Esenyurt İmar Problemi

Esenyurt İmar Problemi

     Esenyurt'da 2009-2012 yılları arasında reklamlardan görüp topraktan ev almış 10.000 aile var. 2011 sonunda bu 20den fazla projenin inşaatı durduruldu. Mağdurlar senet yada sözleşme gereği ödemelerini yapmaya devam ederlerken inşaatlarda yaprak kıpırdamıyor. Üstelik reklamlarla ev satmaya da devam ediyorlar.
     İBB, bu inşaatların yapılamayacağını, emsallerin arttırılmayacağını kesin bir dille kamuoyuna duyurursa en azından kalan taksitleri kurtarmak için mağdurlar çaba gösterebilir. Şu an için şirketler mağdurlar üzerinde emsallerin arttırılacağına dair beklenti yaratmaya devam ediyorlar. Bundan dolayı mağduriyetlerin boyutu da her geçen gün artıyor. Çünkü artık projelerin söz verilen teslim tarihleri gelmeye başladı ve insanları hesapları da dolayısıyla şaşmaya başladı. İBB kesin bir dille nokta koymalı. Çözülecekse, teknik olarak mümkünse istenen emsallerin verilmesi, çözülmeli. Değil ise insanlar bilgilendirilmeli.

Unutulmasın diye en başta imza kampanyamızı duyurmak istiyorum, lütfen katılın;
http://imza.la/ibb-gec-olmadan-esenyurt-imar-sorununu-cozmeli

MAĞDURİYET NASIL OLUŞTU? 

     2009-2011 arasında Esenyurt'daki inşaat şirketlerinin boy boy reklamlarını gördünüz. Sanki İstanbul'da başka bölgede inşaat yokmuşcasına sadece Esenyurt'daki firmaların projelerinin reklamları bolca karşımıza çıktı. Bunların neredeyse hepsinde 2011 sonunda İBB inşaatları durdurdu. Sebep emsaldi. Emsal, imar jargonunda mevcut arsanın kaç katı kadar kapalı alana sahip inşaat yapılabileceğini belirleyen bir terimdir. Esenyurt'da lanse edilen projelerde İstanbul ortalamasının çok çok üzerinde emsaller kullanılmıştır. Şirketler bu emsallerde projeler yapacaklarını duyururken Esenyurt Belediyesi'ne sırtlarını vermişlerdir. Esenyurt'da 2008 imar planının notlarında büyük imtiyazlar veriliyordu. Ancak İBB 2010 planlarının kullanılmasını isteyerek bu musluğu kesti. Emsallerin yüksek öngörülmesi, kat sayısının ve dolayısıyla işin kaymağının fazla olmasını sağlıyordu. Dolayısıyla hiç bir bölgede inşaat şirketleri kolay kolay reklama para harcayamazken bu bölgedeki projeler reklama büyük paralar harcayabildiler. Ancak İBB, hiç bir bölgede olmayan bu yüksek emsallerin farkına vardığında bölgedeki inşaatları durdurdu ve 10.000 ailenin mağduriyeti oluştu.

DURUMDAN ETKİLENEN FİRMA ve PROJELER HANGİLERİ?
     Aşağıda durdurulan projeleri bildiğim kadarıyla yazıyorum. Amacım firmaları zor duruma düşürmek değil. Konuyla hiç ilgisi olmayan insanlar olayın vahametini görmeli. Gerçeklerle yüzleşmeden bu problemi çözemeyiz. Problem benim problemim. Problem 10.000 ailenin problemi. Bu probleme kayıtsız kalınmamalı daha fazla.

• Bulut İnşaat: Evviva Gümüş City, Evviva Tower, Evviva Yaşam Merkezi
• Er-Sa İnşaat: Samsun Towers
• Fi Yapı: Fi Tower, Fi Side
• Hasoğlu Yapı: Newista Residence
• İhlas Holding: Kristal Şehir
• İnanlar İnşaat:
• Karden Yapı: Symbol İstanbul
• Kullar İnşaat: Lavinya City
• Osmanlı İnşaat: Beylife
• Özyurtlar: NMerkez, NTowers
• Makrom Yapı:
• Miran Yapı: Future Park
• Pusula İnşaat: Rüya Konakları
• Reform İnşaat: Star Towers
• RDS: Star Towers
• Ukra İnşaat: Ukra City
• Uluhan Grup: Babil Kuleleri, Tac Mahal Prestij
• Vera Group: Life In Vera, Vera Vizyon

NEDEN KİMSE SESİNİ ÇIKARAMIYOR?
     Bütün inşaatlar için facebook'da daire alanların açmış oldukları daire sahibi grupları var. Burada yatırımcılar ev aldıkları projelerin son durumları hakkında bilgi ve fikir paylaşımında bulunuyorlar. Tüm bu grupları takip eden biri olarak tedirginliğin ne boyutta olduğunu anlatamam. Son derece umutsuz ve gergin bir bekleyiş var. Bugüne kadar mağdurların seslerini yükseltmemelerinin tek sebebi şirketlerle aynı gemide olduklarının farkında olmaları. Eğer şirketler batarsa yatırılan paralar da beraberinde batacak. Bu yüzden yatırımcılar tüm sıkıntılarını içlerine atıp hep gelecek çözümün hayalini kurarak susmak zorunda kalıyorlar. Susulduğu için sorular yüksek sesle sorulamıyor ve İBB yada Esenyurt Belediyesi de konuyla ilgili çözüm bulmak konusunda sıkıştırılamıyor.

GELİŞMELER NELER?
     Ocak 2011'den beri her ay bir sonraki ay bu problemin çözüleceğine dair haberler ortaya atılıyor ancak doğrudan hiç bir zaman İBB yada Esenyurt problemin çözüleceğine dair bir açıklama yapmıyor. Konuyla ilgili 2011 yılında gerçekleşen tek somut gelişme Haziran ayında oldu. Emsal transferi icat edildi. Bu kararla yüksek emsal sebebi ile durdurulan bir projeye devam etmek isteyen şirketin belediyeye başka bir yerden arsa alıp hibe etmesi ve o arsanın emsali kadar mevcut arsasında emsal artışı yapılabileceği öngörülüyordu. Emsal transferi, projelerinin emsali izin verilen emsale yakın olanlarda mantıklıydı. Ancak bölgede 2 emsal izinli arsaya 10-13 emsal proje lanse eden şirketler var ki bu şirketlerin derdine bu emsal transferinin çare olması imkansızdı. Neticede CHP de bu yönteme (emsal transferine) gerek Esenyurt meclisinde gerekse İBB meclisinde itiraz etti. Aşağıdaki haber ve haberde CHP'lilerin yaklaşımı her ne kadar benim gibi Esenyurt'dan daire alanlar için kötü olsa da gerçeği büyük ölçüde yansıtıyor; CHP, AKP'li belediyenin içinde olduğu bu skandalda yanlışların hasıraltı edilmesine izin vermek istemedi.
http://www.yerelgaste.com/Detay.aspx?gn=1159

ESENYURT İLE İLGİLİ MEDYADA ÇIKAN HABERLER:  (TARİH SIRALI)
CHP İstanbul İl Başkanı Oğuz Kaan Salıcı Basın Açıklaması - DHA (15.06.2012)
http://www.dha.com.tr/esenyurtta-25-bin-konut-kacak-durumda_326918.html

Tebernüş Kireççi - Emlak Kulisi (17.06.2012)
http://emlakkulisi.com/esenyurtun-imar-plani-mecliste-tartisilarak-kabul-edildi/126617

CHP Esenyurt İlçe Başkanı Kemal Deniz Bozkurt Basın Açıklaması - Gerçek Gündem (18.06.2012)
http://www.gercekgundem.com/?p=467788

Yalçın Bayer - Hürriyet (11.07.2012)
http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/20957434.asp

Yalçın Bayer - Hürriyet (12.07.2012)
http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/20964791.asp

Tebernüş Kireççi - Emlak Kulisi (29.07.2012)
http://emlakkulisi.com/esenyurt-imar-sorununda-dugum-13-agustos-cozulecek/130566

Tebernüş Kireççi - Emlak Kulisi (17.08.2012)
http://emlakkulisi.com/esenyurt-imar-sorunu-eylul-ayina-kaldi/132335

Hürriyet Emlak: (03.09.2012)
http://www.hurriyetemlak.com/esenyurt_imar_sorununda_ibbnin_karari_bekleniyor!/emlak-yasam-sektorden-haberler/AP.Cgt9iFiU=/6nSxkrzLXGo=

Tebernüş Kireççi - Emlak Kulisi (10.09.2012)
http://www.emlakkulisi.com/esenyurt-imar-sorununda-cozum-ekim-ayina-kaldi/134402

Fatih Altaylı - Habertürk (23.09.2012)
http://www.haberturk.com/yazarlar/fatih-altayli/778822-esenyurtta-3-milyon-metrekarelik-rezalet

ÇÖZÜM ŞART! 
     Ancak öyle yada böyle bu kadar insanın mağduriyetine kayıtsız kalmamak şart. İBB de, CHP de, bu bölgede yatırım yapanlar da herkes farkında asıl suçlunun kim olduğunun. Ancak problem çözülmek zorunda. Bu bölgede yatırım yapan insanların büyük çoğunluğu böyle bir mağduriyeti tölare edebilecek güçte değiller. Dolayısıyla CHP ve AKP bu konuda uzlaşmak zorundalar. 1/5000 lik planlar değişmeden yapılacak tüm 1/1000 lik planlar 1/5000 lik plana aykırı olması sebebi ile ya İBB meclisi tarafından onaylanmıyor yada CHP tarafından mahkeme kararı ile iptal ediliyor. 1/5000lik planlar uzlaşmayla yenilenmek zorunda. Herkesin umudu bu kadar mağdur olan bir konuda İBB'nin geri adım atıp 10.000 ailenin mağduriyetini kaldırması.


KONUYLA İLGİM NEDİR?
     Bölgeden ev alanlardan biriyim. Bulut İnşaat'ın Evviva Gümüş City projesinden ev aldım. 25.000TL peşin ödededim ve 2011 haziran'dan beri düzenli taksit ödüyorum. İnşaat durmuş olmasına rağmen para ödemeye devam etmek zorundayız yaptığımız sözleşme gereği. Ne şirketten, ne İBB'den ne de Esenyurt Belediyesi'nden inşaatın akıbetine dair kesin bir karar duyamıyoruz. 3 taraf da telefon konuşmalarında umut veriyor. Biz de umutla para ödemeye devam ediyoruz. Tüm bunlardan size ne? Herkesin başına gelebilecek bir şey bu. Televizyon reklamlarını görünce bunun bir aldatmaca olamayacağını, zaten onlarca yüzlerce insanın bu projeye para yatırmış olacağını ve onların da araştırmış olacağını, şirket güvenilmez olsa çoktan kokusunun duyulacağını vs. düşünüyorsunuz ve korkmadan paranızı yatırıyorsunuz. Ben de öyle yaptım. Bulut İnşaat bizi dolandırmaya çalıştı demiyorum. Esenyurt'da bu durumda 10'dan fazla şirket var. Bütün bu şirketler Esenyurt Belediyesi'nin umursamaz ve sorumsuz vaatlerine güvenip aynı anda büyük bir oldu bitti pastasının kaymağını yemeye niyetleniyorlar ve bizleri bu duruma sokuyorlar. Esenyurt Belediyesi ne kadar bu olayda suçsuz olduğunu söylese de bölgeye bir gün yolunuz düşerse ağzınız açık bir şekilde bunun doğru olmadığını görebilirsiniz. İstanbul'un hiç bir yerinde olmayan ölçüde yoğun bir yapılaşma var Esenyurt'da. İnşaatlar durdurulmadan önce bitmiş olan projeler bile bu çirkin görüntüyü oluşturmaya yetiyor. Ancak o kadar çok madur var ki benim durumumda, ben de inanıyorum İBB ve Esenyurt Belediyesi'nin bir şekilde bu problemi çözeceklerine. Çünkü burası Türkiye.

Bulut İnşaat 'ın Evviva Gümüş City projesinden ev alanlarla iletişim kurmak için açtığım bir facebook grubu da var. İnsanlar bu gruptan haberdar olsun diye burada linkini de veriyorum;

http://www.facebook.com/groups/gumus.city/

ÇÖZÜM İÇİN MAĞDURLAR NELER YAPABİLİR?
     Kamuoyu yaratmamız gerekiyor. Sosyal medyada mümkün olduğunca dikkatleri çekmemiz lazım. Milletvekillerine ve ibb meclis üyelerine e-posta gönderip konu hakkında kendilerini bilgilendirmemiz iyi olacaktır.
     TWITTER
     Twitterda şu profillere twit gönderip çözüme ilişkin dikkatlerini çekmek için bu sayfanın linkini verebilirsiniz. Örnek twit: (kendiniz de istediğinizi yazabilirsiniz elbette)

• 1500 kişinin imzasıyla 10.000 aile adına ricam Esenyurt sorununu çözmeniz. Bilgi için: http://www.oguzerol.com/2013/01/esenyurt-imar-problemi.html

     E-POSTA
     Örnek olarak sizinle 2 yazı paylaşacağım. Bunlardan birini aşağıdaki e-posta adreslerine gönderebilirsiniz. Milletvekili e-posta adresleri: tıklayınız.http://www.oguzerol.com/2013/01/esenyurt-imar-problemi.html

     Ertuğrul Yurdacan'ın e-postası;  

• Bizler 2010 ve 2011 yıllarında Ulusal televizyon kanalları basında yer alan reklam kampanyaları vasıtasıyla Esenyurt’tan daire sahibi olmak için yıllarca dişimizden tırnağımızdan arttırdığımız birikimlerimizi bu projelere yatırdık. Ocak 2012 den itibaren Esenyurt konut projelerinin tamamına yakını imar mevzuatları nedeni ile durduruldu. Bir yılı geçen süre içerisinde iki büyük firma iflas erteleme sürecine girdi ve çözümsüzlüğün devam etmesi halinde diğer firmaları’da aynı sonuç beklemektedir. Günümüzde kentsel dönüşüm için onca para ve zaman kamu kaynakları ile harcanırken Esenyurt’tan konut alan bizler devletten tek kuruş destek almadan bu dönüşüme katkı sağlamaktayız. İktidarı ve muhalefeti ile bizleri yönetenler bu soruna partizanlığı bir kenara bırakarak çözüm bulmak zorundadır. Bizler gerekli araştırmaları yeterince yapmayarak bu sorunda sorumlu olabiliriz ancak sizlerde Televizyonlarda yayınlanan bal reklamlarına gösterdiğiniz duyarlılığı Konut projeleri reklamlarına karşıda gösterebilirdiniz, vatandaşı bu reklamlara karşı uyarabilirdiniz bizler kadar sizlerde suçlusunuz. Sonuç olarak bin yıllık devlet geleneği olan Türkiye Cumhuriyeti’nin iktidar ve muhalefet partileri olarak artık uzlaşın binlerce kişi hem ev kirası hemde sonucu belli olmayan konutlar için taksit ödemektedir. Esenyurt’ta bir yangın başladı buna müdahale edilmez ise bu yangın tüm İstanbul’a sirayet edecek ve ondan sonra bulunacak bir çözüm hiçbir işe yaramayacaktır.

     Uğur Hepdiker'in e-postası;

• Esenyurt’ta yaşanan imar krizi hakkında fazlasıyla bilgi sahibisinizdir diye düşünüyorum. Benim sağda solda okuduğum kadarı ile imar izninin çıkmamasının asıl sebebi CHP belediye meclis üyeleriymiş. Doğruluğu ile alakalı bir yanılgıda olduğumu düşünmüyorum. Okuduğum kaynaklar gayet sağlam. Esenyurt’tan maketten ev alıp mağduriyet yaşamamızın suçunu, CHP partisine yükleyecek kadar cehalet içerisinde olan biri değilim. Şu anki durum içerisine artık düşüldü ve dönüşü yok, CHP haklı kararında diretirse Esenyurt bölgesinde bir çok inşaat firması maalesef iflas edecek olan vatandaşa olacak. Benim hangi parti olursa olsun tek hayıflandığım konu madem bu bölgede böyle sıkıntı vardı 2011 yılında neden basın organlarını kullanarak vatandaşı bilgilendirmediniz. CHP olarak, Esenyurt belediyesinin hatalı kararı için mahkemeye gideceğinizi bu bölgedeki imar iznini iptal ettireceğinizi neden biz vatandaşlara duyurmadınız. İstanbul şartlarında ev almak inanın çok zor. Dişimizden tırnağımızdan arttırdığımız paralar ile diyerek, demogoji yapmak istemiyorum. Vatandaş olarak bizde, parti yetkilileri olarak sizde, inşaat firması olarak Esenyurt’tu talan edenlerde ve Esenyurt’un talan edilmesine müsaade eden belediyesinde hata var. Ne var ki bu inşaatlar çözümlenmez ise ceremeyi sadece VATANDAŞ çekecek. Ama hatayı herkes yaptı. Sizden ricam şu; cereme çekilecek ise bunu sadece VATANDAŞA yüklemeyin, cereme çekilecek ise hep beraber çekelim.

     Yukarıdaki twitter hesaplarına twit göndermeniz ve/veya e-posta adreslerine örnek e-postalardan birini göndermeniz kamuoyu yaratmamıza yardımcı olacaktır. Destekleriniz için teşekkürler.