Kiracıdan ne kadar depozito alınır ?
Kiracıdan ne kadar depozito alınır.
Yeni Borçlar Kanunu ile kiracıdan alınan depozitoya sınırlama getirilmiştir. Buna göre ev sahibi kiracıdan 3 aylık kira bedelinin üzerinde depozito alamaz. Örneğin eğer kira bedeli bin 500 TL ise 4 bin 500 TL’nin üzerinde depozito isteyemez.
Yine Yeni Borçlar Kanunu’na göre artık depozito ev sahibine elden verilmiyor.Depozito kiracı ve ev sahibinin ortak rızası ile çekilebilecek bir vadeli banka hesabına yatırılıyor. Faiz ise depozitoya ekleniyor.
Depozitonun kıymetli evrak olarak verilmesi halinde kıymetli evrak bankaya depo ediliyor.
Kiracıdan alınan depozitonun geri verilmesi ortak rıza, mahkeme kararı ve kesinleşmiş icra takibi ile mümkün oluyor. Yani sözleşme bittiğinde kiracı ve ev sahibinin rızasıyla banka bu parayı geri verecek.
Kiraya veren sözleşme sona ermesinden itibaren 3 ay içinde dava açtığı veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse banka, depozitoyu kiracıya vermekle yükümlüdür.
Bu yasal zorunluluk konut kiraları için 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlükte olurken işyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine ertelendi.
Yine Yeni Borçlar Kanunu’na göre artık depozito ev sahibine elden verilmiyor.Depozito kiracı ve ev sahibinin ortak rızası ile çekilebilecek bir vadeli banka hesabına yatırılıyor. Faiz ise depozitoya ekleniyor.
Depozitonun kıymetli evrak olarak verilmesi halinde kıymetli evrak bankaya depo ediliyor.
Kiracıdan alınan depozitonun geri verilmesi ortak rıza, mahkeme kararı ve kesinleşmiş icra takibi ile mümkün oluyor. Yani sözleşme bittiğinde kiracı ve ev sahibinin rızasıyla banka bu parayı geri verecek.
Kiraya veren sözleşme sona ermesinden itibaren 3 ay içinde dava açtığı veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse banka, depozitoyu kiracıya vermekle yükümlüdür.
Bu yasal zorunluluk konut kiraları için 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlükte olurken işyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine ertelendi.
Kiracılara Müjde
Kiracılar Depozitoyu Faiziyle Alabilecek...
Kiracılarla ilgili Borçlar Kanunu'nda değişikliğe gidildi. Kiracılar faiziyle depozitoyu geri alabilecek ve depozito miktarı 3 aylık kirayı aşamayacak.
Borçlar Kanunu'nda kira artışından, evin hangi şartlarda tahliye edileceğine kadar birçok hüküm içeriyor. Ancak, pek çok konu bilinmiyor. Ev kiralanırken başta peşin ödenen depozito konusu bunların başında yer alıyor. Yasaya göre; depozito artık 3 aylık kira bedelini aşamıyor. Örneğin; 1500 liraya kiralanan daire için mülk sahibi en çok 4500 lira talep edebilir.
DEPOZİTO VADELİ MEVDUAT HESABINA YATIRILACAK
2012'deki yasal düzenlemeyle depozito garanti altına alındı. Buna göre; güvence olarak belirlenen depozito bedeli, kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmeyecek şekilde vadeli mevduat hesabına yatırılacak. Kira süresince elde edilecek faiz geliri depozitoya eklenecek. Sözleşme bittikten sonra banka, iki tarafın rızasıyla bu parayı geri verecek.
Yasaya göre; ev sahibi, kira kontratının süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramaz. Kontrat süresi bitimine bir ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, önceki kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine dönüşür. Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamazsa yani evin sorunları varsa kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabilir.
Kiracıları koruyan diğer düzenleme erken tahliyelerle ilgili. Yasada erken tahliyede, taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenecek kiraya verilebilme süresi kadar kira ödeme borcu öngörülüyor.
Bu ne demek? Örneğin; evi kiralayalı 2 ay oldu, kontrat 1 yıllık. Bu durumda evin yeniden kiraya verileceği makul bir süre (2 ay gibi) belirleniyor. Böylece kalan 10 aylık kira bedeli yerine 2 aylık kirayı ödeyip evi tahliye etmek mümkün oluyor.
Borçlar Kanunu'nda kira artışından, evin hangi şartlarda tahliye edileceğine kadar birçok hüküm içeriyor. Ancak, pek çok konu bilinmiyor. Ev kiralanırken başta peşin ödenen depozito konusu bunların başında yer alıyor. Yasaya göre; depozito artık 3 aylık kira bedelini aşamıyor. Örneğin; 1500 liraya kiralanan daire için mülk sahibi en çok 4500 lira talep edebilir.
DEPOZİTO VADELİ MEVDUAT HESABINA YATIRILACAK
2012'deki yasal düzenlemeyle depozito garanti altına alındı. Buna göre; güvence olarak belirlenen depozito bedeli, kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmeyecek şekilde vadeli mevduat hesabına yatırılacak. Kira süresince elde edilecek faiz geliri depozitoya eklenecek. Sözleşme bittikten sonra banka, iki tarafın rızasıyla bu parayı geri verecek.
Yasaya göre; ev sahibi, kira kontratının süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramaz. Kontrat süresi bitimine bir ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, önceki kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine dönüşür. Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamazsa yani evin sorunları varsa kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabilir.
Kiracıları koruyan diğer düzenleme erken tahliyelerle ilgili. Yasada erken tahliyede, taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenecek kiraya verilebilme süresi kadar kira ödeme borcu öngörülüyor.
Bu ne demek? Örneğin; evi kiralayalı 2 ay oldu, kontrat 1 yıllık. Bu durumda evin yeniden kiraya verileceği makul bir süre (2 ay gibi) belirleniyor. Böylece kalan 10 aylık kira bedeli yerine 2 aylık kirayı ödeyip evi tahliye etmek mümkün oluyor.
Yorumlar