Karar
|
Planlama Müdürlüğü’nün 09/12/2011 gün ve 2011-13975 sayılı yazısında; “
İlgi: a) 23.09.2011 gün ve 455- 23334 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 10.03.2011 tarih ve 75 sayılı İlçe Meclis Kararı, 1/1000 ölçekli teklif plan paftası
b) 07.10.2011 gün ve 2011/13975-145615 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı’na yazımız.
c) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
d) 04.06.2009 gün ve M.34.0.İBB.0.61-300.TN.1353660 sayılı Hukuk Müşavirliği görüşü.
TALEP:
Esenyurt İlçesi, Kıraç, Esenyurt, 1001 ada, 2,4 ve 5 parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi ilgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak gereği için ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET:
Tapu Sorgulama programı 01.11.2011 günlü taşınmaz bilgilerine göre Esenyurt İlçesi, Kıraç, 1001 ada, 2 parsel sayılı yerde 16840,24 m2 yüzölçümlü taşınmaz; 1001 ada, 4 parsel sayılı yerde 22249,60 m2 yüzölçümlü taşınmaz; 1001 ada, 5 parsel sayılı yerde 2169,46 m2 yüzölçümlü taşınmazlar; UKRA Yapı Grup İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. ve şahıs mülkiyetleri üzerine kayıtlıdır.
PLANLARDAKİ DURUM:
Esenyurt İlçesi, Kıraç 1001 ada 2, 4 ve 5 parsellere ilişkin kadastral çap bilgisi İlçesi tarafından Başkanlığımıza iletilmediğinden 1001 ada 1 parsel sayılı yerin 2 ve 4 parsele tevhidi olabileceği kanaatiyle, söz konusu yer; 20.11.2009 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kıraç 1. Etap Revizyon Nazım İmar Planı'nda; 600 Kişi/ ha yoğunluklu Konut Alanında, B.H.A ve T2 Lejantlı Ticaret Alanında; 05.04.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Esenyurt Kıraç 4. Etap Uygulama İmar Plan’ında; E:1.50, TAKS: 0.30, Hmax: 30.50 m yapılaşmalı Konut Alanında, B.H.A ve T2 Lejantlı Ticaret Alanında kalmaktadır.
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi (a) yazı eki Esenyurt Belediye Meclisi’nin 10.03.2011 tarih ve 75 sayılı kararında; “…1001 ada 2 parsel TAKS:0.30 E:1.50 Hmax: 30.50 Konut Alanı iken, E:2.50 Hmax: Serbest Ticaret+ Konut Alanı olarak; 1001 ada 4 parsel TAKS:0.30 E:1.50 Hmax: 30.50 Ticaret+ Konut Alanı İken E:2.50 Hmax: Serbest Ticaret+ Konut Alanı olarak, 1001 ada 5 parsel Belediye Hizmet Alanı iken E:2.50 Hmax: Serbest Ticaret+ Konut Alanı olarak tadil edilmesi ile ilgili istenen plan tadilatı teklifi komisyonumuzca yapılan değerlendirme neticesinde uygun görülmüştür” şeklinde karar alındığı görülmüştür.
KURUM GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen herhangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır.
DEĞERLENDİRME:
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile Esenyurt İlçesi, Kıraç 1001 ada 2, 4 ve 5 parseller; E: 2.50 m, Hmax: Serbest yapılaşmalı Ticaret+ Konut Alanı olarak planlanmış ve Plan Paftasına;
“Esenyurt Belediye Meclisinin 10.03.2011 tarih ve 75 sayılı kararı gereği 1001 ada 2 ve 4 parseller TAKS:0.30 KAKS: 1.560 Hmax: 30.50 T+K iken Emsal:2.50 Hmax: Serbest T+K Alanına alınması 1001 ada 5 parsel B.H.A iken E:2.50 teklifidir. Hmax: Serbest T+K alanı olarak tadil edilmesine ilişkin plan tadilatı teklifidir.” Şeklinde bir ifade eklenmiştir.
Söz konusu teklife ilişkin İlgi (a) yazı’ nın Başkanlığımıza iletilmesi ile teklif konusu tarafımızca incelenmeye başlanmış, yapılan tetkikle tespit edilen eksiklik ve hatalar İlgi (b) yazımız ile; Esenyurt, 1001 ada, 2,4 ve 5 parsellere ilişkin Başkanlığınızca hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi F21d23b4c paftasında “Esenyurt Belediye Meclisinin 10.03.2011 tarih ve 75 sayılı kararı gereği … tadil edilmesine ilişkin plan tadilatı teklifidir.” Şeklinde plan notu getirildiği, ancak onaylanacak paftanın artık plan teklifi olmayacağı açık olduğundan altı çizili ifadenin plan notunda yer almaması gerektiği, 1001 adanın mer’i planda F21d23b4c ve F21d23c1b paftalarında yer aldığı görüldüğünden, Söz konusu teklifi içine alan tasdik hududunun F21d23b4c plan paftasının güney sınırında sonlandırılmasının teknik olarak anlaşılamadığı, ayrıca tarafımıza iletilen Plan paftalarında Belediye Başkanının da imza ve kaşesinin yer alması gerektiği, İlgi(a) yazı ile iletilen plan değişikliği teklifi incelendiğinde; İlgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda İlçe ve İlk kademe Belediye Başkanlıklarınca Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na onaylanmak üzere gönderilen uygulama imar planı tekliflerinde istenilen; İmar Komisyonu raporu (varsa), plan açıklama raporu (8 takım), Mülkiyet bilgileri, Koordinatlı kadastral çap/ kadastral pafta örneği, İlgili kurum ve kuruluş görüşleri, İlçe / İlk kademe belediyesi işlem dosyasının Başkanlığımıza iletilmediği bilgileri verilerek Söz konusu plan değişikliği teklifinin değerlendirilebilmesi için gerekli olan bilgi ve belgelerin eksiksiz olarak Başkanlığımıza iletilmesi istenmiştir.
İlgi (a) yazı ekinde teklif plana ilişkin kadastral çap bilgisi yer almadığından teklifin tam olarak hangi alanda kaldığı anlaşılamamakla birlikte, teklif alanın 1001 adada yer aldığı göz önünde bulundurularak 20.11.2009 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli mer’i planda ve 05.04.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Esenyurt Kıraç 4. Etap Uygulama İmar Plan’ında; E:1.50, TAKS: 0.30, Hmax: 30.50 m yapılaşmalı Konut Alanında, B.H.A ve T2 Lejantlı Ticaret Alanında kalan yerde 1001 ada 2, 4 ve 5 parsellerin; E: 2.50 m, Hmax: Serbest yapılaşmalı Ticaret+ Konut Alanı olarak planlandığı görülmüş olup, iki ayrı plan paftasına (F21d23b4c ve F21d23c1b ) girdiği anlaşılan plan teklifini içine alan F21d23c1b paftası İlgi (a) yazı ekinde yer almadığından teknik olarak tam anlamıyla plan paftasının incelenmesi yapılamamıştır.
Başkanlığımızca İlgi (b) yazımız ile istenilen bilgi ve belgelerin 30 günü geçmesine rağmen tarafımıza iletilmediği ve teklife ilişkin İlgili Belediyesi tarafından kamu zararına yönelik telafisi güç maddi hataların oluşmaması yönünde herhangi bir irade ortaya konulmadığı görülmüştür. '' denilerek İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi; İlgi (d) Hukuk Müşavirliğimizin, İlçe belediyesi tarafından gönderilen tekliflere ilişkin belgelerde eksiklik, aykırılık veya yanlışlıklar olması durumunda görüşü bilgisi ile 5747 sayılı Kanun’un 3. maddesi ile eklenen “ Üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır” şeklindeki hükmüne binaen Başkanlık Katına iletilmekte olup, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Esenyurt İlçesi, 1001 ada, 2-4 ve 5 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup öncelikle 1/5000 ölçekli planlar da değerlendirilmesi gerektiğinden meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın aynen korunarak muhafazası komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.”
Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 6. Seçim Dönemi 3. Toplantı Yılı, Aralık Ayı Toplantılarının 14 Aralık 2011 tarihli 3. birleşiminde okunarak, yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oybirliği ile kabulü kararlaştırılmıştır.
|
Yorumlar