Kredili satış işlemleri ve satış devri

Kredili satış işlemleri ve satış devri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 03.11.2009 tarihinde yayınladığı genelge ile banka kredili satışlarda satış ve ipoteğin tek yevmiye ve tek resmi senetle yapılması uygulamasına başlamıştır. Resmi senet örneğine www.e-tapu.com  sitesinden ulaşabilirsiniz. e-tapu.com www.e-tapu.com TAPU VE KADASTRO ………..BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE ……………………                                     İlgi       :  a) 07/07/2004 tarih B.09.1.TKG0100001/073-1584(2004/13) sayılı genelge,                b) 18/09/2009 tarih  B.07.1.GİB.0.02.63/6373-4621- 89114 sayılı yazı.                                           Tapu Sicil Müdürlüklerimizde satış ve ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette yapılması hususu, Merkez İnceleme Kurulunda görüşülen 30/04/2009 tarih ve  188 sayılı  kararda;  satış bedelinin tamamı ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacak  olması halinde  iş sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve bürokrasinin azaltılması ve talep edilen bu tür işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması bakımından tamamının ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacağı satış ve ipotek işlemlerinde ilgililerince talep edilmesi halinde  tek resmi senet ve tek yevmiye alınması sureti ile karşılanabileceği  karar altına alınmış idi. Buna göre; ekli resmi senet örneğinde görüleceği üzere ardışık olarak yapılan satış- ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette düzenlenmesi  esnasında; Resmi senedin ön bölümündeki sayfada satıcı- alıcı, alıcı ve ipotek alacaklısının, diğer sayfalarda ipotek  ile ilgili bölümlerde alıcı ve ipotek alacaklısının imzalarını alınmak suretiyle Tapu Sicil Tüzüğünün 16. maddesinde belirlendiği şekilde  işlemlerin tekemmül ettirilmesi, Ayrıca, her iki işlemin aynı anda gerçekleştirildiği dikkate alınarak tescil işleminde de bu duruma özen gösterilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, satış bedeli ile ipotek bedelinin birbirinden farklı olup olamayacağı hususunda yaşanan tereddütler Maliye Bakanlığı  Gelirler Genel Müdürlüğüne intikal ettirilmiş ve alınan ilgi(b) sayılı yazıda; gayrimenkul devir ve iktisaplarının (kat irtifaklı gayrimenkullerin devir ve iktisabı dahil) emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek alım- satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel gayrimenkulün ipotek bedelinin altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, gayrimenkul devir ve iktisaplarında cezalı tarhiyatla karşılaşmamak için  gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir  şeklinde  görüş alınmıştır. Bu nedenle, yukarıda açıklandığı üzere talep edilmesi halinde; satış ve ipotek bedeli birbirinden farklı olabileceğinden, aynı anda gerçekleştirilen satış-ipotek işlemlerinde “satış bedelinin  gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanuna göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğinin” resmi senette bahsedilmesi, Bu tür işlemlerde; tapu harcının tek seferde tahsilini sağlayacak şekilde tahakkuk makbuzlarının aynı anda düzenlenerek tahsil ettirilmesi ve tek yevmiye ile işlem yapıldığından ilgi(a) genelgeye göre döner sermaye ücretinin tek işlem esasına göre alınması, Gerekmektedir. Bilgi ve gereğini, bu hususun tüm tapu sicil müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim. Mehmet Zeki ADLI     Genel Müdür SATIŞ -İPOTEK RESMİ SENET ÖRNEĞİ Aşağıdaki Hususlarda Anlaşmışlardır. Yukarıda özellikleri belirtilen ……Mah…..Parselde……./……arsa paylı…….Kat…….nolu…….’in tamamı …….adına kayıtlı iken…….hissesinin tamamını …….TL (……TL) bedelle ……….’ye sattığını satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, alıcı……..bizzat, bu satışı aynı bedelle kabul ettiğini, bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden tarafların müteselsilen sorumlu olduklarını, satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektirdiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul  Kanununa göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğini bilerek ve alıcı/alıcı vekili………. Taşınmazın tamamının adına/müvekkili adına tescilden sonra bu taşınmaz üzerine bu defa adı geçen devam eden sayfada/sayfalarda yazılı şartlarla………BANKASI A.Ş. lehine ipotek tesis ettiğini, ve ipotek alacaklısı …………..BANKASI A.Ş. adına ………………..temsilen bu ipoteği…………lehine aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini, tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirmeleri gerektiğini ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adresi ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını kabul ettiklerini, birlikte ifade ve beyan ettiler.

Kaynak: e-tapu

TAKBİS(Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) kapsamında işlem yapan tapu sicil müdürlüklerinde, banka kredili satışlara yönelik olarak satış ve ipoteğin ayrı zamanda yapılması önemli bir sorun teşkil etmekteydi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 03.11.2009 tarihinde yayınladığı genelge ile banka kredili satışlarda satış ve ipoteğin tek yevmiye ve tek resmi senetle yapılması uygulamasına başlamıştır. Resmi senet örneğine www.e-tapu.com  sitesinden ulaşabilirsiniz. e-tapu.com www.e-tapu.com TAPU VE KADASTRO ………..BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE ……………………                                     İlgi       :  a) 07/07/2004 tarih B.09.1.TKG0100001/073-1584(2004/13) sayılı genelge,                b) 18/09/2009 tarih  B.07.1.GİB.0.02.63/6373-4621- 89114 sayılı yazı.                                           Tapu Sicil Müdürlüklerimizde satış ve ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette yapılması hususu, Merkez İnceleme Kurulunda görüşülen 30/04/2009 tarih ve  188 sayılı  kararda;  satış bedelinin tamamı ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacak  olması halinde  iş sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve bürokrasinin azaltılması ve talep edilen bu tür işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması bakımından tamamının ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacağı satış ve ipotek işlemlerinde ilgililerince talep edilmesi halinde  tek resmi senet ve tek yevmiye alınması sureti ile karşılanabileceği  karar altına alınmış idi. Buna göre; ekli resmi senet örneğinde görüleceği üzere ardışık olarak yapılan satış- ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette düzenlenmesi  esnasında; Resmi senedin ön bölümündeki sayfada satıcı- alıcı, alıcı ve ipotek alacaklısının, diğer sayfalarda ipotek  ile ilgili bölümlerde alıcı ve ipotek alacaklısının imzalarını alınmak suretiyle Tapu Sicil Tüzüğünün 16. maddesinde belirlendiği şekilde  işlemlerin tekemmül ettirilmesi, Ayrıca, her iki işlemin aynı anda gerçekleştirildiği dikkate alınarak tescil işleminde de bu duruma özen gösterilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, satış bedeli ile ipotek bedelinin birbirinden farklı olup olamayacağı hususunda yaşanan tereddütler Maliye Bakanlığı  Gelirler Genel Müdürlüğüne intikal ettirilmiş ve alınan ilgi(b) sayılı yazıda; gayrimenkul devir ve iktisaplarının (kat irtifaklı gayrimenkullerin devir ve iktisabı dahil) emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek alım- satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel gayrimenkulün ipotek bedelinin altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, gayrimenkul devir ve iktisaplarında cezalı tarhiyatla karşılaşmamak için  gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir  şeklinde  görüş alınmıştır. Bu nedenle, yukarıda açıklandığı üzere talep edilmesi halinde; satış ve ipotek bedeli birbirinden farklı olabileceğinden, aynı anda gerçekleştirilen satış-ipotek işlemlerinde “satış bedelinin  gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanuna göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğinin” resmi senette bahsedilmesi, Bu tür işlemlerde; tapu harcının tek seferde tahsilini sağlayacak şekilde tahakkuk makbuzlarının aynı anda düzenlenerek tahsil ettirilmesi ve tek yevmiye ile işlem yapıldığından ilgi(a) genelgeye göre döner sermaye ücretinin tek işlem esasına göre alınması, Gerekmektedir. Bilgi ve gereğini, bu hususun tüm tapu sicil müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim. Mehmet Zeki ADLI     Genel Müdür SATIŞ -İPOTEK RESMİ SENET ÖRNEĞİ Aşağıdaki Hususlarda Anlaşmışlardır. Yukarıda özellikleri belirtilen ……Mah…..Parselde……./……arsa paylı…….Kat…….nolu…….’in tamamı …….adına kayıtlı iken…….hissesinin tamamını …….TL (……TL) bedelle ……….’ye sattığını satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, alıcı……..bizzat, bu satışı aynı bedelle kabul ettiğini, bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden tarafların müteselsilen sorumlu olduklarını, satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektirdiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul  Kanununa göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğini bilerek ve alıcı/alıcı vekili………. Taşınmazın tamamının adına/müvekkili adına tescilden sonra bu taşınmaz üzerine bu defa adı geçen devam eden sayfada/sayfalarda yazılı şartlarla………BANKASI A.Ş. lehine ipotek tesis ettiğini, ve ipotek alacaklısı …………..BANKASI A.Ş. adına ………………..temsilen bu ipoteği…………lehine aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini, tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirmeleri gerektiğini ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adresi ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını kabul ettiklerini, birlikte ifade ve beyan ettiler.

Kaynak: e-tapu

Emlak ofisinize ‘Çağrı Merkezi’ kurun, müşteri portföyünüz artsın! (1202)

Emlak ofisinize ‘Çağrı Merkezi’ kurun, müşteri portföyünüz artsın! (1202)mlak ofisinize ‘Çağrı Merkezi’ kurun, müşteri portföyünüz artsın! Çağımızın en önemli kavramı hangisi diye sorulacak olsa ben kestirmeden ‘iletişim’ diye yanıtlarım. Dünya bugün müthiş bir enformasyon ağı içerisinde. Yakın bir geçmişe kadar sınırlı olan iletişim araçları bugün çoğaldı ve farklılaştı. Yüz yıl öncesine kadar iletişim kanalları mektup, telgraf ve gazeteyle sınırlıyken, telefon, radyo, TV, telsiz, cep telefonu, uydu sistemleri, dijital platformlar ve kuşkusuz internet gibi araçlarla artık çok sayıda alternatife sahibiz.

Emlak ofisinize ‘Çağrı Merkezi kurun, müşteri portföyünüz artsın!

Çağımızın en önemli kavramı hangisi diye sorulacak olsa ben kestirmeden ‘iletişim diye yanıtlarım. Dünya bugün müthiş bir enformasyon ağı içerisinde. Yakın bir geçmişe kadar sınırlı olan iletişim araçları bugün çoğaldı ve farklılaştı. Yüz yıl öncesine kadar iletişim kanalları mektup, telgraf ve gazeteyle sınırlıyken, telefon, radyo, TV, telsiz, cep telefonu, uydu sistemleri, dijital platformlar ve kuşkusuz internet gibi araçlarla artık çok sayıda alternatife sahibiz.

Bu kadar çok iletişim kanalı, tabii ki bilgi üretimini, hızını ve çeşitliliğini de devasa ölçülerde arttırdı.

Özellikle ticari hayat içerisinde yer alanlar için bu enformasyon ağına dahil olmak, yani iletişim kanallarında yer alan bilgileri takip etmek, işe yarar bilgilerden yararlanmak ve karşılığında da kendileri hakkında bu enformasyon ağına sürekli bilgi taşımak hayati önem kazandı. Başka kişi, kurum, ürün ve hizmetlerin ‘farkında olmak ve kendimizin, kurumumuzun, ürün ve hizmetlerimizin farkına varılmasını sağlamak… İşte iletişim çağının sihirli formülü…

Bunun için faaliyet gösterdiğiniz sektöre göre kapsamlı, istikrarlı ve profesyonel bir iletişim iş planına sahip olmalısınız.

Emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları için de iyi planlanmış bir iletişim stratejisi hizmet kapasitesini ve etkinliği artıracaktır. Ben bu yazıda özellikle telefonun etkin kullanımı ve “çağrı merkezi” üzerinde durmak istiyorum.

Şöyle düşünün, bir emlak ofisine sahipsiniz ya da bir ofise bağlı çalışan gayrimenkul danışmanısınız. Elinizde bir portföy var ve bu portföyü pazarlamak için çeşitli kanalları kullanıyorsunuz. Portföyünüzü, basılı mecralar ve internet aracılığıyla tanıtıyorsunuz. Doğrudan ürüne(gayrimenkule) odaklanmış bir pazarlama uğraşı, çalışması içerisindesiniz. Kişisel becerinizle birlikte gayrimenkulü alıcısıyla buluşturuyorsunuz.

Bu şekildeki bir pazarlama süreci ‘sıcak pazarlama sürecidir. Gayrimenkulü satışa çıkarmanızla, bir kişinin bir gayrimenkul arayışına girmesiyle oluşan bir süreçtir bu.

Oysa birçok kişi ve kurum potansiyel birer gayrimenkul müşterisidir. Bir ay, bir yıl ya da üç yıl sonra bu potansiyelini uygulama haline dönüştürecektir. Ve gayrimenkul alma ya da satma kararı verirken o ana kadar edindiği bilgi, tecrübe ve yönlendirmelerle hareket edecektir.

İşte kişilerin bu karar anlarında tercih sebebi olmak, güven verebilmek sizin için başarının da anahtarıdır.

Bu nedenle normal iş süreçlerinde potansiyel gayrimenkul müşteriyle kuracağınız iletişim ve onlara şimdiden taşıyacağınız mesajlar çok önemlidir. Bir gayrimenkulün satışını ya da kiralamasını gerçekleştirmek yalnızca teknik bir sonuçtur. Bu sonuca kadar yaşanan süreçte gayrimenkul alıcılarının sizin farkınıza varması, sizi tercih etmesi, size güven duyması ve itibar göstermesi gibi kritik aşamaların geçilmesi gerekir.

Özellikle günümüzde ürün ve firma sayılarının çoğaldığı ortamda, emlak ofisinizi ve kendinizi farklı kılarak bu kritik aşamaları geçebilir ve satışlarınızı artırabilirsiniz.

Örneğin bu farklılığı yaratmada telefon iletişimi sizin için önemli bir araca dönüşebilir. Gayrimenkul ilanlarınızdan, kartvizitinize birçok alanda telefonunuzu bir iletişim aracı olarak kullanıyorsunuz. Belki de telefon, günlük işlerinizde en çok ve en etkin kullandığınız bir araç. Ancak daha da etkin bir kanal haline getirebilirsiniz. Ofisinizi, kendi isminizi marka haline getirebilirsiniz. Peki telefonunuzu neden bir marka haline getirmeyeseniz? Eğer, bir miktar şaşırdıysanız ve ‘nasıl yani diye soruyorsanız, işte size işinize yenilik katacak ip uçları…

Nasıl bir strateji izleyebilirsiniz?

• Ofis içinde bir ‘çağrı merkezi oluşturmaya ne dersiniz? Evet, ofisinize bağlı telefon hat ya da hatlarına sahipsiniz; ama kolayca akılda kalır bir iletişim kanalına sahip olabilirsiniz.
• Çağrı merkezi için akılda kalır bir telefon hattı almaya çalışın. Bunun için belki ek bir ödemede bulunabilirsiniz ama buna değecektir. Mümkünse çağrı merkezi için 444lü hatlardan da yararlanabilirsiniz.
• Çağrı merkezi projenize GSM şirketlerini de dahil edin. Mümkünse tüm hatlar birbirleriyle entegre olsun.
• Çağrı merkeziniz için kuracağınız teknik altyapının yeterli olmasına, kısa sürede hızlı yanıt ve yönlendirme servislerine sahip olmasına dikkat edin.
• Çağrı merkezinize bir slogan üretebilir ve bu sloganla birlikte çağrı merkezi numaranızı tanıtabilirsiniz.
• Çağrı merkezi numaralarınız için bir logo tasarlatabilir ve bu logoyu sloganınız ve iletişim numaranız ile birlikte kullanabilirsiniz.
• Çağrı merkezinizi mümkünse 7/24 açık tutun, ancak bu mümkün değilse ya da gerek duymazsanız, en azından sabah 08.00 ile gece 24.00 arasında hizmet verin.
• Çağrı merkeziniz için bir personel istihdam edebilirsiniz; ancak başlangıçta bu konuda ofis sekreteriniz de sizin için yeterli olabilir. Ancak belli bir telefon trafiğine ulaştıktan sonra mutlaka bir personel istihdam etme yoluna gidin.
• Çağrı merkezinizin numarasını çeşitli reklam-tanıtım kanallarını kullanarak duyurun ve bilinirliliğini artırın. Gazete ve radyo reklamları, internet sitelerinde banner reklamlar etkili kanallar olabilir.
• Çağrı merkezinizi yalnızca gayrimenkulleri pazarlama ve müşteri bulma amaçlı olarak konumlandırmayın. Çağrı merkezini bir bilgilenme kanalına dönüştürün. Hatta kişilere, çağrı merkezi numaranızı tanıtırken, gayrimenkulle ilgili her konuda bilgi alabileceklerini duyurarak teşvik edin.
• Çağrı merkeziniz aracılığıyla vergiler, krediler, konut fiyatları, nakliye, sigorta gibi çeşitli konularda bilgiler verin. Bu bilgiler genel bilgiler olabileceği gibi, bölgenize özel bilgiler de olabilir. Reklam ve tanıtımlarınızda bu konularda bilgiler de verdiğinizi duyurun. Örneğin, radyoya reklam verebilir ve “Emlak vergilerinde son hafta. Konutunuzla ilgili kaç para vergi ödeyeceksiniz ve nasıl ödeyeceksiniz. Arayın öğrenin. 444 XX XX Yıldız Emlak Ofisi her zaman yanınızda” şeklinde (kuşkusuz bir reklam ajansı aracılığıyla daha özgün ve başarılı örnekler ortaya çıkarabilirsiniz) bir tanıtımı uygulayabilirsiniz.
• Çağrı merkezinize başvuruları şarta bağlamayın. Ücretsiz olarak hizmet verin. Kişiler de sizin gibidir, iyi hizmeti, uygun koşullarda nasıl alabileceklerini bilmek ister. Onlara bu isteklerini sevinçle ve arzulu biçimde verin. Nasıl olsa onlar bu hizmetinizi bilinç altlarına not edecektir. Ancak kişilerin anlatımları ve soruları sırasında hizmetlerinizden tabii ki haberdar edin ve her zaman için hizmete hazır olduğunu iletmekle yetinin. Böyle bir uygulama ofisinizin kurumsal kimliğini ve imajını güçlendirecektir. Aynı zamanda kulaktan kulağa pazarlamanızı sağlayacak ve bilgilenmek için kişiler, sizin kolayca akılda kalan çağrı merkezinizi birbirlerine yönlendirecektir.
• Çağrı merkezi uygulamasını bir angarya, gereksiz bir maliyet unsuru olarak görmeyin. Tüm faaliyetlerinizin kestirmeden ve kolayca ticari sonuçlara dönüşmesini beklemeyin. Bazen ticarette para kazanmanın yolları uzun ve dolambaçlıdır. Hele hele bu kadar çok seçeneğin olduğu bir ticari rekabet ortamında tüketicilerin güvenlerini ve sadakatlerini kazanmak artık bu kadar dolambaçlı yollardan geçiyor. Bu tip hizmetler tüketicilerin güven ve bağlılıklarını sağlıyor. Üstelik müşterilerle bu tip bağlar uzun süreli ve kopmaz ilişkiler oluşturuyor ve tüketicilerin yıllarca sizinle çalışmasına neden oluyor.
• Böyle bir hizmetin kişilerde memnuniyet duygusu yaratacağını; ofisiniz ile müşteriler arasına köprü vazifesi göreceğini; müşteri sadakatini artıracağını; markanızı düzenli biçimde pazarlama mecrasına dönüştüreceğini; pazarı takip etmenizi ve düzenli veri akışı sağlayacağınızı; marka imajınızın güçlenmesi nedeniyle kişilerin gayrimenkullerini sizin portföyünüze dahil etmelerine ve bu tür hizmetleri vermeyen rakipleriniz karşısında avantaj elde edeceğinizi unutmayın

GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ(KİRALAR BANKAYA YATACAK) (564)

GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ(KİRALAR BANKAYA YATACAK) (564)

ELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ(KİRALAR BANKAYA YATACAK) Resmî Gazete 29 Temmuz 2008 SALI Sayı : 26951 TEBLİĞ GELİR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO: 268)  213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 257 nci maddesinin birinci fıkrasının (2) numaralı bendiyle Bakanlığımıza, mükelleflere muameleleri ile ilgili tahsilat ve ödemelerini banka, benzeri finans kurumları veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunluluğunu getirme ve bu zorunluluğun kapsamını ve uygulamaya ilişkin usul ve esaslarını belirleme yetkisi verilmiştir. Bu yetkiye dayanılarak, işyeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin olarak aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.  1. Tevsik Zorunluluğunun Kapsamı Bakanlığımıza verilen yetkiye istinaden, - Konutlarda, her bir konut için aylık 500 YTL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin, - İşyerlerinde, işyerini kiraya verenler ile kiracıların kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin 1/11/2008 tarihinden itibaren banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir.    2. Tevsik Zorunluluğu Getirilen İşlemlerde Belge Düzeni Vergi Usul Kanununun mükerrer 257 nci maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinin Bakanlığımıza verdiği yetkiye istinaden 7.9.1995 tarih ve 22397 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 243 sıra numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği, 8.1.1996 tarih ve 22577 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 246 sıra numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile bankalara düzenleme zorunluluğu getirilen, dekont veya hesap bildirim cetvelleri ile tevsik edilme zorunluluğu uygulaması eskiden olduğu gibi devam edecektir. Önceki bölümde belirtilen banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle, para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinden bu belgeler tevsik edici belge kabul edilecektir. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamdadır.   3. Tevsik Zorunluluğu Kapsamında Olmayan Tahsilat ve Ödemeler Mükelleflerce, - Her bir konut için aylık tutarı 500 YTL’ nin altındaki konut kira geliri ile - Mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira gelirine ilişkin tahsilatlar Tebliğle getirilen zorunluluk kapsamında değildir. Öte yandan aynî olarak yapılan söz konusu ödemelerin bu zorunluluk kapsamında olmadığı tabiidir. Örnek 1: Bay (A)’ya ait olan iki adet konut 2008 yılında kiraya verilmiş olup konutların aylık kira geliri 500’er YTL’dir. Bu durumda Bay (A) 1/11/2008 tarihinden itibaren söz konusu konutlara ait kira gelirlerini, banka veya PTT aracılığıyla tahsil edecek ve gerekli durumlarda bu kurumlar tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edecektir.   4. Ceza Uygulaması      Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde yer alan hüküm uyarınca, mükerrer 257 nci maddeyle getirilen zorunluluklara uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesilmesi gerekmektedir.     Anılan madde uyarınca bu Tebliğ ile 1/11/2008 tarihinden itibaren getirilen zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza, 2008 yılı için; - Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 1.490 YTL’den, - İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 680 YTL’den,  - Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 320 YTL’den az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın %5’idir. 2009 ve sonraki yıllara ilişkin olarak, Vergi Usul Kanununun Mükerrer 414 üncü maddesi uyarınca bu yıllar için belirlenecek asgari ceza tutarları dikkate alınacaktır.   Örnek 2:    Bayan (B)’ye ait olan ve 2008 yılına ilişkin aylık 450’şer YTL kira geliri bulunan üç adet işyeri için kiracılar tarafından 250’şer YTL’lik kısım banka aracılığıyla, kalan tutarlar ise elden nakit olarak ödenmiştir. İşyerlerini kiralayan mükelleflerden biri birinci sınıf tüccar, diğerleri serbest meslek erbabı olarak faaliyette bulunmakta olup Bayan (B)’nin gelir vergisine ilişkin başka bir faaliyeti yoktur.      Bu durumun tespit edilmesi halinde Bayan (B) ile kiracı mükellefler adına, üç işyeri için elden yapılan tahsilat ve ödeme işleminin her biri için ayrı ayrı, Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesinde belirlenen ceza tutarından    az olmamak üzere özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Elden yapılan tahsilat ve ödemelerin %5’inin asgari ceza tutarının altında kalması halinde ise her bir işlem için asgari ceza tutarı kadar ceza kesilmesi gerekmektedir.       Örneğimizde Bayan (B) ile kiracılara, 1/11/2008 tarihinden itibaren her bir işlem için, (elden yapılan tahsilat ve ödeme tutarının %5’inin asgari ceza tutarının altında kalması nedeniyle) 2008 yılına ilişkin belirlenen tutarlarda ceza uygulanacaktır. Aynı durumun 2009 ve sonraki yıllarda da devam etmesi halinde bu yıllar için belirlenecek asgari ceza tutarları dikkate alınacaktır.           Tebliğ olunur.

Kaynak: Maliye Bakanlığı

Yönetim Plan Örneği (Kat Mülkiyeti)

Yönetim Plan Örneği (Kat Mülkiyeti)

ÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ ( KAT MÜLKİYETİ )   BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER Madde 1- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilecek olan ........................................................ bulunan ......................ada .................... parsel sayılı gayrimenkul kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir, Madde 2- Kat mülkiyetine tabi işbu gayrimenkul üzerindeki ana yapı ............. ................................... normal ve bir teras katlı: .............................................. daireden ibaret olup ................................ numarası ile (............................................) apartmanı adını taşımaktadır. Daireleri sadece mesken olarak kullanılır. Madde 3- Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat Mülkiyeti Kanunun 4. üncü maddesinde sayılan yerleriyle, kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir. Madde 4- Yönetim planı anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir surette iktisap edecek olan üçüncü şahısları bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin oyu şarttır. Madde 5- Tapu sicilinde veya kat malikleri arasındaki sözleşmelerle işbu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.  İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI  Madde 6- Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sözleşmelerle, yönetim planındaki hükümler saklı kalmak şartiyle; kendilerine ait bağım sız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar. Madde 7 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, Medeni Kanunun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden; Kanun, sözleşme ve yönetim planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler. Madde 8 - Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına itina göstermeye ve anagayrimenkulün güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bütün kat maliklerinin rızası alınmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile dış badana veya boya yaptıramazlar. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar ve arabalarını park edemezler. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler ve tayin edilen günler dışında, çamaşır yıkama ve kurutma gibi işler yapamazlar. Madde 9- Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentileri ve gerekse ortak yerleri kullanırken, hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri ve şeyleri yapamazlar. a) Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullananmazlar. b) Bağımsız bölümlerinin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, v.s. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp v.s. atamazlar. c) Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde, hiç bir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ve ecza laboratuvarı gibi müesseseler kuramıyacakları gibi kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde, kat malikleri kurulunca oybirliğiyle karar verilmedikçe; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile; fırın, lokanta, pastahane gibi beslenme yerleri ve imalathane boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açamazlar. d) Dükkan malikleri dükkanlarını diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikteki işler için kullanamaz ve başkalarına da kullandıramazlar. e) Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe; kedi, köpek ve tavuk gibi hayvan besleyemezler. f) Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi kat malikleri kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. g) Radyo müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. h) Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı parlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar. Madde 10 - Kat malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerden meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle, kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların, lehine müsaade edilen tarafından derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir. Madde 11 - Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarla yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından aynen yerine getirilmesi mecburidir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM GENEL GİDERLERE KATILMA Madde 12 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği gibi katılırlar. a) Arsa payı ne olursa olusun kapıcı ücreti olarak her daire maliki ayda (.............. ............................) lira, her dükkan maliki ayda (.......................) lira öder. b) Kaloriferlerin bilumum işletme, onarım ve idame masrafları ile bu masraflar için toplanan avansda; arsa payları ne olursa olsun her kat maliki kendisine ait bağımsız bölümün proje ve planında gösterilen in şaat sahası oranında katılır, her bölümün inşaat sahası miktarı, ayrıca kat malikleri kurulunca tesbit edilir. c) Kat maliklerinden her biri aşağıdaki giderlere arsa payları oranında katılırlar. aa) Kat malikleri kurulunca sigorta ettirilmesine karar verilmişse ana gayrimenkulün genel sigorta primlerine, bb) Kanunda ve sözleşmede tesbit edilmiş olan bütün ortak yer ve tesislerin bakım, onarım, yenileme giderlerine, cc) Kalorifer ve kapıcı daireleriyle koridor lambaları gibi tesislerin işletme giderlerine, dd) Kat malikleri kurulunca kararlaştırılan yönetici ve denetçiler ile ayrıca çalıştırılmasına karar verilmişse kaloriferci ve bahçivan gibi müstahdemlerin ücretleriyle bunların vergi ve sosyal sigorta pirimlerine, Madde 13 - Kat mâliklerinden hiç biri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayıısiyle faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle, gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, zemin kattaki bağımsız bölüm mâlikleri asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar. Madde 14- Ortak giderlere; kat mâliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümlerinden her hangi bir surette faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için, o kat mâlikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. Madde 15- Gider ve avans payını ödemeyen kat mâliki hakkında diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından, yönetim plânına ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir. Madde 16- Bağımsız bölüm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendisine düşen payı, noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen, bir hafta içinde ödemeyen kat mâliklerinin borcu kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır. Kat mâlikinin borcu bu yoldan alınmamışsa , Kat Mülkiyeti kanununun 22 nci maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir. Madde 17- Kat mâliklerinden biri borç ve yükümlerini yerine getirmemek suretiyle, diğer kat mâliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlâl ederse, onlar o kat mâlikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının; Kat Mülkiyeti Kanununun 25 nci maddesi uyarınca kendisine devredilmesini hâkimden isteyebilirler. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİ KURULU Madde 18- Kat Mâlikleri Kurulu, ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla ana gayrimenkul bu kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır. Arsa payı ne olursa olsun, ana geyrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm mâlikleri kat mâlikleri kurulunun birer tabii üyesidir. Madde 19- Anagayrimenkulün yönetiminden veya kullanılmasından dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Madde 20 - Bütün kat malikleriyle onların varisleri veya o bağımsız bölümü sonradan herhangi bir suretle iktisap edenlerin veya o bölümde kiracı yahut başka sebeplerle oturanlar veya faydalananlarla yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlüdürler. Madde 21 - Kat malikleri kurulu, her yıl .......... veya .......... aylarının ilk on günü içinde toplanır. Toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı ve gündem yönetici tarafından tesbit edilerek toplantıdan en az üç gün önce bütün kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle kat malikleri kurulu her zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Madde 22 - Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler konuşulabilir. Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir. Kat malikleri kurulu her toplantıda, o toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler. Madde 23 - Kat malikleri kurulunda arsa payına bakılmaksızın ana gayrimenkuldeki her bağımsız bölümün maliki (kat maliki) bir oy hakkına sahiptir. Ayni şahsın birden fazla bağımsız bölümü mevcutsa her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkı vardır, ancak bir şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Bir bağımsız bölüme birden fazla kimse malikse, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden her biri diğer kat malikleri veya dışardan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilir, ancak bir şahsın asaleten ve vekaleten vereceği oy sayısı, bütün oyların üçte birini geçemez. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası v.s.) ise onun yerine kat malikleri kuruluna kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır. Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki kat malikleri kuruluna ve görüşmelere katılabilir, fakat o iş hakkında oy veremez. Madde 24 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Kat mülkiyeti kanununda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde: 24, 28, 34, 42, 44, 45). Madde 25 - Kat malikleri kurulunda alınan kararlar yönetici tarafından o toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile gerekiyorsa bağımsız bölümlerinde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara usulü dairesinde duyurulur. Madde 26 - Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere yazılarak, altı toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza ederler.Toplantıda oluşturulan divana tutanakları imzalama yetkisi verilebilir. Bir husus hakkında ileride çıkan anlaşmazlıklar karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. Ayrıca yönetici tarafından bilumum gelir ve giderlerin kaydı için,noterlikce tastikli bir işletme defterleri tutulur. Bu defterin her yıl ocak ayı içinde yönetici tarafından notere kapattırılması zorunludur. Madde 27 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlar veya devamlı surette faydalanan kimselerin kanunda veya yönetim planında gösterilmiş bulunan borç veya yükümlerini yerine getirmemeleri yüzünden zarar gören kat malikleri veya yönetici, kat mülkiyeti kanunun 33.üncü maddesi uyarınca sulh mahkemelerine başvurarak borç ve yükümlerin yerine getirilmesi için hakimin müdahalesini isteyebilirler. BEŞİNCİ BÖLÜM YÖNETİCİ VE DENETİCİ  A- YÖNETİCİ: Madde 28 - Kat malikleri kurulu, her yıl ............... ayında yapacağı olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan  bir yönetici veya 3 kişilik bir yönetim kurulunu  seçer. Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu tarafından bir yıl için seçilir, eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür. Madde 29 - Kat malikleri yönetici seçiminde bir karara varamazlarsa, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine yönetici sulh mahkemesince tayin edilen yönetici, mahkemenin müsadesi alınmadıkça altı ay müddetle değiştirilemez. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün giriş kapısı yanında görülecek bir yere çerçeve içinde asılır. Madde 30 - Yöneticiye bir ücret verilip verilmeyeceği ve verilecekse miktar ve şartları, yöneticinin tayini sırasında kat malikleri kurulunca ayrıca karara bağlanır. Yönetici dışarıdan tayin edilmişse kendisiyle sözleşme yapılır. Kat malikleri kurulu gerek sözleşmede, gerekse sonradan haklı bir sebebin çıkması halinde yöneticiden teminat isteyebilir. Madde 31 - Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunlarla, sözleşme ve yönetim planında belirtilen görevlerden başka, özellikle aşağıdaki işleri görür. a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi. b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması, c) Kat malikleri kurulunca karar verilmişse, anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi. d) Anagayrimenkulün yönetim ve bakım işleriyle, bilumum ortak giderler için lüzumlu paraların avans olarak toplanması, gelirlerin tahsili, borçların ödenmesi, paraların en iyi bir şekilde muhafaza ve harcanması, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapılması ve gerektiğinde kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi. e) Anagayrımenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü ile gerekiyorsa kat maliklerine duyurması ve gerekli bütün tedbirlerin alınması. f) Kat malikleri kurulunu taplantıya çağırması ve gündemin hazırlanması. g) Kat malikleri kurulunun karar ve protokollarıyla yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini sırayla karar defterine geçirmesi ve defterin her yılın Ocak ayı içinde notere kapatılması ve bütün belgelerin saklanması, gider ve gelirlerin mümkünse belge, fatura ve makbuzlara istinat ettirilmesi ve belgelerin en az beş yıl süre ile muhafazası. h) Kat Mülkiyeti Kanununun 37 nci maddesi gereğince seçilmesini takip eden on gün içerisinde anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları, bütün giderlerden bir kat malikine yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına göre düşecek miktar ile her kat malikinin ödemesi gereken avans tutarını gösterir işletme projesinin yapılarak kat maliklerine sunulması ve kat maliklerince onbeş gün zarfında itiraz edilmediği veya kat malikleri kurulunca değiştirilmediği takdirde projedeki hususların yerine getirilmesi. Madde 32 - Yönetici, her yıl ........ ve ........ aylarında yapılan olağan toplantılarada o tarihe kadar elde edilen gelirlerle yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Ayrıca, maliklerinin yarısı isterse yönetici olağan toplantılar dışında da hesaplarını göstermeye mecburdur. B- DENETÇİ: Madde 33 - Kat malikleri kurulu yöneticinin bu görevindeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Ayrıca kat malikleri kurulu yöneticinin denetimini yapmak üzere her yılın ........... ayındaki olağan toplantıda kendi aralarından birini denetçi  veya üç kişilik bir denetim kuruluda  seçebilir; denetçiye bu görevinden dolayı herhangi bir ücret ödenmez ve bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılır. Denetçi tarafından her üç ayda bir hesapların denetimi yapılır, haklı bir sebep çıkarsa bu denetim her zaman yapılabilir. Denetçi, kat malikleri kurulunca, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir ve olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna verdiği bir raporla denetimin ALTINCI BÖLÜM ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER  Madde 34 - Anagayrimenkul için tayin edilmiş olan kapıcı aynı zamanda kaloriferci olarak çalıştırılacaktır. Kapıcı ile devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen diğer müstahdemlerin tayini, işten çıkarılması ve ücretlerinin takdiri, yöneticinin teklifi üzerine kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Bu görevler, acele hallerde kat malikleri kurulunun ilk toplantısında tasvibine sunulmak üzere yönetici tarafından da yapılabilir. Madde 35 - Kapıcı ve diğer müstahdemlerin görev ve yetkileri, kendileriyle yapılan sözleşmede belirtilir ve bu sözleşme yönetici tarafından yapılmışsa ayrıca kat malikleri kurulunun tasvibine sunulur. Yönetici bütün müstahdemlerin görevlerindeki tutumlarını devamlı olarak denetler. Madde 36 - Kat malikleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla oturanlar kendi veya yakınlarının çocukları tarafından anagayrimenkulde meydana getirilen zararları derhal ödemeye veya gidermeye mecbur oldukları gibi çocuklarının kendilerine ayrılan yerler dışında oynamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla yükümlüdürler. Madde 37 - Kat malikleri kiracıları değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakları ad ve soyadı ile iş adresini en çok (..........................) gün içinde yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümünde oturanlara borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdurlar. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan ve yükümlerini yerine getirmeyenlerle müteselsilen sorumludurlar. Madde 38 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme katın normal kat haline getirilmesi veya zemin ve bodrum katlarla arsanın boş yerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, kat mülkiyeti kanunun 44 üncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliğiyle karar vermesi şarttır. Madde 39 - Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım ve işletme giderleri Kat Mülkiyeti Kanunun 42 ve 43 üncü maddeleri uyarınca kat malikleri tarafından ödenir. Madde 40 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir. Madde 41- Anayapının tümünün veya bir kısmının harap olması veya kamulaştırılması halleri ile kat mülkiyetinin sona ermesi hususlarında Kat Mülkiyeti Kanunun ilgili hükümlerine göre işlem yapılabilir. Madde 42 - ......../............./.....tarihinde düzenlenen işbu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.

Kaynak: e-tapu

YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ ( KAT MÜLKİYETİ )   BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER Madde 1- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilecek olan ........................................................ bulunan ......................ada .................... parsel sayılı gayrimenkul kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir, Madde 2- Kat mülkiyetine tabi işbu gayrimenkul üzerindeki ana yapı ............. ................................... normal ve bir teras katlı: .............................................. daireden ibaret olup ................................ numarası ile (............................................) apartmanı adını taşımaktadır. Daireleri sadece mesken olarak kullanılır. Madde 3- Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat Mülkiyeti Kanunun 4. üncü maddesinde sayılan yerleriyle, kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, koruma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir. Madde 4- Yönetim planı anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir surette iktisap edecek olan üçüncü şahısları bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin oyu şarttır. Madde 5- Tapu sicilinde veya kat malikleri arasındaki sözleşmelerle işbu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.  İKİNCİ BÖLÜM KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI  Madde 6- Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sözleşmelerle, yönetim planındaki hükümler saklı kalmak şartiyle; kendilerine ait bağım sız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar. Madde 7 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, Medeni Kanunun müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden; Kanun, sözleşme ve yönetim planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler. Madde 8 - Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına itina göstermeye ve anagayrimenkulün güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bütün kat maliklerinin rızası alınmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler ile dış badana veya boya yaptıramazlar. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiç bir şey bırakamazlar ve arabalarını park edemezler. Kat malikleri kurulunca kendilerine ayrılan yerler ve tayin edilen günler dışında, çamaşır yıkama ve kurutma gibi işler yapamazlar. Madde 9- Kat malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentileri ve gerekse ortak yerleri kullanırken, hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle aşağıdaki işleri ve şeyleri yapamazlar. a) Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri yer gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullananmazlar. b) Bağımsız bölümlerinin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, v.s. silkemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp v.s. atamazlar. c) Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, işyeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde, hiç bir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ve ecza laboratuvarı gibi müesseseler kuramıyacakları gibi kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde, kat malikleri kurulunca oybirliğiyle karar verilmedikçe; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile; fırın, lokanta, pastahane gibi beslenme yerleri ve imalathane boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi yerler açamazlar. d) Dükkan malikleri dükkanlarını diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikteki işler için kullanamaz ve başkalarına da kullandıramazlar. e) Kendi bağımsız bölüm ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe; kedi, köpek ve tavuk gibi hayvan besleyemezler. f) Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye itina göstermeye mecbur oldukları gibi kat malikleri kurulu müsaade etmedikçe bu gibi toplantıları ortak yerlerde yapamazlar. g) Radyo müzik aletleriyle benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. h) Bağımsız bölümleriyle eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı parlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar ve diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar. Madde 10 - Kat malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerden meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu müsaade sebebiyle, kat malikleri veya o bölümde oturanların uğrayacakları zararların, lehine müsaade edilen tarafından derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir. Madde 11 - Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarla yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından aynen yerine getirilmesi mecburidir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM GENEL GİDERLERE KATILMA Madde 12 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak giderlerine aşağıda tespit edildiği gibi katılırlar. a) Arsa payı ne olursa olusun kapıcı ücreti olarak her daire maliki ayda (.............. ............................) lira, her dükkan maliki ayda (.......................) lira öder. b) Kaloriferlerin bilumum işletme, onarım ve idame masrafları ile bu masraflar için toplanan avansda; arsa payları ne olursa olsun her kat maliki kendisine ait bağımsız bölümün proje ve planında gösterilen in şaat sahası oranında katılır, her bölümün inşaat sahası miktarı, ayrıca kat malikleri kurulunca tesbit edilir. c) Kat maliklerinden her biri aşağıdaki giderlere arsa payları oranında katılırlar. aa) Kat malikleri kurulunca sigorta ettirilmesine karar verilmişse ana gayrimenkulün genel sigorta primlerine, bb) Kanunda ve sözleşmede tesbit edilmiş olan bütün ortak yer ve tesislerin bakım, onarım, yenileme giderlerine, cc) Kalorifer ve kapıcı daireleriyle koridor lambaları gibi tesislerin işletme giderlerine, dd) Kat malikleri kurulunca kararlaştırılan yönetici ve denetçiler ile ayrıca çalıştırılmasına karar verilmişse kaloriferci ve bahçivan gibi müstahdemlerin ücretleriyle bunların vergi ve sosyal sigorta pirimlerine, Madde 13 - Kat mâliklerinden hiç biri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayıısiyle faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle, gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Ancak, zemin kattaki bağımsız bölüm mâlikleri asansörün bakım ve işletme giderlerine katılmazlar. Madde 14- Ortak giderlere; kat mâliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümlerinden her hangi bir surette faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için, o kat mâlikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır. Madde 15- Gider ve avans payını ödemeyen kat mâliki hakkında diğer kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından, yönetim plânına ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir. Madde 16- Bağımsız bölüm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendisine düşen payı, noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen, bir hafta içinde ödemeyen kat mâliklerinin borcu kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır. Kat mâlikinin borcu bu yoldan alınmamışsa , Kat Mülkiyeti kanununun 22 nci maddesi uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir. Madde 17- Kat mâliklerinden biri borç ve yükümlerini yerine getirmemek suretiyle, diğer kat mâliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlâl ederse, onlar o kat mâlikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının; Kat Mülkiyeti Kanununun 25 nci maddesi uyarınca kendisine devredilmesini hâkimden isteyebilirler. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM KAT MALİKLERİ KURULU Madde 18- Kat Mâlikleri Kurulu, ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla ana gayrimenkul bu kurul tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kararlaştırılır. Arsa payı ne olursa olsun, ana geyrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm mâlikleri kat mâlikleri kurulunun birer tabii üyesidir. Madde 19- Anagayrimenkulün yönetiminden veya kullanılmasından dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Madde 20 - Bütün kat malikleriyle onların varisleri veya o bağımsız bölümü sonradan herhangi bir suretle iktisap edenlerin veya o bölümde kiracı yahut başka sebeplerle oturanlar veya faydalananlarla yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlüdürler. Madde 21 - Kat malikleri kurulu, her yıl .......... veya .......... aylarının ilk on günü içinde toplanır. Toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı ve gündem yönetici tarafından tesbit edilerek toplantıdan en az üç gün önce bütün kat maliklerine taahhütlü mektupla veya imza karşılığında tebliğ edilir. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle kat malikleri kurulu her zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Madde 22 - Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler konuşulabilir. Ancak toplantıdaki mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir. Kat malikleri kurulu her toplantıda, o toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan seçerler. Madde 23 - Kat malikleri kurulunda arsa payına bakılmaksızın ana gayrimenkuldeki her bağımsız bölümün maliki (kat maliki) bir oy hakkına sahiptir. Ayni şahsın birden fazla bağımsız bölümü mevcutsa her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkı vardır, ancak bir şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Bir bağımsız bölüme birden fazla kimse malikse, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden her biri diğer kat malikleri veya dışardan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilir, ancak bir şahsın asaleten ve vekaleten vereceği oy sayısı, bütün oyların üçte birini geçemez. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası v.s.) ise onun yerine kat malikleri kuruluna kanuni mümessili (velisi veya vasisi) katılır. Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki kat malikleri kuruluna ve görüşmelere katılabilir, fakat o iş hakkında oy veremez. Madde 24 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Kat mülkiyeti kanununda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu, madde: 24, 28, 34, 42, 44, 45). Madde 25 - Kat malikleri kurulunda alınan kararlar yönetici tarafından o toplantıya katılmamış olan kat malikleri ile gerekiyorsa bağımsız bölümlerinde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde faydalananlara usulü dairesinde duyurulur. Madde 26 - Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere yazılarak, altı toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza ederler.Toplantıda oluşturulan divana tutanakları imzalama yetkisi verilebilir. Bir husus hakkında ileride çıkan anlaşmazlıklar karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür. Ayrıca yönetici tarafından bilumum gelir ve giderlerin kaydı için,noterlikce tastikli bir işletme defterleri tutulur. Bu defterin her yıl ocak ayı içinde yönetici tarafından notere kapattırılması zorunludur. Madde 27 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat maliklerinden birinin veya onun bölümünde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlar veya devamlı surette faydalanan kimselerin kanunda veya yönetim planında gösterilmiş bulunan borç veya yükümlerini yerine getirmemeleri yüzünden zarar gören kat malikleri veya yönetici, kat mülkiyeti kanunun 33.üncü maddesi uyarınca sulh mahkemelerine başvurarak borç ve yükümlerin yerine getirilmesi için hakimin müdahalesini isteyebilirler. BEŞİNCİ BÖLÜM YÖNETİCİ VE DENETİCİ  A- YÖNETİCİ: Madde 28 - Kat malikleri kurulu, her yıl ............... ayında yapacağı olağan toplantıda kendi aralarından veya dışarıdan  bir yönetici veya 3 kişilik bir yönetim kurulunu  seçer. Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu tarafından bir yıl için seçilir, eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür. Madde 29 - Kat malikleri yönetici seçiminde bir karara varamazlarsa, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine yönetici sulh mahkemesince tayin edilen yönetici, mahkemenin müsadesi alınmadıkça altı ay müddetle değiştirilemez. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün giriş kapısı yanında görülecek bir yere çerçeve içinde asılır. Madde 30 - Yöneticiye bir ücret verilip verilmeyeceği ve verilecekse miktar ve şartları, yöneticinin tayini sırasında kat malikleri kurulunca ayrıca karara bağlanır. Yönetici dışarıdan tayin edilmişse kendisiyle sözleşme yapılır. Kat malikleri kurulu gerek sözleşmede, gerekse sonradan haklı bir sebebin çıkması halinde yöneticiden teminat isteyebilir. Madde 31 - Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunlarla, sözleşme ve yönetim planında belirtilen görevlerden başka, özellikle aşağıdaki işleri görür. a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi. b) Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması, c) Kat malikleri kurulunca karar verilmişse, anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi. d) Anagayrimenkulün yönetim ve bakım işleriyle, bilumum ortak giderler için lüzumlu paraların avans olarak toplanması, gelirlerin tahsili, borçların ödenmesi, paraların en iyi bir şekilde muhafaza ve harcanması, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapılması ve gerektiğinde kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi. e) Anagayrımenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü ile gerekiyorsa kat maliklerine duyurması ve gerekli bütün tedbirlerin alınması. f) Kat malikleri kurulunu taplantıya çağırması ve gündemin hazırlanması. g) Kat malikleri kurulunun karar ve protokollarıyla yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini sırayla karar defterine geçirmesi ve defterin her yılın Ocak ayı içinde notere kapatılması ve bütün belgelerin saklanması, gider ve gelirlerin mümkünse belge, fatura ve makbuzlara istinat ettirilmesi ve belgelerin en az beş yıl süre ile muhafazası. h) Kat Mülkiyeti Kanununun 37 nci maddesi gereğince seçilmesini takip eden on gün içerisinde anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları, bütün giderlerden bir kat malikine yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına göre düşecek miktar ile her kat malikinin ödemesi gereken avans tutarını gösterir işletme projesinin yapılarak kat maliklerine sunulması ve kat maliklerince onbeş gün zarfında itiraz edilmediği veya kat malikleri kurulunca değiştirilmediği takdirde projedeki hususların yerine getirilmesi. Madde 32 - Yönetici, her yıl ........ ve ........ aylarında yapılan olağan toplantılarada o tarihe kadar elde edilen gelirlerle yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Ayrıca, maliklerinin yarısı isterse yönetici olağan toplantılar dışında da hesaplarını göstermeye mecburdur. B- DENETÇİ: Madde 33 - Kat malikleri kurulu yöneticinin bu görevindeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Ayrıca kat malikleri kurulu yöneticinin denetimini yapmak üzere her yılın ........... ayındaki olağan toplantıda kendi aralarından birini denetçi  veya üç kişilik bir denetim kuruluda  seçebilir; denetçiye bu görevinden dolayı herhangi bir ücret ödenmez ve bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılır. Denetçi tarafından her üç ayda bir hesapların denetimi yapılır, haklı bir sebep çıkarsa bu denetim her zaman yapılabilir. Denetçi, kat malikleri kurulunca, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir ve olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna verdiği bir raporla denetimin ALTINCI BÖLÜM ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER  Madde 34 - Anagayrimenkul için tayin edilmiş olan kapıcı aynı zamanda kaloriferci olarak çalıştırılacaktır. Kapıcı ile devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen diğer müstahdemlerin tayini, işten çıkarılması ve ücretlerinin takdiri, yöneticinin teklifi üzerine kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Bu görevler, acele hallerde kat malikleri kurulunun ilk toplantısında tasvibine sunulmak üzere yönetici tarafından da yapılabilir. Madde 35 - Kapıcı ve diğer müstahdemlerin görev ve yetkileri, kendileriyle yapılan sözleşmede belirtilir ve bu sözleşme yönetici tarafından yapılmışsa ayrıca kat malikleri kurulunun tasvibine sunulur. Yönetici bütün müstahdemlerin görevlerindeki tutumlarını devamlı olarak denetler. Madde 36 - Kat malikleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla oturanlar kendi veya yakınlarının çocukları tarafından anagayrimenkulde meydana getirilen zararları derhal ödemeye veya gidermeye mecbur oldukları gibi çocuklarının kendilerine ayrılan yerler dışında oynamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla yükümlüdürler. Madde 37 - Kat malikleri kiracıları değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakları ad ve soyadı ile iş adresini en çok (..........................) gün içinde yöneticiye bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümünde oturanlara borç ve yükümlerini bildirmeye mecburdurlar. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan ve yükümlerini yerine getirmeyenlerle müteselsilen sorumludurlar. Madde 38 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme katın normal kat haline getirilmesi veya zemin ve bodrum katlarla arsanın boş yerinde yeni bölümler yapılması veya niteliğinde sonradan değişiklik yapılması için, kat mülkiyeti kanunun 44 üncü maddesi gereğince, kat malikleri kurulunun buna oy birliğiyle karar vermesi şarttır. Madde 39 - Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım ve işletme giderleri Kat Mülkiyeti Kanunun 42 ve 43 üncü maddeleri uyarınca kat malikleri tarafından ödenir. Madde 40 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir. Madde 41- Anayapının tümünün veya bir kısmının harap olması veya kamulaştırılması halleri ile kat mülkiyetinin sona ermesi hususlarında Kat Mülkiyeti Kanunun ilgili hükümlerine göre işlem yapılabilir. Madde 42 - ......../............./.....tarihinde düzenlenen işbu yönetim planının metin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.

Kaynak: e-tapu

İTO`dan ÖNEMLİ DUYURU (527)

İTO`dan ÖNEMLİ DUYURU (527)

İTO`dan ÖNEMLİ DUYURU

İTOdan ÖNEMLİ DUYURU 1 Ağustos 2008 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe konan 5795 sayılı değişiklik kanununun 3. maddesi ile 5174 sayılı Kanunun 83. maddesinin 6. fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "Oda ve borsa üyelerinin seçme ve seçilme haklarını kullanabilmeleri için şirketin; sahibi, ortağı, yönetim kurulu üyesi, genel müdürü, murahhas azası seviyesinde üst düzey yöneticisi olmaları, şirketi temsil ile bağlayıcı işlem yapmaya yetkili olmaları ve bu durumun seçimden en az altı ay öncesini kapsaması şarttır." Sözkonusu değişiklik ile Şubat 2009da gerçekleştirilecek Odamız organ seçimlerinde seçme ve seçilme hakkını kullanacak tüzel kişi üyelerimizin temsilcileri için ahzukabz yetkisi aranmayacak son altı ayda temsil ve bağlayıcı işlem yapma yetkisini haiz olmak yeterli olacaktır. Üyelerimizin, Oda Organ Seçimlerinde mağdur olmamaları ve seçme-seçilme hakkını kaybetmemeleri için, temsil ve ilzam yetkisine ilişkin tescil işlemlerini altı aylık süreyi de dikkate alarak kontrol etmeleri, temsil ve bağlayıcı işlem yapma yetkisi bulunmayan üyelerimizin bu eksikliği tamamlamaları gerekmektedir. Önemle Duyurulur.  Kaynak: İTO Yön.Kur. Bşk.lığı

Kredili satış işlemleri ve satış devri

Kredili satış işlemleri ve satış devri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 03.11.2009 tarihinde yayınladığı genelge ile banka kredili satışlarda satış ve ipoteğin tek yevmiye ve tek resmi senetle yapılması uygulamasına başlamıştır. Resmi senet örneğine www.e-tapu.com  sitesinden ulaşabilirsiniz. e-tapu.com www.e-tapu.com TAPU VE KADASTRO ………..BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE ……………………                                     İlgi       :  a) 07/07/2004 tarih B.09.1.TKG0100001/073-1584(2004/13) sayılı genelge,                b) 18/09/2009 tarih  B.07.1.GİB.0.02.63/6373-4621- 89114 sayılı yazı.                                           Tapu Sicil Müdürlüklerimizde satış ve ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette yapılması hususu, Merkez İnceleme Kurulunda görüşülen 30/04/2009 tarih ve  188 sayılı  kararda;  satış bedelinin tamamı ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacak  olması halinde  iş sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve bürokrasinin azaltılması ve talep edilen bu tür işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması bakımından tamamının ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacağı satış ve ipotek işlemlerinde ilgililerince talep edilmesi halinde  tek resmi senet ve tek yevmiye alınması sureti ile karşılanabileceği  karar altına alınmış idi. Buna göre; ekli resmi senet örneğinde görüleceği üzere ardışık olarak yapılan satış- ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette düzenlenmesi  esnasında; Resmi senedin ön bölümündeki sayfada satıcı- alıcı, alıcı ve ipotek alacaklısının, diğer sayfalarda ipotek  ile ilgili bölümlerde alıcı ve ipotek alacaklısının imzalarını alınmak suretiyle Tapu Sicil Tüzüğünün 16. maddesinde belirlendiği şekilde  işlemlerin tekemmül ettirilmesi, Ayrıca, her iki işlemin aynı anda gerçekleştirildiği dikkate alınarak tescil işleminde de bu duruma özen gösterilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, satış bedeli ile ipotek bedelinin birbirinden farklı olup olamayacağı hususunda yaşanan tereddütler Maliye Bakanlığı  Gelirler Genel Müdürlüğüne intikal ettirilmiş ve alınan ilgi(b) sayılı yazıda; gayrimenkul devir ve iktisaplarının (kat irtifaklı gayrimenkullerin devir ve iktisabı dahil) emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek alım- satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel gayrimenkulün ipotek bedelinin altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, gayrimenkul devir ve iktisaplarında cezalı tarhiyatla karşılaşmamak için  gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir  şeklinde  görüş alınmıştır. Bu nedenle, yukarıda açıklandığı üzere talep edilmesi halinde; satış ve ipotek bedeli birbirinden farklı olabileceğinden, aynı anda gerçekleştirilen satış-ipotek işlemlerinde “satış bedelinin  gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanuna göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğinin” resmi senette bahsedilmesi, Bu tür işlemlerde; tapu harcının tek seferde tahsilini sağlayacak şekilde tahakkuk makbuzlarının aynı anda düzenlenerek tahsil ettirilmesi ve tek yevmiye ile işlem yapıldığından ilgi(a) genelgeye göre döner sermaye ücretinin tek işlem esasına göre alınması, Gerekmektedir. Bilgi ve gereğini, bu hususun tüm tapu sicil müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim. Mehmet Zeki ADLI     Genel Müdür SATIŞ -İPOTEK RESMİ SENET ÖRNEĞİ Aşağıdaki Hususlarda Anlaşmışlardır. Yukarıda özellikleri belirtilen ……Mah…..Parselde……./……arsa paylı…….Kat…….nolu…….’in tamamı …….adına kayıtlı iken…….hissesinin tamamını …….TL (……TL) bedelle ……….’ye sattığını satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, alıcı……..bizzat, bu satışı aynı bedelle kabul ettiğini, bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden tarafların müteselsilen sorumlu olduklarını, satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektirdiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul  Kanununa göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğini bilerek ve alıcı/alıcı vekili………. Taşınmazın tamamının adına/müvekkili adına tescilden sonra bu taşınmaz üzerine bu defa adı geçen devam eden sayfada/sayfalarda yazılı şartlarla………BANKASI A.Ş. lehine ipotek tesis ettiğini, ve ipotek alacaklısı …………..BANKASI A.Ş. adına ………………..temsilen bu ipoteği…………lehine aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini, tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirmeleri gerektiğini ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adresi ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını kabul ettiklerini, birlikte ifade ve beyan ettiler.

Kaynak: e-tapu

TAKBİS(Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) kapsamında işlem yapan tapu sicil müdürlüklerinde, banka kredili satışlara yönelik olarak satış ve ipoteğin ayrı zamanda yapılması önemli bir sorun teşkil etmekteydi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 03.11.2009 tarihinde yayınladığı genelge ile banka kredili satışlarda satış ve ipoteğin tek yevmiye ve tek resmi senetle yapılması uygulamasına başlamıştır. Resmi senet örneğine www.e-tapu.com  sitesinden ulaşabilirsiniz. e-tapu.com www.e-tapu.com TAPU VE KADASTRO ………..BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE ……………………                                     İlgi       :  a) 07/07/2004 tarih B.09.1.TKG0100001/073-1584(2004/13) sayılı genelge,                b) 18/09/2009 tarih  B.07.1.GİB.0.02.63/6373-4621- 89114 sayılı yazı.                                           Tapu Sicil Müdürlüklerimizde satış ve ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette yapılması hususu, Merkez İnceleme Kurulunda görüşülen 30/04/2009 tarih ve  188 sayılı  kararda;  satış bedelinin tamamı ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacak  olması halinde  iş sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve bürokrasinin azaltılması ve talep edilen bu tür işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması bakımından tamamının ya da bir kısmının alınacak banka kredisi ile karşılanacağı satış ve ipotek işlemlerinde ilgililerince talep edilmesi halinde  tek resmi senet ve tek yevmiye alınması sureti ile karşılanabileceği  karar altına alınmış idi. Buna göre; ekli resmi senet örneğinde görüleceği üzere ardışık olarak yapılan satış- ipotek işleminin tek yevmiye ve tek resmi senette düzenlenmesi  esnasında; Resmi senedin ön bölümündeki sayfada satıcı- alıcı, alıcı ve ipotek alacaklısının, diğer sayfalarda ipotek  ile ilgili bölümlerde alıcı ve ipotek alacaklısının imzalarını alınmak suretiyle Tapu Sicil Tüzüğünün 16. maddesinde belirlendiği şekilde  işlemlerin tekemmül ettirilmesi, Ayrıca, her iki işlemin aynı anda gerçekleştirildiği dikkate alınarak tescil işleminde de bu duruma özen gösterilmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, satış bedeli ile ipotek bedelinin birbirinden farklı olup olamayacağı hususunda yaşanan tereddütler Maliye Bakanlığı  Gelirler Genel Müdürlüğüne intikal ettirilmiş ve alınan ilgi(b) sayılı yazıda; gayrimenkul devir ve iktisaplarının (kat irtifaklı gayrimenkullerin devir ve iktisabı dahil) emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek alım- satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi gerekmekte olup bu bedel gayrimenkulün ipotek bedelinin altında olabileceği gibi üzerinde de olabileceğini, gayrimenkul devir ve iktisaplarında cezalı tarhiyatla karşılaşmamak için  gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiği mükelleflere hatırlatılarak emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden harç tahsilinin sağlanması gerekmektedir  şeklinde  görüş alınmıştır. Bu nedenle, yukarıda açıklandığı üzere talep edilmesi halinde; satış ve ipotek bedeli birbirinden farklı olabileceğinden, aynı anda gerçekleştirilen satış-ipotek işlemlerinde “satış bedelinin  gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul Kanuna göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğinin” resmi senette bahsedilmesi, Bu tür işlemlerde; tapu harcının tek seferde tahsilini sağlayacak şekilde tahakkuk makbuzlarının aynı anda düzenlenerek tahsil ettirilmesi ve tek yevmiye ile işlem yapıldığından ilgi(a) genelgeye göre döner sermaye ücretinin tek işlem esasına göre alınması, Gerekmektedir. Bilgi ve gereğini, bu hususun tüm tapu sicil müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim. Mehmet Zeki ADLI     Genel Müdür SATIŞ -İPOTEK RESMİ SENET ÖRNEĞİ Aşağıdaki Hususlarda Anlaşmışlardır. Yukarıda özellikleri belirtilen ……Mah…..Parselde……./……arsa paylı…….Kat…….nolu…….’in tamamı …….adına kayıtlı iken…….hissesinin tamamını …….TL (……TL) bedelle ……….’ye sattığını satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, alıcı……..bizzat, bu satışı aynı bedelle kabul ettiğini, bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden tarafların müteselsilen sorumlu olduklarını, satış bedelinin gerçek alım satım bedelinden ve emlak vergi değerinden düşük olmamasının gerektirdiği, düşük olması halinde ise aradaki farkın Vergi Usul  Kanununa göre cezalı olarak alıcı ve satıcıdan tahsil edileceğini bilerek ve alıcı/alıcı vekili………. Taşınmazın tamamının adına/müvekkili adına tescilden sonra bu taşınmaz üzerine bu defa adı geçen devam eden sayfada/sayfalarda yazılı şartlarla………BANKASI A.Ş. lehine ipotek tesis ettiğini, ve ipotek alacaklısı …………..BANKASI A.Ş. adına ………………..temsilen bu ipoteği…………lehine aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini, tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirmeleri gerektiğini ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adresi ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını kabul ettiklerini, birlikte ifade ve beyan ettiler.

Kaynak: e-tapu

Zorunlu Deprem Sigortası olmayana su ve elektrik yok!

orunlu Deprem Sigortası olmayana su ve elektrik yok!

Zorunlu Deprem Sigortası olmayana su ve elektrik yok! Hazine Müsteşarlığı tarafından hazırlanan "Afet Sigortaları Kanunu Tasarısı Taslağı" geçtiğimiz günlerde Başbakanlığa gönderildi. Tasarının meclisten geçmesi durumunda Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) olmayanlara su ve elektrik aboneliği verilmeyecek. Zorunlu deprem sigortası için kontrolün halen sadece tapuda yapılmakta olduğunu hatırlatan Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Yönetim Kurulu Başkanı İdris Serdar, taslakta ek olarak su ve elektrik abonelik işlemlerinde de DASK kontrolü getirildiğini söyledi. Taslakta, DASKın zorunlu deprem sigortası dışında, ihtiyaç olması halinde Bakanlar Kurulu kararıyla başka teminatlar da verebilmesinin sağlandığını dile getiren Serdar, bunların, deprem, seylap, yer kayması, fırtına, çığ, dolu, don ve benzeri doğal afetler, terörizm riskleri, çevre kirlenmesi ve benzeri riskler olduğunu söyledi. DASK tarafından sunulacak teminatların ihtiyaca göre sigorta veya reasürans teminatı olabileceğini belirten Serdar, "Bu teminatların verilmesinde, sigorta şirketlerince teminat verilememesi veya teminat verilmesinde güçlükler bulunması ve kamu yararı açısından gerekli görülmesi şartları aranacaktır" dedi. Yönetim Kurulu Başkanı İdris Serdar, DASK ile ilgili olarak kamuoyuna şu mesajı verdi: "Bilmeliyiz ki, ZDS pahalı bir sigorta değildir. Aksine ucuz bir sigortadır. Bu sigortada kar amacı güdülmediğinden primler oldukça düşük tutulmuştur. DASK primleri devlet tarafından konut sahiplerinin ödenebilir bir prim karşılığında maksimum teminat almaları dikkate alınarak belirlenmektedir. Örneğin 1. Deprem Bölgesinde bulunan 100 m2lik bir konutun yıllık prim tutarı 118 YTLdir. Bunun günlüğü ise 32 YKRye denk gelmektedir. Zorunlu Deprem Sigortasının (DASK) konut sahiplerince yaptırılması zorunludur ve bir vatandaşlık görevidir. Bu poliçeyi yaptırarak hem sosyal hem de manevi olarak yükümlülüklerinizi yerine getirir, bir deprem hasarında oluşan zararınızı tazmin ettirirsiniz.

Emlakçıların Ön Başvuru İle İş Takibi (1119)

Emlakçıların Ön Başvuru İle İş Takibi (1119)

Emlakçıların Ön Başvuru İle İş Takibi Tapu İşlemlerine ilişkin taleplerin karşılanmasında idaremizce getirilen her türlü kolaylığa rağmen, uygulamada vatandaşlarımızın büyük bir bölümünün tapu dairelerindeki işlemlerini yaptırabilmek için iş takipçileri ile anlaşmayı tercih ettiği ve müdürlüklerimize aracılar vasıtasıyla başvuruda bulunduğu gözlenmektedir. T.C. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı Sayı   : B.09.1.TKG0100001-73/                                                       14/03/2007               Konu : Emlakçıların Ön  Başvuru İle İş Takibi                                       Uygulaması                                           GENELGE   1642 2007/4 TAPU VE KADASTRO ...........BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE     Tapu İşlemlerine ilişkin taleplerin karşılanmasında idaremizce getirilen her türlü kolaylığa rağmen, uygulamada vatandaşlarımızın büyük bir bölümünün tapu dairelerindeki işlemlerini yaptırabilmek için iş takipçileri ile anlaşmayı tercih ettiği ve müdürlüklerimize aracılar vasıtasıyla başvuruda bulunduğu gözlenmektedir.      Bu durumun uygulamada zaman zaman sıkıntılara yol açtığı, iş takipçilerinden  kaynaklanan sebeplerle vatandaşlarımızın yanıltılmasına ve idaremiz görevlilerinin kamuoyunda yanlış tanıtılmasına sebebiyet verildiği, vatandaşlardan aldıkları takip ücretlerinden dolayı da zaman zaman idaremiz görevlilerin zan altında bırakıldığı ve bu nedenle teşkilatımız ve emlakçılık müessesesinin kötü tanıtılması sebebiyle verdiği Müfettiş raporlarından ve basına yansıtan olaylar ile idaremiz personelin yazılı ve sözlü beyanlarından anlaşılmaktadır.        Ayrıca, hiçbir meslek kuruluşunda ve resmi makamda kaydı olmadığı halde, emlakçı adı altındaki kişilerin yetkisiz ve sorumsuzca kayıt dışı işlem takip ettikleri ve bu şekilde  kayıt dışı çalışan kişilerden gerçek vatandaşlarımızın, gerek teşkilatımız, gerekse meslek odalarının ve ülke  ekonomimizin zarar gördüğü ve rahatsızlık duyulduğu bilinmektedir.        Uygulamalardaki sıkıntıların ve sorunların çözümlenmesi ve takipçilik müessesesinin disiplini ve kayıt altına alınabilmesi açısından, Tapu Sicil Müdürlüklerince gerçekleştirilecek  olan akitli işlemlerde; resmi senet tanzimi öncesinde hazırlanması ve noksanlıkların ikmal etmesi için, emlakçılar ile tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler arasında Borçlar Kanununun 404/3. maddesi gereğince  düzenlenecek tellaliye sözleşmesinin ve işlemler için gerekli belge ve evrakların asıllarının emlakçı tarafından bizzat ilgili tapu müdürlüğüne ibraz edilerek ön başvuruda bulunulması ve ön başvuruda bulunmanın gerçek hak sahibi tarafından verilen yetkiye ve onun imzasına dayanarak yapıldığının tespit edilmesi halinde, emlakçıların iş takip edilebilmelerine imkan sağlanması uygun görülmüştür.       İş takibi/tellaliye sözleşmelerinin, Tapu Sicil Müdürlüklerinde kabul edilmesi ve ön başvurunun dayanağı olabilmesi için, önbaşvuru konusu taşınmazın ili, ilçesi, köy veya mahallesi, ada no,  parsel no, bağımsız bölüm no, vasfı ve işlemin türü konularını içermesi ve işlemler için ibraz edecekleri bilgi ve belgelerden kaynaklanacak idari,mali, ve cezai sorumluluklarını kabul etmeleri ve bu hususun iş takip sözleşmesinde belirtilmesi, iş takibinde bulunan emlakçının akdin yapılması aşamasında kadar ki süreçte gerekli her türlü bilgi ve belgeleri hazırlayabilmesi için tapu işlemlerini yaptırmaya yetkili olduğunu gösteren ilgili meslek odaları ile ticaret odası, esnaf ve sanatkarlar odası gibi yetkili odalarca verilmiş kimlik ve yetki belgesini   ibraz etmeleri ve iş takibi/tellaliye sözleşmesi ile yetki belgesi örneğinin tapu işlem dosyasında arşivlenmesi : aktin düzenlenmesi aşamasında istemin gerçek hak sahibi tarafından yapıldığının ve istemde bulunanların medeni hakları kullanma ehliyetinin olduğu saplanması halinde işlemin sonuçlandırılması (akdin tamamlanması) gerekmektedir.        Bu   uygulama geçici mahiyette olup, karşılaşan sıkıntılarla birlikte yeni düzenlemeler yapılıncaya kadar geçerlidir.         Bilgilerinizi ve uygulamanın açıklandığı şekilde yönlendirilmesi hususunda bağlı birimlerin bilgilendirilmesini rica ederim.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı

Sık Sorulanlar

Sık Sorulanlar
SORU 2-Çocuğuma evimi hibe edeceğim, ne tür evraklar gereklidir, harcı ne kadardır?
CEVAP-Tapu senedi sizin ve çocuğunuzun nüfus cüzdanı, sizin bir, çocuğunuzun iki adet resmi, konu mesken ise DASK poliçe sureti ile müracaat edebilirsiniz, hibe harcı %5.4 dür.
SORU 3-Kat mülkiyet kanununun değiştiğini duydum. Bir sitede oturuyorum. Yönetim planı değişikliği zorunlumdur?
CEVAP-Bahsettiğiniz yasa 5411 sayılı yasa olup, 27.11.2007 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu yasanın geçici 3. Maddesine göre yürürlük tarihinden (27.11.2007) itibaren 6 ay içinden yönetim planınızın bu yasaya uydurulması zorunluluktur.
SORU 4-1995 tarihinde 10 bloklu sitemiz kat irtifakı kurulmuş idi. Yeni kat mülkiyeti yasasının bazı kolaylıklar vergi ve harç cezalarının affetmek suretiyle kat mülkiyetine geçebileceğimizi duydum. Doğru mudur?
CEVAP-Bahsettiğiniz yeni düzenleme 5411 sayılı kanun olup, 27.11.2007 de yürürlüğe girmiştir. Bu yasaya göre, yürürlük tarihinden itibaren 2 yıl içinde kat irtifakını kat mülkiyetine çevirirseniz, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş esnasında cezasız tahsil edilir.
SORU 5- Babamdan birkaç taşınmaz mal miras kaldı, üzerimize geçirmek için ne yol izlememiz gerekir.
CEVAP- Babanızın vefat ettiği yer Sulh Hukuk Mahkemesinden veraset belgesi alarak, tüm mirasçılara ait nüfus cüzdanları, tapu sayısı, bir adet resim, mesken vasıflı gayrimenkuller için DASK poliçe sureti, tapular ve yukarıda belirtilen veraset belgesi ile bağlı bulunan Tapı Sicil Müdürlüklerine müracaat etmeniz gerekmektedir.