Kapıcı dairesinin tapusu olur mu?

Kapıcı dairesinin tapusu olur mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan esaslara kapıcı daireleri, ortak alanlar arasında yer alıyor. Bu alan üzerinde yapılacak herhangi bir işlemde tüm kat maliklerinin onayının alınmış olması gerekiyor. Peki, kapıcı dairesi satılabilir mi? Kapıcı dairesinin tapusu var mıdır?

Kapıcı dairesi ortak alan olarak kabul ediliyor. Bağımsız bölüm niteliğinde olmaması nedeni ile kapıcı dairesine tapu belgesi verilmiyor. Ancak bu dairenin satılması istendiğinde; noterde tüm kat maliklerinin onayı ile satış sözleşmesi yapılabiliyor.

Kapıcı dairesinin, mesken olarak kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir daire sahipleri arasında paylaştırılıyor. 

Kapıcı dairesi ve tahliyesi

Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir. Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmişse, konutun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun olması gerekir.

Kapıcıya, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez. Kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.

Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda iş veya toplu iş sözleşmesinden doğan haklar saklıdır.

Apartmandaki kapıcı dairelerinde kapıcıdan başka birisinin oturması halinde; oturan fuzuli işgal eden işgalci olup, tahliyesi istenebiliyor.