6 Mart 2012 Salı
Konutta Kriz Kapıda !!!!...
Bir zamanlar deyim yerindeyse ekmek peynir gibi satılan projelerde satışlar bıçak gibi kesildi. TÜİK’in verilerine göre 250 bin, piyasa uzmanlarının tahminlerine göre ise 400 bine yakın konut satılmayı beklerken, binlerce müteahhit ise kapısına kilit vurdu.
Kenan Biter’in haberi
Geçtiğimiz yıl konut sektörü ikinci baharını yaşarken, sektördeki ciddi kar oranlarıda farklı sektörlerde faaliyet gösteren şirketleri dev konut pastasından pay kapabilmek adına inşaat sektörüne itmiş, hal böyle oluncada neredeyse her semtte birkaç markalı konut projesinin yükselmeye başladığını görmüştük. Bunun yanı sıra, düşük faiz oranları, konut firmalarının uzun vade seçenekleri ile çeşitli cazip kampanyalar da yıllardır konut hayali ile yanıp tutuşan konut alıcısını harekete geçirmiş ve bu hayalini gerçekleştirmesine vesile olmuştu. Şimdilerde ise bu tablonun aksine konut sektöründe rüzgar ters yönden esmeye başladı.
Son zamanlarda ekonomide yaşanan gelişmeler doğrudan ve dolaylı olarak 200’den fazla alt ve yan sanayiye iş ve istihdam sağlayan konut sektörünüde etkilemeye başlarken, herkes sektörde yaşanan bu belirsizlik üzerine farklı yorumlar yapmaya başladı. Belli bir kesim balon var, fiyatlar yüksek, faizler yüksek konut almak için beklemekte yarar var derken, karşı taraf ise tam aksini söylüyor. Şimdi alın yoksa kaybedersiniz, konuta zam gelecek’’ diyor.
Birde işin tüm bu yorumlardan bağımsız verisel kısmı var. İşin o kısmında ise; Türkiye Müteahhitler Birliğinin (TMB), son açıkladığı ''İnşaat Sektörü Analizine göre, bu yılın 3. çeyreğinde konut sektöründe kayda değer bir arz patlaması yaşanacağı ve konut fiyatlarının düşeceği tahmin ediliyor. Diğer taraftan da konut kredilerinde yaşanan faiz artışlarının konut taleplerini hızla düşüreceği belirtiliyor. Tüm bu bilgilerin ışığında konut fiyatlarında hem düşüş olacağı, hem de talebin azalacağı ön görülürken, inşaat firmaları ise demir ve çimento fiyatlarında yaşanan artışlardan ötürü burada oluşan maliyet fazlasını konut fiyatlarına yansıtacağından yani konut fiyatlarına zam yapabileceğinden bahsediyor.
Ortada oluşan bu karmaşık tablo kuşkusuz konut almak için yıllardır dişinden tırnağından arttırarak yaptığı birikimini en doğru zamanda en doğru fiyatla değerlendirmek isteyen vatandaşın da kafasını karıştırıyor.
Peki konut piyasasında gerçekten son durum ne?
KONUTTA ARZ PATLAMASI YAŞANDI 400 BİN KONUT ELDE KALDI!
İnşaat firmalarının uzun zamandır zam yapamadıklarından ötürü fiyatları yükseltmek için çaba sarfettiğini buna dayanak olarakta özel alıcısı olan konutların fiyatlarını emsal gösterdiğini söyleyen İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa;
‘’Biz konut firmalarına diyoruz ki; ‘Millet konut almak için kapıda kuyruğa girmedi. Sizin bunu uygulayabilmeniz için canlı bir piyasa olması gerekiyor, konut alıcısının olması gerekiyor. Bakıyorsunuz 2007’den beri hep arz odaklı bir piyasa oluşmuş durumda bu arz fazlası da şimdilerde tam anlamıyla dibe vurmuş durumda. TÜİK’in açıklamasına göre sadece İstanbul’da 250 bin adet yeni satılık konut olduğu belirtiliyor. Biz bunun 400 bine kadar çıktığını tahmin ediyoruz ve bu konutların yüzde 70 ile 80’inin de lüks konsept şeklinde inşaa edildiğini biliyoruz. Yani ortalama 300 bin ile 500 bin TL arasında satılan konutlar olarak nitelendiriyoruz. Ama inşaat firmaları bir gerçeği inatla görmezden geliyor. Alt tabaka gerçek konut alıcısı öyle lüks konutlar, akıllı konutlar istemiyor. Pahalı projeye giremiyor, daha çok bütçelerine uygun sosyal konutlar istiyor. Bundan sebeptir ki bu konutlar elde kalıyor. O yüzden gerçek alıcı kitlesine yönelik projelerin daha çok yapılması gerekiyorki bu tarz sıkıntılar yaşanmasın.’’
‘YOK SATTIK’ DEMENİN PERDE ARKASI
VATANDAŞA KELİME OYUNU YAPILIYOR
İnşaat firmaları tarafından piyasaya sunulan lüks projelerin çok kısa zaman içerisinde medyada ve reklam bilboardlarında koca koca puntolar ile ‘YOK SATTIK’ başlıkları ile duyurulmasının perde arkasında işlerin hiç de görüldüğü gibi olmadığı ortaya çıktı.
İnşaat firmalarının önceden alıcı kitlesini oluşturduğunu ve ona yönelik projeler yapıp sattığını ancak bazı firmaların ise kelime oyunu yaparak konut alıcısını kandırdığını söyleyen Aşa, inşaat firmalarının, yüzde 80’ni sattık dediği projenin detayına inildiğinde sadece satışa sunulan kısımda bulunan dairelerin yüzde 80’nin satıldığının görüldüğünü belirterek sözlerine şöyle devam etti;
Satışa sunulan proje 500 konutluk bir proje ise bunun 50 konutluk bir kısmı satışa çıkartılıyor ve burada satılan 40 konut üzerinde 'yüzde 80'i satıldı’ deniliyor. Burada vatandaş kelime oyunu ile çok açık bir şekilde kandırılıyor. Yok sattık demenin diğer bir versiyonu da projeyi birkaç etapta yapıp satmak. Bu birkaç etaplık inşaatta da ilk etabı yani az daireli ve ucuz olan etabı, eş-dost tanıdığa hemen satıyorlar. Sonra birinci etabı yaptık bitti diyorlar. Sonrasında ise ikinci etapta yüzde 30-35’lik fark koyuyorlar. Siz ilk etap için aradığınızda ‘yok sattık bitti’ diyorlar ve ellerindeki daha pahalı olan alternatifleri size sıralıyorlar. Burada müşteriyi bir şekilde kapıya getiriyor ve satış stratejisi uyguluyorlar.
BİNLERCE MÜTEAHHİT KAPISINA KİLİT VURMAK ÜZERE !
Belli dönemlerde basına ilana çıkan firmaların ise sadece o dönemlerde adam çalıştırdığını, ondan sonraki zamanlarda ise şantiye alanına gidildiğinde hiçbir işçinin çalışmadığını hatta bir çivi sesi dahi duyulmadığını belirten Aşa, Türkiye’de çok ciddi satışlar yapan firmalarında olduğunu belirterek; ''Mesela Ağaoğlu 'yok satıyorum' diyor..Belki kendine göre doğru söylüyor. Çünkü projenin yüzde 30’nu sattığında projenin komple maliyetini çıkarmış oluyor ondan sonra rahat davranıyor. Öte yandan da faizler yükselmeye başladığında bankalarla masaya oturup anlaşma yapabiliyor ve kendi projelerinden satın almak isteyen müşterilerine özel faiz seçenekleri sunabiliyor. Ama madalyonun birde öteki yüzü var, öte yanda irili ufaklı binlerce inşaat firması iş yapamıyor, kapısına kilit vurmak üzere…’’ dedi.
KONUTTA KRİZ KAPIDA!
Faizlerle ilgili, yükselme eğiliminin yeni bir olay olmadığını, 2009’nun son çeyreğinden itibaren faizlerin yükselmeye başlayacağı söylentisinin olduğunu belirten Aşa;
’’ 2010’nun Haziran ayında faizler yükselmeye başlayacaktı. Fakat bankaların nakit fazlası olduğundan dolayı bunu yapamadılar ve tam tersi faizleri düşürdüler. 2010’nun sonuna kadar bu düşüş devam etti ve tarihin en düşük faiz oranları ortaya çıktı. Bu dönemde epey bir satış da konut kredisi ile yapıldı. Ama şimdi faizler yükseliyor. Bunun yanında birde BDDK’nın kredi kullandırma limitini yüzde 75 hatta yüzde 60’lara kadar çekme ihtimali var. Tüm bunlar konut satışlarını etkileyecek. Bunlar ile piyasanın önün tıkanması isteniyor. Birde üstüne Avrupa menşeli bir kriz bekleniyor. Bu da ayrı bir sorun. Yani konutta kriz kapıda diyebiliriz.’’ dedi.
‘ÖNÜNE GELEN MÜTEAHHİT OLABİLİYOR’
Bir zamanlar su ve benzin istasyonu modası olduğunu ve herkesin o sektöre girdiğini, sonradan ise cep telefonu furyasının çıkması ile herkesin bu sektöre yöneldiğini söyleyen Aşa, ‘’Altın piyasası kötü, tekstil piyasası kötü o yüzden iş adamları da bakıyor ciddi karlar inşaatta hemen bu tarafa kayıyor. Yaptığınız işin yüzde 30 ile maliyetinizi karşılıyorsunuz, böyle karlı bir iş yok yani…’’ dedi
Türkiye’de ilk okul mezunu bile olamayanların müteahhitlik yapabildiğini belirten Aşa, sektörde her hangi bir yeterlilik sertifikası istenmediğini gibi inşaatlarda çalışan hiçbir elemanında belgesi olmadığını ve sertifikaya tabii olmadığını belirterek;
’’ Adam ben fayans ustasıyım diyor çıkıyor ortaya, üç beş gün çalışıyor eli mala tutmaya başladığında sıvacı olup çıkıyor. Bu iş Avrupa’da belli bir standartta tabi. Bu iş ile ilgili muhakkak kanuni bir denetim şart. İnşaat ve emlak sektörü ekonominin dinamosu durumunda olan doğrudan ve dolaylı olarak 200’den fazla alt ve yan sanayiye iş ve istihdam sağlayan bir sektör. O yüzden böylesine geniş yelpazeli ciddi bir sektörü bu kadar kayıt dışı, eğitimsiz, cahil kişilerinin eline bırakamazsınız. Onun için bunun muhakkak bir an önce standartta tabi olması gerekiyor.’’ dedi.
İKİNCİ EL KONUT PİYASASINDA YAPRAK KIMILDAMIYOR!
Bazı inşaat firmaları tarafından oluşturulan fiyat balonu ikinci el emlak piyasasını da vurdu. Piyasadaki yüksek fiyatları duyan ev sahipleri gayrimenkulleri ile ilgili fiyat pazarlığına oturmayınca piyasada tabiri caizse yaprak dahi kıpırdamamaya başladı. İkinci el piyasasında oluşan bu durumu psikolojik olarak açıklayan Aşa,’’ Vatandaşlarımızda bir psikoloji var, bir lafı duydun mu tüm hesaplarını o söylenti üzerine kurguluyor. Vakti zamanında 250 bin TL verilen daire piyasalar değiştiği için 200 bine düşmüş ancak mal sahibi 200 bine vermek istemiyor. Söylentilere inanıyor ve günümüz şartlarını kabul etmek istemiyor. Hal böyle olunca alıcıda almıyor. Çok sıkışılmadıkça yani kelepir olmadıkça satış yok diyebiliriz. Piyasada zaten alıcının istediği şekilde yani fiyatta satılık daire de yok zaten...’’
İKİNCİ ELDE KİRALAR YÜKSELİŞE GEÇTi
Kiralık piyasası, satılık piyasasına göre şu günlerde daha hareketli. Çünkü sektörde bu aylar 'kiralık sezonu' olarak adlandırılıyor. Yeni tayinler ile yeni öğrencilerin gelmesi hem emlakçıların hem de ev sahiplerinin yüzünü güldürüyor. Özellikle merkezi yerlerde yüzde 10 ile 15 arasında kiralık daire fiyatlarında bir artış yaşanırken, bu artışlar daha çok Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Bakırköy gibi merkezi yerlerde gözlemleniyor. Geçen sene bin TL’ye verilemeyen kiralık daireler ise bu dönemde bin 200 TL’ye kadar alıcı bulabiliyor.
HANGİ BÖLGELER YATIRIM İÇİN DAHA KARLI
Konut alacak vatandaşların öncelikle alımı neden gerçekleştirmek istediklerine karar vermeleri gerektiğini söyleyen Aşa, vatandaşlara bu süreci nasıl gerçekleştirmeleri gerektiğini şöyle izah etti;
Vatandaş öncelikle konutu yatırım için mi, oturmak için mi, kar etmek için mi alacak yoksa getirisi olsun diye mi alacak öncelikle bunu bir belirleyecek. Geliri için alacaksa vatandaş öncelikle merkezi yerlerde konut bakacak ve ikinci el tercihi yapacak. Ama ucuz fiyatlı olsun diyorsa uzak semtler, Esenyurt, Beylikdüzü, Kurtköy, Pendik, Tuzla gibi semtlerde gayet uygun fiyatlı evler var oralara yönelecek. Yatırım amaçlı diyorsa bu ikisinin ortasındaki bölgelerde, merkezde değil uzak semtlerde değil tam orta kısımda yer alan, Maltepe’nin Kuzey kısmı (Süreyyapaşa civarı ), Avrupa Yakasında Küçükçekmece, Sefaköy, Başakşehir, Ispartakule, Avcılar bölgesi gibi yerlerde ev bakacak, buralar yatırımcısını ileride karlı çıkartacak bölgeler.
KONUT PİYASASINI İKİNCİL PİYASALAR KURTARIR
Alınan kredinin sadece adının Mortgage olduğunu ama işlevsel olarak tipik tüketici kredilerinden farkı olmadığını söyleyen Aşa, Mortgage’nin bir finansman sistemi olduğunu ve 5582 sayılı konut finansman sitemi kanunu ile yasalaştırıldığını ancak sistemin olumsuz yönlerinin kullanıldığını can alıcı yönlerinin ise hayata geçirilmediğini belirterek sözlerini şöyle sürdürdü;
Mortgage daha değişik bir piyasadır. Orda aldığınız ipotekli tapuları menkul kıymet haline getireceksiniz ve piyasaya arz edeceksiniz oradan gelecek parayı ise yeniden konut finansmanına kullanacaksınız orada bir çark oluşturacaksınız. Şimdi burada ikincil piyasalar açılmadı, menkul kıymetleştirme yapılmadı. Bu işi yapacak olan İpotek Finans kurumu kurulmadı. Ama adı Mortgage olan kendi mortgage olmayan bir konut kredisi fiyaskosu var şu anda… He bazı yönlerde kanunu uyguluyorsun. İki kez üst üste ödemediği takdirde tüketicinin elindeki konuta el koyuyosun. Ya da kredini erken ödediğin zaman yüzde iki erken ödeme faizi alıyorsun ama sistemde vergi muafiyeti olduğu halde bunu uygulamıyorsun. Sen işine gelen kısmını uyguluyorsun, işine gelmeyen kısmını uygulamıyorsun. Şimdi Mortgage kendi sistemini oluşturduğu için bu tüketici kredisi değil, bu piyasa faizine bağlı bir sistem değil tabiiki de etkilenir ama genel anlamda kendi faizini yaratır. Sistem kendi içinde dönen bir sistem olduğu için kendi faizini yaratır. Şu anda ikincil piyasalar açık olsaydı, menkul kıymetleştirme olsaydı şimdi biz piyasa faizini konuşmazdık, Mortgage faizini konuşur olurduk. Mortgage’nin özelliği de budur işte kendi faizi ve kendi vadesini yaratır. Yıllık yüzde 8’i geçmez, 30-40-50 yıl vade de olurdu. Bunun adı da zaten ‘Kira öder gibi ev sahibi olmak’. Öyle olsaydı bugün aylık 500 – 600 TL’ye ev sahibi olma imkanı yaratılmış olurdu. Mortgage sistemi tam anlamı ile uygulansaydı şayet eski SPK Başkanı’nda dediği gibi 5 yılda 500 milyar dolarlık bir kaynak oluşturulabilirdi. Böyle bir imkan varken yapılmadı. Tabi bu durum bankalarında işine gelmedi çünkü bankalar otomatikmen aracı durumuna düşmüş olacak idi. O yüzden ikincil piyasaların açılması lazım ve elde olan bu konut fazlası buradan gelecek olan sıcak para ile kısa zamanda ancak eritilebilir.
kenan.biter@emlakbank.com
İstanbul'da sıra sıra gökdelenler yükselecek!
Karaköy'de yeni bir otel bölgesi doğuyor
İmarsız Araziye Yatırım Yapan Her Zaman Olduğu Gibi Yine Çok Kazanacak
Ev almayı düşünenler ve gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için durgun olan emlak piyasasının fırsat sunduğunu belirten İstanbul Emlak Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, “Emlak fiyatları dip yaptı. Daha fazla düşmez. Ev alacaksanız tam zamanı” diyor. Yatırım amacıyla gayrimenkul alacaklara tarla vasfındaki imarsız arazileri öneren Aşa, 3-5 yıl içinde en az 2-3 katı kazanç sağlanabileceğini belirtiyor.
Kezban Gebetaş
Üç yıl öncesine kadar yoğun bir talebin olduğu emlak piyasası şu aralar oldukça durgun. Deyim yerindeyse yaprak kıpırdamıyor; her yer satılık ve kiralık ilanlarıyla dolu. Konut açığının 500 bin olduğu Türkiye’de birbiri ardına yapılan projeler nedeniyle sadece İstanbul’da satılmayı bekleyen 400 bin sıfır, 300 bin civarında ise kiralık konut var.
Fiyatlar iki-üç yıl öncesine oranla yüzde 30 düşmüş durumda. Yeni konut projelerinde ise yüzde 50’yi buluyor indirimler. Aynı durum kiralılar için de geçerli. Bankaların aylık konut kredisi faiz oranları da yüzde 1’lerin altında. Fakat buna rağmen talep yok.
Ev alma hayali kuranlar, fiyatlar daha da düşecek mi beklentisi içindeler. “Şu an ev almak için uygun bir dönem mi? Beklemek mi yoksa biran önce harekete mi geçmek gerekiyor?” soruları kafaları uzun süredir kurcalıyor.
Yaşanan kriz nedeniyle kafalar iyice karışık. “Kriz daha da derinleşirse taksitleri ödeyebilir miyim, işimden olursam” kaygısı iyice korkutuyor. Öte yandan birikimi olup gayrimenkule yatırım yapmayı düşünen bir kesim de var. Bu kişiler için de “Neye yatırım yapmak daha kazançlı, En çok prim yapacak yerler neresi?” sorusunun cevabı çok önemli. Biz de bu soruları cevabını en iyi bilen isme, İstanbul Emlakçılar Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa’ya sorduk.
Nizamettin Aşa’ya göre, bu dönem aslında hem ihtiyaçtan ev alacaklar hem de yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşünenler için son derece cazip. Fiyatların yüzde 50’lere varan oranlarda düştüğünü belirten Aşa ev alacaklara çağrıda bulunarak, “Bu fiyatlar aslında bir çeşit dip. Daha fazla düşmez. Ev alacaksanız şu an en uygun dönem” diyor. Düşük konut fiyatlarının yatırım amacıyla gayrimenkul alacaklar için de iyi bir fırsat olduğunu belirten Aşa, “Ben olsam paramı tarla vasfındaki imarsız arazilere yatırırım. İyi bir araştırmayla büyük rantlar elde edebilirsiniz. Bir koyup bin olmak mümkün” demeyi de ihmal etmiyor. Arsaya yatırımı için Silivri, Çatalca, Sarıgazi ve Samandra’yı adres gösteren Aşa’ya ev dahil her türlü gayrimenkul yatırımının inceliklerini sorduk. İşte Aşa’dan gayrimenkule yatırım yapacaklar için altın değerinde öneriler…
Hürriyetemlak.com: Emlak piyasası oldukça durgun. Her yer kiralık ve satılık ilanlarıyla dolu. Piyasa ne zaman canlanır?
Nizamettin Aşa: Emlak piyasasının canlanması için 2011’in sonuna kadar beklemek gerekiyor. Eğer ekonomide olağanüstü bir iyileşme olmazsa fiyatlar yatay seyir izleyecek. Fiyatlar çok fazla düşmez; çok fazla da yükselmez.
Hürriyetemlak.com: Emlak fiyatları niye daha fazla düşmez?
Nizamettin Aşa: Çünkü inşaat maliyeti, işçilik ve arsa bedeli belli. Son iki-üç yıldır emlak fiyatlarında zaten yüzde 25-30 civarında düşüşler oldu. Yeni konut projelerinde ise yüzde 50’ye varan düşüşler var. Metrekaresi 2-2 bin 500 TL’den satılan evler bin TL seviyesine düştü. Metrekare bazında 800-bin 500 TL’ye konut satmaya çalışıyorlar. Şu an olması gereken fiyatlar bunlar. Eskiden çok şişmişti. İnşaatçılar yüzde 300 hatta 500 gibi kar marjıyla çalışıyorlardı. Şimdi kar marjları 100’e geriledi. Yüzde 100 aslında çok da büyük bir kar marjı değil. Sermaye bağlıyorsun, ekipman tahsis ediyorsun. Taşıma, arsa maliyetleri falan… Fiyatlar geriledi ama hala bunda inat eden inşaatçılar var. Şu an İstanbul’da yeni projelerde 400 bine yakın satılamayan sıfır konut var. Üst gelir ve ortanın üstüne hitap eden konutlar bunlar, satılmayı bekliyor.
“İSTANBUL’DA SATILAMAYAN 400 BİN LÜKS KONUT VAR”
Hürriyetemlak.com: Bir yandan da ev almak için bekleyen yüz binlerce insan var…
Nizamettin Aşa: Evet, şu anda İstanbul’da bir çelişki yaşanıyor. Bir yandan 400 bin satılamayan konut diğer yandan 400-500 bin yakın konut açığı var. Bu bir tezat. Müteahhitler, ben lüks konut yapıp daha fazla kazanacağım dediler. Şunu okuyamadılar müteahhitler; gerçek ihtiyaç sahipleri bunlar değil. Biz talebin bu yönde olmadığını, orta ve alt grubunun asıl ihtiyaç sahibi olduğunu hep söyledik. Ne yapacaktı bu müteahhitler? Kesin bir fizibilite raporu çıkarttıracak. Sosyal -ekonomik yapıya dikkat edecekler; O bölgenin potansiyel alıcı kitlesini tespit edip buna uygun proje yapacaklardı. Asıl sıkıntıyı orta gelir grubu yaşıyor, bu gelir grubuna hitap eden doğru düzgün proje yok. Alt gelir grubunun bu koşullarda ev sahibi olması zaten çok mümkün değil.
Hürriyetemlak.com: Bu 400 bin konutluk stok nasıl eritilecek?
Nizamettin Aşa: Kolay kolay eritilemez. Çünkü yüzde 70’i lüks. Alıcısı çok fazla olmayan, yüksek bedelli konutlar bunlar. Lokasyon olarak da yanlış yerde yapılmış. Sen tutup dağın başında, akıllı bina, yüzme havuzu yapacağım dersen böyle olur. Gidin bakın yüzde 70-80’i boş. Aylık 700-800 TL gibi aidatlar söz konusu bir de. Ya projeleri değiştirilip daha sosyal bir konut şekline sokacaklar. Ya da projede değişik yapıp konut değil de başka bir şekilde kullanılacaklar. Bugün 100 bin TL ortalama bedelle satışa sunulan bir proje satıyor. Ona iyi de bir finans sağladığınızda ki sağlayabiliyorsunuz, faizler şu an düşük. Bu zamanda iş yapıyor, satabiliyor. Fakat hala inat edip, üç-beş lüks özellik koydum deyip fiyatı şişirdiğinizde satılmıyor.
Hürriyetemlak.com: Bu konutlar daha çok nerelerde yoğunlaşmış durumda?
Nizamettin Aşa: Gaziosmanpaşa, Esenyurt, Olimpiyat Köyü çevresi, Beylikdüzü’nün belli bir kesimi, Gürpınar tarafı. Anadolu yakasında özellikle ise Kurtköy’de villa tipi çok lüks projeler yapıldı. Pendik, Tuzla ve Kartal’a yakın bölgelerde dönüşüm projeleri var. İlla lüks yapıp kazanacağım zihniyetiyle yapılan bu projeler yaşam şekli, fiyat bakımından ve lokasyon olarak halk tipi tabakaya hitap edecek şekilde yapılsaydı hem daha çok adet konut üretilecekti hem de bu arz fazlası olmayacaktı.
“ÜNİVERSİTELİLER KİRALAMAYINCA 100 BİN AÇIK OLUŞTU”
Hürriyetemlak.com: Kiralıklar da çok fazla…
Nizamettin Aşa: Şu an İstanbul genelinde sıfır ve ikinci el 300 bin civarında kiralık konut var. Sıfır konut projelerinde durum daha vahim; yüzde 70-80’i boş olan projeler var. Halkalı’ya git yüzde 70-80’i boş. Bahçeşehir, Esenyurt’un bir kesimi öyle. Meteahhit yapıp teslim etmiş; kiracı bulamıyor ya da alan kişi taşınmak istemiyor. Yolu yok, özel aracın olacak.Yüzme havuzu yapacağım diye bir siteye 500-600 TL aidat koyuyorsun zaten 500-600 TL’ye evi kiralayacaksın. Şehir merkezinde de kafanı kaldır, en az 2-3 tane kiralık afiş görürsün.
Hürriyetemlak.com: Kiralıklar niye bu kadar arttı?
Nizamettin Aşa: 2005-2007 arasında çok fazla sayıda konut yapıldı. Bu yeni yapılan projelere merkezden kayma oldu. Bazı insanlar ev sahibi oldu. Deprem dolayısıyla göçler oldu; yeni yapılan projelere insanlar taşındı. Ekonomik sebeplerden taşınmalar oldu. 2007’de bizim emlak piyasasında baş gösteren bir durgunluk zaten vardı. 2008’de mortgage krizi oldu. Bunun üstüne yurt dışındaki kriz de eklenince daha da kötü oldu piyasa. Krizin derinleşmesiyle işsizlik arttı. Ekonomik sıkıntılar nedeniyle aileler birleşmeye başladı. İstanbul’un en önemli kiralık potansiyeli üniversite öğrencileriydi. Yıllık 150 bine yakın potansiyel vardı beş sene önce, kiralıklarda. Üniversite öğrencilerinin sebep olduğu 150 bine yakın potansiyel 50 bine düştü. Yüzde 70-60 düşüş var. 100 bine yakın sadece öğrencilerden dolayı bir açık var.
Hürriyetemlak.com: Ev almayı bekleyen birçok kişi fiyatlar daha da düşer beklentisi içinde erteliyorlar bunu. Şu an ev almak için uygun bir dönem mi sizce?
Nizamettin Aşa: Tabii ki çok uygun, alım için en uygun dönem. Sıfır konut projelerinin dışında fiyatlar genel olarak yüzde 25-30 düştü. İstenen fiyatlardan da satılmıyor konutlar; pazarlıkla yüzde 10-15 ekstra bir düşüş oluyor. Sıfır faiz, uzun vade, ödeme kolaylığı gibi birçok promosyon ve iskonto şeklini düşündüğümüz zaman bu yüzde 50’yi yakalıyor. Dolayısıyla son dönemlerin en düşük seviyelerinde fiyatlar. Bir çeşit dip bu aslında. Dediğim gibi fiyatlar daha da düşmez. Düşüş bir noktadan sonra çıkışın habercisidir.
“FİYATI ÇOK DÜŞÜREN MÜTEAHHİTE DİKKAT!”
Hürriyetemlak.com: İhtiyaçtan ev almayı düşünenlere ne önerirsiniz, nelere dikkat etsinler?
Nizamettin Aşa: Biz bakkaldan ekmek domates alırken seçen bir milletiz. Ama ev alırken gözü kapalı bir şekilde her söylenene inanarak, araştırmadan ev alıyoruz. Oysa hayatında belki bir kez yapacağın bir alışverişten söz ediyoruz. Ev almadan önce sosyo-ekonomik yapılarını dikkate alsınlar. Sosyo- ekonomik yapılarına uygun bir lokasyon seçmeleri gerekiyor. Mümkün oldukça 1999’dan sonra deprem yönetmeliğine uygun yapılan, güvenli, zemin etüdü tahlili yapılan evler alsınlar. Ev alacakları müteahhidi iyi araştırsınlar. Daha önce yaptığı evleri teslim etmiş mi, herhangi bir sabıkası var mı diye bakmak lazım. Bunlardan kaçınmasınlar.
Mutlaka tapulu ev alsınlar. Şu an piyasada yüzde 50 hatta yüzde 60-70 fiyat düşüren müteahhitler var. Bunlara dikkat etmek lazım. Çünkü büyük bir kısmı batık. Elden ya da noterden sözleşme yapıp taahhütnameyle ev satıyorlar. Müteahhidin sıfır vaiz, bilmem kaç ay vadeyle ev satacağım, gel şu kağıda imza at sözüne hemen kanmasınlar. Bütün suistimaller zaten bu yönde gelişiyor. Üç kuruş fazla versinler, bu konularda güvenilir bir emlak danışmanıyla çalışsınlar. İşi, hukuku bilen bu işlere vakıf bir emlak danışmanı zaten onlar adına bütün bu araştırmaları yapacaktır.
Emlakçıyla sözleşme yapıyorlarsa mutlaka ıslak imzalı bir nüshasını kendilerine alsınlar. Belediyeden projeye bakmak lazım. Tapuda üstünde herhangi bir şerh var mı, yok mu diye.
“BİTMEMİŞ EV ALACAKSANIZ EKSTRA TEMİNAT İSTEYİN”
Alacakları evin tapusu yoksa en azından kat irtifak tapusu tesis edilmişse bunu alsınlar. Kat irtifak tesis edilse bile inşaat henüz tamamlanmadıysa ekstra bir teminat istemekte fayda var müteahhitten.
İnşaat projesine de bakmakta fayda var. Proje uygun yapılmış mı yapılmamış mı diye. Zaten kat mülkiyetliyse mesele yok. İskan alınmış, yapı kullanma izin belgesi, hepsi hal olmuştur anlamına geliyor.
Ama projeden, maketten, kat irtifakı tesis edilmiş, bitmemiş ya da yeni başlayacak bir inşaattan alıyorlarsa aman dikkat! İcap ederse müteahhitten ekstra teminat istesinler. Baktılar olmuyor mutlaka banka kredisi, mortgage kredisi kullansınlar. Tüketici kanunlarında yapılan değişiklikle bitmemiş bir inşaata bir banka kredi veriyorsa, ben bunun kefiliyim anlamına geliyor.
Ulaşımı nasıl, altyapısı tamamlanmış mı, proje bitmiş mi, eksik var mı bunlara mutlaka bakmaları lazım. Göstermelik şeyler yapıyorlar. TOKİ bile yaptı. Yeni konut projelerinin yapıldığı uzak yerden ev alacaklarsa gidiş- dönüş mesafesini çok iyi hesaplamak lazım. Yol parasının dışında günün iki-güç saatini yolda geçireceksiniz demek.
Site tarzı yeni yerlerden konu alacaklarsa yönetim planına mutlaka baksınlar. Kullanma hakkına dair bilgiler var burada. Yönetim planında hak ve mükellefiyetlerden bahseder. Aidat konusu çok önemli. Çok şikayetler oluyor o konuda. Sitenin ya da apartmanın ekstra bir gideri var mı diye yönetim planını incelesinler.
Hürriyetemlak.com: Başka nelere bakmak lazım?
Nizamettin Aşa: Eski tip bina alırken depremde zarar görüp görmediğini çok iyi araştırmak lazım. Mesela, Florya, Bakırköy, Yeşilköy, Avcılar ve Zeytinburnu gibi sahil güzergahından alıyorlarsa bina sabıkalı mı diye belediyeden araştırmadan hiç talip olmasınlar. Çünkü o bölgelerdeki binaların hepsi fişlenmiş, zabıt altına alınmış durumda. Belki tapuda meydana çıkar ama bir kapora verdiyseniz, taahhütte bulunduysanız sıkıntı yaratır. Ya da bankadan kredi almışsınızdır. Ev boş değilse içinde mal sahibi ya da kiracı oturuyorsa mutlaka tahliye koşullarını yazılı bir hale, taahhüt haline getirin.
Yine satın alacağınız eve çok iyi boya badana, makyaj yapılmışsa biraz dikkat etmek lazım. Acaba gerçekten dekorasyon amaçlı mı, bazı şeyleri kamufle etmek amacıyla mı yapılmış mı dikkat etmek lazım. İkinci el bina alıyorsanız su, elektrik,doğalgaz ve aidatı borçları olup olmadığını öğrenip varsa bunları mutlaka temizletmek lazım.
“ALACAĞINIZ EV MAAŞINIZIN YÜZDE 30’UNU GEÇMESİN”
Hürriyetemlak.com: Lokasyon olarak nereleri öneriyorsunuz?
Nizamettin Aşa: Sadece barınmak amacıyla ev alacaklar bütçesine uygun nerde bulursa alsınlar. Şu an Cerrahpaşa’da, Aksaray’ın bir kısmında, Yedikule’de 50 -60 bin TL’ye evler çok kolay bulunuyor. Beylikdüzü, Esenyurt’ta 100 bin TL civarında 3+1 evler var. Her şeyi bitmiş, düzgün, tapusu sağlam. Bankalar çok güzel de kredi açıyorlar.
Hürriyetemlak.com: Konut kredisiyle ev alacaklar gelirlerinin ne kadarını buna ayırsınlar?
Nizamettin Aşa: Maaşının yüzde 30’u geçmemesi tavsiye ediliyor. Ama bizim halkımızın refah seviyesi öyle çok yüksek olmadığı için boğazından kısabiliyor. Yüzde 50 diyebiliriz. 2 bin TL maaş alan bir kişinin bin lira ayırması yeterli. O kişinin oturduğu yerin kirası zaten 700-800 lira. Buna 200-300 bin TL ilave etmesi gerekecek. 100 bin TL civarında bir ev alsa, yastık altında birikmiş 25-30 bin TL’si de varsa ayda en fazla bin TL ödemeyle çok kolaylıkla bir ev sahibi olabilir.
Naktiniz fazlaysa nakdi fazla ödeyin. Ben paramın bir kısmını tutayım; Faizle borçlanayım şeklinde tüccar zihniyetinin olması lazım. Neticede bir faiz ödeniyor. Şu an faizler düşük olsa da Türkiye’de mortgage’ta dünya çapında yüksek bir faiz oranı var. Aylık yüzde 0.95 ama yıllık ortalamada yüzde 12- 15 civarında faiz oranları söz konusu. Oysa mortgage’ın gerçek faiz oranlarının yüzde 6-7’yi geçmemesi lazım.
“İMARSIZ ARAZİDE RİSK VAR AMA ÇOK KAZANÇLI”
Hürriyetemlak.com: Sizce bu dönemde en karlı gayrimenkul yatırımı hangisi?
Nizamettin Aşa: Benim önceliğim arsadır. Orta vadede yatırım yapacaklarsa paralarını mutlaka arsayla değerlendirsinler. Fakat arsaya yatırım çok hassas bir konu.
Hürriyetemlak.com: Mesela arsa alırken neye dikkat etmek gerekiyor?
Nizamettin Aşa: Bir arsanın en önemli kriteri, imarıdır. İmarının ne olduğu fiyatının asıl belirleyicidir. Esas önemli kazanç, tarla vasfındaki imarsız arazilerde. Eğer 5-10 senelik bir beklemeyi göze alıyorlarsa riski olmayan, imar çıkabilme ihtimali olan arazi alsınlar. Bu tip arazileri de alırken önce kısıtlayıcı sebeplere baksınlar. Satın alacakları arsa hisseli mi, müstakil tapulu mu, sit alanı mı, su havzası mı bunlara çok dikkat etmeleri gerekiyor. Ormana yakınsa orman kapsamına alınabilir. Su havzasında ya da yakın bir yerde olabilir. Bu nedenle imarının hiç çıkmama ihtimali olabilir. Sanayi imarı verilecek bir arazi varsa hiç kaçırmasınlar. Bir koyup bin almaları işten bile değil.
Hürriyetemlak.com: Peki ya imarlı arsa?..
Nizamettin Aşa: İmarlı arazi sağlam yatırımdır. Primi en yüksek olan ise tarla vasfındaki yerlerdir. İmarlı arsada risk almazsınız ve ilerde fiyatı belli bir seviyeye yükselir. Oysa imarsız arazi aldığınızda risk vardır ama bunu göze alıp kazancınızı katlarsanız. En kötü ihtimalle o gün koyduğunuz parayı birkaç kat fazlasıyla alabilirsiniz.Diyelim ki bir dönüm yer aldınız. 3-5 yıl sonra bugünkü değer üzerinde en az 2-3 misli kazanabilirsiniz. Ne kadar büyük arazi alırsanız o kadar avantajlı. İmara dönüştüğünde arazilerin yüzde 35 civarında kesintisi oluyor. Bunu göz önüne almak lazım. Hisseli arsaya yanaşmayın. Mümkünse müstakil tapulu arsa alın. İstikbal vaat edecek yerlerden alın. İlla yol, köprü, hava limanı geçecek yerler olması şart değil. O bölgede sanayi tesisi yapılacaktır, TOKİ bir proje yapacaktır. O tip şeyler bölgenin kalkınmasında çok rol oynuyor. Arsa alırken de mümkün oldukça odaya kayıtlı, bu işi ciddi şekilde yapan emlakçılarla çalışın.
“SİLİVRİ, SAMANDRA VE SARIGAZİ PRİM YAPACAK”
Hürriyetemlak.com: Arsa yatırımı için prim yapacak cazip bölgeler nereler?
Nizamettin Aşa: Özellikle Silivri bölgesini, Çatalca’nın bir kısmını, biraz kuzeye doğru olan tarafı öneriyorum. TOKİ’yle Kiptaş çoğunu kapattı ama eğer bulurlarsa Kayabaşı yine iyi bir alternatif. Anadolu yakasında özellikle gelişecek olan bölge Kayışdağı. Potansiyeli olan yeni bir ilçe, Ataşehir’e bağlı. Ümraniye, Sarıgazi, Samandra cazip yerler.
Her iki bölgede en büyük tehlike su havzaları. Anadolu yakasında Ömerli Barajı, Avrupa’da Terkos ve Çekmece gölleri var. Buna dikkat etmek gerekiyor. Silivri bu tip risklerden uzak olduğu için daha çok tavsiye ediyorum.
Eğer daha uzun vadeli yatırım düşünüyorlarsa Kuzey Anadolu otobanının geçtiği, Adapazarı Karasu’dan başlayıp devam eden hat da oldukça önem kazanacak. Sıralarsak; Kocaali, Karasu, İzmit’in kuzeyi, denize yakın kısımları, Gebze’nin kuzey kısımları... Buralar büyük potansiyelin olduğu, yatırıma açık bölgeler. İyi bir araştırmayla çok güzel arsalar alınabilir. Hatta Yalova da buna dahil; Çiftlikköy’ün bir kısmı sanayi bölgesi ilan edildi. Altınova diye bir yer var. İki yıl içinde 5-10 bin TL’lik yerler 500 bin TL’ye çıktı. Yüz misli arttı fiyatlar. Bu tip yerleri keşfedip aldığınızda çok büyük rantlar elde edebilirsiniz. Fakat en az 5-10 yıl beklemek lazım. Buralarda özellikle sanayi imarlı arsalar varsa hiç kaçırmayın.
“ÜÇÜNCÜ KÖPRÜ RANT KAZANDIRACAK SPEKÜLASYON”
Hürriyetemlak.com: Üçüncü köprünün geçeceği belirtilen olası güzergahlar hakkında ne düşünüyorsunuz?
Nizamettin Aşa: Transit bir geçiş yolundan bahsediliyor. Transit bir geçiş yolunun arsaya ne faydası olacak? Tam terzi zararı olur, değeri bile düşürecektir. Güzergahta girişler, çıkışlar gibi lokasyonlar varsa tamam. Ama planlamalara göre transit yolu olmayacak. Evinin tam dibinden yol akıp geçecek. Sabaha kadar uyuyamayacaksın. O rant değil. Mesela o yolun devamı Yalova’nın üstünden İzmir otobanına bağlanacak. O bölgelerdeki giriş ve çıkış yoluna yakın bölgelerde lojistik ve sanayi önem kazanır. Ama konut olmaz. Fiyatı daha çok düşer. Kim tepesinden araba geçsin ister.
Boğaz Köprüsü rant sebebi olacak söylentileri tamamen spekülasyon. Onu yapan spekülatörler parayı kazandı. Cebine parayı koyan koydu. Son alıcının şu an çok dikkat etmesi lazım. Gözü kapalı bir vaziyette, buradan köprü geçecek, arsaların değerini üçe-beşe katlayacak laflarına kanmasınlar.
“İŞ YERİNE YATIRIM DA KAZANÇLI”
Hürriyetemlak.com: Arsadan sonra sizce en karlı yatırım hangisi?
Nizamettin Aşa: İş yeri ardından konut. İş yeri yatırımı ofis de dükkan da olabilir. A plus ofisler revaçta. Bu alanda çok açık var. Yüksek bedelli kiralanabiliyor. Öncelikle onu öneririm. İşlek bir cadde ya da sokakta dükkan ve mağazaya yatırım da hiçbir zaman kaybettirmez. Bizde bir adet var; bakkal açarım diye her binanın altına bir dükkan yapıyorlar. Küçük inşaat yapanlara, sokak aralarında sakın dükkan yapmayın;Tek odalı da olsa ev yapın diyorum. Sokak aralarında dükkanlar iş yapmaz. Cadde üzerinde, işlek bir yerde iş yapabilecek bir dükkan her zaman karlıdır. 300 metrekare ve üstü olan dükkanlar özellikle marketler için gözde.
Hürriyetemlak.com: Dükkan alacaklara tavsiyeleriniz neler?
Nizametttin Aşa: Kat mülkiyeti, iskanı olmayan binalarda kat irtifakı tesis ediliyorsa bu kat irtifakındaki projeye bakmak lazım. Dükkan mı, değil mi diye. Mutlaka yönetim planına baksınlar. AVM ya da çok katlı bir binadaysa satın aldıkları dükkan, yönetim planında aidat durumu, kullanım haklarına eklentisi nedir ona mutlaka dikkat etmek lazım. Eğer dükkan mahalle arasındaysa dükkan olarak gözüküyor mu gözükmüyor mu diye projesine bakmak da gerekiyor.
Son zamanlarda moda olan bir şey var: İçinde 2 bin TL’ye oturan kiracı var, 5 yıllık kontratı da var diyorlar. Kiracı 6 ay sonra ben çıkacağım, işim iyi değil diyor. Bu aldatmacaya gelmesinler. Dükkan alacaklarsa bir ekspertizden o günkü kira bedelinin gerçekte ne olduğunu tespit etmeleri lazım.
Hürriyetemlak.com: Yatırım amacıyla konut alacaklara neler söyleyeceksiniz?
Nizamettin Aşa: Şu an yatırım için çok uygun ama ince eleyip sık dokumakta fayda var. Ödediğiniz meblağla getiriyi kıyaslamak lazım. Kiralama kabiliyetine bakmak lazım. Eğer satın aldığınız ev 15 yılda kendini amorti ediyorsa uygun bir yatırımdır. İçinde kiracısı da varsa düşünmeyin alın.
Eski semtlerden ev alırken o eski evin projesine belediyeden bakın, üstünde herhangi bir tasarruf ya da bölge için planlanmayla ilgili bir kısıtlama var mı diye. Mesela Beşiktaş’ın önemli bir bölümü sit alanı ilan ediliyor. Beyoğlu’nun tamamı sit alanı. Bina aldın, diyelim ki işyerine çevireceksin sit alanı olduğu için çivi bile çakamazsın. Bunları araştırmak lazım.
“YATIRIM İÇİN EV ALACAKSANIZ MERKEZDEN ŞAŞMAYIN”
Hürriyetemlak.com: Yatırım amacıyla konut alacaklar için en karlı bölgeler neresi?
Nizamettin Aşa: Getiri istiyorsanız önce merkezdeki yerlere bakmak, merkezden şaşmamak lazım. Beşiktaş, Şişli, Mecidiyeköy, Bakırköy, Kadıköy ve Üsküdar gibi yerlerde doğru fiyata konut aldığınızda iyi bir kira getirisi elde etmeniz mümkün. Buralardaki konutlar her ne kadar eski de olsa zamanla mutlaka değer kazanıyor. Eski semtlerdeki kentsel dönüşüm projeleriyle daha kıymetli olabiliyor.
Mesela Tarlabaşı Bulvarı’yla Kasımpaşa Bulvarı arasındaki bölge tamamen yatırıma çok uygun. Kentsel dönüşümde ilk hedef olabilecek bir lokasyon. Param olsa mutlaka oraya yatırım yaparım. İstanbul’un göbeği. Kurtuluş ve Feriköy de bu dönüşüme aday. Bomonti’nin alt tarafı Halide Edip’e çıkan derenin olduğu yer de gelişmeye oldukça açık yerlerden biri. Sütlüce örneğine bakın, şimdi gidin yer bulamıyorsunuz.
Yeni projelerin yapıldığı yerlerden alacaksanız biraz zamana ihtiyaç var. Fakat fiyatlar çok uygun şu an; 3+1 evler, 100-160 bin lira. Maliyet bedeline yakın. Merkezden uzakta yerlerden alacaksanız ve kendiniz oturacaksanız da geliş gidiş mesafesini iyi ayarlamak lazım.
Hürriyetemlak.com: Satın alınan bir gayrimenkul kendisini ne kadar sürede amorti ediyorsa karlı bir yatırımdır?
Nizamettin Aşa: İşyeri kendisi 20 yılda, konut 10-15 yılda amorti ediyorsa bu iyi bir yatırımdır. Gayrimenkulün kendi değer artışı da söz konusu olacak. Bunu da unutmamak lazım. Arsanın kendisini katlama süresi 5-10 yıl.
“ZORDA DEĞİLSENİZ ELİNİZDEKİ EVİ SATMAYIN”
Hürriyetemlak.com: Tersten bakarsak bu dönem alıcılar için fırsat ama ihtiyaçtan ya da herhangi bir sebepten evini satılığa çıkaranlar için uygun değil gibi...
Nizamettin Aşa: Son zamanda bakıyoruz, birçok satış ihtiyaçtan dolayı oluyor. Yoksa kimse elindeki gayrimenkulü kolay kolay satmak istemiyor.
Piyasayı iyi araştırıp, bir ekspere danışarak evinin ya da o gayrimenkul neyse gerçek fiyatını öğrenip ona göre satılığa çıkarmak lazım.
Hürriyetemlak.com: Mal sahipleri evlerini nasıl daha kolay kiraya verebilirler?
Nizamettin Aşa: Mal sahibi, kira fiyatını düşecek. Evine bakım yapacak. Kiracıların talepleri yoğun. Ev sahipleri eskisi gibi kiracı seçmek şansına sahip değiller. Satılık ya da kiralık evin bir albenisi olacak ki şu anda bu piyasada seçilebilme özelliği taşısın. Bunları yapmadığınız müddetçe evi kiralayamıyorsunuz. Piyasa fiyatına uyacaksınız. Ben iki sene önce bin 200’e vermiştim, bunun altına düşmem gibi bir zihniyet yok artık. Dün piyasa öyleydi bugün böyle. Ben bin 200’den aşağı vermem, boyayı badanayı da kiracı yapsın diyen mal sahibi en az 6 ay bekliyor. Sonuç da dediğimizi yapmak koşuluyla kiraya verebiliyor ancak.
Yine de gözü kapalı bir şekilde evini kiraya vermek doğru değil. Kiracı adayıyla ilgili iyi bir araştırma yapmak lazım. Eğer kiracının ödeme gücü varsa 50-100 lira daha alacağım diye çok fazla nazlanmamak lazım. Kefil de çok önemli. Kiracının su, elektrik, doğalgazı hemen üstüne almasını sağlayın. Hatta ev sahibi kendi aboneyse aboneliğini bitirsin ki gelen kiracı kendi üstüne almak mecburiyetinde kalsın. Kiracının apartman aidatını ödeyip ödemediğini takip etsin, gerektiğinde yöneticiye kendisine bildirmesi için talimat versin.
Kaynak : hürriyetemlak
Fiyatlar dibe vurdu şimdi ev alma zamanı
Fiyatlar dibe vurdu şimdi ev alma zamanı
İstanbul Emlakçılar Odası 2. Başkanı Nizameddin Aşa, Star İstanbul’a emlak piyasasındaki son durumu değerlendirdi.
Emlak piyasasında durgun döneme girildiğini belirten Aşa, fiyatların dip noktayı gördüğünü, dolayısıyla şimdi ev almanın tam zamanı olduğunu söyledi
2010’nun ilk 5 ayı itibariyle emlak piyasasındaki durum nedir?
2010 piyasasının durumunu izah edebilmek için son 12 yılı ele almak lazım.1999 depreminden sonra yine piyasalar sıkışmıştı. Depremin üstüne gelen 2001 yılındaki kriz nedeniyle 2005 yılına kadar emlak piyasaları çok sıkışık ve durgun bir dönem yaşadı. O yıllarda morgıç sisteminin kanunlaşacağı söylentileri piyasayı şişirmeye başladı. Yani 2005 ve 2007 yılları arasında piyasada yüzde 300, yüzde 500 gibi çok hızlı bir yükseliş yaşandı. Çok hızlı düşüş ve çıkışlar piyasanın sağlıksız bir hale geldiğinin belirtisi. Endişelendik o dönemde. Balon gibi şişmiş bir fiyat tablosu önümüze çıkmaya başladı. O dönem bu kadar lüks projelerin yapılmasının yanlışlığını dile getirdik. 2007’de başlayan bu süreç bugünkü piyasanın durgunluğunun sebebidir. Bugünün temeli aslında 2005’de atıldı. Ondan sonra 2008’in ikinci yarısı, 2009 çok kötü geçti. 2010’da da aynen o paralelde devam ediyor bu durum. 2011 yılının sonuna kadar da devam edecek.
FİYATLAR DİBE VURDU
Şu an ev almanın zamanı mı?
Ev almanın zamanı. Fiyatlar oldukça dip noktayı gördü, hatta bir miktar yükselme eğilimi bile yaşayabiliriz. Ama bu dönemsel olacak. Benim söylediğim Mart ve Nisan ayındakidönemsel hareketlilik çok fazla sonuca ulaşmadı ama ağustosun sonu gibi eylül, ekim ayında hatta kasım ayının başına kadar dönemsel bir canlılık yaşanacak. Fakat bu tamamen piyasanın açıldığı veya açılacağı anlamına gelmez. Mevsimsel bir hareketliliktir. Bizim asıl öngörümüz, ülkede ekonomide siyasette şu anda çok önemli bir değişiklik olmazsa 2011 yılı sonunda inşaat ve emlak piyasaları kendine gelip canlanacaktır.
İSTANBUL’UN İÇİNDE ARSA KALMADI
İstanbul her iki uçta da genişlemeye başladı. İlçe sayısı arttı. Bu yapı emlak piyasasını nasıl etkiledi?
İstanbul’un içi bitti. İstanbul merkezde inşaat yapacak arsa yok, mecburen yayılmaya başladılar. Bir bakıyorsunuz batıda Silivri’ye, oradan Tekirdağ’a dayanmış vaziyette. Otoban güzergahları bile sağlı sollu bir yığın inşaatla dolu şu anda. Kuzeye doğru ise üçüncü köprü yolunun o güzergahtan geçiyor olması sebebiyle bir açılma sözkonusu. Anadolu yakasında da durum aynı. İzmit’e kadar dayanıldı. İzmit İstanbul otoban bağlantısı olmasaydı, TEM yoluna Adapazarı’nı da katacaktık. İstanbul’a yakın illerden halen bir göç yaşanıyor. Bunu önlemediğiniz müddetçe bu gelişmenin önüne geçemezsiniz.
HALK TİPİ EVLER ÇOK SATIYOR
İstanbul ‘da bahsettiğiniz genişleme emlak sektörünün hareketlenmesine yol açmadı mı?
Şu anda 100 bin TL civarında yaplan proje satıyor, çünkü gerçek alıcı o. Ama adam Kurtköy’e süper lüks, havuzlu, saunalı akıllı bina yapmış. 500 bin dolar istiyor, satamıyor. Beylikdüzü’nün bir kesimine Esenyurt’a doğru çok lüks projeler var, satamıyor. Niye? Çünkü o lokasyonda öyle bir alıcı kitlesi yok. Makul fiyatlar içeren projeler orta halli alıcı kesimi tarfından rağbet görüyor. lüks projeler göremiyor. Şu anda 300 bin TL’lik projelerin satışı oldukça zor. Halk tipi evler satılıyor.
En yüksek Bebek en düşük Sultanbeyli
İlçelere göre İstanbul’da metrekare fiyatlarının en düşük, en yüksek ilçe bazında konuşacak olursak
Metrekare bazında değil de, iki oda bir salon (yaklaşık 70-80-90 metrekare) evleri baz alıp rakamlar verebilirim. En son 2009’da bir araştırma yapmışız. 2009’da en düşük bedel Sultanbeyli’de idi. En yüksek Bebek. Bebek’te iki oda bir mutfak standart daire 250 bin ile 400 bin dolardan başlıyordu 2009 yılında . Sultanbeyli’de de 47 bin ile 85 bin TL arasında. Metrekare bazındaki fiayatlandırmalar insanı yanıltabiliyor. Aynı sokakta birbirine benzeyen iki tane binanın farkı olabiliyor. İçinde kullanılan malzeme önemli. Sobalı mı kaloriferli mi, asansörlü mü yaşı kaç? Metrekare bazında fiyat söylemek sağlıklı değil. O tip endekse ben pek fazla rağbet etmiyorum sağlıksız buluyor ve piyasayı yansıtmayacağını düşünüyorum. Masaya konan canlı nakit para ne ise o malın fiyatıodur. 80 -90 metrerare sıfır bina 400 bine satılıyor aynı ölçelerdeki ikinci el bina 170-180 bine satılıyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BALAT ÖRNEĞİ
Kentsel dönüşüm yeni alanlar açamıyor mu?
Kentsel dönüşüm kendi kendine yaşıyor ama öyle tam planlı programlı bir şey değil. Kentsel dönüşüm imarı ile planlı programlı bir yeri dönüştürmektir. Balat’ta yapıldı mesela. Balat’ın yaklaşık 1000 küsur tane binası alındı restore edildi, kazandırıldı. İşte o kentsel dönüşümdür.
Kentsel dönüşüm adına Balat başarılı bir uygulama yani?
Tabii. Talimhane de bence kentsel dönüşüme uygun başarılı bir projedir. Talimhane’deki eski oto parçacıların veya eski ofislerin olduğu bir adanın tamamen turistik, oldukça lüks bir alana dönüşmesi örnek bir kentsel dönüşümdür. Bu çok önemli. Birçok ilçede aslında kentsel dönüşüm yaşanıyor. Kağıthane yaşadı, yaşamaya devam ediyor. Bütün çehresi değişti. İstanbul’da son on yılın en flaş ilçesidir bence Kağıthane.
Tüketiciler artan emlak vergisinden şikayetçi
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Nazım Kaya, emsal bedel uygulamasıyla birlikte vatandaşların emlak vergisinin 4 katına çıktığını belirterek, ‘’Belediyelerin sübjektif uygulamalarından dolayı dava açma durumumuz olabilir. Şu anda hukukçu arkadaşlarımız inceliyor’’ dedi. Emlak vergisinde daha önce mükellefin beyanı esas alınırken, 2009 ve 2010 yılında emsal bedel uygulamasıyla birlikte emlak bedelinin artık bulunulan caddeye, sokağa göre vergisinin değiştiğini ifade eden Kaya, şunları kaydetti: ‘’Vatandaşımız daha önce kendi beyanıyla vergi öderken bugün artık belediyeler ‘şu kadardan az vergi ödeyemezsin, emlak değerin şu kadardan az gösterilemez’ gibi bir şart ileri sürmekte. Bununla birlikte vatandaşın vergisi 4 katına çıkmış durumda. 2010 yılında özellikle bütçe açıklarının kapatılması ve belediyelere kaynak aktarılmasındaki hassasiyet nedeniyle maalesef daha hassas bir şekilde uygulanıyor ve vatandaş 4 katına kadar vergi ödüyor. Önceden 500 lira ile bütün emlak vergisi borçlarını ödeyen vatandaşımıza bugün artık 2 bin lirayla yakın bir borç çıkarılıyor.’’
İSTANBUL’DA 300 BİN KONUT ALICI BEKLİYOR
Beşiktaş örneği üzerinden gündeme getirdiğiniz İstanbul merkezdeki boş evler ile ilgili sebepleri irdeleyecek olursak?
2005 yılı ve öncesi kiralık ev bulunamıyordu, bir kiracı çıkmadan 10-15 gün önceden rezerve yapardık. yani kiracı çıktığı dakika yeni bir kiracı gelirdi. Şu an evler 5-6 ay boş kalıyor. Kiralanırken de düşük bedellere kiralanıyor. Bunun sebeplerine gelince, o inşaat furyası zamanında ev alan birçok kişi taşındı. Veyahut evini kiraya verdi. İstanbul’dan bir iç göç oldu. Bunun yanısıra İstanbul için en önemli etken öğrencilerdi. 5-10 sene öncesine kadar öğrenciler açısından tercih edilen en önemli il İstanbul’du. Artık İstanbul yerine küçük illerdeki, ilçelerdeki üniversiteler tercih ediliyor. İstanbul için büyük bir potansiyeldi. Ekonomik koşullardan dolayı artık insanlar çocuğunu İstanbul’da okutmak istemiyor. Öğrenciler vasıtasıyla yılda 150 bine yakın ev el değişiyordu. Şimdi bu yaklaşık 50, 60 bine düştü. Önemli bir faktör bu. Son birkaç yılın ekonomik krizi nedeniyle çocuklar baba evine dönmeye başladı. Şu anda İstanbul’da 300 bin civarında kiralık konut kiracı bekliyor. Sıfır projelerde bu durum daha da vahim.
UYDU KENTLER İLÇE OLDU
Ataşehir gibi yapılanmaları nereye koyacağız?
Bunu potansiyel yeni gelişen ilçeler kategorisine koyacağız. Özellikle Ataşehir doğu ile başladı. Ataşehir’de başlanan aslında bir uydu kent projesiydi. Kabına sığmamaya başladı. TEM’in öbür yakasına geçti. Sadece bir projenin adı iken Ataşehir ilçe haline geldi. Başakşehir de bir uydukent projesi iken ilçe oldu. Gelişime açık potansiyel yerler olduğu zaman bu gelişimi yaşıyor. Ama bunda altyapı, ulaşım ve sosyal hizmetler çok etkili.
Aynı şeyi Beylikdüzü için de söyleyebilir miyiz?
Elbette. Beylikdüzü’ne metrobüs uzandığı takdirde -ki uzanacak- yakında daha da gelişecek. 700-800 bin nüfuslu ilçe olacak orası.Yani kent içinde kent oluşacak.
Deprem korkusu çabuk unutuldu
Deprem korkusu ev alma konusunda etkili mi?
Kimse şu anda depremi falan düşünmüyor unutuldu gitti. Biraz sallantı falan oldu mu öyle bir iki gün hatırlanıyor ama halen hiç kimse ev alacağı zaman bu depreme dayanıklı mı değil mi, bir kolonuna bakayım, çatlağına bakayım demiyor. Gözü kapalı ev alıyoruz. Kira anlamımda talep nasıl?
Son iki yıla kıyasla kira anlamında yüzde 30 bir düşüş var. Beşiktaş’ta iki yıl önce 1200 TL’ye kiracı bulan ev şimdi 900 TL’ye kiracı buluyor. Üstelik birkaç ay boş kalıyor. Bu tablo İstanbul’un tamamında aynı gibi hele hele yeni yapılan sıfır projelerde durum içler acısı. Gidin Halkalı’yı bir gezin o koca koca binalar bomboş duruyor.
Villa sahiplerine 3.köprü şoku!
İstanbul Boğazı üzerine yapılması kararlaştırılan üçüncü köprü ve bağlantı yolları bir çok arazi sahibi için umut olurken, bazılarının kabusu oldu.
Üçüncü Boğaz Köprüsü'nün ana güzergah ve bağlantı yolları planlara işlenirken, Ümraniye-Alemdağ bağlantı yolu Çekmeköy civarında milyon dolarlık villaların bulunduğu bazı sitelerin üstünden geçiyor.
Bağlantı yolları taslak projesine göre yollardan biri Çerkezköy'de lüks villaların bulunduğu bazı sitelerin tam üstünden geçecek. Milyon dolarlık villa sahipleri şimdi kara kara düşünüyor. Risk altındaki bu sitelerden birinde eşine ait bir villa olan Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk, 'Siteler üzerinden yolun geçeceği söylentisini biz de duyduk. Yetkililer, 'Çalışmalar sürüyor' demiş. Viyadük mü istimlak mı bilmiyoruz. Ama yıkılsa da üstünden viyadük de geçse bize zarar verecek' dedi.
SIRA ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA
Üçüncü Köprü ana güzergah ve bağlantı yolları 1/25 bin ölçekli planlara işlendi. Şimdi alt ölçekli planlara işleme çalışmaları sürüyor. Genellikle orman alanlarından geçen Kuzey Marmara Otoyolu, Anadolu ve Avrupa yakasında ekspres yollarla TEM'e bağlanacak. Planlara işlenen ve Anadolu yakasına yapılacak iki ekspres yoldan birinin Çekmeköy'de lüks sitelerin üzerinden geçeceği iddiası site sakinlerinin uykusunu kaçırıyor. Eğer proje değişmezse doğal güzellikleri ve sesiz ortamı nedeniyle tercih edilen sitelerdeki milyon dolarlık villalar Üçüncü Köprü'ye kurban olacak. Taslak planlara göre TEM-Kuzey Marmara Otoyolu Ümraniye-Alemdağ hattı, Ümraniye Cezaevi yakınlarından başlayarak Nevzat Demir Tesisleri'nin kuzeyinden geçecek ve lüks sitelerin ortasından devam ederek 10 kilometre sonra Alemdağ-Taşdelen civarında bağlanacak.
ÖZTÜRK BEKLEYİP GÖRECEĞİZ
Köprü bağlantı yolunun etkileyeceği öne sürülen lüks sitelerden birinde eşine ve kız kardeşine ait, her biri 1 .5 milyon lira değerinde villaları bulunan Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk, böyle bir duyum aldıklarını, eşinin çok üzüldüğünü söyledi. Öztürk, 'Burasını sessiz bir yer olduğu için yazlık olarak kullanıyoruz. Yan tarafta bulunan lüks siteden bazıları belediyeye sormuşlar, 'Planlama çalışmaları devam ediyor' cevabı almışlar. Nasıl geçeceğini nereden geçeceğini merak ediyoruz. Viyadükle mi geçilecek istimlak mı edilecek, bilmiyoruz. Ama şu bir gerçek ki ister yanından ister üstünden geçsin o bölgenin sakinliğini bozacak' dedi.
Akşam
İstanbul'un ilçe ilçe deprem raporu
İstanbul'un ilçe ilçe deprem raporu
13 milyonluk nüfusun dağıldığı 39 ilçesiyle İstanbul, büyük depreme hazırlanıyor. 1999’dan sonra harekete geçen belediyelerden ürküten bilgiler geldi. Eski ilçelerde büyük hasar beklendiğini hatırlatan başkanlar, kentsel dönüşümün hızlanması için düzenleme yapılmasının şart olduğunu söyledi.
Türkiye’yi yasa boğan 7,2’lik Van depreminin yaraları sarılırken tüm Türkiye’nin korkulu rüyası olan ‘Büyük İstanbul Depremi’ için hazırlıklar sürüyor.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın “Seçimi kaybederim insanımı kaybetmem” sözleriyle başlattığı deprem seferberliği için gerekli olan yasal düzenlemeler hazırlanırken İstanbul’un farklı partilere mensup 39 belediye başkanı ilçelerindeki deprem gerçeğini mercek altına aldı.
Marmara Denizi’nde beklenen ve İstanbul’da şiddetli biçimde hissedilecek 7 ve üzerindeki büyüklükteki bir depremde, sayısı 200 bini aşan kaçak yapının dışında eski deprem şartnamelerine göre yapılmış binalarda da ciddi hasar bekleniyor.
KADIKÖY
Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk:
Kadıköy’de pek çok semtte yasal olarak yapılmış ama zamanla yıpranmış binalarımızın yüzde 40’ından fazlası depreme dayanıksız. Hazır beton kullanılmadan önce yapılmış bu binalar için kentsel dönüşüm şart. Yaşlı binanın yenilenmesi için, kat hakkı verilmesi lazım.
FATİH
Fatih Belediye Başkanı Mustafa Demir:
Tarihi Yarımada’da yapı itibarıyla ekonomik ömrünü doldurmuş binalar yoğun olarak bulunuyor. 1999’dan önce yapılmış binalar sıkıntılı durumda. Binaların yüzde 10’u kadarı depreme dayanıksız. Eğer doğru yasa ile müdahale edersek, sorunu 5 yılda aşmak mümkün.
BEŞİKTAŞ
Beşiktaş Belediye Başkanı İsmail Ünal:
İstanbul’da tam 1 milyon bağımsız yapı olduğu ve binaların yüzde 30’unun yıkılması gerektiği belirtiliyor. Beklenen depremde, Ortaköy Deresi ve Ihlamur Deresi vadileri çevresinde depremin büyüklüğüne bağlı olarak bazı hasar ve yıkıntılar olabileceği tahmin ediliyor.
ATAŞEHİR
Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi:
Ataşehir’de çarpık yapılaşma önemli bir sorun ancak depreme karşı dayanıksız yapılar sorunu en büyük olanı. Bu anlamda yüzde 70’i gecekondu olan Ataşehir’de özellikle depreme dayanıksız ve daha önceki depremlerde hasar görmüş yapılar için önlem alınması zorunludur.
BAĞCILAR
Bağcılar Belediye Başkanı Lokman Çağırıcı:
1999’dan önceki yapılar, riskli sınıfta. Bağcılar için oran veremiyorum. Deprem konusunda planlar üzerinde bir çalışma yaptık. 1.000 metrekare parseller oluşunca, imar artışı veriyoruz. Vatandaş bu konuda gönüllü. 80-100 bin TL’lik olan daireler 400 bin TL olacak.
ÜSKÜDAR
Üsküdar Belediye Başkanı Mustafa Kara:
Üsküdar, eski ve bitişik nizamda yapılmış binalardan oluşuyor. Bir deprem ihtimali veya düşüncesi çok ciddi endişeler oluşturuyor. Ayrıca yeni yerleşim alanları için arazi sıkıntımız var. Yine de Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm Projesi’ni hayata geçirmeye başladık.
BEYOĞLU
Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan:
SİT bölgesinde deprem dönüşümü önceleyen bir proje. Eski eserler depreme de dayanıklı hale getiriliyor. Sütlüce Örnek Tepe’de 400 konutluk bir çalışma yürütüyoruz. Okmeydanı’nda kentsel dönüşüm için hazırlık yapıyoruz. Kentsel dönüşüm için çalışıyoruz.
ESENLER
Esenler Belediye Başkanı Tevfik Göksu:
İlçemizde 26 bin 527 binan sadece 4 bin 624’ü ruhsatlı. Kentsel Dönüşüm çalışmaları kapsamında şu anda, Turgutreis, Oruçreis, Dörtyol ve Çiftehavuzlar Mahallesi’nde dönüşüm çalışmalarımız var. Bugüne kadar 3 bin 250 konutu dönüştürdük ve 2 yıl içinde 5 bin konut üreteceğiz.
EYÜP
Eyüp Belediye Başkanı İsmail Kavuncu:
İlçemizde binaların depreme dayanıklılık yönünden inceleme ve analizlerine yönelik bir çalışmayı bayramdan sonra başlatacağız. Bu çok önemli konuda gerek kamu kurum ve kuruluşları gerekse özel sektör ve vatandaşlarımız herkes bu konuda elini taşın altına koymalıdır.
ZEYTİNBURNU
Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın:
1999’dan sonra kentsel dönüşüm anlamında Zeytinburnu pilot seçildi. Merkezefendi Mahallesi’nde ilk dönüşümü başlatmıştık. Vatandaş anlaşmaya yanaşmadı. Bir yerine 2 daire istedi. On yılda ancak yüzde 8 dönüştürebildik. Bu hızla gidersek bize bir 120 yıl gerekiyor.
ADALAR
Adalar Belediye Başkanı Mustafa Farsakoğlu:
Adalar’ın tamamı SİT alanı. Yapıların büyük çoğunlu bahçeli ev. Yüksek yapı yok. Eski yapılarda bir hasar ya da hasar görme durumu söz konusu değil. Yeni yapılaşma için 1/1000’lik planları bekliyoruz. Adalar, İstanbul depreminde toplanma ve geçici ikamet merkezi olacaktır.
SULTANGAZİ
Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay:
Görüş bildirmek istemiyor...
AVCILAR
Avcılar Belediye Başkanı Mustafa Değirmenci:
Öncelikle imar affı çıkarılmalı. Bu güzel bir çözüm olur. Avcılar Belediyesi olarak biz depreme İstanbul’un tüm ilçelerinden daha iyi hazırız. Her türlü bilgi ve donanım mevcut. Ama yine de eksiklikler var mı var. Bunları çözmek için hükümetin ayrı bir yol bulması gerekir.
BAŞAKŞEHİR
Başakşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal:
Görüş bildirmek istemiyor...
BEYLİKDÜZÜ
Beylikdüzü Belediye Başkanı Yusuf Uzun:
Kentsel dönüşüme ihtiyaç duyulmayan bir ilçeyiz. Binalar zemin etütleri ile başlayan yapım aşamasında denetimlerle inşa edildikleri için de sağlam binalar. Jeolojik ve jeoteknik çalışmaları bölgemizin yüzde 95’inde yapılmıştır. Jeolojik haritaları oluşturulmuş ve onaylanmıştır.
ÇATALCA
Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara:
1999’dan sonra bir çalışma yapılmış ama sağlıklı değil. 1999’dan sonra yapılan binalarda herhangi bir sorun olmayacaktır. Birkaç yüz civarında onun dışındakilerde 5 bin konut ve yeni mahalle ve köylerde araştırma yapılmamakla birlikte sıkıntı yok. Sel olduğunda hasar gören yapılar yıkılacak.
PENDİK
Pendik Belediye Başkanı Kenan Şahin:
Plansız gelişmiş bir ilçe. Riskli durumda çok bina var. Ramazanoğlu ve Sanayi mahallelerinin tamamı ile Şeyhli’nin bir kısmı; geçen yol Dumlupınar, Orta, Fevzi Çakmak, Esenler, Kavakpınar, Çamçeşme ve Güllübağlar’ın tamamı ile Velibaba’nın bir kısmı ve 80 Konutlar’da dönüşüm yapıldı.
BEYKOZ
Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek:
Beykoz’da toplam bina sayısı 46,261. Bunlar arasında 23,330’ü müstakil, 18,900’ü apartman, 3.427’si ise gecekondu. Nüfus ise 241,833. İlçenin yüzde kaçının riskli binalardan oluştuğunu söylemek zor. Binalarda deprem güçlendirme ve kentsel dönüşüm çalışması yapılmalı.
BAHÇELİEVLER
Bahçelievler Belediyesi Osman Develioğlu:
İlçemizde 23 bin bina var. 2004 yılından beri Bahçelievler’de hiç kaçak bina yapılmadı. Bu zaman zarfında 3 bin binayı kentsel dönüşüm ile kazandık. Depremde ne kadar binanın hasar göreceği tekniktir. Büyükşehir’in bir çalışması var, neticelenmesini bekliyoruz.
BAYRAMPAŞA
Bayrampaşa Belediye Başkanı Atilla Aydıner:
Kentsel dönüşüm projelerine Bayrampaşa’dan başlanmalı. İlçenin yüzde 20’si riskli. Bayrampaşa çok eski yapılarla dolu. 1946’dan beri göç almış ilçemiz. İvedilikle dönüşüme uğratılması lazım. Ben bir takım çalışmalar yapıyoruz. Depremi gündemden düşürmeyeceğiz.
ÜMRANİYE
Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can:
2004 yılında Ümraniye’nin uydu fotoğraflarını çektirip arşivledik ve göreve geldiğimiz tarihten itibaren kaçak yapılanmaya izin vermediğimizi fotoğraflarla belgeledik. 11 bin inşaat ruhsatı, 21 milyon metrekare de inşaat alanı izni verdik. Dönüşümü vatandaş eliyle yaptık.
ŞİŞLİ
Şişli Belediye Başkanı Mustafa Sarıgül:
Şişli’de de yıkılması gereken yapı stoku var. 10 yıl önce başlattığımız Nişantaşı-Teşvikiye ve çevresi kentsel tasarım projelerimiz Şişli’ye çok farklı bir görünüm sağladı. Kentsel tasarım çalışmalarımız, Cumhuriyet ve Halaskargazi Caddeleri’nde ve Osmanbey’de uygulamada.
KARTAL
Kartal Belediye Başkanı Altınok Öz:
Kartal’da sitelerde dahil yaptığımız incelemeler neticesinde durum hiç de iç açıcı değil. Sitelerde örnek beton numuneleri alıyoruz. Ancak aldığımız numuneleri laboratuar da incelediğimizde durum hiç iyi değil. Kartal’da vatandaşın kendi planlarını oluşturması için önünü açtık.
SİLİVRİ
Silivri Belediye Başkanı Özcan Işıklar:
1999 deprem yönetmeliğine göre bin 300 bina orta hasarlı. Silivri’de 25 bin bina var yüzde 5’i tehlikeli... 1995’ten beri Silivri’de hazır beton kullanılıyor. Silivri’deki bina stoku kalite açısından Türkiye standardının üzerinde. Kamu binaları güçlendirildi. Vatandaş kısmi olarak yaptı.
ARNAVUTKÖY
Arnavuktöy Belediyesi Ahmet Haşim Baltacı:
Bulunduğumuz yer en dayanıklı bölgelerden biri. Ama maalesef plansız olduğu dönemlerde keyfi yapılaşmaya sahne olmuş. Her binaya gidip bir tespit yapmış değiliz. Ama Arnavutköy’de yüzde 35 dolayında risk var. Bölgemizde imar artışı olmuyor çünkü su havzasındayız.
ESENYURT
Esenyurt Belediye Başkanı Nemci Kadıoğlu:
Görüş bildirmek istemiyor...
KAĞITHANE
Kağıthane Belediye Başkanı Fazlı Kılıç:
İlçemizde hasarlı bina yok. Kentsel dönüşüm çalışmaları 1/5000’lerden sonra 1/1000’li planlar ile bitirildi. Tamamlanan yenilenme oranı yüzde 25 civarında. Gecekondudaki aileler, yeni binalara aktarıldı. Cendere Vadisi Projesi’yle fabrika yapıları giderek kaldırılıyor.
GAZİOSMANPAŞA
Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Erhan Erol:
1980’den önce yapılan yığma binalar tehlike sınıfında bulunuyor. Bu da Gaziosmanpaşa’daki yapı stokunun yüzde 10’u demektir. Ama son 8 yılda hiç riskli inşaat yapılmadı. Kentsel dönüşüm değil kentsel yenileme yapıyoruz. Sarıgöl Mahallesi’nde bir dönüşüm hazırlığı içindeyiz.
ÇEKMEKÖY
Çekmeköy Belediye Başkanı Ahmet Poyraz:
Eski yapılar tehlike oluştursa da yeni yapılar güvenli. Yapılan zemin etütlerinde en güvenli bölgelerden biri çıkan ve sınırları içinde sanayiye müsaade edilmeyen ilçemiz; imar revizyonları, kaçak yapılaşmayla mücadele sonucunda İstanbul içinden göç alıyor.
BAKIRKÖY
Bakırköy Belediye Başkanı Ateş Ünal Erzen:
2004’ten beri ruhsatsız kaçak bina yok. 6 sıkıntılı bina vardı onlar da yıkıldı. Bakırköy eski bir yerleşim yri olduğu için bina stoku çok eskidi. 30-40-50 yıllık binalar çok fazla. İmar değişikliği istiyoruz. Mevcut binalara birer ikişer kat fazla verilsin ve yenilensin.
SULTANBEYLİ
Sultanbeyli Belediyesi Başkanı Hüseyin Keskin:
Cevap vermedi
GÜNGÖREN
Güngören Belediye Başkanı Yücel Karaman:
1999’dan önce yapılan binalar depreme dayanıksız. İlçede kamu binaları da elden geçmeli. Binaları depreme dayanıklı hale getirme çalışmaları devam ediyor. Tozkoparan Kentsel Dönüşüm Projesi’nin bütün ayakları tamamlandı. Bölgede yeni bir kent yapılması hedefleniyor.
KÜÇÜKÇEKMECE
Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay:
1999’dan önceki yapılar sorunlu. Yüzde 85’i kaçak ve yüzde 60-70’i tehlikeli sınıfta. Büyükşehir Belediyesi 52 bin 300 bina için etüt çalışması yaptı. vatandaş 6 katlı yasak binanın yerine 3 katlı yasal bina almak istemiyor. Sorun da buradan çıkıyor. Bunun aşılması lazım.
MALTEPE
Maltepe Belediye Başkanı Mustafa Zengin:
Kentsel Dönüşüm için TOKİ ile protokol yapıldı. Maltepe’de yoğun gecekondu ve kaçak yapılaşma var. Bunlara ilişkin kentsel dönüşüm projeleri sürdürülüyor. 1999’dan önce yapılan yapılar tehlike arz ediyor. Bu yapılara ilişkin çalışma TOKİ ve İBB ile yapılıyor.
SANCAKTEPE
Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem:
1999 öncesi inşa edilen binalar depreme dayanıklı değil. Binalar çok katlı olmadığı için risk İstanbul ortalamasının altında. Faya nisbeten daha uzak bir bölgede bulunuyoruz. İki yıl önce yapılan imar planlarından sonra çok katlı değil en fazla 5-6 katlı binalara izin verilmektedir.
BÜYÜKÇEKMECE
Büyükçekmece Belediye Başkanı Hasan Akgün:
Büyükçekmece’yi 1987’de ilçe olarak kurdum. Kaçak yapılaşmanın hiç girmediği bir ilçe. Bazı beldelerimizde bir iki kaçak bina harici kaçak binamız yok. 6.5 üzerindeki depremde çökecek bina sayısı 10-15 olarak ifade edilir. 1965 ile 1980 arasında 6-7 katlı yazlık siteler var.
SARIYER
Sarıyer Belediyesi Şükrü Genç:
Biz yaklaşık 1 yıldır saha çalışmasına, binaların tespitine başladık. Sarıyer’in zemini sağlam ama burada da heyelan riski var. İstanbul’daki binaların riski ne kadar ise aynı ortalama Sarıyer için de geçerli ama eski mahallelerde risk daha fazla. 200 bin kişi tehlike altında denilebilir.
ŞİLE
Şile Belediye Başkanı Can Tabakoğlu:
Şile göç almadığı için kaçak yapılaşma yok. Şile sağlam bir zemine sahip. 1999 öncesi binalar zemin olarak sorunsuz olduğu için nispeten sağlam. 1999 sonrasındakiler yeni yönetmeliğe uygun yapılmasının yanı sıra sağlam zeminin getirdiği avantajla inşa edildi.
TUZLA
Tuzla Belediye Başkanı Şadi Yazıcı:
Kentsel Dönüşüm’ün ilk uygulaması Tuzla’da 8 binanın yıkılarak yerine tek bir bina yapılmasıyla başlandı. Yapılan anlaşma çerçevesinde, 2400 metrekare alanda bulunan imarsız 8 bina yıkılarak yerine 1560 metrekarelik 13 katlı modern bir bina yapılacak. 21 gecekondu da yıkılacak.
Erdinç Akkoyunlu - Şenol Baştakar/ Star
3 Mart 2012 Cumartesi
Konut fiyatlarının en çok yükseldiği 4.ülke Türkiye
Konut fiyatlarının en çok yükseldiği 4.ülke Türkiye
Ev fiyatı AB’de frene Türkiye’de gaza bastı
AB’de emlak piyasaları artan kriz baskısına yenik düştü. Buna karşılık Türkiye, konut fiyatlarının % 6.3’le en çok yükseldiği 4. ülke oldu.
AVRUPA’DA borç krizinin vurduğu İrlanda, İspanya, Portekiz ve Yunanistan gibi ülkelerde konut fiyatlarında çöküş yaşanırken, Türkiye ise atağa kalktı. Yüzde 14.3 artan konut fiyatları Estonya’yı Avrupa Birliği (AB) ülkeleri arasında en üst sıraya taşırken, onu yüzde 9 artışla Slovenya, yüzde 6.7 artışla Fransa takip etti. Türkiye ise yüzde 6.3 artan konut fiyatları ile Almanya ve İngiltere gibi AB devlerini geride bırakarak 4’üncü sırada yer aldı. Küresel ekonomi üzerindeki baskı, global emlak fiyatlarına da yansıdı. Geçen yılın üçüncü çeyreğinde özellikle Euro Bölgesi’nde olmak üzere konut fiyatlarında ciddi düşüşler yaşandı. Borç tufanının ilk vurduğu ülkelerden İrlanda’da 2007 yılında doruğa çıkan Dublin bölgelerindeki konut fiyatları şimdiye kadar yüzde 61 oranında düştü.
||| Kasırgadan devler de etkilendi
İrlanda 2011’in üçüncü çeyrek verilerine göre ise yüzde 14.3’lük değer kaybı ile tablonun en alt kısmında kök saldı. Öte yandan Portekiz, Yunanistan ve İspanya’da da durum pek farklı olmadı. İspanya listede yüzde 5.5’lik değer kaybı ile 23’üncü sırada yer alırken, Yunanistan’da konut fiyatları yüzde 4.1, Portekiz’de ise yüzde 3.2 değer kaybetti. Rakamlar Almanya ve İngiltere gibi Euro Bölgesi devlerinin de süreçten nasıl etkilendiğini gözler önüne serdi. İngiltere’de konut fiyatları 2011’in üçüncü çeyrek verilerine göre yüzde 0.5 değer kaybetti. Böylece İngiltere konut fiyatlarına göre düzenlenen listede 15’inci sırada yer alırken, Almanya ise yüzde 2.8 artış ile Türkiye’nin gerisinde yer aldı.
||| En çok Hong Kong kazandırdı
2011 yılının üçüncü çeyrek rakamlarına göre 51 ülkede konut fiyatları ile ilgili yapılan bir araştırmada Hong Kong yüzde 19.3’lük değer artışıyla ilk sırada yer alırken, Türkiye de 12. sırada yer aldı. Türkiye listeye göre birçok gelişmekte olan ülkeyi ve dünya devlerini geride bıraktı. Amerika’da konut fiyatları yüzde 3.9 düştü.
||| Avrupa’da 4’üncüyüz
- Ülkeler Değer artışı (%)
Estonya 14,3
Slovenya 9
Fransa 6,7
Türkiye 6,3
Avusturya 5,1
Lüksemburg 4,4
Almanya 2,8
Belçika 2,8
Finlandiya 1,3
Litvanya 1,2
İsveç 1,1
Malta 0,1
Birleşik Krallık -0,5
Danimarka -0,5
İtalya -1,4
Macaristan -2,7
Hollanda -2,9
Portekiz -3,2
Yunanistan -4,1
Slovakya -4,3
Letonya -4,9
Çek Cumhuriyeti -5,2
İspanya -5,5
Polonya -5,8
Bulgaristan -6,1
Kıbrıs Rum Kesimi -6,6
İrlanda -14,3
NOT: Romanya’da resmi kayıtlar yayınlanmıyor.
Kaynak : StarGazete – Ayşe Ekin Gündüz
İstanbul 2012 emlak ve konut fiyatları
İstanbul 2012 emlak ve konut fiyatları
Yeni yılda birçok insan da ev alma hayali kuruyor. Kirada olanlar yeni yılda kendi evini alma planları yaparken ev sahipleri de daha karlı gayrimenkullere yatırım yapmayı planlıyor.
Peki İstanbul’da ev fiyatlarında en son durum ne?
REIDIN.com’un verilerinden yola çıkarak İstanbul’da bölge bölge 100 metrekarelik standart dairelerin ortalama fiyatlarını derledik.
İşte bölge bölge İstanbul’da ev fiyatları ve ev fiyatlarının geçen yıldan bugüne değişimi…
||| Adalar Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 198.066 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 209.706 TL
Değişim: Yüzde 5,88
||| Arnavutköy Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı:78.903 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:87.210 TL
Değişim: Yüzde 10,53
||| Ataşehir Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 139.669 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:145.115 TL
Değişim: Yüzde: 3,90
||| Avcılar Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 99.456 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 103.151 TL
Değişim: Yüzde 3,71
||| Bağcılar Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 95.285 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 106.254 TL
Degişim: Yüzde 11,51
||| Bahçelievler Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 108.000 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 121.427 TL
Değişim: Yüzde 12,43
||| Bakırköy Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı : 191.163 TL
Kasım 2011 satış fiyatı : 206.601 TL
Değişim: Yüzde 8,08
||| Başakşehir Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı :165.106 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:185.574 TL
Değişim: Yüzde 12,40
||| Bayrampaşa Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı : 116.645 TL
Kasım 2011 satış fiyatı :128.884 TL
Değişim: Yüzde 10,49
||| Beşiktaş Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 246.773 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 285.185 TL
Değişim:Yüzde 15,57
||| Beykoz Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı:228.120 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:226.544 TL
Değişim: Yüzde -0,69
||| Beylikdüzü Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 87.750 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 101.020 TL
Değişim: Yüzde 15,12
||| Beyoğlu Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 169.254 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 168.218 TL
Değişim: Yüzde – 0,61
||| Büyükçekmece Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 93.121 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:99.328 TL
Değişim:Yüzde 6,66
||| Çatalca Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı:83.070 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:87.755 TL
Değişim: Yüzde 5,64
||| Çekmeköy Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 111.769 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 119.451 TL
Değişim:Yüzde 6,87
||| Esenler Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı :101.088 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:96.669 TL
Değişim: Yüzde – 4,37
||| Esenyurt Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 76.207 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 83.043 TL
Değişim: Yüzde 8,97
||| Eyüp Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı:142.448 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 133.894 TL
Değişim: Yüzde -6,01
||| Fatih Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 140.571 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 149.433 TL
Değişim: Yüzde 6,30
||| Gaziosmanpaşa Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı:105.046 TL
Kasım 2011 satış fiyatı:115.017 TL
Değişim: Yüzde 9,49
||| Güngören Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı:104.445 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 112.360 TL
Değişim: Yüzde 7,58
||| Kadıköy Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 212.431 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 246.999 TL
Değişim: Yüzde 16,27%
||| Kağıthane Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 125.089 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 138.903 TL
Değişim: Yüzde 11,04
||| Kartal Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 121.865 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 135.084 TL
Değişim:Yüzde 10,85
||| Küçükçekmece Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 127.108 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 141.986 TL
Değişim: Yüzde 11,71
||| Silivri Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 85.901 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 93.097 TL
Değişim:Yüzde 8,38
||| Maltepe Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 135.297 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 138.582 TL
Değişim: Yüzde 2,43
||| Pendik Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 98.750 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 106.159 TL
Değişim: Yüzde 7,50
||| Sancaktepe Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 103.781 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 109.983 TL
Değişim: Yüzde 5,98
||| Sarıyer Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 205.596 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 231.966 TL
Değişim: Yüzde 12,83
||| Sultanbeyli Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 66.834 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 69.494 TL
Değişim:Yüzde 3,98
||| Sultangazi Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 90.162 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 98.850 TL
Değişim: Yüzde 9,64
||| Şile Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 114.465 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 122.482 TL
Değişim: Yüzde 7,00
||| Şişli Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 200.000 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 203.673 TL
Değişim:Yüzde 1,84
||| Tuzla Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 123.615 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 138.803 TL
Değişim: Yüzde 12,29
||| Ümraniye Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 137.116 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 147.790 TL
Değişim: Yüzde 7,78
||| Üsküdar Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 159.290 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 171.110 TL
Değişim: Yüzde 7,42
||| Zeytinburnu Emlak & Konut Fiyatları
Aralık 2010 satış fiyatı: 115.981 TL
Kasım 2011 satış fiyatı: 125.267 TL
Değişim :Yüzde 8,01
Kaynak : Sabah
Çarpık Yapılaşmadan Kurtulmak İçin Emsal Artırılmalı!
Çarpık Yapılaşmadan Kurtulmak İçin Emsal Artırılmalı!
Mecidiyeköy’deki Likör Fabrikası arazisi ihalesini kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, inşaat alanı hesabında kullanılan emsal katsayısının 3′e çıkarılması halinde eski yapı stokunun hızlı eritileceğini savunuyor
Orhan Akçay, “3 emsal, eski yapı stokunu eritir, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar genişler” diyor
İstanbul’daki yaklaşık 3.8 milyon konutu barındıran onbinlerce binanın en az yarısının, deprem güvenliği açısından yıkılıp yeniden yapılması gerektiği uzun süredir en yetkili ağızlarca dile getirilirken, bu kez, “Nüfusun yoğunlaştığı ilçelerde inşaat emsalinin artırılması halinde dönüşüm daha hızlı olur” önerisi ortaya atıldı.
Mecidiyeköy’deki eski Likör Fabrikası arazisi için açılan ihalede en iyi teklifi verip kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, İstanbul’un sağlıksız ve güvensiz yapı stokundan, emsal oranlarının artırılmasıyla kurtulacağını, böylece inşaat sektörünün de önünün açılacağını söyledi.
Dönüşüm şu an sancılı
Grup şirketi Ağaoğlu Gama İnşaat’ın da ortağı olan Orhan Akçay, iki şirketle son dönemde Anadolu yakasında Ümraniye, Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe gibi ilçelerde yeni projelere odaklanıp, sorunlu-çarpık yapüaşma olan bölgelerde parsel parsel arazi de topladıklarım ancak dönüşümün sıkıntılı bir iş olduğunu söyledi. Kadıköy-Merdivenköy ve Ataşehir’de projeler için arazi toplamaya devam ettiklerini söyleyen Orhan Akçay, “Dönüşüm mutlaka hayata geçecek. Fakat sıkıntılar var. 300-500 metrekare parseller, hatta daha küçükleri var. Müteahhitler çok para yatırmak istemiyor, yıllarca uğraşmak zorundasınız. Biz çok para yatırdık. Emsal oranları düşük olduğu için bu işler fazla cazip görülmüyor. Dönüşümde TOKİ’ye büyük iş düşüyor. Çünkü TOKİ’nin özel yetkileri var” diyor.
Kimse neden el atmıyor
Kadıköy’den başlayıp Kartal-Pendik’e kadar, yoğun yapılaşma olan bölgelerde halen 2-3 dönüm gibi çok küçük olan imar adaların büyütülmesini, inşaatlar için emsalin 3′e yükseltilmesini öneren Orhan Akçay, “3 emsal, mevcut yapı stokunu dönüştürür, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar da genişler. Bugün 2.07 emsali yüksek bulanlar var fakat, hektar başına planlanan nüfus iki katına çıkarsa; elektrik, su, doğalgaz altyapısını da iki katına çıkararak sorunu çözebiliriz” diye konuşuyor. Zaten eski altyapıların değişmesi gerektiğine işaret eden Orhan Akçay “İstanbul’da arsa var. Armutlu’ya, Üsküdar’a, Kadıköy’e neden kimse el atılmıyor” diye soruyor.
Bina oturum alanı azalır
Halim Akçay ise “Sorun, Kadıköy’den Kartal’a kadar 3 emsal ile çözülür” diye net konuşuyor. Büyük imar adaları oluşturup, sokakları emsale katmak gerektiğini savunan Halim Akçay, şöyle devam etti: “3 emsal, 3-5 sene içinde birçok binanın problemsiz hale gelmesini sağlar. İstanbul 3 emsali kaldırır, altyapıyı zaten müteahhit yenileyecek. Altyapı 3 emsalle rahatlar. Şu an sokaklar içice. 3-4 metrelik sokaklar 10 metre olur, yürüyüş parkuru bile olur. Binalar birbirinin güneşini kesmez, 2-3 dönümlük küçük imar adaları birleştirilirse, örneğin Kadıköy muazzam gelişir, uçuşa geçer. 50-100 bloğa doğalgaz hattı çekmek yerine sadece 4-5 blokta hat çekilir, müdahalesi kolay olur. Bina yüksekliği artıp inşaat oturum alanı azalacağı için yeşil alan artar, otoparklar yer altma iner.”
Gecekondu bölgesinde parsel parsel topluyor
Orhan Akçay, aile şirketleri olan Ağaoğlu Gama İnşaat ile kendi arazileri üzerinde, Ağaoğlu Omak İnşaat ile de taahhüt işlerinde yer aldıklarını, fakat zaman zaman bazı projeleri Omak İnşaat’ın Gama inşaat’a devrettiğini belirtiyor, yeni projelerle ilgili şunları kaydediyor: “Sancaktepe’deki 156 konut¬luk Meşelipark Apartments, Omak İnşaat’ın projesiydi; daireler teslim edildi, çok az sayıda daire henüz satılmadı. Projenin yüzde 70′i Omak’ın, yüzde 30′u Altun İnşaat’ın. Ağaoğlu Gama İnşaat, Göz-tepe-Merdivenköy’de Meşeli Apart’ı bitirdi. Toplam 17 ko¬nut ve 3 işyeri var. Toplamda 20 bağımsız bölüm. Gama’nın yeni projesi, Maltepe sahile yakın. 6.5 dönüm arazide 164 daire olacak. Sahil yoluna yaklaşık 150 metre mesafede Yılbaşından itibaren satışa çıkaracağız. Gama İnşaat ile Çekmeköy’de Akbirlik Sitesi’ni yapmıştık. Ayrıca, Şile’de Dream Houses’ı (Rüya Evleri) yaptık. Şile’de 10.5 dönümlük bir arazimiz daha var, oraya otel düşünüyoruz. Bu 10.5 dönüm araziye bitişik 15 dönüm ormanı da kiraladık. Ümraniye merkez ve Tepeüstü’nde Gama’nın iki iş merkezi projesi olacak. Omak’ın ayrıca, Ataşehir-Esatpaşa’da şu an 200 daire yapımına uygun arazisi var. Orada arazi toplamaya devam ediyoruz, 300 daireyi buluruz. Ataşehir’de iki imar adası var. Toplam 35 parsel topladık, 10 parsel daha alabiliriz. Şu an, 100 bin lira edecek daireye karşılık, 400-500 bin lira edecek daireverseniz bile, yanaşmayan arsa sahipleri olabiliyor.”
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)
