İzmir Kentsel Dönüşümü Nerelerde Yaşayacak

NERELERDE YAPILACAK
Çiğli: Küçük Çiğli, Köyiçi, Şirintepe, Güzeltepe, Maltepe toplam (242 hektar)
Karşıyaka: Cumhuriyet ve İnönü Mah. (12 hektar), Örnekköy ve İmbatlı
Mah. (115 hektar), Şemikler, Yalı, Fikri Altay, Demirköprü '79 hektar),
Zübeyde Hamın Mah. (129 Hektar)
Bayraklı: Onur Mah. (59 hektar), Postacılar, Soğukkuyu, Organeral Nafiz
Gürman, Emek, Gümüşpala Mah. (38 hektar), Refik Şevket İnce, Muhittin
Erener, Cengiz Han, Alparslan, Çay, Osmangazi, Tepekule, Fuat Edip
Baskil Mah. (338 hektar), Adalet Mah. (4 hektar)
Bornova: Çınar, Yıldırım Beyazıt, Rafet Paşa, Barbaros, Yeşilova,
Gaziosmanpaşa Mah.(364 hektar), Mevlana Mah (93 hektar), Doğanlar (85
hektar), Kemalpaşa ve Gürpınar Mah.(116 hektar), Tuna, Koşukavak,
Birlik, Zafer, Serintepe, Merkez ve Meriç mahalleleri (249 hektar)Konak: Ege Mahallesi (5 hektar), Hilal ve Yenişehir Mah. (35 hektar),
Güney, Emir Sultan, Cengiz Topel, Zeytinlik, Huzur, Trakya, Murat,
Levent, Zeybek, Anadalu, Millet, Yavuz Selim, 26 Ağustos, Saygı, Atamer,
Ferahlı, Ulubatlı, Mehmet Akif, Çınar Tepe, Lale, Mehtap, İsmet Paşa
Mahalleleri (648 hektar), Karabağlar mah, Çaldıran, Çamlık, Dicle ve
Ufuk Mah. (56 hektar), Ballıkuyu, İmariye, Hasan Özdemir, 1.Kadriye,
Aziziye, Çimentepe, Akarcalı, Yeşildere, 19 Mayıs, Doğatepe, Selçuk,
2.Kadriye ve Kosova Mah. (132 hektar)
Karabağlar: Ali Fuat Cebesoy, Vatan, Reis, Bahar, Çalıkuşu, General Asım
Gündüz, Gülyaka, Kazım Karabekir, Tahsin Yazıcı, Refet Bele, Bozyaka,
Cennetoğlu, Sarıyer, Uğur Mumcu, Sevgi, Karabağlar ve Esenlik Mah. (392
hektar), Barış, Günaltay, Selveli, Kibar, Devrim, Abdi İpekçi, İhsan
Alyanak, Aydın, Gaziemir Mah, Aktepe ve Emrez Mah. (558 hektar), Salih
Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Umut, Ali Fuat Erdem, Gazi, Yüzbaşı
Şerafettin ve Özgür Mah. (435 hektar), Aşık Veysel Mah. (92 hektar)
Buca: Fırat, Seyhan, Göksu, Yeşilbağlar, Çamlıpınar, Çamkule, Kozağaç, Yenigün, ******, Yıldız ve Kuruçeşme Mah. (864 hektar)
Narlıdere: ****** ve Çamtepe (67 hektar), Çatalkuyu ve Narlı Mah. (26 hektar)



Kentsel Dönüşüm ProjeleriÇağdaş
kentlerde, standardı yüksek bir yaşam sürmek her kentlinin hakkıdır.
Plansız ve sağlıksız yerleşme nedeniyle hizmetlerin güçlükle
götürülebildiği, kentsel donatıların yetersiz kaldığı veya olmadığı
yerleşim birimlerinde kentsel çözümleri halkla birlikte üreterek
uyguluyoruz. Kentsel dönüşüm projelerinde uzlaşma, paylaşma ve yerinde
dönüşüm ilkeleri göz önünde tutuluyor.[/size]

VADİ PROJELERİKentin önemli aksları üzerinde
bulunan Uzundere ve Yeşildere kendi içlerinde birbirinin devamı
niteliğindeki Kentsel Dönüşüm projelerimizi barındırıyor.

YEŞİLDERE VADİSİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ
AFETE MARUZ BÖLGELERİN TASFİYE EDİLMESİ

Kadifekale ve Bayraklı Kentsel Yenileme ProjesiKonak
İlçesinde yer alan 1978- 1981- 1998- 2003 tarihli Bakanlar Kurulu
Kararlarıyla “Afete Maruz Bölge” ilan edilen İmariye, 19 Mayıs,
Vezirağa, Hasan Özdemir, Yeşildere, Kosova, 1.Kadriye, Altay, Kadifekale
Mahalleleri’nde yaklaşık 42 ha.’lık bir alan ile, 27.12.2002 tarihli
Bakanlar Kurulu Kararı ile “Afete Maruz Bölge“ ilan edilen Bayraklı
İlçesi; Çiçek, Bayraklı, Alpaslan ve Fuat Edip Baksi Mahalleleri'nde de
yaklaşık 1,7 ha.’lık alanlar için; yurttaşlarımızın can ve mal
güvenliğinin sağlanabilmesi amacıyla Belediyemiz Encümenince 20.07.2006
tarih ve 01.264 sayı kararı ile kamulaştırma kararı alınmıştır.

Kadifekale Heyelan Bölgesi Sınırları ve Çevresi


Bayraklı Heyelan Bölgesi ve Çevresi

Ülkemizde, afet gerçekleşmeden önleminin alındığı az rastlanır
projelerden biri olan Kadifekale ve Bayraklı Heyelan Bölgelerinde
yaşayan hak sahipleri ile yürütülen uzlaşma görüşmeleri sonunda sağlanan
%60’ı uzlaşı oranı ile, konut isteyenlere kalan borçlarını 15 yıl
geri ödemeli olarak ve maliyet fiyatlarıyla 1094 konut tahsis edilmiş,
istemeyenlere kamulaştırma bedelleri nakit olarak ödenmiştir.


Proje Öncesi Kadifekale

Afete Maruz Bölgede 04 Ocak 2012 tarihi itibariyle 1857 adet yapı yıkılmış durumdadır.


Yıkım Çalışmalarından Fotoğraflar



Kadifekale
2006 Kadifekale
2012

Kadifekale Kentsel Yenileme Projesi KronolojisiBölgeye
ilişkin farklı tarihlere (1959 – 2005) ait Jeolojik Etüd Raporları
mevcut olup 1978, 1981, 1998 ve 2003 yıllarında Bakanlar Kurulu
Kararları ile Afete Maruz Bölge ilan edilen çalışma alanında;

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Konak Belediyesi ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile protokol yapıldı
(4 Şubat 2005)

İzmir
Büyükşehir Belediyesi İmar İşleri Dairesi Başkanlığı bünyesinde Yeni
Yerleşmeler ve Kentsel Dönüşüm Şube Müdürlüğü kuruldu (13 Mart 2006).
Daha sonra organizasyon şemasında Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığı'na
bağlanarak “Kentsel Dönüşüm ve Yeni Yerleşmeler Şube Müdürlüğü olarak
faaliyetlerini sürdürdü.

Büyükşehir Belediyesi ve Konak Belediyesi işbirliği ile Kadifekale İrtibat Bürosu faaliyete başladı.
(19 Haziran 2006)

İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümenince kamulaştırma kararı alındı.
(20 Temmuz 2006)

Uzundere Toplu Konutları için tanıtım gezileri düzenlenmeye başlandı.
(11 Ağustos 2006)

Kadifekale halkını bilgilendirme toplantıları düzenlendi.
(2006-2007)

İlk yıkım gerçekleştirildi.
(21 Eylül 2007)

Uzundere Toplu Konutları için kura çekimi gerçekleştirildi.
(19 Temmuz 2008)

Hak sahipleri ile konut sözleşmeleri imzalanmaya başlandı.
(23 Temmuz 2008)

Uzundere Toplu Konutları’nın anahtar teslimleri yapıldı.
(21 Nisan 2010)

İzmir Büyükşehir Belediyesi bünyesinde Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı kuruldu
(15 Ekim 2010)

1000. yapı yıkıldı.
(08 Aralık 2010)

Bölgede ağaçlandırma çalışmalarına başlandı.
(29 Nisan 2011)

857 adet yapı yıkıldı.
(04 Ocak 2011)

Kent dönüşümünde örnek bir model olan Kadifekale'de oturan binlerce
vatandaş güvenli konutlara taşınmış ve boşaltılan heyelan bölgesinde
“Kent Ormanı” oluşturulması için 2011 Aralık ayında "ağaç dikme şenliği"
düzenlendi.

42 hektar büyüklüğünde 9 mahalleyi kapsayan ‘Kadifekale Kentsel
Yenileme Projesi'nin, 200 milyon liralık maliyeti İzmir Büyükşehir
Belediyesi bütçesinden karşılandı.
Uzun yıllar sonra yeniden kentin
cazibe merkezi olmaya aday Kadifekale’de İzmir Büyükşehir Belediyesi
tarafından yürütülen Kentsel Dönüşüm çalışmalarında, 420 bin
metrekarelik alanın 60 bin metrekarelik bölümü ağaçlandırıldı. Yaz
aylarında Kale’nin denize bakan tarafından başlatılan ağaçlandırma
çalışmaları Yeşildere tarafında da devam ediyor. Bölgeye şu ana kadar 15
farklı türde 2142 ağaç dikildi.

Bu projenin uygulanmasıyla;
Afet olmadan can ve mal güvenliği
sağlanarak, kente 420 bin metrekare yeşil alan kazandırıldı ve
İzmir'in tarihsel simgesi olan Kadifekale'nin güney ve güneybatı
silüeti ortaya çıkarıldı.


YEŞİLDERE HEYELAN BÖLGESİNİN TASFİYE EDİLMESİKadifekale
Heyelan Bölgesi’nin tasviyesinin devamı niteliğinde olan Yeşildere
Mahallesi’nde 5328 sk., Ballıkuyu Caddesi ve Yeşildere Caddesi ile
sınırlanan 86 adet parseli içeren yaklaşık 2 ha.lık heyelan bölgesinin
tasfiye çalışmaları başladı. Alana ilişkin hak sahipliği ve kıymet
takdiri arazi tespit ve ölçüm çalışmaları tamamlanarak, kesinleştirilen
hak sahipleri ile uzlaşma görüşmeleri yakın tarihte başlayacak.

Yeşildere Heyelan Bölgesi ve Çevresi



Proje Alanından Genel Görünüm


Proje Alanındaki Yapıların Görünümü

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ve Çevresi


Proje Alanından Görünüm

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim alanı; kentimizin önemli ulaşım
akslarından “Yeşildere Caddesi' ne“ komşu konumdadır. Uygulama İmar
Planı ve Parselasyon Planı tescilinin bir kısmı tamamlanmış olan Proje
Alanı’nda parselasyon planı, üst ve alt ölçekli imar planları
incelenerek halihazır durumu, mülkiyet durumu ve 1/25000 ölçekli İzmir
Kentsel Bölge Nazım İmar Planı Revizyonundaki plan kararları dikkate
alınarak belirlenen ve 16.09.2011 tarih, 05.791 sayı ile Belediyemiz
Meclisince uygun görülen Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanının Sınırına
ilişkin dosyası hazırlanarak, 18.10.2011 tarih ve 1410 sayı ile Bakanlar
Kurulu’na sunulmak üzere İzmir Valiliği’ne gönderilmiştir. Bakanlar
Kurulu Kararı ile ilan edilmesinin ardından uygulama proje çalışmalarına
başlanacak. Alana lişkin tespit ve fizibilite çalışmaları devam
etmektedir.

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

UZUNDERE VADİSİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ

Uzundere Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı ve Çevresi

Uzundere Vadisi; kentin çeperinde, Karabağlar ve Gaziemir ilçe
sınırlarında yer alan, Çeşme-Aydın Otoyolu’na cepheli projelerimizin
konumlandığı bölgedir. Uzundere Vadisi projelerinin amacı, 1/25000
ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı Revizyonu’nda da belirtilen
kuzey-güney yönlü gelişme makroformunu desteklemek ve gelişimin
kontrollü ilerlemesini sağlamaktır.

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ve Çevresi; Cennetçeşme
Mahallesi, Universiade Olimpiyat Evleri, Uzundere Toplu Konutları,
Yurtoğlu Mahallesi (Kon-Kent Toplu Konut Alanı) gibi yeni konut alanları
arasında kalan Çeşme-Aydın Otoyolu kenarında plansız gelişmiş bir
bölgedir.

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm Projesiyle fiziksel ve sosyal yapı bir
bütün olarak ele alınıyor. Cennetçeşme Mahallesi’nde yeşil, çocuk oyun
alanları, spor ve kültür tesisleri, pazar yeri gibi kentsel donatılar ve
sağlık ve acil hizmet ekipleri kolaylıkla erişebileceği, deprem kuşağı
üzerinde bulunan kentimizde depreme dayanıklı konutlar yer almalı.

Proje Alanından Genel Görünüm

İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planında (1/25000), 1 Nolu
Sağlıklaştırma- Yenileme Program Alan sınırları içinde ilk sırada
gösterilen Cennetçeşme Mahallesi’nde 70'li yılların sonlarında başlayan
yerleşim, 80'li yıllarda yoğunlaşarak sürmüştür. Bugün yaklaşık 1500
birim konutta 7000’ni aşkın nüfus yaşamaktadır.

Cennetçeşme Mahallesi için hazırlık çalışmaları sürdürülen yenileme
projeleri, yurttaşların huzur ve refah içinde yaşayacakları kentsel
dokuyu yaratmak ve mahalleyi bir çekim merkezi durumuna getirmek üzere
mahalle halkı ile birlikte geliştirilecek.

Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

Proje kapsamında; İmar Planına Esas Jeolojik ve
Jeoteknik Etüd, Zemin ve Zeminüstü Envanteri, CBS Veri tabanı
çalışmaları tamamlanmıştır. Anket Çalışmaları, Öneri İmar
Planı, Dağıtım Modeli, Mimari Avan Proje çalışmaları sürüyor.
“Cennetçeşme Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan Sınırı” Belediyemiz
Meclisinin 13.12.2010 Tarih ve 1312 Sayılı kararı ile uygun bulunarak
Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 03.02.2011 tarih 164/7358 sayılı
yazı ile İzmir Valiliği'ne gönderilmiştir.

Proje Alanında Tasarlanan Yapıların 3 Boyutlu Görünümü

Çalışma alanında tasarlanan proje ve önerilen plan ile depreme
dayanıklı, çevre ve yaşam standardı yüksek sağlıklı konutların yapılması
hedeflenmektedir.

Cennetçeşme Kentli MerkeziKentsel
dönüşümün (fiziksel yenileme) sürdürülebilirliği ve kalıcılığı,
sosyo-ekonomik projelerle desteklenmesiyle gerçekleştiğinden mahallede
Cennetçeşme Kentli Merkezi kuruldu. Merkezde, mahalleli kadınlara
yönelik sanayi tipi dikiş, hasta ve yaşlı bakım, kadının insan hakları,
aile içi temel eğitim, okuma-yazma; çocuklar için SBS hazırlık ve
destek kursları düzenleniyor.

Merkezde, psikolojik sosyolojik, hukuksal danışmanlık hizmetlerinin
yanı sıra, psikolog, sosyolog, doktor, öğretmen, mühendis ve avukatların
katılımıyla, sağlık, sosyal iletişim, insan hakları, yurttaşlık
hakları, ev yaşamı ve benzer konularda seminerler düzenleniyor, sanat,
müzik ve sinema atölyeleri faaliyetlerini sürdürülüyor.

Kurs Salonu ve Çocuk Oyun Odası


Sertifika Töreni ve Kermes

Aktepe - Emrez Mahalleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi

İzmir'in güney aksında, batıda ve kuzeyde Karabağlar ilçe sınırı ile
Emrez ve Aydın mahalleleri sınırını, güneyde Aydın-Çeşme Otoyolu ile
doğuda Polis Lojmanları ve Akçay Caddesini çevreleyen yaklaşık 121,7
hektar büyüklüğündeki Aktepe-Emrez Mahalleleri 1/25000 ölçekli İzmir
Kentsel Bölge Nazım İmar Planında, “Sağlıklaştırma-Yenileme Program
Alanları 1 No'lu Program Alanı “ olarak belirlendi.

Aktepe-Emrez Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

Konumu, çevresel özellikleri, ulaşım bağlantıları gibi özelliklerinin
yanı sıra, Çeşme-Aydın otoyolu üzerinde yer alan Cennetçeşme Kentsel
Dönüşüm Alanı, Uzundere Toplu Konut Alanı, Yeni Fuar alanı, Uzundere
Rekreasyon alanlarının da içinde bulunduğu “Uzundere Vadisi Kuşağı' nın”
içinde yer alması ve Kentsel Dönüşüm projesinin gerçekleşmesi için
önemli rol oynuyor. Ayrıca, çevrede daha önce gerçekleştirilmiş
uygulamaların bu bölgede yaşayan halkın bakış açısını, dönüşüm
uygulamaları konusundaki tavrını ve beklentilerini etkilemiş olabileceği
yönündeki varsayım da program alanları arasında Aktepe-Emrez
Mahallelerinin tercih edilmesinin önemli bir nedeni oldu.

Proje Alanından Görünüm

Gaziemir Belediye Başkanlığı' nın 09/02/2011 tarih ve
310.10.0-1261/1240 sayılı yazısı ile; Belediye Meclisince alınan
07/02/2011 tarih ve 18 sayılı karar doğrultusunda söz konusu alanın 5393
(D.5998) sayılı Belediye Yasasının 73. maddesi kapsamında
değerlendirilerek “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak belirlenmesi
talep edilmiştir. Alan sınırı, Belediyemiz Meclisinin 14.03.2011 Tarih
ve 229 Sayılı kararı ile uygun bulunarak Bakanlar Kurulu onayına
sunulmak üzere 25.04.2011 tarih 609 sayılı yazı ile İzmir Valiliği'ne
gönderilmiştir.


Uzundere Toplu KonutlarıBoşaltılan
heyelan bölgelerinde taşınmazları kamulaştırılan hak sahiplerine
dağıtılmak üzere yaptırılan Uzundere Toplu Konutları, alış-veriş,
sağlık, sosyal, ilköğretim ve orta öğretim, dine ve spor tesisleri,
belediye hizmet alanları ve yeşil alanlarla birlikte 42 ha
genişliğinde. Konutların, 161 adet C tipi, 557 adet B2 tipi, 274 adet B
tipi, 102 adet F tipi olmak üzere toplam 1094 adedi Kadifekale Heyelan
Bölgesi sakinlerine tahsis edildi. Körfez’e egemen konumu ve iklimi,
kent merkezine, İnciraltı sahiline, havaalanına kolay ulaşımı, Ege
Serbest Bölgesi ile yeni fuar alanı ve Uzundere Rekreasyon alanına
yakınlığı gibi özellikleriyle çekim merkezi olmaya aday Uzundere Toplu
Konutları, kentin gelişme ve yenilenmesine katkı koyuyor.






Uzundere Toplu Konutlarından Görünüm



Uzundere Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim ProjesiKarabağlar
İlçesi, Uzundere ve Yurtoğlu Mahalleleri sınırları içerisinde yer alan;
batısında Yurtoğlu Mahallesi ve Uzundere Rekreasyon Alanı, güneyinde
Aydın – Çeşme Otoyolu, doğusunda Eski İzmir caddesi ve bu yolu otoyola
bağlayan bağlantı yolu ile kuzeyinde Yüzbaşı Şerafettin – Yurtoğlu
Mahalleleri sınırı ile belirlenmiş olan bölgedir.

Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Çevresi

Bölgenin henüz yoğunlaşmamış sağlıksız konut alanına
sahip olması, uygulama planlarının hazırlanmış ve tescilinin yapılmış
olması, kentin gelişme alanında bulunması ve Uzundere Toplu Konut Alanı
yakınındaki konumu projenin uygulanabilirliğini artırıyor.

Proje Alanından Görünüm

Ayrıca; 661 nolu parselasyon planı ile tescili sağlanan,
yaklaşık 32 ha.'lık alanda yapımı düşünülen projenin fizibilite ve etüt
çalışmaları sürmekte. Alandaki yapıların taşınmaz değerlemesine esas
zeminüstü ölçümleri ile mevcut durum tespitleri tamamlandı.

Uzundere Mahallesi Arazi Tespit Çalışmaları




Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

Uzundere Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan
Sınırı 14.10.2011 tarih ve 05.880 sayılı Belediyemiz Meclis kararı ile
uygun bulunurarak, Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 11.11.2011
tarih ve 1495 sayılı yazımızla İzmir Valiliği’ne gönderilmiştir.
Bakanlar Kurulu kararının ardından uygulama çalışmalarına devam
ediliyor.



EGE MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ
Yaklaşık
7 hektarlık Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı; Liman
Arkası’nda, İzmir’in turizm kapısı Alsancak Limanı’nın yakınında
bulunuyor.

İzmir’in eski yerleşim yerlerinden olan bu mahalle bugün, sosyal
ve ekonomik koşulların beslediği sorunlar, bölgedeki kaçak ve sağlıksız
yapılaşma, sosyal donatı eksikliği, kentsel altyapı hizmetlerinin
yetersizliği gibi fiziksel etmenlerin yanı sıra; işsizlik, kent
merkezinde yaşanılmasına rağmen sosyal etmenler nedeniyle, kentle
bütünleşmede süreklilik sağlanamıyor.

Ege Mahallesi fiziksel ve
sosyal bir bütün olarak ele alındığı projelerle kente kazandırılması
amaçlanıyor. Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi alan
sınırı Belediyemiz Meclisinin 16.09.2011 tarih 05.790 sayılı kararı ile
uygun bulunarak Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 18.10.2011
tarihinde İzmir Valiliği’ne gönderildi. Alana ilişkin tespit ve
fizibilite çalışmalarını sürürken, Bakanlar Kurulu onayı adoıroar
uygulama çalışmaları başlayacak.

Ege Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanında, Arazi Tespit ve Zemin-Zeminüstü
envanter çalışmaları Temmuz 2011 tarihi itibariyle tamamlandı.
Taşınmazlara ait Değerleme ve Hak Sahipliği Tespiti çalışmalarına devam
edilmektedir.

TORBALI, MENEMEN, BAYINDIR İLÇELERİ KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJELERİ
Torbalı
İlçesi sınırları içerisinde Çaybaşı–Yenimahalle'de bulunan yaklaşık 5,7
hektarlık alan; 5393 (D.5998) Sayılı Belediye Yasasının 73.maddesi
kapsamında değerlendirilerek “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak
belirlenmiş, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2011 tarih ve
05.81 sayılı kararı ile uygun bulunarak Bakanlar Kurulu onayına sunulmak
üzere 03/02/2011 tarih ve 162/7362 sayılı yazı ile İzmir Valiliği' ne
gönderilmiştir.

Menemen İlçesi sınırları içerisinde Ahıhıdır
Mahallesinde bulunan yaklaşık 8 Ha. büyüklüğündeki alanın; 5393 (D.5998)
Sayılı Belediye Yasasının 73.maddesi kapsamında değerlendirilerek
“Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak belirlenmesi, İzmir Büyükşehir
Belediye Meclisinin 13/12/2010 tarih ve 01.1297 sayılı kararı ile uygun
bulunarak Bakanlar Kurulu onayına sunulmak üzere 03/02/2011 tarih ve
161/7360 sayılı yazı ile İzmir Valiliği' ne gönderilmiştir.

Bayındır İlçesi sınırları içerisinde; Çırpı Semti Necati Uza
Mahallesinde yaklaşık 8,2 Ha. lık alan ve Bayındır Merkez mahallerinden
biri olan Yenice Mahallesi’nde bulunan yaklaşık 2.9 Ha. lık alan ile
yine Merkez Mahallerinden olan Hatay Mahallesinde yaklaşık 2 Ha.lık
büyüklüğündeki alan olmak üzere toplam 13.1 Ha. büyüklüğündeki alanın;
5393 (D.5998) Sayılı Belediye Yasasının 73.maddesi kapsamında
değerlendirilerek “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak
belirlenmesi, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2011 tarih ve
05.24 sayılı kararı ile uygun bulunarak Bakanlar Kurulu onayına sunulmak
üzere 03/02/2011 tarih ve 163/7356 sayılı yazı ile İzmir Valiliği' ne
gönderilmiştir.


BAYRAKLI KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

Kuzeyinde; İzmir – Çanakkale Otoyolu, güneyinde; kent içi ana ulaşım
akslarından biri olan Altınyol”, batısında; ****** Ormanı ve Askeri
Yasak Bölge bulunan yaklaşık 60 Ha. büyüklüğündeki alandır.

Proje Alanından Genel Görünüm

Fuat Edip Baksı, Cengizhan ve Alparslan Mahallelerinin bir kısmını
içeren alan; Bayraklı Belediye Meclisi’nin 01.03.2010 tarih 10/46 sayılı
kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.05.2010 tarih 01.718
sayılı kararı ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı olarak ilan
edilmiştir.

Proje Alanından Görünüm

1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı
Revizyonunda Bayraklı İlçesinin büyük bölümü Sağlıklılaştırma Yenileme
Program alanı olarak belirlenmiştir. İlan edilen dönüşüm alanı bu alanın
yaklaşık 1/5’ini kapsamaktadır. Alanının bütününde yapılan
incelemelerde proje alanı ve çevresinde eksik olan “Jeolojik Etüdlerin”
tamamlanması için çalışmalara başlanmıştır. Ayrıca; İmar ve Şehircilik
Daire Başkanlığı ile birlikte mevcut ulaşım planlanmasının yeniden
gözden geçirilmesi ve yeniden değerlendirilmesinden sonra Kentsel
Dönüşüm ve Gelişim Alanı ile ilgili işlemlerin devam etmesi
öngörülmektedir.

Bayraklı 2 No’lu Sağlılaştırma Yenileme Alanı ve Bayraklı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

KARŞIYAKA – ÖRNEKKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

Karşıyaka İlçesi, Örnekköy Mahallesindeki "Kentsel Dönüşüm ve
Gelişim Alanı”, Anadolu Caddesi, İzmir- Çanakkale Otoyolu ve Girne
Caddesi arasındaki 18 hektarlık alanı kapsıyor.


Karşıyaka-Örnekköy Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı



Karşıyaka-Örnekköy Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanından Görünüm


Karşıyaka-Örnekköy
Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı 11.07.2011 tarih ve 05.579
sayılı Beledimiz Meclis Kararı ile uygun bulunmuş, Bakanlar Kurulu
onayına sunulmak üzere 26.07.2011 tarihinde İzmir Valiliği’ne
gönderilmiştir. Çalışmalar için Bakanlar Kurulu Kararının alınması
bekleniyor.



Karşıyaka Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan Sınırı

http://www.izmir.bel.tr/projelerb.asp?pID=56&psID=0

_________________

Projenin yüzde 40'ı konuta, yüzde 30'u ticaret alanına ayrıldı

* Maltepe'de gerçekleştirilecek Dragos Sanayi Alanı Kentsel Dönüşüm Projesi'nde şahıs ve şirketlere ait arazilerin toplamı 314 bin metrekare. Bu alanlara kamuya ait yerler de eklendiğinde 1 milyon metrekareye ulaşılıyor.

* Emsal 1.5 olarak hesaplanıyor. Buna göre, yarışma alanı içerisinde 471 bin metrekarelik inşaat yapılabileceği, bu oranın 500 bin metrekareye kadar yaklaşabileceği tahmin ediliyor.

* Şu anda konutlar ve irili ufaklı yaklaşık 35 sanayi gayrimenkulü ile ticari binaların yer aldığı Dragos'ta projeye göre yüzde 40 konut, yüzde 5 ofis, yüzde 30 ticari mülk ve geri kalan kısımlara da alışveriş merkezi ile otel ve kültür merkezi yapılacak.

* 1 ay içinde düzenlenecek yarışmadan sonra 1 yıl içinde de imar haklarının alınması ve projedeki inşaatların başlaması bekleniyor.

550 hektarlık alanda, Anadolu yakasının eğlence merkezi olacak

* Maltepe'de Disneyland ya da Tatilya benzeri bir eğlence merkezi yapılması hakkında görüşmeler olduğu söyleniyor. Size ulaşan bir talep oldu mu?
Büyükbakkal, Fındıklı, Başıbüyük, Zümrüt Evler mahallelerinin arkasında kalan yerde 550 hektarlık boş bir alan bulunuyor. Burada tüm konseptler düşünülüyor. Metropol Planlama Müdürlüğü çeşitli yarışmalar da yaptı. Yürüyüş alanları, eğlence merkezleri, toplantı salonları, eğlence alanları, hayvanat bahçeleri... Aklınıza gelebilecek her şeyin olduğu kapsamlı bir proje yapılacak. Anadolu yakasının tamamına yönelik bir proje tasarlanacak. Eğlencenin merkezi olacak burası. Fakat tabii şunu da unutmamak lazım ki, maddi olarak inanılmaz büyük rakamlar gerektiren bir projeden söz ediyoruz. Devlet arazileri ve şahıs arazileri var bu alanda. Hatta kullanılmayacak orman arazileri de bulunuyor. Nerelerin kullanılabileceğine yönelik çalışmalar yapılıyor. Biz kültür başkenti senesine yetişsin isterdik, fakat sanıyorum ki, 2010'a yetişmeyecek.

* Peki zemin nasıl bu ilçede?
Hemen hemen her yerde olduğu gibi denize yakın kısımlarda ister istemez sıkıntılı bir zemin yapısı var. Ama oraların yapılaşması da az katlı. Yeni imarlarda 5 ya da 6 katın üzerine çıkmıyor. Deprem değil, bina öldürür insanı zaten.

Newada Residence Bostancı

Newada Residence Bostancı

Konut Satış Ofisi
Altay Çeşme Mahallesi Saldıray Sokak
Maltepe – İstanbul
Telefon : 0 (216) 383 92 92
Merkezi Ofis
Barbaros Bulvarı Morbasan Sokak Koza İş Merkezi
C Blok Kat 12 Balmumcu
Beşiktaş – İstanbul
Telefon : 0 (212) 708 22 88
0 (212) 708 26 00
info@newada.com.tr
www.newada.com.tr

MALTEPE'NİN 1 MİLYON METREKARESİ DEĞİŞECEK

MALTEPE'NİN 1 MİLYON METREKARESİ DEĞİŞECEK

İstanbul'un sahil ilçelerinden Maltepe'de şehrin en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri gerçekleştirilecek. Dragos'taki 1 milyon metrekarelik sanayi alanında alışveriş merkezleri, konutlar, oteller ve plazalar yükselecek..

Gayrimenkul geliştiricilerin son dönemde çengeli taktığı popüler yerlerden biri Maltepe. Anadolu yakasının sahil ilçesine talep öylesine yoğun ki, 2008'in sadece ilk 3 ayında alınan inşaat ruhsat sayısı 500'ü geçmiş. 38 yıldır Maltepe'de yaşayan Belediye Başkanı Fikri Köse de durumun farkında. İlçeyi yakından tanıyan biri olarak son yıllarda hem eksikleri ve yapılması gerekenleri çok iyi biliyor hem de mevcut potansiyelin doğru değerlendirilmesi için çalışmalar yapıyor. Başıbüyük semtinde TOKİ işbirliği ile gerçekleştirilecek gecekondu dönüşüm projesini hayata geçiren Başkan Fikri Köse, şimdilerde bir başka proje için mesai yapıyor: Dragos bölgesinde, toplam büyüklüğü 1 milyon metrekareyi bulan bir alanda yapılacak kentsel dönüşüm projesi. Maltepe'ye yeni bir çehre kazandıracak bu projenin çalışmaları İstanbul Metropoliten Planlama Merkezi'nde (İMP) devam ediyor. Yaklaşık 1 ay sonra yapılacak yarışma ile bugün büyük çoğunluğu kullanılmayan sanayi yapılarının bulunduğu Dragos; alışveriş merkezleri, plazalar, konutlar ve otellerin bulunacağı bir yere dönüşecek. Yaklaşık 30 farklı şahıs ve kuruluşun arsalarının bulunduğu Dragos'ta ECA ve Singer gibi önemli kuruluşların gayrimenkulleri, ayrıca Karayolları'na ait 60 dönüm civarında bir arsa da yer alıyor. Dragos projesi bir yanda dururken, 550 hektarlık bir başka alan da 'eğlence' için değerlendirilmeyi bekliyor. Bu araziye de hayvanat bahçesinden kültür merkezine pek çok farklı aktivite alanının bir arada bulunacağı bir proje hazırlanacak. Başkan Fikri Köse, Maltepe'deki değişimlerin bunlarla sınırlı kalmayacağını söylese de, ilçede gelecek 10 yıla yetecek kadar yeni proje olduğunu söylemek yanlış değil...

Son dönemde Maltepe'nin gelişimini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Gerçekten ciddi bir farklılaşma süreci var. Öncelikle Kiptaş'ın burada inşa ettiği konutlar farklı bir imaj yarattı. Birinci etap satışlarında 4 bin civarında müracat oldu, 800 küsür konut sattılar; ikinci etapta da 5 bin kadar müracat bekliyorlar. Maltepe konut ekseninde çok hareketli bir yer haline geldi.

Projeler geleceğe dönük
Yapılan anketlerden konutlarda en fazla değer artışı gözlenen yerlerden biri olarak çıkmamızın da payı var bunda. 4 yıl içinde ulaşım, yerleşim ve plan açısından çok şeyleri değiştirdik. Yeni tesisler yaptık. Sahilimizde, Ankara Asfaltı üzerindeki mahallelerde yenilikler yaptık. İnsanları Maltepe'ye çekmeye başladık. Daha da güzel olacak Maltepe. Şimdi geleceğe dönük çok daha iyi projeler başlayacak.

Nasıl projeler planlanıyor?
Tam sahile sınır bir alanda büyük parseller var Maltepe'de. Toplam 1 milyon metrekare bir alan. Şahıs arazilerini de bir araya topladık orada. Yeni bir konseptte, farklı bir proje hazırlandı. Bu şahıslarla Büyükşehir Belediyesi'ni (İBB) buluşturduk. Plan konusundaki sorunları Büyükşehir Belediyesi çözüyor. Daha sonra da biz gerekenleri yapacağız. Aşağı yukarı 30 farklı kurum ve şahıs bir dernek kurdular. Aralarında ECA, Singer gibi önemli kurumlar var.

Sanayi binaları ortadan kalkacak
Karayolları'nın 60 dönümlük büyük bir arazisi var. Buradaki eski sanayi yapıları ve kırık dökük binalar yıkılıp yerlerine alışveriş merkezleri, ofisler, konutlar, plazalar, otellerin yapılacağı dev bir kentsel dönüşüm projesi hayata geçecek. Maltepe çok daha cazip bir hal alacak. Kiptaş'ın Kızılay'ın arazisine yaptığı konutların yan tarafından başlıyor bu alan ve aşağı yukarı Yalı Mahallesi'nin uç kısmına kadar geliyor. Bütün program şu anda hazır. Çalışma İMP'de devam ediyor. Ön çalışmalar tamamlandıktan sonra yarışma yapılacak.

Dünyanın en büyük parkı Maltepe'de yapılıyor!

Maltepe'de yeni bir yaşam merkezi oluşturacak projenin, 2013 yılı içinde bitirilmesi hedefleniyor

Maltepe sahili doldurularak oluşturulacak yaklaşık 171 futbol sahası büyüklüğündeki alana içinde su sporları alanı, voleybol, basketbol, tenis ve golf sahaları, hayvanat bahçesi, oyun parkı, lunapark, miting meydanı, plaj, konser salonu, cami ve otoparkın yer alacağı dünyanın en büyük parkı yapılıyor.

 

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından gerçekleştirilen “Maltepe Anroşman ve Sahil Düzenleme İnşaatı Projesi”ni hayata geçiren Özka İnşaat'ın Proje Müdürü Arif Holoğlu bilgi verdi.

 

Projenin toplam alanının 120 hektar olduğunu, bunun 3,5 hektarını meydan ve 3,8 hektarını çayır alanının oluşturduğunu belirten Holoğlu, alanda, 2700 araç kapasitesine sahip otopark da bulunacağını bildirdi.

Holoğlu, proje alanının 19 hektarının mevcut dolgu alanı olduğunu, 101 hektarlık alanın ise doldurulacağını ifade ederk, projenin iki etaptan oluştuğunu söyledi.

 

Projenin, dünyadaki en büyük yeşil alan projesi olarak yapıldığını vurgulayan Holoğlu, projenin yüzde 55'lik bölümü tamamlanan birinci etabı “anroşman ve kıyı takibatı”nın 2013 yılı nisan ayında tamamlanacağını, ikinci etapta ise 1 milyon 200 metrekarelik yeşil alanın yapılacağını kaydetti.

 

“Emlak piyasası da canlanacak”

 

Maltepe'deki yeni yaşam alanı içinde 87 bin ağaç ve bitkinin de yer alacağını belirten Holoğlu, projenin, dünyada ilk olması açısından önemli olduğunu vurguladı. Holoğlu, proje tamamlandığında emlak piyasasını da canlanacağını ifade etti.

Projenin kara tarafı olarak belirtilen, nitelikli iç dolgu imalatlarını İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin iştiraki İSTAÇ'ın yaptığını belirten Holoğlu,

çalışmaların hızla devam ettiğini söyledi.

Projenin tamamlanması için bölgeye kum taşıyan kamyonlar, Maltepe sahiline yoğun bir çalışma sürdürüyor.

 

7 adada neler var?

 

Holoğlu, proje çerçevesinde yapılacak adaların 7 grupta toplandığını belirtti.

Adalar ve özellikleri şöyle:

- Su sporları adası: Yelken kulübü, kano kapalı alanı, ofisler, tamirhaneler, yüzme ve fitness kulübü, basketbol ve tenis sahası, bisiklet yolu.

- Spor adası 1: Futbol sahası, basketbol, voleybol, tenis, kondisyon istasyonları, seyir mekanları, soyunma birimleri, kafeteryalar, büfeler, yüzme yarış alanı, kumsal, bisiklet yolu.

- Spor adası 2: Spor alanları, basketbol, mini golf, tenis, voleybol ve futbol sahası, kafeteryalar, kondisyon alanları, büfe ve çay bahçesi, yürüyüş yolu, bisiklet yolu, kumsal.

- Hobi adası: Mini golf sahası, model araç pisti, model gemi havuzu model helikopter uçurtma pisti, model sporları kafeteryası, güneş platformları, kondisyon alanları ve oturma alanları.

- Spor, bitki ve rekreasyon adası: Kaykay platformları, büfe, bitki gösteri, yürüyüş parkurları, kafeteryalar, soğuk bitki alanları, çay bahçeleri, çocuk oyun alanları, uçurtma tepeleri, bisiklet yolu.

- Çocuk dünyası adası: Çocuk macera parkı, deneysel eğlence alanları, çocuk arkeoloji parkı, çocuk müzik oyun alanı, midilli parkuru, büfe ve vitamin kafe, hayvanat bahçesi, boyama etkinliği platformları, müzik dinleme köşeleri, yap-boz, lego, açık çocuk müzesi, seyir platformları, çay bahçesi, kumsal, bisiklet yolu.

- Eğlence adası: Lunapark, kafe ve restoran, dinlenme mekanları, çocuk lunaparkı, aktivite adaları, yürüyüş parkurları ve bisiklet yolu

- Çayır ve gösteri adası: Çayır alanı, çiçeklikler, cami, büfeler, bisiklet yolu, sahne, lale bahçesi.

 

Mynet.com

Maltepe çağ atlayacak!

Sahil yolundan denize doğru 400 metre açıktaki projesiyle Maltepe’de yeni bir dönemi başlatmaya hazırlanan İBB, bu merkezde sosyal tesisler, oyun-eğlence ve kültür kompleksi kuracak

İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında dönüşüm yapılacak ilçeler listesinde yer alan Maltepe'de bu yöndeki çalışmaların ilk adımı atılıyor. Birçok yatırımcının bölgeye art arda markalı konut projeleri inşaa etmesiyle başlayan süreç, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin (İBB) bölgeye özel olarak hazırladığı bu yeni çalışmayla devam ediyor.

Sahil yolunun Maltepe ilçesi sınırları dahilinde kalan bölümde gerçekleştirilecek “Maltepe Dolgu Alanı Düzenleme Uygulama Projesi” kapsamındaki çalışmalar İBB'nin açtığı ihale ile başladı. Bu süreç sonrasında AKM Yapı ve Cengiz İnşaat ile anlaşılan ihale sonrasında, projenin ilk etabında anroşman inşaatları tamamlanacak, sonrasında dolgu alanlarının üzerinde sosyal tesis inşası başlayacak.

1 milyon m2'lik alan

Maltepe'de gerek yaşam gerekse yatırım tarafında yeni bir dönemi başlatacak olan dev projeyle ilgili bilgi veren AKM Yapı grubunun ortağı, İnşaat Mühendisi Mehmet Karataş, 1 milyon metrekarelik alanda gerçekleştirilecek projenin sahil yolundan denize doğru olmak üzere 400 metre açıkta konumlanacağını ifade etti.

Uzunluğunun 2.5 kilometre olarak planlandığı projenin çok amaçlı bir kültür ve spor kompleksi olacağını ifade eden Mehmet Karataş, projeyle ilgili şöyle devam etti: “Maltepe sahilde daha önce yapılmış ufak bir dolgu alanı vardı ama belediye bu alanı genişletecek. Biz AKM Yapı olarak, dalgakıran inşasını ve projenin anroşman (dolgu) inşaatlarını üstleneceğiz.”

Anroşman inşaatından sonra dolgu alanlarının belediyenin dolduracağını anlatan Karataş, sosyal tesisin inşasının da belediyeye ait olduğu bilgisini verdi.

400 günde tamamlanacak

İnşaat süresinin 400 gün olarak planlandığı projenin su sporları merkezlerinin yanı sıra kültürel alanlarının da bölgenin gelişimine destek sağlayacağını ifade eden Karataş, “İnsanların nefes alabilecekleri yerler olacak. Kültürel alanları, dinlenme tesisleri dışında özellikle su sporları açısından verimli bir proje” dedi. Karataş, “Proje, yapımcı firma olarak bizi çok heyecanlandırıyor. Hem İstanbul'a hem de bölge halkına hizmet açısında bizim için çok önemli” diyerek konuyla ilgili düşüncelerini ifade etti.

120 hektarda spor ve kültür alanları

-  Yaklaşık 120 hektarlık bir alanda gerçekleşecek yeni proje, 19 hektarlık mevcut dolgu alanına 101 hektarlık ilave dolgu alanı eklenerek hayata geçiriliyor.

-  Farklı bölümlere ayrılan projede, 50 bin metrekare su sporları adası, 120 bin ve 130 bin metrekare olmak üzere 2 ayrı spor adası, 95 bin metrekare çocuk dünyası, 100 bin metrekare eğlence adası, 185 bin metrekare kültür aktivite adası, 130 bin metrekare gösteri alanı, 140 bin metrekare çayır ve gösteri alanı ve 195 bin metrekarelik spor, bitki ve rekreasyon alanlarına yer veriliyor. - Yelken, binicilik, kay kay golf, yüzme gibi spor aktivitelerinin yer alacağı projede, sahne, sergi alanı, sanat atölyesi gibi mekânlar da tasarlanıyor.

-  Çocuklar için özel aktivite alanlarının olduğu projede, lunapark, çocuk macera parkı, deneysel eğlence alanları, çocuk arkeoloji parkı, çocuk müzik oyun alanı, midilli parkuru gibi alanlar da bulunuyor.

Milliyet-Yavuz Karaman

.

İstanbul Maltepe’de Disneyland benzeri dev park kurulacak!

İstanbul’un sahil şeridinde bulunan Maltepe 500 bin nüfusuyla gelişimini devam ettiriyor

İstanbul’un sahil şeridinde bulunan Maltepe 500 bin nüfusuyla gelişimini devam ettiriyor. Bölgede yoğun olarak gözlemlenen gecekondu ve kaçak yapılaşmanın önüne geçmek için hızla çalıştıklarını belirten Maltepe Belediye Başkanı Prof. Dr. Mustafa Zengin, TOKİ ile koordinasyon ve uyum içerisinde çalıştıklarını, TOKİ bloklarında 285 daireye mahsuplaşma yoluyla Başıbüyük’teki gecekondu sahiplerini yerleştirdiklerini söyledi. Kentsel dönüşümün Maltepe’de Başıbüyük-Gülsuyu ve Gülensu Esenkent Mahallelerinde başlayacağını söyleyen Zengin, “Van ve Düzce depremleri bize gösterdi ki; vatandaşlarımıza iyi barınaklar kurmamız gerekiyor. Çarpık yapılan binalarda oturan insanlara işgalci gözüyle bakmamamız ve gecekondu sahiplerine de haklarını teslim etmemiz lazım”diye konuştu. Dönüşümün bir anlamının da yenileşmek olduğunu belirten Zengin, “Yenileşirken oraya okulunu da yapacaksın, alışveriş merkezini de yapacaksın, parkını da camini de yaacaksın. Ben TOKİ ile tüm görüşmelerimizi bu planlar doğrultusunda yapıyorum”dedi. Maltepe’de etap etap tamamlanan dönüşüm hareketinin birinci etabının tamamlandığını da belirten Belediye Başkanı, insanlara ev vermekle sorunun çözülmediğini istihdam sağlanması gerektiğini de vurguladı. “Düşünün ki bir insanımızın enkaz bedelini belirledik. Bir binada apartman dairesi verdik ve aradaki farkı da 180 ay boyunca ödemesini sağladık. Ama ayda 200 TL’yi ödeyemeyecek insanımız var”diyen Zengin, ilçelerin istihdam alanları yaratması gerektiğini söyledi.

136 dönüme dev park!

Maltepe’de 40 bin cıvarında bina olduğunu söyleyen Zengin, bu rakamın 7 bin 400′ünün gecekondulardan oluştuğunu kaydetti. Gecekonduların dönüşmesinin zor olmadığını vurgulayan başkan, 30-40 yıl bir arada yaşamış insanları birbirinden ayrılmaması gerektiğini de söyledi. Maltepe’de büyün boş alanlara park yapmak istediklerini söyleyen Zengin, “Görev sürem içinde Maltepe’ye Disneyland kuracağım. Başıbüyük Mahallesi’nde 136 dönümlük arazi üzerinde kuracağımız Maltepe Bölge Parkı içine Disneyland yapacağız. Maltepe Belediyesi’nde insana hizmet odaklı çalışmalar yaptık. Bu hizmetlerimiz zaman içinde çok daha iyi ortaya çıkacak. Maltepe Bölge Parkı içinde açılacak Disneyland, hobi bahçeleri, hayvan barınakları, çocuk parkları, spor sahaları ve yetişkinler için sosyo-kültürel mekânlar da böyle olacak. Kent ormanın içinde çim kayağı, seyir terası, kır gazinosu mesire yerleri, paintball alanı ve arboterumun yanı sıra çocuklar için masal evleri ve oyunlarından oluşan masal diyarı da yapacağız”dedi

Maltepe eğitim kalesi olacak

Bünyesinde beş üniversite bulunan Maltepe’yi eğitimin kalelerinden biri haline getirmek istediklerini söyleyen Zengin, “8,5 kilometrelik sahil şeridiyle şehir turizminin gözdesi yapmak istiyoruz”dedi.

Maltepe’de sağlığın yolu “Altın kart”tan geçiyor

Kendisi de bir hekim olan Maltepe Belediye Başkanı Prof. Dr. Mustafa Zengin, “Sağlıklı toplum olabilme yolunda ve vatandaşlarımızın sağlık hizmetlerinden eşit olarak ve tam manasıyla yararlanabilmeleri için Maltepe Belediye Başkanı olarak seçildiğim ilk günden itibaren ‘Altın Kart Projesi’ni rüyasını bu amaçlar çerçevesinde hayata geçirdim”diye konuştu. “Ücretsiz ‘Altın İlçe Sağlık Kartı Projesi’ ile toplumsal ayıplarımızdan biri olarak gördüğümüz yaşlılarımızın, engellilerimizin hayatlarını kolaylaştırmak en önemli hedefimdi”diyen Zengin, proje çerçevesinde Maltepe’de yaşayan 32 bin vatandaşa hizmet verdiklerini söyledi. Ayrıca Maltepe’de 5 yeni sağlık ocağı inşa edilerek, düzenli sağlık taraması yapılıyor.

KARTAL’DA NELER OLUYOR?

Öğrencilerin sorunlarına çözüm

Maltepe’de inşa edilen Cumhuriyet Eğitim Merkezi’nde, Maltepe sınırları içinde yaşayan veya ikamet eden, üniversite hedefi olup üniversiteye hazırlıkta eğitsel, kültürel, sosyal, ekonomik, ailevi ve sağlık koşulları bakımından zorlanan ama başarılı lise son sınıf öğrencilerine eğitim desteği veriliyor. 18 mahalle muhtarlıklarından kalkan servisler ise merkeze ulaşımı sağlıyor.

“Engeller kafadadır”

Maltepe’de hayata geçirilen Bahadır Erdoğdu Rehabilitasyon Merkezi’nin içerisinde dershaneler, müzik odası, el becerileri odası, yüzme havuzu da bulunan merkezde, eğitim iin at ve menej alanı bulunuyor. Araladırnda psikologların bulunduğu geniş bir öğretmen kadrosunun görev yaptığı merkezde, “Engeller kafadadır”sloganıyle hizmet veriliyor. Ayrıca ilçede Maltepe merkezinde başta Çam sokak, Yeni Yol,Sakız Ağacı ve Beşevler sokakları engelli vatandaşlara uygun bir şekilde dizayn edilmiş.

PROJELER

Maltepe’de “Tango”başlıyor

Dans eden kadın ve erkek figüründen yola çıkılarak tasarlanan Tango projesi Dap Yapı imzası taşıyor. Dragos Royal Towers, Dap Royal Center, Dap Burgu ve Dap Dalga’nın ardından yine ilginç bir tasarımla projelendirilen Tango Kule, birbirine sarılarak dans eden bir çifti andırıyor. İç içe geçerek kenetlenen bina tasarımı, dış cephede camların renk oyunuyla beslenerek smokin giymiş bir erkek ve dore elbiseli kadın figürüne dönüşüyor. 129 adet stüdyo/single ve 63 adet suit olmak üzere toplam 192 adet rezidans dairenin yer aldığı 21 katlı projenin 12 dükkandan oluşan özel bir çarşısı da mevcut. Stüdyo ve suit daireler istenildiği takdirde birleştirilip 2+1, 3+1, 4+1 şeklinde büyük bir daire olarak kullanılabiliyor. Modül dairelerin birleşmesiyle bir katın tamamını almak da mümkün.

İstanbul’un ritmi hızlanıyor!

Dumankaya’nın Maltepe’de hayata geçirdiği Ritim İstanbul 1225 bağımsız bölümden oluşuyor. 1+1′den 3+1′e kadar daire seçeneklerinin bulunduğu projede, 31 adet mağaza ve 33 adet ofis bulunyor. Cadde mağazaları, kat bahçeleri, lounge, restoran, seyir terası ve kültür merkezini içinde barındıran alanların da yaratıldığı projede, süpermarket, açık yüzme havuzları, Athletic-o Sports Club, auto showroom bulunacak. Fuaye, konferans salonu ve sanat galerisi de bölgeyi kültürel yönden desteklemeye hazırlanıyor. Kadıköy-Kartal metrosunun Maltepe durağının yanında inla edilen projenin çevresinde Adliye Sarayı, Türkan Syalan Kültür Merkezi, Kartal Eğitim ve Araştırma Hastanesi bulunuyor.

Nish Adalar’da teslimler başladı

Haziran ayında teslimlerin başladığı Nish Adalar projesi, Özyazıcı İnşaat tarafından hayata geçiriliyor. Toplam 61 blokta 2 bin 300 konutun yer aldığı projenin sloganı ise; “5 ada 1 salon”. Yalova’dan Sarayburnu’na kadar hakim manzarası ile dikkat çeken projede, 1+1′den 4+1′e kadar daire seçenekleri bulunuyor. Projede spor sahaları, yüzme havuzları, koşu parkurları bulunuyor. Fiyatlar ise 173 bin TL’den başlıyor ve 752 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Fuaye Süreyyapaşa’da yeşil yaşam

Yılmaz İnşaat tarafından Süreyyapaşa’da az katlı yaşam sunan Fuaye Süreyyapaşa projesi, 106 bin metrekarelik arazi üzerinde inşa ediliyor. Projede 9 tane 4 katlı, 7 tane 5 katlı, 10 tane 6 katlı blok ve iki tane yüksek katlı bina yer alacak. Fuaye Süreyyapaşa’da her ihtiyacı karşılayacak şekilde bahçeli, teraslı ve kat bahçeli olarak tasarlanan 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. Fiyatlar ise 195 bin TL’den başlıyor, 710 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Yelda Akgün/HT Emlak

 İstanbul'a, yeni kültür merkezleri ve meydan kazandırmak için iki yakaya dolgu alanları oluşturma çalışmaları hızla devam ediyor. Yenikapı'dan sonra Maltepe'ye de 3.5 km'lik sahil şeridi boyunca dolgu yapılacak. İstanbul'un iki yakasında, denize dolgu alanlar üzerine inşa edilmesi planlanan kültür merkezi ve meydanlar için çalışmalara başlanıyor. Çalışmalar çerçevesinde Maltepe Sahil'e 1 milyon metrekarelik dolgu yapılacak.

Siyasi partilerin miting alanı olarak kullandığı Kazlıçeşme Meydanı'nın özel mülk arazisi olması nedeniyle açık hava toplantılarına kapanacağı, bu nedenle yeni meydan oluşturma çalışmalarının sürdüğü belirtiliyor. Avrupa Yakası'nda Yenikapı'ya yapılması planlanan dolgu ve meydana ek olarak Anadolu Yakası'nda Maltepe Sahili için benzer bir proje düşünülüyor. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından Maltepe Sahil projesine, dolgu işlemleri için gerekli izinler verildi.

Çalışmalar kapsamında 1 milyon metrekarelik alana 2 milyon kamyonluk dolgu yapılması hedefleniyor. Maltepe Sahili'nde denize dolgu yapılarak yeni etkinlik alanı oluşturmak amacıyla 2011'de ön izin alınmıştı. Büyükşehir Belediyesi tarafından planlanan çalışmaya göre Küçükyalı Kültür Merkezi ile Maltepe İDO İskelesi arasındaki sahil şeridinde dolgu yapılacak. 3.5 kilometrelik sahil şeridi boyunca denize doğru 400 metrelik alan oluşturulacak.

Ali Ağaoğlu’ndan Konut Alacaklara Öneriler

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, ekonomik kriz söylemlerini, Hükümetin ucuz dolar, pahalı TL nedeniyle artan cari açık riskini azaltmaya yönelik bir taktiği olarak gördüğünü belirterek, “Benim kriz çıkacak diye en küçük bir endişem yok. Türkiye ekonomisinin dinamizmine inanıyorum ve gelecekle ilgili en küçük bir endişe taşımıyoruz. Krizin göbeğinde en iyi satışları yaptık. Dere her zaman kütük getirmez sözünü kullandık ve hep geleceğe inandık” dedi.
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, ekonomik kriz söylemlerini, Hükümetin ucuz dolar, pahalı TL nedeniyle artan cari açık riskini azaltmaya yönelik bir taktiği olarak gördüğünü belirterek, “Benim kriz çıkacak diye en küçük bir endişem yok. Türkiye ekonomisinin dinamizmine inanıyorum ve gelecekle ilgili en küçük bir endişe taşımıyoruz. Biz krizin en fazla konuşulduğu ve yaşandığı 2008-2009 döneminde bile böyle bir endişe duymadık. Krizin göbeğinde en iyi satışları yaptık. Dere her zaman kütük getirmez sözünü kullandık ve hep geleceğe inandık” dedi.
Ekonomi basını yöneticileriyle bir sohbet toplantısı düzenleyen Ali Ağaoğlu, son günlerdeki kriz söylentilerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Geçmiş dönemlerde köşe yazarları ve ekonomistler yazdıklarıyla ‘kriz geliyor, batıyoruz’ gibi yaklaşımları sergilerlerdi. O dönemlerde hükümet ve siyasiler ise olumlu mesajlar verirdi. Ancak son tartışmalara bakarsak şimdi roller değişti. Köşe yazarları bugün ’ülkenin durumu iyi’ diyor, siyasiler ise dikkatli olun mesajları veriyor’ diye konuştu.
-”KRİZ SÖYLEMİ HÜKÜMETİN CARİ AÇIK İÇİN BİR TAKTİĞİ”-
Ağaoğlu, krizle ilgili geçmişte de haklı çıktığını belirterek bu konuda şu görüşleri ifade etti:
“Ben yine söylüyorum. Türkiye’de kriz olduğuna inanmıyorum. Ucuz dolar ve TL’nin yarattığı bir cari açık sorunu var. Ve cari açık şu an Türkiye’nin çözmesi gereken en önemli sorunlarından biri. Bu konuda da Merkez Bankası başta olmak üzere değişik kurumlarca önlemler alınıyor. Karşılıklar arttırılıyor Bence burada psikolojik bir oyun oynandı. Çünkü ucuz dolar Türkiye’nin her zaman aleyhinedir. Ucuz döviz ithal tüketimi patlatıyordu. Adamın bin lira maaşı var, yılda üç kez cep telefonu değiştiriyor, bankadan kredi alıyor, Paris’e gezmeye gidiyor. Ben cep telefonu almasın ya da gezmeye gitmesin demiyorum. Ancak herkesin cebine göre hesabını yapması lazım. Tüketimden kaynaklanan cari açığının artması durumu vardı. Dövizdeki yükseliş cari açığın azalmasında etkili olacak. Dolayısıyla kriz laflarını hükümetin uyguladığı bir taktik olarak görüyorum. Ben son tartışmaları böyle yorumluyorum.”
-”KONUTTA FİYATLAR DÜŞMEZ, YÜZDE 10-15 ARTIŞ BEKLİYORUM”-
Ali Ağaoğlu, konut fiyatlarıyla ilgili bir soruyu yanıtlarken, demir, beton ve diğer inşaat malzeme fiyatlarında yılbaşından bu yana yüzde 15 ile yüzde 40 arasında değişen artışlar olduğuna değinerek, “Fiyatlarda düşme olacağını sanmıyorum. Özellikle yılbaşından bu yana demirde, betonda ve diğer malzemelerde önemli fiyat artışları yaşandı. Bu da maliyetler üzerinde ciddi bir baskı yaratıyor. Dolayısıyla fiyatta geri gelme değil yukarı çıkış olabilir. Benim tahminim bu artışların yüzde 10-15 civarında olacağı yönündedir. Bir endişem esas olarak ucuz konut furyasıyla ilgili. Bu cephede bir sorun olacak diye endişem var” dedi.
Kriz söylemlerinin kamuoyunda tartışıldığı dönemde Maslak’taki 850 konutluk ve metrekaresi 4 bin 800 TL olan My House projesini satışa çıkardıklarını belirten Ağaoğlu, “İlansız satışa çıktığımız bu projede 300 işlem yaptık. İlk hafta içinde 145 daireyi sattık. Bu satışlarda müşterilerimiz konut bedelinin yüzde 55’ini öz kaynaklarıyla karşılarken, yüzde 45’ini de kredi kullanarak gerçekleştirdiler. Eskiden bu oran yüzde 40 düzeyinde idi. Ben Maslak’taki tüm konutları 15 gün içinde satacağımıza inanıyorum. Dolardaki yükselişe rağmen vatandaşlar konut almakta bir tereddüt göstermedi. Bu da ekonominin gücüne ve dinamizmine inancı yansıtıyor” diye konuştu.
-”KONUT FAİZLERİ HALA İYİ DURUMDA”-
Konut faizleriyle ilgili bir soru üzerine Ağaoğlu, “Bence konut faizleri borçlanabilmek açısından hala iyi durumda. Geçmişte oranlar yüzde 0.75 düzeyinde idi. Şimdi yüzde 0.90-0.96 aralığında. Toplam aylık ödeme olarak bakıldığında çok az bir fark var. Bu yüzden faizlerin hala kredi kullanımı için iyi durumda olduğunu düşünüyorum. Faizlerde psikolojik sınır yüzde 1’in üzerine çıkmasıdır. Eskiden faizler yüzde 1.45 civarında iken insanlar ana para değil sürekli faizi ödemek zorunda kalıyorlardı. Şimdi faize daha az ödeme yapılıyor” karşılığını verdi. Ağaoğlu, konut kredilerinde önemli bir sorun yaşanmadığına da işaret etti.
-”İYİ VE NİTELİKLİ KONUTA İHTİYAÇ VAR”-
Türkiye’de iyi ve nitelikli konuta her zaman ihtiyaç olduğunu vurgulayan Ağaoğlu, “Her zaman söylüyorum, İstanbul’un deprem güvenliği nedeniyle konutların yüzde 70 inanılmaz kötü durumda. Milli gelir 2 bin 500 dolarlardan 10 bin dolarlara kadar geldi, ancak konuta erişimde hala sorun var. Konut sahipliği henüz tabana yani ücretli kesime tam olarak yansıtılamadı. Türkiye’nin mevcut üretiminden iki misli daha üretime ihtiyaç var. Ancak ne yaparsan satarım devri de bitti” dedi. Ağaoğlu, kentsel dönüşümün önemine değinerek, yeni süreçte kat mülkiyeti kanununun da değişmesi gerektiğini kaydetti. Ağaoğlu Grubu’nun TOKİ ve Kiptaş’tan sonra en fazla konut üreten özel sektör şirketlerinden biri olduğunu ifade eden Ali Ağaoğlu, “Biz genel olarak B Grubuna satış yapıyoruz. Ancak gözümüz C gelir grubunda. Çünkü müşterinin de çoğunluğu orada. Devlet bu tür arazileri kentsel dönüşüm yasası çerçevesinde özel sektöre açarsa biz seve seve orada görev almaya talibiz” diye konuştu.
-”BU YIL ON BİN KONUTLUK PROJE BAŞLATACAĞIZ”-
Maslak’ta 7 bin 500 konutluk projenin de Eylül ayında satışa çıkarılacağını belirten Ağaoğlu Emlak GYO’dan aldıkları araziyle ilgili proje çalışmalarının sürdüğünü ifade ederek şunları söyledi:
“Maslak’taki iki projemiz var. 850 konutluk küçük projemizi satışa sunduk.7 bin 500’lik olan ve henüz adını koymadığımız proje ile birlikte bu yıl sonuna kadar 10 bin yeni konutluk proje başlatmış olacağız. Temelini attık, ruhsatını da aldıktan sonra dokuzuncu ayda satışa çıkmayı düşünüyoruz. Henüz fiyatla ilgili bir belirleme yapmadık. Mimar arkadaşlarımız geceli gündüzlü çalışıyor. Gerek mimari tasarım gerekse yaşam alanlarıyla çok farklı bir proje olacak. Maslak projesinin İstanbul’u dünya ligine taşıyacak bir proje olduğuna inanıyorum.”
-”HİÇBİR ZAMAN YAMUK YUMUK İŞİM OLMAZ”-
Ali Ağaoğlu, Vakıfbank’tan kullanılan kredi ile ilgili geçen haftalarda basında yer alan haberler konusunda da bir değerlendirme yaparak, “Meyve veren ağacı taşlarlar, bunu biliyoruz. Ne özel ne de iş hayatımın hiçbir zamanında yamuk yumuk bir işin içinde olmadım. Bu haberi yazan gazete aleyhine hem ceza hem de manevi tazminat davası için mahkemeye başvurduk.10 milyon TL tazminat davası açtık” dedi. Ağaoğlu, Vakıfbank’tan söz konusu krediyi 2010 kullandıklarını belirterek, “Bu banka ile birlikte iki banka daha aynı koşullarda kredi kullandırmak için bize teklifte bulundular. Limit tahsis ettiler. Hatta bir banka genel müdürü bizzat gelerek bu krediyi kendi bankalarından kullanmamız için rica etti. Ancak biz Vakıfbank’ı tercih ettik” diye konuştu.
Vakıfbank’ın eski Genel Müdürü Bilal Karaman’ın kendisinden ilk dairesini 2003 yılında aldığını, o dönemde Ağaoğlu’nun Vakıfbank’ta hesabının olmadığını belirten Ağaoğlu, Bilal Karaman’ın da bankanın genel müdürü olmadığını söyledi. Ağaoğlu, “Ben orada adı geçen krediyi aldığım zaman Bilal bey tahminimce bankadan 1,5 yıl önce ayrılmıştı” dedi. .Haberde amacın Albayrak Grubu ile Yalım Erez’in Ateş Tuğla arazisiyle ilgili gelişmelerin rol oynadığını savunan Ağaoğlu şu görüşleri ifade etti:
“Yalım Erez’in Bahçelievler’deki arazisiyle ilgili Albayrak Grubu 2004 yılında onlarla kat karşılığı sözleşme yapmıştı. Aradan 6-7 yıl geçmiş inşaata başlayamamıştı. Yalım Erez Bey ’lanet olsun’ dedi araziyi onun yüzünden satışa çıkardı. Biz de satın almaya karar verdik. Böyle bir sözleşmenin karşılıklı fesh olduğunu öğrendik. Ben kimsenin ne işine ne aşına el uzatacak insan değilim. Biz 62 milyon dolar verdik araziyi satın aldık. Oradan böyle bir kuyruk acısı var diye düşünüyorum bize. Arazi şimdi bizim portföyümüzde. Çamur at izi kalsın mantığıyla hareket ediliyor. Hayatımın boyunca ne işimde, ne özelimde yamuk yumuk işin içinde olmadım. Özelimde bile ne kadar şeffafım.”
-”ABD ESKİ BÜYÜKELÇİSİ WİLSON ÇOK BEĞENDİ”-
ABD’nin eski Ankara Büyükelçisi Ros Wilson’un Ağaoğlu’nun Ataşehir’deki projesini gezdiğini ve çok etkilendiğini belirten Ağaoğlu, “My World projesini gördüğünde Wilson gerçekten gözlerine inanamadı. ’ABD’de bile böyle bir şey yok’ dedi. İnsanın böyle projeleri yapması güzel de bunları göstermesi ve beğenilmesi de çok gurur verici” diye konuştu.

Kaynak: Milliyet

İstanbul Adalet Sarayı Otaparkında Göçük

Çağlayan’daki İstanbul Adalet Sarayı’nın inşaatı devam eden otoparkında göçük meydana geldi.

Çağlayan’da, İstanbul Adalet Sarayı’nın inşaatı devam eden otoparkında göçük meydana geldi.

2 işçi göçük altından çıkarıldı. İşçilerden birinin durumunun ağır olduğu bildirildi.

Olay, saat 04.00 sıralarında gerçekleşti. İddialara göre, adliyeye ait 5 katlı otopark inşaatında beton dökme işlemi sırasında göçük oluştu. Gece vardiyasında çalışan iki işçi, beton ve İnşaat demirlerinin altında kaldı. İşçilerden biri mesai arkadaşlarının da yardımı ile bulunduğu yerden çıkarılarak olay yerine gelen ambulansla hastaneye sevk edildi. Diğer işçi ise yaklaşık bir saatlik arama kurtarma çalışmalarının ardından bulunduğu yerden çıkarılarak hastaneye sevk edildi. Kurtarılan son işçi, Okmeydanı Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne sevk edildi. Durumunun ağır olduğu belirtilen işçi tedavi altına alındı. Olayla ilgili soruşturma sürüyor.

EMLAK YORUMU