Kirayı Elden Almanın Cezası Var Mıdır ?

Kirayı Elden Almanın Cezası Var Mıdır ?

Ev sahiplerinin genellikle bilmediği , bilenlerin de en çok sorduğu sorulardan biri olan 

‘ Kirayı Elden Almanın Cezası Var Mıdır ? Varsa Koşulları Nelerdir ? ‘ sorusunun cevabı sizlerle…

Sorunun kısa cevabı : Kira tutarı Aylık 500 TL veya geçiyorsa Evet ! 

Aylık kira tutarı 500 TL ve daha yüksek olan konutlarda ayrıca tutarı ne olursa olsun işyeri kiralarında kira 

ödeme işlemleri banka üzerinden yapılmalıdır. 

Bu zorunluluk 1 Kasım 2008 tarihinde Maliye tarafından yapılan düzenleme ile yürürlülüğe girmiştir.

Kirayı Elden Almanın Cezası Nedir ?

Banka üzerinden yapılması gereken kira ödemesini elden alan ev sahipleri ceza ödemek zorundadırlar. Yani eski usul olan elden kira ödeme , 500TL ve üstü kiralarda ev sahibini ceza ile karşı karşıya bırakıyor.

Eğer 500 TL ve üstü kiralarda ev kirasının elden ödendiği tespit edilirse , ev sahibine 250 TL’den az olmamak üzere 

kira bedelinin ‘ yüzde 5’i oranında özel usulsüzlük cezası kesiliyor. 

İş yeri Kirasını Elden Ödeyene Ceza Daha Büyük !

İşyeri kiralarının bankaya yatırılmayıp elden ödenmesi halinde ise hem kiracıya hem mal sahibine özel usulsüzlük cezası kesiliyor.

Kesilecek cezanın en az tutarı, kiracının defter tutma durumuna göre, 250 lira ile 1000 lira arasında değişiyor.

Ada Nedir ?

Genelde cümle içerisinde kullanılan ada parsel kelimelerinden Ada nedir ? 

Çevresi kamuya ait cadde , sokak , yol , kanal , ark , dere , göl , deniz gibi doğal ve yapay sınırlarla veya kadastro çalışma alanı sınırları , Devlet Demir Yolları arazisiyle çevrili parseller topluluğuna kadastro adası denir. Ada numaraları 101’den başlar. Köy sınırı içindeki tüm parseller ölçülünceye kadar numaralar aralıksız birbirini izler.

Akit Nedir ? Akit Sözleşmesi Ne Demektir ?

Akit Nedir ? Akit Sözleşmesi Ne Demektir ?

Akit , taraflar arasında yapılan sözleşmedir. Yani sözleşme kelimesinin eş anlamlısıdır. Bu sözleşme ile iki tarafı birbirine bağlayan şartlar doğar. 

Akit , bir resmi senet olup tarafları da karşılıklı hak sahibi yapar.  Akit yani sözleşme delilik, yarı delilik, uyku, bay­gınlık, can çekişme gibi durumları olan kişiler tarafından yapılamaz.

Bazı sözleşmelerin belirli bir biçimde yapılması zorunlu olsa da , birçoğunun bir biçimi yoktur. Örneğin Taşınmaz Malların Satış sözleşmesinin resmi bir şekilde yapılması zorunlu kılınmıştır.

İçeriği ahlaka ya da yasalara aykırı olan bir akit ( sözleşme ) yapılamaz.

Emlak Danışmanlarının Görüşme Öncesi Yapması Gereken 16 Madde !

Emlak Danışmanlarının Görüşme Öncesi Yapması Gereken 16 Madde! 

Emlak danışmanlığına yeni başlayan okurlarımızdan en çok aldığımız sorulardan biri de

 ‘ Görüşmelere nasıl gitmeliyim ? Görüşmelerden önce ne gibi hazırlıklar yapmalıyım ? ‘ 

Aslına bakarsanız bunun bir kesinleşmiş bir formülü ya da listesi yoktur. Çünkü emlak danışmanlığı ana kategorisi de kendi altında kategorilere ayrılmaktadır. Yapılması gerekenler uzmanlık alanına ve gayrimenkulün cinsine göre farklılıklar göstermektedir. 

Bu yazıda genel olarak yapılması gereken ön hazırlık aşamalarını listeleyeceğiz. 

İşte ön hazırlıkta yapılması gerekenlerin listesi : 

1. Müşteri aranarak gayrimenkul gösterilmesi için randevu alınması 

2. Randevu ileri bir tarihe alındıysa görüşmeye gitmeden telefon ya da email ile randevuyu hatırlatma

3. Görüşmede sorulacak soruların bir listesini çıkarma

4. Kendi portföyünüzde bulunan benzer gayrimenkullerin listesini çıkarma

5. Görüşmeye gideceğiniz bölge hakkında yeterli bilgi sahibi değilseniz , bölge ile ilgili ön araştırma yapma

6. Aynı lokasyonda bulunan benzer portföylerin ortalama fiyatlarını çıkarma

7. Eğer bir iş yeri ise lokasyonda bulunan diğer iş yerlerinin ortalama kira bedellerini çıkarma

8. Online ada - parsel sorgulamadan gerekli bilgileri öğrenme 

9. Lokasyonu ada - parsel bazında inceleme

10. Gayrimenkul sahibinin sahiplik - edinim şeklini araştırma

11. Duruma göre yasal durumu sorgulama

12. Tapu daki imar durumunu sorgulama ( Online ada - parsel sorgulamadan )

13. Çevrede bulunan okul - hastane - alışveriş merkezi benzeri gayrimenkulün değerini arttırabilecek unsurların listesini çıkarma

14. Gayrimenkul ile ilgili bir powerpoint sunumu hazırlama 

15. Yetki belgesi sözleşmesini yanında bulundurma

16. Yer gösterme belgesini yanında bulundurma

bu sayılan maddeler görüşmeden görüşmeye farklılık gösterebilir. Yeni maddeler eklenebilir ya da çıkarılabilir.

Dış Cephe - Bina Mantolama Nedir ? Yapılması Zorunlu Mudur ?

Dış Cephe - Bina Mantolama Nedir ? Yapılması Zorunlu Mudur ?

Bina mantolama , binalardaki ısıyı korumak için yapılan bir ısı yalıtım işlemidir. 

İsminden de anlaşılacağı gibi binaya manto giydirmektir diyebiliriz. 

Mantolama , binayı ısı yalıtım malzemeleri ile kaplayarak dışarıdaki ısıyı içeriye sokmadan ısı yalıtımı oluşturmaktır. Bu işleme dış yüzey izolasyonuda denir. 

Dış Cephe Mantolama işlemi ile ısı enerjisinden en az yüzde 50 tasarruf edilmektedir. 

Mantolama Kanunu Nedir ? 

Binalarda Enerji Performans yönetmeliğine göre enerji tasarrufunun sağlanması amacı ile 2000 senesi itibarı ile zorunlu hale getirilmiştir.

01 Ocak 2011 tarihinden sonra 50m2 üzeri yapılan tüm binalarda yapı kullanım belgesi alınabilmesi için Enerji Kimlik Belgesi çıkarılması zorunludur. 

Mevcut binalar ise 2 Mayıs 2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesini almalıdır.

Enerji Kimlik Belgesine göre tüm binalar A ve G harfleri aralığında bir Enerji Sınıfı alır. A verimli bina, G ise verimsiz bina anlamına gelmektedir.

Mantolama Fiyatları 

Mantolama fiyatları kullanılan malzeme ve işçiliğe göre farklılıklar göstermektedir.

Fakat mantolama düşünüldüğünün aksine maliyeti yüksek bir uygulama değildir. Çünkü yapılan mantolama 2-3 sene içerisinde kendini amorti etmektedir. ( Yakıt tasarrufu , elektrik tasarrufu gibi )

Malzemesine ve kalınlığına göre metrekare birim fiyatları 10 TL - 50 TL arasında değişmektedir.

Mantolama Ne Kadar Sürer ?

Mantolama süresi binanın büyüklüğüne göre değişmektedir. Orta büyüklükteki bir binanın mantolanması 1 - 4hafta sürebilir. Bu süre hava şartlarına göre farklılıklar gösterir. 

Mantolama işlemi uygulayacak firma çok iyi araştırılmalıdır. Eğer her aşama gereken titizlikle yapılmazsa mantolamadan istenilen verim alınamaz. 

Konut kira gelirinde istisna tutarları ne kadar?

Mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler Gelir Vergisi Kanunu’nda “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade ediliyor ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutuluyor.

Konut kira geliri elde eden kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının (2014 yılı için istisna tutarı 3.300 TL) altında kira geliri elde etmeleri halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek bulunmadığı için kira vergisine tabii değildir. 2014 yılı için kira geliriniz 3.300 TL’nin altındaysa kira vergisi ödemiyorsunuz.Bu rakam 2015 yılı için 3,600 TL'ye kadar yükseldi. 
Konutun yıllık kira gelirlerinde her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen bir oranda yasal olarak bir istisna tutarı düşülüyor. Öte yandan hangi yıl kira geliri elde edildi ise o yılın istisna tutarı düşülerek hesaplama işlemi yapılıyor. 

Konut kira geliri istisna indirimi ne kadar?
 
Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde, istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacak. Yani, sadece bir konut için istisna tutarı uygulanacak.
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak için (2014 yılı için) 3.300 TL’lik istisna ayrı ayrı uygulanacak.
Ayrıca, 3.300 TL ve üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2014 yılı için 97.000 TL’yi aşanlar, istisnadan yararlanamayacak.
Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 3.300 TL’lik istisnadan yararlanamaz.
Mirasın paylaşılmamış olması halinde, her bir mirasçı istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir

Aylık 500 TL kira geliri varsa...

Konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin, işyerini kiraya verenler ile kiracıların (tüm işyerlerinin), kira ödeme işlemleri banka veya posta idaresi aracılığı ile yapması gereklidir.

Hacizli Tapu Sorgulama !

Bir gayrimenkul satın alınmak istediğinde bazı araştırmalar yapılmalıdır. Bu araştırmalardan biri de Tapunun hacizli olup olmadığıdır. Haciz , borçlu kişilerden borçlarını tahsil etmek için başlatılan bir işlemdir. 

Tapu Haciz Durumu Nasıl Öğrenilir ? Tapu Haciz Sorgulama !

İcra ve İflas kanunu gereğince başlatılan Haciz işlemleri , alıcaklıların borçludan borçlarını tahsil etmek için kullanılır.

Haciz durumunda , İcra Müdürlüğü borçlunun taşınmaz mallarına haciz koyarak , koyulan hacizleri Tapunun şerh bölümüne işleyebilir. Alacaklı taşınmaz malların 1 yıl içerisinde satılarak borcun ödenmesini isteyebilir.

Hacizli Tapu Sorgulama 

Herhangi bir tapunun haciz durumunu sorgulamak için bu yöntemler : 

- Tapu Müdürlüğüne giderek 

- turkiye.gov.tr sitesine girerek

kullanılabilir.

Yıkım Ruhsatı Nedir? Yıkım Ruhsatı Nasıl Alınır?

Yıkım Ruhsatı Nedir?

Bir yapının yıkılması için alınan izin belgesine yıkım ruhsatı denir. Yıkım ruhsatı en çok yerine yeni yapı yapılacak binaların yıkımda ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinde kullanılır. Yıkım ruhsatı yapının bağlı olduğu belediyeden alınır.

Bir konutun yapımı için Müteahhit Yapım Sözleşmesi'nin imzalanması ne kadar önemli ve zorunlu ise, o konutun yıkımı için de Müteahhit Yıkım Sözleşmesi ve Yıkım Fenni Sorumlusu'nun varlığı aynı derecede önemli ve zorunludur.

Yıkım Ruhsatı Nasıl Alınır?

İlk olarak yıkılacak yapının tamamen boşaltılması gereklidir. Eğer söz konusu yapının tarihi değeri varsa yıkımdan önce Kültür Tabiat Varlıklarını Koruma Kurumu'ndan onay alınmalıdır. Yıkımdan önce Belediye İmar Müdürlüğü'nden elektrik, su, doğalgaz vs. kesme belgeleri alındıktan sonra Fenni Sorumlu'nun da gözetimiyle yıkım gerçekleşir.

Yıkım Ruhsatı İçin Hangi Belgeler Gereklidir ? 

1- Dilekçe

2- İmar Durumu

3- Yıkımı yapılacak yapı eski ve yıkımı riskli yapıysa, yapının riskli olduğuna dair belge

4- Yapılacak olan yeni binanın imar çalışmaları

5- Mevcut binanın, elektrik, su, doğalgaz vs aboneliklerinin iptal edildiğine dair belge (TEDAŞ, İSKİ ve İGDAŞ'tan)

6- Tapu maliklerinin (mülk sahipleri) listesi

7- Hissedarların noter tasdikli muvafakatı ( Uygun görüldüğüne dair beyan)

8- Muhtardan yıkılacak yapıda kimsenin oturmadığına dair yazı

9- Belediyeye noterden, yıkım ve kazı, teknik sorumluluk taahhüdü verilmesi (Yıkım yapacak firma ve teknik sorumlu)

10- Yıkım hafriyat kamyonları için; Vilayete müracaatla,trafik müdürlüğünden izin ve gün, saat, güzergah alınması

11- Harç + Ücret makbuzu (Son aşamada istenir)

12- Binanın fotoğrafı

Bir Yerden İmar Geçmesi Ne Demektir ?

Bir yerden İmar Geçmesi , o yerin kadastral çalışmaları yapılıp bu çalışmaların sonucunda gerekli sosyal donatıların ayrılarak yapı inşa edilebilmesine uygun bir hal alması demektir. 

İmar planları , imar plan notları ile birlikte bir bütündür. 

Bir mülkün durumunu tam olarak anlayabilmek için plan notlarının okunması ve doğru şekilde yorumlanması çok önemlidir.

Konut Kredisi İle Ev Alacakların Bilmesi Gerekenler

Konut Kredisi İle Ev Alacakların Bilmesi Gerekenler 

Öncelikle kredi çekeceğiniz bankayı çok iyi belirlemeniz gerekiyor.

Genelde maaş müşterisi olduğunuz bankalar size daha uygun teklif verecektir. 

İnternette gördüğünüz kredi hesaplama tablolarına bakarak hesap yapmayın. Çoğu banka internet sitesinde ki kredi faizlerlerini günü gününe güncellemiyor.

Faiz oranlarına bakıp hemen karar vermeyin , her zaman önemli olan toplam maliyettir.

Faiz oranlarının haricinde : 

 -  komisyon 

 -  istihbarat ücreti 

 -  dosya masrafı 

 -  sigorta ücretleri

 -  ekspertiz ücreti

 -  ipotek tesis ücreti 

 -  fek yazısı ücreti 

-  Erken Ödeme Cezası

-  Hesap İşletim ve Ekstre Gönderim Ücretleri

bazı bankalar bu ücretlerin hepsini alırken bazı bankalar hepsini almamakta..

Aylık faiz oranı ile hesap yapmak yerine yıllık faiz oranını hesaplayın. 

Türkiye de , konut kredisi çekerken zorunlu olan tek sigorta , deprem sigortasıdır. Onun haricinde ki sigortalar kesinlikle zorunlu değildir. Ancak bankaların kendi politakaları gereği belirledikleri sigortalar vardır. Örnek : Ev Yangın sigortası , bu sigortayı yapmazsanız bazı bankalar size kredi vermez. Bunu bankalara özelikle sorun.

Sözleşmeyi okuyun. Malesef hepimiz sözleşmeyi okumadan imzalıyoruz. Fakat bunu okumanız , size çektiğiniz kredi sözleşmesi hakkında tüm bilgileri verecektir. Bu sayede süprizlerle karşılaşmış olmazsınız. ( Örnek açılan ekstra banka kartları , fek yazısı ücreti gibi ) 

Ödeme planı ve diğer belgelerinizi saklayın. Karşı taraf banka da olsa , ilerde yaşayabileceğiniz bir sorunda bu belgeleri almak isterseniz , hepsi için ayrı ayrı ücret vermek zorundasınız. 

Kredi taksitlerini hesaplarken mantıklı olun. Ödeme gücünüze göre kredi çekin , Türkiye’de her gün kredi borcunu ödeyemediği için icralık olan insanlar var. 

Bazı bankaları gelirinize inandırmalısınız , şimdiki ve önceki iş yerinizde istikrarlı bir çalışan olduğunuzu ve gelirinizin mevsimsel dalganlanmalardan etkilenmediğini bilmek isterler. 

Mümkün olduğunca fazla banka ile görüşün. Her görüşme sonrasında pazarlık kabiliyetiniz artacaktır. 

İzolasyon Nedir ?

İzolasyon ( Yalıtım ) Nedir ?

Binaların içini ve dışını ses, su, nem, sıcak ve soğuğa karşı korumak için alınan önlemlere yalıtım ( İzolasyon ) denir. İzolasyonun amacı tabiatı ve içinde bulunduğumuz mekanları korunmaktır, yaşadığımız ortamın izolasyonu sağlıklı bir yaşam ve tabiatın korunması için gereklidir.

İzolasyon enerji tasarrufu sağladığından ve ülkemizin döviz kaybını önlediğinden hem sağlık hem de ekonomik anlamda gerekli olan bir işlemdir.

İzolasyonun Çeşitleri

Isı Yalıtımı : Isı yalıtımı binalarda ve tesisatlarda kullanılan bir yalıtım çeşidir. Isı yalıtımı ile binanın ömrü uzar ve yakıt ve soğutma giderlerinde büyük kazanım sağlanır. Enerji tasarrufunu arttırır, çevre kirliliğini azaltır. Mantolama uygulaması ısı yalıtımında kullanılan bir çeşittir.

Su Yalıtımı : Binalara yapılan su yalıtımı suyun ve nemin binaya zarr vermesini özlemek için yapılmaktadır. Su yalıtımı bina temeline, çatıya, duvara ve bina çevresine uygulanabilmektedir. Su yalıtımının olmaması binanın direncini dolayısla da olası bir depremde yıkılma riskini arttırır. 

Ses Yalıtımı : Ses izolasyonu gürültüyü en aza indirmek için yapılmaktadır. Makine, tesisat ve duvarlar üzerine ses yalıtımo uygulanabilmektedir.
 
Tesisat Yalıtımı : Tesisat izolasyonu ısıtma ve soğutma amaçlı tesisatlardan verim alınabilmek için yapılan yalıtım çeşididir. Ülkemizde gerekliliği dikkate alınmayan bu izolasyon çeşidi hem enerji tasarrufu sağlamakla birlikte, tesisat borularının korozyona uğramasını da engellemektedir.

Yangın Yalıtımı : Yangın yalıtımı yangının çıkmasını önleme amacıyla değil, yangın çıkması durumunda olası hasarı en aza indirgeme ve yangın sırasında kaçabilmek için zaman kazanma amacıyla yapılmaktadır. Yangın yalıtımı yüksek katlı binaların hızla artmasıyla önemli bir yalıtın çeşidi haline gelmiştir, yangın yalıtım malzemeleri TS ve Uluslar arası standartlara uygun olmalıdır.
 
Yalıtımsız Binalarda Yaşanabilecek Sorunlar Nelerdir ?

Isı kaybından dolayı ısıtma ve soğutma maliyetleri yalıtımsız binalara oranla daha yüksek gelir. Yalıtımsız duvarların içinde difüzyon oluşur yani duvarlarda terleme sonucu  küflenme ve siyah lekeler, duvar boyasında ve sıvasında dökülmeler meydana gelir. Isı dağılımı dengesizleşir böylelikle dış duvarlar ve pencereye yakın yerler soğukken, iç taraflar sıcak olur. Yaz aylarında soğutma için kullanılan sistemler tam etkinlik sağlamayacağı için daha fazla çalıştırılır, bu durum da yaz nezlesi ve diğer hastalıklara davetiye çıkarabilmektedir. 
 

Yalıtım Mevzuatı

Enerji verimliliği kanunuyla ısı yalıtımı zorunlu tutulmuştur. 2011 de yürürlüğe giren binalarda enerji performansı yönetmeliğince, enerji kimlik belgesinin alınması yeni binaların yapım aşamasında zorunludur. Yine aynı yönetmeklikçe eski binalar için enerji kimlik belgesinin en geç 2017 yılına kadar alınmasını zorunludur.