir şekilde döşenecek ve son birime dirsekle bağlantısı yapılacaktır. Kolon

borusu kömürlük, sığınak, dükkan içi gibi kapalı yerlerden geçmeyecektir.

(Şekil –2 )

3

5.2.2.

Kolon borusu 15 daireye kadar, TSE, İSO 9001 ve Uluslar arası Standartlara

uygunluk belgeli, 10 atü’ye dayanaklı, asgari 1 1/2” galvaniz borudan yapılmış

olacaktır. Daire giriş borusu 5.1.3 ncü maddede belirtildiği şekilde yapılacaktır.

5.2.3. Birim sayaçları, ait olduğu katta uygun bir yerde kolon üzerinden hat almak

suretiyle tesis edilir. Tek sayaç için sayaç yuvası 60 x 40 x 15 cm. ebadında

kapaklı olarak yapılır. Ayrıca ilave her sayaç için yuva 20 cm. yükseltilir.

(Tablo 2 , Şekil 3 )

5.2.4. Tesisata, İSKİ teknik şartnamesine uygun, iri gövdeli, magnetik aktarmalı, çok

hüzmeli, hız esasına dayanan, standart, çek valfli ve imal yılı itibariyle 3

yıldan eski olmayan 0 m 3 ve Æ 20 mm.lik (190 mm. uzunluğunda) sayaçlar

takılır.

5.2.5. Sayaçlar binaya ait daire, dükkan vs. gibi bağımsız bölümlerin içine konulamaz ve

sayaç için yapılan yuva kapaklarına kilit takılamaz.

5.2.6. Sayaçların girişine şiber , çıkışına ise şiber veya küresel olmak üzere iki adet

vana monte edilir ve sayaç arızalandığı zaman sökülüp takılabilmesi için çift

rakorla bağlantısı yapılır.

5.2.7. Su deposu ve hidrofor bulunan binaların su depolarını, betonarme olarak yapmak

istemeleri halinde, su zayiatına sebep olmayacak şekilde içi mermer, fayans ,

granit vb. kaplı olacaktır. Su, hidrofor vasıtasıyla müşteri sayaçlarına basıldıktan

sonra ölçülebildiğinden depo giriş ve çıkış boruları açıkta, görünür bir şekilde

olacak ve depodan kolon harici herhangi bir çıkış olmayacaktır. Ancak, depo

temizliğinde kullanmak için tahliye vanası konulacaktır. Depo ölçüleri, birimlerin

bir günlük su tüketim avarajı dikkate alınarak yapılır (Tablo 1). Depoda bulunan

su İSKİ ‘nin rezerv suyu olduğundan mukavelesiz kullanılması yasaktır.

5.2.8. Kolon sistemi ile su kullanan binalarda, İdarenin mes’uliyeti döşediği şube yolu

uzunluğu kadardır. Bunun haricindeki mes’uliyet müşteriye aittir.

5.3. Tesise Ek Su Almak :

5.3.1 Suyu mevcut binalarda, henüz abone olmayan bağımsız birime veya ilave edilen

bölümlere talepleri halinde ek tesisat yapılarak su verilir.

5.3.2 Bağımsız birim için birim önünden geçen kolon borusundan ağız almak suretiyle

5.2.3. ncü maddede belirtildiği şekilde tesisat yapılarak, mukavele yapıldıktan

sonra 5.2.4 ncü maddedeki vasfa uygun sayaç, İSKİ elemanları nezaretinde

müşteri tarafından İSKİ yetki belgeli tesisatçıya taktırılır.

5.3.3 Tek sayaçtan su kullanan binada bağımsız birimlerin değişik tarifeden su

kullanmaları durumunda ( ev , lokanta , fırın v.s gibi ) daire haricindeki birimler

kendi adlarına tesise ek tesisat yaptırmaları halinde tesisatlarını ayırabilirler. Bu

durumdaki müşteriler tesisatlarını ana sayaçtan önce, 5.2.3 ncü maddesinde

belirtilen şartlara uygun olarak tesisat yaptırmaları zaruridir.

4

5.4.

Dizi Sistem Su Almak :

Binaya ait bağımsız birimlerin kendi adlarına olan mukavelelere ait sayaçların bir

pano halinde dizilmesi işlemidir. Bu sistemde bütün sayaçlar bina girişinde üst üste

konulacak şekilde dizilir (kolon sayaçlarının bir panoda toplanmış halidir). Tesisat

4.2 nci madde hükümlerine uygun olarak yapılır. Sayaçlardan sonra her bağımsız

birime ayrı kolon borusu çekilir. ( Şekil – 4 )

5.5. Bahçe Nizamlı Binalarda :

5.5.1. Sayaç, İSKİ tarafından bahçe nizamlı müstakil binalarda, bahçe kapısından

1 – 1.5 mt. içerde, müşteri tarafından hazırlanan uygun rögara monte edilir. Rögar

ölçüleri sayaç çapına göre değişir. ( Tablo 3 , Şekil 5 ) Müşteri tarafından rögar’

dan sonra kolon başına kadar olan mesafeye 50 x 50 cm ebadında üst kapakları

gerektiğinde açılıp kapanacak bir kanal yapılarak, tesisat bu kanala döşenir ve bina

içindeki tesisata bağlanır. Su baskınına karşı korunabilmesi için sayaç, rögar

zemininden belli bir yüksekliğe konulmalı ve tahliye hattı yapılmalıdır. Bu

durumda İdarenin mes’uliyeti sayaca kadardır.

5.5.2. Aynı parselde kooperatif , site v.b gibi birden fazla blok bulunan binalara da site

içi yollar belediyeye terk edilmemiş ise bu çeşit yollara İdare tarafından bedeli

mukabilinde de olsa DF boru döşenemez 5.5.1 nci maddesine göre işlem yapılır.

5.5.3. Site içi yolların belediyeye devri yapılıp imar yolu ve fiili yol olması halinde bu

yollara, bedeli mukabilinde İdare tarafından DF boru döşendikten sonra 5.1 nci

veya 5.2 nci maddelerdeki esaslara göre işlem yapılır.

5.6. Tesisat Ayırma :

5.6.1. Tesisat ayırmak için bina sakinleri tarafından oy çokluğu ile karar alınır.

5.6.2. Tesisat ayırmak için müracaat eden müşterilerin tesisatlarını 5.2 nci maddelerdeki

hükümlere göre yaptırmaları halinde, işlemleri yapılır.

5.6.3. Tesisat ayırma işleminde sayaçların yeni takılması halinde 5.2.4 ncü maddedeki

vasıflara haiz olması gerekir. Ayrıca tesisatlarında müracaat öncesi takılı olan

sözleşmesiz sayaçlar 0 m 3 ’den farklı olsa dahi 5.2.4 ncü maddedeki vasıflara

uygunsa kabul edilir.

5.6.4. Tesisat ayrımına müracaat etmiş olan binada su almak istemeyen birim ( daire,

işyeri v.s ) varsa tesisatı kolon borusundan körtapa ile iptal edilir.

5.6.5. Bahçe sulama ve kalorifer daireleri için ayrıca mukavele yapılır. Bu birimlere ait

sayaçlar da binanın ortak kullanım alanında bulunan kolon borusundan ağız almak

suretiyle sayaç yuvasına konulur.

5.6.6. Aynı sayaç yuvasında bulunan sayaçların, hangi birime ait olduğu uygun bir yere

yazılır.

5

5.6.7.

Tesisat ayırımı yapılan binalarda depo ve hidrofor sistemi varsa 5.2.7 nci

maddeye göre işlem yapılır.

MADDE 6 BİNA

İÇİ ATIKSU TESİSATI :

6.1. Eski binalarda atık su tesisatları tekniğine uygun yapılmadığından gerek aynı bina

içinde gerekse bitişik binaların alt katlarındaki daire ve işyeri sakinlerini mağdur

etmektedir. Genellikle binaların üst katlarındaki daire sakinleri bu mağduriyete ortak

olmadığından komşu şikayetlerine sebebiyet vermektedir. Bu gibi durumlarda bina içi

atık su problemlerinin bina sakinleri tarafından giderilmesi şarttır. Komşu bina

şikayetlerinde ise İSKİ tarafından tebligat yapılarak müeyyide uygulanır.

6.2. Binalara ait atık su tesisatları, atıksu tesisat boşluğundan geçirilmelidir. Atık su boşluğu

olmayan binalarda ise aydınlatma boşluğundan indirilir. Tesisat ve aydınlatma boşluğu

bulunmayan binalarda açıktan geçen atık su borularının kırılmaması için koruma altına

alınarak döşenmesi ve bina önündeki parsel bacasına bağlanması şarttır. Her binanın

bütün atık suları bir noktadan parsel bacasına bağlanır.

6.3. Yağmur suyu ve çatı su giderleri kesinlikle atık su parsel bacasına bağlanamaz.

6.4. Binada, lokanta , yemek imalathanesi , oto yıkama v.b gibi iş yerleri olması halinde

parsel bacasından önce bina içerisinde yağ tutucu ve çamur kapanı yapılması

mecburidir.

MADDE 7 – EĞİTİM İLE ALAKALI HUSUSLAR :

Yukarıda sayılan tesisatları yapacak olan personel 3308 sayılı Mesleki Eğitim Kanunu

hükümleri mucibince eğitime tabi tutulur. Bu eğitimi tamamlayıp sertifika alanların

yaptıkları tesisat İSKİ tarafından kabul edilir.

7.1. Kursların verileceği yerler İSKİ tarafından tespit edilir.

7.2. Eğitimi verecek okul ile İSKİ arasında bir protokol tanzim edilir. İSKİ tarafından

yapılması icabeden masraflar bu protokolla tespit edilir.

7.3. Eğitim, İSKİ’nin açmış olduğu sınıflarda anlaşmalı okulların öğretmenleri tarafından

verilir.

7.4. Eğitim konuları, İSKİ ve eğitimi verecek okul ile birlikte tespit edilir.

7.5. Eğitimi başarı ile tamamlayanlara İSKİ ile okul tarafından müştereken düzenlenen

sertifika, İSKİ tarafından ise yetki belgesi verilir.

7.6. Yetki belgesi verilen tesisatçının, herhangi bir yere kaçak su bağladığı veya usulsüz bir

iş yaptığı tespit edildiği takdirde, yetki belgesi bir daha verilmemek üzere geri alınarak

iptal edilir ve hakkında kanuni işlem yapılır.

7.7. Eğitim verecek olan öğretmeler ile yardımcı personel, okul tarafından temin edilir.

6

MADDE

8 – KURSLARA KAYIT ŞARTLARI :

8.1. Kurslara katılabilmek için müracaatlar İSKİ’ye yapılır.

8.2. Kurslara iştirak edebilmek için en az İlkokul veya llköğretim okulu mezunu olmak ve

18 yaşını tamamlamış bulunmak şarttır.

MADDE 9 – UYGULAMA ESASLARI :

Bu yönetmeliğin uygulama esasları İSKİ Yönetim Kurulu tarafından çıkarılacak bir

yönerge ile tespit edilir.

MADDE 10 – YÜRÜTME VE YÜRÜRLÜK :

On maddeden ibaret olan bu yönetmelik Yönetim Kurulu kararının, Genel Kurul

tarafından kabul edilmesini müteakip, usulüne göre ilan edildiği tarihten itibaren

yürürlüğe girer ve Genel Müdür tarafından yürütülür.

7

Tablo

2

BİNA İÇİNDEKİ SAYAÇ ODASI ÖLÇÜLERİ

SAYAÇ DURUMU DERİNLİK

(cm)

YÜKSEKLİK

(cm)

EN (cm)

Bina girişinde tek sayaç hali

(Æ 20 mm veya (Æ 25 mm.lik sayaç için)

15 40 60

Kolomonton sistemde tek sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 40 60

Kolomonton sistemle çift sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 60 60

Kolomonton sistemde üçlü sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 80 60

Kolomonton sistemde dörtlü sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 100 60

Bina girişinde dizi sistem çift sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 60 60

Bina girişinde dizi sistem üçlü sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 80 60

Bina girişinde dizi sistem dörtlü sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 100 60

Bina girişinde dizi sistem beşli sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 120 60

Bina girişinde dizi sistem altılı sayaç hali

(Æ 20 mm)

15 140 60

Tablo – 3

BİNA DIŞINDAKİ SAYAÇ ODASI ÖLÇÜLERİ

SUYAÇ DURUMU DERİNLİK BOY (cm) EN (cm)

Bahçede tek sayaç hali

(Æ20 mm veya Æ25 mm.lik sayaç için)

40 80 50

Seri sistem çift sayaç hali

(Æ20 mm. veya Æ 25 mm.lik sayaç için)

40 80 70

Seri sistem üçlü sayaç hali

(Æ20 mm veya Æ25 mm.lik sayaç için)

40 80 90

Bahçede tek sayaç hali

(Æ40 mm. veya Æ50 mm.lik sayaç için)

50 80 50

Bahçede tek sayaç hali

(Æ80 mm.lik sayaç için)

70 100 80

Bahçede tek sayaç hali

(Æ100 mm.lik sayaç için)

70 120 80

İMAR YÖNETMELİĞİ

İMAR YÖNETMELİĞİ


Belediye Ve Mücavir Alan Sınırları İçinde Ve Dışında İmar Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği



Esaslı Tamirler

Madde 40 - Binanın plan ve görünüşüne statik bünyesine tesir etmeyen esaslı tamirler ruhsata tabi olup;bunlar için plan,proje resim ve hesap istenmez.



Adi Tamir

Madde 41 - Derz ,iç ve dış sıva, badana ,boya, oluk,dere,doğrama,döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik, sıhhi tesisat,korkuluk,paratoner,pergole ve benzerlerinin tamirleri ile bölme duvarı,bahçe duvarı,baca ve saçak ve benzeri elemanların tamiri ve yoldan görünmeyen küçük ve basit kümes yapılması ruhsata tabi değildir.



İskele Kurulması

Madde 42- Cadde ve kaldırım üzerine iskele kurulması gerektiren hallerde ilgili idareye iskele kurulması için yazı ile müracaat edilmesi zorunludur ve yeterlidir.



Çatılar Ve Dış Görünüm

Madde 35 - (Değişik:12/8/1987 tarih ve 19542 sayılı R.G'de yayınlanan yönetmelikle değişik şekli.)Çatıların,civarındaki cadde ve sokakların karakterine göre yapılacak binanın durum ve ihtiyacına uygun olması şarttır.Çatı meyilleri kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak belediyenin tasvibi ile tayin edilir.

Çatı aralarında bağımsız bölüm yapılmaz.Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir;

ancak üst kat tavan döşemesi ile çatı örtüsü arasında kalan bu hacimler,ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemezler.Özelliği olan binalarda,ancak bakanlık görüşü doğrultusunda işlem yapılır.

Merdiven evi ve ışıklar,çatı gabarisini(0.50)m. aşabilir.

Teras çatılarda yapılacak en çok(0.90)m .yüksekliğinde kagir korkuluk,bina yüksekliğine dahil değildir. Belediye mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak,güzel bir görünüm elde etmek amacı ile dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.Evvelce yapılmışolan olan yapılar içinde bu yetki kullanılır.



Binalarda Yangın Önlemleri

Madde 44 - (Değişik:2/9/1999 tarih ve 23804 sayılı R.Gazete) Binalarda alınması gereken yangın önlemleri aşağıda belirtilmiştir.



a)(Değişik:13/7/2000 tarih ve 24108 sayılı R.Gazete) Yangın merdivenleri

Kat alanı 150 m2'den fazla ve birden fazla katı olan umumi binalarda,kat adedi 4'ten fazla olan tüm yapılarda yangın merdiveni yapılması zorunludur.Yapı sahibince istenirse daha az katlı yapılarda da yangın merdiveni yapılır.

Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında komşu parsel sınırına (1.50)m. den daha fazlayaklaşmamak kaydıyla açık veya kapalı,yüksek katlı binalarda tamamen kapalı olarak düzenlenir.Ancak,ilgili idarenin izni alınarak açık da yapılabilir. Kargir veya betonarme olarak ilgili standartlara uygun,yangına dayanıklı ve kaygan olmayan malzemeden inşa edilen yangın merdivenleri kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı yalıtılmış,kapalı bir hacimde düzenlenir.Yangın merdivenleri,çatı ve tabi zemine ulaşacak ve kaçış emniyetini sağlayacak şekilde tesis edilir. Yangın merdiveninin,genişliği,umumi ve yüksek katlı binalarda (1.20)m'den, diğer binalarda (0.90)m'den az olamaz.

Basamak genişliği(0.25)m'den az,yüksekliği (0.18)m'den fazla olamaz Merdiven basamaklarının her iki tarafında yangına dayanıklı malzemeden yapılmış korkuluk ve küpeşte bulunur.



b) Kaçış yolları

Yapıda tahliye anında yangın merdivenine ve çıkışa ulaşılmasını sağlayan yüksek katlı ve umumi binalarda herhangi bir genel çıkıştan ayrı olarak düzenlenen,ışıklı ve sesli yönlendirme elemanlarının bulunduğu kaçış yolları tesis edilmesi zorunludur.

Yangın merdivenlerine yapının en uzak noktasından ulaşım mesafesi 30 m.yi geçemez. Yangın merdiveni yapılması zorunlu olmayan umumi binalarda da kaçış yolları tesis edilir.



c) Kapılar

Yangın merdivenine kaçış yollarına açılan kapı kanatlarının kaçış yönüne açılacak, kendiliğinden kapanacak, duman sızdırmayacak şekilde ve ısıya dayanıklı malzemeden tesis edilmesi gerekir.Bu kapılarda eşik yapılamaz.



d)(Değişik:13/7/2000 tarih ve 24108 sayılı R.Gazete) Yangın dolabı

Kat alanı 150 m2'den fazla ve birden fazla katı olan umumi binalarda ve iskan edilsin veya edilmesin bodrum katlar dahil 5 ve daha fazla katlı binalarda her katta yangın musluğu ve donatısı olan bir yangın dolabı yapılması zorunludur.Kat alanı(800)m2'nin üzerindeki binalarda ise her katta en az 2 yangın dolabı olacaktır.

Yangın muslukları,hacimleri 50 nci maddede belirlenen su depoları ile irtibatlıdır.



e) Diğer önlemler

Bina dışında ana caddeden ulaşılabilecek en uygun yerde itfaiyenin kendi aracından su bağlantısı yapabileceği boru sistemi tesis edilir. Umuımi binalar ve tüm yüksek katlı binalarda özürlü, yaşlı ve çocukların yangından kaçışını sağlayan ısıya dayanıklı malzemeden imal edilmiş yangın kaçış hortumu ve bu gibi önlemler alınır.

Bitişik nizama tabi parsellerde komşu parseldeki yapıyla ortak yangın merdiveni düzenlenebilir.

Bu maddede yer almayan teknik hususlarda 4/11/1995 tarihli ve 22453 sayılı resmi gazetede"kamu binalarının yangından korunması hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulur.



Korkuluklar

Madde 46 - Her türlü binada:

Balkon ve teras etrafında,5 den fazla basamağı bulunan açık merdivenlerde kotu (0.90)m.den az olan pencere boşluklarında,döşeme kotundan itibaren en az (0.90)m.yüksekliğe kadar,fenni icaplara uygun olarak korkuluk yapılması mecburidir.



Su depoları ve sıhhi tesisler ve fosseptikler

Madde 50 - (Değişik:12/8/1987 tarih ve 19542 sayılı R.Gazete)

(Değişik:13/7/2000 tarih ve 24108 sayılı R.Gazete) Bu yönetmelikte belirtilen umumi yapılarda ve yüksek katlı yapılarda 15 m3'altında olmamak üzere, yapının kullanma amacı,günlük su ihtiyacı,seçilen yangın söndürme sistemi gibi kriterlere ve ulusal ve uluslararası standartlara uyulmak ve gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınmak şartıyla hacmi belirlenen su deposu bulun durulması zorunludur.Diğer konut tipi binalarda ise yeterli büyüklükte su deposu ve hidrofor yeri ayrılır,yapı sahibinin isteğine bağlı olarak mekanik tesisat projelerine işlenerek tesis edilir.Su depoları,gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınarak binanın bodrum yada çatı katında tertipleneceği gibi,aynı koşulları taşımak şartıyla,bina alanı dışında ön,yan ve arka bahçelerde toprağa gömülü şekilde de yerleştirilebilir.

Emlak Güncel

İnşaat sektörünün önde gelen firmalarından FİYAPI, İzmir Dikilide’ ki


400 bin metrekarelik Türkiyenin tek imarlı adası Garip Adayı satın aldı. FİYAPI,adayı Fi-İsland adıyla turizme kazandıracak..



Fiyapı, inşaat sektöründen sonra turizmde de dev bir projeye imza atmanın haklı gururunu yaşıyor..



GARİP ADA FİYAPI’NIN



İzmir Dikili’deki Türkiye’nin tek imarlı adası olan Garip Ada’yı satın alan ve adaya Fi-İsland adını veren Fiyapı, ada üzerinde 5 yıldızlı otel inşa edecek..



5000 YATAKLI OTEL İNŞA EDECEK



Fiyapı’nın 5000 yataklı 5 yıldızlı otel inşa edeceği toplam yüzölçümü 400 bin metrekare olan adada ticari ve sosyal alanlarla birlikte toplam 200 bin metrekare inşaat alanı bulunuyor..Bölgede kaplıca suyu olması nedeniyle Otel sağlık turizmine de hizmet verecek ve yılın 9 ayı açık olacak..Futbol sahalarının bulunacağı adada, futbol kulüpleri de kamp yapabilecek...



İşletmesi Fi-Turizm AŞ tarafından yapılacak otele 150 bin ziyaretçi gelmesi hedefleniyor.Otele gelen ziyaretçilerin transferleri yine talebe göre Fi-Turizm bünyesinde bulunan özel uçak, helikopter ve otobüslerle yapılacak.



350 milyon dolarlık yatırım



FİYAPI tarafından 30 milyon dolara satın alınan Adanın üzerinde yapılacak yatırım için 350 milyon dolarlık bir kaynak kullanılacak..Adanın alımında hiçbir şekilde kredi kullanmayan Fiyapı yapılacak yatırımla ilgili de kredi kullanmayacak bu yatırımı tamamen kendi özkaynakları ile gerçekleştirecek..



"Turizmde de fark yaratmak istiyoruz"



Fiyapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, ‘’Bizim esas uzmanlık alanımız toplu konut.. bu projeye girme nedenimiz ise inşaatta yarttığımız farklılığı turizmde de yaracatağımıza inanmış olmamız... Bu proje bize çok cazip geldi.. Tamamen alışılmışın dışında farklı bir konsept oluşturacağız ve bu yeni konseptle yılda 150 bin ziyaretçi ağırlamayı hedefliyorz’’dedi.’’Adayı alırken hiçbir bankadan kredi kullanmadıklarını belirten İnan, projenin inşasında da kredi kullanmayacaklarını, tamamen kendi özkaynakları ile

bu projeyi hayata geçireceklerini söyledi.



Ege Denizi kıyılarına 880 metre mesafedeki ada, Akdeniz bitki örtüsüne sahip, çam, zeytin ağacı ve makilerden oluşuyor..



Yaklaşık 4 km kıyı şeridine, olağanüstü sualtı güzelliklerine sahip son derece temiz berrak ve turkuaz rengi bir denizle

çevrili olan adada, değişik özelliklere sahip çok sayıda koy bulunuyor..



Sakinlik ve huzurun sembolü



Ada yazın doğal korunak görevi gören muhteşem koylarına gelen

irili ufaklı bir çok tekneye de ev sahipliği yapıyor.Ada,kolay

erişim olanakları, uygun iklimi, kıyı,deniz ve toğoğrafik özellikleri, olağanüstü güzellikteki koyları ve bitki örtüsü ile huzur ve sakinliğin sembolü durumunda..



Garip adayı alarak konut sektöründe ki başarısını turizme de taşıyan Fiyapı, 350 milyon dolara mal olacak tesisi 2013 sezonunda hizmete açacak..
 
Ufuk Yurtseven 24 Mayıs

Emlak Güncel

En yüksek gelir grubu dışındaki hane halkı,


faizlerin aylık ortalama yüzde 0,60 - 0,80 arasına inmesi halinde

konut kredisi kullanabilecek.



Gayrimenkul Yatırım Oraklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen, İstanbul Restate Gayrimenkul Fuarı'nda ''Küresel Kriz Sonrası Gayrimenkul Sektörü ve Türkiye İçin Öngörüler 2015'' raporu açıklandı.



Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından açıklanan raporda, 2008 yılında başlayan küresel ekonomik krizin tüm dünyada olduğu gibi Türkiye'de de gayrimenkul sektörünü olumsuz etkilediği ve hızlı gelişimini kesintiye uğrattığı belirtildi.



Krizin etkisi ile birlikte yeni ekonomik koşullar ortaya çıktığı, bu ekonomik koşulların dünyadaki ve Türkiye'deki gayrimenkul sektörünün gelişiminde belirleyici olacağı kaydedildi.



Raporda, ''Türkiye'de gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisindeki gelişmeler ve kendi iç dinamikleri ile kriz sonrası yeni bir döneme girmektedir. Bu yeni dönemdeki eğilimler bir önceki dönemden farklı olacaktır'' denildi.



ABD ve AB'de konut ve ticari gayrimenkul sektörüne ait tüm göstergelerde 2009 yılında gerileme yaşandığı ifade edilen raporda, ticari gayrimenkul kredilerine dayalı menkul kıymetleştirme pazarında 2007 yılında 315 milyar dolar olan işlemlerin 2009 yılında 28 milyar dolara düştüğüne dikkati çekildi.



Raporda, 2007 yılında 759 milyar dolar olan küresel ticari gayrimenkul doğrudan yatırımlarının 2009 yılında 209 milyar dolara gerilediği, 2008 yılından sonra 2009 yılında da küresel ölçekte ticari gayrimenkul yatırımı getirilerinin gerilemeye devam ettiği belirtildi.



Küresel gayrimenkul sektöründe 2010 yılında dibe ulaşma ve dipte tutunma süreci yaşanırken, 2011 - 2012 durağan piyasalar içinde yeni

arz-talep ve fiyat dengelerinin oluşması, 2013 - 2014'ün ise yeniden istikrarlı bir büyüme sürecine geçiş dönemleri olacağı vurgulandı.



2015'TE 492 BİN ADET KONUT KREDİSİ

Rapora göre, Türkiye'de 2010 - 2015 yılları arasında hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 3,4 milyon adet olacak.



2010 - 2015 yılları arasında yıllık ortalama yüzde 4,5 ekonomik büyüme varsayımına bağlı olarak konut kredilerinin 2015 yılında 124 milyar lira ile GSMH'nin yüzde 7,5'ine ulaşacağı öngörülüyor.



Bu öngörü çerçevesinde yıl içinde kullandırılacak kredi büyüklüğü 2010 yılında 17,4 milyar lira iken 2015 yılında 36,9 milyar liraya kadar çıkacak. 2015 yılında 75 bin lira büyüklüğünde 492 bin adet konut kredisi kullandırılabilecek.



Hane halkı gelir dağılımındaki göreceli iyileşme ve ekonomik büyüme varsayımı altında en yüksek gelir grubu dışındaki hane halkları ancak faizlerin aylık ortalama 0,60 - 0,80 arasına inmesi halinde konut kredisi kullanabilir hale gelecekler.



LOJİSTİK BİNA TALEBİ

İnşaatı devam eden 241 bin metrekare A ve B tipi ofisin ilavesi ile İstanbul'daki ofis arzı 2011'de 3,2 milyon metrekareye, 2013 sonunda

ise 3,45 milyon metrekareye ulaşacak.



Orta vadeli ekonomik gelişmeler İstanbul'da özellikle yabancıların ofis talebini canlı tutacak. Ancak en iyi iş şehirleri arasında 27. sırada bulunan İstanbul'u listenin üst sıralarına çıkartmak için iyileştirmeler yapması gerekiyor.



Dış ticaret ve perakende sektöründeki genişlemeye bağlı olarak İstanbul'da uluslararası standartlarda lojistik bina ihtiyacı ve talebi orta vadede artışını sürdürecek. Dünya lojistik performansı endeksinde 39. sırada yer alan Türkiye'nin konumunu iyileştirmek için bu alanda da ilerlemeler sağlaması gerekli.



ŞEHİR OTELİ YATIRIMLARI

İstanbul otel piyasası Avrupalı gayrimenkul yatırımcıları için en cazip şehir konumuna geldi. İstanbul'da oda fiyatları ve oda gelirleri olgun pazarların seviyelerine yaklaşıyor. İstanbul'da ve Türkiye genelinde şehir oteli ağırlıklı yatırımlar devam edecek.



İstanbul gayrimenkul piyasasında getiriler 2015 yılına kadar olgun Avrupa pazarlarının üzerinde kalmaya devam edecek. Ancak Rusya dışında Romanya, Hırvatistan, Sırbistan, Bulgaristan gibi ülkeler yeni rakipler olmaya başlayacak.
 
Ufuk Yurtseven 18 Haziran