Yeni İmar Kanunu İle Emlak Fiyatları Yükselir..

Yeni İmar Kanunu İle Emlak Fiyatları Yükselir.. 17 Aralık 2009 Tarihinde Resmi Gazetede yayınlanan Kanun ile Her önüne gelen inşaat yapamayacak ve Ustalık belgeleri istenecek.. Kanun metni Aşağıdadır ...

17 Aralık 2009 PERŞEMBE Resmî Gazete Sayı : 27435 KANUN İMAR KANUNU İLE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE GÖREVLERİ HAKKINDA KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMEDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN Kanun No. 5940 Kabul Tarihi: 9/12/2009 MADDE 1 – 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun 28 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “Müelliflik, fenni mesuliyet, şantiye şefliği, yapı müteahhitliği ve kayıtlar: MADDE 28- Bu Kanun kapsamındaki mimarlık, mühendislik ve planlama hizmetine ilişkin harita, plan, etüt, proje ve eklerinin düzenlenmesi ve bunların yerine getirilmesinin; uygulamada bulunulacak alanın, yerleşme merkezinin ve yapının sınıfına, özelliğine ve büyüklük derecesine göre, uzmanlık alanlarına uygun olarak 38 inci maddede belirtilen meslek mensuplarına yaptırılması mecburidir. Müellifler ve uygulamada bulunan meslek mensupları, işlerini bu Kanuna ve ilgili diğer mevzuata uygun olarak gerçekleştirmekten sorumludur. Yapıda inşaat ve tesisat işleri ile kullanılan malzemelerin kamu adına denetimine ilişkin fenni mesuliyet, ruhsat eki etüt ve projelerin gerektirdiği uzmanlığı haiz meslek mensupları tarafından ayrı ayrı üstlenilmek zorundadır. Fenni mesul mimar ve mühendisler uzmanlık alanlarına göre; yapının, tesisatı ve malzemeleri ile birlikte, bu Kanuna, ilgili diğer mevzuata, uygulama imar planına, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edilmesini denetlemekle görevlidir. Yapı sahibine ve idareye karşı sorumlu olan fenni mesuller, uzmanlık alanına uygun olarak yapıda yetki belgesi olmayan usta çalıştırılması veya şantiye şefi bulundurulmaksızın yapım işinin sürdürülmesi veya yapının mevzuata aykırı yapılması veya istifaları halinde, bu durumları altı iş günü içinde ilgili idareye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Aksi takdirde, fenni mesuller kanuni mesuliyetten kurtulamaz. Bildirim üzerine, en geç üç iş günü içinde 32 nci maddeye göre işlem yapılır. Fenni mesulün istifası veya ölümü halinde, başka bir meslek mensubu fenni mesuliyeti üstlenmedikçe yapının devamına izin verilmez. Fenni mesulün istifası halinde, istifa tarihinden önce yapılan işlere dair sorumluluğu devam eder. Yeni atanan fenni mesul, daha önce yapılan işlerin denetlenmesinden ve eksiklik ve hata var ise giderilmesini sağlamaktan ve bildirimde bulunmaktan da sorumludur. Tespit edilen bu eksiklik ve hatalar giderilmedikçe inşaatın devamına izin verilmez. Fenni mesuller, Bakanlık tarafından çıkarılan yönetmelikte belirlenen sınıf, özellik ve büyüklüğe sahip bulunan yapıların denetimi faaliyetine yardımcı olmak üzere, 38 inci maddeye göre uygun nitelikte ve sayıda fen adamı istihdam etmek mecburiyetindedir. Fenni mesuller, uzmanlık alanlarına göre yapım işlerinin denetimine ilişkin ayrıntılı bütün belgeler ile mimarlık ve mühendislik hizmetleri raporunu idareye vermek ve yapı kullanma izin belgesini imzalamak mecburiyetindedir. Yapıya ilişkin bilgiler, ilgili idarece, etüt ve proje müelliflerinin, fenni mesullerin, yapı müteahhitlerinin ve şantiye şefi mimar veya mühendisin üyesi bulunduğu meslek odasına, üyelik kayıtlarına işlenmek üzere bildirilir. Fenni mesuller, mesuliyet üstlendikleri yapı ile alakalı olarak yapı müteahhitliği, şantiye şefliği, taşeronluk ve malzeme satıcılığı yapamaz. Yapı sahibi, yapısının fenni mesuliyetini üstlenemez. 27 nci madde kapsamındaki yapılar ile entegre tesis niteliğinde olmayan ruhsata tabi tarım ve hayvancılık yapılarına ait 22 nci maddede yer alan etüt ve projeler, il özel idarelerince veya Bakanlığın taşra teşkilatınca hazırlanabilir. Bu tarım ve hayvancılık yapılarına dair fenni mesuliyet, il özel idaresinin veya Bakanlığın taşra teşkilatının mimar ve mühendisleri tarafından üstlenilebilir. Yapı müteahhidi ve şantiye şefi; yapıyı, tesisatı ve malzemeleriyle birlikte bu Kanuna, ilgili diğer mevzuata, uygulama imar planına, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa etmek, neden olduğu mevzuata aykırılığı gidermek mecburiyetindedir. Yapı müteahhidi ve şantiye şefi, ilgili fenni mesullerin denetimi olmaksızın inşaat ve tesisatlarına ilişkin yapım işlerini sürdüremez, inşaat ve tesisat işlerinde yetki belgesi olmayan usta çalıştıramaz. Bakanlıktan veya Bakanlıkça yetkilendirilmiş idareden yetki belgesi almaksızın, inşaat ve tesisat dahil yapım işlerinin müteahhitliği üstlenilemez. Yetki belgeleri geçici veya daimi olarak düzenlenebilir. Gerçek kişilere ve özel hukuk tüzel kişilerine yapı inşa eden müteahhitlerin kayıtları, her yapı için ayrı ayrı tutulur. Bu kayıtların birer nüshası, ilgili yapı müteahhidinin yetki belgelendirmesi işlemlerinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa gönderilir. Müteahhitlere yetki belgesi verilmesi işlemleri, bu kayıtlar da değerlendirilerek Bakanlıkça yürütülür. Fenni mesullerce denetime ilişkin mimarlık ve mühendislik raporları hazırlanan, yapı sahibi, fenni mesuller ve ilgili idare elemanlarının birlikte düzenlediği tespit tutanağı ile tamamlandığı belirlenen, ancak, yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için, yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine, ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir. Bu belgenin bir örneği, ilgili kurumlara ve ilgililerin kayıtlarına işlenmek ve değerlendirilmek üzere ilgili meslek odalarına ve Bakanlığa gönderilir. Yapı sahibi, ruhsat süresi dolmamış olan bir yapının etüt ve proje müellifliği, yapı müteahhitliği ve şantiye şefliği görevlerinden herhangi birini üstlenmemiş ise bütün sorumluluk, ilgisine göre etüt ve proje müelliflerine, yapı müteahhidine, şantiye şefine ve ilgili fenni mesullere aittir.” MADDE 2 – 3194 sayılı Kanunun 42 nci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“İdari müeyyideler: MADDE 42- Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyideler uygulanır. Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının sahibine, yapı müteahhidine veya aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre, beşyüz Türk Lirasından az olmamak üzere, aşağıdaki şekilde hesaplanan idari para cezaları uygulanır: a) Bakanlıkça belirlenen yapı sınıflarına ve gruplarına göre yapının inşaat alanı üzerinden hesaplanmak üzere, mevzuata aykırılığın her bir metrekaresi için; 1) I. sınıf A grubu yapılara üç, B grubu yapılara beş Türk Lirası, 2) II. sınıf A grubu yapılara sekiz, B grubu yapılara onbir Türk Lirası, 3) III. sınıf A grubu yapılara onsekiz, B grubu yapılara yirmi Türk Lirası, 4) IV. sınıf A grubu yapılara yirmiüç, B grubu yapılara yirmibeş, C grubu yapılara otuzbir Türk Lirası, 5) V. sınıf A grubu yapılara otuzsekiz, B grubu yapılara kırkaltı, C grubu yapılara elliiki, D grubu yapılara altmışüç Türk Lirası, idari para cezası verilir. Bu miktarlar her takvim yılı başından geçerli olmak üzere o yıl için 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında bir Türk Lirasının küsuru da dikkate alınmak suretiyle artırılarak uygulanır. b) Mevzuata aykırılığı yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanması mümkün olmayan, yapının cephelerini ve diğer yapı elemanlarını değiştiren veya yapı malzemesi için öngörülen gereklere aykırı bulunan uygulamalar için, Bakanlıkça yayımlanan ve aykırılığa konu imalatın tespiti tarihinde yürürlükte bulunan birim fiyat listesine göre ilgili idarece belirlenen bedelin % 20’si kadar idari para cezası verilir. c) (a) ve (b) bentlerine göre cezalandırmayı gerektiren aykırılığa konu yapı; 1) Hisseli parselde diğer maliklerin muvafakati alınmaksızın yapılmış ise cezanın % 30’u, 2) Kamuya veya başkasına ait bir parselde yapılmış ise cezanın % 40’ı, 3) Uygulama imar planında veya parselasyon planında “Kamu Tesisi Alanı veya Umumî Hizmet Alanı” olarak belirlenmiş bir alanda yapılmış ise cezanın % 60’ı, 4) Mevcut haliyle veya öngörülen bir afet tehlikesi karşısında can ve mal emniyetini tehdit ediyor ise cezanın % 100’ü, 5) Uygulama imar planı bulunan bir alanda yapılmış ise cezanın % 20’si, 6) Yapılaşmaya yasaklanmış bir alanda yapılmış ise cezanın % 80’i, 7) Özel kanunlar ile belirlenmiş özel imar rejimine tabi bir alanda yapılmış ise cezanın % 50’si, 8) Ruhsatsız ise cezanın % 180’i, 9) Ruhsatı hükümsüz hale gelmesine rağmen inşaatı sürdürülüyor ise cezanın % 50’si, 10) Yapı kullanma izin belgesi alınmış olmakla birlikte, ruhsat alınmaksızın yeni inşaî faaliyete konu ise cezanın % 100’ü, 11) İnşaî faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılmıyor ise cezanın % 10’u, 12) İnşaî faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılıyor ise cezanın % 20’si, 13) Çevre ve görüntü kirliliğine sebebiyet veriyor ise cezanın % 20’si, (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şekilde tespit edilen para cezalarının miktarına göre ayrı ayrı hesap edilerek ilave olunur. Para cezalarına konu olan alanın hesaplanmasında, aykırılıktan etkilenen alan dikkate alınır. 18, 28, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40 ve 41 inci maddelerde belirtilen mükellefiyetleri yerine getirmeyen veya bu maddelere aykırı davranan yapı veya parsel sahibine, harita, plan, etüt ve proje müelliflerine, fenni mesullere, yapı müteahhidine ve şantiye şefine, ilgisine göre ayrı ayrı olmak üzere ikibin Türk Lirası, bu fiillerin çevre ve sağlık şartlarına aykırı olması halinde dörtbin Türk Lirası, can ve mal emniyetini tehdit etmesi halinde altıbin Türk Lirası idari para cezası verilir. Yapıldığı tarih itibarıyla plana ve mevzuata uygun olmakla beraber, mevcut haliyle veya öngörülen bir afet tehlikesi karşısında can ve mal emniyetini tehdit ettiği veya edeceği ilgili idare veya mahkeme kararı ile tespit olunan yapılara, ilgili idarenin yazılı ikazına rağmen idarece tanınan süre içinde takviyede bulunmayan veya bu yapıları 39 uncu madde uyarınca yıkmayan yapı sahibine onbin Türk Lirası idari para cezası verilir. 27 nci maddeye göre il özel idaresince belirlenmiş köy yerleşme alanı sınırları içinde köyün nüfusuna kayıtlı olan ve köyde sürekli oturanlar tarafından, projeleri il özel idaresince incelenerek fen, sanat ve sağlık şartlarına uygun olmasına rağmen muhtarlık izni olmaksızın konut ve zatî maksatlı tarım ve hayvancılık yapısı inşa edilmesi halinde yapı sahibine üçyüz Türk Lirası idari para cezası verilir. Bu yapılardaki diğer aykırılıklar ve ruhsata tabi tarım ve hayvancılık maksatlı yapılardaki aykırılıklar için verilecek olan idari para cezası, üçyüz Türk Lirasından az olmamak üzere, ikinci fıkraya göre hesaplanan toplam ceza miktarının beşte biri olarak uygulanır. Yukarıdaki fıkralarda belirtilen fiil ve hallerin, yapının inşa edilmesi süreci içinde tekrarı halinde, idari para cezaları bir kat artırılarak uygulanır. Yukarıdaki fıkralar uyarınca tahsil olunan idari para cezaları, aynı fiil nedeniyle 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 184 üncü maddesine göre mahkûm olanlara faizsiz olarak iade edilir. Yapının bu Kanuna, ilgili diğer mevzuata, plana, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere uygun hale getirilmesi için idarenin yazılı izni dahilinde yapılan iş ve işlemler mühür bozma suçu teşkil etmez. Müelliflerin, fenni mesul mimar ve mühendislerin, yapı müteahhitlerinin, şantiye şefi mimar ve mühendislerin, imar mevzuatına aykırı fiillerinden dolayı verilen cezaları ve haklarındaki kesinleşmiş mahkeme kararları, kendi kayıtlarına işlenmek ve ilgili mevzuata göre cezai işlem yapılmak üzere, üyesi bulundukları meslek odasına ve Bakanlığa ilgili idarece bildirilir. Bu kişiler, verilen ceza süresi içinde yeni bir iş üstlenemez.

Yapı müteahhidinin yetki belgesi; a) Yapım işinin ruhsata ve ruhsat eki etüt ve projelere aykırı olarak gerçekleştirilmesi ve 32 nci maddeye göre verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi halinde beş yıl, b) Yapım işinde ruhsat eki etüt ve projelere aykırı olarak gerçekleştirilen imalatın can ve mal güvenliğini tehdit etmesi halinde on yıl, c) Bakanlıkça olumsuz kayıt değerlendirmesi yapılan hallerde bir yıl, süreyle Bakanlıkça iptal edilir. Yapı müteahhidinin, yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarını ödememesi ve diğer sorumluluklarını yerine getirmemesi hallerinde yetki belgesi bir yıldan az olmamak üzere Bakanlıkça iptal edilir ve bunlara sorumluluklarını yerine getirinceye kadar yeni yetki belgesi düzenlenmez. Yetki belgesi iptal edilen yapı müteahhidi yeni yetki belgesi düzenleninceye kadar yeni iş üstlenemez, ancak mevcut işlerini tamamlar. Yetki belgeli yapı müteahhidi olmaksızın başlanılan yapının ruhsatı iptal edilir ve yapı mühürlenir.” MADDE 3 – 3194 sayılı Kanunun 44 üncü maddesinin (I) numaralı fıkrasının (e) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “e) Her türlü inşaat ve tesisat dahil yapım işlerine dair yapı müteahhitlerinin yetki belgelendirilmesi işlemlerine; yapı müteahhitlerinin iş gruplarına, ihtisaslaşmalarına ve yüklenilecek işin büyüklüğüne göre sınıflandırılmasına ve bunların sahip olmaları gereken asgari eğitim, iş tecrübesi, teknik donanımı ve kapasitesi, mali durumu, idari yapısı ve personel şartları ile niteliklerine; yapı müteahhitlerinin faaliyetlerinin denetlenmesine, kayıtlarının tutulmasına ve değerlendirilmesine; mimar ve mühendis unvanlı şantiye şefi çalıştırılması mecburi ve yapı müteahhidi olmaksızın da yapılması mümkün olan yapılara; şantiye şeflerine, yapım ve denetim işlerinde istihdam edilecek fen adamlarına ve yetki belgeli ustalara ilişkin usul ve esaslar ile diğer hususlar, Milli Eğitim Bakanlığı, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, Mesleki Yeterlilik Kurumu, Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği, Türkiye Esnaf ve Sanatkarlar Konfederasyonu, Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğinin görüşleri alınarak,”

MADDE 4 – 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici maddeler eklenmiştir. “GEÇİCİ MADDE 12- Bu Kanunun 44 üncü maddesinin (I) numaralı fıkrasının (e) bendinde öngörülen konulara ilişkin yönetmelik bir yıl içinde yürürlüğe konulur. GEÇİCİ MADDE 13- Bu maddenin yürürlüğe girmesinden sonra inşaat, tesisat, elektrik, sıva ve benzeri branşlarda yetki belgesi almak isteyenlerden, hangi branşta iş yaptıklarını belgeleyenlere usta olduklarını gösterir geçici yetki belgesi verilir. Bu belgeler 1/1/2012 tarihinden itibaren sürekli yetki belgesine dönüştürülür.” MADDE 5 – 13/12/1983 tarihli ve 180 sayılı Bayındırlık ve İskan Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 2 nci maddesinin mülga (g) bendi aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiş, (i) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve (j) bendinde yer alan “sicillerini” ibaresi “kayıtlarını” olarak değiştirilmiştir. “g) Türkiye Coğrafi Bilgi Sisteminin oluşturulmasına, iyileştirilmesine ve işletilmesine dair iş ve işlemleri yapmak, yaptırmak, yaygın olarak kullanılmasını teşvik etmek,” “i) Gerçek kişilerin, özel hukuk tüzel kişilerinin ve kamu kurum ve kuruluşlarının yurt içindeki inşaat ve tesisat dahil yapım işlerini üstlenmek isteyen ve mevzuatta belirlenen nitelikleri taşıyan gerçek kişilere ve özel hukuk tüzel kişilerine idarelerce tutulan kayıtlarını da değerlendirerek yapı müteahhitliği yetki belgesi vermek,”

MADDE 6 – 180 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 12 nci maddesinin (h) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “h) Gerçek kişilerin, özel hukuk tüzel kişilerinin ve kamu kurum ve kuruluşlarının yurt içindeki harita ve plan işleri ile inşaat ve tesisat dahil yapım işlerini üstlenmek isteyen, ilgili mevzuatında belirlenen nitelikleri taşıyan gerçek kişilere ve özel hukuk tüzel kişilerine; tutulan kayıtları da dikkate alarak yetki belgesi vermek, bu faaliyetler ile etüt, proje, kontrollük ve müşavirlik işleri ile ilgili olarak yurt dışında müteahhitlik hizmeti verenler hakkında gerekli iş ve işlemleri yapmak, ilgililerin kayıtlarını tutup değerlendirmek ve belge vermek,” MADDE 7 – Bu Kanunun; a) 1 inci maddesi ile değiştirilen 3194 sayılı Kanunun 28 inci maddesinin sekizinci fıkrasının son cümlesinde yer alan “inşaat ve tesisat işlerinde yetki belgesi olmayan usta çalıştıramaz” hükmü ile dokuzuncu fıkrasının müteahhitlere yetki belgesi verilmesine ilişkin hükümleri 1/1/2012 tarihinde, b) Diğer hükümleri yayımı tarihinde, yürürlüğe girer. MADDE 8 – Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür. 16/12/2009 -------------------------------------------------------------------------------- Bakan Demir: Yeni İmar Kanunu 1 Ocak 2012'de Yürürlüğe Girecek İzmir 'de Düzenlenen 1. Ege Yapı Zirvesi'ne Katılan Bayındırlık ve İskân Bakanı Mustafa Demir, İmar ve Otopark Gibi Konularda Yeni Kanun Tasarısı Hazırlandığını Belirtti. Bakan Demir, Yeni Kanunun 1 Ocak 2012'de Uygulamaya Gireceğini Söyledi. http://www.haberajans.com/habereGit.php?haberUrl=http://www.haberler.com/bakan-demir-yeni-imar-kanunu-1-ocak-2012-de-haberi/ --------------------------------------------------------------------------------

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasim Ayi Sonuclari

REIDIN.com - Corporate Blog REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasim Ayi Sonuclari posted @ 12:00am, Tuesday 13 December 2011. Aralik, 2011 REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Kasım Ayı Sonuçları

Yönetici Özeti - Kasım ayında Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,71; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,33 oranında artış gerçekleşmiştir. - Kasım ayında Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %5,73 oranında artış gerçekleşmiştir. - Kasım ayında İzmir’de metrekare başına konut satış fiyatları %1,24 oranında artmış ve İzmir fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,94 oranında; Ankara’da %0,33 oranında; Antalya’da %0,64 oranında; İstanbul’da %0,80 oranında; Kocaeli’nde ise %0,22 oranında artmıştır. Bursa’da ise metrekare başına konut satış fiyatları %0,11 oranında azalmıştır. -Kasım ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %1,72 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,93 oranında; Ankara’da %0,23 oranında; İstanbul’da %1,24 oranında ve İzmir’de %0,97 oranında artmıştır. Diğer taraftan değerler Bursa’da %0,43 oranında ve Kocaeli’nde %0,23 oranında azalmıştır. - Kasım ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Silivri (+%2,45); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beyoğlu (-%1,41) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Bursa Osmangazi Dikkaldırım Mahallesi (+%2,68); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Bakırköy Cevizlik Mahallesi (-%2,68) olmuştur. - Kasım ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (+%2,24); en çok değer kaybeden ilçe ise Ankara Altındağ (-%1,84) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Buca Adatepe Mahallesi (+%2,71); en çok değer kaybeden mahalle ise Ankara Sincan Atatürk Mahallesi (-%2,63) olmuştur. - Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,8 yıllık (189 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (209 ay) geri dönmektedir. - Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,26; Ankara ortalamasının %5,89; İstanbul ortalamasının %6,52; İzmir ortalamasının ise %5,57 olduğu görülmektedir.

REIDIN.com EmlakEndeks Satılık-Türkiye Kompozit Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,71; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,33 oranında artış gerçekleşmiştir. REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Aylık % Değişim Kasım ayında İzmir’de metrekare başına konut satış fiyatları %1,24 oranında artmış ve İzmir fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,94 oranında; Ankara’da %0,33 oranında; Antalya’da %0,64 oranında; İstanbul’da %0,80 oranında; Kocaeli’nde ise %0,22 oranında artmıştır. Bursa’da ise metrekare başına konut satış fiyatları %0,11 oranında azalmıştır. REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Değişim Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100 REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık-Türkiye Kompozit Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %5,73 oranında artış gerçekleşmiştir.

REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Aylık % Değişim Kasım ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %1,72 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,93 oranında; Ankara’da %0,23 oranında; İstanbul’da %1,24 oranında ve İzmir’de %0,97 oranında artmıştır. Diğer taraftan değerler Bursa’da %0,43 oranında ve Kocaeli’nde %0,23 oranında azalmıştır. REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Değişim Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100 REIDIN.com EmlakEndeks Amortisman Süreleri Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,8 yıllık (189 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (209 ay) geri dönmektedir. REIDIN.com EmlakEndeks Yıllık Brüt Kira Getirileri Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,26; Ankara ortalamasının %5,89; İstanbul ortalamasının %6,52; İzmir ortalamasının ise %5,57 olduğu görülmektedir.

Konut ve Finansal Varlık Yatırım Araçlarının Aylık Reel Getirileri Kasım ayında, konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçlarının nominal getirileri TÜFE (+1,73) ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının külçe altın (+%1,18), en fazla kaybettiren finansal yatırım aracının IMKB-100 endeksi (-%7,80) olduğu görülmektedir. Konut yatırımlarındaki aylık ortalama reel kayıp ise %1,21’dir. Aylık Konut Kredisi Hacmi ve Konut Kredisi Faiz Oranları REIDIN.com EmlakEndeks 2.El Konutlar Fiyat Endeksi Nedir? Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir. Metodoloji REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında“sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2011 Kasım Ayı Sonuçları Yönetici Özeti - Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre %1,41 oranında artış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,54 oranında artış gerçekleşmiştir. - Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %2,14 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,34 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9,3 puan fazla artış göstermiştir. - Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,41 oranında; 2+1 daire tipinde %2,84 oranında; 3+1 daire tipinde %1,72 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,71 oranında artmıştır. - Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %2,44 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,46 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,14 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,53 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,16 oranında artmıştır. REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi: İstanbul Asya-Avrupa Yakası Projeleri Daire Tipine Göre (Ocak 2010=100) Daire Tipine Göre Endeks Değişim Tablosu Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100 Daire Büyüklüğüne Göre (Ocak 2010=100) Daire Büyüklüğüne Göre Endeks Değişim Tablosu Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100 REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Stok Erime Hızı Stok erime hızı, markalı konut projelerindeki mevcut konut stokunun aylık bazdaki yüzdesel “net” değişimini ifade eder. REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nedir? Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir. Metodoloji REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 24 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 58 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır. Standartlar/ Tanımlar - Daire Tipleri yatak odası + salon sayısı olarak alınmıştır. - Daire Alanı brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.) - Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. - Dairenin Satış Fiyatı brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir. - Projenin %85’inin satılması durumunda proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85’ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir. Projeye Katılan Firmalar REIDIN.com Türkiye Göstergeleri Endeksler REIDIN.com - GYODER Konut Endeksleri (1. El Satılık Konut Fiyat Endeksleri) REIDIN.com - GYODER Ofis Endeksi REIDIN.com - EmlakEndeks (2. El Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksleri) REIDIN.com - Konut Satın Alma Gücü Endeksi REIDIN.com - Konut Kiralama Gücü Endeksi REIDIN.com - Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri Modüller REIDIN.com - Otomatik Değerleme Modülü (AVM) REIDIN.com - LTV Hesaplama Modülü (Bankalara/Mortgage Sağlayıcılarına Özel) REIDIN.com - Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ NEREYE GİDİYOR?

Gayrimenkul sektörü ve ona temellik eden inşaat sektörü, yıllardır Türkiyenin ekonomik anlamda lokomotif sektörlerinden biri olagelmiştir. Özellikle de girdiği darboğazdan bir türlü çıkamayan tekstil sektörünü düşünürsek. -------------------------------------------------------------------------------- Özellikle 2000’li yılların ortalarında, konut kredisi faizlerinin düşmesiyle büyük hareketlilik yaşayan sektör, şimdilerde ise adeta yerinde saymakta. Özellikle İstanbul’da birbiri ardına inşaatına başlanan yeni konut ve AVM projeleri ve gazetelere verilen çarşaf çarşaf reklamlar, insanda bir çelişki hissi doğurabilir. Ancak bu kimseyi yanıltmamalı. TÜİK Verileri Ortada Bilindiği üzere, Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK, geçtiğimiz ayın ortalarında son altı ayın büyüme rakamlarını açıklamıştı. Bu rakamlar arasında dikkati çeken bir nokta var: İnşaat sektörü, son dört-beş yılda yakaladığı yüzde 20’lere varan büyüme trendine rağmen, geçtiğimiz altı ay içinde sadece ama sadece yüzde 2 büyüyebilmişti. Bununla birlikte, ilk 6 ay sonunda kamu sektörünün inşaat yatırımlarında yüzde 20,5’lik bir gerileme söz konusu. Buna karşılık özel sektörün inşaat yatırımlarında ise yüzde 7,4’lük bir artış görüyoruz. 2005 yılında bu rakamın şimdinin neredeyse iki katı olduğunu hatırlamakta da fayda var. Peki Piyasa Ne Alemde? Bilenler bilir, benim ikamet ettiğim yer, İstanbul-Bahçelievler. Yani orta ve ortanın biraz üstü gelire sahip insanların yaşadığı bir muhit. Geçenlerde bölgedeki emlakçıları şöyle bir dolaştım. Deyim yerindeyse nabız yokladım. Emlakçılar, kelimenin tam anlamıyla kan ağlıyorlar. “Gün içinde bir kez bile telefonun çalmadığı oluyor” diyor bir tanesi. Bir başkası “artık dükkana gelen giden insanlar, sadece yol sormaya geliyorlar” diyor. Sadece Bahçelievler mi? İstanbul’un, hatta ülkenin neredeyse tamamında durum bu. Markalı, zincir emlakçılar bile aşağı yukarı aynı durumda. Neden? Peki bunun nedeni ne? Emlak ve inşaat piyasası neden üstüne ölü toprağı serpilmiş durumda? Geçen ayki yazımızda bunun nedenlerini bir nebze işlemiştik. Özellikle 2006 ilkbaharında piyasaların yaşadığı tökezleme, konut kredisi faizlerinin yüzde 0,90’lardan bir anda yüzde 2’lere fırlatmıştı tekrar. Ardından gelen ve benim adına “demir krizi” dediğim durum da inşaatçının belini iyice büktü. Ne miydi bu “demir krizi”? 2006’dan günümüze gelene kadar, inşaatın en önemli hammaddelerinden biri olan demirin fiyatı öylesine arttı ki, akıl alır şey değil. Bu süreç içinde demir neredeyse yüzde 150’ye yaklaşan bir fiyat artışı gördü. Öyle ki, esprili bir şekilde “Altın ve dövizi boşverin, demire yatırım yapın” diyenler bile oldu! Son birkaç aydır ise demir fiyatları olması gereken seviyeye inmeye başladı. Kilogramı 2 YTL’ye kadar çıkan demir, şu günlerde 1,5 YTL’ye kadar geriledi. Siyasi Gelişmeler Tuz-Biber Oldu Yukarıda bahsettiğimiz gibi, zaten sıkıntılı günler yaşayan sektöre bir darbe de politikadan geldi. 2007 Mayısı’nda yapılması gereken cumhurbaşkanlığı seçimi tam bir krize dönüşüp yerini erken genel seçime bırakınca işler iyice sarpa sardı. Tek parti iktidarının devamı içleri biraz rahatlattıysa da ardı ardına patlak veren referandum, cumhurbaşkanlığı seçimi, ABD-İran gerginliği ve en nihayetinde Adalet ve Kalkınma Partisi’ne açılan kapatma davası, inşaatçılara inen son darbe oldu. Gidişten ürken ve zaten elinde avucunda ne varsa alacağı o eve yatıracak olan halk, bir anda kendini geriye çekti. Satışlar bir anda bıçak gibi kesildi. Böyle olunca da birçok şantiyede faaliyetler adeta durdu. Ancak karar “kapatılmama” yönünde çıkınca piyasalar ve dolayısıyla da tüketiciler rahatladı. O dönemden bugüne piyasada eskiye göre bir nebze de olsa hareketlilik var. Ancak sektörü çok daha büyük bir tehlike bekliyor şu anda. Küresel Kriz Geliyor! Eylül ayı sadece Türkiye için değil, küresel piyasalar için de hiç iyi başlamadı malum. Derken hükümet, ABD’nin en büyük iki mortgage firması Fannie Mae ve Freddie Mac’e el koydu ve yaklaşık 12 milyar dolarlık bir varlığı güvence altına aldı. Bu sayede piyasalar biraz rahatladı. Ancak Eylül ortalarında yaşanan bir gelişme, piyasaları bir anda allak bullak etti: ABD’nin en eski bankalarından Lehman Brothers iflasını açıkladı ve ortalık karıştı: DOW Jones ve NASDAQ’dan başlayarak, İMKB de dahil olmak üzere birçok borsa yüzde 5’e varan kayıplar yaşadı. Peşinden dünyanın bir numaralı sigorta şirketi AIG’ye de el konması işin tuzu-biberi oldu. Kanaatimce bu yaşananlar, küresel bir krizin ayak sesleridir. Bu kriz de emlak ve inşaat sektörünü ciddi manada etkileyecektir. Birkaç ay önce görüştüğüm ve sektörde önemli bir yere sahip bir firmanın üst düzey bir yetkilisi bugünleri önceden öngörmüştü. Fakat onun ana öngörüsüne henüz ulaşılmadı. Onun öngörüsüne göre dünya, 1929 Buhranı’ndan daha derin bir krize doğru hızla yol almaktaydı… Ben bu görüşe pek katılmıyorum. Görünüşe bakılırsa küresel çapta bir krizin yaşanacağı mukadder görünüyor ama, 1929 Buhranı kadar derin bir kriz yaşanacağını sanmam. Çünkü bu gidişatı bizler görebiliyorsak, ekonominin büyük patronları haydi haydi görüyorlardır ve ona göre önlemlerini alırlar diye düşünüyorum. Sektör Ne Olacak? Peki genel ekonomi böyle bir krize sürüklenirken ülkemizdeki gayrimenkul sektörü bundan nasıl etkilenecek? Tüm sektörler küçülürken gayrimenkul sektörünün büyümesini bekleyemeyiz tabii ki. Sektör bu krizden elbette ciddi manada etkilenecektir. Firmalarda küçülmeler, ufak çapta personel çıkartmalar, kimi projeleri beklemeye almalar yaşanabilecektir. Hatta orta ölçekli bazı firmaların iflasına da herkes hazırlıklı olsun. Ancak bu krizin boyutlarının, büyük inşaat firmalarını derinden etkileyeceğini doğrusu ben pek sanmıyorum. Özellikle yurtdışı ve yurtiçi menşeli zincir gayrimenkul firmaları (Re/Max, Century21, Realty World, TURYAP… v.b.) franchising’e dayanan yapıları gereği ciddi yaralar almayacaklardır. Ancak yerel emlakçılar arasında kepengi indiren çok çıkacaktır diye tahmin ediyorum. Onların da yavaş yavaş birleşmeleri, güç birliğine gitmeleri, özellikle de bir türlü çıkmayan, çıkarıl(a)mayan “Emlak Müşavirliği ve Emlak Komisyonculuğu Yasası”nın bir an önce çıkarılması için ellerinden geleni arkalarına koymamaları menfaatleri icabı bence. 2009 Sektörde Kayıp Yıl Özetle dünya ekonomisindeki bu gelişmeleri incelediğimizde ülkemizdeki gayrimenkul sektörünün, ülkemizin bu alandaki müthiş ve karşı konulmaz cazibesine rağmen, önümüzdeki yıl önemli bir darboğazla mücadele edeceğini görmek pek zor değil. 2008 başlarında kullanılan “kayıp yıl” ifadesini, 2009 için de kullanmak çok yanlış olmaz diye düşünüyorum. Bu dönemde akıllı adımları atan, kurumsallaşmaya, markalaşmaya önem veren ve “ayağını yorganına göre uzatan” gayrimenkul firmaları 2010 yılından itibaren yavaş yavaş bu işin semeresini göreceklerdir. Türkiye’de her yıl tam 700 bin konuta ihtiyaç duyulduğunu düşünürsek, bu sektörün ülke için ne derece önemli ve karlı bir sektör olduğunu da gayet net bir şekilde anlayabiliriz. Dinçer BİLGİNER

Halkbanktan Emniyet personeline ozel kredi 155 kampanyasi

Halkbank Polis haftasinda calisan ve emekli emniyet personeline ozel 155 konut kredisi kampanyasi baslatti Uygun odeme kosullari ve dusuk faiz oranlari ile dikkan ceken 155 konut kredisi 36 vadede %0.85, 37-60 ay vadede %0.89. 61-120 ay vadede %0.94 faiz oranlariyla kullandiriliyor. Transfer konut kredisine 60 ay vadede %0.91, 61-44 ay vadede %0.95 faiz uygulamasi yapiliyor. Ayrica kredi 155 ozel kredisinden yararlanan Emniyet personeli ve emeklilerine sigorta paketi hediye olarak veriliyor. Hediye paketinde 10.000 TL limitli ferdi kaza, kritik hasAcil Saglik giderleri Teminati ve 2500 TL limitli hastahanede nakit teminatini icermekte. Halkbank bireysel bankacilik genel mudur yardimcisi Bilgehan Kuru bireysel bankacilikta cesitli meslek guruplarina yonelik uygun kosullu esnek odemeli alternatifler sunarak krediye ihtiyaci olanlara ayricaliklar sunarak destek vermeyi amacladiklarini belirtti. Kredi 155 kampanyasindan yararlanmak isteyenler 7 Mayis 2010 tarihine kadar Halkbankasi subelerine basvurarak bu ozel konut kredisi firsatindan yararlanabilirler

Sarphan Finans Park da Emlak Kampanyası

Emlak Konut GYO, Emlak Pazarlama İnşaat- EPP ve Sarp Group işbirliği ile yürütülen Sarphan Finans Park da emlak konut satışları için yepyeni bir kampanya başladı. İstanbul Ümraniye de yükselen Sarphan Finans Park da hem finans’ın kalbinde hem de ayrıcalıklı lüks bir yaşam içinde yer alacaksınız. Sarphan Finans Park ayrıcalıklı mimari yapısı ile 2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri yarışmasının “Karma Kullanım Mimarisi” Kategorisinde Avrupa Birincilik ödülünü kazanmıştır. 3 Oda 1 Salon satılık emlak konutların fiyatı 775 Bin TL’den, 2 Oda 1 Salon 583 Bin TL’den, 1 Oda 1 Salon 320 Bin TL’den ve Stüdyo Daireler ise 245 Bin TL’den başlayan Sarphan Finans Park emlak konut satışlarında 6 Farklı ödeme şeceneği sunan kampanyasını başlattı.

Sarphan Finans Park Konut projesinin satışı için uygulanan Ödeme Seçenekleri ; •Tamamı peşin ödeme •% 25′i peşin geri kalanı taksitlendirme •% 5 peşin ödeme, % 75′lik kısım banka kredisi ve geri kalan kısım % 5 olacak şekilde 4 ara ödeme •% 25 peşinat kalan % 75′lik kısım ise 3 ara ödemeye bölünerek faizsiz taksitlendirme •% 40 peşin kalan % 60′ı için 24 ay faizsiz taksit imkanı •% 30 peşin, % 24′ü 24 ay taksit ve kalan % 46’sı için 4 ara ödeme fırsatı

Yabancılara Emlak Satışında Engel Kalkacak

Yabancıların Türkiye de emlak konut satın almalarının önünde en büyük engel tapu kanunun 35. Maddesinde yer alan karşılıklık ilkesidir. Mütekabiliyet ilkesi olarak geçen bu madde gereğince kendi ülkesinde yabancıya gayrimenkul satışı yasak olan komşu ülkelerimizin vatandaşları Türkiye de emlak konut almak istediklerinde bu maddeye takılmaktadır. Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi , ”Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez” demektedir.

Özellikle körfez ülkeleri ve Türkiye Cunhuriyetlerinde ki vatandaşların artan Türkiye ilgisi emlak sektöründe büyük bir Pazar oluştursa da Mütekabiliyet ilkesi önlerinde bir duvar gibi engel oluşturmaktadır. Emlak ve inşaat sektörlerinin bir araya gelerek bu madde de düzenleme talep etmeleri ile harekete geçen hükümet mütekabiliyet ilkesinde değişiklik yapılmasına yönelik çalışma başlattı. Yasal düzenlemeyi yakından takip eden sektör liderleri mütekabiliyet ilkesinin kalkması ile birlikte emlak ve inşaat sektöründe büyük bir canlılık yaşanacağı, buna bağlı olarak yabancı sermaye girişinin de artacağı, ülke ekonomisinde ki büyümenin sürdürülebilirliğininde sağlanmış olacağı görüşünde hem fikir.

Konut Kredisi- DASK Hediyeli

Fortis Bank konut kredisi faiz oranını düşürdüğünü açıkladı. Fortis Bank Türkiye tarafından yapılan açıklamaya göre, Banka’nın, 7 ile 12 ay vadeli kredilerde yüzde 0.82 olan faiz oranını yüzde 0.69’a indirdiklerini, 13 ile 18 ay vadeli kredi’lerde faiz oranının yüzde 0.82 olan faiz oranının yüzde 0.75’e, 19 ile 24 ay vadede yüzde 0.89 olan faiz oranının da yüzde 0.83’e düşürüldüğünü, 37 ile 60 ay vadede yüzde 0.98 olan faiz oranının yüzde 0.94’e, 73 ile 84 ay vadede yüzde 0.99 olan faiz oranının yüzde 0.97’ye ve 97 ile 120 ay vadeli kredi kullanımlarında faiz oranının yüzde 1 olan faiz oranının yüzde 0.99 ‘a indirildiği. Fortis Bank Türkiye tarafından yapılan açıklama da Fortis Bank aracılığı ile konut kredisi kullanarak konut alacak müşterilerine ayrıca Konut Kredisi ile birlikte ilk yıl ücretsiz DASK sigortası hediye ediyor.

Konut Kredisi Faizlerinde Son Durum

2011 Aralık ayı için Bankaların emlak konut kredilerine uyguladıkları faizlerde değişiklik yapılmadı. 10 yıl vadeli konut kredilerinde uygulanan faizler 1,20 ile 1,39 arasında değişiklik gösteriyor. Konut kredisi kullanımında ek olarak alınan dosya masrafları ise bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Emlak Konut Kredisi kullanırken sadece faiz oranlarına bakarak karar vermeyin. Dosya masrafları ile birlikte kullanacağınız kredinin toplam masraflarını öğrenerek karşılaştırma yapmalısınız. Aylık ödemelerinizin miktarını, dosya masrafının peşin olarak mı yoksa kredi taksitleri içerisinde mi ödeneceğini bireysel müşteri temsilcinizden net olarak öğrenmenizde fayda olacaktır. Bankaların satılık emlak konut fiyatlarına uyguladıkları faiz oranları ; •İş Bankası 1.29 •Yapı Kredi Bankası 1.27 •Deniz Bank 1.39 •Ziraat Bankası 1.28 •Vakıfbank 1.31 •Halkbank 1.34 •Akbank 1.32 •Garanti Bankası 1.34 •DD Mortgage 1.20 Bu haber emlak konut için Nalan tarafından yazılmıştır.

Konut Kredileri Kullanımı Yüzde 20,3 Büyüdü

Konut kredileri kullanımında yüzde 20,3 oranında, taşıt kredileri kullanımında da yüzde 22,8 oranında artış kaydedildi. Bu yıl 7 Ocak itibariyle 125 milyar 140 milyon 627 bin lira olarak hesaplanan tüketici kredileri kullanım tutarı, 2 Aralık itibariyle 160 milyar 338 milyon 752 bin liraya yükseldi. AA muhabirinin Merkez Bankası verilerinden yaptığı hesaplamalara göre, söz konusu dönemde kredi kullanımında en yüksek artış yüzde 35,8 ile ''diğer'' başlığı altındaki kredilerin kullanımında görüldü. Yılbaşında 62 milyar 210 milyon 387 bin lira düzeyinde bulunan ''diğer krediler'', 2 Aralık tarihi itibariyle 84 milyar 486 milyon 926 bin liraya ulaştı.

Bu dönemde konut kredileri kullanımında yüzde 20,3 oranında, taşıt kredileri kullanımında da yüzde 22,8 oranında artış kaydedildi. 7 Ocak itibariyle 57 milyar 552 milyon 791 bin lira düzeyinde belirlenen konut kredileri kullanım tutarı, 69 milyar 248 milyon 682 bin liraya, 5 milyar 377 milyon 449 bin lira olarak hesaplanan taşıt kredileri kullanımı da 6 milyar 603 milyon 144 bin liraya çıktı. Taksite Bağladık Söz konusu dönemde TL cinsi bireysel kredi kartı kullanım tutarı da yüzde 23,8 arttı. TL cinsi bireysel kredi kartı kullanım tutarı, 42 milyar 576 milyon 573 bin liradan, 52 milyar 690 milyon 811 bin liraya yükseldi. Öte yandan, TL cinsinden bireysel kredi kartı kullanımında ''taksit'' tercihi dikkati çekti. 2011 yılının başında 18 milyar 980 milyon 613 bin lira olan TL cinsi taksitli kredi kartı kullanım tutarı, yüzde 31,1'lik artışla, 2 Aralık itibariyle 24 milyar 886 milyon 265 bin liraya ulaştı. TL cinsinden taksitsiz kredi kartı kullanımı ise bu dönemde yüzde 17,8'lik artışla 23 milyar 595 milyon 960 bin liradan 27 milyar 804 milyon 546 bin liraya çıktı.

Merkez Bankası Başkanı Uyarmıştı

Öte yandan, Merkez Bankası Başkanı Erdem Başçı, Bankalar Birliği'nde yaptığı sunumda, tüketici kredilerindeki büyüme eğiliminin yavaşlatılmasının yararlı olacağını söylemişti. Yılın son çeyreğinden itibaren baz etkisinin ortadan kalkmasıyla beraber kur etkisinden arındırılmış kredi artışının yıllık yüzde 25 seviyesine yakınsayacağının öngörüldüğünü dile getiren Başçı, ''Ancak, iç ve dış talepte yaşanan dengelenmenin istikrarlı olarak devamı için özellikle tüketici kredilerindeki mevcut büyüme eğiliminin yılın kalan kısmında bir miktar daha yavaşlatılmasının yararlı olacağı düşünülmektedir'' demişti. Başçı, Ankara Sanayi Odası'nın Meclis Toplantısında da başka etkenler olsa da Türkiye'de tasarruf oranlarının düşük olmasının temel nedeninin tüketici kredilerindeki artış olduğunu vurgulamıştı.

Emlak Müşavirliği Kanun Tasarısı, Emlakçı Olmanın Şartları

Genel: Müşavir, danışman; “uzmanlığı nedeniyle bilgi ve görüşü alınan kişi”, komisyoncu ise “bir işte aracılık yapan kimse”dir. Bu açıdan tasarının özü emlak komisyoncularına ilişkin düzenlemeler içermekte, genel hatlarıyla emlak komisyonculuğu işini bir yapıya kavuşturmayı amaçlamaktadır. Müşavirlik, danışmanlık işi ise eğitim, yeterlilik, hizmetler açısından çok daha kapsamlı düzenlemeler gerektirmektedir. Kanun tasarısı, adaylarda aranan nitelikler, eğitim durumları, verecekleri hizmetler açısından müşavirlik gereksinimlerini karşılamamaktadır. Tasarı bu biçimiyle düzenlenerek meclise gönderilecekse adı ‘Taşınmaz Komisyonculuğu Kanun Tasarısı’ biçimde değiştirilmelidir ve metinde geçen müşavir sözcükleri yerine komisyoncu sözcüğü kullanılmalıdır. Tasarının ‘Taşınmaz Danışmanlığı ve Komisyonculuğu kanun tasarısı biçiminde düzenlenmesi ülkemizin uzun süreli gereksinimlerine çözüm getirecektir. Böyle bir tasarıda komisyoncu ve danışmanlara ilişkin düzenlemeler ayrı ayrı ele alınmalıdır. Bu öneri benimsenirse tasarının tümünün yeninden düzenlenmesi zorunluluğu ortaya çıkmaktadır. Tasarı mevcut hali ile ele alınacaksa, aşağıdaki düzenlemeler önerilmektedir.

Madde Görüşleri: Madde 1: Bu madde ile emlak müşavirlerine meslek alanlarına yönelik taşınmaz değerlemesi yapma yetkisi verilmektedir. Ancak değerleme işi, tasarıda belirtilen en az yeterlilik koşullarına sahip emlak komisyoncularınca yapılamayacak çok yönlü ve kapsamlı bir uzmanlık dalıdır. Tasarının bu biçimde yasalaşması, halen çok başlı bir yapıda olan taşınmaz değerleme uygulamalarında daha da çok sorunlar yaşanmasına neden olacaktır. Bu nedenle tasarı metnindeki ifade “taşınmaz değerleri için rayiç bedel araştırması yapmak” vb. biçimde değiştirilmeli ve değerlemenin kurumsal bir yapıya kavuşması için yasal çalışmalara başlanmalıdır. Bu kapsamda, Harita Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından hazırlanan‘Taşınmaz Değerleme Yüksek Kurulu Kurulması Hakkında Yasa Tasarısı Taslağı’ ve Taşınmaz Değerlerini Saptama Tüzüğü Taslağı dikkate alınmalıdır. Madde 3: Meslek odaları içine Türk Mühendis, Mimar Odaları Birliğine (TMMOB)bağlı Harita Kadastro Mühendisleri Odası, İnşaat Mühendisleri Odası, Mimarlar Odası, Şehir ve Bölge Planlamacıları Odası gibi taşınmazların üretimi, geliştirilmesi, yönetimi vb. gibi alanlarda etkin olan uzmanlık odaları da katılmalarını sağlayacak biçimde düzenleme yapılmalıdır. Madde 5- Emlak Müşaviri olabilmenin özel şartları; a) “En az dört yıllık yüksek öğretim kurumları veya Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu” ve “Harita ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu” ile “Emlak ve Emlak Yönetimi” adı altında eğitim veren en az iki yıllık yüksek okul mezunu olmak”, düzenlemesi Harita ve Kadastro Mühendisleri açısından olumsuzluk taşımaktadır. Çünkü 2 yıllık Harita ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu mezunları için aynı düzeydeki diğer Meslek okullarına avantajlı bir düzenleme yapılırken Harita Mühendisleri için bir düzenleme yoktur. Bu maddedeki dört yıllık yüksek öğretim okulu mezunu yerine emlak ve değerleme uzmanlığı gibi doğrudan ilgili mesleklere yer verilmelidir. b) …………………………… Emlak Müşavirliği Lisansı Almış olmak. “Taşınmaz değerlemesi için eğitim veya sertifika almış olmak.” Şeklinde değiştirilmelidir. Çünkü taşınmaz değerlemesi ciddi bir konudur. Konumu ne olursa olsun bu belgeyi almayanlar, değerleme işini yapmamalıdır. Herkes aldığı eğitime paralel yetki ve sorumluluk sahibi yapılmalıdır. Ayrıca son paragrafta “Ancak girdiği dört sınav sonunda başarılı olamayanlar bir daha bu sınava giremezler” ifadesi “Ancak girdiği dört sınav sonunda başarılı olamayanlar dört yıl süreyle bu sınava giremezler” biçiminde değiştirilmelidir. Madde 6- Emlak Müşavirliği Lisans Sınavı; …………………………………………………..merkezi sistemle yapılır……………….., odalarının belirleyeceği üç iki üye, HKMO’sının belirleyeceği bir üye ile Sanayi ve Ticaret Bakanlığının görevlendireceği bir üyenin katılımıyla oluşturulur. …………….Bu ücretten Damga Vergisi hariç herhangi bir kesinti yapılmaz. Kurulun sekreterya hizmetlerini Odaların oluşturacağı meslek kuruluşu üst birimi yürütür.” Şeklinde düzenlenmelidir. Çünkü maddenin başlığı ‘sınav’ olmakla birlikte, içeriği tümüyle ‘Emlak Müşavirliği Kurulu’nun oluşumuna yöneliktir. Sınavların kapsamı, yapısı vb. ilişkin hükümler bulunmamaktadır. Buna karşın kurulun görevleri, bütçesi, yapısı vb. ilişkin hükümler de yer almamaktadır. Bu nedenlerle, altıncı maddenin başlığı ‘Emlak Müşavirliği Kurulu’ biçiminde değiştirilmeli, kurulun görevleri, bütçesi, kadroları düzenlenmelidir. Sınava ilişkin ilkeler ise bir başka maddede ele alınmalıdır. Ayrıca kurula, Yüksek Öğretim Kurulu ile TMMOB’a bağlı uzmanlık odalarından en az birer temsilci doğrudan katılmalıdır. Ayrıca “Geçici madde 5- Meslek kuruluşu üst birimi oluşana kadar Kurulun sekreterya hizmetleri Kurulun bulunduğu yer Odasınca yürütülür.” Şeklinde ilave madde eklenmelidir. Madde 9- ……………………………………………………………………………… Emlak Müşaviri, hizmetlerini gerçekleştirmek için bir bağımsız bölüm bir çalışma mekanı tahsis etmek zorundadır. ………………” şeklinde düzenlenmelidir. Çünkü Kat mülkiyeti Kanunundaki bağımsız bölüm ile karıştırılmaması için. Madde 10- “Emlak Müşavirliği şirketleri, bünyelerinde en az bir Emlak Müşavirliği Lisansına sahip Emlak Müşaviri istihdam etmek zorundadır. Bu şirketler, Emlak Müşavirliği dışında başka bir işle iştigal edemezler.” düzenlemesi yetersizdir. Çünkü Emlak Müşavirinin şirket içindeki pay oranı yetki ve sorumluluk verildiği oranda olmadığı sürece çok sorunlar çıkacağı açıktır. Bu nedenle ortaklık yapabileceği meslek grupları da belirtilmeli ve şirket içindeki payı da üstleneceği yetki ve sorumluluğa uygun oranda olmalıdır. Özellikle taşınmaz değerlemesi görevi verilen bir yapılanmada ortaklığın yarısından fazlasına sahip olmayan Emlak Müşaviri veya Emlak Müşavirlerine yetki ve sorumluluk verilmesi uygun düşmeyecek ve sorunlar yaşayacaktır. Ayrıca Emlak Müşavirinin ortaklıktan ayrıldığı zaman nasıl bir işlem yapılacağı da belirsizdir. Madde 11: Birinci cümlede geçen “…olan…” sözcüğü maddeyi anlamsızlaştırdığından çıkartılmalıdır. Madde 13: (d) fıkrasında müşavirlere verilen taşınmazları değerleme yetkisi taşınmaz değerleme uzmanlarının görevidir. Emlak müşavirleri tarafından yapılması sakıncalıdır. Bu nedenle kaldırılmalıdır. Madde 16-…………………………………………………………………..müştereken ve müteselsilen sorumlu olurlar. “Emlak Müşavirlerinin sorumluluklarından doğan mali yükümlülükleri karşılamak amacı ile meslek odaları kanalı ile sigorta fonu oluşturulabilir.” “Bu Kanun kapsamında yapılan Emlak Müşavirlik hizmetleriyle ilgili olarak, Türk Medeni Kanununun 1007. maddesi kapsamındaki Hazine zararlarını karşılamak üzere risk sigortası fonu oluşturulur. Fona müşavirlik hizmetlerinin %….’i yatırılır. Fonun işleyiş ve harcama esasları yönetmelikle düzenlenir.” Şeklinde ilave paragraf veya ayrı madde düzenlenmelidir. Madde 17: İkinci paragrafta geçen hükümler, tasarının tümü düşünüldüğünde; taşınmaz üretim, geliştirme, yönetim, değerleme vb. hizmetleri yapan meslek disiplinlerine olan müdahalenin gizlenmesi anlamına gelmektedir. Girişte de açıkladığımız gibi tasarı TMMOB üyeleri de düşünülerek tümden yeniden düzenlenmelidir. Madde 18: Bu madde içine denetime ilişkin hükümler konulmalı, emlak müşavirlerinin belli dönemlerde denetlenmesi için gerekli yapılanma oluşturulmalıdır. Madde 20: Verilecek cezaların, maddelere atıf yapılmaksızın en alt ve en üst sınırları yeniden düzenlenmelidir. Madde 21: (c) fıkrası kaldırılmalıdır. Bu fıkrada anılan yönetmelik, tüm değerleme uygulamalarını düzenleyecek bir temel yasa çıkartıldıktan sonra bu yasa altında hazırlanmalıdır. Emlak müşavirlerine değerleme yapma yetkisi kesinlikle verilmemelidir. Ayrıca “f) Risk sigortası yönetmeliği” şeklinde ilave yapılmalıdır. Geçici madde 1- Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibari ile, lise ve dengi okul mezunu olup bu mesleği 01.01.2004 tarihinden önce ifa etmekte olduğunu vergi levhaları, meslek odaları üyelik belgeleri ve son yıla ait kesmiş oldukları faturalarla ispat edenler ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde en az iki yıl görev yapmış olan müdür ve müdür yardımcısı ve daha üst kadro unvanına sahip görevlilere, ayrıca 5 yıllık kamu kurumunda veya serbest olarak mesleğini yapmakta olan Harita ve Kadastro Mühendislerinden, bu Kanunun 5. maddesindeki öğrenim ile staj şartları aranmaksızın “Emlak Müşaviri Lisans sınavına” giriş hakkı verilir.” şekilde ilave yapılmalı ve öğrenim hakkı istenmeyen bir düzenleme de çok olumsuzluk ve şahsilik içermekte olduğundan çıkarılmalıdır. Posted in Emlak Kanunları, Genel Etiket: Emlak Müşavirliği Kanun Tasarısı, emlakçı olmanın kuralları, Emlakçı Olmanın Şartları, herkes emlakçı olabilirmi Emlakçıya komisyon vermek zorunlumudur? Emlakçı Komisyonları » Cevap gönderin, veya linki kendi sitenize ekleyin.

EMLAKDER’DEN EMLAKÇILIK EĞİTİMİ DUYURUSU

AVRUPA YAKASI EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEĞİ Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet KEKLİK ücretsiz emlakçılık eğitimi duyurusunu yaptı. Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği ; Emlak sektöründe yer alan emlakçılara yönelik,Emlakçılık mesleğinin tüm bilgilerinin aktarılacağı ve emlakçılık mesleğinin saygın olarak yürütülmesini amaçlayan ücretsiz emlakçı eğitimi verileceğini duyurdu. Eğitime katılmak için emlakdernegi@gmail.com adresine mail atmanız ya da 0.212.351 66 33 no ‘ lu telefondan kayıt bırakmanız yeterlidir. Eğitmenler ; •Bülent AKARCALI ( Eski Sağlık ve Turizm Bakanı ) »»» Türkiye ve Dünya Ekonomisine Genel Bakış •Aşkın ÇINAR ( Aydın üniversitesi ve Kocaeli üniversitesi emlak yönetim öğretim görevlisi – Returk gayrımenkul ) »»» Emlakçılık da Markalaşma ve Pazarlama Teknikleri •M.Haluk EROL ( Century21 Platin sahibi ve Century21 Eğitim komite başkanı ) »»» Kişisel Gelişim ve Eğitimin Önemi •Basri ÖZDEMİR ( Avukat ) »»» Gayrımenkul Hukuku ve Medeni Kanun •Nuri ÖZELMACIKLI ( Altın Gayrımenkul Yönetim Kurulu başkanı ) »»» Emlakçıların Sorunları •Resul MEDİN ( Emlakıum Yönetim Kurulu Başkanı ) »»» Emlakçılığa Genel Bakış Eğitim Yeri : Kuruçeşme Bizim Tepe Lokali – İSTANBUL ( Kroki aşağıdadır) Eğitim Tarihi : 07.11.2008 – Cuma 14:00-19:00 saatleri arasındadır. Kroki