BİNA METREKARE MALİYETLERİ ARTTI
BİNA METREKARE MALİYETLERİ ARTTI
Emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak "bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri", geçen yıla göre yüzde 12-25 arasında artırıldı. Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ ile Emlak Vergisine esas olmak üzere çelik karkas, betonarme karkas, kagir, yığma kagir, ahşap, taş duvarlı ve gecekondu tarzı binalar ile diğer basit binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit edildi. Tebliğe göre, emlak vergisine esas alınacak fabrika, otel binalarının metrekare inşaat maliyetleri yüzde 12, sinema ve tiyatro binaları ile meskenlerinki yüzde 25 artırıldı. Buna göre, bu yıl için 1151,24 lira olan mesken olarak uygulanan lüks inşa edilen çelik karkas binalarda ortalama maliyet, 2010 yılı için 1439,05 liraya, betonarme karkas binalarda 701,36 liradan 876,70 liraya, yığma kagir binalarda 550,53 liradan 688,16 liraya yükseltildi.
Birinci sınıf mesken inşaatlarında ise çelik karkas binanın ortalama metrekare maliyeti 756,54 liradan 956,93 liraya, betonarme karkas binanın metrekare maliyeti 438 liradan 547,50 liraya, yığma kagir binanın maliyeti ise 356,62 liradan 445,77 liraya, ahşap binalarınki 602,96 liradan 753,70 liraya çıkarıldı. Basit gecekondu tarzı binaların metrekare maliyeti ise 35,39 liradan 44,24 liraya yükseltildi.
Gelecek yıl için emlak vergisinin hesaplanmasında, mesken olarak inşa edilen basit çelik karkas binaların inşaat metrekare maliyeti 188,22 lira, betonarme karkas binaların metrekare maliyeti 144,96 lira, yığma kagir binaların maliyeti ise 68,68 lira olarak uygulanacak.
Ortalama metrekare maliyet, 1. sınıf fabrika ve imalathanelerde, çelik karkas binalar için 534,96 lira, betonarme karkas binalar için 438,23 lira olarak belirlendi.
Lüks otel inşaatlarında, çelik karkas binaların ortalama maliyeti bin 305,14 lira, betonarme binaların ortalama metrekare maliyeti 1097,39 lira, lüks sinema-tiyatro inşaatlarında çelik karkas binaların metrekare maliyeti 1456,63 lira, betonarme karkas binaların ortalama maliyeti 1176,69 lira lira olarak uygulanacak.
Emlak vergisinin hesaplanmasında, lüks hastane binası inşaatlarında ortalama maliyet de çelik karkas binalarda 1381,48 lira, betonarme karkas binalarda ise 1112,34 lira olarak dikkate alınacak.
Gelecek yıl için emlak vergisinin hesaplanmasında, mesken olarak inşa edilen basit çelik karkas binaların inşaat metre kare maliyeti 188,22 lira, betonarme karkas binaların metre kare maliyeti 144,96 lira, yığma kagir binaların maliyeti ise 68,68 lira olarak uygulanacak.
Tebliğ uyarınca, özellik arz eden binaların vergi değerinin hesaplanmasında, otel, sinema, tiyatro, iş yeri gibi kullanış amacına göre, varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer yüzde 50 artırılarak değerlendirme yapılacak. İnşaat türü için metrekare normal maliyet bedeli belirlenmemiş ise bu sınıfın altında belirleme yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50 artırılarak uygulanacak. Hafif prefabrik binalar, yığma yarı kagir bina gruplarında değerlendirilecek.
Metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınacak. Metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, asansör, kalorifer veya klima tesisatı maliyetini içermiyor. Binada bunlar yer alıyorsa, bedellere, kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 ilave yapılacak.
TAPU HARCI TAHSİLİNE ESAS OLAN (4) SAYILI TARİFEDE 2009 YILINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER
2009 yılında yürürlüğe giren 5831 ,5838 sayılı Yasalarla tapu harçları tahsilinde esas alınan 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifesinde önemli değişiklikler yapılmıştır.
Bu değişiklikler aşağıda verilmiştir.
İntikal ve miras taksimi
15/1/2009 tarihli 5831 sayılın Yasanın 16 maddesi ile;
Miras intikallerinde tapu harcı kaldırılmıştır.Ayrıca terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden alınacak harç (Binde 18) olarak belirlenmiştir.(Bu oran daha önce binde 9 olarak uygulanmaktaydı).
Satış ve irtifak hakkı vaadi
15/1/2009 tarihli 5831 sayılın Yasanın 17 maddesi ile,
Satış vaadi ,sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinde alınan binde 5,4 tapu harcına esas bedelin vaade konu taşınmazın emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamayacağına ilişkin yeni düzenleme yapılmıştır.
Cins tashihi ve kayıt düzeltmesi
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın 17 maddesi ile ,
Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina ve sair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) 100 TL Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken,işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde(Her bir bağımsız bölüm için) 50 TL,Diğer her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) 50 TL olacak şekilde tapu harçları değiştirilmiştir.
İrtifak hakkı tesis ve devri
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın 17 maddesi ile ;
Gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (kat irtifakları hariç) tesis ve devir için ödenecek Binde 15 tapu harcına esas bedelin gayrimenkulün emlak vergisi değerinin iki katından çok olamayacağına ilişkin düzenleme yapılmıştır.
Süresinde yapılmayan cins tashihinde %50 cezanın kalkması
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın 32 maddesi ile ;
Yeni bina inşaatlarında cins tashihinin süresi içerisinde yapılmaması halinde e %50 oranında alınan ek tapu harcı kaldırılmıştır
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın Ek 6 maddesi ile ;
Bu Kanunla 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin bina olarak cins tashihi ve her nevi tashih işlemlerine ilişkin düzenlemeler ile bina olarak cins tashihin yapılamaması halinde alınan %50 cezanın kaldırılmasına ilişkin düzenlemelerin 5838 sayılı Yasanın yürürlük tarihi olan 28.02.2009 tarihinden önce cins tashihi yapılmamış arsa ve arazi üzerine inşa olunan bina ve sair tesislerin tescili ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde ve bunların dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde de uygulanacaktır.Ayrıca vergi cezası ve gecikme faizi aranmayacaktır.
Ancak, bu 5838 sayılı Kanunun yayımı tarihinden önce tahsil edilmiş tutarlar iade edilmesi söz konusu olmayıp,tarh ve tahakkuk ettirilmiş olan harçların takip ve tahsiline devam edileceğine ilişkin düzenleme yapılmıştır.
Emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak "bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri", geçen yıla göre yüzde 12-25 arasında artırıldı. Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ ile Emlak Vergisine esas olmak üzere çelik karkas, betonarme karkas, kagir, yığma kagir, ahşap, taş duvarlı ve gecekondu tarzı binalar ile diğer basit binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit edildi. Tebliğe göre, emlak vergisine esas alınacak fabrika, otel binalarının metrekare inşaat maliyetleri yüzde 12, sinema ve tiyatro binaları ile meskenlerinki yüzde 25 artırıldı. Buna göre, bu yıl için 1151,24 lira olan mesken olarak uygulanan lüks inşa edilen çelik karkas binalarda ortalama maliyet, 2010 yılı için 1439,05 liraya, betonarme karkas binalarda 701,36 liradan 876,70 liraya, yığma kagir binalarda 550,53 liradan 688,16 liraya yükseltildi.
Birinci sınıf mesken inşaatlarında ise çelik karkas binanın ortalama metrekare maliyeti 756,54 liradan 956,93 liraya, betonarme karkas binanın metrekare maliyeti 438 liradan 547,50 liraya, yığma kagir binanın maliyeti ise 356,62 liradan 445,77 liraya, ahşap binalarınki 602,96 liradan 753,70 liraya çıkarıldı. Basit gecekondu tarzı binaların metrekare maliyeti ise 35,39 liradan 44,24 liraya yükseltildi.
Gelecek yıl için emlak vergisinin hesaplanmasında, mesken olarak inşa edilen basit çelik karkas binaların inşaat metrekare maliyeti 188,22 lira, betonarme karkas binaların metrekare maliyeti 144,96 lira, yığma kagir binaların maliyeti ise 68,68 lira olarak uygulanacak.
Ortalama metrekare maliyet, 1. sınıf fabrika ve imalathanelerde, çelik karkas binalar için 534,96 lira, betonarme karkas binalar için 438,23 lira olarak belirlendi.
Lüks otel inşaatlarında, çelik karkas binaların ortalama maliyeti bin 305,14 lira, betonarme binaların ortalama metrekare maliyeti 1097,39 lira, lüks sinema-tiyatro inşaatlarında çelik karkas binaların metrekare maliyeti 1456,63 lira, betonarme karkas binaların ortalama maliyeti 1176,69 lira lira olarak uygulanacak.
Emlak vergisinin hesaplanmasında, lüks hastane binası inşaatlarında ortalama maliyet de çelik karkas binalarda 1381,48 lira, betonarme karkas binalarda ise 1112,34 lira olarak dikkate alınacak.
Gelecek yıl için emlak vergisinin hesaplanmasında, mesken olarak inşa edilen basit çelik karkas binaların inşaat metre kare maliyeti 188,22 lira, betonarme karkas binaların metre kare maliyeti 144,96 lira, yığma kagir binaların maliyeti ise 68,68 lira olarak uygulanacak.
Tebliğ uyarınca, özellik arz eden binaların vergi değerinin hesaplanmasında, otel, sinema, tiyatro, iş yeri gibi kullanış amacına göre, varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer yüzde 50 artırılarak değerlendirme yapılacak. İnşaat türü için metrekare normal maliyet bedeli belirlenmemiş ise bu sınıfın altında belirleme yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50 artırılarak uygulanacak. Hafif prefabrik binalar, yığma yarı kagir bina gruplarında değerlendirilecek.
Metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınacak. Metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, asansör, kalorifer veya klima tesisatı maliyetini içermiyor. Binada bunlar yer alıyorsa, bedellere, kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 ilave yapılacak.
TAPU HARCI TAHSİLİNE ESAS OLAN (4) SAYILI TARİFEDE 2009 YILINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER
2009 yılında yürürlüğe giren 5831 ,5838 sayılı Yasalarla tapu harçları tahsilinde esas alınan 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifesinde önemli değişiklikler yapılmıştır.
Bu değişiklikler aşağıda verilmiştir.
İntikal ve miras taksimi
15/1/2009 tarihli 5831 sayılın Yasanın 16 maddesi ile;
Miras intikallerinde tapu harcı kaldırılmıştır.Ayrıca terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden alınacak harç (Binde 18) olarak belirlenmiştir.(Bu oran daha önce binde 9 olarak uygulanmaktaydı).
Satış ve irtifak hakkı vaadi
15/1/2009 tarihli 5831 sayılın Yasanın 17 maddesi ile,
Satış vaadi ,sözleşmeleri ile irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinde alınan binde 5,4 tapu harcına esas bedelin vaade konu taşınmazın emlak vergisi değerinden az, emlak vergisi değerinin iki katından çok olamayacağına ilişkin yeni düzenleme yapılmıştır.
Cins tashihi ve kayıt düzeltmesi
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın 17 maddesi ile ,
Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina ve sair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) 100 TL Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken,işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde(Her bir bağımsız bölüm için) 50 TL,Diğer her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) 50 TL olacak şekilde tapu harçları değiştirilmiştir.
İrtifak hakkı tesis ve devri
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın 17 maddesi ile ;
Gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (kat irtifakları hariç) tesis ve devir için ödenecek Binde 15 tapu harcına esas bedelin gayrimenkulün emlak vergisi değerinin iki katından çok olamayacağına ilişkin düzenleme yapılmıştır.
Süresinde yapılmayan cins tashihinde %50 cezanın kalkması
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın 32 maddesi ile ;
Yeni bina inşaatlarında cins tashihinin süresi içerisinde yapılmaması halinde e %50 oranında alınan ek tapu harcı kaldırılmıştır
18/02/2009 tarihli 5838 sayılın Yasanın Ek 6 maddesi ile ;
Bu Kanunla 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin bina olarak cins tashihi ve her nevi tashih işlemlerine ilişkin düzenlemeler ile bina olarak cins tashihin yapılamaması halinde alınan %50 cezanın kaldırılmasına ilişkin düzenlemelerin 5838 sayılı Yasanın yürürlük tarihi olan 28.02.2009 tarihinden önce cins tashihi yapılmamış arsa ve arazi üzerine inşa olunan bina ve sair tesislerin tescili ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde ve bunların dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde de uygulanacaktır.Ayrıca vergi cezası ve gecikme faizi aranmayacaktır.
Ancak, bu 5838 sayılı Kanunun yayımı tarihinden önce tahsil edilmiş tutarlar iade edilmesi söz konusu olmayıp,tarh ve tahakkuk ettirilmiş olan harçların takip ve tahsiline devam edileceğine ilişkin düzenleme yapılmıştır.
Yorumlar