Konut Sigortası Yaptırırken Nelere Dikkat Edilmelidir ?

Konut Sigortası Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir ? 

Öncelikle yapmamız gereken uzman bir aracıya başvurmaktır. Her konut için teminatların
önem derecesi farklıdır.Risklerinizi doğru tespit edip,riskinize uygun bir poliçe 
yaptırmak çok önemlidir.

Sel Teminatı

Örneğin evinizin bulunduğu yer bir tepe ve daireniz yedinci katta ise sel olma ihtimali
yok veya yok denecek kadar az ise sizin sel teminatını poliçenizden çıkarmanız doğru
olacaktır. Sel teminatının çok cuzi bir ücretli poliçe de oluşturmanız uygun olabilir.

Hırsızlık Teminatı

Türkiye de konut poliçelerin genel olarak alınma sebeplerinin başında hırsızlık teminatı
gelmektedir. Bunun en önemli sebebi de son zamanlarda Türkiye de hırsızlığın yaygınlaşmasıdır. Konutta ki ziynet eşyalarınızın veya değerli eşyalarınızın çalınması durumuna karşılık teminat altına alınmış olur. Önemli bir dip not olarak şunu belirtmek gerekir ; eğer ziynet eşyalarınızın teminat altına alınmasını istiyorsanız size uygun olarak özel bir poliçe hazırlanmalıdır.

Deprem Teminatı 

Deprem teminatı yine konut sigortanızın teminatları için de yer alır. Zorunlu deprem
sigortam zaten var deprem sigortasının poliçemin içinde olmasına gerek yok diye düşüne-
bilirsiniz ancak arasında bir fark vardır. DASK yani zorunlu deprem sigortanız bina için 
yapılırken , konut sigortasının içinde yer alan deprem sigortası deprem riskine karşı 
evinizde oluşabilecek hasarları ve bunun yanında eşyalarınızın deprem sebebiyle uğrayabi-
leceği zararları teminat altına alır.

Örneğin ; konut sigortanızın içine deprem sigortasını dahil etmediniz ancak yangın sigorta
teminatınız var. Deprem sebebiyle elektriklerden kaynaklı olarak bir yangın çıktı. Eviniz
ve eşyalarınız bu sebepler zarar gördü. Her ne kadar zarar sebebi yangın da olsa konut 
sigortanız zararı karşılamaz. Bunun nedeni şudur ; evinize ve eşyalarınıza zarar veren 
yangının çıkış nedeni nedir? Cevabı deprem olduğu için ve sizin de deprem teminatınız
olmadığı için sigorta şirketi size hiç bir şekilde ödeme yapmayacaktır.

Dahili Su Baskını 

Dahili su baskını konut sigortasının olmazsa olmazlarındandır. Su tesisatınızda oluşan bir 
arıza veya su borusunun patlamasından kaynaklanan sel nedeniyle evinizin döşemeleri zarara uğrayabilir. Lavabo veya fayanslarınız kırılabilir hatta alt komşunuza zarar verebilir-
siniz. Konut sigortanızın içinde dahili su baskını teminatınız varsa bu zararları sigorta
şirketiniz karşılayacaktır.

Terör Teminatı

Grev , lokavt kötü niyetli hareketler ve terör teminatı da konut sigortanız içinde yer alan 
teminatlardan olabilir. Evinin konumu bu teminatın gerekliliğini belli eden en önemli
etkendir. Eğer sigortalanacak konut , merkezi yerlerde , grev yapılabilecek alanlara yakın meydanlarda ya da terör hareketlerinin yaşandığı yerler de ise mutlaka düşünülebilir.

Özetlemek gerekirse,konut sigortası herkes için farklılık gösterir. Evinizin konumu ve 
ihtiyaçlarınızın özellikleri teminatları belirlemenize yardımcı olur.

Konut sigortası yaptırmadan önce mutlaka uzmanlarıyla görüşülmeli ve poliçe teklifi
detaylı olarak okunmalıdır.

Kiracı Hangi Durumlarda Depozitoyu Geri Alamaz ?

Kiracı Hangi Durumlarda Depozitoyu Geri Alamaz ? 

Ev sahipleri , çoğu kiralama işleminde kiracıdan ‘ Depozito ‘ denilen güvence bedeli istemektedir. Depozito bedeli

değişken olup genelde bir kira bedeli kadar olur.

Eğer depozito isteniyor ise bu bedel ‘ Depozito ‘ olarak belirtilip kira kontratına da yazmalıdır. Depozito bedelinin 

yüksek olduğu vb. durumlarda kira depozitosu 3. bir kişinin şahitliğinde ya da noter huzurunda verilebilir. 

Kira depozitosunun istenme nedeni , kiralama süresince meydana gelen zarar ve hasarlara karşı güvence teminatı

sağlayabilmektir.

Kiracı Hangi Şartlarda Depozitoyu Geri Alamaz ?

Kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça problem olan Depozito Bedeli bazı durumlarda kiracıya geri verilmez.

- Kiracı evden ayrılmadan önceki son kirayı ödemeyip kira yerine depozitoyu kullandıysa 

- Evin demirbaşlarında herhangi bir zarara sebep olduysa ( Kapılar , Pencereler , Klima vb. ) 

- Apartmanın toplu giderlerini ödemediyse ve apartman yönetimine karşı borçluysa ( Aidat vb )

- Evin genel yapısında hasara neden olduysa ; Ev  boya , tadilat vb şeylere ihtiyaç duyuyorsa

- Sözleşmede depozito için belirtilen özel şartlar sağlanmadıysa 

kiracı verdiği depozito bedelini geri alamaz.

Fakat bu şartlardan herhangi biri oluşmamış ise Kiracı , ev sahibinden Depozito bedelini geri talep edebilir.

Yine de ev sahibi depozitoyu vermemek için ısrar ediyor ise Kiracının mahkemeye başvurarak hakkını arama

özgürlüğü vardır

2016 Kira Geliri Vergisi İstisna Tutarı Ne Kadar ?

2016 Kira Geliri İstisna Vergisi Tutarı Ne Kadar ? 

2016 Kira geliri istisna tutarı 3.800 TL olarak belirlendi. Yani yıllık 3.800 TL ve üzeri kira alan ev sahipleri vergiye tabi olur.  Yıllık kira gelirlerinin toplamı 3.800 TL ‘yi geçmeyen ev sahipleri kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek.

3.800 TL yi 12 ye bölersek 316.6 TL çıkar. 12 ay boyunca kiranız 316.6 TL ve üstündeyse vergi ödemek zorundasınız.

2016 Kira Beyannamesi Nereye Verilir ?

Kira geliri beyannamesini kirabeyan@gelirler.gov.tr adresinden internet üzerinden gönderebilirsiniz.

2016 Kira Vergisi Ne Zaman Ödenir ? 

Kira vergisi 2 eşit taksit halinde ödenecek. Bu taksitler 2016 yılı için Mart ve Temmuz aylarıdır.

2016 Kira Gelir Vergisi Nereye Ödenir ?

Gelir Vergileri : 

- Mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine 

- Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi koşuluyla diğer vergi dairelerine

-  Vergi almaya tetkili banka şubelerine ödeniyor.

Kentsel Dönüşümde 2 Evi Olanlar Kira Yardımı Alabilir mi?

Kentsel Dönüşümde 2 Evi Olanlar Kira Yardımı Alabilir mi?

Kentsel dönüşüm projesi, ülkemizin heryerinde faaliyet göstermekte ve riskli binalar tespit edilip hak sahipleriyle anlaşmaya varılarak, daha sağlam ve yeni yapıları hak sahiplerine kazandırmak amacıyla yapılmaktadır. Proje kapsamında oturdukları evleri anlaşma yoluyla tahliye ederek yeni evlerinin yapımını beklemek üzere devlet oturan hak sahiplerine yada kiracılara kira yardımı adı altında 18 ay boyunca 2016 yılı için 795 TL olarak belirlendi.

Peki, devletin vermiş olduğu kira yardımını 2 veya daha fazla evi olanlar da alabiliyor mu? sorusuna gelecek olursak, 1 Ocak 2015 yılında yürürlüğe giren uygulama ile kira yardımı alabilmeleri için ikamet koşulu getirildi. Yani sizin ister 2, isterseniz 5 tane eviniz olsun, bunlar riskli alan kabul edilen yerlerde ve kentsel dönüşüme açık bir yerde olsun, sadece ikamet ettiğiniz ev için kira yardımı alabiliyorsunuz. Diğer evleriniz için siz kira yardımı alamıyorsunuz. Ama diğer evlerinizde kiracı varsa kentsel dönüşüm projesine evinizi veriyorsanız kira yardımını sadece kiracılar alabiliyor.

Kira Yardımı Alınırsa Kredi Desteği Alınabilir mi?

Bu konu içerisinde merak edilen sorulardan bir taneside, kira yardımıni alan hak sahibi aynı zamanda devletten kredi desteğide alabilir mi? Bununla ilgili de geçerli kanun gereği, kira yardımı alan hak sahibi aynı zamanda devletten kredi desteği alamamaktadır.

Kentsel Dönüşüme Giren Ev Satılırsa Yeni Ev Sahibi Kira Yardımı Alabilir mi?

Kentsel dönüşüme giren evinizi, devletten kira yardımı alarak bir süre sonra sattınız diyelim. Yeni ev sahibi kentsel dönüşüme giren evi aldıktan sonra devletin vermiş olduğu kira yardımından dilekçe verse dahi bu yardımdan yararlanamayacağı bilgisinide sizlere vermenin yararlı olacağı kanaatindeyim.

İyi Bir Emlak / Gayrimenkul Girişimcisi Olmak İçin Atılması Gereken 10 Adım !

Başarılı bir emlak / gayrimenkul GİRİŞİMCİSİ olmak dışardan göründüğü kadar kolay değildir. Her geçen gün yeni bir emlakçı açılıyor ve rekabet artıyor. Sektördeki rakiplerinizden sıyrılıp başarılı olmak için zahmetli bir yol sizleri bekliyor. 

Dışardan göründüğünün aksine iyi bir Emlak / Gayrimenkul Girişimcisi olmak emek , sabır ve iyi bir plan gerektirir. Peki bu planda neler olmalı... Bunlara beraber bakalım :  

1. En Önemli Adım Doğru Ekibi Kurabilmek !Mart 31, 2016, 16:27

Bu Emlak kariyerinizdeki en önemli adımdır. Doğru kişilerle çalışmak gerçek başarıyı getirir. Görevini gerektirdiği şekilde yapmayan insanlarla yollarınızı hemen ayırmalısınız.

2. İyi Bir Ekip Eğer İNANIRSA Onları Hiçbirşey Durduramaz !Mart 31, 2016, 16:33

Başarıya giden uzun yolda yanınıza alacağınız en güçlü silah İnanç ve Kararlılık olmalıdır. Ekibin kararlılığını en üst seviyede tutmalısınız !

3. Gelişimde Süreklilik !Mart 31, 2016, 16:37

Her işte olduğu gibi , gayrimenkul sektöründe de birçok rakibiniz var. Rakipleriniz gelişiyor , onlardan geri kalırsanız vasatlıktan öteye gidemezsiniz. Gelişime vakit ve para harcamalısınız...

4. Taklit ve Takip Aynı Şeyler Değildir !Mart 31, 2016, 16:42

Rakiplerinizi takip edin ama taklit etmeyin. Müşterilerinizin karşısına farklı çözümler ile çıkın. Herzaman alternatif yerleriniz olsun

5. Müşteri Veli Nimettir ! Onların Beğenisini Toplamaya Çalışın !Mart 31, 2016, 16:46

Müşterilerinizin yorum ve önerilerini es geçmeyin. Bir danışman olarak onların sorunlarına çözüm sağlamaya çalıştığınızı unutmayın !

6. Çevrenizi Sürekli Analiz Edin !Mart 31, 2016, 16:50

Çevrenizde olan biteni sürekli analiz edin , doğru analiz kritik başarıları getirir. 

7. Kendinizi Nasıl Tanıtacağınıza Dikkat Edin !Mart 31, 2016, 16:58

Kendinizi tanıtma şekliniz , insanların gözünde değerinizi belirler ve bundan sonra ki görüşmelerinizde bu aynı şekilde devam eder. İş görüşmelerinden önce bu kuralı kendinize hatırlatın !

8. Kime Ne Satmak İstediğinize Karar Verin !Mart 31, 2016, 17:04

Gayrimenkul girişimciliğinde Uzmanlık çok değerlidir. Mesleğe başladıktan en geç 5-6 ay sonra uzmanlık alanınıza karar verin. Ev mi satmak istiyorsunuz ? Ticari gayrimenkullerle mi uğraşmak istiyorsunuz ? gibi...

9. Uygulama, Uygulama, Uygulama !Mart 31, 2016, 17:12

Sıcak ofislerinizden , vahşi doğaya çıkın ! Teori önemlidir fakat uygulama sizin yeteneklerinizi güçlendirir. Yapmak istediklerinizi düşünmek yerine harekete geçin !

10. Heyecanınızı Kaybetmeyin !Mart 31, 2016, 17:26

İnişli çıkışlı zamanlarınız olabilir fakat Heyecan bizi yaşama bağlayan en güzel duygudur. İşinize olan heyecanınızı kaybetmeyin , çünkü dünyadaki en güzel işlerden birini yapıyorsunuz !

Geçit Hakkı Nasıl Kaldırılır?

Geçit Hakkı Nasıl Kaldırılır?

Ulaşım gerçekleştirmek amacıyla başkasının arazisini kullabilme hakkına geçit hakkı denir. Mürur hakkı olarak da bilinen bu hak irtifak haklarının arasında en çok rastlanılan haktır ve Medeni Kanun'da düzenlenmiştir. Geçit hakkının kaldırılmasında ölçüt sözleşmenin düzenleniş şeklidir.

Geçit hakkı sözleşmesi ihtiyaca göre bir süreye bağlanarak ( 10 yıl gibi ) veya süresiz olarak düzenlenebilir. Buna bağlı olarak geçit hakkını kaldırmak için farklı yollar izlenir.

•  Varolan geçit hakkı sözleşmesinin süresi belirliyse, sözleşme süresi sona erdiğinde herhangi bir işleme gerek kalmaksızın hak sona ermiş olur.
•  Belirtilen süreden önce geçit hakkının kaldırılması isteniyorsa, geçit hakkının gerekli olmadığını ispat eden belgelerle beraber Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açılarak geçit hakkı kaldırılabilir.
• Sözleşmede süre belirtilmemiş ve sözleşme başka bir şarta bağlanmamışsa Tapu Müdürlüğü'ne yapılan tek taraflı beyan ( Bildirme ) geçit hakkının kaldırılmasında yeterlidir.

Geçit hakkı şahıs lehine ya da taşınmaz lehine düzenlenebilir. Geçit hakkı kaldırılmak istendiğinde bu husus da önem taşır. 

• Şahıs lehine düzenlenmiş olan geçit hakkı, söz konusu şahsın ölümüyle son bulur.
• Taşınmaz lehine düzenlenmiş olan geçit hakkını kaldırmak için mahkeme kararı gereklidir. Herhangi bir kanundan kaynaklanan sebepler de bu hakkı ortadan kaldırabilir.

Geçit hakkı ihtiyacı imar uygulamalarıyla kendiliğinden kaybolabilir. Taşınmazlardan biri ya da ikisi kamulaştırıldığında yerlerini park, yol, okul, yeşil alan gibi yerler alacağından geçit hakkı hükmünü yitirmiş olur.

Sebepsiz Zenginleşme Nedir?

Sebepsiz Zenginleşme Nedir?

Sebapsiz zenginleşme, bir kişinin mal varlığında haklı bir sebep olmaksızın
bir diğer kişinin mal varlığı aleyhine meydana gelen zenginleşmedir.

Sebepsiz Zenginleşmenin Unsurları:

-Zenginleşme
-Fakirleşme
-Nedensellik Bağı
-Haklı bir sebebin bulunmaması

Sebepsiz zenginleşmeden doğan borç, iade borcudur. Sebepsiz zenginleşme
davası şahsi nitelikli bir davadır. Bu dava 2 ve 10 yıllık zamana tabidir.
Ancak; zamanaşımına uğramış bir borcun ödenmesi halinde, ahlaki bir görevin
yerine getirilmesi halinde, haksız ve ahlaka aykırı bir amaç için ödemede
bulunulması halinde sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak dava açmak
ve iade talebinde bulunmak mümkün değildir.

Tapu Harcı Yatırılan Bankalar ! Tapu Harcı Hangi Bankalara Yatırılır ?

Tapu Harcı Yatırılan Bankalar ! Tapu Harcı Hangi Bankalara Yatırılır ? Tapu Harcı Anlaşmalı Bankalar !

Bildiğimiz gibi tapu işlemleri yapmadan önce devlete belirli bir harç yatırmamız gerekmektedir. 

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde bu harç tutarı %4 ( binde 40 ) olarak belirlenmiştir. 

Bu harç tutarı satış beledi veyahut da rayiç bedel üzerinden belirlenir. 

Peki Tapu harcını hangi bankalara yatırabilirim ? 

Tapu harcı , Vergi Tahsilatı Yetkisine Sahip Bankaların Listesi ’nde belirtilen bankalara yatırılabilir. 

İşte , tapu harcının yatırılabileceği bankaların listesi : 

* T.C. ZİRAAT BANKASI

* T.İŞBANKASI A.Ş.

* T.HALK BANKASI T.A.Ş.

* YAPI VE KREDİ BANKASI

* T.GARANTİ BANKASI A.Ş.

*  ŞEKERBANK A.Ş.

*  OYAK BANK T.A.Ş.

* ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş.

* TÜRKİYE FİNANS KATILIM B ANKASI A.Ş.

* TURKISH BANK

İstimlak Nedir ?

İstimlak ( Kamulaştırma ) , bir şahsa ait bir gayrimenkulün kamu yararına satın alınmasıdır.

Bu gayrimenkul alınarak imar planları doğrultusunda park, yol, Metro, hızlı tramvay, alt ve üst geçit, otopark mezarlık alanı gibi kamu hizmet alanları yapılır.

Ayrıca , istimlak gayrimenkul üzerinde idari irtifaklar kurmak ( geçit hakkı gibi ) şeklinde olabiliyor.

İstimlak yapılarak devlet veya kamu tüzel kişilerinin yetkileri ile satın alınan gayrimenkulün bedeli peşin ödenir. 

2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu gereğince özel kimselere ait taşınmaz mallar kamu yararı kararı ile istimlak edilebiliyor.  

Bazı yerlerde bu işleme zorla kamulaştırma denir. Çünkü istimlak kararı verildikten sonra itiraz edilemez. Fakat kanunen anlaşma olmaması veya ferağ verilmemesi halinde bu Kanunun 10 uncu maddesine göre işlem yapılıyor.

Kimler İstimlak Yapabilir ? 

- Belediyeler

- Karayolları Genel Müdürlüğü 

- DSİ Genel Müdürlüğü 

- Üniversiteler

tarafından istimlak yapılabilir.

4650 Sayılı Kanun ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu istimlakin nasıl yapılacağını göstermek amacıyla düzenlenmiştir.

Kooperatif Üyeliği Nasıl Devredilir ? Kooperatif Üyelik Devri

Kooperatif Üyeliği Nasıl Devredilir ? Kooperatif Üyelik Devri 

En az 7 ortaktan oluşan ve aylık düzenli ödemeler ile üyelerini konut sahibi yapan yatırım modeline Kooperatif denir. 

Kooperatif ana sözleşmesi noterde imzalanır. Bu sözleşme , Ticaret Bakanlığına verilerek izin istenir. Bakanlık tarafından izin çıkması halinde , kooperatif ticaret siciline tescil ve ilan olur.

Kooperatife üye olan kişiler kooperatifi ödemekte zorlanabilir ya da kooperatifden tamamen vazgeçebilir.  Bu durumda sonuç ne olur ?

Kooperatif Üyelik / Ortaklık Devri Nasıl Olur ? 

İstenildiği taktirde kooperatif ortaklığı devredilebilir. Ortak olmak isteyen kişi , yönetim kurulu tarafından incelenir. Yeni ortak , kooperatifin yönetim kurulunun belirlediği nitelikleri taşıyor ise kooperatife ortak olabilir. Ortaklığın verilmesi ile eski kooperatife karşı olan tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer. 

Bedelsiz Olarak Kimler Tapu Devredebilir?

    Ev, işyeri, arsa ve arazinin mülkiyet hakkı bir başka kimseye bedel karşılığında ya da bedelsiz olarak devredilebilmektedir. Peki, kimler bedelsiz tapu devri yapabillir? Kimler bedelsiz olarak tapu devir işlemi gerçekleştiremez?

Kimler bedelsiz olarak tapu devredebilir?

Bedelsiz olarak gerçekleşen devir işlemine hibe denmektedir. Tapu hibe işlemi için satış işleminden farklı olarak belirlenmiş olan oranlarda harç tahsil edilmektedir.

Bedelli tapu satışlarında hem alıcının hem de satıcının satış bedeli üzerinden ‰ 20 (binde 20) oranında harç ödemesi yapması gerekmektedir. Taşınmazların ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasında ise, kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat (bir bedel almaksızın) edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden ‰ 68,31 (binde 68,31) oranında harç ödemesinin yapılması gerekmektedir.

Peki, kimler bedelsiz olarak tapu devredebilir? Kimler bedelsiz olarak tapu devredemez?

Bedelsiz olarak tapu devri yapamayan kimseler arasında reşit olmayan kişiler, zihinsel özürlüler, reşit olmuş ancak temyiz kudreti (ayırt etme kabiliyeti)  olmayanlar yer almaktadır. 

Bu kimseler kanuni temsilcilerinin izni olsa dahi bağış yapamamaktadır. Ayrıca vasiler; vesayeti altındaki kişinin malını bağışlayamıyor. Saydıklarımızın dışında kalan kimseler tapu bağışlayabilmektedir.

Tapunun bedelsiz olarak devri için gerekenler:

1.) Bağışlanacak taşınmaz mala ait tapu senedi

2.) Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları,

3.) Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet, son altı ay içinde çekilmiş fotoğrafları.

4.) Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyum ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.

5.) Söz konusu taşınmaz mala ait, ilgili Belediyeden  Emlak  beyan değerini gösteren belge.