Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi örneği

Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi örneği 

--------------------------------------------------------------------------------

MAL SAHİPLERİ : 

YÜKLENİCİLER : 

HARCA ESAS BEDEL : 

1- Taraflardan ben mal sahibi, ........................... tapu ile sahibi bulunduğum ............ ili, 

 ,ilçesi, ..................... mahallesi ……. Bölge …… mevkiinde kain tapunun ….. pafta ................

….. ada ve ….. parselinde kayıtlı gayrimenkulümün tamamını bu kere 100 hisse itibar ederek 

bunun, 50 hissesini uhdemizde ipka ile mütebaki 50 hisseyi diğer akit müteahhitlere bu 

mukavelede yazılı şartlarla kat karşılığı olarak 50.000.- YTL. bedel mukabilinde satmayı vaat 

ve taahhüt ediyorum. İşbu bedel harca esas teşkil etmek üzere konulmuş olup satış vaadinin 

bedelini nakden ve peşinen alınmayıp işbu bedeli mukavelenin 3. maddesinde yazılı olduğu 

şekilde ödeneceğini ve mukavelede yazılı diğer maddeleri aynen kabul ettiğimizi beyan ve 

taahhüt ederiz. 

2- Taraflardan biz müteahhitler ................. ve .......................... bizde yukarıda mal sahibinin 

ikrarında tapu kayıtları yazılı gayrimenkuldeki 50/100 hisseyi bu mukavelede yazılı şartlarla ve 

kat karşılığı olarak 50.000.- YTL. bedel mukabilinde almayı vaat ve taahhüt ediyoruz. Harca 

esas teşkil eden bu bedel nakden ve peşinen ödemeyip iş bu bedeli mukavelenin 3. 

maddesinde yazılı olduğu şekilde ödeyeceğimizi ve mukavelede yazılı diğer maddeleri aynen 

kabul ettiğimizi beyan ve taahhüt ederiz. 

3- Öncelikle müteahhitler işbu sözleşmenin imzalanmasını takiben inşaat yapılacak arsaya 

Üsküdar Belediyesi tarafından verilen taks %10 H:6.50 lik imar durumunu, resmi kanallardan 

taks:%25 h:12.50 ye çıkaracaklardır. Müteahhitler mevcut imar durumunu resmen taks:%25 

h:12.50 olarak bir yıl içinde değiştiremezler ise işbu sözleşmenin inşaat ile ilgili tüm hükümleri 

geçersiz olacaktır. Bu ahvalde taraflar birbirlerinden hiçbir hak ve alacak isteyemeyeceklerdir. 

İmar durumunun istenilen şekli alması halinde yukarıda 1. ve 2. maddelerde yazılı bedel 

tapuda kat'i ferağ takriri sırasında nakden tediye edilmeyip işbu bedel müteahhit tarafından 

mezkur gayrimenkulün üzerine plan ve projesine uygun olarak inşa edilecek olan binanın 

yapılacak dairelerinin istikameti, cephesi, maddi değeri ve metrekaresi eşit olmak üzere 

taraflar arasında %50 nispetinde taksim edilerek ödenecektir. 

Toplam 10 adet bağımsız bölümden müteşekkil inşaatın beş dairesinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti 

(http://www.novapdf.com)Kanunu gereğince her türlü noksanları tamamlanıp anahtar teslimi suretiyle mal sahibi adına

tesis ve teslimi ile işbu bedel tamamen ödenmiş olacak alınacak iskan ile birlikte 

müteahhitlerin zimmeti ibra edilmiş olacaktır. 

Buna göre; 

1. Bodrum kat 1 No.lu daire arsa sahibine, 

1. Bodrum kat 2. No.lu daire müteahhitlere, 

Zemin kat 3 No.lu daire müteahhitlere, 

Zemin kat 4 No.lu daire arsa sahibine, 

1. Normal kat 5 No.lu daire müteahhitlere, 

1. Normal kat 6 No.lu daire arsa sahibine, 

2. Normal kat 7 No.lu daire müteahhitlere, 

2. Normal kat 8 No.lu daire arsa sahibine, 

3. Normal kat 9 No.lu daire arsa sahibine, 

3. Normal kat 10 No.lu daire müteahhitlere ait olacaktır. 

4- Müteahhit ................. ili, .................. ilçesi, ..................... mahallesinde bulunan ve …… 

pafta, …… ada ve …… parselde kayıtlı gayrimenkul üzerine inşaa edilecek binayı, ................ 

Belediyesi'nin tasdik edeceği plan ve projesine aynen uygun olarak yapacaktır. 

5- Binaya iskân alınıncaya kadar yetkili mercilerce imar durumuna kat ilavesi izni verilmesi 

halinde ilave inşaattan arsa sahibi ve müteahhitler % 50 - % 50 oranında faydalanacaktır. Bu 

masraflar müteahhide ait olacak, müteahhit tarafından karşılanacaktır. 

6- Arsa sahibi yeni imar durumunun alınmasını takiben müteahhitlerin hissesine düşen 50/100 

hisseyi müteahhitler adına arsa sahibi tapuda ferağ vereceklerdir. Yapılacak ferağ ile birlikte 

taraflar arasında kararlaştırılan miktarda müteahhitlere düşen hisse üzerine arsa sahibi lehine 

teminat ipoteği tesis edilecek inşaat projesinin belediyece onaylanmasını takiben de 

müteahhitler arsa sahibini tapuya davetle kat irtifakını kurularak bu ipotek müteahhitler adına 

olan daireler üzerine kaydırılacaktır. Bu masraflar müteahhitlere aittir. 

Müteahhitlerin dairelerine konulacak ipoteğin fekleri ise şu şekilde olacaktır. 

Binaya ait temel üstü ruhsatı alındığında 7 ( yedi ) numaralı daire üzerindeki ipotek, 

İnşaatın kabası ( betonarmesi) bitiğinde 5 ( beş ) numaralı daire üzerindeki ipotek, 

İnşaata ait sıvalar bitiğinde 3 ( üç ) numaralı daire üzerindeki ipotek, 

İnşaatın ıslak zeminlerinin bitiğinde 2 ( iki ) numaralı daire üzerindeki ipotek, 

İnşaat tamamen bitiğinde 10 ( on ) numaralı daire üzerindeki ipotek kalkacaktır. 

İpotek fekleri müteahhidin yazılı talebi üzerine aşamaların gerçekleşmesi koşulu ile bir hafta 

içinde kaldırılacaktır. 

7- İnşaat süresi, inşaat ruhsatını takiben 24 aydır. Müteahhitler 24 ay içinde cins tashihi 

yapılmış ve kat irtifakı tesis edilmiş olarak arsa sahibinin dairelerini teslim edecektir. İnşaatın 

kabul edilen bu 24 aylık süre içerisinde bitirilmediği takdirde müteahhit 25. aydan başlamak 

üzere her geçen ay için cezai şart olarak arsa sahibine kararlaştırılan miktarda kira 

ödeyecektir. Arsa sahibi müteahhitten bu cezai şartın nakdi karşılığını almaya devam edip 

müteahhidin inşaata devamına müsaade edecektir. 

8- Kat irtifakı tesis olunurken, 

a- 1. Bodrum Kat 1 No.lu daire ( 51/661 ) hisse 

b- 1. Bodrum Kat 2 No.lu daire ( 50/661 ) hisse 

c- Zemin Kat 3 No.lu daire ( 66/661 ) hisse 

d- Zemin Kat 4 No.lu daire ( 66/661 ) hisse 

e- 1. Kat 5 No.lu daire ( 66/661 ) hisse 

f- 1. Kat 6 No.lu daire ( 66/661 ) hisse 

g- 2. Kat 7 No.lu daire ( 66/661 ) hisse 

h- 2. Kat 8 No.lu daire ( 66/661 ) hisse 

ı- 3. Kat 9 No.lu daire ( 82/661 ) hisse 

l- 3. Kat 10 No.lu daire ( 82/661 ) hisse 

verilecektir. Bu hisseler kat irtifakına geçişte aynen muhafaza edilecektir. Müteahhitlere 

tapuda devri yapılacak hisse miktarı 330/661 oranında olacaktır. 

9- İşbu sözleşme tarihinden sonra ve binanın tamamının kat irtifakı tapusu alınıncaya kadar 

Belediye, Maliye ve sair mercilerden gelecek her nevi vergiler, ödemeler müteahhide ait 

olacaktır. 

10- Geçmiş yıllara ait vergi borçları varsa arsa sahibi bu borçları ödeyecek, müteahhide 

borçsuz olarak verilecektir. 

11- İnşaat süresince ve daha evvelce yapılacak alım, satım, cins tashihi, plan, proje, imar 

durumu, röperli krokiler, vesair belgeler izin alım vergisi, kıymet artış vergileri ve bunlara 

münhasır harçlar (ruhsat, iskan, vesair ) resimler müteahhit tarafından ödenecektir. İnşaat 

müddetince meydana gelebilecek her türlü iş kazasından ve haksız fiillerde dolayı arsa sahibi 

hiç bir surette sorumlu tutulamaz. 

TEKNİK ŞARTNAME 

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)A - BİNANIN GENEL ÖZELLİKLERİ 

1- Çatı ahşap olarak yapılıp su ve ısı izolesi yapıldıktan sonra şıngıl tabir edilen malzeme ile 

kaplanacaktır. Dublex dairelerin üst katlarının tavanları alçı paneller ile kaplanacaktır. 

2- Binanın girişi, merdiven basamakları ve sahanlıkları renkli mermer kaplama olacaktır. 

3- İkinci bodrum katta beton su deposu yapılıp içi seramik kaplanacak ve hidrofor tesis 

edilecektir. 

4- Bina asansörlü olacaktır. 

5- Birinci bodrum kattaki dairelerin pencerelerine ferforje demirden dekoratif olarak güzel 

görünümlü korkuluklar yapılacaktır. 

6- Bütün daire giriş kapıları aynı cins, sağlam ve kaliteli çelik kapı olacaktır. 

7- Bahçe duvarları yapılıp boyanacak, apartmanın bahçesi düzenlenip gerekli peyzaj 

çalışmaları yapılacaktır. 

8- Merdiven boşluğu duvarlarının alçı sıva ile sıvanıp saten boya ile boyanacaktır. 

9- Merdivenlere demir doğramadan korkuluklar yapılıp ahşap trabzan monte edilecektir. 

10- Bütün pis ve temiz su boruları ………. marka olacak, kalorifer tesisatında kullanılacak 

borular alüminyum folyolu olacaktır. 

11- Kalorifer sistemi her daire için müstakil kat kaloriferi olup çelik panel radyatörler, ………. 

marka vana, sayaç ve kombi cihazları monte edilecektir. 

12- Elektrik tesisatında kullanılacak tüm kablolar TSE onaylı olacak, genel elektrik 

panosundaki ve dairelerin içinde kullanılacak olan otomatik sigortalar ………. marka olacaktır. 

13- Daireler ile apartman giriş kapısı arasında zil, kapı otomatiği ve diyafon tesisatı tesis 

edilecektir. 

14- Binanın tüm pencere doğramaları ………. veya ………. marka PVC doğrama olup rengi 

cephe rengine uygun olacaktır. Camlar ısıcam olarak yapılıp takılacaktır. 

15- Binanın dış duvarları çift sıra 8,5 luk tuğla ile örülüp ısı izolasyonu için aralarına strafor 

konulacak, bilahare sıvanıp silikonlu dış cephe boyası ile boyanacaktır. 

Binanın cephe olduğu sokaklardan görülen iki veya üç cephesindeki pencere kenarlarına 

poliüretan yapı süsleme ürünleri olan söveler monte ederek ve mimari açıdan uygun olan 

yerlere tuğla kaplamalar yaparak dekoratif olarak güzel görünüm elde edecek cephe çalışması 

yapılacaktır. 

B- ARSA SAHİBİNİN DAİRELERİNİN ÖZELLİKLERİ 

1- Tüm iç duvarlar ve tavanlar alçı sıva yapılıp duvarlar saten tavanlar plastik boya ile 

boyanacaktır. 

2- Antre, koridor, salon ve odalara kartonpiyer yapılacaktır. 

3- Salon ve odaların yer ve döşemeleri mal sahibinin isteğine göre laminant, 1.sınıf kestane 

veya 1. sınıf kayın parke olacak. 

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)4- Antre, koridor, mutfak, banyo ve balkon yer döşemeleri ………. marka 1. sınıf seramik 

olacak 

5- Tüm iç kapılar cilalı mobilya kapı olup kol ve menteşeler kapı kalitesine uygun olacaktır. 

6- Tüm musluk ve bataryalar ………. marka olacak. 

7- Banyo duvarları tavana kadar ………. 1. sınıf fayans kaplanacak, akrilik küvet ve banyo 

dolabı monte edilecektir. 

8- Mutfak tezgahı ile dolap arası fayans kaplanacak, diğer kısımlar sıvanıp saten boya 

yapılacak, Mutfak dolapları laminant kapaklı ve laminant tezgahlı olarak imal edilip aspiratörlü 

yapılacaktır.


NOT : Sözleşme örnekleri bilgi amaçlı koyulmuş olup, tarafımızın herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Sözleşme düzenlenmesine ilişkin destek almak için 0216 363 33 35 nolu hattan veya bolathukuk@hotmail.com - bolathukuk@istanbulbarosu.org.tr adresinden tarafımıza ulaşınız.

Kat karşılığı sözleşmesi nasıl yapılır? Ne kadar daire düşer?

Arsa sahipleri boş bulunan arsalarını bina yapılması karşılığı bedel ödemeksizin müteahhitlere verip, yapılacak olan konuttan ücretsiz olarak daire almak için kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamalıdır.

Arsa sahibi bu sözleşme ile  hiçbir masrafa girmeden ev ya da işyeri sahibi olabilir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, mevzuat gereği tapu müdürlüğünde ya da noter kanalıyla yapıldığında geçerlilik kazanır. Aksi halde sözleşme mutlak butlanla batıl olup hukuki bir değer ifade etmez.

Kat karşılığı sözleşmesindeki anlaşmazlıkları önlemek için dikkat edilmesi gerekenler
Kat karşılığı sözleşmeleri uygulama süreci boyunca sıkça değişikliğe uğrayan ve bu nedenden dolayı da karmaşık hale gelen sözleşmelerdir. Bu değişikliklere örnek verecek olursak; yola terkle ilgili zorunlulukların ortaya çıkması, arsaların tevhidine bağlı olarak imar durumunun değişmesi, taraflardan birinin payını 3. kişilere devretmesi ya da satması, tarafların fikir/karar değiştirmesi ve mevzuat değişiklikleri gibi hususlar sayılabilir.

İleride çıkması muhtemel anlaşmazlıkları önlemek için sözleşme imzalanmadan önce belediyeden imar durumu sorulmalıdır.  Bu durumda  arsa üzerine tarafların anlaştığı ölçülerde bağımsız bölüm yapılıp yapılamayacağı anlaşılacaktır.

İnşaat süresinin gecikmesi halinde sözleşmeyi fesih yetkileri ve cezai şartlar, tarafların anlaşmaları doğrultusunda tereddüte yer bırakmayacak şekilde sözleşmede belirtilmelidir.

İnşaat yapımı sırasında arsa sahiplerine kira bedeli ödenmesi veya kiracının bulunduğu yapılarda kiracının tahliye edilmesi kararlaştırılmışsa bedel, süre ve şartları açıkça belirtilmelidir. Yıkım işleri için yetki ve vekalet verilirse kiracı tahliyesi işlemleri de müteahhit tarafından takip edilecektir.

Müteahhit tarafından inşaat işlerine başlanması, belediye, tapu ve resmi-özel dairelerdeki işlerin takibi için arsa sahibi  tarafından müteahhide vekâlet verilmesi gereklidir. Sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, projelerin hazırlanması ve inşaat ruhsatı alınması işlemleri de arsa sahibine ait olacaktır. Ancak, bu işlemler vekâlet verilmek suretiyle müteahhitin sorumluluğuna bırakılabilir.

Paylaşımın daireler bitirilince değil mülkün satışından sonra yapılacak olması kat karşılığı sözleşmesinin dezavantajıdır.

Müteahhit sözleşme ile borçlandığı inşaat yapım borcunun ifasını, kendi namına başka bir müteahhide devrederse, devrettiği kişi “Alt müteahhit (Alt Yüklenici) veya Taşeron” olarak sözleşmede yer alır.

Bu tür sözleşmelerde, gerek bedelin büyüklüğü, gerekse sonuçlarının ağırlığı bakımından bir hukuk uzmanından yardım almak menfaatinize olacaktır.
 
Kat karşılığı sözleşmesinde arsa sahibine ne kadar daire düşer?
Kat karşılığı inşaat hesabı imar durumuna göre değişkenlik gösterir.  Arsa  değerli bir bölgede ise arsa sahibinin payına düşen daire sayısı artış gösteriyor. Müteahhitlerin risk aldığı gelişime açık alanda  arsa sahibine düşecek daire sayısı 4’de 1 oranına düşebiliyor.

Kat karşılığı oranı genelde yüzde 50 – 50 olarak uygulanmak istense de arsanın bulunduğu bölge ve konumuna bağlı olarak yüzdeler farklılık gösterir . Bu yüzden kat karşılığı sözleşmelerindeki paylaşım hesabı imar değişikliği ve plan tadilatı da dahil edilmek üzere daire adedi üzerinden değil yapılacak inşaatın yüzdesi üzerinden yapılmalıdır.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri uygulama yapılacak arsa üzerinde yapı bulunup bulunmamasına göre değişkenlik gösterir. İnşaat süresinin gecikmesi halinde sözleşmeyi fesih yetkileri ve cezai şartlar, tarafların anlaşmaları doğrultusunda tereddüte yer bırakmayacak şekilde sözleşmede belirtilmelidir.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

1- SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 
İşbu sözleşme tapu kayıtlarına göre; ..........................ili, ....................................... mahallesi, ...........Pafta, ......... ada , .........no’lu parsel kayıtlı taşınmazın malikleri …………………………… ile  yükleniciler …….………………………………………… ve ……………………………………..……. arasında düzenlenmiştir. Bu sözleşmede taraflardan taşınmaz malikleri (Arsa sahibi) ve yükleniciler (Müteahhit) olarak anılacaklardır.
Taraflar aşağıda belirtilen koşullarda bir “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalayıp yürürlüğe koymuşlardır.

2- SÖZLEŞMEDE TEMSİL VE İMZA YETKİSİ 

İş bu sözleşmede Arsa Sahibi Ali Rıza Gökmen tarafından, Müteahhit ise Salih Turan tarafından temsil edilecek ve sözleşme bunlar tarafından imzalandıktan sonra yürürlüğe girecektir. Bu anlaşmalarda sonradan yapılacak değişiklikler, ilaveler veya yenilemeler bu anlaşmanın ek hükümleri olarak yazılı bir şekilde her iki tarafın kabulü ve imzaları ile bu ana anlaşmaya katılabilir.

3- SÖZLEŞMENİN KONUSU
“Arsa sahibi” ne ait arsa üzerine; 4 adet dükkan ve 26 adet daire yapılması ve bu dairelerden 10(On) adedinin anahtar teslim “Arsa sahibine” verilmesidir.

4- SORUMLULUKLAR
4.1.Mevcut binanın yıkımı ile hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından ötürü komşulara veya diğer üçüncü kişilere verilecek her çeşit zararlar ile iş kazalarından doğacak zararlardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle bir dava açıldığında bu dava müteahhide ihbar edilir. Bu takdirde müteahhit mal sahibi makamına kaim olarak davayı takip eder.
4.2. İnşaat dolayısıyla İmar Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için Arsa sahibi, Müteahhide özel bir vekalet verecektir.
4.3. Müteahhitlerin mal sahibine karşı mes’uliyeti müteselsilendir.

5- GİDERLER VE VERGİLER
5.1.Konut inşaatının yapımı için gerekli projelerin çizilmesi, ruhsat takibinin yapılması, inşaat ruhsatının alınması, inşaatın yapılması ve tüm resmi kurumlardan onaylatılması işlemi müteahhite ait olup, ruhsat için gerekli tüm resmi harçlar (…………………………. Belediyesi,  ASAT, ……………… Büyükşehir Belediyesi, Mimar ve Mühendis Odaları, Sivil Savunma, Çevre Koruma vd.) müteahhit tarafından yatırılacaktır.
5.2.İnşaat için gerekli her çeşit malzeme bedelleri, işçilik ücretleri, sigorta primleri ve cezalar, vekâlet ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri ve her çeşit vergi, resim ve harçlar, bu sözleşmede aksine bir hüküm olmadıkça müteahhide aittir.
5.3.Yapı denetim şirketi müteahhit tarafından bulunacak, ödemesi müteahhit tarafından yatırılacaktır.
5.4.Müteahhide ait bağımsız bölümlerin satışından ötürü mal sahibi adına gerçekleşecek ………… vergisi ve ………….. vergisi müteahhide aittir.
5.5.Arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümlerin …………. vergisi ile ………… vergisi kendisine aittir. Ancak, mevcut betonarme bina yıkıldıktan sonra taşınmazın cinsi arsaya çevrildiğinde değeri …………-TL gösterileceğinden müteahhidin kendisine ait bağımsız bölümleri arsa olarak başkalarına satışında bunların tamamının satış bedellerinin toplamı …………..-TL ye ulaşacaktır.

6- ARSANIN MÜTEAHHİTE TAPU’DAN SATIŞI
6.1.Arsanın satış değeri: Belediye rayiç bedelidir.
6.2.Üçüncü maddede anılan bu arsa ; Tapuda rayiç bedeli karşılığında müteahhit’ e satılacaktır.
6.3.Bu arsanın tapudan satılabilmesi için; Arsa sahibine ait ödenmesi gereken her türlü vergi ve bedeller; arsa sahibi tarafından ödenecektir.
6.4.Müteahhit cari hesabında; Arsa sahibine; Arsa tapu satış bedeli kadar borçlanacaktır.
6.5. Arsa sahibi bu arsa satışı sebebiyle Müteahhit’ den alacağını teminat altına almak için Tapu satış bedeli kadar Tapuya aşağıdaki gibi ipotek şerhi koyacaktır.
6.6.Arsa sahibi lehine; Tapu ipotek Şerhi düzenlenmesi şekli aşağıdaki gibi olacaktır.
Borçlu :.....................................................(Müteahhitin,Adı Soyadı)
Alacaklı :...................................................(Arsa Sahibinin/Sahiplerinin; Adı soyadı)
İpotek Bedeli:.................................(Arsa Belediye rayiç bedeli) ………………………….……...TL (Rakamla/Yazıyla) ...........................................Türk lirası
Süresi : Bir Yıl
Derecesi : Birinci derece
Sırası : 1.sıra
Faiz : - (YOK)
6.7. Müteahhit; Kat irtifak tapularının çıkmasından sonra; Arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin faturasını keserek; Arsa sahibiyle mahsuplaşacaktır.

7- BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYLAŞIMI
Bu sözleşmenin eki olarak, Arsa sahibi ve Müteahhitçe de imzalanan Mimari Etüd Proje ekinin üzerinde görüldüğü üzere; 30 (Otuz) adet bağımsız bölüm vardır.
Bağımsız bölümlerin paylaşımı aşağıdaki şekilde olacaktır. Arsa sahibi ve Müteahhit tarafından imzalanan mimari etüd proje ekinde ise diğer teknik bilgiler mevcuttur.
Zemin+7Katda; 29, 30 no’lu bağımsız bölümler; Arsa sahibi’ne verilecektir.
Zemin+6.Katda; 25, 26, 27, 28 no’lu bağımsız bölümler; Arsa sahibi’ne verilecektir.
Zemin+5.Katda; 21, 22, 23, 24 no’lu bağımsız bölümler; Arsa sahibi’ne verilecektir.
Zemin+4.Katda; 17, 18, 19, 20 no’lu bağımsız bölümler; Müteahhit’in uhdesinde kalacaktır.
Zemin+3.Katdan; 13, 14, 15, 16 no’lu bağımsız bölümler; Müteahhit’in uhdesinde kalacaktır.
Zemin+2.Katdan; 9, 10, 11, 12 no’lu bağımsız bölümler; Müteahhit’in uhdesinde kalacaktır.
Zemin+1.Katdan; 5, 6, 7, 8 no’lu bağımsız bölümler; Müteahhit’in uhdesinde kalacaktır.
Zemin katta(Giriş katı) 1, 2, 3, 4 no’lu bağımsız bölümler; Müteahhit’in uhdesinde kalacaktır.

8.MÜTEAHHİTİNİN KAT İRTİFAK TAPULARININ ÇIKARMASI
Müteahhit su basmanı çıktıktan sonra tapuya müracaat ederek kat irtifak tapularını çıkartacaktır.

9.TAPUYA KONACAK İPOTEK BELGESİNİ KALDIRILMASI
Kat irtifak tapuları çıkıp mal sahibine ait tapular mal sahibine bila bedel verilince tapudan bu arsa üzerindeki ipotek belgesi kaldırılacaktır.

10.İPOTEK BELGESİNİN ARSA SAHİBİ TARAFINDAN ZAMANINDA KALDIRILMAMASI HALİNDE
Kat irtifak tapuları çıkıp mal sahibine ait tapular mal sahibine bila bedel verilmesine rağmen ,arsa sahibinin tapu’ya koyduğu ipotek belgesini kaldırmaması halinde,bu sözleşme maddesi gereğince müteahhit bu arsa üzerindeki ipotek belgesin kaldırılmasını tek taraflı isteyebilecektir. Bu hususta müteahhitin bütün yasal hakları saklı tutulmuştur.

11.İNŞAATIN YAPIM SÜRESİ VE İŞİN TESLİMİ
Müteahhit yer tesliminden itibaren en geç  24 ay içerisinde yapı kullanma izin belgesini almaya hazır olacak biçimde işi bitirmeye ve mal sahibine teslime mecburdur. Ancak yer teslimi inşaat mevsimi bittikten sonra yapılırsa bu süre, yeni inşaat mevsimine girildiğinde başlar. İnşaat mevsiminden amaç, o yılki don olayının bitmesiyle başlaması arasında geçen süredir. İşin bitirilmesinden amaç ise, suyun, havagazının, elektriğin bağlanmaya hazır olması, kanalizasyon irtibatının sağlanması, asansör ve hidrofor tesisatının projesine uygun olarak yapılmış olması, teknik şartnameye göre bütün tesislerin tamamlanmış bulunması ve territuvarın düzenlenmesidir.

12.SÜRE UZATIMI
Aşağıdaki çalışılamayan günler; İşin toplam yapım süresine ilave edilecektir.
12.1-Meteoroloji.gov.tr internet adresinden alınmış bilgiler göre; Hava sicaklığının +5 derece (artı Beş derece) Santigradın, altına düştüğü günler, yağmurlu ve kar yağışlı günler,
12.2-Belediye yasaklamaları ve inşaat çalışma sürelerini kısıtlamasından doğabilecek gecikmeler
12.3-Yasalarca belirlenmiş mücbir sebeplerle, çalışılamayan günler

13-BAŞKASINA DEVİR YASAĞI
Müteahhit aldığı işi başkasına devredemez; vekaleten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi sözleşmeyi feshe yetkilidir.

14-EKSİK VE KUSURLU İŞLER
Yapılacak binadaki eksik ve kusurlu işlerden dolayı müteahhit sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız bölümlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabulünden sonra çıkacak eksik ve kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, müteahhit bunların bedelsiz olarak tamamlayacak veya düzeltecektir. Müteahhidin sattığı bağımsız bölümlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili her çeşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine yöneltilecek bütün iddialardan müteahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle açılacak davalarda da 5 inci madde hükmü uygulanır.

15-GEÇ TESLİM
Müteahhit 11 inci maddede gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak mal sahibine her ay için …………….-TL (………………Türk Lirası) gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme …. ayı geçtiği takdirde mal sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.

16.SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ
Bu sözleşme arsa sahibinin; Tapudan Müteahhide arsa satışını yapmasıyla yürürlüğe girer.

17-UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
 İş bu kat karşılığı inşaat sözleşmesi .........’de yapılmış olup; Toplam; ......Sayfa; 17 (Onyedi) madde, şıkları ve bendleri ile bir bütündür. Taraflar tarafından okunarak imzalanmıştır. Anlaşmazlık halinde ...............………….…….mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

Müteahhit                                                                                                                    Arsa Sahibi


NOT : Sözleşme örnekleri bilgi amaçlı koyulmuş olup, tarafımızın herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Sözleşme düzenlenmesine ilişkin destek almak için 0216 363 33 35 nolu hattan veya bolathukuk@hotmail.com - bolathukuk@istanbulbarosu.org.tr adresinden tarafımıza ulaşınız.

Konut talebi siyasetten etkilenmiyor mu

Konut talebi siyasetten etkilenmiyor mu

	Hatice KOLÇAK
	Hatice KOLÇAK - 23.03.2016 - Konut talebi siyasetten etkilenmiyor mu - Son Dakika Emlak Haberleri

Siyasi belirsizlikler, seçim atmosferi, dövizin hararetli bir şekilde tırmanışı  her seferinde konut satışları düştü, düşer söylemlerine sebep olsa da açıklanan raporlar durumun böyle olmadığını gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun konut satışlarına ilişkin açıkladığı temmuz raporuna göre konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,5 artmış görünüyor. 

Cebimizdeki para artmıyor, ekonomi durgun geçiyor, son iki yılda kaç tane seçim atlattık ama konuta olan talep kesilmedi. Yıllardır siyasi istikrarın konut yatırımında en önemli etkenlerden biri olduğunu söylüyorduk ancak bu kadar seçime, belirsizliğe rağmen konut satışları artarak devam ediyor. Ali Dumankaya’nın da dediği gibi “Ekonomi enteresan bir şekilde siyasetten etkilenmiyor” mu acaba? 

Açıklanan verilere göre, konut alıcısı artık karar noktasında siyasetten etkilenmiyor görünüyor ve konut yatırımı yapmaktan geri durmuyor.

Senelerdir konutta kriz olacak, emlakta balon var, kriz çıktı çıkacak gibi söylemler hep var. Tahminen 7-8  yıldır bunu sürekli tekrarlayanlar bir gün haklı çıkacakları güne kadar bu söylemlerine devam edecekler. Çıktığında da biz söylemiştik diyecekler. Olmaz demiyorum işin matematiğine göre risk olabilir ama istatistikler diyorum… Şaşırtmaya devam ediyor. 

Neyse.. 

Sonuçta bu süre zarfında atı alan Üsküdarı çoktan geçti. 

TÜİK Temmuz konut satışı

2015 temmuz ayı 96.589 konut satıldı. Sıfır konut 43.623 adet, 2.el konut 52.966 adet satıldı. İpotekli satış ise  30.754 konut.

2014 temmuz ayı 85.101 konut satıldı. Sıfır konut 39.373 adet, 2.el konut 45.728 adet satıldı. ipotekli satış ise  30.912 konut

Yıllara göre konut satışlarına baktığımızda, 2013 yılında büyük bir patlama olduğunu görüyoruz. 2012’de toplam konut satışı 701.621 adet iken bu rakam yüzde 65 artış ile 2013 yılında 1.144.000 oluyor. Bu büyük bir satış rekorudur. 2014 yılı nasıl geçecek bu istisna bir durummuydu derken hiçte öyle olmadığını yıl sonunda 1.165.000 adet konut satışıyla tastikliyoruz. 2015 yılı ilk yedi aylık toplam konut satışına göre yıl sonu tahmini 1.200.000 adet konut satışı beklentisi var. Bu da yıl başında tahmin edilen yüzde 3 büyüme demek.

Yıl bazında toplam konut satışı (TÜİK) 

2008 yılı toplam konut satışı     427.105 adet

2009  yılı toplam konut satışı    555.184 adet

2010  yılı toplam konut satışı    607.098 adet

2011  yılı toplam konut satışı    708.275 adet

2012  yılı toplam konut satışı    701.621 adet

2013 yılı toplam konut satışı   1.144.000 adet

2014 yılı toplam konut satışı   1.165.000 adet

2015 yılı ilk 7 ay toplam konut satışı 731.669 adet 

Hatice Kolçak

twitter/ @haticekolcak

www.haticekolcak.com

İNŞAAT SEKTÖRÜ SORUNLARI

İnşaat sektörü Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden bir tanesi. Her yıl büyüyen hacmi ile çok ciddi bir iş kapısı. Bir şekilde milyonlarca insana dokunan bu sektör dolaylı olarak milyonlarca kişiye iş imkanı yaratıyor.

İnşaat sektöründe en önemli sorunların başında arsa üretimi geliyor. Arsa üretimi olarak adlandırılan şey yeni konut inşaatları için bulunması gereken inşaat arsaları. Bu arsaların en önemli özelliği gerekli inşaat izinlerinin alınabileceği standartlarda olması. Bazı arsalar imara uygun değilken, bazıları ise inşaat yapmak için gerekli yatırım şartlarını karşılamıyor. Durum böyle olunca arsa üretimi önemli bir sorun haline gelmeye başlıyor.

Bu sorunun en iyi çözümlerinden biri hazine arazilerinin inşaat alanı olarak kullanılması. TOKİ Bu konuda uzun zamandır çalışmalar yapıyor ve hazine arazilerinden uygun olanlarını arsa üretimine açarak pek çok kişinin uygun fiyatlı ev sahibi olmasına yardımcı oluyor.

Peki böyle bir arsa bulamazsanız ve diğer seçenekler bütçeniz için çok yüksek kalıyor ise ne yapacaksınız. Bu durumda pek çok inşaat firması kat karşılığı konut üretimi yaparak maliyetlerini düşürmeye çalışıyor. Bu biçimde yapılan çalışmalarda arsa maliyetleri düşse bile bu konut fiyatlarına yansıyarak son tüketicinin cebinden çıkıyor.

İnşaat sektöründeki en büyük sorunlardan bir taneside ödeme seçenekleri. Bu sektörde hem üretim maliyetleri hemde satış rakamları çok yüksek. Vadeli olarak demir çimento almak ise nerede ise imkansız. Durum böyle oluncada inşaat firmaları banka kredileri ile inşaatlarını tamamlamaya çalışıyorlar. Son tüketicide aynı biçimde banka kredisi ile konut satın alıyor. İşin özeti bankalar inşaat sektörünü ayakta tutuyor ve ilerlemesi için fırsat veriyor.

İnşaat sektörünün sorunları bunlarla sınırlı değil. Kalifiye eleman bulmak hem çok kolay hemde çok zor. İşini iyi bilen bir usta sizin için kalifiye eleman olabilir ama aynı usta şantiye alanı güvenlik kurallarına uymayıp hem kendi canına zarar getirebileceği gibi hemde inşaat firmasının pek çok prosedür ve cezai şart ile karşı karşıya kalmasına sebep olabilir.

İnşaat sektörünün sorunları bunlarlada sınırlı değil ama bugünkü yazımızda bi bunlara yer verdik. Sizde Emlak haberlerikonusunda uzman emlakta24saat.com sitesi ile en son haberleri takip etmeye devam edin.

ZEKİ EMRE ARAZ

Kentsel Dönüşümde vatandaşın aldığı kira yardımları için beyan verilecek mi?

Tarih: 15-01-2016 17:13:36Güncelleme: 19.01.2016 21:58:36

İnternet üzerinden verilen kira beyannamelerinde merak edilen sorulardan bir tanesi evi kentsel dönüşüme girenlerin aldığı kira yardımları. Müteahhitten alınan bu kira yardımları için kira beyanı vermek mecburi mi? Kimler kira beyanı verir, beyanname hazırlama konut ve iş yeri kira beyanamesi şartları neler?

Kira geliri olanlar için Mart ayında kira beyan dönemi başlıyor. Her yıl 1-25 Mart tarihlerinde bir önceki sene içinde elde edilen kira geliri için beyan vermek gerekiyor. İnternet üzerinden verilen kira beyannamelerinde merak edilen sorulardan bir tanesi evi kentsel dönüşüme girenlerin aldığı kira yardımları. Müteahhitten alınan bu kira yardımları için kira beyanı vermek mecburi mi?

EmlakPencerem.com Genel Yayın Yönetmeni, gayrimenkul uzmanı Mali Müşavir Hatice Kolçak kendisine gelen bu soruyuwww.haticekolcak.com sitesinden yanıtladı

SORU; Kentsel Dönüşüm kapsamında vatandaşın aldığı kira yardımları için kira beyannamesi verilecekmi?

CEVAP: 6306 sayılı Afet Yasası kapsamında müteahhit ya da devlet tarafından konut sahiplerine, işyeri sahiplerine yapılan kira yardımları her hangi bir kira sözleşmesine dayanılarak yapılmaz.  Kentsel Dönüşüm kapsamında yapılan kira yardımı için her iki taraf içinde kira sözleşmesi bulunmadığı gibi yapılan ödeme bir kira işlemi değildir. Yapılan kira ödemeleri riskli bina yıkılıp yeniden yapılıncaya kadar geçen sürede kira yardımı niteliğindedir. Dolayısıyla gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirlmeyecek ve kira geliri beyanına konu olmayacaktır.

Kentsel Dönüşüm kapsamında vatandaşa yapılan kira ödemelerinin Gayrimenkul Sermaye İradı olmayıp kira beyanı verilmesine gerek olmadığına dair Gelir İdaresi Başkanlığının özelgeleri bulunmaktadır.

GİB Ankara Vergi Dairesi Başkanlığının 09.02.2011 tarihli özelgesine göre;

“Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yıkılan gayrşmenkulünüz için tarafınıza ödenen ve sözleşmede aylık kira yardımı olarak belirtilen bedel, kiralama işlemine dayanmamakta olup, yardım niteliğindeki bu ödemeler, Gelir Vergisi Kanununun 2’nci maddesinde sayılan gelir unsurlarından hiçbirine girmemektedir. Dolayısıyla söz konusu kra yardımının anılan Kanunun 70 inci maddesi kapsamında elde edilen gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlemdirilmesi mümkün bulunmamaktadır.”

Bu haberi mutlaka okuyun!

- 2016 Kira Geliri Beyanı Hesaplama, Kira Geliri Beyannamesi Nasıl Verilir?

Not: Kentsel dönüşüm, konut, şikayet, emlak vergisi, konut projeleri gibi konularda sorularınızı www.haticekolcak.com sitesinden sorabilirisniz.

Kaynak: Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi

Bağdat Caddesi esnafı adeta diken üzerinde

Tarih: 05-05-2015 14:39:02

İstanbul'da değerine değer katan, yüzlerce müteahhitin akınına uğrayan Bağdat caddesi'nde harıl harıl ilerleyen inşaat faaliyetlerinin yanı sıra sorunlar da su yüzüne çıkmaya başlamış durumda. Kentsel dönüşüm uygulamaları nedeni ile ortaya çıkan sorunlar gün geçtikçe artarak büyümeye devam ediyor.

İstanbul'da değerine değer katan, yüzlerce müteahhitin akınına uğrayan Bağdat caddesi'nde harıl harıl ilerleyen inşaat faaliyetlerinin yanı sıra sorunlar da su yüzüne çıkmaya başlamış durumda.  Kentsel dönüşüm uygulamaları nedeni ile ortaya çıkan sorunlar gün geçtikçe artarak büyümeye devam ediyor.

 Kadıköy Bağdat Caddesi şu sıralar tam bir şantiye görünümünde inşaat çalışmaları aralıksız devam ediyor. Kiraları oldukça yüksek olan esnaf ise her yeni gün tahliye tebligatıyla karşı karşıya kalıyor.  Bölgede bulunan işyerlerine ise peşi sıra yıkım kararları tebliğ ediliyor. Yıkım kararı verilen bir binada sigortacılık yapan bir işyeri sahibi “Bu iş ranta dönüştü. Bir yandan yeni yer arıyoruz öte yandan yıkımı durdurmaya çalışıyoruz” derken Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu, bir dizi şikâyetin kendilerine de ulaştığını belirterek mülkiyet hakkının yok edildiğini ifade etti.

Hürriyet'ten Deniz Gökçe'nin haberine göre; İstanbul’un değeri hiç eksilmeye aksine yükselen en önemli bölgelerinden biri konumunda bulunan Kadıköy Bağdat Caddesi üzerinde bulunan binalarda yoğun bir inşaat faaliyeti tüm hızıyla devam ediyor. Hafriyat kamyonları başta olmak üzere iş makinelerinin yoğun bir faaliyet yürüttüğü caddede yaya trafiği adeta durmuş vaziyette.

BAĞDAT CADDESİ YIKILIYOOO...

Bağdat Caddesi’nde faaliyet gösteren Çağatay Sigorta ve Reasürans Brokerliği Kurucusu ve Genel Müdürü Taner Çağatay, “Yıllardır burada iş yapıyoruz. Bulunduğumuz binadaki daire bize ait. Ancak iş tam anlamı ile ranta dönüşmüş durumda. İçeriden veya dışarıdan birilerinin başvurusu sonrası bina için yıkım kararı aldırılıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü’ne yaptığımız itirazlardan da sonuç alamadık. İlla da ‘yıkılacak’ deniyor. Oysa gelinip sağlıklı bir kontrol yapılıp bir karar verilmesi gerekir. Yaptırdığımız kimi çalışmalarda binanın güçlendirmesinin yapılabileceği ortaya çıktı. Güçlendirme yapılacak yerlere ısrarla yıkım kararı uygulanmasın. Yeterli tetkikler yapılsın ve güçlenmesi için yardımcı olunsun” dedi.

YENİ BİNA ARAYIŞI BAŞLADI

Kendileri ile birlikte Bağdat Caddesi’nde biri dizi işyerinin daha benzer sorunlar yaşadığına işaret eden Çağatay, “Piyasa koşulları zaten kötü. Bir de yıkım korkusu iyice moralleri bozdu. Bir yandan yeni yer arayışı sürerken öte yandan yıkım kararına karşı çaba gösteriyoruz. Bugün, İdare Mahkemesi’ne yürütmenin durdurulması istemi ile dava açacağız” dedi.

NUHOĞLU: MÜLKİYET HAKKI YOK EDİLİYOR

Konu ile ilgili görüşüne başvurduğumuz Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu da uygulamanın bir dizi sorunu ortaya çıkardığına vurgu yaptı. Başkan Nuhoğlu, yasa için ‘vahşi yenileme’ ifadesini kullanırken, mülkiyet hakkının yok edildiğine işaret etti. Belediye olarak kendilerine de bir dizi şikâyetin geldiğini söyleyen Nuhoğlu, kendileri ile ilgili olmayan konu nedeni ile ev sahiplerinin haklarında savcılığa şikâyette bulunduğunu kaydetti.

Akiş GYO-Beymen işbirliğiyle Bağdat Caddesine giriyor

Tarih: 20-03-2015 13:36:55

Bağdat Caddesi üzerinde bulunan Uşaklıgil Apartmanı, Akiş GYO-Beymen işbirliğiyle yepyeni bir kimliğe kavuşacak.

Bağdat Caddesi üzerinde bulunan Uşaklıgil Apartmanı, Akiş GYO-Beymen işbirliğiyle yepyeni bir kimliğe kavuşacak.

Akiş GYO, Beymen’le yepyeni bir projeye imza atıyor. Proje dahilinde Bağdat Caddesi üzerinde yer meydan Uşaklıgil Apartmanı, Beymen’in ihtiyaçları ve istekleri doğrultusunda yeniden hayata geçirilecek ve 5 katlı müstakil bir bina olarak hizmet vermeye başlayacak. Uluslararası mimarı ofisi HMKM tarafından projelendirilen Beymen Suadiye’nin Eylül 2016’da açılmasını planlanıyor.

İşbirliği ile bilgi vermek üzere tertip edilen medya buluşmasında bir konuşma yapan Akiş GYO Yönetim Kurulu Mensubu ve Genel Müdürü İ.Gökşin Durusoy “AVM yatırımlarımıza alternatif bir yaklaşımla adım attığımız cadde mağazacılığında ilk işbirliğimizi Beymen ile birlikte gerçekleştiriyoruz. Uşaklıgil Apartmanı’nı Beymen için dünya standartlarındaki mimari yaklaşımımızla yepyeni bir kimliğe kavuşturacağız” diye konuştu. Türkiye’de GYO’lar arasında bir öncelikle Akiş’in cadde mağazacılığına yatırım yaptığını söyleyen Durusoy “Cadde mağazacılığına yatırım yaparken hedefimiz sektörde sürdürülebilir, yenilikçi çalışmalara imza atmaktı. Uzun yıllardır birlikte çalıştığımız, lüks tüketimde bir dünya markası olan Beymen’in bu yolculuğumuzda bize ilk eşlik edecek marka olmasından mutluluk duyuyoruz” diye konuştu.

Akiş’le tekrar taraf yana gelmenin kendilerini heyecanlandırdığını söyleyen Beymen Genel Müdürü Elif Çapçı toplantıda ; “Bağdat Caddesi yalnızca İstanbul için değil dünyanın sayılı alışveriş caddeleri arasında ilk sıralarda yer alıyor. Bu nedenle cadde mağazacılığı operasyonumuzda en çok önemsediğimiz lokasyonların başında geliyor. Bağdat Caddesi, neredeyse günün 24 saati yaşayan, İstanbul Anadolu yakasındaki sosyal hayatın değişmez bir adresi. Beymen olarak kurulduğumuz günden bu yana müşterilerimizin gereksinim ve talepleri bizim için vazgeçilmez. Yeniden müşterimizi dinledik ve Bağdat Caddesi’ndeki metrekaremizi büyütme hükmü aldık. 2016 yılının Eylül ayında açılacak yeni Suadiye mağazamız için dünyanın önde gelen perakende mimari ofisi HMKM ile çalışıyoruz. Beymen Suadiye’de sıcak bir konut ortamında müşterilerimize benzersiz bir alışveriş deneyimi yaşatmayı planlıyoruz. Ana kategorilerimiz olan hazır-giyim, ayakkabı, çanta ve aksesuar tarafı sıra kozmetik ve Beymen Home departmanlarına da mühim metrekareler ayıracağız. Beymen Suadiye’nin, caddenin sosyal hayatıyla paralel, sanat platformu, teknolojik yenikleri, etkinlik alanları, bahçesi ve restoran-café’si ile gündemi belirleyen mühim bir referans olmasını dilek ediyoruz” diye konuştu.

Kaynak: Emlak Pencerem - Emlak Haberleri

Türkiye'nin örnek yeşil projeleri MIPIM 2016 Fuarın'da

Tarih: 14-03-2016 12:48:03

Küresel İklim Değişikliğinin Gayrimenkul Sektörüne Etkilerini gündeme taşıyacak olan MIPIM 2016 Fuarına, Türkiye örnek yeşil bina projeleri ile katılıyor. Altensis’in yönetici ortağı Emre Ilıcalı, sertifikalı Türk projelerinin yabancı yatırımcılara Türkiye’deki gelişmekte olan yeşil bina ivmesini gösterecek dedi.

Küresel İklim Değişikliğinin Gayrimenkul Sektörüne Etkilerini gündeme taşıyacak olan MIPIM 2016 Fuarına, Türkiye örnek yeşil bina projeleri ile katılıyor. Projelere yeşil bina danışmanlık hizmeti sunan Altensis’in yönetici ortağı Emre Ilıcalı, sertifikalı Türk projelerinin yabancı yatırımcılara Türkiye’deki gelişmekte olan yeşil bina ivmesini göstereceğini söyledi. Emre Ilıcalı, “Yeşil bina sertifikalı projeler uluslararası alanda yüksek değere sahip, yüksek kira getirisi olan, düşük işletme giderine sahip projeler olarak kabul görmekte” dedi.

Dünyanın en büyük gayrimenkul fuarları arasında gösterilen MIPIM 2016’nın bu yılki teması  ‘Küresel İklim Değişikliğinin Gayrimenkul Sektöründeki Etkileri' olarak belirlendi. Türkiye’den şirket ve belediyelerin geniş katılım göstereceği fuarda, Türkiye’nin çevre dostu örnek yeşil bina projeleri de uluslararası vitrine çıkacak. Türkiye’nin yeşil binalar konusunda vizyoner şirketi Altensis’in yeşil bina sertifikaları konusunda danışmanlık hizmeti verdiği pek çok gayrimenkul projesi, MIPIM’de yabancı yatırımcıya Türkiye’nin yeşil binalar konusundaki gelişimini kanıtlayacak. Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen MIPIM fuarı, aynı zamanda Paris’te birkaç ay önce gerçekleşen İklim Zirvesi’nin ardından gerçekleşmesi nedeniyle önem taşıyor.

MIPIM’de stand açan Özak GYO ve Tahincioğlu, süreçleri Altensis tarafından yürütülen yeşil bina sertifikalı projelerini yabancılara tanıtırken, yine fuar katılımcılarından Ağaoğlu, Anadolu Gayrimenkul, Soyak Holding, Zorlu Holding de yine birebir görüşmelerle yeşil bina sertifikalı projelerini anlatma fırsatını bulacaklar.

Yabancılar Neden Tercih Ediyor?

Altensis Kurucu Ortaklarından Emre Ilıcalı, Türkiye’nin birçok önde gelen yatırımcısının yeşil bina projelerine yöneldiğini, bu sayının önümüzdeki dönemde hızla artmasının beklendiğini söyledi. Ilıcalı, yabancı yatırımcıların yüksek değere sahip, yüksek kira getirili, doluluk oranları yüksek ve işletme giderleri düşük projeler olmasından dolayı yeşil bina sertifikalı projeleri tercih ettiğini ifade etti.

Emre Ilıcalı, dünyada ve Türkiye’deki yeşil bina süreçlerini şu sözlerle değerlendirdi:

“Dünya Yeşil Binalar Konseyi tarafından yapılan araştırmaya göre son yıllarda artan çevre ve insan sağlığı hassasiyeti, gayrimenkul yatırımcıları ve bina kullanıcılarının yeşil binalara yönelik ilgisini arttırdı. Paris’te yapılan son COP21 konferansı ve imzalanan anlaşmalar bizlere bir kere daha sürdürülebilirlik ve karbon salımlarının azaltılmasının 2016’da ve önümüzdeki yıllarda en önemli konulardan birisi olacağını gösterdi. Bu noktada yenilenebilir enerji ve enerji verimliliği sektörleri giderek önem kazanacaktır. Özellikle tüm dünyada yaşanan krizler, petrolün yoğun olduğu bölgelerdeki siyasi belirsizlikler,  petrol fiyatlarının düşen arza bağlı olarak düşmesine rağmen, enerji güvenliği sebebiyle, ülkeleri enerji verimli sistemler ve güneş, rüzgar gibi alternatif enerji kaynaklarına tekrardan daha güçlü bir biçimde yönlendirecek diye düşünüyorum. Ayrıca buna ek olarak COP 21 anlaşması da yine ülkelere ciddi yükümlülükler getirmekte, karbon emisyonlarının azaltılması amacıyla yenilenebilir enerji kaynaklarına yönelmeleirni teşvik edecek hususlar içermektedir.Bu noktada  karbon emisyonlarının yaklaşık %30 unu meydana getiren ve enerjinin ortalama olarak % 40 a yakınını tüketen binalar ve gayrimenkul sektörü, bu süreçten en çok etkilenecekler arasında olacaktır. GAyrimenkul sektörü ile sürdürülebilirliğin kesişim noktasında ise Yeşil binalar duruyor. Yeşil bina tanımı çok geniş olduğu için biz yeşil bina olarak uluslararası denetlenmiş sertifikalı binaları kastediyoruz.

Türkiye’de Devam Eden 300 Proje Var

2016 Ocak itibariyle ülkemizde sertifikalı 176 adet, devam eden ise 300’ün üzerinde yeşil bina projesi bulunmaktadır. Biz Altensis olarak 2016 yılı Şubat ayı İtibariyle toplam sertifikalı tamamlanmış proje sayımızı 70’e çıkardık. Bu anlamda Türkiye’deki sertifikalı projelerin alan olarak yaklaşık yüzde 70’i bizim tarafımızdan yönetildi. Ayrıca yine devam eden 100 ün üzerinde yeşil bina projemiz ile Türkiye’nin açık ara lider yeşil bina firmasıyız.”

Kaynak: Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi