Ali Ağaoğlu’ndan Konut Alacaklara Öneriler

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, ekonomik kriz söylemlerini, Hükümetin ucuz dolar, pahalı TL nedeniyle artan cari açık riskini azaltmaya yönelik bir taktiği olarak gördüğünü belirterek, “Benim kriz çıkacak diye en küçük bir endişem yok. Türkiye ekonomisinin dinamizmine inanıyorum ve gelecekle ilgili en küçük bir endişe taşımıyoruz. Krizin göbeğinde en iyi satışları yaptık. Dere her zaman kütük getirmez sözünü kullandık ve hep geleceğe inandık” dedi.
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, ekonomik kriz söylemlerini, Hükümetin ucuz dolar, pahalı TL nedeniyle artan cari açık riskini azaltmaya yönelik bir taktiği olarak gördüğünü belirterek, “Benim kriz çıkacak diye en küçük bir endişem yok. Türkiye ekonomisinin dinamizmine inanıyorum ve gelecekle ilgili en küçük bir endişe taşımıyoruz. Biz krizin en fazla konuşulduğu ve yaşandığı 2008-2009 döneminde bile böyle bir endişe duymadık. Krizin göbeğinde en iyi satışları yaptık. Dere her zaman kütük getirmez sözünü kullandık ve hep geleceğe inandık” dedi.
Ekonomi basını yöneticileriyle bir sohbet toplantısı düzenleyen Ali Ağaoğlu, son günlerdeki kriz söylentilerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Geçmiş dönemlerde köşe yazarları ve ekonomistler yazdıklarıyla ‘kriz geliyor, batıyoruz’ gibi yaklaşımları sergilerlerdi. O dönemlerde hükümet ve siyasiler ise olumlu mesajlar verirdi. Ancak son tartışmalara bakarsak şimdi roller değişti. Köşe yazarları bugün ’ülkenin durumu iyi’ diyor, siyasiler ise dikkatli olun mesajları veriyor’ diye konuştu.
-”KRİZ SÖYLEMİ HÜKÜMETİN CARİ AÇIK İÇİN BİR TAKTİĞİ”-
Ağaoğlu, krizle ilgili geçmişte de haklı çıktığını belirterek bu konuda şu görüşleri ifade etti:
“Ben yine söylüyorum. Türkiye’de kriz olduğuna inanmıyorum. Ucuz dolar ve TL’nin yarattığı bir cari açık sorunu var. Ve cari açık şu an Türkiye’nin çözmesi gereken en önemli sorunlarından biri. Bu konuda da Merkez Bankası başta olmak üzere değişik kurumlarca önlemler alınıyor. Karşılıklar arttırılıyor Bence burada psikolojik bir oyun oynandı. Çünkü ucuz dolar Türkiye’nin her zaman aleyhinedir. Ucuz döviz ithal tüketimi patlatıyordu. Adamın bin lira maaşı var, yılda üç kez cep telefonu değiştiriyor, bankadan kredi alıyor, Paris’e gezmeye gidiyor. Ben cep telefonu almasın ya da gezmeye gitmesin demiyorum. Ancak herkesin cebine göre hesabını yapması lazım. Tüketimden kaynaklanan cari açığının artması durumu vardı. Dövizdeki yükseliş cari açığın azalmasında etkili olacak. Dolayısıyla kriz laflarını hükümetin uyguladığı bir taktik olarak görüyorum. Ben son tartışmaları böyle yorumluyorum.”
-”KONUTTA FİYATLAR DÜŞMEZ, YÜZDE 10-15 ARTIŞ BEKLİYORUM”-
Ali Ağaoğlu, konut fiyatlarıyla ilgili bir soruyu yanıtlarken, demir, beton ve diğer inşaat malzeme fiyatlarında yılbaşından bu yana yüzde 15 ile yüzde 40 arasında değişen artışlar olduğuna değinerek, “Fiyatlarda düşme olacağını sanmıyorum. Özellikle yılbaşından bu yana demirde, betonda ve diğer malzemelerde önemli fiyat artışları yaşandı. Bu da maliyetler üzerinde ciddi bir baskı yaratıyor. Dolayısıyla fiyatta geri gelme değil yukarı çıkış olabilir. Benim tahminim bu artışların yüzde 10-15 civarında olacağı yönündedir. Bir endişem esas olarak ucuz konut furyasıyla ilgili. Bu cephede bir sorun olacak diye endişem var” dedi.
Kriz söylemlerinin kamuoyunda tartışıldığı dönemde Maslak’taki 850 konutluk ve metrekaresi 4 bin 800 TL olan My House projesini satışa çıkardıklarını belirten Ağaoğlu, “İlansız satışa çıktığımız bu projede 300 işlem yaptık. İlk hafta içinde 145 daireyi sattık. Bu satışlarda müşterilerimiz konut bedelinin yüzde 55’ini öz kaynaklarıyla karşılarken, yüzde 45’ini de kredi kullanarak gerçekleştirdiler. Eskiden bu oran yüzde 40 düzeyinde idi. Ben Maslak’taki tüm konutları 15 gün içinde satacağımıza inanıyorum. Dolardaki yükselişe rağmen vatandaşlar konut almakta bir tereddüt göstermedi. Bu da ekonominin gücüne ve dinamizmine inancı yansıtıyor” diye konuştu.
-”KONUT FAİZLERİ HALA İYİ DURUMDA”-
Konut faizleriyle ilgili bir soru üzerine Ağaoğlu, “Bence konut faizleri borçlanabilmek açısından hala iyi durumda. Geçmişte oranlar yüzde 0.75 düzeyinde idi. Şimdi yüzde 0.90-0.96 aralığında. Toplam aylık ödeme olarak bakıldığında çok az bir fark var. Bu yüzden faizlerin hala kredi kullanımı için iyi durumda olduğunu düşünüyorum. Faizlerde psikolojik sınır yüzde 1’in üzerine çıkmasıdır. Eskiden faizler yüzde 1.45 civarında iken insanlar ana para değil sürekli faizi ödemek zorunda kalıyorlardı. Şimdi faize daha az ödeme yapılıyor” karşılığını verdi. Ağaoğlu, konut kredilerinde önemli bir sorun yaşanmadığına da işaret etti.
-”İYİ VE NİTELİKLİ KONUTA İHTİYAÇ VAR”-
Türkiye’de iyi ve nitelikli konuta her zaman ihtiyaç olduğunu vurgulayan Ağaoğlu, “Her zaman söylüyorum, İstanbul’un deprem güvenliği nedeniyle konutların yüzde 70 inanılmaz kötü durumda. Milli gelir 2 bin 500 dolarlardan 10 bin dolarlara kadar geldi, ancak konuta erişimde hala sorun var. Konut sahipliği henüz tabana yani ücretli kesime tam olarak yansıtılamadı. Türkiye’nin mevcut üretiminden iki misli daha üretime ihtiyaç var. Ancak ne yaparsan satarım devri de bitti” dedi. Ağaoğlu, kentsel dönüşümün önemine değinerek, yeni süreçte kat mülkiyeti kanununun da değişmesi gerektiğini kaydetti. Ağaoğlu Grubu’nun TOKİ ve Kiptaş’tan sonra en fazla konut üreten özel sektör şirketlerinden biri olduğunu ifade eden Ali Ağaoğlu, “Biz genel olarak B Grubuna satış yapıyoruz. Ancak gözümüz C gelir grubunda. Çünkü müşterinin de çoğunluğu orada. Devlet bu tür arazileri kentsel dönüşüm yasası çerçevesinde özel sektöre açarsa biz seve seve orada görev almaya talibiz” diye konuştu.
-”BU YIL ON BİN KONUTLUK PROJE BAŞLATACAĞIZ”-
Maslak’ta 7 bin 500 konutluk projenin de Eylül ayında satışa çıkarılacağını belirten Ağaoğlu Emlak GYO’dan aldıkları araziyle ilgili proje çalışmalarının sürdüğünü ifade ederek şunları söyledi:
“Maslak’taki iki projemiz var. 850 konutluk küçük projemizi satışa sunduk.7 bin 500’lik olan ve henüz adını koymadığımız proje ile birlikte bu yıl sonuna kadar 10 bin yeni konutluk proje başlatmış olacağız. Temelini attık, ruhsatını da aldıktan sonra dokuzuncu ayda satışa çıkmayı düşünüyoruz. Henüz fiyatla ilgili bir belirleme yapmadık. Mimar arkadaşlarımız geceli gündüzlü çalışıyor. Gerek mimari tasarım gerekse yaşam alanlarıyla çok farklı bir proje olacak. Maslak projesinin İstanbul’u dünya ligine taşıyacak bir proje olduğuna inanıyorum.”
-”HİÇBİR ZAMAN YAMUK YUMUK İŞİM OLMAZ”-
Ali Ağaoğlu, Vakıfbank’tan kullanılan kredi ile ilgili geçen haftalarda basında yer alan haberler konusunda da bir değerlendirme yaparak, “Meyve veren ağacı taşlarlar, bunu biliyoruz. Ne özel ne de iş hayatımın hiçbir zamanında yamuk yumuk bir işin içinde olmadım. Bu haberi yazan gazete aleyhine hem ceza hem de manevi tazminat davası için mahkemeye başvurduk.10 milyon TL tazminat davası açtık” dedi. Ağaoğlu, Vakıfbank’tan söz konusu krediyi 2010 kullandıklarını belirterek, “Bu banka ile birlikte iki banka daha aynı koşullarda kredi kullandırmak için bize teklifte bulundular. Limit tahsis ettiler. Hatta bir banka genel müdürü bizzat gelerek bu krediyi kendi bankalarından kullanmamız için rica etti. Ancak biz Vakıfbank’ı tercih ettik” diye konuştu.
Vakıfbank’ın eski Genel Müdürü Bilal Karaman’ın kendisinden ilk dairesini 2003 yılında aldığını, o dönemde Ağaoğlu’nun Vakıfbank’ta hesabının olmadığını belirten Ağaoğlu, Bilal Karaman’ın da bankanın genel müdürü olmadığını söyledi. Ağaoğlu, “Ben orada adı geçen krediyi aldığım zaman Bilal bey tahminimce bankadan 1,5 yıl önce ayrılmıştı” dedi. .Haberde amacın Albayrak Grubu ile Yalım Erez’in Ateş Tuğla arazisiyle ilgili gelişmelerin rol oynadığını savunan Ağaoğlu şu görüşleri ifade etti:
“Yalım Erez’in Bahçelievler’deki arazisiyle ilgili Albayrak Grubu 2004 yılında onlarla kat karşılığı sözleşme yapmıştı. Aradan 6-7 yıl geçmiş inşaata başlayamamıştı. Yalım Erez Bey ’lanet olsun’ dedi araziyi onun yüzünden satışa çıkardı. Biz de satın almaya karar verdik. Böyle bir sözleşmenin karşılıklı fesh olduğunu öğrendik. Ben kimsenin ne işine ne aşına el uzatacak insan değilim. Biz 62 milyon dolar verdik araziyi satın aldık. Oradan böyle bir kuyruk acısı var diye düşünüyorum bize. Arazi şimdi bizim portföyümüzde. Çamur at izi kalsın mantığıyla hareket ediliyor. Hayatımın boyunca ne işimde, ne özelimde yamuk yumuk işin içinde olmadım. Özelimde bile ne kadar şeffafım.”
-”ABD ESKİ BÜYÜKELÇİSİ WİLSON ÇOK BEĞENDİ”-
ABD’nin eski Ankara Büyükelçisi Ros Wilson’un Ağaoğlu’nun Ataşehir’deki projesini gezdiğini ve çok etkilendiğini belirten Ağaoğlu, “My World projesini gördüğünde Wilson gerçekten gözlerine inanamadı. ’ABD’de bile böyle bir şey yok’ dedi. İnsanın böyle projeleri yapması güzel de bunları göstermesi ve beğenilmesi de çok gurur verici” diye konuştu.

Kaynak: Milliyet