Vatandaş, İmar Durumuna Kolayca Ulaşabilmeli!

Malatya’da bir araya gelen inşaat sektörü ruhsat işlemlerinin özelleştirilmesi ve imar durumu ile ilgili bilgilere her vatandaşın kolaylıkla ulaşabilmesini istedi İmar Kanunu’nun yoruma gerek kalmayacak şekilde yeniden düzenlenmesi, ruhsat başvuru evraklarının azaltılması ve yapı denetim hizmet bedelinin gelişmişlik düzeyine göre bölgesel katsayı uygulamasıyla hesaplanması gibi tavsiyelerin de yapıldığı İnşaat Sektör Kurulu Türkiye İstişare Toplantısı, MÜSİAD’ın ev sahipliğinde gerçekleştirildi. Toplantının sonuç bildirgesinde Türkiye’nin kalkınmasında, işsizliğin azaltılıp istihdamın artırılmasında çok büyük payı olan inşaat sektörünün önündeki en büyük engellerden birinin ruhsat, harç ve iskan alımı aşamasındaki sorunlar olduğu kaydedildi. Mevcut yapı stokunun sadece yüzde 30′luk kısmının ruhsat ve iskanı bulunduğuna işaret edilen bildirgede, bu tablonun, yapıların gayrinizami ve uygunsuz bir şekilde yapıldığı, az miktarda bulunan ve imara uygun olarak inşa edilmiş olanların bile ekonomik, hukuki veya başkaca nedenlerle iskansız olduğu çarpıcı gerçeğini gözler önüne serdiği belirtildi. Ruhsat alımında yaşanan bürokratik sürecin sıkıntılarına da yer verilen bildirgede, sorunlara ilişkin çözüm önerileri arasında şunlar da yer alıyor: “İmar Kanunu yoruma gerek kalmayacak şekilde sadeleştirilerek yeniden düzenlenmeli. İmar Kanunu’nda son derece karmaşık ve yoruma açık maddeler bulunmaktadır, bunun yerine sade, günümüz ihtiyaçlarına cevap verebilecek nitelikte ve yoruma gerek bırakmayacak netlikte yeniden ele alınmalı. İmar durumu müktesep hak olarak kalmalı ve bu hak en az 5 yıl devam etmeli. Ruhsat başvuru evrakları azaltılmalı. Çap, röperli kroki, imar durumu, istikamet ve kot kesit alımı için ayrı ayrı müracaat yapmak yerine, tek birimden tek evrak olarak alınması yeterli olmalı. Yapı denetim hizmet bedeli gelişmişlik düzeyine göre bölgesel katsayı uygulamasıyla hesaplanmalı. Ruhsat ve iskan harçları çeşitleri azaltılmalı. Ruhsat harç hesaplarında belediyeler arası ücret dengesizliği giderilmeli ve harçlar merkezi hükümet tarafından tespit edilmeli. Ruhsat harç hesapları sadeleştirilmeli ve internetten ilan edilmeli. Ruhsat işlemleri tek merkezden koordine edilmeli ve tek bir birimden tüm işlemler halledilmeli. Belediye müracaatlarında online takip sistemi oluşturulmalı.” Ruhsat işlemlerinin özelleştirilmesi istenen bildirgede, araç muayenelerinin özel sektöre devredilmesinin, bazı Avrupa ülkeleri için vize başvuru ve takip işlemlerinin bile özel sektöre devretmiş olması gibi benzer konulardaki örneklerin bu önerinin gerçekleşmesini mümkün kılabileceği belirtildi. ZAMAN

İnşaatta 2012′de Büyüme Yavaşlayacak!

İnşaat sektörü 2011′i yüzde 10 büyümeyle tamamlayacak, 2012′de ise büyüme yüzde 5-6 seviyesinde olacak. Daha önce başlayan projelerin tamamlanmasıyla konut arzı 2012′de yavaşlayarak sürecek Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) inşaat ve gayrimenkul sektörüne yönelik 2012 beklentilerinin paylaşıldığı toplantısı öncesi dağıtılan bültene göre, inşaat sektörünün 2011′i yüzde 10 büyümeyle tamamlaması bekleniyor. Bültende beklentiler şöyle sıralanıyor; -2012′de büyüme yüzde 5-6 seviyesinde olur -Daha önce başlayan projelerin tamamlanmasıyla konut arzı 2012′de yavaşlayarak sürecek -Konut kredileri 2012′de yüzde 15 büyür, yılsonunda konut kredilerinde aylık ortalama faiz yüzde 1.2 olur -2012′de beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artış sınırlı kalır -Konut yapı ruhsatlarındaki artış yüzde 5-10 seviyesinde olur -Ticari gayrimenkul yatırımları yüzde 8-10 büyür -AVM alanında 2012′de 1.2 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip yeni arz olacak Dünya

Bilgi Üniversitesi’nde Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Programı!

İstanbul Bilgi Üniversitesi Sermaye Piyasaları Uzmanlığı Sertifika Programları Koordinatörlüğü tarafından düzenlenen “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı” programı 16 Temmuz – 14 Ağustos 2011 tarihleri arasında gerçekleştirilecek… Konuyla ilgili sektör çalışanları ve ayrıca “Konut Değerleme Uzmanlığı” Lisanslama Sınavlarına hazırlananların da katılabileceği programa son başvuru tarihi 13 Temmuz 2011… Ayrıntılı bilgi ve online başvuru için http://sermaye.bilgi.edu.tr/

Bir Konut ya da Proje Nasıl Daha Büyük Değer Kazanır?

Ekonomik krizde ve sonrasında pek çok inşaat firmasının yeni konutlarını satamamaları; kullanılmış konut ve ofisler açısından da benzer bir etkiyi doğurdu. Bu durumda gayrimenkul sahipleri, çareyi mimar elinden çıkan çözümlerde bulacakmış gibi görünüyor Mimar Koray Yavuzer, ikinci el evi ve bir projeyi daha değerli kılmanın altın kurallarını anlattı; Ekonomik krizde ve sonrasında pek çok inşaat firmasının yeni konutlarını satamamaları; kullanılmış konut ve ofisler açısından da benzer bir etkiyi doğurdu. Bu durumda gayrimenkul sahipleri, çareyi mimar elinden çıkan çözümlerde bulacakmış gibi görünüyor. Bu konumdaki mimarlardan biri olan Koray Yavuzer, sadece evi alırken değil, satarken de mimarla çalışmanın evin değerini yükseltmek ve satılık binlercesi arasından tercih edilmek anlamına geldiğini söyledi. Evde özellikle mutfak ve banyoda yapılacak son dokunuşlarla evin değerinin yükseltilebileceğine dikkat çeken Yavuzer, bu arada yeni başlayan bir inşaat için artı değer yaratmanın mevcut bir bina içindekine göre daha kolay olduğuna dikkat çekti. Yavuzer, “Aynı muhitte yan yana 2 arsada, farklı müteahhitlerin yaptığı inşaatların teslimden sonra metrekare fiyatlarının birbirinden nerdeyse iki katı farkla satılması dahi mümkün” diye konuştu. Yavuzer, ikinci el evleri ve yeni projeleri değerli kılmanın yollarını ayrı ayrı anlattı. İKİNCİ EL EVLERİ DEĞERLİ KILMANIN YOLLARI - Kaliteli ve doğru malzeme kullanın. - Evi satın alırken kararı genellikle kadınların verdiğini ve onların en çok ilgilendikleri alanların abşında mutfakların olduğunu unutmayarak hareket edin. - Evinizi daha değerli hale getirmek için net mekânlar oluşturun. Mekâna girildiğinde satın almak isteyen kişinin, emsallerinden çok daha farklı bir atmosfer ile karşılaşması gerekir. - Her işte olduğu gibi ortam ve ambiyans satın alma kararında çok önemli rol oynar. Bu yüzden muhit ve sitenin mevcut şartlarını göz önünde bulundurun. Ve dekorasyonu proje ile çevresiyle uyumlu olmasına özen gösterin. BİR PROJE NASIL DAHA DEĞERLİ KILINIR - Vaziyet planından başlayarak projeyi konumlandırın: Yeni yapılacak bir binanın vaziyet planı mimarla yerleştirilmeli. Kullanım alanlarını çoğaltan balık istifi anlayış, binaları birbirine çok yaklaştıracağı için satışta önemli sorunla çıkarır. Yerleşimi yapılacak blokların, yeşil alanların, otoparkların ve sosyal alanların konumlandırılmasının doğru etüd edilmeli. - Konutun için doğru planlanmalı: Vaziyet planlarının ardından oluşturulacak kat planların, kişilerin istek ve ihtiyaçlarına cevap verebilecek şekilde farklı tiplemeler yoluna giderek çözülmeli. Eskinin basma kalıp 2+1 ya da 3+1 formatı değişen yaşam şartları ile birlikte artık geride kaldı. - Malzeme doğru seçilmeli: Her bölgede birçok emsalinin olduğu, her geçen gün yeni projelerin başladığı bugünlerde farklılık yaratılmalı. Türk aile ve mantık yapısında satın alınacak evin mutlaka mutfak, banyosu, parkesi görülerek karar verilir. Bu sebeple malzeme seçimine dikkat edilmeli. Konsept: Farklılık, ortaya konulacak konsept bir projeyle sağlanabilir. Son derece rutin, monoton, alışageldik yapıların arasından projenin sıyrılabilmesinde en önemli faktör daha önce yapılmamışı yapmak olacaktır. Cepheler ve dış siluet: Dış cephede farklı çıkmalar ve cephe hareketlerine olanak tanıyan bir anlayış alıcıda iyi etki uyandırır.

Ankaralılar Projelerde Tavan Yüksekliğini de Soruyor!

Beklentilerin sektöre yön verdiğini belirten Barışkent Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Barış Aydın, “Ankara konut projelerinde yüzölçümünün yanı sıra tavan yüksekliği de ön plana çıktı” dedi… Ankara konut projelerinde yüzölçümünün yanı sıra tavan yüksekliğinin de ön plana çıktığını belirten Barışkent Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Barış Aydın, “Beklentiler sektöre yön veriyor. Gayrimenkul alıcısı için tavan yüksekliği, yani hacim çok önemli” dedi. Tavanı yüksek dairenin olduğundan daha geniş göründüğünün altını çizen Aydın, “Hacim olarak büyük olan evler içinde yaşayanlara ferahlık duygusu veriyor. Mimari açıdan ise, tavanı yüksek konutlar insanlara daha estetik gözüküyor. Yükseklik artınca manzara olarak da insanların görüş açısı genişliyor. Belirleyici unsur Bütün bunlar bir araya gelince, metrekaresi aynı olan iki daireden hacmi büyük olan talep görüyor ve daha kolay satılıyor” dedi. Hacim hesaplamalarının, lüks konut projelerinin belirleyici unsurlarından biri haline geldiğine dikkat çeken Aydın, “Dairenin yüzölçümü ne kadar geniş olursa olsun, eğer ki tavan yüksekliğiniz o daireye ferahlık sunamıyorsa, dairelerinizin metrekare büyüklüğünün hiçbir anlamı olmuyor. Gayrimenkul alıcılarının yüzde 85’inin gözüne çarpan ilk detay, ferah daireler ve tavan yüksekliği. Son zamanlarda müşteri talep ve isteklerini göz önüne aldığımızda gördük ki, ferah daire ve yüksek tavan müşteri için olmazsa olmazlardan biri haline gelmiş” diye konuştu. Hürriyet/Ankara

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi İyi İncelenmeli!

Ev alırken tüketicilerin dikkat etmesi gereken bir çok ayrıntı bulunuyor. Bunlardan bir tanesi de maketten yapılan satışlarda ‘Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’ oluyor… Tüketicileri bu sözleşmelere çok dikkat etmeleri konusunda uyaran Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, “Bu sözleşmelerin noterden onaylı olması gerekir. Zaten değilse, sözleşmenin bir anlamı da yok demektir. Büyük ve bilindik firmalarda bu sıkıntı yaşanmıyor ama sektörde bir çok şirket bulunuyor. Tüketicileri bümçlendirmek de emlakçılara düşüyor. İleride sorun yaşamamak için sözleşmenin içeriği iyice incelenmeli” diye konuştu. Satış vaadi sözleşmeleriyle ilgili bilgi veren Erilkun, şunları söyledi: “Bugün pek çok inşaat firmasının yapmakta olduğu, emlak sektöründe maketten satış olarak da adlandırılan proje satışlarında inşaat firması ile müşteri arasında firmanın tip satış sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşmelere hukuki adıyla Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri deniyor. Bir başka ifadeyle, inşaatı henüz tamamlanmamış, kat irtifakı kurulmamış bir projedeki bağımsız bölümlerin (daire ve dükkanların) inşaat tamamlandığında tapusunun ilgili kişiye vereceğinin taahhüdüdür. Elbetteki böylesine önemli bir sözleşmede tüketiciler çok dikkatli olmalı. Eğer iyi incelenmezse sürprizlerle karşılaşabiliyor.” Emlakçılar bilinçlendirmeli “Sözleşmenin noter kanalıyla yapılmadığı durumlarda müşteri öncelikle “Tüketici Mahkemeleri’ne başvuruyor. Ancak Tüketici Mahkemeleri’nin ilk öncelikle baktığı husus elbetteki sözleşmenin şekil şartıdır. Noterlik Kanunu ve Borçlar Kanunu hükümleri gereğince satış vaadi sözleşmelerinin noterden yapılması esası arandığı için Tüketici Mahkemeleri bu tarz durumlarda, ‘sözleşmenin zaten usule uygun olmaması’ gerekçesiyle dosyayı incelemeyi reddediyor. Yargıtaya müracaat edildiğinde zaman zaman müşteriyi koruyan istisnai kararlara rastlansa da genel sonuç davanın reddine yönelik oluyor. Bu yüzden bu konu ile ilgili tüketiciler öncesinde bilgi almalı. Zaten sektördeki güvenilir kuruluşlarda böyle sıkıntılar asla yaşanmıyor.” Tüketicilerin sözleşmelerin noter onaylı olup olmadığına muhakkak bakması gerektiğini yineleyen Erilkun, şöyle devam etti: “Emlakçılar ise bu konuda müşteriyi yeterince bilinçlendirmiyor. Çünkü Türkiye’de emlakçılann pek çoğu bu bilgiye bile sahip değil. Bu konuda tüketicilerin bilinçli olmaması çok normal ama emlakçılar muhakkak bu konularda eğitim alıp, konulara hakim olup, tüketicilere de gerekli bilgiyi vermesi gerekiyor.” HÜRRİYET

Tapu Hangi Durumlarda İptal Edilir?

Tamer Heper: Gayrimenkul almak gibi bir niyetiniz var bu durumda para gönderdiğiniz gibi bir de vekaletname gönderin ki gayrimenkul doğrudan doğruya sizin adınıza alınsın… Ben yurt dışında çalışıyorum. Yurtta adıma gayrimenkul alması için babama para gönderdim.Babam da bu parayla gayrimenkul aldı ama tendi adına aldı sonra ben yurda geldiğimde benim adıma geçirdi. Babam şimdi vefat etti ama kardeşlerim bu devrin iptali için dava açtı. Bu dava ne olur? • O.A. Bazı olaylar var ki çok yaygın. Bu okuyucumun sorusu bunlardan biri, çok yaygın bir yanlış uygulama. Dolayısı ile bu yanıtımla birçok okuyucunun sorusunu da yanıtlamış olacağım.Ortada birtakım yanlışlıklar var. Birincisi, madem ki yurt dışından para gönderiyorsunuz, gayrimenkul almak gibi bir niyetiniz var bu durumda para gönderdiğiniz gibi bir de vekaletname gönderin ki gayrimenkul doğrudan doğruya sizin adınıza alınsın. Bu imkan varken daha zor ve dolambaçlı yollara saparak birbirinizden aktarma yapıyorsunuz ki bu yanlış. İkincisi, yurt dışında yaşayan vatandaşlar zaman zaman yurda geliyor.O halde daha doğrusu yurda geldiğinde kendi adına gaynmenkul almak. Zira bir gayrimenkul kişisel olarak beğenilerek alınır, sipariş üzerine alınmaz. Neyse okuyucularımın çoğu bunu yaptığına göre biz son duruma bakalım.Tahmin ediyorum ki okuyucumun babası, okuyucum yurda döndüğünde satin aldığı gayrimenkulu, tapuda bağış biçiminde oğlunun üzerine geçirdi. Bağış şeklinde geçirilmesi durumunda diğer mirasçılann mahfuz hisselerini talep etme imkanı doğar. Şayet satış gösterdi ise bu halde de satışın gerçek satış olmadığı aslında bağış olduğu iddiası ile karşılaşılabilir. Bu halde davacı iddiasını ispatlayabilirse satış iptal olunur.Dolayısı ile riskli bir durum vardır. Ancak okuyucum gerçek durumu belgelemek zorunda.Bunu da gönderdiği havale belgeleri ve tanıkla yapabilir. Ancak riskli bir durumdur Posta/Tamer Heper

Gayrimenkul Satışında Vergi Nasıl Hesaplanıyor?

Gayrimenkul almak yerine paranın bankada değerlendirilmesi durumunda, genellikle elde edilen gelirden kaynakta vergi kesildiğinden (stopaj) bu gelirlerin ayrıca beyanı söz konusu olmuyor… Gayrimenkul son yılların gözde yatırım araçlarından biri. Alıp kiraya veriliyor, iyi bir kazanç sağlayacağı düşünüldüğü dönemde de satılıyor. Gayrimenkul almak yerine paranın bankada değerlendirilmesi durumunda, genellikle elde edilen gelirden kaynakta vergi kesildiğinden (stopaj) bu gelirlerin ayrıca beyanı söz konusu olmuyor. Ama gayrimenkul satışından sağlanan kazancın, alım tarihine veya kazancın tutarına göre bazı durumlarda beyan edilmesi gerekebiliyor. Gerek elde tutma süresinin belirlenmesi, gerekse de kazancın doğru olarak hesaplanabilmesi için gayrimenkulun alım tarihinin doğru olarak tespit edilmesi çok önemli. Maliye Bakanlığı tarafından geçtiğimiz ayın sonlarında yayınlanan sirküler ile çeşitli durumlarda gayrimenkulun iktisap (edinim) tarihinin nasıl belirleneceğine ilişkin açıklamalar yapıldı. Gayrimenkul nedir? Gayrimenkul (taşınmaz) Medeni Kanun’da esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan dolayısıyla yerinde sabit olan mallar olarak tanımlanıyor. Gelir Vergisi Kanunu açısından ise arazi ve binalar ile gayrimenkul olarak tapuya tescil edilen haklar, madenler, taş ocakları, gemiler gibi kıymetler gayrimenkul olarak kabul ediliyor. Eskiden alınanlarda vergi yok Gayrimenkullerin, gerçek kişiler tarafından ticari faaliyet kapsamı dışında satılmasından sağlanan kazançlar, “değer artış kazancı” olarak kabul ediliyor. İvazsız olarak (miras veya bağış) edinilen gayrimenkullerin satılmasından sağlanan kazançlar ise tutan ne olursa olsun vergiye tabi değildir. Yani bir kişi kendisine miras kalan gayrimenkulu satması halinde, satış bedeli ne olursa olsun gelir vergisi ödemesi söz konusu olmayacaktır. Diğer şekilde edinilen gayrimenkullerin, edinim tarihinden başlayarak en az beş yıl geçtikten sonra elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar da gelir vergisinden istisnadır. Bu sürenin gün olarak hesaplanması gerekiyor. Örneğin 15 Nisan 2008 tarihinde alınan bir gayrimenkulun 15 Nisan 2013 tarihinden sonra satılması durumunda kazanç kaç lira olursa olsun, beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekmiyor. Bu istisna süresi 1 Ocak 2007 tarihinden önce alınmış olan gayrimenkuller için dört yıl olarak uygulandı. Buna göre 1 Ocak 2007′den önce alınmış olan gayrimenkullerin 2011 yılında satılması durumunda kazanç kaç lira olursa olsun bu kazanç üzerinden vergi ödenmeyecektir. Kısa sürede satılırsa vergi ödenmesi gerekebilir. Gayrimenkul 2011 yılında, alım tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satılırsa, elde edilen kazancın vergisinin ödenmesi gerekiyor. Ancak bu kazançlar için 19 bin liralık bir istisna da söz konusu. Kazanç bu tutarın altında ise beyanname vermeye gerek yok. Bu tutan aşan bir kazanç elde edilmesi durumunda ise aşan kısmın gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilerek, vergisinin ödenmesi gerekiyor. Kazanç hesaplanırken enflasyonun etkisinin yok edilmesi de mümkün. Bu yönteme kısaca “endeksleme” diyoruz. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ayın başında bir önceki ayın enflasyon oranının hesaplanmasında kullanılan üretici fiyat endeksleri (ÜFE) açıklanıyor. Bu endekslere TÜİK’in internet sitesinden ulaşılabilir. Gayrimenkulun satıldığı aydan bir önceki ayın ÜFE’sinin, alındığı aydan bir önceki ayın ÜFE’sine bölünmesi suretiyle bulunan artış oranı ile alış bedelinin çarpılması suretiyle gayrimenkulun alış bedeli enflasyon oranı kadar yükselmiş oluyor. Bu şekilde bulunan yeni alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farktan, giderler de düşüldükten sonra gayrimenkul satışından sağlanan net kazanç bulunuyor. Ancak bu uygulamadan yararlamlabilmesi için endeks farkının yüzde 10′dan fazla olması şart. Aksi halde kazancın, satış bedelinden ilk alış bedeli ve giderlerin düşülmesi suretiyle hesaplanması gerekiyor. Özetlemek gerekirse, beş yıldan önce satılan gayrimenkulerden sağlanan ve yukarıda belirttiğimiz şekilde hesaplanan kazançtan, 19 bin liralık istisna düştükten sonra bir tutar kalması durumunda, bu kazancın ertesi yıl Mart’in 25′ine kadar verilecek beyanname ile beyan edilmesi ve hesaplanan verginin iki taksitte ödenmesi gerekiyor. Beş yıl dolduktan sonra satılması durumunda ise bu hesaplamaların hiç birini yapmaya gerek yok. Çünkü kazanç kaç lira olursa olsun gelir vergisine tabi değil. Alım tarihi önemli Beş yıllık sürenin doğru olarak hesaplanması çok önemli. Ama bu her zaman çok kolay olmuyor. Örneğin kat karşılığı müteahhide arsa verilmesi ya da uzun yıllar taksit ödedikten sonra kooperatiften gayrimenkul alınması halinde, alım tarihi olarak hangi tarih dikkate alınmalı? Maliye Bakanlığı tarafından geçtiğimiz ayın sonlarında yayınlanan sirkülerde bu ve buna benzer durumlarda iktisap tarihinin ne olacağına ilişkin açıklamalar yapıldı. Bu sirkülerde daha önceden bireysel olarak verilmiş olan görüşlerin toparlandığı görülüyor. Tapu veya kullanıma başlama tarihi Satın alman yada kat karşılığı müteahhide veya kooperatife verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkullerin tapuya tescil tarihi, iktisap (edinim) tarihi olarak kabul ediliyor. Bazen tapuya tescilden önce gayrimenkulun sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumlar da olabiliyor. Bu durumun tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle kanıtlanması halinde, alış tarihi olarak fiilen kullanıma bırakılma tarihi kabul edilebiliyor. Kat karşılığı arsa teslimi Arsa daire karşılığı olarak müteahhide verilebilir. Bu uygulamaya sıklıkla rastlıyoruz. Müteahhit arsa üzerinde bina inşa eder ve arsa sahibine baştan anlaşılan sayıda daire veya dükkan verir. Alınan bu daire ve dükkanların satılması halinde alış tarihinin ne olduğu konusunda farklı görüşler bulunuyordu. Maliye Bakanlığı sirkülerde bu konu hakkındaki görüşünü aşağıdaki örnekle açıkladı. 1999 yılında satın alınan arsa 2005 yılında kat karşılığı olarak müteahhide verilmiş ve bunun karşılığında alınan gayrimenkuller, 25 Nisan 2007 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. Bu durumda kat karşılığı alınan gayrimenkuller yeni iktisap olarak kabul edilecek ve iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi (25 Nisan 2007) esas alınacaktır. Cins tashihi Cins tashihi (değişikliği), bir taşınmaz malın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapışız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; arazi iken, bağ, bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanıyor. Arazi olarak alman bir gayrimenkulun belediyelerce ifraz ve taksim işlemine tabi tutulduktan sonra satılması halinde, alım tarihi olarak arazinin alındığı tarih değil, belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, cins tashihi yapıldığı tarihin esas alınması gerekiyor. Kat irtifakıkat mülkiyeti Önce kat irtifakı daha sonra da kat mülkiyeti tapusunun alındığı durumda, gayrimenkulun alım tarihi olarak kat irtifakı tapusunun tarihi dikkate alınacaktır. Değerlendirmelerimiz Yayınlanan bu sirkülerle bakanlığın bir çok tartışmalı konu hakkındaki görüşlerini açıkladığını görüyoruz. Ancak yapılan bir düzenlemede, öncelikle temel kuralların açıklanması ve daha kolay anlaşılmasını temin etmek üzere örneklere yer verilmesi gerekmektedir. Oysa bu sirkülerde bir çok konu hakkındaki açıklamaların örnekle yapıldığı görülüyor. Örneğin kat karşılığı arsa teslimi gibi çok önemli ve yıllardır İdare ile mükellef arasında ihtilaflara neden olmuş bir konu sadece örnekle açıklanmıştır. Burada, arsanın müteahhide verilmesi ve karşılığında alman gayrimenkulun satılması işlemlerinin ayrı birer teslim . olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği, böyle bir durumun oluşturacağı vergisel sonuçlar, teslim alınan gayrimenkulun alış bedelinin nasıl belirleneceği ile ilgili açıklamalar yapılmamıştır. Sirkülerde verilen örnekte kat karşılığı alman gayrimenkuller yeni iktisap olarak kabul ediliyor. Dolayısıyla iktisap tarihinin arsa karşılığında alınan gayrimenkulun tapuya tescil tarihi olması gerektiği belirtiliyor. Bakanlığın görüşü eskiden de bu yöndeydi. Ancak bu konuya ilişkin 2004 tarihli Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurul Kararı ‘nda, arsa üzerine gayrimenkul inşa edilmesinin servetin değerlendirilmesi, servetin biçim değiştirmesi anlamına geldiği, dolayısıyla arsa karşılığı alınan gayrimenkullerin alım tarihi olarak arsanın alım tarihinin dikkate alınması gerektiği belirtiliyor. Vergi İdaresi kat karşılığı alınan gayrimenkulleri yeni bir edinim olarak kabul etmekle beraber ivazsız olarak alınan (örneğin miras yoluyla) arsanın müteahhide verilmesinden elde edilen gayrimenkullerin satışından sağlanan kazancın değer artış kazancı kapsamına girmediğini söylüyor. İvazsız olarak edinilen arsa ile ilgili olarak yukanda belirtilen Mahkeme kararma paralel olarak servetin biçim değiştirdiği anlayışının benimsendiği, iki ayrı teslim olarak kabul edilmediği görülüyor. Miras yoluyla edinilen arsanın üzerine yapılan gayrimenkuUeri yeni iktisap olarak saymazken, ivazlı edinimlerde bu işlemi yeni iktisap olarak değerlendirmesi sirkülerdeki çelişkiyi gözler önüne sermektedir. M.Fatih Köprü/Ekonomist

İyi Komşu, Evi Daha Yüksek Fiyata Sattırabiliyor!

Son yıllarda adı duyulmaya başlayan ‘Gayrimenkul değerleme’, tüketicilerin hayatlarındaki en önemli yatırım olarak gördükleri gayrimenkullerini daha doğru seçmelerini sağlıyor… Gayrimenkul değerlemede bir çok kritere bakılarak tespit işlemleri gerçekleştirilirken, Türk tüketicilerin bu konuda farklı talepleri de olabiliyor. Gayrimenkul değerleme başvuranlardan, ‘komşularım nasıl olacak’ sorusu dahi geldiğini söyleyen Som Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar, “İyi veya kötü komşuların değere olumlu veya olumsuz etkisinin ölçülebilmesi, kişilere özel bir konu olması nedeniyle mümkün değil. Komşu faktörü değeri direki olarak etkileyen faktörler arasına girmiyor. Ancak kişilerin satın alma veya elden çıkarma kararlarında çok önemli bir etken. Komşusundan memnun olmayan kişi değerinin altına bile evini satabiliyor. Tam tersi şekilde, komşuluk için değerinden fazlaya satın alanlar da çıkabiliyor” dedi. Kriterler 3 gruba ayrılıyor Gayrimenkul değerleme esnasında bir çok kriter göz önünde bulunduruluyor. Gayrimenkullerin değerini etkileyen kriterler, gayrimenkulun bulunduğu bölgedeki alıcıların tercihlerine göre çeşitlilik göstermekle birlikte yasal unsurlar, lokasyon unsurları, fiziksel unsurlar olmak üzere üç ana grupta toplanıyor. Yasal unsurlar, imar durumu, kat irtifakının olması veya olmaması, yapının yasal olması veya olmaması, projesine uygun olması veya olmaması, iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi) olması veya olmaması, kat mülkiyetinin olması/olmaması, kamulaştırma şerhi olması, tedbir, haciz olması, kira şerhleri, hisseli olması, aidat ve genel giderler, vergi borcu olması vb. olarak sıralanıyor. Ulaşım kolaylığı veya güçlüğü, toplu ulaşım alternatifleri, şehir merkezine mesafe, köşe parsel olması, gürültü kaynaklarına yakınlığı, sanayi alanlarına yakınlığı, çevresindeki yapı kalitesi, çevresindeki halkın ait olduğu gelir grubunun niteliği, alışveriş merkezlerine yakın olması, eğitim, sağlık, kültür gibi tesislere yakın olması, bina yaşı, arsa büyüklüğü, arsa payı, manzarasının durumu, yönü, aydınlanma durumu, mahremiyet, iç mekan özellikleri, inşaat kalitesi, asansörü, ara kat, bodrum kat, çatı katı olması, bakımlılık durumu, nem durumu, banyo, balkon sayısı, otopark durumu fiziksel unsurları oluşturuyor. İşyerine yakın ev İnsanların ev alma alışkanlıklarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Som Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar, şunları söyledi: “Kişilerin özel sebeplerle çoğunluğun verdiği bedellerden daha yüksek bedellere katlandıkları da özellikle konut satın alırken sıklıkla görülüyor. Bebeğine bakan anneye yakın olan bir evi satın alırken, iş yerine çok yakın bir evi satın alıyor. Çocuğunun gittiği kreşe veya okula yakın bir evi satın alırken ya da çok yakın bir arkadaşın olduğu muhitte ev satın alırken, kişiler olduğundan biraz daha yüksek bedellere katlanmaktan kaçınmıyor. Bunun yanı sıra, birlikte yaşam kurallarını hiçe sayarak, başkalarının hak ve hürriyetlerine zarar veren, olur olmaz zamanlarda gürültü yapan, huzursuzluk yaratan, binanın genel giderlerine karışmayan, ortak çıkarlara gereksiz muhalefet eden, binanın genel yaşam kurallarına uymayan, binadaki diğer sakinlerin haklarını ihlal eden komşular ise bir an önce evin elden çıkarılabilmesi için daha düşük bedellere razı olunmasına sebep olabiliyor.” 82 değerleme şirketi faaliyet gösteriyor Bireysel ya da kurumsal yatırımcılar, gayrimenkul yatırımı konusunda değerleme hizmeti almak için değerleme şirketlerine tapu belgesi ile başvurabiliyorlar. Uzmanlar, resmi kurum incelemelerini tamamladıktan sonra gayrimenkulu fiziksel olarak inceliyor. Gayrimenkul üzerinde herhangi bir yasal kısıtlama olup olmadığını, varsa bunların satışa engel olup olmadığım, gayrimenkulun gerekli izin ve ruhsatlara sahip olup olmadığını, gayrimenkulun bulunduğu yerin imar planlarındaki fonksiyonları, gayrimenkulun arsa payı, ortak alanları ve bunların hak sahipliği gibi pek çok farklı kriteri detaylı olarak inceleniyor. Bu incelemeler sonrasında da o gayrimenkule ilişkin bir değerleme raporu hazırlanıyor. Mülkün niteliğine, çalışma süresi ve projede çalışacak uzman sayısına göre hizmet bedelleri değişiklik gösteriyor. Daire değerleme raporu söz konusu ortalama 400 TL gibi bir ücret almıyor. Türkiye’de şu anda yaklaşık 1.600 lisanslı uzman bulunuyor. SPK tarafından yetkilendirilmiş 82 değerleme şirketi faaliyet gösteriyor. Riskler minimuma indirilebilir Tüketicilerin gayrimenkul yatırımı yaparken kendilerini güvenceye aldıklarım söyleyen Özbaydar şunları söyledi: “Gayrimenkul yatırımlarında sürecin çok iyi gözden geçirilmesi ve karar verilmesi gerekiyor. Bireysel yatırımcıların sadece güvenli olduğu kabulü ile yıllarca biriktirdiği parayı hiçbir inceleme yapmadan sezgisel olarak gayrimenkule yatırmaları maddi ve manevi kayıplar yaratabiliyor. Yıllarca yapmış olduğu birikimi bir anda yanabilir. Bunun için önce iyi düşünüp karar verilemli. Bu riskler araştırmalar yapılarak minimuma indirilebilir. Gayrimenkul yatırımında, en büyük riskler konum tespitinin doğru yapılmamasından, imar durumu ve tapu kayıtlarının incelenmemesinden kaynaklanıyor” dedi. Güncel imar durumuna bakılmalı İmarla ilgili incelemelerde de iki önemli nokta olduğunu dile getiren Nazan Özbaydar, “Güncel imar durumunun tespiti ve imar arşiv dosyasının incelenmesi dikkat edilmesi gereken konular. Güncel imar durumu, parsel üzerinde herhangi bir yapı mevcut değilse veya parsel üzerindeki yapı yıkıldığında yerine kaç katlı, ne amaçlı, ne büyüklükte bir yapı yapılabileceğini gösterir. Üzerinde bir apartman bulunan parselin imar plam koşullarının değişmiş olma ihtimali söz konusu olabilir. Projesine uygun olmayan imalatlar nedeni ile, bina için yapı tatil tutanağı düzenlenmiş olması, inşaat aşamasında yasal sürelere uyulmadığı için ruhsatsız sayılması gibi birçok risk, gayrimenkule takdir edilen değeri ve “satılabilir” kararını etkiler” dedi. HÜRRİYET

Apartman ve Site Görevlilerinin Ücreti Vergilendirilir Mi?

Dr. Ahmet Kavak, Dünya gazetesinde bugün yayımlanan makalesinde, “Apartman ve site yönetimlerince istihdam edilen güvenlik görevlisi ve bekçi ücretlerinin vergilendirilmesi gerekli midir?” tartışmasını kaleme aldı… İşte o yazı… “Apartman ve site yönetimlerince kapıcı, bahçıvan, kaloriferci, temizlikçi, güvenlik görevlisi ve bekçi gibi adlarla çeşitli personel/hizmet erbabı istihdam edilmekte olup, bu personelden bekçi ve güvenlik görevlilerine ödenen ücretlerin vergilendirilmesi gerekli olup olmadığı konusu bu yazımızda ele alınarak incelenmiştir. İşveren, hizmet erbabı ve ücret A. İşveren: Hizmet erbabını işe alan, emir ve talimatları doğrultusunda çalıştıran gerçek kişi ve tüzel kişilerdir. B. Hizmet erbabı: İşverene tabi ve belli bir iş yerinde çalışan gerçek kişilerdir. C. Ücret: Hizmet erbabına hizmeti karşılığında verilen para ve ayınlar ile sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaatlerin toplamıdır. Bu cümleden olarak hizmet erbabına yapılan ödemenin; ödenek, tazminat, kasa tazminatı (Mali sorumluluk tazminatı), tahsisat, zam, avans, aidat, huzur hakkı, prim, ikramiye, gider karşılığı veya başka adlar altında ödenmiş olması veya ortaklık münasebeti niteliğinde olmamak koşulu ile kazancın belli bir yüzdesi olarak belirlenmiş olması halinde de yapılan bu ödemeler ücret olarak değerlendirilecektir. Ücretlerin vergilendirilmesi Hizmet erbabına yapılan ücret ödemeleri genel olarak, işverenler tarafından ücretin ödemesi sırasında tevkif (kaynakta kesinti) yolu ile vergilendirilirler. Dolayısıyla Gelir Vergisi Kanunu’nun 94′üncü maddesinde belirtildiği üzere; kamu idare ve müesseseleri, iktisadi kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabi esasına göre tespit eden çiftçiler; hizmet erbabına yaptıkları ve yukarıda belirtilen ücret ödemeleri üzerinden aynı kanunun 103′üncü maddesinde yer verilen tarife üzerinden gelir vergisi kesintisi yapmak zorundadırlar. Tevkif yolu ile vergilendirilmeyen ücretler ise, hizmet erbabı tarafından, ücretin elde edildiği takvim yılını takip eden yılın mart ayının 1-25′inci günü akşamına kadar verilen yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilerek vergilendirilir. Hangi ücretler gelir vergisinden istisna edilmiştir Gelir Vergisi Kanunu’nun 23′üncü maddesinde 15 bent halinde sayılan ücretlerin gelir vergisinden istisna edildiği hükme bağlanmış ve konumuzla ilgili ücret istisnası ise, adı geçen bu maddenin 6′ncı bendinde; “Hizmetçilerin ücretleri (Hizmetçiler özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, apartmanlarda ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde orta hizmetçiliği, süt ninelik, dadılık, bahçıvanlık, kapıcılık gibi özel hizmetlerde çalıştırılanlaradır.) (Mürebbiyelere ödenen ücretler istisna kapsamında değildir.) şeklinde hüküm altına alınmıştır. Bu cümleden olarak, 23′üncü maddenin 6′ıncı bendinde yer alan hizmetçilerin ücretleri gelir vergisinden istisna edilmiş ve parantez içi hükmü ile de “hizmetçi” ifadesinden kimlerin kastedildiği belirtilmiştir. Buna göre; mürebbiyeler dışında kalan ve özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, apartmanlarda ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde orta hizmetçiliği, süt ninelik, dadılık, kapıcılık gibi özel hizmetlerde çalışanların . hizmetçi kapsamında olduğu belirtilmiştir. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus kanun koyucunun hizmetçileri tek tek saymak yerine “gibi” edatıyla sayılanlara benzer nitelikteki özel hizmetlerde çalışanların da, başka bir koşul aramaksızın, hizmetçi statüsünde kabul edileceği ve ücretlerinin gelir vergisinden istisna edilmesi gerektiğidir. Buna göre apartman ve site yönetimleri tarafından istihdam edilen güvenlik görevlisi ve bekçilerin yukarıda açıklanan yasa hükmü uyarınca hizmetçi statüsünde olduğu ve kendilerine bu sıfatlarından dolayı yapılan ücret ödemelerinin gelir vergisinden istisna edilmesi gerektiği tartışılmayacak kadar açıktır. Kaldı ki konuya ilişkin olarak vergi idaresi ta¬rafından muhtelif tarihlerde verilen görüşlerde bunu teyit eder mahiyettedir. (20.02.1995 tarih ve B.07.0.GEL0.42/4214, 20.06.1997 tarih ve B.07.0.GEL0.42/420541-26047, 04.12.1997 tarih ve B.07.0.GEL0.42/4205-46,10.01.2003 tarih ve B.07.4.DEF.0.34.11. GEL-23/6-9207-736, 07.01.2005 tarih ve B.07.0.GEL0.42/ 4213-1897-761, sayılı özelgeler.) Hemen belirtelim ki, vergi idaresi 18.01.2007 tarih ve B.07.4.GİB.0.34.11/GVK-23/6-13280 sayılı özelgesınde ise; 5188 sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun’da belirtilen yetkilere haiz özel güvenlik görevlilerinin ve 08.06.2011 tarih ve B.07.1.GİB.4.34. 16.01-GVK-23-593/18471 sayılı özelgelerinde ise sitede çalışan güvenlik personelinin “hizmetçi” kapsamında değerlendirilemeyeceği ifade edilerek bunlara yapılan ücret ödemelerinin gelir vergisinden istisna olmadığı ve site yönetimlerince tevkif yolu ile vergilendirilmesi gerektiği açıklanmıştır. Bu görüşlere katılmak iki nedenle mümkün değildir. Birinci neden ticari mahallerde olmamak kaydı ile özel hizmetlerde çalışanların vasıfsız olmasının koşul olarak yasada yer verilmeyişidir. Dolayısıyla ücret istisna vasıflı/vasıfsız ayrımı yapılamaz sadece özel hizmetlerde çalışması yeterlidir. (Maden mühendisleri vasıflı olmalarına rağmen toprak altında geçen zamana ilişkin ücretleri gelir vergisinden istisna edilmiştir.) İkinci nedene gelince, site yönetimlerinin vergi tevkifatı yapmaları mümkün değildir. Zira yukarıda belirtildiği üzere Gelir Vergisi Kanunu’nun 94′üncü maddesinde gelir vergisi tevkifatının kimler tarafından yapılacağı tek tek sayılmış ve site yönetimlerine bu sayılanlar arasında yer verilmemiştir. Bu konuda idarenin yaklaşımı site yönetimlerinin adı geçen maddede yer verilen “sair kurumlar” olarak değerlendirilmesinin de mümkün olmadığı Danıştay 4′üncü Dairesi’nce muhtelif tarihlerde verilen (15.04. 1999 T. E.1998/2155, K.1999/1440 sayılı, 20.01.2000 T. E.1999/1368, K.2000/133 sayılı, 11.04.2000 T. E. 1999/4131, K.2000/1393 sayılı) kararlarından anlaşılmaktadır. Sonuç , Yukarıda etraflıca açıklandığı üzere apartman ve site yönetimleri tarafından, ticari mahaller dışında, özel hizmetlerde bekçi ve güvenlik görevlisi olarak istihdam edilen personele verilen ücretler gelir vergisinden istisna edilmiş olup, tevkif yolu ile vergilendirilmesi söz konusu değildir.” Dr. Ahmet Kavak / DÜNYA

Kuru Mülkiyet Sahibi Kişiler Kira veya Ecrimisil Talep Edemez!

Posta gazetesi yazarı Tamer Heper, babasının vefatından sonra miras kalacak dairenin kuru mülkiyetini ve kira durumunu soran okuyucusu ile sitenin etrafına duvar örülmesi kararının iptal edilmesini soran okurunun sorularını cevaplıyor İşte o yazı; İntifa hakkı sahibi kim? Baba bir anne ayrı iki kardeşim var, annem hayatta babamız vefat etti, kuru mülkiyet bir daire bıraktı. Babamın hastalığında ona ben baktım, bir gün ablam bir başka gün de ağabeyim babam hayattayken hisselerini bana bırakacaklarını söylemişlerdi ama resmi bir belge yoktu. Babamın ölümünden sonra bu hisse devrini yapmadılar. Şimdi biz babamdan kalan bu evde otursak bizden kira alırlar mı? Alırlarsa ne oranda alırlar? t G.Y. Okuyucumun mektubu o kadar uzun ki ben ancak bu kadar özetleyebildim. Okuyucularıma bu vesile ile çok ama çok uzun yazmamalarını hatırlatmakta yarar görüyorum. Uzun yazı bazı sıkıntılara da yol açıyor. Örneğin okuyucum bu kadar uzun yazmış ama esaslı bir noktayı açıklamayı ihmal etmiş. Diyor ki babamdan kuru mülkiyet bir daire kaldı. Sonra da kardeşleri ile olan ihtilafa giriyor, iyi ama burada aslolan husus şu: Kuru mülkiyete sahip babanız vefat etti, sizlere birer hisse kuru mülkiyet kaldı. Peki intifa hakkı kimde? Zira bu dairede oturduğunuz sürece size muhatap olacak olan kişi sizinle birlikte kuru mülkiyete sahip olacak olan kardeşleriniz değil, size muhatap intifa hakkı sahibi. Siz bu intifa hakkı sahibinin de ölümünden sonra ancak hisseli ama tam malik olacaksınız. Bugün için kuru mülkiyet sahibi kişiler zaten sizden kira (veya ecrimisil) talep edemez. Sizden talepte bulunacak kişi intifa hakkı sahibidir ve dairenin tamamı üzerinde intifa hakkı varsa tamamına isabet edecek miktarda ecrimisil (kiraya eşdeğer tazminat) talep edecektir. Kardeşlerinizin kira veya ecrimisil talebi ise intifa hakkı sahibinin ölümünden sonra söz konusu olacaktır. Bu iş bitmiş Sitemizin çevresine, mevcut toprak kaymasının önlenmesi ve tehlikeli eğimden çocukların korunması için duvar örülmesi gerekiyordu. 58 bağımsız bölümlü sitemizde 34 kat malikinin iştiraki ile toplantı yapıldı ve tüm kat maliklerinin oyu ile bu konuda yönetim kuruluna yetki verildi. Yönetim kurulu yaptığı etüd sonuçlarını Mart 2011′de yaptığı toplantıda açıkladı ve yine ittifakla kabul gördü. İhale için Eylül 2011′de yapılan toplantıda teklife 18 evet 9 hayır oyu çıktı. Bu 9 hayır oyu sahibi şimdi bu konuda yeniden toplantı yapılmasını istiyor. Bu karar iptal olur mu? Bu toplantıyı yapmak mecburi mi? • S.K. Kat mülkiyetinde bazı kararlar var ki özel nisap ister. Yönetici seçimi, çok masraflı ve lüks giderler bunlara örnektir. Bunun dışındakiler için toplantıya katılanların çoğunluğunun oyu yeterlidir. Sizin bahsettiğiniz duvar masraflı olabilir ama lüks değildir zira sitenizde toprak kayması olması bu duvarı zaruri hale getiriyor. Bu nedenle alınmış bulunan kararlar geçerlidir. Yönetim kurulu bu kararları uygulamakta tereddüt etmemeli, hatta kendisine verilmiş bir görev olarak mecburi addetmelidir. Zira kanunda yönetim kuruluna verilmiş görevler arasında kat malikleri kurulu kararını yerine getirmek vardır. Şayet bu 9 muhalif alınan karann iptalini isteyecekse, karardan itibaren 30 gün içinde dava açması gerekirdi. Bu dava açılmamış, zira son toplantı Eylül ayında yapılmış. Demek ki dava süresi geçti. Gelelim yeniden toplanma talebine. Kat maliklerinin üçte birinin toplantı talep etmesi halinde bu toplantı yapılır. Sizin sitede de toplantı talebinde bulunabileceklerin sayısı 20. Dolayısı ile 9 kişi toplantı talep edemeyecek. Eylül’den bu yana yaklaşık iki ay geçtiğine göre inşaata başlanılmış olması bile gerekiyor. Yani bu iş bitmiş. Tamer Heper / POSTA

Vasiyetname Olmayınca Kira Geliri Nasıl Paylaşılır?

Babam 2007′de vefat etti. Babamdan kalan 3 dairenin birinde ben, eşim ve annem birlikte oturuyoruz. Diğer iki daire kirada, iki daireden aylık 850 lira kira alıyoruz. Kirayı üçe bölüp paylaşıyoruz. Bu iki daireden aldığımız kira geliri için beyanname vermemiz gerekli mi? Soru: Babam 2007′de vefat etti. Babamdan kalan 3 dairenin birinde ben, eşim ve annem birlikte oturuyoruz. Diğer iki daire kirada, iki daireden aylık 850 lira kira alıyoruz. Kirayı üçe bölüp paylaşıyoruz. Bu iki daireden aldığımız kira geliri için beyanname vermemiz gerekli mi? • Özgür YAŞAR Cevap: Özel bir vasiyetname yoksa, normal miras payına göre annenizin kira gelirinin yüzde 25′ini, kardeşiniz ve sizin de ayrı ayrı olmak üzere kira gelirinin yüzde 37.5′ini almanız gerekiyor. Bu durumda annenizin 2010 kira geliri olan 2550 lira, 2010 yılma ilişkin 2600 liralık konut kira geliri istisnası haddi altında kaldığından, annenizin beyanda bulunmasına gerek yok. Ancak sizin ve kardeşinizin 2010′da elde ettiği 3825 lira gelir, 2010 yılma ilişkin 2600 liralık konut kira geliri istisna haddinin üstünde olduğundan, kira gelirinizi 25 Mart 2011 mesai saati sonuna kadar beyan etmeniz gerekiyor. Beyandan çekinmenize gerek yok. Beyanname üstünde 3825 lira kiradan 2600 lira istisna düşecek, götürü gider usulünü tercih ederek kalan 1225 lira kiradan 306.25 lira götürü gider düştükten sonra kalan, 918.75 lira üstünden yüzde 15 oranında hesaplanan 137.81 lira Gelir Vergisi’ni Mart ve Temmuz 2011′de olmak üzere iki eşit taksitte (ayrı ayrı) ödeyeceksiniz Posta/ Ekrem Sarısu

Dairemi Nasıl İşyeri Yapabilirim?

Mesken olarak kullanılan bir konutun işyerine dönüştürülmesi öncelikle belediyenin bölgedeki imar planlarının buna izin vermesine bağlıdır Sefer Gündeş-Ankara: Cadde üzerindeki bir apartmanda zemin kat bir dairemiz var. Ama çevremizdeki zemin kat dairelerin çoğu işyeri olarak kullanılıyor. Acaba biz de oturduğumuz daireyi işyeri yapabilir miyiz? Mesken olarak kullanılan bir konutun işyerine dönüştürülmesi öncelikle belediyenin bölgedeki imar planlarının buna izin vermesine bağlıdır. Eğer izin veriyor ise proje tadilatı işlemini başlatılabilir. Tapu sicil müdürlüğünden röperli kroki, çap ve tapunuzu ve ilgili belediyeden imar durumu belgesini aldıktan sonra projelerinizi yaptırabilirsiniz. Daha sonra da projeler ve belediyenin sizden isteyeceği ilgili belgelerle birlikte tadilat ruhsatı için müracaat etmek zorundasınız. Bu arada belediyeye vermeniz gereken bir belge daha var. Komşuluk ilişkilerini düzenleyen Kat Mülkiyeti Yasası’na göre konutunuzu işyerine çevirmek istediğiniz daireniz için apartmanınızdaki bağımsız bölüm sahibi tüm komşularınızdan izin almak zorundasınız. Bu konuda Kat Mülkiyeti Yasası ne diyor hemen ona bakalım: “Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.” Kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı tapunuz varsa yukarıda açıklamaya çalıştığım şekilde bu değişikliği yapar, ruhsatınızı alır ve tapu kütüğüne de bu değişikliği kayıt ettirip dairenizi işyerine dönüştürebilirsiniz. Kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı tapunuz yoksa bu mümkün değil. Ancak apartmanın tamamı size ait ise Belediyeden alacağınız tadilat ruhsatı ile yapabilirsiniz. Ayşegül Sadıkoğlu-Tekirdağ Kiracı olarak üç yıldan beri bir dairede ikamet etmekteyim. Ev sahibi kira artırımı istiyor. Görüşmede anlaşamayınca bana bir ihtarname göndermiş. Kiramı her ay düzenli ödemekteyim. Apartmandaki diğer kiralarla karşılaştırıldığında benim ödediğim kira oldukça iyi, ne yapmam gerekir? Son yıllarda enflasyon oranının düşük çıkması ile kira artırımlarında farklı sorunlar karşımıza çıkmakta. Kira artış oranları her yıl aylara göre belirleniyor. Daha önceki yıllarda kiralanmış evlerin kira artış oranı ve kira bedeli, Türkiye İstatistik Kurumunca( TÜİK) artışın yapılacağı ayda yayımlanan ÜFE’deki(Üretici Fiyatları Endeksi) oranın, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı oranını geçmeyecek şekilde artırılır. Ancak söz konusu oranın kiralamanın yenileneceği ayda negatif çıkması halinde kira bedelinde herhangi bir değişiklik yapılmayacaktır. Ev sahibinizle yapmış olduğunuz kira kontratı her yıl yenileniyorsa ve kira artış oranı belirtilmişse kontratta yazanlara uymanız gerekir. Bir yıllık yapılmış ve üç yıldan bu yana herhangi bir sorun olmaksızın kontratınız yenileniyor ise yukarıda açıkladığım şekilde artışa gidebilirsiniz. Kira kontratı ve ihtarname ile ilgili bilgi verilmemiş. Bununla birlikte KİRA TESPİT DAVASI da açabilirsiniz. Kiralananın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine veya sözleşme ile belirlenen yer mahkemesi var ise bu mahkemede davayı açabilirsiniz. Dava sonucunda da kiracı olarak kullandığınız dairenin kirası tespit edilmiş olacaktır. NÜSA UĞUR/Sabah Emlak

Evinizin Gerçek Değeri Nedir?

Ev veya daire, dükkân gibi mülklerin değerinin tespitinde en yoğun olarak kullanılan yöntem, ‘emsallerin karşılaştırılması’metodudur Geçen ay yayımlanan sayıda, bir gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken hususları sizlerle paylaştım. Gayrimenkul ile ilgili bazı hak ve mükellefiyetlerden bahsettim. Tapusuyla, çevresiyle, yolu, ulaşımıyla, çarşısı pazarıyla ilgili söylediğimiz bütün özellikler, gayrimenkulun değerini etkileyen faktörlerdir. Çünkü, değer, bir evin sadece mülkiyeti değil, mülkiyete bağlı hak, fayda ve mükellefiyetlerden oluşan bir haklar demetidir. Örneğin, Mecidiyeköy Gülbağ’da hisse tapulu bir daire 120 bin TL civarında iken, merkeze doğru daha eski, daha küçük kat mülkiyetli, bir daireyi 200 bin TL’den daha aşağı alamazsınız. Bu örnekte, mülkiyet hakkının çeşidi, fiyatı direkt olarak etkilemektedir. Aynı şekilde bir evin garajı, müştemilatı, kömürlük, depo gibi eklentileri varsa ve bunlar tapuda görünüyorsa, değer bu eklentilerin olmadığı aynı özellikte bir daireye göre daha yüksek olacaktır. NASIL TESPİT EDİLİR? Ev veya daire, dükkân gibi mülklerin değerinin tespitinde en yoğun olarak kullanılan yöntem, ‘emsallerin karşılaştırılması’ metodudur. Burada, mülkün yakın çevresinde, yakın zamanlarda satılmış, benzer veya aynı özellikler gösteren emsalleri tespit ederek, aşağı yukarı bir kanaat oluşturabiliriz. Fakat tapu durumu, eklentiler, aynı büyüklükte bile olsa binanın yaşı, bulunduğu kat, kalorifer, asansör, hidrofor, otopark, güvenlik gibi hususlar araştırılmalı ve kıyaslama bu kriterler de göz önüne alınmak suretiyle yapılmalıdır. Unutulmamalıdır ki, iki mülk aynı sokakta olsa ve aynı özellikleri bile taşısa, herhangi bir detaydan ötürü değerleri değişkenlik gösterebilir. YAPILAN YANLIŞLAR Yapılan en büyük yanlışın başında kulaktan dolma bilgilerle, konu komşuya sorarak bedel tespit etmek geliyor. Bir de “Benim şu kadar borcum var; bundan aşağı olmaz”, “Biz üç kişiyiz; hiç olmazsa adam başı 100 bin TL alalım” şeklinde, kişilerin ihtiyaçları doğrultusunda oluşturdukları talepler piyasa koşullarına uymayan sağlıksız yaklaşımlardır. En çok gördüğümüz yanlış ise, “Geçen sene bu fiyata vermedim; bundan aşağısı olmaz”, “Bu ev bu fiyatı gördü; vermedik” gibi yanlış saplantılara girmektedir. Bir evin belirli zamanlarda bir fiyat görmüş olması veya bir rakam telaffuz edilmiş olması, o evin gerçek ve değişmez değerinin o miktar olduğu anlamına gelmez. Çünkü değer yıldan yıla, aydan aya, hatta günden güne bile değişebilir.Herkesin gönlüne göre bir ev sahibi olması dileklerimle. Nizameddin Aşa/Habertürk

Evinizi Boyarken Bilmeniz Gerekenler!

Evinizi boyatırken ya da kendiniz boyarken çok daha kolay ve başarılı sonuçlar elde etmek istiyorsanız, Home Art dergisinin derlediği ipuçlarına bir göz atın… BOYA VE RENK TÜYOLARI Boya uygulamalarında düzensiz kuruma ve yayılma olmaması için boyama boyunca kapı ve pencere kapalı tutun. İlk defa kullanılacak fırça ve ruloların yüzeyde tüy bırakmaması için, uygulama öncesi su ile yıkayın. Parlak yerler zımparalanmalıdır. Aksi takdirde parlak yerler boya tutmayacak ve soyulma problemleri yaşanacaktır. Boya uygulamasında daima aynı sistemde ve aynı markaya ait ürünler kullanmaya dikkat edin. Bütün boyaları, önce boya türüne uygun bir karıştırıcı ile karıştırın. Boyama işlemini ince katlar halinde yapın. Boyayı ambalaj üzerinde belirtilen inceltme oranından daha fazla inceltmeyin. Artan boyayı tekrar kullanabilmek için boyaya yüzeyini örtecek kadar kendi incelticisinden ilave edin ve karıştırmadan ağzını kapatıp serin yerde saklayın. İç ve dış cephe boya uygulamaları sırasında ortam ve yüzey sıcaklığı 5 ile 35 derece arasında olmalı. Dış cephe uygulamaları ise direkt güneş ışığı altında, rüzgarlı veya yağışlı havalarda yapılmamalı. Koyu renk geniş mekanları olduğundan dar, açık renkler ise geniş gösterir. Ayrıca tavanın, duvara göre daha açık bir renk olması, daha yüksek ve ferah görünmesini sağlar. RENKLERİ ÖNCEDEN BELİRLEYİN Mekanınızda kullanacağınız döşemelik ve perdelik kumaşlarınızı mutlaka önceden seçmiş olun. Seçmiş olduğunuz kumaşın içinden siyah, beyaz, gri ve bej dışında iki ya da üç renk seçin ve ardından mekanınızın ne kadar cesur olmasını istiyorsanız, o kadar canlı bir tonu ana renginiz olarak belirleyin. Sakin, rahatlatıcı bir mekan istiyorsanız, en doğal tonu seçin. Ana renginiz odanızın geneline hakim olmalı. Bu rengi duvarlarda kullanmalısınız. İkinci renginiz ise orta bir ton olmalı; örneğin, koltuklarda ve halılarda bulunmalı. Geriye kalan en koyu tonu ise vurgulamak istediğiniz alanlarda az miktarda kullanın. SON TRENDLER DOĞADAN YANA İç cephe dekorasyonundaki renk trendlerine baktığımızda doğanın renklerinin modern renkler ile birleştirildiğini görüyoruz. Doğadan gelen renkler daha sadeyken, modern renkler ise daha canlı ve koyu… Örneğin kahverengi ve yeşil ile birlikte mavi, sarı ve mor kullanılabilir. Bu yıl açık sarının enerjisinin yeşilin sakinliği ile birleşmesi ön planda olacak. Asaletin rengi olan mor ve lavanta da 2010 yılında ön plana çıkan renkler arasında. Dekorasyonda kendine özgü cazibesi ile diğer renklerden ayrışan mor; sarı, turuncu ve metalik renklerle uyum gösteriyor. BOYA VE ZEMİN UYUMU FINDIK ZEMİN Eğer zemininiz fındık rengi ise, duvarlarınızda açık yeşil ve uçuk sarı tonlarını kullanabilirsiniz. Birbiriyle uyumlu renkler olan sarı ve yeşil tonları, açık renk ahşapla birleşince aydınlık ve ferah bir ortam yaratacaktır. KESTANE ZEMİN Eflatun ve mavi tonları birçok evde tercih edilen kestane tonlarındaki zemin rengine uygun bir seçim olabilir. VENGE Venge’nin kasvetli etkisini yumuşatmak için, ortama sıcaklık katacak renkler kulla nabilirsiniz. Açık gül kurusu ideal seçim. ANTİK MEŞE ZEMİN Meşe, yeşilin bir tonu olduğundan, yeşile uygun bir ton ile kullanılmalıdır. Çok uçuk sarı da bu nedenle meşe zeminler için doğru bir tercih olabilir. Sabah

Ev Boyarken Dikkat: Renkler Duygusallığı Tetikliyor!

Evlerimizde kullandığımız renkler, tamamen olmasa bile çoğunlukla iç dünyamızın konutumuza direkt bir yansıması oluyor. Bazı tüketicilerin ev boyatmalarında mevsimler etkili olurken, ‘ bazıları ise kişiliklerini, ruh hallerini yansıtan renkleri tercih ediyor Konutun büyüklüğü ya da küçüklüğü, oda sayısı, müstakil bina veya apartman olması, sıcak ya da soğuk iklimli bölgede yer alması, yeniliği veya eskiliği ve mimarisine kadar birçok özellik renk tercihlerinde etkili olan diğer unsurlar arasında yer alıyor. Ancak en önemlisi etken, evin içerisinde yaşayanların zevkleri oluyor. Kişinin yaşadığı yerin rengi, aynı zamanda o kişinin zevki ve iç dünyası hakkında bilgi veriyor. Ayrıca her rengin psikolojik açıdan olumlu ve olumsuz yönleri de bulunuyor. Her renk farklı etki yaratıyor Her renk ayrı bir etki yaratırken örneğin turuncu yaratıcı zekayı, mor ise duygusallığı tetikliyor. Mavi renk mekanda sakinlik yaratırken, yeşil ise sakinleştirici etkisiyle biliniyor. Sarı renk genellikle tercih edilemezken, gözü yoran ve sinirlendiren bir renk olarak dikkat çekiyor. Çok sevilen ancak evlerde pek tercih edilmeyen kırmızı renk ise adrenalini uyana etki bırakıyor., İnşaatlar da etkiliyor 2010 yılını iyi bir büyüme oranı ile kapatan boya sektörünün gelişimi etkileyen bir diğer unsur ise konut projeleri oluyor. Türkiye’deki lokomotif sektörlerden birisi olan gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin de peş peşe yeni konut projelerini devreye sokması, boya sektörünün de gelişmesini sağlıyor. Ancak yine de boya sektörünün en büyük gelir kaynağı yenilemeler oluyor. Sektörün yüzde 80′ini yenilemeler oluştururken, konut projelerinin oram yüzde 20′de kalıyor. Ancak bu oranın hem devreye girecek olan yeni projeler hem de planlanan kentsel dönüşümün tam anlamıyla başlaması üe daha da artması bekleniyor. Hangi renk, hangi etkiyi yaratıyor? Evlerinde temizlik amaçlı boya yenileme 3-4 yılda bir oluyor. Ancak daha çok değişen trendler ve genellikle evlerine düşkün kadınlar, duvarlarım rengini, mobilyalarına, evin güneş , alıp almamasına göre bile değiştirmeyi tercih ediyor. Türkiye’de dış cephe boya yenilemesi ise 10 yıl seviyesinde gerçekleşiyor. Türkiye’de kişi başı tüketim 6 kilogram olurken, Avrupa ülkelerinde bu rakam 20 kilograma kadar çıkabiliyor. Avrupalılar, boyayı dekorasyonun bir parçası olarak görüyor. Mavi, mekanda sakinlik yaratır Konutun içinde veya dışında mavi renk kullanılmışsa, o mekanda sakinlik, banş, sevgi, sonsuzluk, güven ve durgunluk ortamı vardır. Mavi popüler bir renktir. İştah kapatıcı özelliği nedeniyle çoğunlukla mutfaklarda kullanılmaz. Öte yandan, stres aücılığı dolayısıyla banyolarda sıkça kullanılır. Mavinin açık tonları huzuru ve sakinliği içerdiğinden yatak odaları için uygundur. Sarı gözü yorar sinirlendirir Kullanılan sarı renk, oldukça uyarıcıdır. Zıt bir renktir. Neşe ve sevecenliğin yanında aşırı sinirlilik hali yaratır. Ama mantık ve zekayı da içerir. Vücudun kimyasal yapısı ani değişikliler gösterebilir. Alçakgönüllük havası vermekle birlikte ilham kaynağı da olabilir. Gözü çok yorar ama dikkati artırır. Kışın sıcaklık hissi verir. Özellikle mutfaklarda kullanılan bir renktir. Parlaklık algılattığından rahat bir yaşamı simgeler. Genç odalarında da görülür. Yeşil, sakinleştirir Yeşil ortamlar ise genel olarak doğayı simgeler. Denge ve istikran da temsil eder. Arabulucu bir renktir. Cömertliği de ifade eder. Sakinleştirici etkisi vardır. Mutfaklarda, bazı ofislerde ve hastanelerde kullanılır. Gözleri rahatlatır. Yeşil renkli odalarda daha iyi dinlenilir. Ayrıca yeşilin dini anlamı da vardır. Siyah, bazen iç karartır bazen de itibarı artırır Siyah renkli yerler, genelde olumsuz bir hava yaratır. İç karartıcı, sıkıcı, bunalülı ve umutsuz bir hava verse de, özel dekorasyonlu yerlerde sıkça kullanılabilmektedir. Bazıları için kötülük rengi olarak bilinse de güç, dayanıklılık, itibar ve büyüklük imajı verir. Bu renk ayrıca zıt olgular için ortak kullanılabilir. Zeraf etin yanında kader ve yas anlamı da taşır. Kırmızı, teşvik eder Temel renklerin başmda gelen kırmızı ise en çok dikkat çekenler arasındadır. Genelde gençlere hitap eder. Coşku, sevgi, aşk, ateş, kan, şehvet, samimiyet, cinsellik, heyecan gibi duyguları açığa çıkarır. İçinde kinetik enerjiyi besler. Kan basıncı ve solunumun daha hızlı hareket etmesine etkendir. Aynı zamanda duygusaldır da. Çocuk ve genç odalan, mutfaklar ve genel mekanlarda kullanabilmektedir. Vurgulayıcıdır, teşvik eder. Bu özelliğinden dolayı mağazalarda da kullanılır. Salt kırmızı bir odada insan kendini huzursuz hissedebilir. Turuncu, yaratıcılığı körükler Hareketlilik ve enerjinin ön planda olduğu renklerden birisi de turuncudur. Çocuk odalarında sık kullandır. Yapıcı bir renktir. Mutluluk verir, iletişimi kuvvetlendirir, güven ve cesaret aşılar, yaratıcılığı ön plana çıkarır. Mutfaklarda görülür. Yeni yeni özel hastanelerde de kullanılmaya başlanılmıştır. İştahı kabartır. Cömertliği ifade eder. Sıcak bir renk olduğundan cazibesi kuvvetlidir. Mutlu ve güçlü bir kişiliğin odasında kullandığı renktir. Mor, duygusallığın rengidir Dekorasyonlarda kullanılan özel renklerden biridir mor. Hayalcidir, uçuktur. Zenginliği, lüks hayatı ifade eder. Romantizmle duygusallığın birleştiği renktir. Zarif olgular besler. Tutkuludur, asildir ve doğadaki nadir renklerden birisidir. Gösterişli bir havası olduğu için özel dizaynlarda kullandır. Aynca bu rengin açık tonlarına, hastane koridorlarında ve çalışma odalannda rastlanılabilir. Çünkü mor aynı zamanda kendine güveni ifade eder. Kişi başı tüketim 6 kilogram Tüketicilerin evlerinde temizlik amaçlı boya yenileme 3-4 yılda bir oluyor. Ancak daha çok değişen trendler ve genellikle evlerine düşkün kadınlar, duvarlarım rengini, mobilyalarına, evin güneş , alıp almamasına göre bile değiştirmeyi tercih ediyor. Türkiye’de dış cephe boya yenilemesi ise 10 yıl seviyesinde gerçekleşiyor. Türkiye’de kişi başı tüketim 6 kilogram olurken, Avrupa ülkelerinde bu rakam 20 kilograma kadar çıkabiliyor. Avrupalılar, boyayı dekorasyonun bir parçası olarak görüyor. HÜRRİYET

2011′de 450 Bin Konut Satıldı!

2011′de ekonomideki soğutma çabaları ve kredi faizlerindeki yükselişe rağmen 450 bin konut satıldığı belirtiliyor. Yine aynı dönemde inşaat sektörü yüzde 10 büyüyerek, 1,91 milyon kişilik istihdam sayısı ile rekor kırdı -Ekonominin lokomotif sektörlerinden gayrimenkul, 2011′de yüzde 10 büyüyerek, 1,9 milyon kişilik istihdam sayısı ile rekor kırdı. Konut fiyatları ve kiralarında ise enflasyona paralel olarak “sınırlı artış” kaydedildi. 2011 sonunda, 570-580 bin adet yapı ruhsatının verildiği, 450 bin adetlik konut satışının yapıldığı tahmin ediliyor. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nden (GYODER) edinilen bilgiye göre, 2012′de inşaat-gayrimenkul sektöründe yüzde 5-6 oranında ılımlı büyüme, konut yapı ruhsatlarında ise yüzde 5-10 arasında bir artış öngörülüyor. GYODER Başkanı Işık Gökkaya daha önceki açıklamalarında, Türkiye’de 2011 yılında ekonomideki soğutma çabalarına, konut kredileri genişlemesinin kontrollü hedefine ve konut kredileri faizlerindeki yükselişe rağmen yeni konut projelerinin iştahını koruduğunu, konut satışlarının sürdüğünü, yeni markalı konutların arzının hızlandığını söylemişti. Gökkaya, yeni konut başlangıçlarının sürdüğünü, alışveriş merkezi ve ofis alt pazarlarında büyümenin hızlandığını kaydederek, 2012 yılında beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artışın sınırlı kalacağı yönünde görüş belirtti ve ekledi: “Konut arzı 2012 yılında yavaşlayarak sürecek.” Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, 2012′de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yol haritasında en önemli yeri kentsel dönüşümün teşkil ettiğini, bunun son yaşanan depremlerle ivme kazandığını belirtti. Kentsel dönüşümün Türkiye’nin olmazsa olmaz gerçeği olduğuna işaret eden Yetgin, kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasasının çıkacak olmasının Türkiye gayrimenkul sektörünü çok canlı tutacağını kaydetti. Yetgin, makroekonomik açıdan Türkiye’nin olumlu bir şekilde ayrıştığını, bundan sonra da kamu ve özel sektör yaklaşımı ile bunun aynen devam edeceğini ümit ettiğini vurguladı. Feyzullah Yetgin, şunları kaydetti: “Gayrimenkul sektöründe de özel projeler, kendini bu konuda ispat etmiş marka firmalar ve marka projeler ilgi görmeye devam edecek. Kriz dönemlerinde de bu tür projeler farklılaşıyor. 2012 ekonomide yüzde 4 büyüme beklentisi olan bir yıl. İnşaat sektöründe de yüzde 10-15 büyüme 2012 için öngörülebilir. Gayrimenkul sektörü GSMH’nın yüzde 30-40′ını oluşturan, 200′ün üzerinde alt sektörü etkileyen, istihdam yoğun bir sektör. Lokomotif bir sektör. Uzun yıllar da dönüşüm ihtiyacından dolayı lokomotif olmaya devam edecek.” TOKİ İştiraki Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum da 2011 yılını belirledikleri hedeflerin üzerinde bir satışla gerçekleştirdiklerini, 10 bin konut satışı hedeflediklerini, 12 bin konuta ulaştıklarını ve bunun 2 milyar liranın üzerinde bir değer olduğunu belirtti. 2012 yılında yeni hazırlanan “afet yasası” ve “mütekabiliyet yasası” ile bu satışların çok daha üzerine çıkmayı hedeflediklerini ifade eden Kurum, TOKİ ile yeni projeler üretmeye devam ettiklerini, 2012 yılı 2011′den daha başarılı bir yıl olarak geçecek diye ümit ettiklerini kaydetti. Zaman

Yüksek Sesli Evler İçin Dekorasyon Tüyoları!

Hürriyet yazarı Melda Narmanlı Çimen, “Yeni mevsimle birlikte ev yaşamının 24 saatlik döngümüzden aldığı pay artıyor. Eğlence ve sığınma mekanı olarak birbirini besleyen iki ana işleve odaklanan yaşam alanlarımız, kucağında farklı stil denemeleri taşıyor” diye yazdı İşte o yazı; “Senenin başından beri tüketici eğilimleriyle ilgili farklı uzmanlardan farklı başlıklarda konuşmalar dinleme fırsatım oldu. Onlar hangi sektörden ya da hangi müşteri profilinden bahsederlerse bahsetsinler, ben beynimin bir yanıyla sözlerinin dekorasyon tutkunları açısından nasıl yorumlanabileceğini tahmin etmeye çalıştım. Bütün notlarımı bir araya getirdiğimde, ev kavramının önümüzdeki dönemde iki temel işleve hizmet edeceğini söyleyebilirim. Bunların ilki “eğlenmek”, ikincisi ise “sığınmak”. Bir eğlence, davet ve sosyal yaşam alam olarak ev -özellikle de salon-, yalnızca ailenin değil, kalabalık arkadaş gruplarının eğlence merkezine, dans pistine dönüşüyor. “Benim evim” “bizim evimiz” olurken, dekorasyonda da bu havayı güçlendiren 70′lerin ve 80lerin retro formları, vintage tasarımlarla birlikte kullanılıyor. Renk skalasında zümrüt, yakut gibi değerli taşların ilham verdiği bir palet var. Eğlencenin dozunu artırmak isterseniz, gökkuşağı etkisinin hükmettiği, fluoresan renklerin göz kamaştırdığı, sürrealist ve çocuksu tasarımların kullamldığı bir stile kayabilirsiniz. Bu tip evlerde enerji yüklü, renk yüklü, süslü dekorlar öngörüyor; parlak cilalar, yoğun grafik ve tipografik i kullanımlar, pleksiler ve reflektif malzemeler dikkat çekiyor. Aslında aynı kutlamaya podyumlarda da şahit oluyoruz. Renk bloklannm yoğun kullanımı, metalik efektler, halografik biçimler, iri desenler ve floral cümbüş bütün modaevlerinin ortak lisanı. Uluslararası moda dergilerinde “party girl”, “dancing queen” ve “danceathon” gibi başlıklar göze çarpıyor.

EVDE GEÇİRİLEN ZAMAN ARTIYOR Eğlenme eyleminin tetiklediği bir alan daha var. Genç kuşağın kendini ifade etme ve iletişim kurma aracı olarak gördüğü internet ile ebeveynlerin ilgi alanı olan ev sineması ve karaoke sistemleri, yaşam alanlarının merkez noktalan olmaya başlıyor. Bu teknolojilerdeki yeni donanımlara uyum sağlayacak mobilyalar, bütün akıllı firmaların koleksiyonlarına dahil oluyor. Bilgisayar ve televizyon odaklı düzenlemeler için konfor, ergonomi ve fonksiyon kaygılı tasarımlar yaratılıyor. Gelelim evin ikinci kimliğine, ilkine göre çok daha sakin ve gösterişsiz sayılabilecek bir renk ve doku skalasında, evimizin koruyucu bir sığınak, bir yuva, hatta bir koza görevine sahip olmasının altı çiziliyor. Renk paletinde beyazın her tonu, toz pasteller ve gümüş griler var. Trend uzmanı Vincent Gregoire yumurta kabuğundan yola çıkarak, bunlara “eggciting” renkler diyor. Geçmişimize daha sıkı bir düğüm atarak kendimizi daha güvende hissetmemizi sağlayan vintage mobilyalar, doğal formlar, yumuşak tekstürler de bu stilin anahtarları. Sığınma ihtiyacında evin kalbine yerleşen mekan ise, bir terapi merkezi olarak konumlanan ve yavaş yavaş kişisel bir spa’ya dönüşen banyo. Bizi dışarıdaki ruhsal ve fiziksel stresten arındırarak enerji şarjı yapıyor; dijital kirlenmeden nasibini alan beynimizi sakinleştiriyor. Duyuları şımartan banyo ritüelleri için kokulu mumlar, aromatik yağlar ve kaim bornozlar önerilirken, ünlü tasarımcıların banyodaki yarışı bize farklı tasarımlar armağan ediyor. Birbiriyle çelişkili gözükmesine rağmen, eğlenmek ve sığınmak aslında evde geçireceğimiz zamanın artacağına, evimizin sesinin yükseleceğine işaret ediyor; bu da Evcimen olarak bana daha fazla iş düşeceğinin göstergesi!” Melda Narmanlı Çimen / HÜRRİYET

Toza Alerjisi Olan Çocukların Odaları Nasıl Dekore Edilmeli?

Hızla artan ev tozu akarları alerjisi çocukların sağlık durumunu etkiliyor. Evde toz tutma potansiyeli yüksek olan halı, çarşaf, yastık, yorgan, tüylü ve yünlü eşyalar akarların yaşadıkları en önemli alanlar Başlıktaki sorunun cevabı, kendisine bu şekilde çok vaka gelen çocuk hastalıkları Uzm. Dr. Hafize Erkan, “Çok sade olarak döşenmeli.” şeklinde veriyor. Son yıllarda özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde hızla artan ev tozu akarları alerjisi çocukların yaşam kalitesini ciddi olarak etkiliyor. Ev tozu akarları gözle görülemeyen, en çok nemli ortamlarda ve 25-30 derece sıcaklıkta çoğalan küçük böcekçiklerdir. Ev ortamında toz olma potansiyeli yüksek olan halı, çarşaf, yastık, yorgan, tüylü ve yünlü eşyalar başlıca yaşam alanları. Çocuklarda üç yaşından sonra yapılan testlerle tespit edilebilen alerji hastalığına neden olan aslında ev tozu akarlarının dışkı ve atıklarıdır. Alerjen olan bu atıklar yapışkan oldukları için eşyaların üzerine yapışır ve devamlı olarak ev ortamında yayılır. Peki ne yapmalı? En hijyenik, korumalı bildiğimiz ev ortamlarımızın başlıca tehlike arz ettiği bu çocuklar için evimizde, özellikle odalarında ne gibi tedbirler almalıyız? Şu an 5 yaşında olan, hastalığı ilk olarak kol ve bacaklarının boğum yerlerinde kaşıntıyla ortaya çıkan ve 3 yaşında yapılan deri testiyle hastalığının kesin teşhisi konulan Zeynep’in annesi Ayten Duman Kılıç evde alınacak tedbirlerin, çocukların yaşam kalitesini doğrudan etkilediğini söylüyor. Eğer dikkat edilmezse kızının alerjik bronşitinin çok daha ağır bir tablo olan kronik astıma dönebileceğini dile getiren Kılıç, öncelikle kızının odasından halıyı kaldırmış. Böylece sabah kalktığında ardı ardına kesilmeyen hapşırıklardan kurtulmuşlar. Dr. Hafize Erkan’ın da belirttiği gibi ev tozu akarlarının başlıca yaşam alanı olan tüylü halılar yerine makinede yıkanabilen sentetik kilimler tercih edilmelidir. Burada çözüm olarak akla gelen anti bakteriyel halılar da işe yaramıyor çünkü ev tozu akarları bakteri değil. Evin geri kalan halı temizliği için de vakum gücü yüksek HEPA filtreli süpürgeler ya da tozu suya hapseden modeller tavsiye ediliyor. Halı kadar yatağa da dikkat Alerjik çocuklar halıdan sonra en fazla toza, yataklarında maruz kalıyor. Uykuda sağa sola dönen çocuk, yastık ve yorgandaki ev tozu akarlarıyla temas ediyor. Toz tutma özelliği yüksek yün ve kaz tüyüyle doldurulmuş ev tekstilleri kesinlikle tavsiye edilmiyor. Bunların yerine sık yıkanabilen sentetik elyaflı yorganlar, yastıklar tercih edilebilir. İki yıldır bu hastalıkla mücadele eden Ayten hanım kızının yatağının elyaflarını yazdan yaza yıkayıp nemi kalmayacak şekilde kızgın güneşte kuruttuğunu belirtiyor. Nevresim takımlarını da renkli ise 60, beyaz ise 90 derecede sık sık yıkayıp buharsız ütüyle ütülediğini iletiyor. Son yıllarda piyasaya sürülen, organik pamuklu ürünler de ev tekstillerinde tercih edilebilir. Bunlara ek olarak ticari olarak satılan sık dokunmuş pamuktan mamul, fermuarlı alerji kılıfları da tavsiye edilebilir. Oda dekorasyonunda nelere dikkat edilmeli? Başlıca yaşam alanları olan halı ve yataklarda alınabilecek önlemlere ek olarak çocuğumuzun odasında aşağıdaki noktalara dikkat edebiliriz: Her ne kadar puf puf, peluş oyuncaklar eşyalar çocukların sevimli odalarına çok yakışsa da ev tozu akarlarının yaşam alanı olmaya çok uygun oldukları için odada tutulmamalılar. Perdeler basit, sade kumaştan olmalıdır. Kadife tercih edilmemeli ve rutin ev temizliğini beklemeden sık sık yıkanmalıdırlar. Yün battaniye kesinlikle kullanılmamalı, kıyafet seçiminde aynı şekilde pamuklu penyeler tercih edilmelidir. Çocuğumuzun odası mümkünse güneş görmeli ve sık sık havalandırılmalıdır. Duvarların boyası su bazlı nefes alabilen tipte olmalıdır. Kalın bir tabaka oluşturan tiner bazlı saten boyalar buharlaşıp havaya yayıldığından dolayı tavsiye edilmiyor. Ayrıca mümkünse duvarlar belli aralıklarla sabunlu bezle silinmelidirler. Odanın temizliği sık sık yapılmalı, yer döşemeleri ıslak bezle silinmelidir. Temizlik esnasında çocuk odadan çıkarılmalıdır. Mobilya cilasında kullanılan formaldehit maddesi alerjik çocukları rahatsız edebileceğinden oda dekorasyonunda sade modeller tercih edilmelidir. Deri ev mobilyasında toz tutmayacağından ve ıslak temizliğe uygun olduğundan tavsiye edilmektedir. Evin nem ortamı çok önemlidir. Rutubetli ortamı seven ev tozu akarları hızla çoğalırlar. Buna engel olmak için kış da olsa kesinlikle evde, peteklerin üzerinde çamaşır kurutulmamalıdır. En pratik çözüm olarak, nem oranı da ayarlanabildiği için kurutma makineleri tercih edilebilir. Zeynep Karataş / ZAMAN

Erdoğan, 24 Bin Bina İçin ‘Yıkılsın’ Dedi

7 bakanın da hazır bulunduğu toplantıda Başbakan Erdoğan’a İstanbul’da olası deprem tablosu aktarıldı. En riskli 10 ilçe belirlendi, 24 bin bina yıkılacak. Başbakan, ‘Yıl sonuna kadar yetişsin’ talimatını verdi. Öge Demirkan’ın haberi İstanbul’u tehdit eden deprem için Başbakan Recep Tayyip Erdoğan Başkanlığı’nda zirve yapıldı. 7 bakanın katıldığı zirve 3 saat sürdü. Zirvede İstanbul Valisi Hüseyin Avni Mutlu, İBB Başkanı Kadir Topbaş, TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ve Kandilli Rasathanesi Müdürü Prof. Dr. Mustafa Erdik brifing verdi. “İstanbul Merkezli Afet Hazırlık Çalışmaları Toplantısı” şimdiye kadar yapılan çalışmalar ve bundan sonrası yapılması gerekenler hakkında Başbakan ve 7 bakana sunum yapıldı. Depremin faturası 60 milyar dolar Sunumlarda özellikle deprem sonrası ortaya çıkacak tablo detayları ile aktarıldı. JİKA ve Kandilli Rasathanesi’nin yaptığı çalışmalar çerçevesinde İstanbul’da yaklaşık 1 milyon 200 bin bina olduğu ve bunun deprem sırasında yüzde 2’sinin, bir başka ifadeyle 24 bininin yıkılmasının tahmin edildiği bildirildi. Olası depremde 22 bin kişinin hayatını kaybedeceği ve toplam deprem faturasının ise 60 milyar dolar olacağı vurgulandı. 2 milyon 350 bin kişiye yeni ev İBB Başkanı Kadir Topbaş yaptığı sunumda, tüm itfaiye binalarının, hizmet binalarının, köprü ve viyadaüklerin güçlendirme çalışmalarının tamamlandığını ve olası depreme hazır hale getirildiğini ifade etti. Sıranın deprem riski taşıyan binaların yenilenmesine geldiğini belirten Topbaş, ‘kentsel dönüşüm’ projesini masaya yatırdı ve örnekler verildi. VATAN’ın gündeme getirdiği Fikirtepe Projesi de örnekler arasında yer aldı. Yeni projeye göre Fikirtepe’ye 14 bin 629 yeni daire yapılması planlanıyor. Bir diğer hedef ise Kartal. Buraya ise yaklaşık 2 milyon kişinin faydanalanacağı bir proje düşünülüyor. Maltepe’ye de benzer bir proje kapsamına alınmış durumda, hedef 200 bin kişi. Kağıthane’de ise hedef 100 bin kişi. 4 proje ile 2 milyon 350 bin kişinin depreme dayanıklı yapılara sahip olması hedefleniyor. Başbakan: Yıl sonuna kadar yetiştirin Yapılan sunumlardan sonra Fikirtepe projesi ile gündeme gelen ‘Kötü evler yıkılacak, mütaahhit maliyeti imar artışıyla sağlanacak’ modeli tartışıldı. Özellikle eski binaların yenilenmesi için fazladan imar izni verilmesine sıcak bakıldı. Bu yeni modelin yasallaşması için de düğmeye Başbakan Erdoğan bastı. Yapılan sunumlardan sonra toplantıya katılanların görüşlerini de alan Erdoğan, yıl sonuna kadar kanun tasarısının hazırlanması için talimat verdi. İkinci toplantının Mart 2011 yılında yapılması karar bağlandı. YÜKSEK RİSKLİ 10 İLÇE * Adalar * Avcılar * Bahçelievler * Bayrampaşa * Bağcılar * Bakırköy * Fatih * Güngören * Küçükçekmece * Zeytinburnu İstanbul’u bekleyen felaket tablosu * Çok ağır hasarlı bina: 24 bin * Ağır hasarlı bina: 60 bin * Orta hasarlı bina: 228 bin * Hafif hasarlı bina: 360 bin * Acil barınma ihtiyacı olan aile: 400 bin * Can kaybı: 22 bin * Hastane ihtiyacı olan yaralı: 100 bin * Bina hasarından kaynaklanan mali kayıp: 18 milyar dolar * Toplam mali kayıp: 60 milyar $ Vatan

Kentsel Dönüşüm Kiracıya da Kazandıracak!

Hürriyet Gazetesi Yazarı İsmet Berkan, İstanbul’da uygulanması gereken kentsel dönüşüm projelerine değinerek, yapılacak işlerin doğru ve dürsüt şekilde yapılmadığı takdirde kaybedenini İstanbul olacağını söyledi Bizde her deprem telaşı ve ardından gelen ‘Hâlâ depreme hazır değiliz’ tartışması hep aynı sihirli formüle bağlanır:Depremden etkilenecek semtlere ekstra imar verilirse bu bir teşvik olur, bu sayede de insanlar binalarını yeniler, depreme dayanıklı binalar yapılır. Doğrudur, bu bir formül. Üstelik şaşırtıcı biçimde, o olayın bütün taraflarına birden kazandıran bir formül. Yani, binadaki mal sahipleri kazanacak; ceplerinden beş kuruş para çıkmadan binalar yenilenecek. Müteahhit kazanacak; durduk yerde kat karşılığı inşaat yapacak yeni araziler belirecek. Buna izin veren siyasetçi de oy kazanacak. Peki kim kaybedecek? Eğer bu ekstra rant dağıtımı düzgün planlanmaz ise kaybeden İstanbul olacak. Belediyenin elinde böyle bir silah var. Şimdi, eğer Başbakan, ‘Oy kaybetmeye razıyız, hepsini yıkıp yapacağız’ derken samimiyse ve dediğini yapacaksa, bence oy falan kaybetmeyecek, tam tersine kazanacak. Çünkü ortaya çıkacak yeni ranttan geniş bir kitle yararlanacak, doğrudan mal sahibi olmayanlar bile düşecek olan kiralar sayesinde dolaylı kazanç elde edecekler. Son günlerde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın bazı açıklamalarından, bu ekstra imar verme formülünün yeniden ve ciddi biçimde gündeme geldiğini öğreniyoruz. Başta da söyledim, bu illa ve kategorik olarak yanlış diye nitelenebilecek bir formül değil. Ama ‘doğru’ uygulanabilmesi için kaçınılmaz olarak ayrımcı biçimde uygulanması gereken bir formül. Diyelim İstanbul’da, Adalar, Kartal, Kadıköy, Zeytinburnu, Bakırköy ve Avcılar bölgesi deprem riskini en fazla yaşayan bölgeler. Bu bölgelere ekstra imar verilerek belki bir şey sağlanabilir ama aynı imarın Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar gibi belediyelerde de uygulanması şehri yaşanmaz hale getirme riskini taşıyor. Şişli’de, Fatih’te veya diğer birinci dereceden risk taşımayan ama yine de çürük bina stoku geniş ilçelerde ne yapacaksınız? Tek tek binalara ayrımcılık yapamayacağınıza göre, ilçe çapında uygulamalar geliştireceksiniz. Belki bu ilçelerde ekstra imar vermek yerine tam tersine kamulaştırmaya gidip bina sayısını azaltacaksınız, bu yolla şehre nefes aldırtacak, yıkılacak binaların yerine parklar, bahçeler inşa edeceksiniz. Belki aynı rantı bu ilçelere de vereceksiniz. İstanbul’un rantı, başta İstanbullular olmak üzere herkesin iştahını açıyor. Bakalım belediye yeni bir şey yapacak mı? İsmet Berkan/Hürriyet

Belediye, İstanbul’da Deprem İçin Riskli 10 İlçeyi Belirledi!

İstanbul’da pazar akşamı yaşanan 4.4 büyüklüğündeki deprem, İstanbullunun bir süredir sümenaltı ettiği deprem korkusunu tekrar gündeme getirdi. Kafalarda yeniden “Oturduğum ev sağlam mı? Semtimin zemini nasıl” soruları oluştu 1999′da binlerce insanın kaybıyla yaşanan İzmit depreminden sonra depreme uygun yapılan konutlar ve depreme dayanıklı ilçeler prim yaparken, depreme dayanıksız bölgeler hızla değer kaybetti. Sizin için İstanbul’un depreme en dayanıklı ve en dayanıksız bölgeleri ile prim yapacak semtlerini derledik. İşte hem canınızdan hem paranızdan olmamanız için İstanbul’un semt semt deprem dayanıklılık durumu…

İSTANBUL’DA DEPREM İÇİN EN RİSKLİ 10 İLÇE İstanbul Büyükşehir belediye’sinin tespitine göre İstanbul’da 10 ilçe depremde risk altında ve bu ilçelerdeki binaların yüzde 42′si yani yaklaşık 146 bin bina yıkılma tehlikesiyle karşu karşıya. İşte o ilçeler: Avcılar Küçükçekmece Fatih Eminönü Bakırköy Bayrampaşa Adalar Beyoğlu Zeytinburnu Bahçelievler SABAH

Belediyelerin Araştırmaları Deprem Gerçeğini Sergiliyor!

İBB’nin Zeytinburnu, Fatih ve Küçükçekmece’de risk diğer ilçelere göre daha fazla ön plana çıktığı için bina ölçeğinde yaptığı detaylı çalışmanın sonuçları korkunç gerçeği gözler önüne seriyor. Bu çalışmanın sonuçlarına göre, Zeytinburnu’nda 16 bin 30 binanın 2 bin 300′ü, Fatih’te 27 bin 884 binanın 2 bin 75p’sî, Küçükçekmece’de 53 bin 138 binanın 9 bini riskli. Bahçelievler’de 20 bin 424 binanın 15 bininin, k Güngören’de 9 bin 538 binanın 7 bin 300′ü, Bayrampaşa’da 19 bin 973′ünün 6 bin 150′sinin riskli olduğu saptandı. İstanbul’un karşı karşıya olduğu deprem riskim gazetemiz için değerlendiren inşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe, 1999 depreminde Körfez bölgesini binaların yüzde 6′sının yerle bir olduğunu, yüzde 7′sinin ağır hasar aldığını, yüzde 12′sinin orta hasar gördüğünü yani yapıların yüzde 25′inin oturulamaz hale geldiğini kaydetti. Bu noktada kentte kaç, adet yapı bulunduğu konusunda bir karmaşa bulunduğunu belirten Gökçe, Kadir Topbaş’ın dahi bu rakamı bilmediğini ya da açıklamadığını belirtti.

1 milyon aile evsiz kalacak Gökçe kentte 1 milyon 400 bin bina yani ortalama 4 milyon konut olduğunu hesaplayarak şöyle bir tablo çizdi: “İstanbul’da 1999 depreminde olduğu gibi binaların yüzde 25′i oturulamaz hale gelirse 1 milyon aile evsiz kalacak. Biz bunu küçültüp iyimser bir tahmin yapıyor, 400-600 bin aile evsiz kalacak diyoruz. Bu kadar aile 2 milyon insan demek. Bu kadar kişiyi nerede toplayacağız?” Eski Mimarlar Odası Genel Başkam ve gazetemiz yazan Oktay Ekinci Körfez’deki yapıların İstanbul’dan daha sağlam olduğu görüşünü dile getirerek şu çarpıcı açıklamayı yaptı: Kumburgaz denize gidecek “Kadıköy-Fikirtepe, Ümraniye, Maltepe, Zeytinburnu, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler’deki yapı kalitesi Körfez’in çok altında. Kocaeli, iyi kötü bir denetim ile yapılaştı. İstanbul’da, Zeytinburnu’nun dörtte üçü, Küçükçekmece’nin yüzde 90′ı, Bahçelievler’in yüzde 60′ı, Bayrampaşa’nın yüzde 80′i, Ümraniye, Sultanbeyli’nin tamamı, Ömerli havzası, Beylikdüzü depremde büyük hasar görür.” Kumburgaz sahilinin olduğu gibi denize gideceğini savunan Ekinci, “Okmeydanı çok yoğun risk altında çünkü kaçma riski yok. Binalar hem eski hem denetimsiz hem kaçak. Kasımpaşa’nın üstü, Piyalepaşa kesimi de riskli” açıklamasını yaptı. Ekinci, Adalar’ın yapı kalitesinin yüksek olmasına karşın faya yakınlığı nedeniyle tehdit altında olduğunu söyledi. Şişli’nin yarısı riskli İstanbul’un en gelişmiş yerlerinden olan Şişli’nin durumunun iyi olmadığını ifade eden Gökçe, Fulya Tenekeciler Yokuşu’ndaki bütün binaların yıkılabileceğini söyledi. Ekinci şu uyanlarda bulundu: “Şişli’nin o kesimi çökecek de Bomonti ayakta mı kalacak? Ne yazık ki kâğıt gibi gidecek. Binalara baktığınızda ürperiyorsunuz. Kuştepe, Gültepe, Nurtepe bölgesi depreme güvenli değil. Şişli’nin de yarısı riskli.” 2 yaka 2 kent 2 yakaya 2 kent projesinin deprem riskini arttırdığına dikkat çeken Gökçe şu açıklamada bulundu: “Bu proje ile Anadolu yakasında Ömerli-Beykoz Şile ormanları, Avrupa yakasında Belgrad, Kemerburgaz, Çatalca ormanları yapılaşmaya açılacak. Bir yere yol yaparsanız yapılaşmasını önleme şansınız yok. İstanbul yeni bir göç dalgası ile karşı karşıya kalacak. 14 milyonluk kent 25 milyona çıkacak. Edirne’ye kadar yapılaşacak. Bütün Trakya riskli bir bölge haline gelecek. Boş alanlara yeni yapılar inşa edilmekten vazgeçilmeli.” Sultanbeyli ve Şişli riskli, çünkü.. Mimarlar Odası Genel Başkanı Eyüp Muhcu İstanbul’un kıyı, dolgu alanları ve dere yatakları ile heyelan bölgelerinin risk altında olduğuna dikkat çekerek yapıların durumuna vurgu yaptı. Sultanbeyli örneğini veren Muhcu, “Bu ilçenin fayla ilişkisi yok ama yapı stoku çok kötü olduğu için risk altında” dedi. Şişli’nin yapı standartlarının yüksek olmasına karşın yoğunluk yapılaşma, yüksek binalar, toplanma yerlerinin olmaması gibi nedenlerle riskli hale geldiğini söyledi. Muhcu, “Yani en güvenli bölge yanlış uygulamalar nedeniyle en riskli bölge haline geldi” yorumunu yaptı. Erdoğan neyi yıkacak? Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın “yıkıp yeniden yapacağız” açıklamasını da eleştiren Muhcu şu çarpıcı soruları sordu: “Neyi yıkacaksınız? Van örneğine bakalım. 1998 Deprem Yönetmeliği’nden sonra yapılan yeni yapılar yıkıldı. Üstelik bu sürecin 8 yılında AKP iktidarı var. 20 yıldır da yerel yönetimlerdeler. Peki, bu süreçte yapılan yapıların hangileri depremde yıkıldı? Son 10 yılda yapılan yapılar ve vatandaşın kendi imkânları ile ne bulduysa üst üste koyarak yaptığı ilkel sığınaklar yıkıldı. Ayakta kalan kim? 1960-1980 arası yapılan 4 katlı yığma binalar. Son 10 yılda kullanılan malzemeden daha kötü onların malzemesi. O binaların sıvası bile çatlamadı, ileri teknolojinin beton santralarının yapıları yıkıldı. O zaman yeni yapıları yıkacağız. 99’dan daha kötü durumdayız Gökçe, 1999′daki depremde İstanbul’daki yapı stokunun durumunun bugün de aynı olduğunu hatta daha kötü hale geldiğini vurguladı. Binaların geçen 12 yılda daha da yıprandığını düşünen Gökçe, “17 Ağustos 1999′da İstanbul’da 3 bin yapı oturulamaz hale geldi. 30 bin yapı hasar aldı. Depremin merkezi İstanbul’a 110 km uzaklıkta olmasına karşın hasar buydu” dedi. Beton dayanımı çok düşük Gökçe, İMO İstanbul Şubesi olarak 2000 sonrası 1500 binadan 8 bin 500 beton örneği alarak yaptıkları çalışmanın çarpıcı sonuçlarını da aktardı. Gökçe, mevcut deprem yönetmeliğinde beton dayanımının 20 Megapascal’dan (MPa) az olmaması şartının getirildiğini ancak yaptıkları ölçümlerde beton dayanımının 8.13 MPa çıktığını vurguladı. Gökçe, dün-yada 30 MPa’dan aşağısının kabul edilmediğini söyledi. Bunun yanı sıra İstanbul gibi kentlerde yeraltı su seviyesinin yüzeye yakın olması, rüzgâr, nem gibi etkenler nedeniyle beton içindeki demirin daha kısa sürede paslandığına dikkat çekti. Heyelan bölgesinde siteler Gökçe, valiliğin 3 yıl önce çoğu heyelan bölgesi üzerinde olan Beylikdüzü’nde bir çalışma yaptığını ve yapıların önemli kısmının kaydığının tespit edildiğini söyledi. 1999 depreminden önce Beylikdüzü’nde yolun üzerindeki yapılarla altındaki yapıların neredeyse kafa kafaya geldiğini gördüklerini anlatan Gökçe, “Bölgede yapılaşmadık alan kalmadı, depremde ciddi sorunlar yaşanacak” uyarısında bulundu. Yeni ve yüksek binalar sınanacak Gökçe, afete hazırlıkta üzerinde durulacak diğer bir konunun da yeni ve yüksek yapıların depreme dayanıklılığı olduğunu belirtti. Bu konuda da iyi bir sınav verilmediği görüşünde olan Gökçe, “İstanbul’da yeni ve yüksek yapılan yapıları deprem ile sınayacağız. Bu bizim açımızdan ayıp. Mühendislik bilgimiz, yönetmeliklerimiz gayet iyi. Buna rağmen yönetmeliğin kriterleri yer seçim evresinde, proje sürecinde dikkate alınmıyor. Bu yapıları kimin, nasıl denetlediği belli değil. Oysa bizde okulu yeni bitiren meslek insanları formalitenin yerine getirilmesi açısından projelerin altına imza atıyorlar” dedi. Deniz kumu 5 değil 1 yıl Kumla ilgili tartışmalara açıklık getiren Gökçe, “Dere kumu da deniz kumu da inşaatlarda kullanılabilir. Yıkayıp temizleyerek mıcırla karıştırıp kullanılabilir. Tekniğine uygun kullanmazsanız deniz kumunu suçlamanın manası yok” dedi. Gökçe, 1999 depreminden sonra “İstanbul ve Türkiye’de mühendislik ve mimarlık alanını bize teslim edin 5 yılda disipline ederiz” dediğini anımsatarak “Şimdi 5 değil, 1 yılda disipline ederiz diyorum. Ama o sırada bazıları para kazanamayacak” dedi. Cumhuriyet

Ahmet Ercan: Binaları Başbakan Yıkmazsa Deprem Yıkacak!

İstanbul’da 1999’daki depremde yıkılmayan binaların hepsi yorgun şu anda. Levent’teki yapılar 4. raunttan çıkmış boksör gibi, Cihangir’dekiler 5. raunttan, Fatih, Bakırköy ve Avcılar’dakiler 9. raunttan çıkmış gibi… Yapılar da insanlar gibidir. İstanbul’dakiler çok yorgun, çoğu da yaşlı ve hasta… Başbakan kesinlikle haklı. Güçlendirme çözüm değil. Binalar yıkılacak, baştan yapılacak. Benim 81 yaşındaki annemi 18 yaşında yapabilir misiniz? İşte bu kadar basit! Aksi takdirde Başbakan yıkmazsa bu binaları, deprem yıkacak. Binlerce, onbinlerce insan da altında kalıp ölecek! Hocam deprem açısından İstanbul’la Van’ı karşılaştırdığınızda nasıl bir tablo çıkıyor ortaya? Şu anda bir deprem olsa, İstanbul’u kimse kurtaramaz, Türkiye’nin ekonomisi çöker. İstanbul’da 7.3 büyüklüğünde bir deprem bekliyorum ben. Eğer 7.3’ü tek bir deprem yaparsa, aşağı yukarı Van’ın 2-3 katı daha büyük hasara yol açar İstanbul’da. Tabii oransal olarak söylüyorum. Van’daki yapı sayısı 3 bin kadar, İstanbul’da yaklaşık 1 milyon 600 bin yapı ve 4-4.5 milyon konut olduğu sanılıyor. Kesin rakamları bilmiyoruz. Bu rakamlar tahmini. Belediye de doğrusunu bilmiyor. Çünkü hl arı gibi kaçak yapı yapılıyor. 1.6 milyon yapının yüzde 38’inin yapılma, yüzde 67’sinin ise kullanma izni yok. Yani neredeyse her 4 yapıdan 3’üne belediye kullanma izni vermemiş. Boğaz’daki villaların çoğunun da kullanma izni yok. Boğaz’ın her iki tarafı kaçak villalar cenneti gibi. Sonuçta İstanbul’daki yapıların yüzde 70’i çarpık yapılaşma ürünü. Çarpık yapılaşma ne demek? Plansız, tasarısız, nasıl yapıldığı belli olmayan, hiçbir mühendislik hizmeti almamış, yer özelliklerine bakılmamış, gelişigüzel yapılara biz çarpık yapılaşma diyoruz. Bu durumu görmek için İstanbul’a şöyle bir bakmanız yeterli. Çoğu semtte bırakın sokakları, caddelere bile zor giriliyor darlıktan…

- Dolayısıyla Van’daki gibi bir arama-kurtarma mümkün değil. Tüm dünyadan arama-kurtarma ekipleri gelse bile değil mi??Van’da, Erciş’te enkazları dolaşırken hep bunu düşünmüştüm… Kesinlikle haklısınız. Oradaki gibi bir arama-kurtarma mümkün olmayacak. Normalde tüm dünyada depremlerde göçük altından kurtarma oranı yüzde 17’dir. Van-Erciş’te 3 bin 755 kurtarmacı, 96 takım vardı. Yıkılan bina sayısı ise sadece 78’di. Ve kurtarmacılar ortalama yüzde 17 olan kurtarma oranını yüzde 24’e çektiler. Son Van Depremi’ndeyse olağanüstü bir başarıyla kurtarma oranı yüzde 76’ya çekildi. Ama yıkılan yapı sayısı azdı. Müdahale çok çabuk oldu. Çünkü Van’da ilk depremde sadece 6 yapı göçmüştü, ikinci depremde ise 25. Ve yüzde 76 ile dünya birinciliği elde ettiler kurtarmacılar. Ama önemli olan göçük altından kurtarmak değil, göçük altına sokmamak. - Bunu nasıl başaracağız peki??Tabii bir de şunu konuşmak lazım, sizce olası bir depremde İstanbul’da ne kadar bina yıkılır? Bu soruya şöyle yanıt vereyim; İnşaat Mühendisleri Odası’nın 2008’de çok dürüst olarak yaptığı bir çalışma vardı. İTÜ’de bir toplantı yapmıştık, orada sundular. İçler acısı bir durum var ortada. İstanbul’daki her 100 projeden sadece 8’inde mühendislik hizmeti alınmış. Yani yüzde 92’sinde mühendislik hizmeti yok. Buradan şöyle bir sonuç çıkıyor; İstanbul’daki yapıların yaklaşık yüzde 2’si 7.5 büyüklüğündeki bir depremde güvenli. - Sadece yüzde 2’si mi? Evet. Bunlar da, A türü dediğimiz çok varlıklı insanların yaşadığı, sağlam yerdeki, sağlam konutlar. Zaten depremde hiçbir zaman varlıklı insanlar ölmez. Hep yoksullar ölür. Geri kalan aşağı yukarı yüzde 8 dolayındaki yapı ise B türü yapı. - B türü yapı ne demek? Yapı gereçleri, donatıları doğru seçilmiş ama depreme güvenli bir şekilde tasarlanmamış yapı. Geri kalan yapıların da ne olduğu belli değil ve bir yandan da sürekli olarak bina yapılıyor İstanbul’da. Ama son yıllarda daha güvenli sınıra doğru çekilmeye başlandı. Çünkü 2003’ten sonra yapı denetimi başladı. Ama bunun paralelinde halen kaçak yapılaşma ve kaçak kat çıkma devam ediyor. Özellikle seçim dönemlerinde… Bu konuda çalışan bir öğrencim var. “Hocam her seçim döneminde İstanbul’a yeni bir semt ekleniyor”

demişti. Tabii belediyeler de oy almak için oralara ulaşım servisi götürüyorlar, altyapı yapıyorlar, böylelikle kaçağı desteklemiş oluyorlar. Bir taraftan kızıyorsun, bir taraftan destekliyorsun ve böylelikle kaçak yapılaşma sürüyor. - İstanbul’daki yapılarda en temel hata nedir peki? Yapı hastalıkları diyelim biz ona, İstanbul’daki yapıların yüzde 64’ünde toprak ıslaklığı var. - Bu ne demek? Toprak ıslaklığını normalde jeofizik elektro çekerek bulabiliyoruz. Bizim yöremizde, Aydın’da annelerimiz, “Oğlum nalınlarını ayağına giy, yer yaş, soğuk alırsın. Yaş yere çıplak ayakla basma” derlerdi. Yaş olan yerler insanı hasta ettiği gibi yapıyı da hasta eder. Yapı insana çok benzer. Yapının temeli havada değil, yerdedir. Ve yere temeliyle tutunur yapı. Temelin bulunduğu yerin yaş ya da ıslak olmaması gerekiyor. Eğer yer, yaş, ıslak ve suluysa ve oraya ille de yapı yapılacaksa biz onu jeofizik elektro çekerek belirliyoruz. Aşağı yukarı 20-25 dakikamızı alıyor bu. Hiç delmeden, kuyu sondaj falan yapmadan… Ve bakıp diyoruz ki

mesela, “Buradaki ıslaklık derinliği 2.5 metre. Eğer 15 metre daha gidersen burada yeraltı suyu da var!” İnşaat mühendisi bunun üzerine yapıyı tasarlıyor. Diyor ki, “Burada bir ıslaklık sorunu var!”?Eğer dürüstse tabii… Kazısını yapıyor, ıslaklık oranını görüyor, o ıslaklığın, suyun, yapının köküne gelmemesi için inşaat teknolojisiyle bir yalıtım bohçası yapıyor oraya… Yer çarşafı dediğimiz ıslaklık geçirmeyen materyaller var, yere onlardan seriliyor, bir yalıtım yapılıyor ve o su yapıya gelmiyor. Yapı güvenli oluyor. *****

İstanbul’daki yapıların yüzde 64’ünde kemik erimesi var! - Islak yere bina yapılırsa ne olur? Betonlar sünger gibidir. O ıslaklığı alır yukarıya doğru çeker. Hatta yapılara dışarıdan bakınca alt veya üst katlarda pul pul boyaların döküldüğünü görürüz. O, burada ıslaklık yürüyüşü var, yapı buradan çürüyor anlamına gelir. - O zaman beton yumuşuyor mu? Aynen öyle. Beton kötü döküldüyse, gözenekliyse bir taraftan oksijeni, diğer taraftan da suyu alır ve içindeki donatı paslanmaya başlar. Yapıyı depreme karşı ayakta tutan donatılardır. Biz Van’da hep o donatıları inceledik. Beton ufalanmıştı, donatılar da sıyrılmış, düğüm yerlerinden kopmuştu. İşte beton suyu çekerse paslanma başlar. İstanbul’da inşaat mühendisleri ve mimarlarla baktığımız birçok yapıda gördük ki, betonun içinde donatının izi var, ama kendisi yok. Paslanmış, çürümüş gitmiş. Ben bunu yapılarda kemik erimesi diye adlandırıyorum. Demirin izi bile yok - O derece tehlikeli bir durum var yani İstanbul’daki binalarda? Demir hiç kalmamış, öyle mi? Evet. O derecede yapılar var. Demirin sadece izi var. Bu oran İstanbul’daki binalarda yüzde 64. Yani İstanbul’daki yapıların yüzde 64’ünde kemik erimesi var. Yapılar kadınlara o kadar benzer ki… Kadınlar çok doğurduğu zaman vücutlarında kalsiyum azalır, kemik erimesi başlar… Benim annem 5 defa doğurmuş, kemik erimesinden, büzüldü gitti. İşte İstanbul’un yapıları da aynı benim annemin durumu gibi, kemik erimesi yüzde 64… - Yaşlı insanların ufacık bir düşmede bile bir yerleri kırılır. O zaman İstanbul’daki binalar da böyle mi? Evet. Bir deprem vurmasına bakar. Deprem vurunca kırar o binaları. Çünkü onun sadece düşey yükünü taşıyıcı beton vardır. O beton da eskimiştir. Beton da döktüğünüz zamanki beton değildir, zaman içinde eskir. Her deprem oluşunda içinde çatlakçıklar oluşur, ardışık depremler o çatlakçıkları çatlak yapar, daha sonra kırık yapar ve en sonunda bina göçer. 1999’da yıkılmayan İstanbul’daki binaların hepsi yorgun şu anda. Mesela Levent’teki yapılar aşağı yukarı 4. raunttan çıkmış boksör gibi, Cihangir’deki yapılar 5. raunttan, Fatih, Bakırköy, Bağcılar, Bahçelievler, Zeytinburnu, Yeşilyurt, Yeşilköy, Florya, Küçükçekmece,?Güneşli, Mahmutbey, Avcılar, Esenyurt ve Büyükçekmece’deki binalar 9. raunttan çıkmış boksör gibi. Yani yapılar yorgun ve yeni depremi bekliyor. Dolayısıyla deprem çok büyük olmasa da İstanbul’u etkileme oranı fazla olacaktır. Çünkü 7.5’luk Gölcük Depremi’nin etkilediği binalar bunlar. ***** Van Belediye Başkanı cinayetten yargılanmalı - Şu an için İstanbul’da deprem tehlikesine karşı yapabileceğimiz bir şey var mı? Ben yeni bir yapı alacak olsam, en kötüsü 1999’dan sonra yapılan bir yapıyı alırım. En akıllıcası ise 2007’den sonra yapılan yapıyı satın almak olur. - Dünkü konuşmamızda, “Ben olsam TOKİ konutlarında otururum” demiştiniz… Kesinlikle… Bayağı bir TOKİ reklamı yapmış gibi oldum ama doğruyu da alkışlamak gerekir. Nasıl ki kötü olanı yeriyorsak… Yalnız burada hemen belirteyim, TOKİ’nin Yalova’da Hacı Mehmet Ovası’ndaki yapılaşması yanlış. Hacı Mehmet Ovası’nda çok büyük yıkım olmuştu. TOKİ geldi oraya evler yaptı, bunu kim önerdi bilmiyorum, yanlış. - Ovada yüksek bina yapıldığı için mi yanlış? Tabii… - Peki yine İstanbul’a dönersek, başka gördüğünüz eksiklikler nelerdir? Gereç eksikliği ve beton niteliksizliği çok yüksek, yüzde 41 oranında. 2007 yönetmeliğine göre beton niteliğinin BS 20 veya üstü olması gerekiyor. Beton zamanla eskir. İnsan eskimiyor mu? Ben 18 yaşındaki Ahmet Ercan değilim ki, eskimiş durumdayım. Aynı şekilde yapılar da eskir. Türkiye’de betonarme yapılar 1950’de yapılmaya başlandı. Betonarme yapıların yaşı da insan yaşıyla özdeştir. 50-70 yıl yaşarlar. Bu yaştaki bir yapı ayaktadır ama artık güçsüzdür. Onun yenilenmesi gerekir. Yenilenmesi, güçlendirilmesi değildir ama. Ben güçlendirmeye inanmıyorum. O binanın yıkılıp yeniden yapılması gerekir. - Başbakan haklı yani? Kesinlikle, yüzde 100 haklı… Tamamen katılıyorum Başbakan’a. Ve alkışlıyorum hareketini. Siyasi görüşü bir tarafa bırakalım, depremde siyaset olmaz zaten… İşte, Bayram Otel 47 yaşındaydı. 47 yaşındaki bir otele sen nasıl giydirme izni verirsin belediye olarak! Suçludur Van Belediyesi, bunu net söylüyorum. Giydirme iznini nereden aldı ki bu adam? Belediyeye başvurdu, “Benim otelin yapım yılı bu” diye… Belediye ona demeliydi ki, “Sen bu oteli giydiremezsin, bu yapı eski, yık yeniden yap!” Giydirmeye izin veren kimdir? Van Belediye Başkanlığı’dır, fen işleridir. Onlar da kesinlikle cinayetten yargılanmalıdır.

İstanbul’da en az 200 bin yapı yıkılıp yeniden yapılmalı - İstanbul’da da Bayram Otel gibi çok otel vardır herhalde? Kesinlikle. İstanbul’daki yapıların yüzde 11’i eski yapı… Bu oran aşağı yukarı bizim depremde ne kadar yapıyı yıkacağımızı da gösteriyor. Hiçbir şey yapmasak İstanbul’daki binaların en az yüzde 10-15’inin, yani yaklaşık 1 milyon kişinin oturduğu 160-200 bin yapının yıkılıp yeniden yapılması gerekiyor. Eğer İstanbul’da 1 milyon 600 bin bina varsa… Aslında ben yapıların hemen hemen tümünün yıkılıp yeniden yapılması gerektiğini söylüyorum. Çünkü böyle şehir olmaz! Ben Beşiktaş’tan Ortaköy’e arabamla 2.5 saatte gidebiliyorsam, bu bir şehir değildir. Hepimiz İstanbul’da yavaş yavaş ölüyoruz aslında. Deprem olmadan ölüyoruz. Bezginiz, sinirliyiz, hiddetliyiz, dövüşüyoruz, birbirimizi öldürüyoruz. Bu şehirde kaç kişi uygarca yaşıyor? Kaç kişi haftada bir sinemaya gidiyor, kaç kişi yürüyüş yapıyor?

- Bütün bu yapıların yıkılıp yeniden yapılmasının maliyeti ne olacak, böyle bir hesap yaptınız mı? Bir kere şunu söyleyeyim; deprem siyasetten uzak tutulmalı. Toplumun her kesimini ilgilendiriyor bu konu. Aynı olayı CHP Genel Başkanı Kılıçdaroğlu söylerse mübah, Başbakan Erdoğan söylerse tukaka, öyle bir durum var bugünlerde. Depremde siyaset olmaz. Hemen rant diyoruz, haksız kazanç diyoruz. Her öküzün altında buzağı ararsak, bu çürük evlerin altında ölüp gideceğiz! İnşaat olur da kazanç olmaz mı??Elbette olur. Ama ben şöyle bakıyorum; binaların yıkılıp yeniden yapılması yüzde 30 katma değer getirecek. Yani sen olabilecek 250 milyar dolarlık bir zararı hem yapıları yenileyerek hem kentleşmeyi düzenleyerek hem de işsiz gençlere iş sağlayarak çözeceksin. Bu ülkede 10.5 milyon genç işsiz. Bu proje işsizliği sıfıra indiriyor ve aşağı yukarı yüzde 30’luk bir katma değer kazandırıyor ülkeye. Sonra devletin anayasal sorumluluğu halkın can güvenliğini sağlamaktır. Sadece teröriste karşı değil, depreme karşı, sele karşı, yer kaymasına karşı, çığa karşı… Ve kötü yapılaşmaya karşı. Bir başbakan, “Ben bu yapıları yıkmıyorum herkes başının çaresine baksın” diyemez. Yönetimi destekliyor gibi görünmek de istemem ama doğrusu bu. Doğrunun arkasında olmamız gerekiyor. Binaları eğer Başbakan yıkmazsa, deprem yıkacak. Altında kalan binlerce, onbinlerce insan da ölecek… Mine Şenocaklı/Vatan