TEKLİFİN ÖZÜ: Kadıköy, Kozyatağı Mah. 179 pafta, 613 ada, 125 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez İle E-5 (D-100) otoyolu ara bölgesi Nazım İmar Planına yapılan itiraz hk.
“RAPOR :
KONUNUN ÖZÜ: “1/5000 Ölçekli Kadıköy Merkez İle E-(D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı” itirazları hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Md.lüğünün .../7/2005 gün ve 1196 sayılı yazısında;
"1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ile E-5(D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı" İstanbul
Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, ve tadilen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanınca 09.03.2005 tarihinde aynen onanmıştır. Söz konusu plan 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi gereği askı işlemleri için dağıtımı yapılmış olup, 18.04.2005-18.05.2005 tarihleri arasında Harita Müdürlüğü'nde 1 ay sure ile askıya çıkarılmıştır.
İtiraz konusu ve talep:
12.5.2005 günlü dilekçesi ile mülkiyeti kuruma ait Kozyatağı Mah. 179 pafta 613 ada 125 parsele ilişkin, 25/06/1997 tarih ve 202 sayılı Kadıköy Belediye Meclisi ile 20/03/1998 tarih ve 201 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisinin kararları ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plana göre uygulama yapılarak yola terk ve ifraz işlemleri tamamlanıp, tapuda tescil işlemlerinin gerçekleştiği^ 1/01/2005 tarihinde ilgili belediyeden yapı ruhsatı alındığı, bu kapsamda imar uygulamasından sonra 613 ada 142 olarak tescil edilen bu parsel üzerinde Baytur İnşaat ve Taahhüt A.Ş. firmasınca arsa payı karşılığı satış sözleşmesi yapılmış,800 konut inşaatı yapımına başlanmış olduğu ve l.etap konut satışlarının başladığı belirtilmektedir. Söz konusu plan değişikliğinin kurum tarafından ihalesi yapılan alanın yapılanma şartlarını değiştireceğinden, kurumun mağduriyetinin önlenmesi için 3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesi uyarınca eski planda verilmiş hakların yeni planda da korunması talep edilmektedir.
Eski ve yeni planlardaki durumu:
İptal edilen, 16.04.1998 onanlı Kadıköy II. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 613 Ada 125 parselin %78.1'i Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı(48107.4m2),%9.2'si İlköğretim Tesisi Alanı(5606.4m2),%6.9'u Ortaöğretim Tesisi Alanı(4257.5m2),%5.8'i Park ve Dinlenme Alanları(3620.5m2), 9.03.2005 onanh "1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez İle E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı" nda ise parselin %61.3'ü Yüksek Yoğunluklu Konut Alanı(37740.3m2),% 17.Fi Kentsel Hizmet Alanı(10545.1m2), %16.6'sı Ortaöğretim Tesisi Alanı(10239.1m2) ve %5'i Yol Alanında(3067m2), kalmaktadır.
Müdürlük değerlendirmesi:
İtiraz dilekçesinin değerlendirilmesi sonucu; bölgede "Ortaöğretim Tesis Alanı" eksikliği görülmekte ve okul fonksiyonu verilecek uygun boş alan bulunmamaktadır. Sözkonusu parselde Ortaöğretim Tesis Alanı olarak ayrılan kısım İmar Yönetmeliğinde belirlenen minimum Ortaöğretim Tesis Alanı büyüklüğü olan 10000 m2'dir. “ denilerek. "1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez İle E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar PIanı"na yapılan itirazla ilgili mevcut plan durumunu gösterir pafta ve gerekli dokümanlar yazımız ekindedir. Yazımız ve ekinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi'ne havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kadıköy, Kozyatağı Mah. 179 pafta, 613 ada, 125 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez İle E-5 (D-100) otoyolu ara bölgesi Nazım İmar Planına yapılan itiraz incelenmiş olup komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.“
Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 5 inci Seçim Dönemi, 2 nci Toplantı Yılı, EYLÜL AY’I TOPLANTILARININ 16 EYLÜL 2005 tarihli 5 inci birleşiminde okunarak; raporun aynen ve Oyçokluğu ile kabulü kararlaştırılmıştır.
Yorumlar