TAPU KANUNU

TAPU KANUNU






Kanun Numarası: 2644



Kabul Tarihi: 22/12/1934



Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 29/12/1934



Yayımlandığı Resmi Gazete Sayısı: 2892

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : Bu Kanunun, 10/04/1944 tarih ve 4541 sayılı Kanunda muhtarlığa ait olduğu belirtilen vazifeler hakkındaki hükümleri, anılan Kanunun 24 üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılmıştır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 1 - Gayrimenkullerin tescilinde o gayrimenkul Devlete ait ise bulunduğu yerdeki en büyük mal memuru, hususi idareye ait ise vali, evkafa ait ise evkaf müdürü veya memuru, belediyeye ait ise belediye reisi, köye ait ise muhtar ve mahsus kanunla teşekkül etmiş diğer hükmi şahıslara ait ise bunların kanuni mümessilleri salahiyetlidirler. Bu mümessillerin salahiyetlerini kullanma şeklini gösteren kanunlar hükmü yerinde durmaktadır.



Madde 2 - Hükmi şahısların tapu işlerinde merkez veya şubelerinin bulundukları yerin en büyük mülkiye amirinden nizamnamelerine göre gayrimenkul tasarrufuna izinli olduklarına ve tescil işini yapacak mümessilin salahiyetine dair alınacak belgenin verilmesi mecburidir. Ticaret Şirketleri bu belgeyi ticaret sicil memurundan alırlar.



Madde 3 - Mevcudiyetleri Türkiye Cumhuriyeti Hükümetince tanınmış olan yabancılara ait dini, ilmi, hayri müesseselerin fermanlara ve Hükümet kararlarına müsteniden sahiplendikleri gayrimenkuller bu belgelerin sınırları dışına çıkmamak ve Hükümetin izni alınmak şartile müesseselerin hükmi şahsiyetleri namına tescil olunabilir.



Madde 4 - Madenlerin tesciline ait muamelelerde mahsus kanun ve nizamlarına göre verilecek belgelerin İktisat Vekaletince tasdik edilmiş olması şarttır.



Madde 5 - (Mülga madde: 04/11/1990 - 3678/31 md.)(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 04/11/1990 tarih ve 3678 sayılı Kanunun 31. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 04/11/1990 tarih ve 3678 sayılı Kanunun 31. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde metni:

Madde 5 - Verese arasında mülkiyet veya intifa haklarından birini seçmekte muhayyer olan mirasçı var ise veraset senedini veren mahkeme tarafından kendisine verilecek bir hafta mühlet içinde hangisini seçeceğini beyan eder. Bu müddet içinde cevap vermediği takdirde mülkiyeti seçmiş sayılarak veraset senedi tanzim olunur. Bu müddet hazır olmayanlara tebliğ suretiyle verilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 6 - (Mülga madde: 11/06/1945 - 4753/64 md.)(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 11/06/1945 tarih ve 4753 sayılı Kanunun 64. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 11/06/1945 tarih ve 4753 sayılı Kanunun 64. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde metni:

Madde 6 - Devletin hususi mülkiyetinde olmayıp hüküm ve tasarrufu altında bulunan ammenin hizmetine tahsis olunmıyan sahipsiz ham toprağı açıp işgal edenlere hiç toprakları yoksa bu yerlerin iskan haddine kadar olan miktarı ve toprağı olupta tutarı iskan haddini geçmezse bu yerlerin iskan haddini dolduracak miktarı parasız terkolunarak namlarına tescil olunur. İskan haddi idare heyetlerince tayin ve tasdik olunur. Ancak taşlık ve pırnallık olupta imar için masraf ve emek sarfederek meydana getirilmiş tarla ile bağ ve meyvalık haline konulmuş toprakları miktarı ne olursa olsun imar edene parasız terkolunarak namlarına tescil olunur.

Devletin hususi mülkiyetinde olupta ammenin hizmetine tahsis kılınmamış araziyi kütük veya ağaç dikerek bağ ve bahçe yapan kimseye o yerin verilmesinde mahzur olmadığı mahalli idare heyetince tasdik kılındığı takdirde o bağ ve bahçenin vergi kıymetinin yüzde sekizini alınmak suretile namına tescil olunur.

Birinci ve ikinci fıkralarda yazılı araziyi açmak isteyenler açacağı kısmın mevkiini, sınır ve miktarlarını gösterir bir beyanname ile mahallin en büyük mülkiye memuruna müracaat ederek bir makbuz ilmühaberi aldığı takdirde bir sene için o yerin imarında tercih hakkı kazanır. Tapuda tescil ihyanın sübutundan ve bedele tabi arazide 19 uncu madde mucibince ilk taksiti verdikten sonra yapılır.

Bu hükümlerden ancak Türk Vatandaşları istifade eder.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 7 - (Mülga madde: 16/02/1995 - 4070/15 md.)(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 16/02/1995 tarih ve 4070 sayılı Kanunun 15. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 16/02/1995 tarih ve 4070 sayılı Kanunun 15. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde metni:

Madde 7 - Azami 20 hektarı geçmiyen ve mahlulen Devlete kalan arazide hissedar olan kimsenin tebliğ tarihinden itibaren,iki sene zarfında mahlul hisseye ait vergi kıymetinin yüzde ellisini değer baha olarak itaya muvafakat ettiği takdirde namına teffiz ve ihale olunur. Bu hüküm mesken olarak tasarruf ve istimal olunan binalarda da caridir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 8 - Denizden doldurulmak istenilen yerler için o yerin en büyük mal memurundan izin almak lazımdır. Bu izin doldurulacak yer belediye sınırı içinde ise belediyenin, limanı da alakadar ediyorsa liman dairesinin veya deniz ticareti idaresinin ve müstahkem mevki kumandanlığı olan yerlerde müstahkem mevki kumadanlığının muvafakatları alındıktan sonra 3 yıl müddetle verilir. Belediye sınırı dışında ise alakalarına göre vilayet veya kaza idare heyetlerinin muvafakati alınır. İzinle doldurulan bu yerler izin veren dairelerden alınacak belgeler üzerine değer baha aranmaksızın dolduran namına tapu sicillerine geçirilir. Üç yıl içinde makbul bir özür olmaksızın doldurma işini bitirmiyenlerin bu yerlerden eli çektirilir.



Madde 9 - İzinsiz doldurulmuş olan yerlerin tescilinde mahzur olmadığı alakalı daire ve heyetlerce kabul olunursa doldurulan yerlerin doldurulmuş olduğu halindeki değer bahasının onda biri alınmak şartile dolduran namına tescili yapılır.



Madde 10 - Deniz kıyısında teressübattan veya denizlerin med ve cezrinden dolmuş yerlerin satılmasında mahzur olmadığı sekizinci maddede yazılı alakalı dairelerce bildirildiği takdirde o yerlerin kendi gayrimenkulüne bitişik olan kısmını o gayrimenkul sahibinin kendisine yapılacak tebligattan itibaren iki sene içinde takdir olunacak değer baha ile almağa hakkı vardır. Bu yerleri satın alanların o yeri korumak için rıhtım inşası hakkı olacaktır.



Madde 11 - Sahipli bir gayrimenkulün önü veya bitişiği doldurulmak istenildiği takdirde sahibinden başkasına izin verilemez. İzinsiz olarak sahibi tarafından doldurulan böyle bir yerin tescilinde mahzur olmadığı alakalı daire ve heyetlerce bildirildiği takdirde doldurulan yerin doldurulmuş olduğu haldeki kıymetinin onda biri alınıp dolduranın veya dolduranın yerine geçenin namına asıl mülkü ile birleştirilerek tescil olunur.



Devlet, vilayet, belediye veya köy meclisince sıhhi, içtimai veya iktisadi sebeplerle yapılacak doldurma işlerinde yukarıdaki fıkrada yazılı gayrimenkul sahiplerine doldurmağa yetecek mühlet verilerek doldurma teklif olunur. Bu müddet içinde doldurmadıkları takdirde bu hakları kalmaz.



Madde 12 - Bir gayrimenkulün önünde veya bitişiğinde olupta sahibi tarafından doldurulmak istenilen yerin doldurma işi bitirilmeksizin o gayrimenkul bir başkasının mülkiyetine geçer veya ayni bir hakla takyid olunursa, başka suretle mukavele bulunmadığı takdirde bu muamele işin şartları mahfuz olmak üzere doldurulan yerde de sari olur.



Madde 13 - Devletçe veya vilayet ve belediyelerce yapılan liman, dalgakıran, inşaatile temizleme ve taramadan meydana gelecek arazi hususi kanunlarındaki hükümlere bağlıdır.



Madde 14 - 8, 9, 10, 11 ve 12 nci maddeler hükmü bataklık olmıyan göl ve nehir kenarlarında da caridir. Şu kadar ki nehrin asıl yatağını ve suların akıntısını bozmadığı ve alt taraflara ve başkalarına mazarratı olmıyacağı hakkında fenni rapor aranır.



Başlı başına tasarruf olunabilecek deniz, göl veya nehir metrukatı bulunan sahipsiz yerler sahipli bir gayrimenkulün önünde veya bitişiğinde bulunursa o gayrimenkul sahibine değer baha ile satın alması teklif olunur. Bir yıl içinde talip olmadığı takdirde başkalarına satılır.



Bu yerler başlı başına tasarruf olunmıyacak halde ise takdir olunacak değer baha ile bitişiğindeki gayrimenkul sahiplerine temlik olunarak kendileri borçlandırılır.



Göl veya nehrin istila veya tahrip ettiği yerlerin sahiplerine Kanunu Medeninin 636 ve 637 nci maddeleri hükmü yerinde durmak üzere mukabil tarafta bu sebeplerden meydana gelmiş arazi var ise muadili parasız verilebilir.



Madde 15 - (Mülga ilk fıkra: 18/01/1950 - 5516/12 md.)(*)



Sahipli arazide husule gelen bataklıkların sıhhi sebeplerinden dolayı kurutulması zarureti tahakkuk edince Devlet veya vilayet tarafından verilecek müsait bir mühlet içinde sahipleri kurutmadıkları takdirde o bataklık Devlet veya vilayet tarafından kurutulur. Sahiplerinden kurutma masrafına iştirak edenlerin arazisi kendilerine verilir. Masrafa iştirak etmiyenlerin arazisi kurutanın mülkü olur. (Değişik son cümle: 18/10/1962 - 79/1 md.)(**) Bu takdirde, gayrimenkulün bataklık halindeki gerçek karşılığı olarak arazi sahibine ödenecek bedelinin tesbitinde 6830 sayılı İstimlak Kanunu hükümleri uygulanır.(***)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 18/01/1950 tarih ve 5516 sayılı Kanunun 12. maddesi ile yürürlükten kaldırılan fıkra için Tarihçeye bakınız.



(**) 18/10/1962 tarih ve 79 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen cümle için Tarihçeye bakınız.



(***) 6830 sayılı İstimlak Kanunu, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 40 maddesi gereği yürürlükten kaldırılmıştır. 2942 sayılı Kanunun 41 inci maddesi gereği; "Diğer kanunlarda İstimlak Kanununa veya belli maddelerine yapılan atıflar bu Kanuna veya bu Kanunun aynı konuları düzenleyen madde veya maddelerine yapılmış sayılır."

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 18/01/1950 tarih ve 5516 sayılı Kanunun 12. maddesi ile yürürlükten kaldırılan fıkra metni:

Kimsenin mülkiyetinde bulunmıyan göller, bataklıklarla birikinti suların devletçe veya kanunu dairesinde vilayetçe verilen mezuniyete istinaden doldurulması halinde, şerait ifa edildiği ait olduğu makamlardan bildirildiği takdirde, imtiyaz ve ruhsat şeraiti dairesinde hak sahibi namına tescili icra kılınır.

-----------------------

2 - 18/10/1962 tarih ve 79 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen cümle metni:

Bu takdirde arazi sahibine o yerin tarla halindeki vergi kıymetinin yarısı tazminat olarak verilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 16 - Hususi kanunlarında müsaade edilenleri hariç olmak üzere Devlete, belediyelere ve köylere ait orman, koru ve baltalıklardan tarla açılamaz ve hususi bina yapılamaz. Şahıslara ait ormanlarda dahi ait olduğu vekaletten izin alınmadıkça tarla açılamaz.



Madde 17 - Erbabı vukufa takdir ettirilen değer bahaların ikinci derecede tasdikı belediyelerce seçilecek iki zatın da iştirakile mahalli idare heyetlerine aittir.



Madde 18 - Bu kanunda yazılı vergi kıymetleri 1837 numaralı Bina Vergisi ve 1933 numaralı Arazi Vergisi Kanunları mucibince vergiye matrah olan kıymettir.



Madde 19 - Değer bahalar müsavi taksitlerle beş yıl içinde vergi ile birlikte Tahsili Emval Kanununa göre tahsil olunur. İki seneye ait taksit ödenince gayrimenkul sahibi namına tescil edilir ve geri kalan taksitler için o gayrimenkul ipotekli olur.



Madde 20 - Bu kanunun neşrinden evvel muamelesi bitipte tahakkuk ettirilmiş olan değer bahalar dahi 19 uncu maddede yazılı şekilde taksitle tahsil olunur.



Madde 21 - Köy ve belediye sınırları içinde kapanmış yollarla yol fazlaları köy veya belediye namına tescil olunur.



Madde 22 - Kadastro veya tapu tahriri yapılmış olan yerlerle tapu senet veya kayıdlarına sahiplerinin fotoğrafı yapıştırılmış olan gayrimenkullerin vukubulacak tasarruf muameleleri için belediye veya köy ilmühaberleri aranmaz. Kanunu Medeninin mer’iyeti tarihine kadar musakkaf ve hükümde olan bağ ve bahçe ve arsaların on beş, diğer arazinin on seneden daha az bir müddet içinde husul bulmuş olan iktisap sebeplerine veya Kanunu Medeninin mer’iyetinden sonra düşürülmüş olan kayıdlara müstenit tasarruf muameleleri için dahi böyle yapılır. Ancak bu muamelelerde kayıt sahibinin fotoğraf vermesi ve bu fotoğrafın kayda yapıştırılması lazımdır.



Bu çerçeve dışında kalan muamelelerle 2 nci fıkradaki hallerde fotoğraf veremiyenler için gayrimenkulün sahibi olduğuna ve başkasının alakası bulunmadığına dair belediye veya köy ilmühaberi almak lazımdır.



Madde 23 - İlmühaber alınması lazımgelen muameleler için belediye veya ihtiyar meclisi ilmühaberi tasdikten imtina ederse bu imtina sebeplerini şerh ile izaha mecburdur. Bunu yapamazsa hakkında kanuni takibat yapılır.



Tapu idareleri yapacakları tetkik ve tahkik üzerine bu sebeplerin kanuni olmadığını anlarlarsa işi tapu komisyonuna verirler. Komisyon da sebeplerin kanuni olmadığına karar verirse tapu idarelerince muamele yapılır. Aksine karar verirse tapu idareleri 1515 numaralı kanunun şumülü dışındaki hallerde alakalıyı mahkemeye gönderir. Kaza tapu komisyonlarının kararlarına karşı alakalıların vilayet tapu komisyonlarına itiraz hakları vardır



Madde 24 - Köylerde bulunan metruk ve kimsesiz mezarlıklarla vakfa ait umumi mezarlıklar köyün manevi şahsiyeti namına tescil olunur.



Madde 25 - 1580 sayılı Belediye Kanununun 159 uncu maddesi ile 2510 sayılı İskan Kanununun 21 inci maddesi dışında kalan mera, baltalık gibi köy orta malı sayılan yerlerin tescili ve alım satım şekilleri hakkında hususi hükümler konulacaktır.



Madde 26 - (Değişik madde: 06/01/1954 - 6217/1 md.)(*)



Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara ve müşterek bir arzın hissedarları veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin veya bir kaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakillen istimale elverişli bir bölümünden munhasıran istifadesini temin gayesiyle Medeni Kanunun 753 üncü maddesi hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senetler tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından tanzim edilir.



Alakalıların isteği halinde resmi senedi tanzim için memurlar ikametgahlara giderler, bu sırada gelecek haciz ve tahdit kararları resmi senedi yapmak için ikametgaha gitmiş olan memura tebliğ olunur.



(Ek ibare: 02/04/1998 - 4358/3 md.) Resmi senede tarafların kimlik bilgileri ile birlikte vergi kimlik numaraları da kaydedilir. (Değişik fıkra: 06/03/1981 - 2421/1 md.)(**) Resmi senedi, taraflar ile hazırlayan memur ve tapu sicil muhafızı imzalar. Tarafların kimliklerinde şüpheye düşülen hallerde tanık getirilmesi istenebilir. Kanunların tanık bulundurulmasını zorunlu kıldığı hükümler saklıdır. 11 Ocak 1926 tarihli ve 711 sayılı Kanun gereğince yapılacak akitlerde de aynı usul uygulanır.



Birinci fıkrada beyan olunan irtifak hakkı tesisi vaitleri tapu siciline re’sen şerh verilir. Bunlardan irtifak hakkı tesisi vadine mütedair resmi senetler tapuya şerh verilmekle, taallük ettiği gayrimenkulün sonraki maliklerini de ilzam eder.



Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.



Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından re’sen terkin olunur.



(Ek fıkra: 26/04/1984 - 3000/1 md.) Konut yapanlara, ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara konuları ile ilgili olarak bankalarca veya kamu kurum veya kuruluşlarınca (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil) açılacak kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden, ilgililerin talebi üzerine, tapu sicil muhafızlıklarınca tapuya tescil edilir.



(Ek fıkra: 12/03/1985 - 3163/1 md.) Tarımsal kredi sebebiyle bankalar veya kamu kurum ve kuruluşları lehine teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemlerinde de bu usule uyulur.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 06/01/1954 tarih ve 6217 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen madde için Tarihçeye bakınız.



(**) 06/03/1981 tarih ve 2421 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen fıkra için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 06/01/1954 tarih ve 6217 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen madde metni:

Madde 26 - Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara müteallik resmi senetler tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından yapılır. Alakalıların isteği halinde resmi senedi tanzim için memurlar ikametgahlara giderler. Bu sırada gelecek haciz ve tahdit kararları, resmi senedi yapmak için ikametgaha gitmiş olan memura tebliğ olunur.

Resmi Senedi taraflarla iki şahit imzalar. Şahitlerin şehadet ve tariflerinde şüpheli bir hal görüldüğü takdirde senedi yapan memur başka şahit isteyeceği gibi fotoğraflarını da arayabilir. 711 numaralı kanun mucibince yapılacak Akitlerde de böyledir.

-----------------------------

2 - 06/03/1981 tarih ve 2421 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen fıkra metni:

Resmi senedi taraflarla iki şahit imzalar. Şahitlerin şahadet ve tariflerinde şüpheli bir hal görüldüğü takdirde senedi yapan memur başka şahit isteyeceği gibi fotoğraflarını da arayabilir. 711 sayılı kanun mucibince yapılacak akitlerde de böyledir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 27 - Tapu Sicil Muhafız veya memurları tarafından yapılan resmi senetlere iki tarafın ve tapu senetleriyle akte müstenit olmıyan iktibaslarda kayıtlara sahibinin 6x4 büyüklüğünde ve mümkün olan yerlerde fotoğrafları yapıştırılır. Bu imkanı idare heyeti tayin eder. Tapu sicil muhafızları veya memurları da küçüklük ve sair makbul mazeretleri göz önüne alabilirler.



1515 numaralı kanunun şümulüne girmiyen fotoğrafsız tapu kayıt ve senetlerine fotoğraf yapıştırılmak istenildikçe tapu memurluğunca hüviyeti bilinmiyenler için hüviyetleri tasdik ettirilerek fotoğraf yapıştırılır.



Madde 28 - Akte ve tescile müteallik tapu işleri idari emirlerle durdurulamaz.



Madde 29 - (Mülga madde: 25/02/1952 - 5887/126 md.)(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 25/02/1952 tarih ve 5887 sayılı Kanunun 126. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 25/02/1952 tarih ve 5887 sayılı Kanunun 126. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde metni:

Madde 29 - Gayrimenkul malların alım ve satımında noksan harç vermek maksadile satış bedelinin kısmen saklanıldığı hükmen anlaşılırsa alan ve satandan noksan harç üç kat olarak yarı yarıya alınır. Haber vereni varsa vergi mektumatı hakkındaki 1905 numaralı kanuna göre muamele yapılır. Bedelde ketim olması sebebile muamele geri bırakılamaz.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 30 - Plan ve resmi mesahaya istinad etmiyen gayrimenkul mallarda eskidenberi malüm ve muayyen olan hududa itibar olunur. Borçlar Kanununun 215 inci maddesi hükmü yerinde durmaktadır.



Madde 31 - (Değişik madde: 25/01/1950 - 5520/1 md.)(*)



Gayrimenkul malların yüz ölçüsü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla çıkıpta bu fazlalığın bitişik araziye el uzatmaktan ileri gelmediğine ve sınırca da bir değişiklik olmadığına mahkemece karar verilirse sicille karar veçhile kaydolunur.



Mahkeme gayrimenkulün başında incelemeler yapar ve bitişik gayrimenkul maliklerini dinler. Mahkeme kararına, tapu fen memurlarına ve bunlar yoksa yetkili fen memurlarına veya mühendislere yaptırılacak o yere ait harita da eklenir. İtiraz halinde genel hükümler çerçevesinde dava açılır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 25/01/1950 tarih ve 5520 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 25/01/1950 tarih ve 5520 sayılı Kanunun 1. maddesi ile değiştirilen madde metni:

Madde 31 - Gayrimenkulün mesahası tapu sicilinde yazılı miktardan fazla çıkıpta bu fazlanın bitişik araziye el uzatmaktan ileri gelmediği ve sınırca da bir değişiklik olmadığı yerinde yapılacak tetkik ve tahkiklerle anlaşılır ve keyfiyet tapu komisyonunca da tasdik olunursa sicile, tahakkuk ettiği gibi kaydolunur.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 32 - Planı veya resmi şekilde yapılmış haritası bulunan gayrimenkullerin gerek kazaen ve gerekse rızaen parçalara ayrılmasında harita yapılması mecburidir. Şehir ve kasabaların belediye sınırları içinde olupta tapu fen memuru bulunan yerlerde plan ve haritaya bağlı olmıyan gayrimenkullerin parçalara ayrılmasında da harita yapılır. Belediye sınırları dışında bulunan gayrimenkullerden kazai şekilde parçalara ayrılanların haritasını yaptırmak hakimin takdirine bağlıdır.



Madde 33 - Kanunu Medeninin 934, 935 inci maddelerine göre sicilin tashihine ve bir ayni hakkın süküt edip etmediğinin tayinine dair tapu sicil muhafız veya memuru tarafından mahkemeye yapılacak müracaatlar ve bunun üzerine verilecek kararlardan bir güna harc ve resim alınmaz ve bunlara damga pulu yapıştırılmaz.



Madde 34 - Bedelli akitlerde ve bir aktin yapılması diğerinin yapılmış olmasına bağlı olan hallerde alakalılar tapu sicil muhafız veya memurunu yediadil yapabilirler. Bu takdirde memur tarafından paranın hak sahiplerine verilmesi Akitlerin tamam olmasına bağlıdır. Akitler tamam olmazsa memur parayı kimden almış ise alakalılar dağılmadan huzurlarında derhal ona geri verir ve taallük ettiği muameleleri bozar.



Madde 35 - Madde 19 - (İptal: Anayasa Mah. 14/03/2005 tarih ve E. 2003/70, K. 2005/14; Yeniden düzenleme: 29/12/2005 - 5444 S.K./1. md.)(*)(**)



Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye'de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez. Bu fıkrada belirtilen koşullarla, yüzölçümü miktarını otuz hektara kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.



Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak edinebilirler.



Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine Türkiye'de taşınmaz rehni tesisinde birinci ve ikinci fıkralarda yer alan kayıt ve sınırlamalar aranmaz.



Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındakiler Türkiye'de taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez.



Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık olan devlet vatandaşlarının kanuni miras yoluyla intikal eden taşınmazları için birinci fıkrada belirtilen kayıt ve sınırlamalar uygulanmaz. Ölüme bağlı tasarruflarda yukarıdaki fıkralarda belirtilen kayıt ve sınırlamalar uygulanır. Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının kanuni miras yoluyla edindikleri taşınmaz ve sınırlı ayni hakların intikal işlemleri yapılarak tasfiye edilir.



Karşılıklılığın tespitinde hukuki ve fiili durum esas alınır. Bu ilkenin kişilere toprak mülkiyeti hakkının tanınmadığı, ülke uyruklarına uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da tanınması esastır.



Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin; sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması gereken alanlar, özel koruma alanları ile flora ve fauna özelliği nedeniyle korunması gereken hassas alanlarda ve stratejik yerlerde kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının tescile esas koordinatlı harita ve planları içeren teklifi üzerine belirlemeye ve yabancı uyruklu gerçek kişilerin il bazında edinebilecekleri taşınmazların, illere ve il yüzölçümüne göre binde beşi geçmemek üzere oranını tespite Bakanlar Kurulu yetkilidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlık bünyesinde ilgili idare temsilcilerinden oluşan komisyon tarafından, bu madde uyarınca Bakanlar Kuruluna verilen yetkiler dahilinde çalışmalar yapılmak suretiyle kamu kurum ve kuruluşlarının bu kapsamdaki teklifleri incelenip değerlendirilerek Bakanlar Kuruluna sunulur.



Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra belirlenecek askeri yasak bölgeler, askeri ve özel güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri Milli Savunma Bakanlığınca geciktirilmeksizin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilir.



Yukarıdaki fıkralarda belirtilen bölgeler içerisinde kalması nedeniyle kamulaştırılması gereken ya da tapu sicilinde şerh verilmesine gerek duyulan parsellere ilişkin bildirimler ilgili idarelerince tapu sicil müdürlüklerine yapılır.



Bu madde hükümlerine aykırı edinilen veya kanuni zorunluluk dışında edinim amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Maddenin değiştirilen ve Anayasa mahkemesince iptal edilen metinleri için Tarihçeye bakınız.



(**) 29/12/2005 kabul tarihli, 07/01/2006 tarih ve 26046 sayılı R.G.de yayımlanan 5444 sayılı Kanunun 1. maddesi ile yeniden düzenlenen madde, 26/07/2005 tarihinden itibaren geçerli olmak yürürlüğe girer.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 13/06/1985 tarih ve E. 1984/14, K. 1985/7 sayılı Anayasa Mahkemesi Kararı ile iptal edilen fıkra metni:

Ancak hangi ülkelere yukarıdaki fıkradaki mütekabiliyet şartının uygulanmıyacağını, alım ve satımlarda % 25 i geçmiyecek şekilde Toplu Konut Fonuna alınacak fon nisbetini ve uygulamaya ait esasları tespite Bakanlar Kurulu yetkilidir.

----------------------------

2 - 09/10/1986 tarih ve E. 1986/18, K. 1986/24 sayılı Anayasa Mahkemesi Kararı ile iptal edilen fıkralar:

- Ancak, milli menfaatlere ve/veya milli ekonomiye faydalı görüldüğü hallerde, Bakanlar Kurulu; hangi ülkelerin ve/veya hangi ülkeler uyruğundaki gerçek kişilerin mütekabiliyet şartından istisna edileceğine karar verebilir. Bu hususlarla ilgili usul ve esaslar Bakanlar Kurulunca tespit edilir.

- Ayrıca bu alım-satımlarda satış bedelinin % 25'ini geçmeyecek miktarda Toplu Konut Fonuna alınacak fon nispetini ve uygulamaya ait esasları tespite Bakanlar Kurulu Yetkilidir.

----------------------------

3 - 03/07/2003 kabul tarihli, 19/07/2003 tarih ve 25173 sayılı R.G.de yayımlanan 4916 sayılı Kanunun 19. maddesi ile değiştirilen madde metni:

Madde 35 - Tahdidi mutazammın kanuni hükümler yerinde kalmak ve karşılıklı olmak şartiyle yabancı hakiki şahıslar Türkiye'de gayrimenkul mallara temellük ve tevarüs edebilirler.

(Ek fıkra: 21/06/1984 - 3029/1 md.; İptal: Anayasa Mahkemesi'nin 13/06/1985 tarih ve E. 1984/14, K. 1985/7 sayılı Kararı ile)

(Ek fıkra: 22/04/1986 - 3278/1 md.; İptal: Anayasa Mah. 09/10/1986 tarih ve E. 1986/18, K. 1986/24 sayılı Kararı ile)

(Ek fıkra: 22/04/1986 - 3278/1 md.; İptal: Anayasa Mah. 09/10/1986 tarih ve E. 1986/18, K. 1986/24 sayılı Kararı ile)

----------------------------

4 - Anayasa Mah. 14/03/2005 Karar Günlü, 2003/70 Esas, 2005/14 Karar Sayılı, 26/04/2005 tarih ve 25797 sayılı R.G.de yayımlanan kararıyla iptal edilen madde metni:

Madde 35 - (Değişik madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./19. md.)

Karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde taşınmaz edinebilirler. Karşılıklılık ilkesinin uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına veya yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına veya ticaret şirketlerine de tanınması esastır.

Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının kanuni miras yoluyla edindikleri taşınmazlar ile kanuni kısıtlamalara tabi alanlardaki taşınmazlar, intikal işlemleri yapılarak tasfiye edilir ve bedele çevrilir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin otuz hektardan fazla taşınmaz edinebilmesi Bakanlar Kurulunun iznine tabidir. Kanuni miras yoluyla intikal eden taşınmazlar için bu hüküm uygulanmaz. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin, kanuni miras dışında ölüme bağlı tasarruflar yoluyla otuz hektardan fazla taşınmaz edinebilmesi de Bakanlar Kurulunun iznine bağlıdır. İzin verilmez ise, fazla miktar tasfiye edilerek bedele çevrilir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine, taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilmesi halinde karşılıklılık şartı aranmaz.

Kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından, bu maddenin uygulanmayacağı yerleri belirlemeye Bakanlar Kurulu yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 36 - (Mülga madde: 03/07/2003 - 4916 S.K./38. md.)(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 03/07/2003 kabul tarihli, 19/07/2003 tarih ve 25173 sayılı R.G.de yayımlanan 4916 sayılı Kanunun 38. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 03/07/2003 kabul tarihli, 19/07/2003 tarih ve 25173 sayılı R.G.de yayımlanan 4916 sayılı Kanunun 38. maddesi ile yürürlükten kaldırılan madde metni:

Madde 36 - Yabancı hakiki şahıslar bir köye bağlı olmıyan müstakil çiftliklere ve köy sınırları dışında kalan arazinin otuz hektardan çoğuna ancak hükümetin izniyle sahip olabilirler. Kanuni miras bu hükümden dışarıdır. Adı geçen çiftliklere ve arazinin otuz hektardan ziyadesine vasiyet suretiyle veya mensup mirascı sıfatiyle yabancı hakiki şahısların sahip olabilmesi de hükümetin iznine bağlı olup izin verilmezse çiftlik ve bu fazla miktar tasfiye suretiyle bedele çevrilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 37 - Yabancı hakiki şahısların intikal işleri Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinden verilen veyahut kendi salahiyetli makamlarından verilipte Türk kanunlarının veraset usulü hakkındaki hükümlerine uygun olduğu Türk mahkemelerince tasdik edilen veraset senetlerine istinaden yapılır.



Madde 38 - 8 cemaziyelevvel 1275 tarihli tapu nizamnamesi ve zeyillerinin ve 28 receb 1291 tarihli emlak nizamnamesinin ve 7 muharrem 1293 tarihli arazi hakkındaki fıkaratı nizamiyenin ve 8 receb 1276 tarihinde iradesi çıkmış olan tapu senedatı hakkındaki talimatnamenin ve 28 receb 1276 tarihinde iradesi çıkmış olan tarifnamenin ve emvali gayrimenkulenin tasarrufuna dair 3 mart 1329 tarihli muvakkat kanunun ve defterhane idarelerinin teşkilat ve tensikatına dair 17 temmuz 1323 tarihli nizamname ile zeyillerinin ve emvali gayrimenkulenin muamelatı tasarrufiyesinde tapu senedatı ile kayidlerine alakadaranın fotoğrafileri yapıştırılmasına dair 30 kanunusani 1926 tarihli kanunun Kanunu Medeni ile Kanunu Medeninin tatbikına aid kanun ve Borçlar Kanunu ile ortadan kalkmamış olan hükümler ile başka kanunların bu kanuna uygun olmıyan hükümleri kaldırılmıştır.



Madde 39 - Bu kanun hükümleri, neşrolunduğu tarihten itibaren yürümeğe başlar.



Madde 40 - Bu kanun hükümlerini Adliye, Dahiliye, Maliye Bakanları yerine getirir.



Geçici Madde 1 - (*)



Bu kanunun mer’iyetinden evvel açılarak tarla veya bağ ve bahçe haline konulmuş olupta henüz muamelesi bitmemiş yerler hakkında da bu kanunun 6 ncı maddesi hükümleri tatbik olunur.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 2644 sayılı Kanunun numarasız muvakkat maddesi olup teselsül için numaralandırılmıştır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Geçici Madde 2 - (Ek madde: 29/12/2005 - 5444 S.K./2. md.)(*)



Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihte mevcut olan askeri yasak bölgeler, askeri ve özel güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ilişkin kararlara ait harita ve koordinat değerlerinin tamamı, Milli Savunma Bakanlığı tarafından en geç üç ay içerisinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa gönderilir.



Yukarıda belirtilen bölgelere ilişkin kararlara ait harita ve koordinat değerlerinin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilmesi ve sayısal ortama aktarılarak taşra birimlerine intikal ettirilmesine kadar geçecek sürede yetkili askeri makamlardan sorulmak suretiyle, belirtilen işlemler tamamlandıktan sonra gönderilen belge ve bilgilere göre tapu işlemleri yürütülür.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 29/12/2005 kabul tarihli, 07/01/2006 tarih ve 26046 sayılı R.G.de yayımlanan 5444 sayılı Kanunun 2. maddesi ile Kanun metnine eklenen madde madde, 26/07/2005 tarihinden itibaren geçerli olmak yürürlüğe girer.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Kanuna İşlenemeyen Hükümler



26/04/1984 tarih ve 3000 sayılı kanunla gelen Geçici Madde:



Geçici Madde - 02/02/1984 tarihli ve 2977 sayılı İdari Usul ve İşlemlerin Yeniden Düzenlenmesi ile İlgili Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun Hükmünde Kararname çıkarma yetkisi, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu için adı geçen Kanunla verilen süre bitimine kadar geçerlidir.

TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ

TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ






Bakanlar Kurulu Karar Tarihi - No: 18/05/1994 - 94/5623



Dayandığı Kanun Tarihi - No: 17/02/1926 - 743



Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi - No: 07/06/1994 - 21953



BİRİNCİ BÖLÜM: Amaç, Kapsam ve Kısaltmalar



Amaç



Madde 1 - Bu Tüzüğün amacı, Türk Medeni Kanunun öngördüğü tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamaktır.



Kapsam



Madde 2 - Bu Tüzük, mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni ve şahsi hakların tapu siciline tescil edilme koşullarını, tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme işlemlerini kapsar.



Kısaltmalar



Madde 3 - Bu Tüzükte geçen;



a) Genel Müdürlük:Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü,



b) Müdürlük:Tapu sicil müdürlüğü,



c) Müdür:Tapu sicil müdürü



d) Kütük:Tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü, anlamında kullanılmıştır.



İKİNCİ BÖLÜM: Genel Hükümler



Tapu sicili



Madde 4 - Tapu sicili, taşınmaz mal ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir.



Sicil bölgeleri



Madde 5 - Her ilçenin idari sınırları bir tapu sicil bölgesidir.



Tapu sicili, bölgesi içindeki her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenlenir.



Genel Müdürlük, işlemlerin ve nüfus yoğunluğunun çok olduğu ilçelerde birden fazla müdürlük oluşturabilir.



Tapu sicilinin oluşumu



Madde 6 Tapu sicili, aşağıda belirtilen ana ve yardımcı sicillerden oluşur:



A) Ana siciller:



a) Tapu kütüğü,



b) Kat mülkiyeti kütüğü,



c) Yevmiye defteri,



d) (Değişik alt bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./1. md.)(*) Resmi belgeler (resmi senet, mahkeme kararı ve diğerleri),



e) (Ek alt bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./1. md.) Plan.



B) Yardımcı siciller:



a) Mal sahipleri sicili,



b) Aziller sicili,



c) Düzeltmeler sicili,



d) Kamu orta malları sicili.



(Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./1. md.)(*) Genel Müdürlük gerekli gördüğü yerlerde sicillerin bir kısmını ya da tamamını karteks şeklinde veya bilgisayar ortamında tutturmaya ve uygulatmaya yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 1. maddesi ile değiştirilen (d) alt bendi ve 2. fıkrası için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 1. maddesi ile değiştirilen (d) alt bendi ve 2. fıkrası:

d) Resmi belgeler (resmi senet, plan, mahkeme kararı ve diğerleri)

Genel müdürlük gerekli gördüğü yerlerde sicillerin bir kısmını ya da tamamını karteks şeklinde veya bilgisayar ortamında tutturmaya yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Tapu siciline yazımı gereken taşınmaz mal ve haklar



Madde 7 - Tapu siciline aşağıdakiler taşınmaz mal ve hak olarak yazılır:



a) Arazi,



b) Bağımsız bölümler,



c) (Değişik bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./2. md.)(*) Bağımsız ve sürekli haklar.



Mevzuat çerçevesinde tescilleri zorunlu hale gelmedikçe Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle, kamunun ortak kullanımına ayrılmış taşınmaz mallar kütüğe yazılamaz.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 2. maddesi ile değiştirilen (c) bendi için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 2. maddesi ile değiştirilen (c) bendi:

c) Müstakil ve daimi haklar.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Arazi



Madde 8 - Bir sicil bölgesindeki arazi, tamamının veya büyük kısmının bulunduğu mahalle veya köyün kütüğüne yazılır.



Birden fazla sicil bölgesinde kalan taşınmaz mal, ilgili olduğu her sicil bölgesi kütüğüne ayrı ayrı yazılır ve kayıtlı olduğu diğer sicil bölgeleri de gösterilir. Bu taşınmaz malla ilgili her türlü talep büyük kısmının bulunduğu müdürlüğe yapılır. Bu müdürlükçe yapılan işlemler ilgili müdürlüklere bildirilerek, tapu sicili üzerinde gerekli değişikliğin yapılması sağlanır.



Bağımsız bölümler



Madde 9 - Ana taşınmaz malın bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri, kat mülkiyeti kütüğünde ayrı ayrı sayfalara yazılır.



Bağımsız ve Sürekli Haklar(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) "Müstakil ve daimi haklar" olan madde başlığı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 3. maddesi ile metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 10 - (Değişik madde: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./3. md.)(*)



Süresiz veya en az otuz yıl süreli olan ve tasarrufları kısıtlamayan veya izne tabi kılmayan bağımsız ve sürekli irtifak hakları, tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz mal olarak tescil edilir.



Tapu kütüğüne taşınmaz mal olarak tescil edilen bağımsız ve sürekli haklar, üçüncü kişilere devir olunabilir, mirasçılara geçebilir ve üzerinde her türlü ayni ve kişisel hak kurulabilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 3. maddesi ile değiştirilen madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 3. maddesi ile değiştirilen madde metni:

Madde 10 - Müstakil ve daimi niteliği bulunan irtifak hakları, üzerinde kurulduğu taşınmaz malla irtibatlandırılarak kütüğün ayrı bir sayfasına taşınmaz mal olarak yazılır.

Bu şekilde kütüğe taşınmaz mal olarak yazılan müstakil ve daimi haklar, üçüncü kişilere devir olunabilir, mirasçılara intikal edebilir ve üzerlerinde her türlü ayni ve şahsi hak kurulabilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: İstem ve Belgelenmesi



İstem zorunluluğu



Madde 11 - Kanunlarda veya bu Tüzükte yazılı istisnalar dışında, yazılı istem olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz.



İstem, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz.



Müdürlüklere her türlü işlem için yapılacak başvurular, memur tarafından başvuru belgesi doldurulmak, tarih atılmak, memur ve başvuruda bulunan tarafından imzalanmak suretiyle yazılı hale getirilir.



Sağır, dilsiz ve körler ile okuma yazma bilmeyenler tarafından yapılacak başvurularda bu Tüzüğün 17nci ve 18 inci maddeleri hükümleri uygulanır.



İstemde bulunacaklar



Madde 12 - Kanuni istisnalar dışında, tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler istemde bulunabilir. Tapu siciline yazımdan önce hak sahibi olmuş kişiler de bu hakkın yazımı için gerekli belgelerle istemde bulunabilirler.



Hak sahibinin belirlenmesi



Madde 13 - İstem, müdür veya görevlendireceği bir memur tarafından incelenerek hak sahibi tarafından yapılıp yapılmadığı saptanır.



İstemde bulunan hak sahibi gerçek kişi ise, nüfus cüzdanı veya pasaport istenilerek kütük, resmi senet ve taşınmaz mal dosyasındaki belgelerde yer alan imza ve fotoğraflara göre aynı kişi olup olmadığı belirlenir.



Nüfus cüzdanı ve pasaport dışında kimlik tesbitinde kabul edilebilecek diğer belgeleri belirlemeye Genel Müdürlük yetkilidir.



İstem vekaleten yapılmışsa vekilden Noterlik Kanununa göre düzenlenmiş ve istem konusu işleri yapmaya yetkili olduğunu içerir vekaletname istenir. Vekil, tevkil yetkisine dayalı olarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise, ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır. Vekilin kimliği saptandıktan sonra tapu sicilindeki hak sahibi ile vekaletnamedeki müvekkilin kimliği karşılaştırılır.



İstem bir tüzel kişi adına yapılmış ise, talep edilen işlemi yapabileceğini ve temsilcilerini belirten, kanunlarda yazılı mercilerden alınmış yetki belgesi aranır.



İstemde bulunan kişi kanuni temsilci ise, yetkili olduğunu belirten karar veya belge istenir.



İstem resmi kuruluşlarca yapılırsa, kuruluşların ve temsilcilerinin yetkilerinin olup olmadığı araştırılır.



Tasarruf yetkisinin belirlenmesi



Madde 14 - İstemde bulunanların medeni hakları kullanma ehliyetinin olup olmadığı araştırılır. Medeni hakları kullanma ehliyeti konusunda kuşkuya düşülürse, müdür hükümet tabipliğinden konu ile ilgili rapor isteyebilir.



Akdi gerektirmeyen işlemlerde istem belgesi düzenlenmesi



Madde 15 - Akit yapılmasını gerektirmeyen işlemlerde istem sahibinin kimlik bilgileriyle adresini içeren istem belgesi düzenlenir. İstem sahibi belgeyi, “okudum” ibaresini yazarak imzalar, Belge, müdürle belgeyi düzenleyen memur tarafından imza edilir ve daire mührü ile onarır.



Akdi gerektiren işlemlerde resmi senet düzenlenmesi



Madde 16 - Akdi gerektiren işlemlerde resmi senet düzenlenir. Resmi senede tarafların kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri eksiksiz yazılır. Düzenlenen resmi senet memur tarafından müdür ve tarafların huzurunda okunur. Taraflar isterlerse resmi senedi kendileri de alıp okuyabilirler. Resmi senede tarafların fotoğrafları yapıştırılır. Taraflar resmi senetteki imza yerine “okudum” ibaresini yazdıktan sonra, hem imza yerlerini ve hem de karşılıklı birbirlerinin fotoğrafı üzerini imzalarlar. (Ek cümle: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./4. md.) Ancak, tüzelkişileri temsil eden yetkililerden fotoğraf istenmez.



Tarafların imzası alındıktan sonra resmi senedi, müdür ve düzenleyen memur da imza ederler. Ayrıca müdür, daire mührü ile kendi imza yerini ve fotoğrafları mühürler.



Tanık bulundurulması gereken haller



Madde 17 - Akitli ve akitsiz işlemlerde;



a) Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa,



b) Taraflardan biri veya birkaçı okuma yazma bilmiyorsa,



c) Taraflardan biri veya birkaçı sağır, kör veya dilsiz ise,



d) Tarafların kimliğinde kuşkuya düşülmüş ise,



e) Ölünceye kadar bakma akitlerinde,



f) Kanunların öngördüğü işlemlerde iki tanık bulundurulur.



İşlemin yapıldığı dairede çalışanlar tanıklık yapamazlar.



Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde, ayrıca yeminli tercüman bulundurulur. Tanıklar ve tercüman da resmi senedi imza ederler. Resmi senede tanık ve tercümanın kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri yazılır. Tanık ve tercümanın okuma yazma bilmesi ve temyiz kudreti bulunan reşit kimselerden olması gerekir.



İmza bilmeyenin işareti(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için Borçlar Kanunu madde 14’e bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 18 - (Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./5. md.)(*) Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin baş parmağı, yoksa sağ elin baş parmağı o da yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır ve hangi parmağın bastırıldığı yazılır.



Mühür kullanılması halinde parmağın da bastırılması zorunludur.



Tanıklar mühür ve parmak izini onaylarlar.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 5. maddesi ile değiştirilen fıkra için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 5. maddesi ile değiştirilen fıkra metni:

Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin baş parmağı, yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır ve hangi parmağın bastırıldığı yazılır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



İkametgahta istem belgesi düzenlenmesi veya akit yapılması



Madde 19 - Taraflardan birinin tapu idaresine gelmesine engel bir durumu varsa ikametgahta istem belgesinin düzenlenmesi veya akdin yapılması istenebilir. Bu halde başvuru belgesinde adres ve varsa telefon numarası da belirtilir. Müdür, akitli işlemlerde iki memuru ikametgahta işlem yapmaları için görevlendirir. Memurlar belirtilen adrese gittikten sonra, o taşınmaz malla ilgili kısıtlayıcı bir istem gelirse telefonla veya memur gönderilerek durum bildirilir. Taraflar akdi imza etmemiş ise, gelen kısıtlama taraflara memur tarafından bildirilir ve yevmiye defterine işlemden önce kaydedilir. Gelen kısıtlama, işlemin yapılmasına engel ise müdür istemi reddeder.



Resmi senedin içeriği



Madde 20 - Resmi senede, işleme konu taşınmaz mal ve tarafların isteği açıkça yazılır ve yevmiye defterine kaydedildiği tarih, saat ve dakikası belirtilir.



Resmi senette, silinti, kazıntı, çıkıntı yapılamaz. Resmi senetlerdeki yanlışlık ve eksiklik akdin altına yazılarak taraflar ve memurlarca imzalanır.



Resmi senet birkaç sayfa ise her sayfası ayrı ayrı imzalanır.



Resmi senet düzenlenmesi gerektirmeyen işlemlerde aranacak belgeler



Madde 21 - Resmi senet düzenlenmesini gerektirmeyen hallerde ayni hakların tescili için;



a) İstem, kanuni veya mansup mirasçılar tarafından yapılırsa hakim tarafından verilmiş veraset belgesi.



b) İstem, lehine vasiyet edilen tarafından yapılırsa hakim tarafından tescil için yazılan yazı ile birlikte tenfiz kararı ve vasiyetnamenin onaylı bir örneği,



c) Miras taksimi noter tarafından yapılmış ise sözleşme; mirasçılar arasında yazılı olarak yapılmış olup da, mirasçıların imzaları noterce onaylanmamışsa tüm mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların başvuruları,



d) (Değişik bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./6. md.)(*) Hükmen yapılan kamulaştırmalarda, mahkeme kararı,



e) Cebri icra veya ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satışlarda, taşınmaz malın kime ihale edildiğini belirten ve tescili içeren ilgili merciin yazısı,



f) Mahkeme kararına dayalı tescillerde, kesinleşmiş mahkeme kararı,



Aranır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 6. maddesi ile değiştirilen (d) bendi için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 6. maddesi ile değiştirilen (d) bendi:

d) Hükmen yapılan kamulaştırmalarda, kesinleşmiş mahkeme kararı,

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Yevmiye defterine kayıt



Madde 22 - Müdürlüğe gelen istemler;



a) Akitli işlemlerde, usulüne uygun resmi senet düzenlenerek taraflarca imzalanmasından,



b) Akitsiz işlemlerde, istem belgesinin imzalanmasından,



c) Resmi kurumların akitsiz işlemlerine ait yazılarının alınmasından, sonra yevmiye defterine kaydedilir. Yevmiye defterine her sene başında, birden başlayan sıra numarası verilir.



Yevmiye defterine; istemin niteliği, tarihi, saat ve dakikası, istemde bulunanın adı, soyadı ve adresi yazılır.



Yevmiye defteri müdür tarafından her iş günü tarih atılarak açılır ve iş günü sonunda kapatılarak imzalanır.



Yevmiye defteri işlem olmadığı günlerde açılıp kapatılmaz.



Yevmiye defterine, tapu sicili üzerinde işlem yapılmasını gerektiren veya reddedilen istemler kaydedilir. Tapu sicili üzerinde kayıtlı hakların birbirlerine üstünlüğü, bu deftere yazım tarih ve sıra numarasına göre belirlenir.



Müdür daire dışına çıkarken veya izin ve rapor gibi nedenlerle görevinden ayrılırken yetki verdiği memuru yevmiye defterine yazar ve imza eder. Müdür göreve dönünce, göreve başladığını yine yevmiye defterine yazar ve imza eder.



Yevmiye defterine kayıtlar siyah veya mavi mürekkepli kalemle yazılır.



İstemin reddedilmesi



Madde 23 - Mevzuat ve bu Tüzükte yer alan hükümlere uygun olmayan ve Türk Medeni Kanununun 1011 inci maddesine göre geçici şerhe de imkan bulunmayan istemler, geciktirilmeden, gerekçesi, itiraz yeri ve süresi de belirtilmek suretiyle reddedilir.(*)



Ret kararı, istem sahibine elden veya Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir.



Ret kararına, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde müdürlüğün bağlı bulunduğu üst birime, bu birimin kararına karşı da tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde Genel Müdürlüğe itiraz edilebilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Fıkrada yer alan "921" rakamı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 7. maddesi ile "1011" olarak değiştirilmiş ve metne işlenmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Tesciller



Tescilin şekli



Madde 24 - İstem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra, aynı tarih ve yevmiye numarası ile kütüğe tescil edilir. Tescil, siyah veya mavi mürekkepli kalemle ve kitap harfleriyle okunaklı şekilde yazılır. Kütük üzerinde kazıntı, silinti, çıkıntı yapılamaz.



Tescillerde yevmiye defterindeki sıra numarası esas alınır.



Mülkiyet hakkının tescili



Madde 25 - Kütük sayfası malik sütunundaki devreden kişinin adı ve soyadı, baba adı ile edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve yine kırmızı mürekkepli kalemle tarih ve yevmiye numarası yazılır. Malik sütununun ilk boş satırına yeni malikin adı, soyadı ve baba adı, edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası yazılır.



Tüzel kişilerin adı tam olarak yazılır.



Müşterek mülkiyette pay miktarı; paydaşların adı, soyadı ve baba adından sonraki kısımda, bayağı kesir olarak gösterilir.



Bir paydaş sonradan başka paya sahip olduğu takdirde, payın tescili sırasında payların toplamı yazılır.



İştirak halinde mülkiyette iştiraki doğuran neden, malik isimlerinin ortak paranteze alınmasından sonra belirtilir.(*)



(Ek fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./8. md.) Aynı bölge içinde ve aynı malike ait bulunan taşınmaz mallar birbirine bitişik olmasa bile Türk Medeni Kanununun 1000 inci maddesi uyarınca malikin istemiyle müşterek tapu kütüğü sayfasına tescil edilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için, Türk Kanunu Medenisi madde 623 ve 629’a bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Ortaklaşa kullanılan yerlerin tescili



Madde 26 - Sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz mal veya bağımsız bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılmış ise, malik sütununa faydalanan taşınmaz malların ada ve parsel veya bağımsız bölüm numaraları yazılır.



Ortaklaşa kullanılan yerler, faydalanan taşınmaz mallarda aynı ada ve parsel içerisinde olabileceği gibi, ortak sınırı olmaksızın ayrı ada ve parsellerde de bulunabilir.



Faydalanan taşınmaz malların kütük sayfasının beyanlar bölümüne, ortaklaşa kullanılan taşınmaz malın, hangi ada ve parsel veya bağımsız bölümle ortak olduğu belirtilir.



Ortaklaşa kullanılan yerler, kanuni istisnalar dışında, faydalanan bütün taşınmaz mal maliklerinin birlikte istemleri olmadan müşterek mülkiyete dönüştürülemez.



İmar uygulanmasının tescili



Madde 27 - Kesinleşmiş imar parselasyon planlarıyla ada dağıtım cetvelleri, maliklerin rızası alınmadan re’sen tescil edilir.



Tahsis yoluyla tescil



Madde 28 - Devlet veya kamu kurumlarınca dağıtılan taşınmaz mallar, ilgili kanuna uygun şekilde ve yetkili mercilerce verilen karar ve dağıtım cetvellerine dayalı olarak hak sahipleri adına tescil edilir.



Arazi toplulaştırmalarında tescil



Madde 29 - Arazi toplulaştırmalarında yeni doğan parseller, yetkili mercilerce onanan kesinleşmiş toplulaştırma planları ile yeni maliklerini gösteren cetvellere dayanılarak hak sahipleri adına tescil edilir.



İrtifak hakları ve taşınmaz mal mükellefiyetinin tescili



Madde 30 - İrtifak hakları, kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tescil edilir.



Şahsi irtifak hakları, ilgili taşınmaz malın kütük sayfası irtifak hakları sütununda mükellefiyet anlamına gelen “M” harfi ile gösterilir. Hak sahibinin adı, soyadı, baba adı ve irtifak hakkının çeşidi belirtilerek ve varsa süresi yazılarak tescil edilir. Bu hakların tescilinde, ayrıca her bir irtifak hakkı için A, B, C.... gibi harfler kullanılır.



Arazi irtifak hakları, lehine irtifak hakkı tesis edilen yararlanan (hakim) arazinin kütük sayfasında hak anlamına gelen “H” harfi ile, aleyhinde irtifak hakkı tesis edilen yükümlü (hadim) arazisinin kütük sayfasında ise, “M” harfi ile gösterilir. Yararlanan arazinin kütük sayfası irtifak hakları sütununda hangi taşınmaz mal aleyhine nasıl bir irtifak hakkı olduğu tescil edilir. Gerekiyorsa planında da gösterilir. Yükümlü taşınmaz malın kütük sayfasında ise hangi taşınmaz mal lehine nasıl bir irtifak hakkı olduğu tescil edilir.



Taşınmaz mal mükellefiyeti, yükümlü arazinin kütük sayfası irtifak hakları sütununa tescil edilir. Hak sahibi ve kıymeti belirtilir. Belirli bir taşınmaz mal lehine yükümlülük söz konusu ise, aynı zamanda yararlanan taşınmaz mal kütük sayfası irtifak sütununda niteliği de belirtilerek tescil edilir.(*)



(Ek fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./9. md.) Bağımsız ve sürekli irtifak hakları ise, ilgili tapu kütüğünün en son sayfasına tescil edilir, taşınmaz mal ve üzerindeki hakların tapu kütüğü sayfalarında irtibatı sağlanır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için, Türk Kanunu Medenisi madde 703-764’e bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Rehin haklarının tescili



Madde 31 - Taşınmaz mal rehin haklarının tescili, kütük sayfası özel kısmında aşağıdaki şekilde yapılır:



a) Her bir rehin hakkı; A, B, C... gibi harfler altında tescil edilir.



b) Tescilde, ipotek “İ”, ipotekli borç senedi “İ.B.”, irat senedi “İ.S.” harfleriyle gösterilir.



c) Alacaklının adı, soyadı ve baba adı, tüzel kişinin ünvanı yazılır. İpotekli borç senedi hamiline yazılı ise, bu durum belirtilir.



d) Rehin miktarı, varsa faiz oranı, rehin derecesi, rehin müddeti ile tescil tarihi ve yevmiye numarası yazılır.



Rehin hakkının tesisindeki şartlarda yapılan değişikliğe ait sözleşmelerle alacağın kısmen ödenmesine ilişkin istemler ve Borçlar Kanununun 162 nci maddesi uyarınca yapılacak alacağın temliki sözleşmeleri ve benzerleri, düşünceler sütununda belirtilir.



Serbest dereceden yararlanma hakkı veren sözleşmeler şerhler sütununda gösterilir.



Müşterek rehnin tescili



Madde 32 - Müşterek rehnin tescili aşağıdaki şekilde yapılır:



a) Aynı malike ait birden çok taşınmaz mal veya payı aynı alacak için rehin edilirse; ilgili taşınmaz malların kütük sayfaları rehin sütununa alacak miktarının tamamı tescil edilmekle birlikte, düşünceler sütununda hangi taşınmaz mallarla müştereken rehinli olduğu belirtilir.



b) Müştereken ve/veya müteselsilen borçlu kimselere ait birden çok taşınmaz mal veya payı aynı alacak için rehin edilirse; ilgili bütün taşınmaz mal kütük sayfaları, rehin sütununa alacak miktarının tamamı tescil edilmekle birlikte, düşünceler sütununda hangi taşınmaz mallarla müşterek rehinli olduğu belirtilerek, müşterek ve müteselsil borç olduğu ayrıca açıklanır.



c) Müşterek ve/veya müteselsil borç durumu sözkonusu olmaksızın, aynı alacak için birden çok kişilere ait taşınmaz mal veya pay rehin edilirse, taşınmaz mal veya paylardan her birinin bu alacağın belli bir kısmı için rehin edilmesi gerekir. İlgili taşınmaz malların kütük sayfaları rehin sütununa, rehin miktarından taşınmaz mala isabet eden miktarı tescil edilir.



d) (Ek bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./10. md.) Bir rehin hakkı, müşterek tapu kütüğü sayfasına tescil edilmiş taşınmaz malların tamamını kapsamadıkça, bu sayfaya tescil olunamaz. Talep olunan rehin hakkı müşterek tapu kütüğü sayfasında tescilli bulunan taşınmaz mallardan bazılarını kapsamakta ise, rehin kapsamı dışında kalan taşınmaz mal, müşterek tapu kütüğü sayfasından çıkartılarak kayıtların nakli hükümleri dikkate alınmak suretiyle tapu kütüğüne re'sen nakledilir.



İstemde bulunanlar her bir taşınmaz malın ne miktar için rehnedildiğini belirtmezlerse, istem red edilir.



Payın rehnedilmesi



Madde 33 - Müşterek mülkiyete konu taşınmaz mallarda payın rehnedilmesi halinde, kimin payının rehinli olduğu düşünceler sütununda belirtilir.



Taşınmaz mal paylara ayrılarak rehnedilemeyeceği gibi, paydaşın payı da bölünerek rehnedilemez. Kat irtifakı kurulmuş taşınmaz mal üzerinde, arsa payları ayrı ayrı rehne konu olabilir.



İştirak halinde mülkiyette, iştirak çözülmeden bir paydaşın payı rehnedilmez.



Korunmuş miktar



Madde 34 - Daha sonra tesis edilecek rehin için saklı derece bırakılmak istenirse rehindeki şekle uyulmakla beraber, kütük sayfası rehin sütunu alacaklı adı kısmına “korunmuş miktar” ibaresi ve alacak sütununa da miktarı yazılır. Faiz ve müddet sütunu boş bırakılır.



Rehin haklarına ait düşünceler



Madde 35 - Rehin haklarına ait düşünceler sütunundaki rehinle ilgili belirtmeler, rehin hangi harf ile tescil edilmiş ise o harf kullanılarak yazılır.



Aynı rehin için birden fazla belirtme yazılması halinde de aynı harf kullanılır.



Rehinle yükümlü pay devre konu olursa, düşünceler sütunundaki eski malikin adı çizilip, devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye ile rehne ait harf kullanılmak suretiyle yeni malikin adı yazılır.



Rehnin terkini halinde düşünceler sütunundaki rehne ilişkin belirtmeler de terkin edilir.



Ayrı müdürlüklerle ilgili istem ve yetki



Madde 36 - Ayrı müdürlüklerin yetki alanlarında bulunan taşınmaz mallarla ilgili müşterek rehin, taksim ve trampa işlemleri, istem hangi müdürlüğe yapılmış ise, ilgili müdürlüklerden yetki alınmak suretiyle o müdürlükçe sonuçlandırılır ve tescilin yapılması için resmi senet ve diğer belgelerin tasdikli birer örneği ilgili müdürlüklere gönderilir.



İşçi ve yüklenici ipoteğinin tescili



Madde 37 - İşçi ve yüklenici ipoteklerinin tescilinde kütüğün rehin haklarına ait düşünceler kısmında “inşaatçı ipoteği” olduğu belirtilir.



Tescilin kontrolü



Madde 38 - Tescili yapan memur, akitli işlemlerde resmi senedin, akitsiz işlemlerde de istem belgesinin arka yüzündeki özel bölümünde “Tescil tarafımdan yapılmıştır” cümlesinin altına adını, soyadını yazarak imza eder.



Yapılan tesciller, müdür veya bu iş için görevlendirilen memur tarafından, “Kontrol edilmiştir” cümlesi yazılarak imza edilir.



BEŞİNCİ BÖLÜM: İpotekli Borç Senetleri, Irat Senetleri ve Taşınmaz Mal Karşılık Gösterilerek Çıkarılan Senetler



Değerlendirme Komisyonu



Madde 39 - İpotekli borç senedi ve irat senedi tesisi için taşınmaz malın kıymeti, müdürün başkanlığında kurulacak bir komisyon tarafından belirlenir.



Bu komisyon;



a) Kadastro müdürlüğünden varsa mühendis yoksa kontrol memuru,



b) Defterdarlık veya mal müdürlüğünden bir temsilci,



c) İlgisine göre belediye encümeni veya il veya ilçe İdare Kurulu tarafından belirlenecek bir teknik eleman,



d) Kıymeti takdir olunacak taşınmaz mal tarım arazisi ise tarım müdürlüğünce, arsa veya bina ise ticaret veya sanayi odası tarafından belirlenecek bir teknik eleman,



Olmak üzere (beş) kişiden oluşur.



Komisyon üyeleri, müdürün yazılı talebi üzerine ilgili idarelerce yedi gün içerisinde belirlenerek müdürlüğe bildirir.



Komisyon; müdürün üyelere yazılı olarak bildireceği yer, gün ve saatte, üye tam sayısı ile toplanır ve salt çoğunlukla alacağı kararla değeri belirler. Karara katılmayan üye katılmama gerekçesini yazmak zorundadır.



İpotekli borç senedi için değer belirleme



Madde 40 - Taşınmaz malın değeri;



a) Cinsi,



b) Yüzölçümü,



c) Değerini etkileyecek nitelikleri,



d) Emlak vergisi beyan değeri,



e) Varsa resmi makamlarca yapılmış değer takdiri,



f) Getireceği gelir,



g) Arsa ve arazilerde emsal satış değerleri,



h) Binalarda resmi birim fiyatları ve yıpranma payı, Esas alınarak bir rapora dayalı olarak belirlenir.



Tesis edilecek ipotekli borç senedi miktarı, belirlenen değerden fazla olamaz.



Irat senedi için değer belirleme



Madde 41 - İrat senedi, tarımsal taşınmaz mallar, binalar ve arsalar üzerinde tesis edilebilir.



İrat senedi tarım arazisi üzerinde tesis edilecekse, taşınmaz malın gelir değerinin üçte ikisine, varsa üzerindeki bina değerinin yarısının eklenmesinden oluşan miktar, taşınmaz malın değeri kabul edilir.



İrat senedi imar alanı içindeki taşınmaz üzerinde tesis edilecekse, taşınmaz malın gelir değerine arsa ve varsa bina değerlerinin katılmasından oluşan toplamın yarısının beşte üçü taşınmaz malın değeri kabul edilir.



Taşınmaz mal arsa ise, rayiç değerinin beşte üçü değeri kabul edilir.



Taşınmaz malın gelir değerinin belirlenmesi



Madde 42 - Tarım arazisinin gelir değeri, yıllık olağan kira ile ortalama kira bedeli toplamının yarısının (10) rakamı ile çarpımından elde edilecek tutardır.



Olağan kira, araziyi işleten kimsenin emek ve masrafına karşılık makul bir kazanç elde etmesine elverişli olan kiradır.



Ortalama kira, değeri belirlenecek arazinin geriye doğru on senelik getirdiği kira toplamının onda biridir.



Gelir değeri belirlenecek taşınmaz mal kiraya verilmemiş olur ve bulunduğu bölge içinde veya civar bölgelerde karşılaştırma yoluyla olağan ve ortalama kirayı da belirleme mümkün olmaz ise, genel hasılatın ortalaması bulunur.



Hasılat ortalamasının bulunmasında, on yılda getirdiği hasılat gözönüne alınır. Tarımın gerektirdiği masraf düşülüp, kalan net hasılat kabul edilerek on yıllık toplamı gelir değeri kabul edilir.



En yüksek değerin belirlenmesi



Madde 43 - İpotekli borç senedi ve irat senedi tesisi için belirlenecek değerler, emlak vergisine esas vergi değerinden fazla olamaz.



Komisyon üyelerinin ücreti ve giderleri



Madde 44 - Komisyon üyelerine, çalışacakları günler için ücret ödenir. Bu ücret, Harcırah Kanununun birinci derecedeki memurlara öngördüğü miktarın üç katından fazla olmamak üzere Genel Müdürlükçe belirlenir.



Ücret, keşif ve inceleme giderleri ilgililer tarafından ödenir.



İpotekli borç senedi veya irat senetlerinin düzenlenmesi



Madde 45 - İpotekli borç senedi veya irat senedi, istem belgesi veya gerekiyorsa resmi senet düzenlendikten sonra düzenlenir.



Bu senetlerde taşınmaz kayıtlı bulunduğu kütüğün sayfa numarası, mahallesi veya köyü, sokağı, türü, niteliği, ada ve parsel numaraları, resmi değeri, taşınmaz malı önceden sınırlamış ve taşınmaz mala ilişkin irtifak hakları ve rehin hakları yer alır.



Bir senet iptal edilip de yerine yeniden senet verildiğinde, yeni senette eski senedin yerine verildiği belirtilir.



İpotekli borç ve irat senetleri, taşınmaz mal sahibiyle birlikte borçlu tarafından imzalanır.



İpotekli borç ve irat senetleri tapu siciliyle karşılaştırılarak, kapsamı sicil içeriğine uygun olduğu takdirde ilgili müdür ile yetkili hakim tarafından imza edilir.



Birden çok taşınmaz malın kısıtlanmasında senetler



Madde 46 - Aynı alacak için aynı malike veya müşterek ve/veya müteselsil borçlu olan kimselere ait birden çok taşınmaz mal üzerinde ipotekli borç senedi veya irat senedi tesis edilirse tek bir senet verilir.



Aynı alacak için birden çok kişiye ait taşınmaz mal veya payı üzerinde müşterek borç durumu söz konusu olmaksızın ipotekli borç senedi veya irat senedi tesis edilirse, taşınmaz malı kısıtlayan her alacak için ayrı senet verilir.



Sonradan taşınmaz mal ilavesi



Madde 47 - Bir ipotekli borç senedinin ve irat senedinin tesisinden sonra, aynı bölgede bulunan diğer taşınmaz malların aynı rehin hakkına dahil edilmesi, bu bölümdeki hükümlere göre yapılır.



Değişik bölgelerde bulunan taşınmaz malların rehnedilmesi



Madde 48 - Değişik bölgelerde, birden çok taşınmaz mal üzerinde aynı alacak için ipotekli borç senedi veya irat senedi tesisinde istemin yapıldığı müdürlük:



a) Taşınmaz malların bulunduğu yer müdürlüklerinden değer belirlemesinin yaptırılmasına ve kayıt örneğiyle birlikte gönderilmesini ister,



b) İstem belgesini veya gerekiyorsa, resmi senedi düzenler,



c) İstem belgesi veya resmi senedin düzenlenmesinden sonra 45 inci maddeye uygun olarak ipotekli borç veya irat senetlerini düzenler,



d) Varsa resmi senedin yoksa istem belgesinin bir örneği ile imzalı rehin senedini, diğer müdürlüğe göndererek rehin senedinin o yer müdürü ile yetkili hakimin imzalamasından sonra ilgilisine verilmek üzere gönderilmesini ister.



İpotekli borç senedi ve irat senedinde vekil



Madde 49 - İpotekli borç senedi veya irat senedinin tesisi sırasında; alacaklının, borçlunun ve taşınmaz mal malikinin birlikte istemde bulunmaları halinde istem belgesinde veya resmi senette vekilin kimliği ve adresi açıkça yazılır. Ayrıca vekilin adı rehin senedinde ve kütük sayfasının rehin haklarına ait düşünceler sütununda belirtilir.



Vekilin sonradan tayininde ilgililerin istemi veya mahkeme kararı gerekir.



Senetlerin alacaklıya veya vekile verilmesi



Madde 50 - Müdür, borçlunun ve kısıtlanan taşınmaz mal sahibinin yazılı istemi ile senedi alacaklıya veya vekiline teslim eder.



Seri halinde senet çıkarılmasında istem (*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) "Senet ihracı halinde istem" olan madde başlığı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 11. maddesi ile metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 51 - (Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./11. md.)(*) Türk Medeni Kanununun 931 inci maddesi uyarınca seri halinde senet çıkarılırsa, rehinle ilgili işlemlerden başka, çıkarılan senetlerin adedi, taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının rehinler hanesine ait düşünceler sütununda belirtilir.



Tahvilleri güvence altına almak üzere çıkarılan ipotekli borç veya irat senetleri, rehin olarak tescil edilirken, tahvillerin nama veya hamiline yazılı olduğu, alacaklılar sütununda ayrıca belirtilir.



Tahvillerin adet ve niteliği ile varsa alacaklı ve borçluyu temsil eden kişinin adı rehin haklarına ait düşünceler sütununda belirtilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 11. maddesi ile değiştirilen fıkra için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 11. maddesi ile değiştirilen fıkra metni:

Türk Medeni Kanununun 845 inci maddesi uyarınca tertip halinde senet ihraç edilirse, rehinle ilgili işlemlerden başka, çıkarılan senetlerin adedi, taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının rehinler hanesine ait düşünceler sütununda belirtilir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



İpotekli borç ve irat senedi ile kısıtlı taşınmaz malın ifraz ve taksimi



Madde 52 - İpotekli borç senedi ve irat senedi ile kısıtlanmış taşınmaz malın ifraz ve taksimi halinde,68,69,70 ve 71 inci maddelerde yazılı hükümler uygulanır.



Senetlerin şekli



Madde 53 - İpotekli borç ve irat senetlerinin şekilleri Genel Müdürlükçe belirlenir.



ALTINCI BÖLÜM: Şerhler



Şerhler sütununda belirtme



Madde 54 - Kütüğün şerhler sütununa kişisel haklar, temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhler, tescille ilgili geçici şerhler ile kanunların öngördüğü hususlar yazılır.



Kişisel hakların şerhi için aranacak belgeler



Madde 55 - Kişisel hakların, kütük sayfasının şerhler sütununa kaydı için;



a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa), bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.



b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,



c) Alım (iştira), sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a), satış vaadi, bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,



d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi,



Aranır.



Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler



Madde 56 - Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için;



a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,



b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,



c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,



d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,



Aranır.



Temlik hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler



Madde 57 - Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;



a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,



b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,



c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,



d) (Ek bent: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./12. md.) Aile konutu şerhi için, konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan ve varsa apartman yönetiminden alınmış belge ile birlikte vukuatlı nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı,



Aranır.



Tescil ile ilgili geçici şerh



Madde 58 - Tescille ilgili geçici şerh mal sahibi ve ilgililerin istemi veya mahkeme kararıyla yapılır.



Kesin tescil, terkin olunacak şerhin tarih ve yevmiye numarası ile yapılır.



Şerhin şekli



Madde 59 - Şerhler; kütük sayfasındaki özel sütunda, konusu, süresi, tarih ve yevmiye numarası ile varsa değeri gösterilerek yazılır.



Geçici şerhler (G.Ş.) harfleriyle gösterilir.



Şerhle yükümlü taşınmaz mal devre konu olursa, varsa şerhler bölümündeki eski malikin adı çizilip, şerhin tarih ve yevmiye numarası değiştirilmeksizin, devir işlemine ilişkin tarih ve yevmiye numarası ile yeni malikin adı yazılır.



YEDİNCİ BÖLÜM: Beyanlar



Beyanlar sütununda belirtme



Madde 60 - Kütüğün beyanlar sütununa, mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar tarih ve yevmiye numarası belirtilerek yazılır.



Teferruatın yazımı



Madde 61 - Teferruat, mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine herhangi bir belge aranılmaksızın kütüğün beyanlar sütununa yazılır. Bu yazımda teferruatın adedi, cinsi ve kıymeti gösterilir. Beyanlar sütunu, teferruatın yazımı için yeterli olmaz ise, yazılı istemin tarih ve yevmiye numarası belirtilerek, dosyasındaki istem belgesine yollama yapılır.



Tesisi artık mümkün olmayan ayni hakların yazımı



Madde 62 - Türk medeni Kanununun taşınmaz mal sicilleri ile ilgili hükümlerine göre kurulmaları artık mümkün olmayan ayni haklar, taşınmaz malın kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların tasarruf işlemleri, müstakil ve daimi hakların kaydı usulüne tabidir.



Vesayet altına alınma



Madde 63 - Müdürlüğün, bir kişinin vesayet altına alındığına veya vesayetin kaldırıldığına dair mahkeme kararlarından yazılı olarak bilgisi olursa, durum taşınmaz malların kütüğünün beyanlar sütununa, tarih ve yevmiye numarası da gösterilerek yazılır.



İşçi ve yüklenicinin işe başlama tarihi



Madde 64 - İşçi ve yüklenicinin işe başlama tarihi, işçi veya yüklenicilerden birinin istemi halinde inşaatla ilgili sözleşme ve belediye yer teslim tutanağının verilmesi üzerine, taşınmaz malın kütüğünün beyanlar sütununa tarih ve yevmiye numarası ile birlikte yazılır.



Bu durumdan taşınmaz mal malikine bilgi verilir.



SEKİZİNCİ BÖLÜM: Taşınmaz Malların Ayrılması - Birleşmesi - Taksimi Kayıtların Nakli



Taşınmaz malların ayrılması



Madde 65 - Bir taşınmaz malın ayrılmasında her yeni parsel için bir kütük sayfası açılıp re’sen tescil edilir. Önceki sayfadaki kayıtlar, aşağıdaki hükümlere göre yeni sayfasına nakledilerek eski sayfa kapatılır.



Taşınmaz mal ayrılmasında faydalanan taşınmaz mal yönünden irtifak haklarının nakli



Madde 66 - İrtifak hakkından istifade eden taşınmaz mal parçalara ayrıldığında, irtifak hakkı her kısım için devam eder. Ancak bu haktan yalnız bir kısım taşınmaz mal istifade edebiliyorsa, yükümlü taşınmaz mal sahibi irtifak hakkının diğer parçalardan terkinini isteyebilir. Tapu idaresi bu istemi irtifak hakkı sahibine tebliğ eder. Tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin olunur.



Taşınmaz malın ayrılmasında yükümlü taşınmaz mal yönünden irtifak haklarının nakli



Madde 67 - Yükümlü taşınmaz malın ayrılması halinde irtifak hakkı her kısım için devam eder. Ancak irtifak hakkı bir kısım üzerinde kullanılamazsa, o kısım maliki irtifak hakkının kendi taşınmaz malından terkin olunmasını isteyebilir.



Tapu idaresi, bu istemi istifade eden irtifak hakkı sahibine tebliğ eder.



Tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin olunur.



Taşınmaz malların ayrılmasında rehnin nakli



Madde 68 - Taşınmaz malların ayrılmasında, rehin hakları yeni taşınmaz malların hepsinin sayfalarına aynen nakledilir. Oluşan parsellerin tapu kütük sayfalarının düşünceler sütununda, birbirleriyle bağlantıları belirtilir.



Ayırma ve nakil işlemi, alacaklılara hemen bildirilir.



Taşınmaz malın ayrılmasında rehnin bölünmesi



Madde 69 - Taşınmaz malın ayrılması sırasında, üzerinde bulunan rehnin de ayrılan parçaların kıymeti oranında bölünmesi istenirse, alacaklı ile borçlunun aralarında yapacakları sözleşmeye, sözleşme yoksa, talep eden tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır. İşlem sonucu alacaklıya hemen duyurulur.



Taşınmaz malların ayırma yolu ile taksiminde rehnin nakli



Madde 70 - Hisseli bir taşınmaz malın paydaşlarından bir veya birkaçının payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmaz mal parçalara ayrılarak taksim edilirse, rehin hakkı bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara aynen nakledilir. Rehin hakkı ile yükümlü olmayan paydaş veya paydaşlara ait taşınmaz mallar ise serbest bırakılır. İşlemin sonucu alacaklıya hemen duyurulur.



Taşınmaz malların aynen taksiminde rehnin nakli



Madde 71 - Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz mal müşterek ve müteselsilen rehinli olup da, ayrılma söz konusu olmaksızın taksim edilir ise, rehin bütün taşınmaz mallar üzerinde olduğu gibi muhafaza edilir. İşlemin sonucu alacaklıya duyurulur.



Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz mal, müşterek ve müteselsilen sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup da aynen taksim edilir ise, rehin hakları bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara aynen nakledilir. İşlemin, sonucu alacaklıya hemen duyurulur.



Faydalanan ve yükümlü taşınmaz malların ayrılması



Madde 72 - Faydalanan ve yükümlü taşınmaz malların ayrılmasında kütük sayfasında mevcut hak ve yükümlülük, oluşan yeni parsellerin kütük sayfalarına aynen nakledilir ve beyanlar sütunlarında aralarındaki bağlantı gösterilir.



Şerhlerin ve beyanlar sütunundaki belirtmelerin nakli



Madde 73 - Bir taşınmaz malın ayrılmasında üzerindeki bütün şerhler ve beyan kayıtları, oluşan parsellerin sayfalarına aynen nakledilerek aralarında bağlantı sağlanır.



Beyan kaydı ile ilgili olan parseller hukuken ve teknik açıdan belirlenebiliyor ise, sadece o parsellere nakledilmekle yetinilir.



Yeni parsel oluşumunu gerektirmeyen ayrılmalarda hakların durumu



Madde 74 - Bir taşınmaz maldan kamulaştırma gibi bir nedenle hakların ve yükümlülüklerin nakline gerek olmadan bir parçası ayrılarak sicilden terkini gerekiyor ise, kütük sayfası, taşınmaz malın diğer kısmı için olduğu gibi bırakılır. Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye numarası ile ayırma nedeni taşınmaz malın yüzölçümü kısmında gösterilir ve miktarından düşülür.



Kamulaştırma işleminin sonucunda, kütükteki bütün hak sahipleri son durumdan haberdar edilir. Ayrıca, bedelin dağıtımında dikkate alınmak üzere, işlem kamulaştırmayı yapan idareye ve hak sahiplerine duyurulur.



Taşınmaz malların birleştirilmesi ve üzerindeki hakların nakli



Madde 75 - Aynı veya değişik kişilere ait birbirine bitişik taşınmaz malların birleştirilmesi mümkündür.



Birleştirilecek taşınmaz malların üzerinde, rehin ve irtifak hakları gibi kaydedilmiş haklar ile taşınmaz mal yükümlülükleri gibi şerh edilmiş haklar varsa, bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklılarının muvafakatlarının alınması zorunludur. (Ek cümleler: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./13. md.) Ancak, yapılacak planlarla yola cepheli duruma gelen parseller üzerinde geçit hakkı bulunması halinde birleştirme işleminde geçit hakkı lehtarının muvafakatı aranmaz. Türk Medeni Kanununun 1026 ncı maddesi uyarınca yüklü taşınmaz mal malikinin talebine istinaden birleştirme sonucu yola cepheli hale gelen parsellerin lehine olan geçit hakkı terkin edilir.



Birleştirilen taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yükümlülükler, yeni oluşan taşınmaz malın kütük sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar ve yükümlülüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu da ayrıca belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.



Ek sayfa açılması



Madde 76 - Bir taşınmaz malın kayıtlı olduğu kütük sayfasının bölümlerinden herhangi birisinin dolması halinde, ilgili mahalle veya köyün son kütüğünde ilk boş sayfa açılır ve sayfanın numara bölümündeki ek sayfa numarası ile karşılıklı bağlantı sağlanır.



Eklenen sayfada herhangi bir bölümün dolması halinde de yeni ek sayfa açılması mümkündür.



Açılan ek sayfalarda taşınmaz malın yüzölçümü ve niteliği belirtilmez.



Sayfa kapatılması ve yeni sayfa açılması



Madde 77 - Ayırma, birleştirme, taşınmaz mal kaydının terkini ve nakli durumlarında kütük sayfası kapatılır. Bunun için “Sayfa No” sütunu sol üst köşeden sağa çapraz. “Mülkiyet” sütununda maliklerden sonra gelen ilk boş satır da yatay olmak üzere kırmızı mürekkepli kalemle ve çift çizgi ile çizilir. Beyanlar sütununda kapatılma nedeni yine kırmızı mürekkepli kalemle açıklanarak, işlemle ilgili tarih ve yevmiye numarası yazılır.



Kapatılan kütük sayfası ile birlikte varsa ek sayfalar da aynı şekilde kapatılır.



Bir taşınmaz mala ait kütük sayfası yıpranma veya kopma gibi nedenlerle kullanılamaz veya okunamaz hale gelirse, re’sen kapatılır ve yeni sayfa açılır.



Kapatılan sayfa ve sayfalar üzerindeki terkin edilmemiş haklar ve beyanlar, açılan yeni sayfaya kendi tarih ve yevmiye numaraları değiştirilmeden aynen nakledilir. Kapatılan sayfa üzerinde işlem yapılamaz.



DOKUZUNCU BÖLÜM: Terkin Senetlerin İptali Değişiklik



Terkin istemi



Madde 78 - Tapu sicilinde terkin, hak sahibinin veya yetkili makamın istemine ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır.



İpotekli borç senedi ve irat senetlerinin terkininde bu senetlerin müdürlüğe ibrazı veya mahkemece hükümsüzlüğüne karar verilmiş olması zorunludur.



Kayıtların terkininde tescil istemleriyle ilgili hükümler aynen uygulanır.



Kanunda açıkça gösterilen haller ile şerhedilmiş şahsi haklarda ve tescil edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi yapılabilir.



Terkinin şekli



Madde 79 - Tapu sicili üzerinde yapılacak terkinler, terkin edilecek hakla ilgili kaydın üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilmesi ve altındaki satıra yine kırmızı mürekkepli kalemle “terkin edilmiştir” ibaresi ile tarih ve yevmiye numarasının yazılması ve müdürün veya görevlendireceği bir memurun imza etmesi ile olur.



Hakkın tescilinde harf kullanılmış ise terkininde de aynı harf kullanılır.



İpotekli borç senedi ve irat senedinin iptali



Madde 80 - Bir ipotekli borç senedi veya irat senedinin iptali, kırmızı mürekkepli kalemle çapraz çizgi çekilmek ve terkin edildiği hususu yazılmak, terkine ilişkin tarih ve yevmiye numarası belirtilmek ve müdür tarafından imzalanmak suretiyle yapılır.



Bir senet yıpranmış ve okunamayacak hale gelmiş ise, aynı usulle ve üzerine iptal nedeni yazıldıktan sonra iptal edilip, yeniden verilme nedeni belirtilmek suretiyle yeni senet verilir. Yeni senet müdür ve hakim tarafından imzalanır. İptal edilen senetler kütük sayfasına ait dosyada saklanır.



Kaydın değiştirilmesi



Madde 81 - Tapu sicilinde değişiklik, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır.



Rehinler hakkındaki özel hükümler saklı kalmak koşuluyla tapu sicilindeki değişiklikler, üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilip, değişiklik tarih ve yevmiye numarasıyla yeni kaydın yazılması suretiyle yapılır.



Önceki kayıt bir harfle yazılı ise, yine aynı harf kullanılır.



Rehinle ilgili değişiklikler



Madde 82 - Rehinli alacağın kısmen ödenmesi veya rehnin miktar, faiz, derece, süre gibi unsurlarında yapılacak değişiklikler, düşünceler sütununda ilgili rehnin harfi kullanılmak suretiyle belirtilir.



İpotekli borç senedi ve irat senedi üzerinde yapılacak değişiklikler.



Madde 83 - İpotekli borç ve irat senetleri kayıtlarının değiştirilmesi tarafların anlaşması ve senetlerin müdürlüğe verilmesi ile yapılabilir. Anlaşma olmazsa mahkeme kararı olmadan değişiklik yapılamaz.



Kayıt üzerinde yapılan değişiklikler, senetler üzerine de yazılmak suretiyle müdür ve hakim tarafından imza edilir.



Rehinli alacağın temliki



Madde 84 - Rehinli alacağın temliki halinde; kütük sayfasının ilgili kısmında eski alacaklının adı, soyadı ve baba adı kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve üzerine düşüncelere bakınız anlamına gelen “D.B” harfleri, düşünceler sütununda da rehinle ilgili harfle yeni alacaklının adı, işleme ait tarih ve yevmiye numarası yazılır.



ONUNCU BÖLÜM: Düzeltmeler



Kütük, Yevmiye Defteri ve Yardımcı Siciller Üzerinde Düzeltmeler (*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) "Kütük Üzerinde Düzeltmeler" olan madde başlığı, 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 14. maddesi ile metne işlendiği şekilde değiştirilmiştir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 85 - Kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya yazımın düzeltilebilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması ve yevmiye defterine kaydedilmesi gerekir.



Belgeye aykırı yazımın veya tescilin düzeltilmesine, ilgililerden birisinin yazılı oluru olmazsa, müdür defterdarlık veya mal müdürlüğünden düzeltme için dava açılmasını, talep eder.



Hazine avukatı bulunmayan yerlerde bu düzeltmeler için müdürlük tarafından re’sen dava açılır.



İkinci ve üçüncü fıkralardaki durum, ayrıca kütük sayfasının beyanlar sütununda belirtilir.



(Değişik fıkra: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./14. md.)(*) Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde belgesine aykırı olarak basit yazım hatası yapıldığının tespit edilmesi halinde, müdür tarafından nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak, re'sen düzeltme yapılır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 14. maddesi ile değiştirilen fıkra için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 14. maddesi ile değiştirilen fıkra metni:

Kütükte belgesine aykırı olarak adi yazım hatası yapıldığının işlem sırasında saptanması halinde, müdürce nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak re'sen düzeltme yapılır.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Sonradan gelen hak sahiplerinin durumu



Madde 86 - Yapılacak düzeltmeler hatalı yazımdan sonra hak sahibi olmuş kişilerin hakkını etkileyici nitelikte ise, bu hak sahiplerinin de yazılı olurları aranır.



Kadastro tespitleri sırasında yapılan yanlışlıkların düzeltilmesi(*)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) Ayrıntılı bilgi için, 3402 sayılı Kadastro Kanunu madde 41’e bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Madde 87 - Kadastro çalışmaları sırasında meydana gelen yazım hatalarıyla ad, soyadı ve baba adındaki yanlışlık veya eksiklikler ilgilisinin başvuru üzerine;



a) Senetsizden tespitlerde; nüfus kayıt örneği ve taşınmaz malın bulunduğu mahalle veya köy muhtarlığından alınacak fotoğraflı ilmuhaber,



b) Kayda dayalı tespitlerde; dayanağı kayıt ve belgeler, İncelenerek, talebin gerçek hak sahibinden geldiğine kanaat getirilmesi şartıyla ve talep yevmiye defterine kaydedilmek suretiyle düzeltilebilir.



Düzeltmenin şekli



Madde 88 - Yanlış yazım okunacak şekilde kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve ilk boş sütuna doğrusu yazılır.



Kazıntı, silinti, satır aralarına veya sayfa kenarına çıkıntı veya kayda ek yapılmak suretiyle düzeltme yapılamaz.



Yevmiye defterine kaydedilerek yapılan düzeltmelerde tarih ve yevmiye numarası, düzeltmeler siciline kaydedilerek yapılanlarda ise bu sicilin numarası düzeltilen işlemin üzerine yazılır. Düzeltme ile ilgili belgeler taşınmaz mala ait dosyada saklanır.



ONBİRİNCİ BÖLÜM: Yardımcı Siciller



Mal sahipleri sicili



Madde 89 - Taşınmaz mal maliklerinin adı, soyadı, ikametgahları ve sahip oldukları taşınmaz malların ada, parsel, sayfa numaraları ile mahalle veya köyleri mal sahipleri siciline yazılır. Maliklerin soyadının baş harfine göre her harf için ayrı bir defter açılır. Kişinin birden fazla taşınmaz malı varsa, tamamı aynı sütunda gösterilir. Bir taşınmaz mal, malikinin mülkiyetinden çıkınca kırmızı mürekkepli kalemle ada ve parsel numarası çizilir. Ayırma ve birleştirme işlemlerinde, eski ada, parsel ve sayfa numaraları çizilip yeni numaralar yazılır.



Taşınmaz mal sahibi, ikametgahını değiştirdiğini bildirdiğinde, mal sahipleri sicilinin ilgili kısmına yeni ikametgahı yazılır.



Aziller sicili



Madde 90 - Vekaletten aziller, vekalet verenlerin soyadının baş harflerine göre, her harf için sicilde ayrılan bölüme yazılır.



Azil belgesi geldiğinde, müdür veya görevlendireceği memur tarafından üzerine alındığı tarih, saat ve dakika hemen yazılarak, aziller siciline kaydedilir.



Düzeltmeler sicili



Madde 91 - Yevmiye defterine yazılması gerekmiyen düzeltmelerin sebebi, düzeltmeler siciline kaydedilir.



Kamu orta malları sicili



Madde 92 - Mer’a, yaylak, kışlak gibi kamu orta malları, özel siciline yazılır ve hangi köy veya belediyeye tahsisli olduğu belirtilir. İlgili belgeler özel dosyasında saklanır.



Diğer defterler



Madde 93 - Tapu dairelerinde ayrıca tablomahzen defteri, yazışma defteri ve idari sınırlar kayıt defteri de tutulur.



Tablomahzen defteri



Madde 94 - Müdürlükte bulunan bütün kütük, zabıt defteri, yevmiye defteri ve resmi senet ciltleri ile yardımcı siciller tablomahzen defterine kaydedilir.



Tablomahzen defterindeki yazımlar, her yıl sonunda Genel Müdürlüğe bildirilir.



Yazışma defteri



Madde 95 - Yevmiye defteri ve aziller siciline yazılan işlem ve belgeler dışında tapu dairesine gelen ve giden bütün yazılar ve istemler yazışma defterine kaydedilir.



İdari sınırlar kayıt defteri



Madde 96 - Yetkili mercilerce karara bağlanan idari sınırlarla ilgili kararlar ve köy sınırları, idari sınırlar defterine yazılır ve belgeleri özel dosyasında saklanır.



ONİKİNCİ BÖLÜM: Sicillerin Saklanması



Sicil ve defterlerin saklanması



Madde 97 - Bu Tüzükte yazılı ana ve yardımcı siciller ile defterler özenle saklanır ve imha edilemezler.



Resmi senetlerin saklanması



Madde 98 - Resmi senetler her yıl tarih ve yevmiye sırasıyla ciltlenerek saklanır.



Belgelerin saklanması



Madde 99 - Her taşınmaz mal için bir dosya açılır ve dosya üzerine mahalle veya köyü ile kütük sayfası, ada ve parsel numarası yazılır.



Tapu işlemleriyle, Döner Sermaye İşletmesine ait belgeler tarih ve yevmiye numarasına göre bu dosyaya konulur.



Belgelere birden başlayan numaralar verilir ve dosya kapağının iç kısmına hangi belgelerin hangi tarih ve yevmiyeli işleme ait olduğu yazılır.



Taşınmaz mal dosyaları, arşivde her mahalle veya köy itibariyle kütük sayfası numarası sırasına göre dizilir. Bir belge birkaç taşınmaz malla ilgili ise en küçük sayfalı taşınmaz mal dosyasına konulur ve bu belgenin hangi dosyada olduğu diğer dosyalarda belirtilir.



ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Örnekler ve Genel Müdürlüğe Bilgi Verme



Sicillerin daire dışına çıkarılması



Madde 100 - Tapu sicilleri, tapu dairesi dışına çıkarılamaz.



Devlete, gerçek ve tüzel kişilere ait bir hizmetin görülmesi, bir hakkın korunması ve ispatı gerektiğinde, onaylı örnekleri verilir.



Ancak, mahkemelerce sicil veya belgelerin aslı istenildiği takdirde, örnekleri müdür tarafından tasdik edilip, iade edilmek üzere imza karşılığında asılları verilir.



Tapu senedi ve örnekler



Madde 101 - Tapu dairesinde akitli veya akitsiz işlemlerle ilgili olarak düzenlenen tapu senedi veya ipotek belgelerinin birer örneği, müdür tarafından hak sahiplerine verilir.



İlgilisinin istemi halinde de, tapu sicilini oluşturan bilgi ve belgelerin örneği verilir.



Belgelerin şekli



Madde 102 - Tapu işlemlerinde kullanılacak belgelerin şekilleri, Genel Müdürlük tarafından belirlenir.



Belgelerin gönderilmesi



Madde 103 - (Değişik madde: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./15. md.)(*)



Tapu senetleri ve ipotek belgelerinin fotoğrafsız birer örneği ile ipotek terkin işlemleri, liste halinde veya bilgisayar ortamında, işlemi izleyen ayın ilk iki haftası içinde Genel Müdürlük merkez arşivine veya Genel Müdürlükçe belirlenen bölge arşivlerine gönderilir.



Genel Müdürlük, bölge arşivleri oluşturmaya ve diğer belgelerden hangilerinin sadece merkez arşivine gönderileceğini belirlemeye yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

NOT : (*) 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 15. maddesi ile değiştirilen madde için Tarihçeye bakınız.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

TARİHÇE : 1 - 08/11/2004 kabul tarihli, 02/12/2004 tarih ve 25658 sayılı R. G.de yayımlanan 2004/8109 karar sayılı Tüzüğün 15. maddesi ile değiştirilen madde metni:

Madde 103 - Tapu senetleri ve ipotek belgelerinin fotoğrafsız birer örneği ile ipotek terkin işlemleri liste halinde, işlemi izleyen ayın ilk iki haftası içinde Genel Müdürlüğe gönderilir.

Genel Müdürlük bölge arşivleri oluşturmaya yetkilidir.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerin onanması



Madde 104 - Kütükler, yevmiye defteri ve yardımcı siciller üzerinde herhangi bir işlem yapılmadan önce, birbirini takip eden sayfa numaraları verilerek müdür tarafından kaç sayfadan ibaret oldukları son sayfaya yazılıp tarih, imza ve mühürle onanır, sayfa araları da ayrıca daire mührü ile mühürlenir.



Kadastro aşamasında oluşturulan kütüklerin onama işlemi kadastro müdürü tarafından yapılır.



ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Çeşitli Hükümler



Yönetmelik



Ek Madde 1 - (Ek madde: 08/11/2004 - 2004/8109 S.Tüz./16. md.)



Bu Tüzüğün uygulanmasına ilişkin hususlar yönetmelikle düzenlenir.



Kadastro görmemiş taşınmaz malın yazımı



Geçici Madde 1 - Henüz kadastrosu yapılmamış yerlerde kütük yerine zabıt defteri ve kat mülkiyeti zabıt defteri tutulur. Taşınmaz malların sınırları hudut komşuları yazılarak gösterilir. Taşınmaz malın varsa resmi haritası veya planı dosyasında saklanır.



Kadastrosu yapılmamış yerlerde belgelerin saklanması



Geçici Madde 2 - Kadastrosu yapılmamış yerlerde, her işleme ait belgeler, o işlem için ayrı bir dosya içinde üzeri tarih, sıra ve yevmiye numarası yazılarak saklanır.



İşlemlere ait dosyalar ayrıca aylık olarak arşivlenir.



Kaldırılan hükümler



Madde 105 - 08/10/1930 tarih ve 10012 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu Sicili Nizamnamesi yürürlükten kaldırılmıştır.



Yürürlük ve Yürütme



Madde 106 - Türk Medeni Kanununun 910 ncu maddesine göre hazırlanıp Danıştayca incelenmiş olan bu Tüzük, Resmi Gazetede yayımı tarihinde yürürlüğe girer.



Madde 107 - Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

Yönetim planı nedir ?

Yönetim planı nedir ?




Nüfusu 10.000’i aşan belediyeler ile nüfusu daha az olduğu halde il merkezi olan

veya gelecekte imar işleri bakımından plana gereksinimi bulunduğu Bayındırlık ve

İskan Bakanlığı’nca saptanan belediyelerin “ imar yasası” uyarınca yaptırmakla

yükümlü oldukları fiziksel plandır.



İmar planları, “nazım planı” ve “uygulama planı” olmak üzere iki türlüdür.



Nazım imar planı nedir?



Varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine

kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen gelecekteki nüfus yoğunluklarını,

gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarını gelişme yön ve büyüklükleri

ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve

uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir

raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan ve genelde 1/25.000 ölçekli

planlardır.



Başka bir deyişle “Kentin gelecekte alacağı biçimi gösteren plandır” denilebilir.



Uygulama imar planı nedir?



Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar

planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve

düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak

uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren 1/1000 ölçekli plandır.



İmar planı vatandaş tarafından nasıl görülür ve itiraz edilir?



Belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili

belediyelerce yapılır veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylayarak yürürlüğe girer.

Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde

bir ay süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye

başkanlığınca, belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları, belediye meclisi

inceleyerek on beş gün içinde kesin karara bağlar.



İmar adası ve imar parseli nedir?



Çevresi yollarla sınırlanmış ve çoğu parsellere bölünmüş arsa ile böyle bir arsayı

kaplayan yapılar takımına “ada”, imar planındaki esaslara göre meydana gelen haline

de “imar adası” denir.



İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve

yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şekline de imar parseli denir.



İfraz ve tevhid nasıl yapılır?



İfraz : ayırma, parselleme, parselasyon,



Tevhid: iki veya daha fazla sayıda parseli tek bir parsel halinde birleştirme.



İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere

ayrılan yerlere rastlayan gayri menkullerin bu kısımlarının ifrazına ve tevhidine izin

verilmez.



İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz ve tevhidin bu

planlara uygun olması şarttır.



İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların asgari

cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir.



İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan

küçük ifrazlara izin verilmez.



18. Madde uygulaması ne demektir?



İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer

hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazları ile, kamu

kuruluşlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar

planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti

esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini yaptırmaya

belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda

belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.



Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı

sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla

meydana gelen değer artışları karşılığında “düzenleme ortaklık payı” olarak

düşülebilir. Ancak bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları,

düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaları düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin

yüzde otuz beşini geçemez.



Parselasyon işlemi nasıl yapılır?



İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde

belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sora yürürlüğe girer. Bu

planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu

sürenin sonunda kesinleşir. Tashih edilecek planlar hakkında da bu hükümler

uygulanır.



Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu

daireler ilgililerin muvafakati aranmaksızın, sicilleri planlara göre re’sen tanzim ve tesis

ederler.



Parselasyon işlemi; ilgili belediyeler ya da belediyeler tarafından özel bir kuruluşa

yaptırılabilirler



Mücavir alan nedir?



Kentin, belediyelerin gelişmesi bakımından gerekli görülen alandır.(Komşu alan)



Mücavir alan sınırları belediye meclisi ile İl İdare Kurulu kararına dayanarak

vilayetlerce bakanlığa gönderilir.Bakanlık bunları inceleyerek aynen veya değiştirerek

onamaya veya değiştirmek üzere iadeye yetkilidir. Mücavir alanın ilgili belediye

sınırına bitişik olması gerekmez. Ayrıca, bu alanlar köyleri de ihtiva edebilir. Mücavir

alandan çıkarılmada aynı yönteme tabidir. Bakanlık ( Bayındırlık ve İskan Bakanlığı)

gerekli gördüğü hallerde mücavir alana alma ve çıkarma konusunda kendiliğinden

karar verebilir.



Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında planı bulunmayan alanlarda inşaat

yapmak için nereye başvurulur?



Sözkonusu alan belediye sınırları dahilinde ise belediyesine, değilse Valiliğe (İl İmar

Müdürlüğü’ne)



İmar planı olmayan köy ve mezralarda ise yapı sahibinin köyün nüfusuna kayıtlı

olması ve köy ihtiyar heyetinden izin alması gerekmektedir. ( konut, tarım, hayvancılık

amaçlı yapılar, köy odaları, camii, köy ortak yapıları için geçerlidir.)



T.A.K.S ve K.A.K.S nedir?



T.A.K.S: İmar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı o imar adasındaki imar

parselinde yapılacak inşaatın toprak üzerinde kaplayacağı en büyük bina sahasını

gösterir. Azami bina sahası imar planı üzerinde yazılı taban alanı katsayısı ile belirtilmiş

miktardan büyük olamaz.



Örnek : 0.20 — TAKS



0.80 — KAKS



K.A.K.S. : İmar planı üzerinde yazılı kat alanı kat sayısı, o imar adasındaki imar

parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamını gösterir. Bina inşaat alanı imar

planı üzerinde yazılı kat alanı katsayısı ile belirtilmiş miktardan fazla olamaz.



K.A.K.S’a kısaca “inşaat emsali” veya inşaat yoğunluğu” da denir.



Bazı belediye sınırları içinde (Örn:Antalya) belirtilen TAKS / KAKS terim tanımları

meclis kararlarıyla farklı uygulanmaktadır.



Bu meclis kararları İmar planında belirtilen yapı durum ve koşullarına yani imar yasa

ve yönetmeliklerine aykırı olup, kentin yoğun yapılaşmasına önemli etken olmaktadır.



İmar plan lejantlarında (Plan Notlarında) yer alan bu meclis kararlarıyla sürdürülen

uygulamaya göre ;



İnşaat sahasi : “Bodrum katlarda yapılan imalat ve bölümler (Subasmanı kotu 2.50

metre olup, 1. bodrum kat olarak adlandırılmakta ve işyeri veya mesken olarak

kullanılmasına izin verilmektedir.) Zemin ve normal katlardaki açık ve kapalı çıkmalar

ile ışıklıklar ve hava bacaları ve her katta 16 m2 ve daha fazla kullanılan merdiven ve

asansör boşluğunda maksimum 16 m2’nin ; 16 m2’sinin altında kullanılan merdiven

ve asansör boşluğunda ise kullanılan alan kadar sahanın inşaat alanı dışında

bırakılması ve bütün katlarda iskanı mümkün olan sahalar toplamıdır” şeklinde

tanımlanmış ve kentsel yapılaşma bu esasa göre sürdürülmektedir.



Ruhsat alma şartları nelerdir?



Yapı ruhsatiyesi almak için yapı sahipleri veya yasal vekilleri dilekçe ile belediye ve

valiliklere müracaat etmelidir. Dilekçeye sadece; tapu veya tapu kayıt sureti

(müracaattan en fazla bir ay önce alınmış), imar çapı (müracaattan en fazla bir yıl

önce alınmış), röperli veya yoksa ebatlı kroki ,mimari projei satatik proje, elektrik ve

tesisat projeleri, resim ve hesapları, ısı yalıtım raporu, numarataj krokisi, Belediye

Gelirler Müdürlüğü emlakları eklenmesi gereklidir. Gerekli harçlar yatırılarak inşaat

ruhsat servisinden inşaat ruhsatı alınır. Ruhsat müddeti alındığı tarihten itibaren iki

yıldır. İki yıl içinde başlanmayan inşaatlar için ruhsat yenilenmesine gidilir. Ruhsat alan

bina beş yıl içinde bitirilemezse yine ruhsat alınır. Bu durumda müktesep haklar

saklıdır. (Yeni harç alınmaz).



Binalara genel iskan nasıl alınır?



Yapı tamamen bittiği taktirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları

tamamlandığı taktirde bu kısımların kullanılabilmesi için, inşaat ruhsatını veren

belediye veya valilikten, 27.maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamının

veya kısmen kullanılabilmesi için ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir.

Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve

kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir. Binanın fenni

mesulü ve proje mükellefinden bitim belgesi, sivil savunmadan uygunluk yazısı,

SSK’dan borcu olmadığına dair belge alındıktan sonra tüm belgeler iskan servisinde

toplanır. Ve iskan ruhsatı verilir. Ancak iskan ruhsatı alınabilmesi için yapının gerek

bağımsız bölümlerinin, gerekse ortak kullanım alanlarının projeye uygun olarak

tamamlanmış olması gerekir.



Brüt ve net inşaat alanları nasıl hesaplanır?



Net alan, konut içerisinde duvarların arasında kalan temiz alandır.



Brüt alan, bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız bölüm

başına düşen miktarı kadar, o bağımsız bölüme ilave edilmesiyle oluşan alandır.

Bağımsız bölüm örneğin (balkonlar dahil) 100 m2 ise brüt alan yaklaşık 118 m2dir.



Su basman kodu nedir, kimler tarafından belirlenir?



Binanın oturduğu tabii zeminden itibaren zemin kata kadar olan şakuli mesafedir. Su

basman kotu parselin cephe aldığı yolun trotuar üst kotuna göre (kırmızı kot)

belirlenir. Belediyenin su basman seviyesindeki yetkililerce yerinde tespit edilir.



Hidrofor, asansör, yangın merdiveni hangi binalarda zorunludur ?



Dört kat dahil olmak üzere dört kattan fazla katlı binalarda su deposu ve hidrofor

bulundurulması zorunludur. Yüksekliği 17 metreyi geçen ve beşten fazla katı bulunan

binalarda zemin kattan son kata kadar T.S.E. yönetmeliğinin şartlarına uygun asansör

yapılması zorunludur.

Yangın merdivenleri on kat veya daha fazla katlı binalarda bir genel merdiven,

20’den fazla konutun faydalandığı binalarda ise yangın merdiveni yapılması

zorunludur.



Numarataj belgesi nasıl alınır?



Bir dilekçe ile numarataj servisine başvurulur. Bu dilekçede binanın bulunduğu il, ilçe,

mahalle belirtilir. Varsa ada, parsel ve sokak ismi de belirtilir. Bu dilekçeye ek olarak

bağımsız bölümler krokisi düzenlenir. Ve bu krokide bağımsız bölümlerin mesken mi,

işyeri mi olduğu yazılır. Numarataj harcı ilgili vezneye yatırılarak, numarataj belgesi

alınır.



A) Yeni hiç kullanılmamış taşınmazda :



Eğer sahip olduğunuz ya da kullanacağınız taşınmaz bir anataşınmazın bağımsız

bölümlerinden biri ise ;



- İskan ruhsatına,



- Bağımsız bölüm elektrik projesine,



- İş bitim- işe başlama belgesine ( binayı yapan müteahhitten ya da müteahidin

elektrik mühendisinden temin edilecektir)



- Numarataj belgesine ihtiyaç duyulacaktır.



Bu belgeler tamamlandıktan sonra bağlı olunan yetkili TEDAŞ Müessese

Müdürlüğüne bir dilekçe ile müracaat edilmelidir. Dilekçe ekinde belirtilen standart

belgelere ek olarak nüfus cüzdanı fotokopisi, taşınmaz maliki iseniz tapu fotokopisini,

kiracı iseniz kira sözleşmesini eklemeniz gerekmektedir.



Bu gruba dahil olacak abonelik taleplerinde enerji kullanıcısı olarak dikkat edilmesi

gereken en önemli nokta; taşınmazda enerji bulunsa bile abone olmadan enerji

kullanılmaması, hatta taşınmaza yerleşilmemesidir. Aksi hareketiniz sonucunda

Elektrik Tarifeleri Yönetmeliği düzenlemeleri gereği aleyhinize kaçak enerji kullanımı

işlemi yapılacak ve yüksek meblağda kullanılmamış enerji bedeli ödemek zorunda

kalacaksınız.



Eğer sahip olduğunuz ya da kullanıcı olduğunuz taşınmaz anataşınmaza bağlı olmayan

tek bir taşınmaz ise yine aynı yöntemler ile elektrik abonesi olmanız gerekmektedir.



B) Kullanılmış taşınmazda mevcut aboneyi devir alma işlemi :



Sizden önce başkaları tarafından kullanılmış bir taşınmazı satın alacağınız ya da kiracı

olarak kullanacağınız zaman mutlaka elektrik abonenizi standart prosedür (A’da

açıklandığı gibi) doğrultusunda üstünüze devir alınız Taşınmazın kullanımını bırakırken

de adınıza olan elektrik abonenizi iptal ettiriniz.



Bu tip aboneleri devir alacağınız zaman dikkat etmeniz gereken en önemli nokta bir

önceki enerji kullanıcısının borçlarıdır. Sizden önceki taşınmaz kullanıcısının borçları

hakkında yeterli ve net bilgi alabilmek için bağlı olduğunuz Tedaş Bölge

Müdürlüğünün Muhasebe Müdürlüğü, Müşteriler Müdürlüğü (Kaçak Takip Servisi)

ve Hukuk Müşavirliğine abone numarası veya sayaç numarası ile müracaat

edilmelidir. Bu bilgileri, abonelik devir talebinizden ve taşınmazla ilgili yasal ilişki

kurmadan önce yapmanızda yarar vardır. Bu tip borçlardan yönetmelik gereği

sorumluluğunuz yoktur.



C) Abonelik taleplerinde talepçiden istenecek ücretler nelerdir?



Eğer yeni bir taşınmazda abonelik talebinde bulunacaksanız; sizden iki tür ücret talep

edilecektir. Her abone tesisinde TEDAŞ tarafından müracaatçıdan depozit bedeli adı

altında her yıl Tarife Yönetmeliğince belirlenen sabit bir tutar talep edilir. Bu ilk

kalemdir. Ayrıca tesise iştirak bedeli olarak adlandırılan bir ücret daha vardır ki bu

ücret taşınmazla ilgili bir kalem olduğu için kiracı konumunda olan kullanıcıların

taşınmaz sahiplerinden bu ücreti alarak TEDAŞ’a yatırmaları daha doğru olur.



Eğer daha önce kullanılmış bir taşınmazdaki aboneyi devir alacak iseniz ödemeniz

gereken sadece depozit bedelidir.



Kat mülkiyeti, kat irtifakı nedir?



Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olmasına kat

mülkiyeti denir. Diğer bir deyişle, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş

bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına

kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayri menkulün maliki veya ortak malikleri

tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır.



Kat irtifakı ise, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının kat mülkiyetine esas

olmak üzere, arsa maliki veya ortak malikleri tarafından, kurulan kullanma hakkıdır.



Kat mülkiyeti ve kat irtifakı ile düzenlemeler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile

getirilmiştir.







Sit alanı nedir?



Tarih öncesinde günümüze kadar gelen çeşitli uygarlıkların ürünü olup, yaşadıkları

devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent

kalıntıları önemli tarihi olayların meydana geldiği yerler ve tesbiti yapılmış tabiat

özellikleri ile korunması gereken alanlardır.