17 Ocak 2013 Perşembe

Yenişehir, İstanbul’un Anadolu’ya ve dünyaya açılan penceresi olacak


Yenişehir, İstanbul’un Anadolu’ya ve dünyaya açılan penceresi olacak

İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakasında kurulacak olan yeni şehirlerden ilki Tuzla Orhanlı’da hayata geçiyor. TEM, E-5 ve 3. Köprü Bağlantı Yolları’nın kesiştiği noktada yer alan ayrıca yapımı düşünülen Sabiha Gökçen Havaalanı 2. Pisti’nin kenarında kurulan Yenişehir, kara, deniz ve havayolu taşımacılığının merkezi olacak.


İş dünyasının yanı sıra ticaret, sosyal ve kültürel hayatın kalbi, önümüzdeki dönemde Tuzla Orhanlı’da kurulacak Yenişehir’de atacak.  Yenişehir adeta İstanbul’un ve Marmara Bölgesi’nin yeni çekim merkezi olacak. TEM, E-5 ve 3. Köprü Bağlantı Yolları’nın kesiştiği noktada yer alan, ayrıca yapımı planlanan Sabiha Gökçen Havaalanı 2. Pisti’nin kenarında kurulan Yenişehir, İstanbul’un Anadolu’ya ve dünyaya açılan penceresi olacak. Yakın zamanda Tuzla’ya taşınacak Harem Otogarı sayesinde Yenişehir sakinleri karayoluyla yurtiçi ve yurtdışı seyahatlerde avantajlı konuma sahip olacak.

İstanbul Yenişehir’in, yolcu ulaşımının yanı sıra kara, deniz ve havayolu taşımacılığında bir merkez olacağını söyleyen TOKİ İştiraki Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi Ticaret A.Ş. Genel Müdürü Hüseyin Karaca, “Yenişehir, iş ve sosyal hayatın merkezi olacak” dedi.  Pendik Marina’ya 5 km uzaklıkta kurulan Yenişehir’in Aydos Ormanları’na komşu olacağını ifade eden Karaca, “Temiz havası, sağlam zemini ve mükemmel konumu sayesinde Yenişehir’e yatırım yapan herkes kazanacak” diye konuştu.

Yenişehir’in inşası için Türk inşaat sektörünün önde gelen kuruluşlarının yanı sıra yabancı firmalardan da büyük talep geldiğini belirten Hüseyin Karaca, “Yenişehir’le özellikle Kuveyt, Dubai, Singapur ve Katarlı yatırımcılar yakından ilgileniyor” açıklamasını yaptı.

Çok fonksiyonlu bir proje

İstanbul’un Anadolu yakasında Tuzla Orhanlı’da 2 milyon metrekarelik alanda kurulacak olan Yenişehir hakkında bilgi veren Karaca şunları söyledi:
“ Yenişehir birkaç etaptan oluşacak. Çok fonksiyonlu bir proje olan Yenişehir’de ofis, otel, apart otel, kongre merkezi, home-ofis, hastane, okul, üniversite, dini tesis, avm, mağaza, dükkan, seyir kuleleri, eğlence alanları ve sosyal tesisler bir arada bulunacak. Tabi bu fonksiyonlara proje içerisinde ne kadarlık bir yer ayrılacağına projeyi yapan firma ya da firmalar karar verecek.”

Yenişehir’in İstanbul’un en planlı yapılanması olacağını belirten Hüseyin Karaca,  “Yatırımcısına birçok avantaj sağlayacak” dedi.


Raylı sistemle kolay ulaşım

Raylı sistem sayesinde Yenişehir’den İstanbul’un herhangi bir noktasına ulaşımın mümkün olacağını söyleyen Hüseyin Karaca şöyle devam etti:

Yenişehir’in kuzeyinden geçmesi planlanan raylı sistem ve ona entegre olan, doğrudan Sabiha Gökçen Havaalanı ve Yeni Otogar’a erişim sağlayacak ring metro hatlarıyla Yenişehir’den İstanbul’un herhangi bir yerine ulaşılabilecek. Yine bu yıl devreye girecek olan İstanbul-Ankara Yüksek Hızlı Tren hattı da Tuzla’dan geçecek. Bu sayede Bursa, Eskişehir ve Bolu, Yenişehir’e bağlanacak.”

Detaylı bilgi için
Selma Canyoran
0532 2577171

Kdv Yabancı Yatırımcıyı Etkilemez


Kdv Yabancı Yatırımcıyı Etkilemez

Gayrimenkul Hukuku uzmanı Av. Emre Alcan, yeni KDV düzenlemesinin yabancı yatırımcıyı olumsuz etkilemeyeceğini ancak yatırımın daha cazip hale getirilmesi gerektiğini söyleyerek, kdv düzenlemesinin esasını teşkil eden arsa birim değerlerine itiraz yolu hakkında açıklamalarda bulundu.


Yurtdışında yatırımcıya cazip imkanlar sunuluyor

Mütekabiliyet Yasası sonrası gayrimenkul projeleri yabancı yatırımcının daha fazla ilgisini çekmeye başlamıştı. Ancak bugün yabancı yatırımcıya konut satışı hususunda Türkiye’nin rakibi durumunda bulunan Yunanistan, İspanya gibi birçok ülke konut satışını daha cazip hale getirebilmek için oturma izni gibi imkanlar tanımakta. Mütekabiliyet yasasından beklenen faydanın sağlanması için Türkiye’de belli bir rakamın üzerinde yatırım yapan yabancı yatırımcıya oturma izni gibi imkanlar tanınmalıdır.

Prim potansiyeli ve amortisman süresi

Yeni kdv düzenlemesinin yabancı yatırımcının maliyetini arttırıcı bir faktör olmasına rağmen, Türkiye’deki konut fiyatları rakip ülkelerdeki konut fiyatlarına göre daha ucuz durumdadır. Ancak yabancı yatırımcı nezdinde öncelikle önemli olan; Türkiye’nin marka değeri, tercih edeceği projenin marka değeri ve muhtemel prim getirisidir. Diğer önemli bir husus ise;  yatırım maliyeti ile muhtemel kira getirisinden doğan amortisman süresidir. Kaldı ki; özel lokasyondaki diğer bir deyişle; doğru yerdeki, doğru proje, gerek yerli, gerekse yabancı yatırımcı tarafından talep görmeye devam edecektir.

Yeni KDV düzenlemesinin, İstanbul'daki konutların yüzde 35'ini, Türkiye genelindekilerin ise yüzde 12'sini etkileyeceği belirten Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan, sözlerine şöyle devam etti; “Kdv oranı satılan dairenin m2 birimn değerine göre değil, -inşaatın yapıldığı arsanın m² birim değerine- göre belirlenecektir.”

Arsa birim değerlerine itiraz yolu

Belirlenen arsa birim metrekare vergi değeri 1.000 TL. ve üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18 kdv uygulanacaktır. Takdir komisyonları tarafından tespit edilen arsa m2 birim değerlerine kurumlar, ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları 15 gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açabiliyor ancak emlak vergisi mükellefi olan vatandaş ve tüzel kişiler itiraz edemiyor ve dava açamıyordu.

Anayasa Mahkemesi, takdir komisyonu tarafından 4 yılda bir belirlenen emlak vergi değerine vatandaşın itiraz hakkını engelleyen Vergi Usul Kanunu'nun 49. Maddesini Anayasa aykırı bularak geçtiğimiz aylarda iptal etmişti. Böylece, gerçek ve tüzel kişi mükelleflerin bu değer tespitlerine itiraz etmelerinin ve dava yoluna gitmelerinin yolu açılmıştı.

Aksan Metal Fabrikası Kartal arsasının ihalesi yarın 14.00'te!


Aksan Metal Fabrikası Kartal arsasının ihalesi yarın 14.00'te!

Kartal Çavuşoğlu Mahallesi'nde yer alan Eski Aksan Metal Fabrikası'nın konut ve ticaret arsalarının ihalesi yarın saat 14.00'te Eskidji Yenibosna'da yapılacak...






İstanbul Kartal, Çavuşoğlu Mahallesi, Yalnız Selvi Mevkii'nde bulunan brüt 31 bin 229 metrekarelik 87 pafta 2.226 ada 1, 22, 23, 25, 47 ve 49 parsel üzerinde geliştirilmiş yaklaşık 15 bin metrekare büyüklüğe sahip olan Aksan Metal Fabrikası konut ve ticaret arsalarının ihalesi yarın yapılıyor.
Toplam 31 bin 229 metrekarelik konut ve ticaret imarlı arsalar 32 milyon 500 bin dolardan başlayan muhammen bedelle yarın saat 14.00'te ihaleye sunuluyor. 

Müzayede Salonu / No : Eskidji Yenibosna / İstanbul/2272
Müzayede Tarihi / Saati : 27.12.2012 14:00


Kaynak:emlakkulisi.com

KDV konusu anlaşıldı


KDV konusu anlaşıldı

Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan, gayrimenkul sektöründe son günlerin gündemi olan yeni kdv düzenlemesi hakkında önemli açıklamalarda bulundu.


Düzenlemeye göre; satışa konusu yapılacak konutun %18 kdv’ye tabii tutulması için sadece arsa bedelinin 1000 TL/M2 üzerinde olması yeterli değil. Ayrıca konutun ‘lüks’ sınıfında inşa edilmiş olması gerekiyor. Ayrıca, maliye yetkilileri, Türkiye’deki konutların büyük kısmının lüks statüsünde olmadığını yeni düzenlemenin yanlış anlaşıldığını söylediler. 

Peki bu lüks konut kavramı tam olarak nedir?

Açıklamaya göre; yapı malzemelerinin ithal olması, yüzme havuzu ve spor tesislerinin bulunması gerekiyor. Bu kriterlere göre; İstanbul’da yapılan markalı konut projelerinin bir çoğunun lüks tanımının içine girdiğini kesinlikle söyleyebiliriz. Hatta artık, hem açık, hem kapalı otopark yine hem açık, hem de kapalı havuz dahi Türkiye ekonomisinin kalbinin attığı ve finans merkezi adayı İstanbul’daki büyük konut projelerinde neredeyse standart hale geldi.

Ancak burada şunu da eklemek lazım; 10 sene öncesine kadar lüks olarak geçen bir çok kriter bugün standart durumundadır. 10 yıl öncesine kadar projede havuz, güvenlik, sauna, otopark gibi özellikleri bulunması lüks sayılması için yeterliydi. Demek ki; günümüz şartlarına göre, lüks konutun tanımı güncellenmelidir.

Örneğin; Bebek’te yeni yapılacak bir binada milyon dolarlık bir daire lüks sınıfa girer mi? 
Lüks konut tanımına farklı kriterler getirilmediği sürece; havuzu, otoparkı, güvenliği yoksa lüks sınıfa girmiyor. Ancak yeni yapılan marka konut projelerinde standart hale gelen özelliklerin arsa değeri daha düşük bir semtte uygulanması halinde o daire lüks sınıfa girecek.

Diğer bir husus ise; Bakan Şimşek 100 bin TL'lik bir ev ile 1 milyon dolarlık bir evin vergi oranının aynı olamayacağını belirtti. Ancak oran aynı olsa dahi bu oranın 100 bin TL ile 1 milyon TL’ye uygulanması neticesinde ortaya çıkacak rakamlar zaten aynı olmayacak. En basitinden doğan vergi arasında zaten 10 kat fark mevcut.

Bu arada yetkililer, 1 Ocak’tan önce alınan inşaat ruhsatları ile gerçekleştirilen projelerde veya ikinci el bir konutun satışa konu olması halinde yeni düzenlemeden muaf tutulacağını belirtti ancak, önemli olan gelişmekte olan ülke dinamiklerinin zarar görmemesidir.

Önümüzdeki süreçte, markalı konut projesi üreten müteahhit firmalar yeni kdv düzenlemesinden muaf olabilmek için, proje özelliklerinde bazı değişiklikler yapabilecekleri gibi, kentsel dönüşüm kapsamı içindeki bölgelere de yoğunlaşabileceklerdir.

Kaldı ki; merkezden uzak, yeni yerleşim noktalarında yapılan konut projelerinin satış ve pazarlamasında sorun yaşayan müteahhit firmaların, kentsel dönüşüm dahilinde olup şehir merkezinde bulunan yerlerde yapacakları projeleri çok daha hızlı pazarlayabilecekleri kanaatindeyim. Türkiye’de 800 bin konut stoğundan bahsediliyor. Unutulmaması gereken bence şudur; doğru yerde, doğru proje her zaman alıcı bulur.

Tüm bunlara rağmen, bu deneme sürecinde, ülke ekonomisinin lokomotifi durumunda olan inşaat sektörünün zarar görmesine, müteahhit firmaların küstürülmesine sebebiyet verecek bir uygulamanın kesinlikle devam ettirilmeyeceğini düşünüyorum."

İstanbul’da kentsel dönüşüm 148 konut ve 16 işyerinin yıkımıyla start aldı!


İstanbul’da kentsel dönüşüm 148 konut ve 16 işyerinin yıkımıyla start aldı!

İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmalarına her gün yenileri ekleniyor. Kağıthane, Şişli ve Küçükçekmece’de de 148 konut ile 16 iş yerine kepçe vuruldu



Küçükçekmece Kartaltepe Mahallesi'nde devam eden dönüşüm çalışmalarının son etabı, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'ın verdiği startla, Kağıthane ve Şişli ile eş zamanlı olarak başladı. Törene, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, İstanbul Valisi Hüseyin Avni Mutlu, TOKİ İstanbul Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay, Kağıthane Belediye Başkanı Fazlı Kılıç ve Şişli Belediye Başkanı Mustafa Sarıgül katıldı.

Türkiye genelinde 5 Ekim 2012 tarihinde Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın başlattığı, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ve ilçe belediyelerle ortak yürütülen kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirilen yıkım çalışmaları Küçükçekmece'de Kartaltepe Mahallesi'nde, Kağıthane ile Şişli'de ise Huzur ve Ayazağa Mahallesi'nde sürdü.

‘KENTSEL DÖNÜŞÜM MİLLİ BİR MESELESİDİR'

Erdoğan Bayraktar Kağıthane'de gerçekleştirilen törende yaptığı konuşmasında, Türkiye'deki konutların birçoğunun fay hattı üzerinde yer aldığını, bu nedenle kentsel dönüşümün artık siyaset üstü insanların canını korumaya yönelik milli bir mesele olduğunu ifade etti.

6,5 milyon konutu değiştirmek için yola çıktıklarını kaydeden Erdoğan Bayraktar ayrıca, “Burada devlet ile vatandaş el ele çalışıyor. Burası sosyal devletin en iyi örneğidir. Artık evi yıkılan vatandaşlar, dozerlere taş atmıyor, dozerlerin önüne atlamıyor. 2013 yılı afet riski altındaki binaların dönüştürülmesi için atılım yılı olacak. Önümüzdeki 20 yılda kentsel dönüşüm bitmiş olacak. Bizler bunun için canla başla çalışıyoruz. Küçükçekmece, dönüşümün amiral gemisi olduğu, örnek ilçelerimizden birisidir ”dedi.

‘KENTSEL TASARIMA DAYALI ÖRNEK BİR ÇALIŞMA'

İstanbul Valisi Hüseyin Avni Mutlu da yaptığı konuşmasında, 2013 yılının başlarında kentsel dönüşüm için böylesi büyük bir adımın atılmasından duyduğu mutluluğu dile getirerek, “Belirli bir süre sonra burada oturanlar yeni evlerine kavuşacaklar. Ben de hayırlı, uğurlu olmasını diliyorum” dedi.

“ÇOK GÜZEL BİR PROJE YAPACAĞIZ”

TOKİ İstanbul Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu ise, kentsel dönüşüm projesi kapsamında Kağıthane, Şişli ve Küçükçekmece semtleri içerisinde anlaşmalı olarak 148 konut ve 16 iş yerinin dönüşümüne başlandığını söyledi. Karaoğlu, "Özellikle riskli yapı stoku olan mahallelerde sitelerde birlikte dernek oluşturmanın ne kadar önemli olduğunu söylemek istiyorum. Biz bu mahalleye geldiğimizde vatandaşlar toplanmış, bir dernek oluşturmuşlardı. Dernek çatısı altında ortak aklı kullanarak bugün bu noktaya gelmiş bulunuyoruz. Burada toplam 148 adet konut ve 16 iş yeri olmak üzere bütün vatandaşlar ile anlaşma sağladık. Bütün binaları yıkıyoruz. Çok güzel bir proje yapacağız. Bundan herkes mutlu olacaktır." ifadelerini kullandı.

Konuşmaların ardından Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay ile sinevizyon aracılığıyla canlı bağlantı kuruldu. Bakan Bayraktar, binaların yıkımı için start verdi


Kaynak:emlaktasondakika.com

Gayrimenkul sektörünün kalbi bu Zirve’de atacak


Gayrimenkul sektörünün kalbi bu Zirve’de atacak

GYODER’in düzenlediği Gelişen Kentler Zirvesi’nin dördüncüsü, Türkiye’nin birçok alanda lokomotif kenti İzmir’de düzenlenecek.




“Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu” GYODER tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayesinde, İzmir Büyükşehir Belediyesi işbirliği ile düzenlenecek Gelişen Kentler Zirvesi, Bursa, Konya ve Gaziantep’in ardından 15 Ocak 2013 tarihinde

İzmir’de gerçekleştirilecek. 

İzmir İsmet İnönü Sanat Merkezi’nde gerçekleştirilecek olan Gelişen Kentler Zirvesi – İzmir; Türkiye’ye sağladığı birçok katkının yanı sıra EXPO 2020 adaylığı ile de öne çıkan İzmir’i yatırımcılar ile buluşturacak. İsmet İnönü Sanat Merkezi’nde düzenlenecek olan Zirve’de İzmir, önemli isimler tarafından ekonomik açıdan değerlendirilecek, sunduğu gayrimenkul fırsatları masaya yatırılacak. 

Pendik Oto World Asya’da metrekaresi 3 bin 200 lira!


Pendik Oto World Asya’da metrekaresi 3 bin 200 lira!

Pendik’te hayata geçirilen Oto World Asya projesinde metrekare birim fiyatları 3 bin 200 liradan başlıyor




Pendik'te hayata geçirilen Oto World Asya projesinde metrekare birim fiyatları 3 bin 200 liradan başlıyor. 22 bin 275 metrekarelik arsa üzerinde konumlandırılan projendin yatırım değeri 170 milyon lira.

365 birimden meydana gelen Oto World Asya'nın inşaat alanı 95 bin metrekare olarak belirlendi. Evra Group ve Has Şirketler Grubu ortaklığında inşa edilen projede bağımsız birimlerin alanı 200 metrekare ile 600 metrekare arasında değişiyor.

0 ve 2. El showroom alanlarının yer aldığı proje kapsamında dükkan sahibi olmak için yüzde 30 peşinat veriliyor. Ardından kalan miktar 24 ayda sıfır faizle şirket bünyesinde tamamlanıyor.

2012 yılının Ekim ayında inşaatı başlayan Oto World Asya'da teslimlerin Aralık 2014'te gerçekleştirilmesi planlanıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı'na 1-2 dakikalık mesafede hayat bulan Oto World Asya Pendik projesi Pendorya AVM ve Neomarin AVM'nin yanıbaşında yükseliyor.


Oto World Asya iletişim bilgileri

Web: http://www.otoworld.com.tr/

Telefon: 0216 392 22 22



Kaynak:emlaktasondakika.com

Bu ilçede fiyatlar rekor kırdı!


Bu ilçede fiyatlar rekor kırdı!

Bir reklam filminde 'Mümkünlü Kabası' ismiyle adeta yeniden keşfedilen Sakarya'nın Taraklı ilçesinde tarihi evlerin fiyatı son birkaç yılda yüzde bin 500 arttı.

Daha önce 30-40 bin liraya alıcı bulamayan evlerin aslına uygun restore edilmesiyle fiyatı bugün 400-600 bin liraya, büyük konakların fiyatı ise milyon dolara çıktı. Belediye Başkanı Tacettin Özkaraman, "Bu sene 100 bin üzerinde insan ilçeyi ziyaret etti. Bu yıl ziyaretçi sayısının 150 bini bulacağını tahmin ediyoruz" dedi.

Bir reklam filmiyle yıldızı parlayan Osmanlı evlerinin bulunduğu Taraklı'nın 2011 yılında Uluslararası Cittaslow (Sakin şehir) ağına dahil edilmesi tanılırlığını artırdı. Ayrıca sağlık turizmine yönelik yatırımların da hız kazanması dikkatleri ilçeye çekti. Taraklı'daki değişime Kültür ve Turizm Bakanlığı da destek verdi. Tarihî evlerin bakım ve onarımı için ev sahiplerine proje desteğinin yanında 30 bin liraya kadar hibe desteği sağlandı.

Ayrıca TOKİ'nin de 10 yıl vadeli 90 bin lira kredi imkânı sunmasıyla ilçede bulunan 80 tescilli evin büyük bir kısmı restore edildi. 30-40 bin liraya alıcı bulamayan evlerin fiyatı neredeyse yüzde 2 bin 750 -800 bin liraya yükseldi. Büyük konakların fiyatı ise 1,5 ila 2 milyon dolar arasında alıcı buluyor.

Belediye Başkanı Tacettin Özkaraman, Taraklı'nın yıldızının reklam filmiyle parlamaya başladığını , ardından güzel gelişmelerle birlikte doruğa çıktığını kaydetti. Bundan 5-10 yıl önce Taraklı'ya neredeyse hiç ziyaretçinin gelmediğini hatırlatan Özkahraman, "Bu sene 100 bin üzerinde insan ilçeyi ziyaret etti. Bu yıl ziyaretçi sayısının 150 bini bulacağını tahmin ediyoruz" dedi.

ONARILMAYAN EVLERİN FİYATI BİLE YÜKSELDİ

Taraklı'daki bu gelişimin ilçede bulunan tarihi evlerin fiyatını da arttırdığını vurgulayan Özkaraman,"Daha önce 30-40 bin liraya hatır gönül ilişkisiyle satılan evlerin restore edilmesiyle bu gün fiyatı 350 bin liradan başlıyor. Büyük evler ve konakların filatı ise milyon dolara çıkıyor. Ayrıca onarılmayan evlerin fiyatları 150 bin lirayı aştı. Ev fiyatları her geçen gün yükseliyor. Ünlülerden de almak ev bakanlar oluyor" bilgisini verdi.


Kaynak:emlaklobisi.com

Emlak vergisi değerini nasıl hesaplayacaksınız?


Emlak vergisi değerini nasıl hesaplayacaksınız?

2013’de emlak vergisinde yüzde 3.90 oranında artış beklenirken, Bakanlar Kurulu beklentilerin aksine artışın yüzde 7.80 oranında olacağını karara bağladı. Peki bu karara göre cebinizden ne kadar vergi çıkacak? Gelin birlikte hesaplayalım.

2013 yılında uygulanacak emlak vergisi kanununa göre, emlak vergisine tabi metrekare birim değerleri yeniden değerleme oranı yüzde 7.80 olarak belirlendi. Bu kararın uygulama aşamasında vatandaşın cebini ne kadar etkileyeceğini birkaç örnekle özetleyelim.
 Konut bitim tarihi2012 emlak vergi değeriDeğerleme Oranı2013 emlak vergi değeri
2005200 bin TLYüzde 7.80215 bin 600 TL
2006300 bin TLYüzde 7.80323 bin 400 TL
2007400 bin TLYüzde 7.80431 bin 200 TL
2008500 bin TLYüzde 7.80539 bin TL
Bugüne kadar emlak vergisinde genellikle yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılırdı. Ancak bu yıl oranın tamamı kadar artış yapan Bakanlar Kurulu, böylece geçen yıla göre emlak vergilerini yüzde 7.8 arttırmış oldu. Konut ve arazilerde binde 1, arsalarda ise binde 3 oranı uygulanıp emlak vergisi değeri ve inşaat maliyetleri de dikkate alınarak hesaplanan emlak vergisi, büyükşehir sınırları içerisindeyse binde 2, arsalarda ise binde 6 oranı üzerinden tespit ediliyor.


Kaynak:emlakrotasi.com

Kartal Kule’de 365 bin TL’ye ofis! 24 ay sıfır faizle!


Kartal Kule’de 365 bin TL’ye ofis! 24 ay sıfır faizle!

Kartal Adalet Sarayı’na oldukça yakın bir noktada yükselen Kartal Kule projesinde satışı devam eden ofislerin fiyatları 365 bin liradan başlıyor, 900 bin liraya kadar yükseliyor





“International Property Awards” Avrupa Gayrimenkul Ödülü'ne layık görülen Kartalkule projesi 22 katlı tek blok halinde yükseliyor. EA İnşaat imzası taşıyan Kartalkule projesinde 205 bağımsız bölüm yer alıyor. Kartal Kule projesi Kartal Adalet Sarayı'na oldukça yakın bir mesafede hayata geçirildi. Projedeki ofisler altıncı katından itibaren deniz ve Adalar manzarasına sahip.
 
Kartal Kule projesinde satışı devam eden ofislerin büyüklükleri 55 metrekare ile 133 metrekare arasında değişiyor. Ofis fiyatları 365 bin liradan başlıyor, 900 bin liraya kadar yükseliyor. Projeden ofis sahibi olmak isteyenler yüzde 30 peşinatla 24 ay sıfır faiz imkanından yararlanabiliyorlar.
 
Kartal Kule Ofis Projesi'nde adliye sarayına kesintisiz shuttle servisi, vale parking hizmetleri, kuru temizleme, copy center, hobi odaları, kütüphane, terzi, eczane, kuaför, lostra salonu, banka ATM'leri mevcut durumda.
 
Kartal'da 5 bin 200 metrekarelik alana kurulan Kartalkule'de teslimler Aralık 2013'te yapılacak. Tamamı güney cepheli Kartalkule projesinde her birimin kendine ait teras ve kat bahçesi bulunuyor. 50 milyon dolar yatırımla hayat bulan Kartalkule projesi sahil yoluna 2 dakika, TEM'e 5 dakika, Sabiha Gökçen Havaalanı'na 10 dakika mesafede yükseliyor.
Kartalkule projesi dünyanın en prestijli ödüllerinden biri kabul edilen “International Property Awards” Avrupa Gayrimenkul Ödülüne layık görüldü. 
 

Kartal Kule İletişim Bilgileri;
 
Web: http://www.kartalkule.com/
 
Telefon: 444 26 01

Konut fiyatlarına büyük zam!


Konut fiyatlarına büyük zam!

Büyükşehirlerde daha önce 150 metrekarenin altındaki konuta uygulanan yüzde 1'lik KDV oranı yüzde 18 oldu...



Konutta 150 metrekareye kadar olan vergi yüzde 1'den yüzde 18'e çıkarıldı. Yeni yapılan konutlarda ise fiyatlar otomatikman artışa geçecek. Milliyet'in haberine göre, Maliye'nin yeni uygulamasına göre, büyükşehirlerde metrekare fiyatı 500 ile 1000 lira arasında olan konutlardan yüzde 8, metrekaresi 1000 lira ve üzeri konutlardan yüzde 18 KDV alınacak. Böylece yeni konutlarda 150 metrekarenin altındaki dairelere uygulanan yüzde 1'lik KDV de bir anlamda tarihe karışmış oldu. 150 metrekarenin üzerindeki tüm konutlarda ise KDV oranları değişmedi ve eskisi gibi yüzde 18 olarak uygulanacak. Yeni oranlar 1 Ocak 2013'ten sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayacak. Metrekare fiyatı yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerinde yapıldığı arsanın vergi değerine göre hesaplanacak.

Ruhsatlı projelere ilgi artar

Daha önce Haziran 2012 öncesi konutlarda yeni KDV sistemine geçileceği belirtilmişti. Buna karşılık Maliye, bu süreyi 6 ay uzattı ve son 180 günde ruhsat alan projeleri de yüzde 1'lik KDV avantajından yararlanır hale getirdi. Konuttaki yeni KDV oranlarının ruhsatını önceden alan dolayısıyla yüzde 1 KDV ile satılacak konutların stokları eriteceği belirtiliyor.

Dönüşüm alanı kapsam dışı

Maliye ilgili düzenlemede yer alan önemli bir maddeyle Kentsel Dönüşüm kapsamında riskli bölge ya da riskli bina ilan edilen yerlerin uygulama dışında bıraktı. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki rezerv alanların, riski alanların ve riskli binaların eski KDV düzenlemesine tabi olduğu belirtiliyor. Buna göre, bu alanlarda 150 metrekarenin altındaki konutlarda uygulanacak KDV yüzde 1'de kaldı.

Eski sistem

Türkiye genelinde net büyüklüğü 150 metrekarenin altındaki konutlardan % 1, 150 metrekare ve üzerindeki konutlardan % 18 KDV alınıyordu.

Yeni sistem

Büyükşehirlerde birinci sınıf İnşaat olarak yapılan, arsasının metrekare vergi değeri 500 TL ile 1000 TL arasında olan konutların KDV oranı yüzde 8, 1000 TL ve üzerinde olan konutların KDV oranı ise yüzde 18 oldu.

* Metrekare fiyatı 3.000 TL'den 100 m2'lik bir ev satın alan, 2013 öncesi ruhsat alan projede 3 bin TL KDV ödeyecek, yeni ruhsatlı bir projedeki ödeyeceği KDV tutarı ise 54 bin TL olacak. Böylece aradaki vergi farkı 51 bin lirayı bulacak.

İnşaatçılar ne diyor?

Haksız rekabet yaratır

Nazmi Durbakayım Teknik Yapı Başkanı

"Konutlardaki KDV'nin değere göre belirlenmesi büyük handikap yaratır. İstanbul'da metrekaresi 500 ile 1000 lira arasında Satılık Konut bulunmuyor. Kentte metrekaresi

2 bin liranın altında yeni Konut yok. Bu nedenle KDV yüzde 18'e kilitlendi. Deprem Riski taşıyan alan veya binalardaki KDV'nin değiştirilmemesi ise haksız rekabet yaratır. Yeni KDV'nin uygulanma tarihi de değişebilirdi. Ruhsat almasa da proje için başvuru yapmış tüm projeler yeni KDV'den istisna tutulmalıydı" 

Stoklar için fırsat olur

İnanç Kabadayı Egeyapı Group Başkanı

"Yeni KDV oranlarının geçerli olduğu tarihin 31 Aralık 2012'ye çekilmesi 6 aydır süren belirsizliği ortadan kaldırdı. Bu sayede konut alanlar ne kadar KDV ödeyeceğini öğrenmiş oldu. Yüzde 8 ve yüzde 18 olarak belirlenen yeni KDV oranları 800 bine yaklaşan konut stoğunun eritilmesi için de bir fırsat olabilir. Vatandaşlar daha yüksek maliyetli konutlar yerine daha düşük KDV'li konutlara yönelecektir. Yeni KDV'ler yeni konut projelerinin satışa çıkmasını erteleyebilir" 

Konuta % 20 zam gelir

Işık Gökkaya GYODER Başkanı

"Yeni oranlara göre hemen hemen tüm projeler yüzde 18 KDV'ye tabi olacak. Bu oranlardan bundan sonraki projeler ciddi şekilde etkilenecek. Bu durumda konutta yüzde 20 zam gelmesi kaçınılmaz olur. Gayrimenkul sektöründe kâr marjları ciddi anlamda azaldı. Bu nedenle konuta binecek her yük fiyatlara yansıyacaktır. Burada da yüzde 20 zam görünüyor. Vatandaşlar zaten fedakârlık yaparak konut alıyordu. Şimdi peşinatları bile ödeyemez duruma gelebilirler" 

Projelerin önü kesilir

Ziya Yılmaz DAP Yapı Başkanı

"Konutta yeni KDV oranları Belediye rayiçlerine göre belirlenecek ve birçok belediyede rayiçler piyasa değerinden bile yüksek. Bu nedenle İstanbul'daki tüm projeler yüzde 18'lik KDV dilimine girecek. İnşaat artık çok kârlı bir sektör değil.

Bizler vitrinde farklı görünüyoruz ama gerçekte yüzde 6-7 kâr marjlarıyla çalışıyoruz. Yeni yükler sektöre fayda getirmez. Yüksek KDV oranlarıyla kaliteli ve İstanbul'u dünyanın vitrinine çıkaracak projelerin önü kesilir"


Kaynak:emlaklobisi.com

Yeni Bina da Müteahhit Firmanin Sorumlulukları

 Yeni iskanı alınmış bir binada müteahhit firmanın teknik ve eksiklere dair sorumlulukları, hem Türk mevzuatı hem de genel inşaat hukuku çer...