Gayrimenkulde, üzerinde yapı olma taraf toprak parçası, Arsa ve Arazi diye ikiye ayrılır.
Gayrimenkulde, üzerinde yapı olma taraf toprak parçası, Arsa ve Arazi diye ikiye ayrılır.
Arazi ( Tarla ) henüz bayındır görmemiş toprak parçasıdır.
Arsa ise üzerinden bayındır geçmiş tarla veya araziye denir.
Arazilerin düzenlemesi ile alakali İmar Kanunu hükümlerince, Belediyeler İmar Planlarının oluşturulması esnasında, tarla – arazilerden % 40 nispetına KADAR terk alanları katitisi yaparak bunları İmar Parselleri durumine dönüştürebilir.
Terk alanlarından adaleıt, şehrin, sosyo kültürel faaliyet alanları, altyapı, şebeke, yol, park bahçe, yeşil alan vb. gereksinimları dahilin yapılan katitilerdir.
Dolayısı ile arsa ile arazi asında %40 nispetında bir ayrım esasden oluşmaktadır.
Şehrin bayındır planları, arsaların oluşumunda, Sanayi, Depolama, Ticaret, Hizmet, Konut, Okul, Park, Yeşil alan vb. bayındır türleri dahilerir. Bu bayındıra da türli yoğunlukta yapı izinleri – imalatına şans tanır.
Bizi alakalendiren planlamaların Sanayi ve Depolkör kısmıdır.
İmar Planlarında lejantlara göre, birkaç biçimde yapı inşaat sınırlandırmaları konulur.
T.A.K.S. = Taban Alan Kat Sayısı ( Örnek: 0.50, %50 )
K.A.K.S.= Kat Alan Kat Sayısı, Toplam kapalı yapı alanı ( Örnek: 1.50, %150 )
Hmax = Max. Bina Yüksekliği ( Örnek hmax = 9.50 m )
Ön taraf ve art bahçe çekme araleri = Bina Oturum katsayısı yerine bahçeden çekme ile sınırlandırma şeklidir.
Arsa ise üzerinden bayındır geçmiş tarla veya araziye denir.
Arazilerin düzenlemesi ile alakali İmar Kanunu hükümlerince, Belediyeler İmar Planlarının oluşturulması esnasında, tarla – arazilerden % 40 nispetına KADAR terk alanları katitisi yaparak bunları İmar Parselleri durumine dönüştürebilir.
Terk alanlarından adaleıt, şehrin, sosyo kültürel faaliyet alanları, altyapı, şebeke, yol, park bahçe, yeşil alan vb. gereksinimları dahilin yapılan katitilerdir.
Dolayısı ile arsa ile arazi asında %40 nispetında bir ayrım esasden oluşmaktadır.
Şehrin bayındır planları, arsaların oluşumunda, Sanayi, Depolama, Ticaret, Hizmet, Konut, Okul, Park, Yeşil alan vb. bayındır türleri dahilerir. Bu bayındıra da türli yoğunlukta yapı izinleri – imalatına şans tanır.
Bizi alakalendiren planlamaların Sanayi ve Depolkör kısmıdır.
İmar Planlarında lejantlara göre, birkaç biçimde yapı inşaat sınırlandırmaları konulur.
T.A.K.S. = Taban Alan Kat Sayısı ( Örnek: 0.50, %50 )
K.A.K.S.= Kat Alan Kat Sayısı, Toplam kapalı yapı alanı ( Örnek: 1.50, %150 )
Hmax = Max. Bina Yüksekliği ( Örnek hmax = 9.50 m )
Ön taraf ve art bahçe çekme araleri = Bina Oturum katsayısı yerine bahçeden çekme ile sınırlandırma şeklidir.
Arazi değil, Arsa bayındırlı olduğuna göre; biz hep NET olanı tarafi terkleri yapılmış olan parselleri ve bayındır durumlarını dikkate alacağız.
10.000 m2 arsamız var. TAKS ; 0.50, KAKS ; 1.00, Hmax ; 9.50 m ise
Bu arsa üzerine, 5.000 m2 oturumlu, yüksekliği 9.50 m yi geçmeyen ve toplam yapı inşa edebiliriz.
Binamızı istersek 5.000 m2 Tek kat da yapabiliriz, h=9.50 m olabilir.
Yada işimize geliyorsa, 5000m2 den h= 4.5 m tavanlı 2 kat da inşa edebiliriz.
Asıl amaç, Emsal = KAKS = 1.00 Katsayısı ile 10.000 m2 kapalı inşaat alanımızı aşmayalım.
10.000 m2 arsamız var. TAKS ; 0.50, KAKS ; 1.00, Hmax ; 9.50 m ise
Bu arsa üzerine, 5.000 m2 oturumlu, yüksekliği 9.50 m yi geçmeyen ve toplam yapı inşa edebiliriz.
Binamızı istersek 5.000 m2 Tek kat da yapabiliriz, h=9.50 m olabilir.
Yada işimize geliyorsa, 5000m2 den h= 4.5 m tavanlı 2 kat da inşa edebiliriz.
Asıl amaç, Emsal = KAKS = 1.00 Katsayısı ile 10.000 m2 kapalı inşaat alanımızı aşmayalım.
Çok mühim bir husakıl da, arsanın meyili ve inşaat yapılacak yerin kotudur. Z karakter bazı durumlerde meyilden kat yüksekliğini hafriyatla birlikte arkatırabiliriz. Bu da bize yüksek tavanlı inşaat imkânı sağlar.
Bazı bölgelerde, BODRUM EMSALE tarafi KAKS a dahil değildir. Bu ise başlı başına meyilli arsa arayışına güçlar bizi. Kot altındaki meyilden kazanılan her kat kardır.
Netice olarak, her önünüze gelen parsele, NET mi, BRÜT mü diye sorma güçunluluğunuz vardır.
Bazı bölgelerde, BODRUM EMSALE tarafi KAKS a dahil değildir. Bu ise başlı başına meyilli arsa arayışına güçlar bizi. Kot altındaki meyilden kazanılan her kat kardır.
Netice olarak, her önünüze gelen parsele, NET mi, BRÜT mü diye sorma güçunluluğunuz vardır.
İSKİ VE KORUMA HAVZALARI
Şehirler İmar Planları doğrultusunda gelişir.
Bunun dahilin yapılan planlamalarda çevre koruma politikaları izlenir.
Bunların başında İski ve Su – Baraj Koruma Havza Planlamaları gelir.
İSKİ nin bu koruma planlarından kaçmanın ve bayındırlı parsele kavuşmanın en sade yolu, GÖLE VE GÖLLERİN SU TOPLADIĞI DERELERE YAKLAŞMAMAKTIR.
MÜMKÜN OLDUĞUNCA DENİZE DÖKÜLEN DERELERE YAKLAŞMAK GEREKİR.
Ekte, Resim I, II ve III te göreceğiniz üzere, İstanbul Avrupa yakasında 3 adet yerleşim, endüstri ve depolkör alanlarını etkileyen gölleri göreceksiniz.
Bu göller ile göllere büyükn derelerden ırak alanlarda konumlanan yerleşim ve endüstri – depolkör alanları sözlerimizin nasıl da doğru biçimde uygulandığını gösterir.
Şehirler İmar Planları doğrultusunda gelişir.
Bunun dahilin yapılan planlamalarda çevre koruma politikaları izlenir.
Bunların başında İski ve Su – Baraj Koruma Havza Planlamaları gelir.
İSKİ nin bu koruma planlarından kaçmanın ve bayındırlı parsele kavuşmanın en sade yolu, GÖLE VE GÖLLERİN SU TOPLADIĞI DERELERE YAKLAŞMAMAKTIR.
MÜMKÜN OLDUĞUNCA DENİZE DÖKÜLEN DERELERE YAKLAŞMAK GEREKİR.
Ekte, Resim I, II ve III te göreceğiniz üzere, İstanbul Avrupa yakasında 3 adet yerleşim, endüstri ve depolkör alanlarını etkileyen gölleri göreceksiniz.
Bu göller ile göllere büyükn derelerden ırak alanlarda konumlanan yerleşim ve endüstri – depolkör alanları sözlerimizin nasıl da doğru biçimde uygulandığını gösterir.
Kısaca I ve II olmak üzere Avrupa yakası Sanayisini iki bölgeye ayrılır.
I. Bölgede Ayamkör deresine, II Bölge de Haramidere’ye ve oradan da denize ulaşan atık su imkanı görülecektir.
Sanayi dahilin bu imkan olmazsa olmazdır. Depolkör dahilin de aynı şey söz konusudur.
Mavi ile gösterilen alanlar, sizlerin seçim bölgeleri olmalıdır.
Git gide arkaan su sıkıntısı ve kuraklık da başka bölgelerden kaçmamız dahilin mühimdir.
Bizce bu işaretli alanlar dışında yatırım büyük nispetda macera olur.
Sanayi dahilin bu imkan olmazsa olmazdır. Depolkör dahilin de aynı şey söz konusudur.
Mavi ile gösterilen alanlar, sizlerin seçim bölgeleri olmalıdır.
Git gide arkaan su sıkıntısı ve kuraklık da başka bölgelerden kaçmamız dahilin mühimdir.
Bizce bu işaretli alanlar dışında yatırım büyük nispetda macera olur.
Yorumlar