Konut kredisinde zarar etmemenin 10 yolu

Konut kredisinde zarar etmemenin 10 yolu Konut Kredisi Danışmanlık Hizmetleri'nin Kurucu Ortağı Onur Tekinturhan vatandaşları konut kredisi kullanırken dikkat etmeleri gereken 10 önemli husus konusunda uyardı. Hurriyet İşte konut kredisi kullanırken zarar etmemenin 10 yolu... KONUT BULMADAN KREDİYE BAŞVURMAYIN Satın alacağınız konutu bulmadan banka başvurusu için zaman harcamayın; fiyatlar haftalık olarak güncellendiği için ilerlemeye hazır olduğunuz gün itibariyle size en uygun bankayı belirlemek daha avantajlıdır. FARKLI BANKALARA DANIŞIN Düzenli çalıştığınız bankanın önerileriyle yetinmeyin – fiyat teklifleri bankadan bankaya büyük farklılık gösterir YILLIK MALİYET ORANINA DİKKAT EDİN Kredide sadece faiz oranına değil, ödenen komisyon, masrafları ve sigortaları da içeren yıllık maliyet oranına dikkat edin. ÇOK SAYIDA KREDİ BAŞVURUSU YAPMAYIN Banka T.C. Kimlik numaranızı kullanarak geçmiş kredi ve borç ödemelerinizi araştırır. T.C. Kimlik numaranızı çok sayıda bankaya ayrı ayrı vermek çok sayıda bağımsız kredi talebinin oluşmasına ve dolayısıyla bankaların gözünde kredi skorunuzun düşmesine sebep olabilir. VADEYE DİKKAT! Uzun vadeli kredi her zaman en uygun çözüm değildir; uzayan vade aylık taksiti düşürür ama faiz yükünü ve toplam maliyeti yükseltir. Taksiti bütçenize uygun bir seviyeye çekerken toplam faiz tutarını minimumda tutan en uygun vadeyi belirleyin. EKSPERTİZ RAPORUNU İNCELEYİN Kredi hesabında konutun satın alım değeri değil, bağımsız değerleme şirketlerince tesbit edilecek ekspertiz değeri kullanılır. Ekspertiz raporunu bankadan isteyip inceleyebilirsiniz. SİGORTALARI DA İNCELEYİN Konut kredilerinde sadece DASK (deprem) ve konut sigortaları zorunludur. Bankanın talep edebileceği hayat veya ferdi kaza sigortaları zorunlu değildir, ancak ileride başınıza birşey gelirse ailenizi kredi yükünden korur GELİRİNİZ VE KREDİ TAKSİTLERİ Kredi değerlendirmesinde düzenli gelirinizin belgeleyebildiğiniz kısmı baz alınır; hesaplanan taksitin belgelenen geliriniz içindeki payı %50’den küçük olmalıdır. EK ÖDEMELERİ ÖNCEDEN BİLDİRİN İleride beklediğiniz ek prim veya dönemsel gelirlerinize bağlı olarak ara ödemeler planlıyorsanız bunları en baştan bankaya belirtin ve hesaba katılmasını sağlayın. Daha sonra yapılacak ek ödeme ve değişiklikler anaparanız üzerinden %2 cezaya tabi olabilir. 'SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU'NU İNCELEYİN Kredi sözleşmesini imzalamadan en az 1 gün önce bankanın size “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” sunması gerekir. Kanunen en az 1 gün inceleme hakkınız olan bu formda kredi ile ilgili tüm şartlar ve masraflar belirtilir.

2011 yılının konut projeleri

2011 yılının konut projeleri 2011 yılında satışa başlanan ve her kesime hitap eden konunt projelerinde farklı ödeme seçeneklerinden daire tiplerine kadar birçok alternatif sunan projeler yer alıyor... hurriyetemlak.com ZORLU CENTER Zorlu Holding’in İstanbul Zincirlikuyu’daki eski Karayolları arazisine 2 milyar 500 milyon dolarlık yatırımla inşa ettiği Zorlu Center; AVM, iş merkezi, otel, rezidans ve sosyal yapılardan oluşan karma bir proje. Projedeki Tower Residence’ın her katında 150, 200, 300 ve 400 metrekarelik 6 daire bulunuyor. Rezidans dairelerin metrekare fiyatı 9 bin 500 ile 18 bin dolar arasında değişiyor. 2012 yılının ilk çeyreğinde AVM, son çeyreğinde ise diğer fonksiyonları tamamlanacak olan projede, 2 bin 300 kişilik konser, 750 kişilik tiyatro salonu, 72 bin metrekare yeşil alan ve helikopter pisti bulunuyor. Alışveriş merkezinde, 200 mağazanın yanı sıra bin 500 kişilik 8 salonlu sinema, food court, kafe, restoran ve 5 bin araçlık bir otoparka yer verilmiş. 30 bin metrekare alan üzerine kurulu kültür ve sanat merkezi 3 bin 500 kişi kapasiteli. Satış ofisi: 0212 444 94 96 Web: www.zorlucenter.com.tr EVORA Teknik Yapı’nın İstanbul Samandıra’da Fenerbahçe Tesisleri’nin hemen yanında inşa ettiği Evora projesinde 432 daire bulunuyor. 35.15 ile 121.67 metrekare arasında stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere 12 farklı daire seçeneği sunulan projede, fiyatlar 77 bin 700 ile 289 bin 200 lira arasında değişiyor. Projeden yüzde 1 peşinat ve 48 aya kadar faizsiz ya da 120 aya kadar vadeler ve aylık 505 lira taksitle ev sahibi olmak mümkün. Aydos Ormanları’nın hemen yanında inşa edilen projede, 450 metrekarelik bir açık yüzme havuzu, basketbol sahası, tenis kortu, paten alanı, yürüme yolları, bin 630 metrekarelik bir suni gölet, kafeterya gibi sosyal olanaklar sunuluyor. Her daire için ayrılan özel depo bölümleri blokların altında yer alıyor. Binaların yüzde 50’sinin çatısı yeşil alan olarak planlanıyor. 475 araçlık kapalı otopark yer altına inşa ediliyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilecek projede, her evde yangın algılama detektörü ve hırsız alarmı bulunuyor. Satış ofisi: 0216 311 87 15 Web: www.ev-ora.com İSTANBLOOM Esin Yapı’nın İstanbul Zincirlikuyu’daki 14 bin 760 metrekare arazi üzerine inşa edeceği İstanbloom projesi, Kurban Bayramı’ndan sonra satışa çıkacak. 46 katlı ve 150 metre yükseklindeki binada, 165 rezidans ve ofis katları bulunuyor. 108 ile 306 metrekare arasında 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri sunulan projede, dairelerin metrekare fiyatı ortalama 7 bin dolar civarında. Zincirlikuyu Mezarlığı’nın hemen yanında Kore Şehitleri Caddesi’nde inşa edilen projede, arazinin 5 bin 600 metrekaresi yeşil alan olarak ayrılmış. İstanbloom’un girişinde mini market, kafeler, çiçekçi, şarküteri ve manav bulunacak. Tabii yüzme havuzu ve fitness salonu gibi sosyal olanaklar da unutulmamış. Projenin sahiplerine 2.5 yıl sonra teslim edilmesi planlanıyor. Satış ofisi: 0212 266 71 60 Web: www.istanbloom.com SOYAK PARK APARTS Soyak’ın İstanbul Halkalı’daki Soyak Park Aparts projesinin ilk etabındaki bin 121 konut satışa çıktı. İki etapta toplam 2 bin 200 konut inşa edilecek. 31 ile 143 metrekare arasındaki dairelerin fiyatı 100 bin liradan başlayıp 416 bin liraya kadar çıkıyor. Bahçeli ve dubleks kent evlerinin fiyatı ise 239 bin 500 ile 676 bin 500 lira arasında değişiyor. Projeden yüzde 5 peşinatla aylık yüzde 0.79 faiz oranı ve 120 aya vadeyle ev sahibi olmak mümkün. Özel peyzaj tasarımlı bahçeler, suni göl, yüzme havuzları, basketbol ve tenis sahaları ile sosyal tesisler bulunan projede, 24 saat güvenlik hizmeti sunulacak. Satış ofisi: 444 07 95 Web: www.soyak.com.tr Soyak Park Aparts Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) Stüdyo 31-32 100.000-108.000 1+1 44-57 118.000-169.500 1+1 dubleks 52-55 239.500-260.500 2+1 65-84 191.000-251.500 2+1 dubleks 83-115 357.500-468.500 3+1 111-128 336.500-416.000 3+1 dubleks 110-143 502.000-676.500 KARDEN AVENEU RESIDENCE Karden İnşaat’ın İstanbul Beylikdüzü’ndeki Karden Avenue Residence projesi, 4 bodrum kat, zemin kat, 14 normal kat ve teras katı olmak üzere toplam 20 kattan oluşuyor. En alttaki iki bodrum katı otopark, üç kat ise çarşı olarak tasarlanmış. Rezidans bloğunun her katında 16 adet olmak üzere 224 daire bulunuyor. 76 metrekarelik 1+1'ler 110 bin, 116 metrekarelik 2+1'ler 179 bin, 158 metrekare 3+1 dairelerse 250 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuldu. Firma, 18 ay vade farksız taksit yapıyor. Projenin giriş katında yüzme havuzu ve spor salonuyla “Avenue Club” hizmet veriyor. İki blok halinde tasarlanan proje, orta kısımda asansör çekirdekleri tasarlanarak birbirine bağlanmış. Üç yolcu asansörü ve bir yangın ve yük asansörü bulunan binanın 14’üncü katın üstünde çok amaçlı bir salon ve teras bahçeleri mevcut. 24 saat güvenlik hizmeti sunulan projede, kartlı sistemle giriş sağlanıyor. Projenin giriş katında yüzme havuzu ve spor salonuyla “Avenue Club” hizmet veriyor. İki blok halinde tasarlanan proje, orta kısımda asansör çekirdekleri tasarlanarak birbirine bağlanmış. Üç yolcu asansörü ve bir yangın ve yük asansörü bulunan binanın 14’üncü katın üstünde çok amaçlı bir salon ve teras bahçeleri mevcut. 24 saat güvenlik hizmeti sunulan projede, kartlı sistemle giriş sağlanıyor. Satış ofisi: 0212 444 61 10 Web: www.aveneuresidence.com ÇAMLI BAHÇE EVLERİ Kaynak Yapı’nın İstanbul Üsküdar Kısıklı’da 7 bin metrekare arazi üzerine inşa ettiği Çamlı Bahçe Evleri’nde, 7 adet villa bulunuyor. Ön cephesi güneye bakan evlerin her birinin bin metrekare kendine ait bahçesi bulunuyor. 468 metrekare büyüklüğünde 4 katlı villaların satış fiyatları ise 2 milyon 500 bin ile 2 milyon 900 bin dolar arasında değişiyor. Giriş katlarında salon, mutfak, rüzgarlık, tuvalet ve antre bulunan villaların, birinci katlarında yatak odası, giyinme odası, ebeveyn banyosu, misafir yatak odası ve banyosu, çocuk yatak odası bulunuyor. Çatı katlarında ise teras, yatak odası, banyo ve şark salonu var. Bodrum katlarda hobi odası ve çamaşır odası ve yardımcı odasına yer verilmiş. Kapalı devre kamera sistemiyle 24 saat güvenlik hizmeti verilen sitede, her villaya dört araçlık otopark ve misafir otoparkı ayrılmış. Satış ofisi: 0216 328 60 28 Web: www.camlibahce.com KOZA ŞEHİR Garanti Koza’nın İstanbul Bahçeşehir Esenkent’te 44 bin metrekare arazi üzerine inşa ettiği Koza Şehir projesinde, konut, alışveriş merkezi, hastane, okul ve yaşam alanı bir arada sunuluyor. Büyüklükleri 60 ile 560 metrekare arasında 1+1’den 5+2’ye kadar farklı 401 konut seçeneği sunulan projede, dairelerin metrekare fiyatları 2 bin 300 lira. Projede, 1+1 dairelerin fiyatları 130 bin ile 313 bin, 2+1’ler 240 bin ile 415 bin, 3+1’ler 360 bin ile 550 bin, 4+1’ler 480 bin ile 660 bin ve 5+2’ler 950 bin ile 1 milyon 350 bin lira arasında değişiyor Projede kafe, restoran ve dükkanların yer aldığı Koza Cadde’nin yanı sıra dört katlı ve içinde 210 mağaza bulunan bir alışveriş merkezi bulunuyor. 3 bin metrekare ve 5 bin kişi oturma kapasiteli bir Festival Park ve 20 bin metrekarelik alana kurulu bir Club İstanbul spor merkezine de yer verilmiş. Club İstanbul’da fitness salonu, sauna, buhar banyosu, spa, yüzme havuzları, tenis kortları, kafe, restoran ve corner shop’lar yer alıyor. Satış ofisi: 444 99 33 Web: www.kozasehir.com KOZA KORU ÇAMLICA Garanti Koza’nın İstanbul Büyükçamlıca’da 11 bin 576 metrekare alan üzerine inşa ettiği Koza Koru Çamlıca projesinde, 10 blokta dubleks 40 daire bulunuyor. 198 ile 385 metrekarelik daireler, 122 ile 247 metrekare arasında teraslara sahip. Konutun tamamına sahip olmak isteyenler için de 782 metrekare kapalı alana ve 318 metrekare terasa sahip ev tipleri de var. Fiyatları 850 bin ile 1 milyon 100 euro arasında değişiyor. Projede, yerleşim planları konutlarda esneklik ve geçişkenlik sağlayacak şekilde tasarlanmış. Binalarsa yüksek tavanları ve bütünüyle şeffaf cepheleriyle dikkat çekiyor. Projenin 2012’nin ekim ayında sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Satış ofisi: 0212 467 22 22 Web: www.garantikoza.com.tr ESTON ŞEHİR Eston Yapı’nın İstanbul Bahçeşehir’de inşa ettiği Eston Şehir’in 5’inci etabı satışa çıktı. 54 bin 399 metrekare arazi üzerine 7’si müstakil ve 40’ı ikiz olmak üzere toplam 87 konut bulunan 5’inci etapta, metrekare fiyatları 3 bin 250 lira olarak açıklandı. Tamamen villa ve yeşil alanlardan oluşan projede, müstakil villalar 250 metrekarelik bahçeye sahip. 4 bin metrekarelik yeşil alanın yer aldığı 5’inci kısımda fitness salonu, soyunma odası ve kafeden oluşan açık ve kapalı sosyal tesis alanı, yürüyüş ve koşu parkı, basketbol sahası, oyun alanı ve yüzme havuzu bulunuyor. Satış ofisi: 0212 691 55 01 Web: www.estonsehir.com MIDDLEIST Ortadoğu Grup’un İstanbul Şişli’deki 8 bin 154 metrekare alan üzerine inşa ettiği Middleist projesi, 4 blokta 182 konuttan oluşuyor. 126-216 metrekare arasında üçü dubleks olmak üzere 6 farklı daire seçeneği sunulan projede, fiyatlar 585 bin ile 850 bin lira arasında değişiyor. Okmeydanı SSK Hastanesi’ne 200 metre uzaklıktaki projede, açık ve kapalı yüzme havuzu, kafe ve dinlenme bölümü, çocuk havuzu, iki adet fitness salonu, iki Gym salonu, squash, basketbol sahası, tenis kortu ve botanik bahçeler gibi sosyal olanakların yanı sıra çocuk kreşi ve bin metrekarelik bir market alanı bulunuyor. Her daireye iki araçlık kapalı otopark alanı ayrılan sitede, bir de 25 araçlık misafir otoparkına yer verilmiş. Satış ofisi: 0212 221 55 00 Web: www.middleist.com EXTANSA BOMONTİ APARTMAN Belçikalı Extansa Grubu’nun İstanbul Bomonti’deki Extansa Bomonti Apartman projesinde, 64 ile 277 metrekare arasında stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor. Metrekare fiyatları ortalama 4 bin 200 dolar. Buna göre de daire fiyatları 270 bin ile 1 milyon dolar arasında değişiyor. 5 kat ve çatı katlardan oluşan ve yatay bir konsepte sahip olan projede, 92 daire ve 9 mağaza bulunuyor. Balkon, teras ya da Fransız balkon seçenekleriyle satılan dairelerde, merkezi sisteme bağlı ısınma ve soğutma var. Her dairenin girişinde bulunan kalorimetreler sayesinde ev sahipleri tüm tüketimlerini kendileri kontrol edebiliyor. Proje, sahiplerine 2011 yılının sonunda teslim edilecek. Satış ofisi: 0212 296 88 18 Web: www.extensa.com.tr NARKULE Tepe İnşaat’ın İstanbul Maltepe’deki 11 bin 500 metrekare alan üzerine inşa ettiği 27 katlı Narkule projesi 108 konuttan oluşuyor. Balkonlar dahil brüt 101 ve 164 metrekarelik 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunulan projede, 2+1’ler 330 bin ile 435 bin, 3+1’ler ise 395 bin ile 545 bin liraya satılıyor. Projedeki dairelerin çoğu birinci kattan itibaren deniz ve Adalar manzarasına sahip. Açık yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanı, sauna gibi sosyal olanaklar bulunan proje, 2011 yılı sonunda sahiplerine teslim edilecek. Satış ofisi: 0216 444 46 27 Web: www.narkule.com.tr TERRACE BAHÇE İnanlar İnşaat’ın İstanbul Zekeriyaköy’de inşa ettiği Terrace Bahçe projesinde, 52 ile 234 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere toplam 14 farklı daire seçeneği sunuluyor. Dörder katlı üç blok ve 76 daireden oluşan projede 1+1 ve 2+1 dairelerin satışı tamamlandı. 148 metrekare normal kat ve 219 metrekare 3+1 çatı dubleksleri 500 bin 590 bin, 193 metrekare 4+1 çatı dubleksleri ise 800 bin ile 885 bin liradan satılıyor. Yüzme havuzu ve güneşlenme teraslarının yanı sıra fitness salonu ve sauna gibi sosyal olanaklar sunulan Terrace Bahçe’de peyzaj düzenlemeleri ve bahçe aydınlatmaları projeye uygun olarak tamamlanacak. Projede, kirli suyun arıtılarak yağmur suyuna verileceği bir arıtma tesisiyle birlikte otomatik bahçe sulama sistemi de dikkat çekiyor. Web: www.terracebahce.com Tel: 0212 342 12 10 AVLU 138 İnanlar İnşaat’ın Gültepe Talatpaşa Caddesi üzerindeki 800 metrekare arsa üzerine geçen şubat aşında inşa etmeye başladığı Avlu 138 projesinde, 50 ile 167 metrekare arasında 1+1, 2+1, 2+1 dubleks ve 3+1 dubleks daire seçenekleri bulunuyor. Satışa sunulan 40 dairenin fiyatı 210 bin ile 450 bin lira arasında değişiyor. Birbirine bağlı dört katlı 2 bloktan oluşan projenin, alt katlarında ticari alanlar ve iki katlı bir otopark yer alıyor. Levent’te plaza ve alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde konumlandırılan Avlu 138 projesinin, sahiplerine 2011’in mart ayında teslim edilmesi planlanıyor. Satış ofisi: 0212 215 50 30 Web: www.avlu138.com BEYAZ CITY Beyaz İnşaat’ın İstanbul Beylikdüzü’ndeki 13 bin 700 metrekare arazi üzerine inşa ettiği Beyaz City, 16 katlı 5 blokta 320 konut ve 120 mağazalı bir AVM’den oluşuyor. Projede, 65 ile 180 metrekare arasında dört farklı daire seçeneği var. 1+1 daireler 140 bin, 2+1’ler 230 bin, 3+1’ler 270 bin ile 285 bin, 4+1 dairelerse 335 bin liradan satılıyor. 24 saat resepsiyon, limuzin ve araç kiralama servisi, sağlık ve oda hizmeti gibi ayrıcalıkla içeren projede Türk hamamı, fitness salonu, açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk kreşi, çocuk oyun alanları, üç mini sinema salonu gibi sosyal olanakların yanı sıra restoran ve kafelere de yer verilmiş. 500 araçlık otopark ile sosyal tesislerden daire sahipleri ücretsiz yararlanabilecek. Satış ofisi: 0212 871 29 29 Web: www.beyazcity.com NTEPE Özyurtlar İnşaat’ın Bahçeşehir ve Esenyurt arasında inşa ettiği Ntepe projesinde, 78 metrekarelik 1+1 daireler 87-127 bin, 183 metrekarelik 2+1 daireler 227 bin, 175 ve 325 metrekarelik 3+1 dairelerse 257-297 bin liraya satılıyor. 79 ve 91 metrekare büyüklüğündeki home ofis dairelerin fiyatı ise 160 bin ile 180 bin lira arasında değişiyor. Ntepe projesinde 40 dükkan ve 40 ofis de satışa çıktı. 80 metrekarelik ofislerin fiyatı 150 bin liradan başlayıp 180 bin liraya kadar çıkıyor. Büyüklüğü 40 ile 3 bin metrekare arasında olan dükkanların fiyatıysa 200 bin ile 2.5 milyon lira arasında... 24 saat güvenlik hizmeti sunulacak sitede, blokların 14 ve 19’uncu katlarında Japon bahçeleri yer alıyor. Japon bahçelerinin içinde fitness salonu da var. Çocuklar için oyun alanlarına da yer verilen projede, açık ve kapalı otopark bulunuyor. Satış ofisi: 0212 672 55 58 Web: www.ntepeesenyurt.com NTOWERS Özyurtlar İnşaat’ın Haramidere E-5 Otoyolu üzerinde ve CarrefourSa’nın hemen arkasında inşa ettiği Ntowers projesindeki 66 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 77 bin lira. Projede 106 metrekarelik 2+1 daireler 107 bin, 112 metrekarelik balkonlu 2+1’ler 112 bin, 132 ve 182 metrekarelik 3+1’lerse 177 bin liraya satılıyor. Balkonlu 3+1 dairelerin fiyatı ise 182 bin lira. Satış ofisi: 0212 444 40 27 Web: www.ntowers.com.tr GARDEN CITY ESENYURT Özyurtlar İnşaat’ın Esenyurt’ta inşa ettiği Garden City Esenyurt projesinin üç etabında da satışlar sürüyor. 402 konuttan oluşan projede 65 ile 142 metrekare arasında 7 farklı daire seçeneği sunuluyor. Birinci etaptaki 76 ve 77 metrekarelik 1+1 daireler 81 bin ile 87 bin, 122 metrekarelik 2+1’ler 127 bin, 142 metrekarelik 3+1’ler 147 bin liraya satılıyor. 66 metrekarelik 1+1 home ofislerin fiyatı ise 83 bin lira. Projenin ikinci etabındaki 122 metrekarelik 2+1’ler 127 bin, 142 metrekarelik 3+1’ler 143 bin liradan satışa sunuluyor. Üçüncü etaptaki 65 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 67 bin, 122 metrekarelik 2+1’lerinki ise 107 bin lira. Projede çocuk oyun alanları, restoranlar, mağazalar, kafeterya, toplantı salonu, bilardo salonu, masa tenisi, fitness, kreş, yürüyüş parkurları, voleybol ve basketbol sahaları, tenis kortu, squash gibi sosyal olanaklar sunuluyor. Kameralı güvenlik sistemiyle 24 saat güvenlik hizmeti verilen sitede, kapalı ve açık otopark alanları mevcut. Satış ofisi: 0212 444 40 27 Web: www.gardencityesenyurt.com VARYAP MERIDIAN Varyap’ın Batı Ataşehir’de inşa ettiği Meridian, bin 500 konut, 5 yıldızlı otel, iş merkezi, ticaret ve sosyal alanlardan oluşuyor. 49.25 ile 273.44 metrekare arasında stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunulan projede fiyatlar 236 bin liradan başlayıp 1 milyon 354 bin liraya kadar çıkıyor. Proje bünyesinde yeni satışa çıkan Varyap Grand Tower’da büyüklüğü 53.3 ile 239.08 metrekare arasında değişen stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin fiyatı ise 335 bin liradan başlayıp 1 milyon 906 bin liraya kadar çıkıyor. Varyap Grand Tower’dan 3 bin lira peşinat ödeyip aylık yüzde 0.44 faizle kredi kullanarak ev sahibi olabilirsiniz. Varyap Grand Tower’daki 38 teraslı dairenin yüzde 80’inde 5 ile 24 metrekare arasında değişen büyüklükte kat bahçeleri bulunuyor. Daire sahiplerine özel kapalı yüzme havuzu, kafeterya, fitness salonu, sauna, buhar odası ve soyunma odalarından oluşan sosyal tesisin yanı sıra 2 açık yüzme havuzu, bisiklet park alanları gibi sosyal olanaklar bulunuyor. Satış ofisi: 0216 688 48 05 Web: www.varyapmeridian.com MY WORLD EUROPE Ağaoğlu’nun İstanbul Başakşehir Ayazma’daki My World Europe projesinde, 10 bin lira peşinat ödeyerek konut sahibi olmak mümkün. Olimpiyat Stadyumu’na komşu 200 dönümlük arazi üzerinde inşa edilen projede Pool Residence, Arena Residence, Golf Residence ve 10 ikiz villadan oluşan 3 bin 100 konut bulunuyor. Büyüklüğü 70 ile 190 metrekare arasında değişen 26 farklı 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneği var. Fiyatlar ise 165 bin 850 lira ile 889 bin 850 lira arasında değişiyor. Doğalgazla çalışan bir elektrik santrali kurarak sitenin ihtiyacı olan tüm elektriği projenin içerisinde üretmeyi planlayan Ağaoğlu, elektrik üretimi sırasında ortaya çıkacak atık enerjiyle de evlerin ısınma ihtiyacını karşılayacak. Kojenerasyon sistemiyle elektriğini kendi üretecek olan projeden ev alanlar, elektriği yüzde 20 indirimli kullanacak. Satış ofisi: 444 67 77 Web: www.myworld-europe.com My World Europe Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) 1+1 71-88 165.850-249.850 2+1 95-162 268.850-436.850 3+1 156-487 332.850-889.850 4+1 190 428.850 İSTANBUL LOUNGE Eroğlu Yapı, İstanbul Halkalı’daki 770 konutluk İstanbul Lounge projesinde büyüklüğü 56 ile 204 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. Fiyatları ise 108 bin liradan başlayıp 661 bin 200 liraya kadar çıkıyor. Projede sınırlı sayıda 4+1 dubleks ve kent villalarına da yer verilmiş. Konutlara yüzde 5 peşinat ve 120 aya kadar vade seçenekleriyle sahip olmak mümkün. Liste fiyatlarına yüzde 1 KDV, tapu masrafları, altyapı bedelleri, abonmanlık, sayaç ve iskan harç bedelleri dahil. Banka konut kredisi kullananlardan dosya masrafı ve banka komisyonu alınmıyor. Projeden 1+1'ler için 4 bin 500, 2+1'ler için 8 bin, 3+1'ler için 10 bin 500, 4+1'ler içinse 18 bin liradan başlayan peşinatlarla ev sahibi olunabiliyor. Kapalı otoparkı bulunan, 24 saat güvenlik hizmeti sunulan ve 50 bin metrekare yeşil alana sahip olan projede, bisiklet ve yürüyüş parkurları, açık-kapalı yüzme havuzları, özel oyun alanları, futbol ve basketbol sahaları ile tenis kortu gibi sosyal olanaklar bulunuyor. Ayrıca fitness ve aerobik salonu, sauna, buhar odası, güzellik ve kuaför salonu gibi imkanlar da var. Satış ofisi: 444 37 97 Web: www.erogluyapi.com.tr İstanbul Lounge Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) 1+1 55.78-76.42 108.000-195.000 2+1 83.70-158.33 195.000-300.000 3+1 127.22-171.19 300.000-506.400 4+1 186.46-204.22 442.000-661.200 4+1 dubleks 183.05-227.81 405.500-547.300 EXEN İSTANBUL Sur Yapı’nın Çamlıca Tepesi eteklerindeki 155 dönüm alan üzerine inşa ettiği Exen İstanbul projesi, 11 ve 15 katlı yatay binalar ile 160 metre yüksekliğinde 44 katlı rezidans kulesinden oluşuyor. Bin 38 konutun bulunduğu projede, 35 metrekarelik stüdyolardan 355 metrekarelik 4+1’lere birçok farklı daire seçeneği var. Fiyatları ise 172 bin ile 2 milyon 500 bin lira arasında değişiyor. Birinci etabın yüzde 50’si satılınca ikinci etap da satışa sunuldu. Projeden yüzde 5 peşinatla ev sahibi olmak mümkün. Üç etapta inşa edilecek olan ve ilk etabı 2012 yılında sahiplerine teslim edilecek olan Exen İstanbul’un rezidans bloğunda vale, concierge ve resepsiyon hizmetlerinin yanı sıra kafe ve restoranlar, kuaför, kuru temizleme, lostra salonu, kreş ve market gibi günlük ihtiyaçların karşılanabileceği küçük bir çarşı bulunuyor. 27’nci kattaki spor tesisinde yüzme havuzu, fitness alanı, sauna, buhar banyosu ve masaj odası yer alıyor. Yatay bloklarda ise her dairenin kendine ait kat bahçesi var. Zen bahçesi, gölet, havuzlar, fıskiyeler, çocuk parkları, 1 kilometrelik bisiklet parkuru, mini futbol sahaları, fun golf sahası ve güneş panelleriyle ısınan yüzme havuzu gibi sosyal olanaklara yer verilmiş Satış ofisi: 0216 316 79 90 Web: www.exenistanbul.com.tr Exen İstanbul’da fiyatlar Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) Stüdyo 36 175.000 1+1 73-84 344.000-619.000 2+1 100-145 512.000-1.133.000 3+1 158-195 794.000-1.112.000 4+1 198-355 1.000.000-2.500.000 KELEBEKIA Sinpaş Yapı’nın İstanbul Sancaktepe’de inşa ettiği Kelebekia projesi, 47 bin metrekare arsa üzerine 440 konuttan oluşuyor. Firma, 25 Eylül’de satışa çıkan projede 220 konut satıldığını açıkladı. 67.8 ile 184 metrekare arasında 1+1’den 4+1’e kadar farklı tipte daire ve dubleks seçeneği sunulan projede, fiyatlar 153 bin ile 427 bin lira arasında değişiyor. Tamamı kelebek şeklindeki biyolojik gölet ve peyzaj manzarasına sahip olan projeden, 60 ay vade ve yüzde 0.66 faiz oranıyla ev sahibi olunabiliyor. 4 bin metrekarelik kelebek şeklinde, hiçbir kimyasal kullanılmadan kendini temizleyen biyolojik bir gölet bulunan projede, yarı kapalı yüzme havuzu, güneşlenme alanı, vitamin bar, kafe, fitness alanı, çocuk havuzu, kulüp ve oyun alanları, tenis kortları, yürüyüş ve koşu parkuru, Street Ball, açık ve kapalı otopark gibi sosyal donatılara yer verilmiş. Projenin 2012 tarihinde sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Satış ofisi: 0212 444 19 74 Web: www.kelebekia.com.tr Kelebekia Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) 1+1 67.8 153.045 2+1 111.7 253.080 3+1 137.5 315.925 4+1 dubleks 184 427.075 INNOVIA 3 Yeşil İnşaat’ın İstanbul Beylikdüzü’nde inşa ettiği Innovia projesinin birinci etabında yaşam başladı. İkinci etaptaki konutlar da sahiplerini buldu. Şimdi üçüncü etap satışa çıkarılmış durumda. Büyüklüğü 33 ile 105 metrekare arasında değişen 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri 69 bin 500 liradan başlayıp 148 bin 500 liraya kadar çakan fiyatlarla satılıyor. Kampanya yapan firma, 1+1 daireleri 23 bin 100 lira peşin ve aylık sabit 770 lira taksitle sunuyor. 2+1’ler 31 bin lira peşin ve aylık bin 550, 3+1’lerse 33 bin lira peşin ve aylık bin 650 lira taksitle satılıyor. DUMANKAYA İKON Dumankaya İnşaat’ın İstanbul Göztepe’de inşa ettiği Dumankaya İkon’da normal dairelerin yanı sıra gökyüzü villaları, home-office ve loft daire seçenekleri sunuluyor. Bin 53 daireli projede fiyatlar 121 bin ile 1 milyon 351 bin lira arasında değişiyor. Büyüklükleri 61 ile 152 metrekare arasında değişen stüdyo, 1+1 ve 2+1 home-office’lerin fiyatı ise 286 bin ile 760 bin lira arasında. Dumankaya Finans Sistemi’nin vade farksız 40 ay taksit olanağı sunduğu projeden, peşinat ödemeden aylık 0.85 faiz oranıyla 120 aya kadar kredi kullanarak da konut sahibi olmak mümkün. 12 ve 22’nci katlarında seyir teras ve bahçeleri bulunan projede, business lounge’tan laundry’ye, teknik bakım ve onarımdan 24 saat profesyonel resepsiyona, posta hizmetlerinden güvenliğe geniş bir rezidans hizmeti sunulacak. Kapalı otopark, fitness salonu, futbol ve basketbol sahaları, kapalı ve açık yüzme havuzu, çocuk havuzları gibi sosyal olanaklar var. Giriş katlarında alışveriş, güzellik salonu, kuru temizleme, kafeterya gibi birimler de bulunuyor. Web: www.dumankaya.com Tel: 0216 444 72 22 Dumankaya İkon Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) Stüdyo 31-36 121.000-174.000 1+1 55-62 267.000-325.000 2+1 78 293.000-325.000 3+1 103-131 388.000-687.000 Loft 193 1.158.000-1.351.000 HELENIUM TWINS Başarır İnşaat’ın İstanbul Kartal E-5 Otoyolu üzerinde inşa ettiği Helenium Twins, 17 ve 18 katlı iki rezidans bloğu ve 174 daireden oluşuyor. 64 ile 71 metrekarelik 1+1 ve 95 metrekarelik 2+1 daire seçeneği sunulan projede, fiyatlar 195 bin ile 335 bin lira arasında değişiyor. Daire bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyenlere 24 aya kadar vadesiz taksit seçeneği sunuluyor. Başarır İnşaat, aylık yüzde 0.80 faiz oranıyla 120 aya kadar banka kredisi kullanma olanağı sağlıyor. Daireler, sahiplerine ankastre beyaz eşyalı ve klimalı olarak teslim ediliyor. Projede bulunan sosyal tesislerde, açık yüzme havuzu, fitness salonu, Türk hamamı, sauna, masaj, çocuk oyun alanlarına yer verilmiş. Web: www.heleniumtwins.com Tel: 0216 452 12 12 GÜNEŞLİ PARK Gül İnşaat’ın İstanbul Güneşli’deki yeni projesi Güneşli Park’taki 17 ve 18 katlı dört blokta toplam 300 konut bulunuyor. Bloklardan biri rezidans için ayrılmış. 70 ile 300 metrekarelik 1+1’den 5+1’e farklı daire seçeneklerinin fiyatı 157 bin 500 liradan başlayıp 1 milyon 35 bin liraya kadar çıkıyor. Gül İnşaat, kendi bünyesinde yüzde 25 peşinatla 36 ay vade farksız taksit yapıyor. Firma, daire bedelinin tamamını peşin ödeyenlere ise yüzde 10 indirim uyguluyor. Banka kredisi kullanarak da projeden ev sahibi olabilirsiniz. 83 mağaza, 8 adet restoran ve kafe bulanan projenin ortak alanlarında 2 bin 700 metrekarelik spor merkezi, 2 bin metrekarelik hipermarket, 2 bin 300 metrekarelik teknomarket, 12 bin metrekarelik yeşil alan, teras bahçeleri, yürüyüş parkurları, bankalar ve acenteler bulunuyor. Güneşli Park Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) 1+1 70-73 157.500-182.500 2+1 81 202.500 3+1 145 340.000 4+1 230 540.000 5+1 300 1.000.000-1.035.000 NEW RESIDENCE Mintek Yapı’nın İstanbul Esenyurt’ta inşa ettiği New Residence projesinde, büyüklüğü 37 ile 85 metrekare arasında değişen stüdyo, 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri sunuluyor. Stüdyo dairelerin fiyatı 39 bin lira. 1+1’ler 58 bin, 2+1 dairelerse 95 bin 400 liradan satılıyor. Projeden, 11 bin 700 lira peşin ve 3 bin 900 lira üç ara ödeme yaparak ayda 390 lira taksitle stüdyo daire almak mümkün. 1+1 ve 2+1 dairelerde ise peşinat, ara ödeme ve aylık taksit miktarı biraz daha yüksek. New Residence’ta açık yüzme havuzu, fitness, sauna, buhar odası, alışveriş alanları, market, restoran, kafeler, 24 saat kameralı güvenlik sistemi, kapalı ve açık otopark alanları bulunuyor. Satış ofisi: 0212 854 06 39 Web: www.newresidence.net MİLPARK Milpa’nın İstanbul Esenyurt Beylikdüzü’nde inşa ettiği Milpark projesinde, brüt 65 ile 166 metrekare arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunuluyor. Birinci etapta konut teslimleri başlamış durumda. Satışların devam ettiği projeden 15 bin lira peşinat ve 120 ay boyunca ayda bin 150 lira ödeyerek 1+1 daire sahibi olmak mümkün. Üstelik evinize hemen taşınabilirsiniz. 2+1’lerde 25 bin peşinat ve aylık bin 800, 3+1’lerde ise 40 bin peşin aylık 3 bin 200 lira taksit ödemek gerekiyor. Yüzme havuzu, havuz, kafeterya, çok amaçlı spor alanı, kapalı fitness alanı, restoran-kafe, kreş alanı, çocuk oyun parkları gibi sosyal olanaklar sunulan projede, yönetim ve otomasyon merkezi de var. Web: www.milpark.com.tr Satış ofisi: 0212 852 49 00 Milpark Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) 1+1 65 103.700 2+1 100 158.950 3+1 166 281.350 NISH ADALAR Özyazıcı İnşaat’ın İstanbul Maltepe’de inşa ettiği Nish Adalar projesinde 83.42 ile 208.72 metrekare arasında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. 2 bin 200 konuttan oluşan projede fiyatlar 147 bin 579 ile 521 bin 565 lira arasında değişiyor. Projeden, yüzde 10 peşin ödeyerek aylık yüzde 0.85 faiz ve 120 vadeyle ev sahibi olmak mümkün. 2 bin 500 metrekarelik alışveriş merkezi ve 2 bin 500 metrekarelik kapalı sosyal tesis bulunan projede, 4 açık ve bir kapalı yüzme havuzu, basketbol ve voleybol sahaları, yürüyüş parkurları, kapalı devre kamera ve görüntülü interkom, uydu sistemi, kablolu yayın ve internet bağlantısı, açık ve kapalı otopark alanlarına yer verilmiş. Yüzde 80’i yeşil alan olarak ayrılan sitede 24 saat güvenlik bulunuyor. Web: www.nishadalar.com Tel 0216 444 52 32 Nish Adalar Daire tipi Büyüklüğü (m2) Fiyatı (TL) 1+1 83.42 147,579-197,344 2+1 114.08-154.14 205.890-370.594 3+1 141.73-195.99 287.584-538.507 4+1 208.72 419.697-521.565 NUVO DRAGOS Özderici GYO’nun Maltepe Carrefour’un hemen yanında inşa ettiği Nuvo Dragos projesinde, 80 ile 196 metrekare arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneği sunuluyor. 999 rezidans-ev-ofis, 7 mağaza ve bir ofis olmak üzere toplam bin 7 adet bağımsız bölüm bulunan projede, fiyatlar 175 bin ile 793 bin 300 lira arasında değişiyor. Rezidans bloğunda ise fiyatlar 242 bin liradan başlıyor. Projeden, yüzde 15 peşin ödeyerek 120 aya kadar banka kredisi veya yüzde 50 peşin ödeyerek firma bünyesinde 30 aya kadar faizsiz ödeme seçeneği ile ev sahibi olumak mümkün. Eski Singer fabrikasının bulunduğu alanda inşa edilen projede, yürüyüş parkurları, peyzajlı gölet ve yeşil alanlar, kapalı otoparklar, 2 yüzme havuzu, çocuk havuzu, tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanları ve vitamin bar gibi sosyal olanaklar bulunuyor. Satış ofisi: 0216 371 98 58 Web: www.nuvodragos.com AURA DELUXE RESIDENCE Propa İnşaat’ın İstanbul Kartal’da inşa ettiği Aura Deluxe projesinde, iki blokta 195 daire bulunuyor. Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 dubleks, bahçeli ve seyir teraslı daire seçenekleri bulunan projede, Stüdyo dairelerin fiyatı 132 bin, 1+1’ler 180 bin ve 2+1’ler ise 287 bin liradan başlıyor. Projedeki 3+1 dairelerin tamamı satılmış. Kasım ayı boyunca kampanya yapan firma, peşinat almadan daire bedelinin yüzde 75’ini kredi kullandırarak daire satmaya başladı. Yüzde 25’lik peşinatı ise 2011’in Mayıs ayında ödemek mümkün. Uzaktan kumandalı çağrı ve güvenlik sistemi Türkiye’de ilk kez bu projede kullanılacak. Deprem anında sensörlerden uyarı alan sistem, daire dış kapılarının kilidini açıp tek bir tuşla asansörü çağırma olanağı sağlıyor. Her dairede, hastanelerdeki gibi acil kumanda butonu da bulunuyor. Bloklarda 2-3 katta bir yiyecek-içecek otomatı da bulunuyor. Satıy ofisi: Tel: 0216 671 19 21 Web: www.propaaura.com DRAGOS ROYAL TOWERS DAP Yapı’nın İstanbul Dragos’ta inşa ettiği Dragos Royal Towers projesinde, 71 ile 263 m2 arasında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri sunuluyor. 1+1 tamamının satıldığı projede, 2+1 dairelerin fiyatı 600 bin 250 liradan, 3+1 fiyatı 684 bin 460 liradan ve 4+1’lerin fiyatı da 1 milyon 176 bin liradan başlıyor. Projeden, yüzde 5 peşin ve aylık yüzde 0,81 faiz oranı ile 120 aya kadar kredi kullanarak ev sahibi olmak mümkün. Ancak Aralık 2010 ve Haziran 2011’de yüzde 10’luk iki ara ödeme yapmak gerekiyor. Sitede denize nazır restoran ve kafeteryanın yanı sıra her bir bloğun kendisine özel misafir karşılama (lobi) ve yönlendirme hizmeti bulunuyor. Projede, fitness center, açık ve kapalı yüzme havuzları, tenis ve basketbol sahası, yürüyüş ve dinlenme alanları, Spa merkezi gibi sosyal olanaklar sunuluyor. Satış ofisi: 0216 517 15 17 Web: www.dapyapi.com.tr KELEBEKLER VADİSİ Mimart Yapı’nın İstanbul Bahçeşehir’deki Kelebekler Vadisi projesinde, dörder katlı 8 blokta 121 ile 177 m2 büyüklüğünde 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin yanı sıra ikiz ve müstakil villa seçenekleri de sunuluyor. Projede; 2+1 dairelerin fiyatı 230 bin liradan, villaların fiyatı ise 630 bin liradan başlıyor. Projeden, yüzde 25 peşinat ödeyerek aylık 0.78 faiz oranıyla 60 ay veya 0.80 faiz oranıyla 120 ay kredi kullanarak ev sahibi olmak mümkün. Yüzde 84’ü yeşil alan olarak ayrılan projede, yüzme havuzu, basketbol ve voleybol sahası,, tenis kortu, çocuk oyun alanları, güneşlenme terasları ve kapalı spor salonu gibi sosyal olanaklar bulunuyor. Satış ofisi: 0212 440 07 07 Web: www.kelebeklervadisi.com.tr Kaynak: Para Dergisi

Ruh sağlığınız için de konuta yatırım yapın

Ruh sağlığınız için de konuta yatırım yapın Altın, döviz ve borsa çok iyi takip edilip hatta takip etmeyi iş edindiğinizde kazandıran yatırım araçlarıdır. Hilmi Işıkören Bu tip yatırım araçlarını izlerken ilginizi dağıttığınız anda, anaparanızın birden gözünüzün önünden uçup gittiğine tanık olursunuz. Konuyu daha ayrıntılı anlatmam gerekirse; Altın, döviz ve borsa işinde olaylar tipik olarak şöyle gelişir. Gazetede bir haber okursunuz ya da yakın çevrenizden biri örneğin “altın yükseliyor, koş hemen paranı altına yatır” der. Siz bir iki haber ve yorumu inceledikten sonra tüm paranızı ya da tamamına yakın kısmını size tavsiye edilen yatırım aracına yatırırsınız. Sonra takip etmeye başlarsınız yatırımınızı. Bu süreçte telefonunuza daha önce hiç yüklemediğiniz yatırım araçlarının anlık durumu gösteren ve yorumlar içeren uygulamalardan birkaç tanesini birden yüklersiniz. Sanki bir uygulamadaki veriler yetmezmiş gibi birçok uygulama, web sitesi ve hatta daha önce hiç izlemediğiniz ekonomi programlarını takip etmeye başlarsınız. Takip ettiğiniz yatırım aracı, sevgiliniz, eşiniz, çocuklarınız, arkadaşlarınız ve hatta işinizin önüne geçmiştir artık. Ardından, araştırdığınız yatırım aracının değeri size söylendiği gibi gerçekten artmaya başlar. Ama siz inatla bozdurmazsınız. En tehlikeli evreye girdiğiniz dönem budur. Daha da artacak nasılsa bekleyeyim diye düşünerek hırsınıza yenik düşersiniz. Bu arada artış da devam eder ve siz kazandığınız paranın hesabını yaparak yüzünüzde bir gülümsemeyle hemen en yakınızı arayıp onu da bu oyuna dahil etmek istersiniz. Yakınınız da sizinle aynı şeyleri yaşamaya başlar. O da sizin gibi sosyal ve iş hayatından koparak sanal aleme geçiş yapar. Alem sanaldır. Çünkü cesaret edip bozulmayan para yani cebinize girmeyen kar gerçekmiş gibi bir algı yaratarak sizi yanıltır. Son evrede takip ettiğiniz yatırım aracı keskin bir düşüş yaşar ve sizin sanal kar uçar gider. Artık sosyal ilişleri bozulmuş, işte verimi düşmüş ve ruh sağlığınız bozulmuş bir durumdasınızdır. Midenize derin bir ağrı saplanır ve bir insanın hiçbir zaman dememesi gereken söz ağzınızdan çıkar “keşke”. Yukarıda size anlattığım durum bu tip yatırım araçlarını izlemeyi iş edinip profesyonelce yapan kişiler için daha az geçerlidir elbette. Profesyoneller için bile diyorum, çünkü altın, döviz ve borsa alırken de satarken de sıkı takip edilmesi gereken ancak yine de kontrolün sizin elinizde olmadığı riski yüksek yatırım araçlarıdır. Bir de yatırım aracı olarak gayrimenkule bir göz atalım. İyi bir projeden gayrimenkul alırken lokasyonuna, imkanlarına, inşaat firmasına, fiyatına bakarsınız. Bu göstergeler diğer yatırım araçlarındaki gibi anlık iniş ve çıkışlarla değişmez. Fiyatı değişebilir ama bu değişim hep yukarı doğru olur aşağı doğru olmaz. Lokasyon, imkanlar, inşaat firması ve fiyat istediğiniz gibiyse alırken kazanırsınız. Satmak istediğinizde ise, fiyatın aldığınız rakamdan ne kadar daha yüksek olacağı çok net olmasa bile yüksek olup size kazandıracağı kesindir. O yüzden size tavsiyem geçen yazımda da belirttiğim gibi ruh sağlığınızı da düşünerek yatırımlarınızı gayrimenkule yöneltmeniz olacaktır. Gayrimenkul, savaş, deprem, ekonomik kriz dönemleri dahil, altın, döviz ve borsa yükselirken de düşerken de fırsatlar üretebilme kabiliyetine sahip ruh sağlığınızı da bozmayan dünyadaki en güvenilir tek yatırım aracıdır. Hilmi Işıkören Danışmanlık Şirketi www.isinizeozelmentor.com hisikoren@gmail.com / hilmi@isinizeozelmentor.com

Konut projelerine hücuma az kaldı!

Konut projelerine hücuma az kaldı! Altın, döviz ve borsa’dan sonra gayrimenkul hit olacak ve uzun süre listelerde kalacak. Hilmi Işıkören İnşaat sektörü son birkaç aydır proje çeşitliliği açısından son derece zengin bir dönem yaşıyoruz. Uluslararası ödüller alan projeler gurumuzu okşuyor. İnşaat sektörü hem yazılı hem görsel medyada ciddi bir reklam veren olarak karşımıza çıkıyor. Sektör oyuncuları arasında büyük bir rekabet var. Rekabet farklılaşmayı ve kaliteyi beraberinde getiriyor. Böylelikle tüketicinin önüne seçkin alternatifler seriliyor. Kimi projeler temasıyla öne çıkarken, kimisi hemen teslim avantajıyla, bir diğeri ise cazip ödeme koşullarıyla tüketiciyle buluşuyor. Bazı inşaat firmaları imaj ve marka yatırımı yaparken bazıları ise satış odaklı aktivitelere yoğunlaşıyor. Bunların dışında bir takım inşaat şirketleri mütekabiliyet yasasındaki yeni düzenleme ile birlikte ülkemize gelecek olan özellikle körfez ülke vatandaşlarının talebine uygun İstanbul ve Anadolu’da projeler üretmek için çalışmalar yapıyor. Bu kadar olumlu gelişmenin yarattığı çok sayıdaki seçenek ve avantaj tüketicinin karar alma sürecini uzatıyor. Satın alma kararını erteleyen tüketicilerin nicelik olarak önemli bir bölümü yatırımlarının bir kısmını altın ve dövize yatırmış olan tüketiciler. Ancak özellikle altın son dönemde sert bir düşüşün ardından halen toparlanma sürecine girmediği için söz konusu kitle konut projelerindeki bu kadar cazibeye rağmen, satın alma kararını üzülerek ertelemek zorunda kalıyor. Önceki yazımda belirttiğim gibi altın, döviz ve borsa gibi yatırım araçlarını anlık izlemeyi iş edinirseniz, sıkı takip ederseniz kazanabilirsiniz. Kazanırsınız diyemiyorum sadece kazanabilirsiniz, çünkü global ve yerel bazlı bir çok parametre bunu etkiliyor. Ancak bu tip yatırım araçlarına yatırım yapan kişilerin çoğu, paramız köşede dursun yükselene kadar beklerim diye düşünenlerden oluşuyor. Daha önceki yükselişlerde nasıl olsa daha da yükselir diye düşünerek beklemeyi tercih edenler artık ilk yükselişte bozdurmaya başlayacak ve yatırımını başka bir yere yapacak. Bu başka bir yer, kontrolün kendi elinde olmadığı riski yüksek diğer yatırım araçları değil kesinlikle “yeni bir projeden ev almak” şeklinde olacak. Sadece bu açıdan bile değerlendirdiğimizde, kısa ve orta vadede gayrimenkulün Türk tüketicisi için en güvenilir yatırım aracı olduğu bilinci oluşacak. Yatırımını gayrimenkul dışındaki araçlara yapanlar da görecek ki en iyi yatırım gayrimenkule yapılandır. İyi bir projeden gayrimenkul alırken lokasyonuna, imkanlarına, inşaat firmasına, fiyatına bakarsınız. Bu göstergeler diğer yatırım araçlarındaki gibi anlık iniş ve çıkışlarla değişmez. Fiyatı değişebilir ama bu değişim hep yukarı doğru olur aşağı doğru olmaz. Lokasyon, imkanlar, inşaat firması ve fiyat istediğiniz gibiyse alırken kazanırsınız. Satmak istediğinizde ise, fiyatın aldığınız rakamdan ne kadar daha yüksek olacağı çok net olmasa bile yüksek olup size kazandıracağı kesindir. Gayrimenkul, savaş, deprem, ekonomik kriz dönemleri dahil, altın, döviz ve borsa yükselirken de düşerken de fırsatlar üretebilme kabiliyetine sahip dünyadaki en güvenilir tek yatırım aracıdır.

Bakan Eroğlu'ndan 2B açıklaması

Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu, 2B arazileri hakkında kamuoyunda konuşulan fiyatların aslını yansıtmadığını söyleyerek, "Fiyatlar Bakanlar Kurulu'nda belirlenecek. Herkes bir şey söylüyor ama hiçbirinin aslı astarı yok. Biz okuyunca gülüyoruz" dedi. Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu, Afyonkarahisar'da Ahmed Karahisari Kültür ve Sanat Merkezi'ndeki serginin çıkışında basın mensuplarının 2B arazileri ile ilgili sorularını yanıtladı. 2B arazilerinin belirlenmesi konusunda Orman Kadastrosu ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün birlikte destansı bir çalışma yaptıklarını dile getiren Bakan Eroğlu, bunların büyük bir kısmının tespit edildiğini belirtti. Bu alanların maliye hazinesi adına, Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü adına tescil işlemleri ve hak sahiplerinin tespiti işlemleri büyük ölçüde tamamlandığını aktaran Bakan Eroğlu, bununla ilgili de kanun tasarısının da hazırladığını ifade etti. 2B ile ilgili kanunun tasarısının Maliye Bakanlığı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın çalışmaları ile hazırlandığını söyleyen Bakan Eroğlu, "Bununla ilgili geçtiğimiz hafta Bakanlar Kurulu'ndan sonra biz özellikle ilgili bakanlara bir sunum yaptık. Müzakere ettik bazı teklifler oldu. Onları değerlendirdik teknik ekip tekrar çalıştı. Bana da dün akşam e-posta mesajı da gönderdiler. Ben tekrar okuyacağım. Bakanlar Kurulu'na önümüzdeki haftalarda sevk edeceğiz, daha sonra yüce meclise gidecek. Böylece 2B ile ilgili gerçekten kangren olmuş hükümetlerin yıllardan beri çözmek istediği, üzerinde şehirler, organize sanayi bölgeleri kurulmuş olan bu yerlerle ilgili problemde tamamen çözülecek. Maksadımız kangren olan, geçmiş yıllardan yani 1981 yılı öncesinden olan bu problemi artık sonuçlandırmaktır" dedi. Araziler verilirken ne kadar para isteneceği ile ilgili bir soruya yanıt veren Bakan Eroğlu, "Herkes bir şey söylüyor ama hiçbirinin aslı astarı yok. Biz okuyunca gülüyoruz. Fiyatlar falan Bakanlar Kurulu'nda belirlenecek. Rant sağlayacak olan yerlerde tabi rayiç bedel üzerinden dikkate alınacak ama bazen haksız şekilde hatta devletin satıp da sonradan mahkeme kararıyla orasının orman olduğuna karar verilen alanlar var. Dolayısıyla devlet tapu vermiş hatta satmış, parasını almış oralarda tabi bedelsiz verilecek. Hakkını teslim edeceğiz" dedi. Buralardan gelecek olan paranın orman alanları ve orman köylüleri için kullanılacağını ileten Bakan Eroğlu, "Şu anda devletin mülki olan yerlerde vatandaş oturuyor. Fakat hiç bir bedel ödemiyor, o bedeli almış olacağız" ifadelerini kullandı. Dersim tartışmalarının hatırlatılması üzerine Bakan Eroğlu, bu tür tartışmalara girmek istemediğini, CHP'nin kendi iç meselesi olduğunu ifade ederek, "Kendi aralarındaki meseledir, çözsünler. Ondan sonra bizde Meclis olarak devreye gireriz" dedi.

Güvenli zemin ve zemine uygun bina

Güvenli zemin ve zemine uygun bina Mal canın yongası mı, katili mi? Türkiye'nin deprem kuşağında bir ülke olduğunu kabul ettik. Ama hâlâ kabullenmekte zorlandığımız bir başka şey var. Can güvenliğimizi öncelikli kılacak tedbirlerin bir an önce, acilen alınması gerektiği konusundaki isteğimiz. "Ne olacak canım, küçücük bir sıva çatlağı" deyip, önemsememek sadece kendi canımızı değil, yakınlarımızın canını da tehlikeye atmak anlamına geliyor. Eyüp ve Zeytinburnu'nda bazı vatandaşların belediyelerin tekliflerini rant kaygısıyla reddedip hâlâ "mal canın yongası" diyebilmeleri Rus ruleti oynamanın farklı bir biçimi değil de ne? Herkesin bilmesi gereken şu: Zemin etütlerinin yapıldığı, buna uygun yapılaşma şartlarının belirlendiği plânlı bölgelerde inşa edilecek binaların içinde çalışmak ya da yaşamak herhalde daha güvenlidir. Ve şu bilinmelidir: Mal, canın bazen katili de olabilir. Önemli olan zemin sağlam ve uygun olmasa da bu zemine uygun inşaatların yapılması hususunda kararlılığı gösterebilmek. Belki de artık betonarme yapı sistemlerinden daha farklı yapı sistemlerinin kullanılacağı binaların tercihini şimdiden yapmalıyız. Bir başka çözüm daha var: Maliyet hesapları yapılarak yerleşim bölgelerini zemini sağlam farklı alanlara kaydırmak daha iyi bir çözüm olabilir. Biliyorum bu konuda verilecek kararlar çoğunuza "öyle kolay değil" dedirtecek türden ama dünyada ve hatta Türkiye'de örnekleri hayli fazla. İstanbul Belediye Başkanı Kadir Topbaş kentteki mevcut bina stok envanterinin çıkarıldığını ve olası bir İstanbul depreminin sonuçlarını açıkladı geçenlerde biliyorsunuz. Bu açıklamada belki de gözden kaçan önemli bir nokta vardı: Tarihî binalar daha dayanıklı ve sağlam. Biliyoruz ki İstanbul'un birçok yerleşim bölgesi zemin açısından güvenli değil. Zemini sağlam olan yerlerde ise binalar yaşlı ve çürük. Seçim öncesinde Başbakan Tayyip Erdoğan'ın vaatleri arasında İstanbul'a iki şehir projesi vardı. Yerleşimi fay hatlarına uzak mesafedeki alanlara kaydırma amacına yönelikti açıklanan her iki proje de. Seçim vaadi olduğu için unutulmaya yüz tutan "iki şehir" projesinin ne denli hayatî olduğunu Van depremi bize acı bir şekilde bir kere daha hatırlatmış oldu. Bu yüzden şimdiki adım İstanbul için İki Şehir projesinin bir an önce hayata geçirilebilmesi için gerekli plânların hazırlanması ve kentsel dönüşüm ve değişim sürecinin hızlandırılması olmalı. Furkan Ati/İzmit Kiraladığım dairenin kira kontratı tapuya yazılabilir mi? Kira sözleşmesi şahsî hak sağlar. Kiralayan ve kiracı, sözleşmeden kaynaklanan bu şahsî haklarını sadece birbirlerine karşı öne sürebilirler. Üçüncü kişilere karşı ileri süremezler. Kiracı ve kiralayan anlaşarak yapmış oldukları kira sözleşmesini tapuya yazdırabilirler. Birlikte tapuya giderek bunu istemeleri gerekir. Tapuya yazılan kira kontratı, kiracı için ayni bir hak sağlar. Bu yüzden kiracı kira süresince sözleşmeden kaynaklanan hakkını hem üçüncü kişilere, hem de bu evi satın alan kişiye karşı ileri sürebilir. Arif Dali/ İstanbul Daire alımı sırasında tapuya gittiğimizde alacağımız evin kentsel dönüşümde kaldığını öğrendik. Evin parasını da ödemiştik, bir sorun yaşar mıyız? 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesine göre büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkilidir. Dönüşüm alanı sınırı kesinleştiği tarihte, bu sınırlar içindeki gayrimenkullerin tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere tapu sicil müdürlüğüne, paftasında gösterilmek üzere kadastro müdürlüğüne bildirilir. Söz konusu gayrimenkullerin kaydında meydana gelen değişiklikler belediyeye bildirilir. Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarındaki gayrimenkul sahipleri anlaşmaları halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanındaki hakları verilir. Buna göre sahibi olduğunuz daireden dolayı hak sahibisiniz. Konuyla ilgili bilgileri belediyenin yetkili birimlerinden alabilirsiniz. Nüsa UĞUR/Emlak&Mortgage nusa.ugur@sabah.com.tr 17.11.11

Bu fırsatlar ev sahibi yapar

Yılın son kampanyaları ev sahibi olmak isteyenlere cazip fırsatlar sunuyor. Lansman fiyatlarına ev satın alabilir ya da konut faizlerini dondurabilirsiniz. Dilek TAŞ/Emlak&Mortgage dilek.tas@sabah.com.tr 17.11.11 İnşaat şirketlerinin yılın son aylarında yaptığı kampanyalar ev sahibi olmak isteyenler için cazip avantajlar sunuyor. Lansman fiyatlarıyla satışa devam edenler de var, bin 450 TL’den başlayan taksit sunanlar da, aidat ücretlerini düşürenler de... Bu yıl boyunca birbiriyle yarışan projeleri satışa sunan şirketler yılın son aylarında cazip kampanyalarla herkesi ev sahibi yapmaya kararlı. Projelerin çoğunda lansman fiyatları ikinci bloklar için de geçerli olacak şekilde uzatılıyor. Genelde sınırlı sayıda daire için yapılan bu kampanyalarla daha fazla kişinin yıl bitmeden ev sahibi olması hedefleniyor. Bunun yanı sıra ekonomik fiyatlı projeler de ev sahibi olmak isteyenler için cazip avantajlar sunuyor. Projelerde bulunduğu lokasyona göre 69 bin liradan başlayan fiyatlara ev sahibi olunabiliyor. Bazı projeler fiyat avantajını ödeme koşullarına da yansıtıyor. Bin 450 liradan başlayan aylık taksitlerle 120 aya kadar çıkan vadelerde ödeme imkânı sunuluyor. Kampanyalar arasında ev sahiplerini daha uzun vadede rahatlatacak imkânlar da bulunuyor. 100-200 TL arasındali site aidatları bunlar arasında geliyor. Kısacası inşaatçılar bu yıl bitmeden herkesi ev sahibi yapmak için tüm koşulları hazırlıyor. Eston Şehir’in 5. etabı satışta ‘Bahçeli ev’ kavramına yeni bir boyut kazandıran Eston, Bahçeşehir’deki Eston Şehir projesinin 5. etabını satışa sundu. 65 metrekare ile 371 metrekare arasında değişen büyüklükteki evlerin yer aldığı proje geniş bahçeli evleri ve optimum metrekare kullanımıyla dikkat çekiyor. İkiz ve müstakil dubleks, en yükseği üç katlı apartman seçeneklerinin yer aldığı proje 369 bin 306 metrekarelik kulanım alanı ile dikkat çekiyor. 2 bin 800 konuttan meydana gelen Eston Şehir, tamamlandığında 12 kısımdan oluşacak. Projede güvenlik, düzenli yapılaşma, sosyal donatıları ve çağdaş yaşam alanlarıyla ön plana çıkıyor. Konumu itibariyle şehrin içinde ama şehrin kaosundan uzak bir yaşam alanı sunan Eston Şehir’in 2. ve 4.kısım evlerinde katlı villalar 556 bin 600 TL’den, 3. kısım evlerinde ise daireleri 198 bin TL’den başlayacak. Projedeki , 5. Kısım Evleri’nde ise ikiz dubleksler 608 bin 300 TL ‘den başlıyor. Ayışığı Vadi’de faizler donduruldu Demir İnşaat, Beylikdüzü’nün merkezinde inşa ettiği Ayışığı Vadi Evleri için, faiz artışına inat çok cazip bir kampanya düzenledi. 135 bin TL’den başlayan fiyatlarla, ev sahibi olmanın mümkün olduğu Ayışığı Vadi Evleri’nde, Vakıfbank’tan 60 aya kadar 0.70, 120 aya kadar 0.80 sabit oranlı konut kredisi kullanılabiliyor. Üstelik dosya masrafı, komisyon gibi ek masraflar da alınmıyor. Kampanyanın bir başka seçeneği ise şu an kredi kullanmaya hazır olmayan tüketicileri ilgilendiriyor. Bu tip müşteriler, yüzde 30 peşinat vererek, 20 ay sonra yani evlerine taşındıklarında kredi ödemeye başlayabiliyor. Fakat iki seçenekli bu kampanya sadece kısa bir süre ve sınırlı sayıda konut için geçerli olacak. Ayışığı Vadi Evleri’nin anahtar teslimi Mayıs 2013’te gerçekleşecek. Site sakinleri 20 ay dolmadan evlerine yerleşmiş olacak. Ayışığı Vadi Evleri’nde 1+1’den 4+1’e kadar daire seçenekleri bulunuyor. Dalga Kule, 20 Kasım’a kadar lansman fiyatıyla satılacak Kartal-Maltepe bölgesinde projeler geliştiren DAP Yapı, en son projesi Dalga Kule’de ev sahibi olmak isteyenlere yeni bir kampanya hazırladı. Deniz dalgasından esinlenerek tasarlanan projenin ikinci bloğu 20 Kasım’a kadar lansman fiyatlarıyla satılacak. A Blok’ta 178 adet konut, B Blok’ta 176 adet konut ve 15 adet dükkan olmak üzere toplamda 369 üniteden oluşan projede, ilk kuledeki dairelerin yüzde 40’ının satılması üzerine B Blok da satışa çıktı. Büyüklükleri 45 ila 105 metrekare olarak değişen Single (stüdyo), Suit (1+1) ve Grand Suit (2+1)’ler kısa bir süre için “lansman fiyatlarıyla” satışa sunuluyor. 20 Kasım’a kadar sürecek olan kampanyada stüdyo daireler 149 bin liradan, 1+1 daireler 199 bin liradan, 2+1 daireler ise 298 bin liradan satılıyor. Yüzde 30 peşinatla 36 aya kadar firma bünyesi kapsamında vadendiriliyor. 120 milyon TL yatırımla hayata geçirilen proje 22’şer katlı iki kuleden oluşuyor. Adalar ve şehir manzarasına bakan projenin yüzde 80’i yeşil ve sosyal alandan oluşuyor. Projenin dış cephesindeki dalga efekti de dikkat çekiyor. Açılır-kapanır yüzme havuzu, yürüyüş ve koşu parkurları ve çok amaçlı spor sahasının yanı sıra sosyal tesis fitness center, sauna, Türk Hamamı ve masaj odalarının da yer aldığı projede blokların 9. katında kafe ve kahvaltı salonları yer alıyor. Üst katlardaki roof’larda ise 360 derecelik manzaraya hakim dev jakuziler yer alıyor. Proje ev sahiplerine sunduğu “oturmadığın dönemde kirala” modeliyle alternatif kazanç imkânı sağlıyor. 216 Sancaktepe’de ekonomik aidat dönemi Konut projelerindeki yüksek aidat ücretleri karşısında bazı inşaat şirketleri geliştirdikleri alternatif modellerle aidatları düşürüyor. 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “İnsanlar bir yandan projenin içinde alışveriş merkezi ve lüks olanakların olmasını istiyor. Ancak diğer yandan da tüm bunları yaparken kira öder gibi aidat ödemek istemiyor. Pek çok projede aylık 500 lira ile 1000 lira arasında değişen aidatları düşürmek için çalışmalar yapılıyor” diyor. 7 katlı 10 blokun yer aldığı ve 208 konutun bulunduğu 216 Sancaktepe Konutları’nda teslimi yapılan birinci etapta aidatların 100 lira olduğunu belirten Dündar, “İkinci etabın teslimleri de bu ay bitiyor. Kalan konutlarda sahiplerine yıl sonuna kadar teslim edilecek. Bu arada sosyal tesisler de faaliyete geçiyor. Herşey tam anlamıyla hizmete girdiğinde aidatlarımız maksimum 150 lira ile 200 lira arasında değişecek.” diye konuştu. Bayram kampanyasında 100 kişiyi ev sahibi yaptı Kuzu Grup, Emlak Konut GYO ile birlikte Bahçeşehir 2. bölgede gerçekleştirdiği Spradon Vadi projesinde bayrama özel olarak başladığı kampanyasına devam ediyor. 131 bin TL’den başlayan fiyatlara ev sahibi yapan projede sadece bayram tatili sırasında 100 kişi ev sahibi oldu. Projede 71 metrekarelik 1+1 daire fiyatları 131 bin ile 183 bin TL, 73 metrekarelik 1+1 fiyatları 138 bin ile 209 bin TL, 105 metrekarelik 2+1 fiyatları 203 bin ile 276 bin TL, 123 metrekarelik 2+1 fiyatları ise 249 bin ile 282 bin TL arasında değişiyor. Spradon Vadi projesi 1037’si konut ile bir ticari üniteden oluşuyor. 28 ve 30 katlı iki kulenin yanı sıra 5 tane de 9 ve 12 katlı blokların yer alacağı proje Ocak 2014’te teslim edilecek.Yüzde 80’i yeşil alandan oluşan proje açık ve kapalı yüzme havuzları, güneşlenme terasları, su ve yeşili buluşturan şelaleler yer alıyor. Her daire için konut erişimli bir kapalı otopark ile misafirler için de 300 araçlık bir açık otopark yer alacak. Ev alan beyaz eşyasını indirimle alacak Yalçıntepe Group, Sancaktepe’de hayata geçirdiği Maximoon projesinde Bosch ve Arçelik ile işbirliği yapıyor. Kampanya kapsamında daire satın alan ev sahipleri, Arçelik ve Bosch markalı beyaz eşya ve ankastre setlerine özel indirimlerle sahip olabiliyor. Kampanya projesinin teslim tarihi olan 2013’e kadar geçerli olacak. Şirketin “5 altın seçenek” adı verilen bir başka kampanyasında ise peşin ödeme yapanlar yüzde 12 oranında indirimden yararlanıyor. 745 TL’den başlayan taksit imkânı, 60 aya kadar yüzde sıfır faiz kolaylığı ve hiç peşinatsız ev sahibi olma imkânı ise kampanyanın diğer iki ayağını oluşturuyor. Kampanyanın ödeme planını Yalçıntepe Group ile birlikte kararlaştırmak ve “peşinatınız sizden, taksitleriniz kiracınızdan” gibi imkânlar yer alıyor. Ev sahiplerine yeni yıl hediyesi Tek parça arazi üzerinde Türkiye’nin en büyük konut kompleksi Innovia projesini gerçekleştiren Yeşil GYO kampanyalarına bir yenisini daha ekledi. Yeni yıla özel “2012 Innovia Yılbaşı Çekilişi” düzenleyen Yeşil GYO, 31 Aralık 2011 akşamına kadar Innovia’dan daire sahibi olanlara hediyeler dağıtacak. Innovia sakinleri 2012’ye 1+1 ev, jeep, ATV Motor, Leed Tv, iPad kazanma şansı yakalayabilecek. Milli Piyango İdaresi’nin izni ile düzenlenen Innovia 2012 Yılbaşı Özel çekilişine katılmak için Innovia Projesi’nden daire sahibi olmak ve katılım kuponunu doldurmak yetiyor. 31 Aralık 2011 akşamına kadar katılınabilecek kampanyanın çekilişi 7 Ocak 2012 tarihinde noter huzurunda Innovia Satış Ofisi’nde gerçekleşecek.

Vatandaş, yeni yılda devlete ne ödeyecek?

Yeni yılda, çeşitli vergi ve harçlar ile cezalar, yüzde 10,26 oranında artacak. 17.11.11 Yeni yılda vatandaşlar 6 aylık pasaport harcı için 77,7, bir yıllık pasaport harcı için 112,8, 2 yıllık için 184, 3 yıllık için 261,2, 3 yıldan fazla süreli pasaportlar için 368 lira pasaport harcı ödeyecek. Yeni yılda, fatura ve gider pusulası vermeyenler ve almayanlar devlete, 187,4 lira ceza verecek. 1-3 yaş grubu araç sahipleri, motor gücü 1.3 olan otomobiller için 480,7 lira, motor tipi 1.3-1.6 otomobiller için 768,5 lira motorlu taşıt vergisi (MTV) ödeyecek. Motor gücü 2000 santimetreküpden fazla olan otomobiller için ise 3 milyar 194,2 lira MTV ödenecek. Kırmızıda geçenler, 154,4 lira ödeyecek Yeni yılda trafik cezaları da yüzde 10,26 oranında artacak. Kırmızı ışıkta geçenler 154,4, alkollü araç kullananlar-ilk yakalanmada 650,5, ikinci yakalanmada 814,8 lira ceza ödeyecek. Hız sınırlarını yüzde 30'a kadar aşan sürücüler 154,4, yüzde 30'dan fazla aşanlar ise 319,8 lira ceza verecek. Ehliyet almak isteyenler, B sınıfı sürücü belgesi için 278,2, uluslararası sürücü belgesi almak isteyenler 185,5 lirayı gözden çıkaracak. Emlak vergisi değerleri de yükseliyor Bu arada, emlak vergisine tabi değerler, 2012 yılında, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış görecek. Böylece, ev sahipleri emlak vergisini yüzde 5,1 zamlı ödeyecek. Veraset ve intikal vergisiyle ilgili istisnalar ve dilimler de yeni yılda yeniden değerleme oranı kadar artacak. (AA)

"Esenler'de 450 bin insanımız risk altında"

"Esenler'de 450 bin insanımız risk altında" İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş'ın başkanlığında düzenlenen "Deprem Öncesi ve Deprem Sonrası Yapılması Gereken Çalışmalar" başlıklı ilçe belediye başkanları toplantısını değerlendiren Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu, "İstanbul için tarihi gün" dedi. 17.11.11 Göksu, toplantını İstanbul'daki kentsel yenilemelere yeni bir ivme kazandıracağına inandığını söyledi. Toplantının önemine dikkat çekmek için Esenler'deki yapı stoku hakkında bilgi veren Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu, "Van depremi ile acı gerçekle bir kez daha yüz yüze geldik. Esenler'in yapı stokunu düşündükçe uykularım kaçıyor. İlçemizin nüfusu 500 binin üzerinde. 1999 Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılan binalarda oturanlar ise yaklaşık 50 bin kişi. Kalan 450 bin kişinin üzerinde bir nüfus, Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmamış binalarda oturmaya devam ediyor. Yani Esenler'de yaklaşık 450 bin kişi risk altında yaşıyor" dedi. Esenler'deki yapı stokunun yüzde 85'inin 20 yılın üzerinde olduğunu ifade eden Göksu, Esenler'in şu anda dönüşmesi gereken bir ilçe olduğunu ve bu anlamda kentsel dönüşüm çalışmalarına başlayarak 3 bin 250 konut yaptıklarını kaydeden Göksu, "Çalışmalarımız TOKİ ve Kiptaş ile devam ediyor. Tüm mahallelerimizde binaların durumu ile ilgili çalışmalarımız var. Ruhsatlı, ruhsatsız demeden miadını doldurmuş tüm binalarımızı ortaya çıkaracağız. Esenler'deki kentsel yenileme çalışmalarımızı daha da hızlandırmak istiyoruz" diye konuştu. Toplantının en güzel yanının ortak akıl oluşturulmaya çalışılması olduğunu kaydeden Esenler Belediye Başkanı Göksu, "Toplantıda, bir afet olmadan önce ne yapılabileceği konusunda belediye başkanı arkadaşlarımız görüşlerini ifade ettiler. Bir takım komisyonların kurulması kararlaştırıldı. Büyükşehir Belediye Başkanlığımızın, İlçe Belediyelerin yapması gerekenler dile getirildi. Oluşturulacak rapor Ankara'ya sunulacak. Burada en önemli olan şey, bu konuda toplumsal aklın oluşmasıdır. Halkın katılımının ortaya çıkması gerekmektedir. Halkımız bir kere şunu iyi bilmelidir ki, devlet kimseyi aldatmaz. Halkımız, devlete, belediyelere bu konuda katkı sunmalıdır. Devlet şu anda halkımıza bir katkı sunuyor. Halkımız bu fırsatı iyi değerlendirmelidir. Bu fırsatı iyi değerlendirelim ki, daha önce ülkemizin değişik yerlerinde, 1999 Marmara Depremi'nde ve son olarak Van'da yaşanan acıları yaşamayalım" şeklinde konuştu. "Vatandaş olarak paramızı en iyi şekilde korumaya çalışıyoruz da, maalesef canımızı korumak için sağlam binalarda yaşamayı önemsemiyoruz" diyen Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu, "İnşallah şu anda kamuoyunda bu konuda oluşan toplumsal bilinç, toplumsal akla dönüşür ve kentsel yenileme bu toplantı ile yeni bir ivme kazanır. Büyükşehir Belediye Başkanımızın başkanlığında gerçekleşen bu toplantı çok verimli oldu. Toplantının İstanbul için tarihi bir gün olduğunu düşünüyorum" dedi. (İHA)

İstanbul depreme karşı hızla yenilenecek

İstanbul depreme karşı hızla yenilenecek Başkan Topbaş, 39 ilçe belediye başkanıyla deprem hazırlık çalışmalarını masaya yatırdı. 17.11.11 İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, 39 ilçe belediye başkanıyla yaptığı görüşmenin ardından yaptığı açıklamada ortak bir komisyon kurarak her ilçede risk taşıyan binaları tespit edip, kentsel dönüşüme başlayacaklarını açıkladı. Vatandaşların mülkiyet haklarına müdahale etmeyeceklerini belirten Topbaş, İstanbullulardan sunulan fırsatları değerlendirmelerini istedi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde temsil edilen AK Parti ve CHP'nin grup başkan vekilleri, 39 ilçenin belediye başkanları ile teknik başkan yardımcıları İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş'ın davetiyle şehrin geleceğini kurtaracak depreme hazırlık çalışmalarını konuşmak üzere toplantıda bir araya geldi. Başkan Kadir Topbaş'ın başkanlığında Saraçhane Belediye Sarayı'nda yapılan toplantıya; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi AK Parti Grup Başkan Vekili Ergün Turan, CHP Gurup Başkan Vekili Fahrettin Kayhan, İmar Komisyonu Başkanı Sefer Kocabaş, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Prof. Dr. Adem Baştürk ile 39 ilçe belediyesinin başkanları ve teknik başkan yardımcıları katıldı. Toplantı sonrasında alınan kararları basın mensuplarıyla paylaşan Başkan Kadir Topbaş, 3 saatlik toplantı sonucunda birlikte mutabakat oluşturulduğunu belirterek, belediye meclisinin bu konuda hassasiyet taşıdığı için teşekkür etti. Bu konuda, siyaset üstü anlayışla İstanbul'un depremle ilgili sorunlarını çözme adına bir araya gelindiğini belirten Kadir Topbaş, "Grup başkan vekillerinin koordinesiyle bazı belediye başkanlarının katılımıyla İmar ve Bayındırlık Komisyonu ve Deprem ve Doğal Afet Komisyonu'nun bulunduğu, gerektiğinde uzman takviyesi alınması suretiyle 'Deprem Bilinçlendirme Çalışması Komisyonu' oluşturulması kararı verildi" dedi. Kurulacak komisyonun bir aydan az süre içerisinde çalışmalarına başlayacağını ifade eden Başkan Topbaş, belediye başkanları ve teknik başkan yardımcıları, bürokratlar, vatandaşların ve STK'lardan görüşlerini komisyona bildirebileceğini dile getirerek, şunları söyledi; "Özellikle yapıların tespiti üzerinde duruyoruz. Risk taşıyan yapıların tespiti konusunda ilçe belediyeler çalışmalar devam ediyor. Üniversitelerimize, bizim BİMTAŞ şirketimize kendi yapılarının depremde yıkılma riski taşıyıp taşımadığını kontrol ettirebilirler. Her bölge kendine göre yapısal ayrılıklar bulunduğu için yapı stoku açısından her birine ayrı düzenleme çalışma stratejisinin belirlenmesinin de üzerinde duruldu. Her ilçe ilk adım olarak kendi içinde bir bölge belirleyerek deprem dönüşümü için bir modelleme oluşturacak. Kendi yapılarını güçlendirmek isteyen vatandaşlarımıza da izin verilecek. Bundan sonra yapılan yapılacak bütün yapılarda çevrecilik esas alınacak. Ruhsat ve otopark harçlarını ödemiş olanlardan harç alınmaması konusunda mutabakatımız var." "DÖNÜŞÜMDEN MENFAAT DEĞİL SIKINTILARIN GİDERİLMESİ UMULMALI" Toplumun bir kesiminin kentsel dönüşüm konusundaki algısını düzeltmeyi amaçladıklarını ve dönüşümden maddi menfaat beklemenin ciddi bir sıkıntı doğuracağını vurgulayan Topbaş, "Menfaatin değil, depremin doğuracağı sorunların bertaraf edilmesinin önemli olduğuna dikkat çekmek istiyoruz. Menfaatin ön plana çıkmadığı bir seferberlik bilinciyle sıkıntıları gidermeyi başarmalıyız" diye konuştu. Vatandaşlara depreme karşı reflekslerinin geliştirilmesi amacıyla kişilerin olası bir depremde kendi ailesine, binasına ve çevredekilere nasıl yardımcı olacağının verilecek eğitimlerle anlatılacağını kaydeden Topbaş, "Okullar da dahil olmak üzere eğitim çalışması başlatarak anlatmak istiyoruz. Gerekirse sokaklarda deprem anında nasıl davranılacağını gösteren workshoplar (tatbikat) da yapılacaktır" şeklinde konuştu. Topbaş, 1 milyon 600 bin binanın birden dönüşümü mümkün olmadığını ifade ederek, sözlerini şöyle sürdürdü; "İlçelerimizin bölgelerinde bir öncelik sırası ve bir etaplama yapacağız. Bu kapsamda arazi ve mülk sorunlarının da çözülmesi için gerekli çalışmalar da ilgili bakanlıklar ve belediyelerimizce yapılıyor. Arsa mülkiyet sorunlarımız var. Bunların çözülmesi gerekiyor. 2b yasası meclisimizde bulunuyor. Siyaset üstü bir koordinasyonla İstanbul'u en kısa sürede deprem riskinden kurtarmayı amaçlıyoruz. İnşallah bunu hep birlikte başaracağız ve İstanbullular da rahat bir nefes alacak. Demokratik bir ülkede mülkiyet haklarına müdahale etmek gibi bir durumumuz yok. Bu nedenle vatandaşlarımızdan, vereceğimiz imkanları değerlendirerek ve bir araya gelerek çözüme yardımcı olmasını bekliyoruz." Başkan Kadir Topbaş, dönüşümün ekonomik boyutunu soran bir gazeteciye, "İstanbul paha biçilmez bir değer. 1 milyon 600 binanın bulunduğu bir kentte maliyet çok fazla. Kent ekonomisine, istihdama da katkı sunmuş olacak. 500 bin konut yapılabiliyor bir yılda. 50-60 bin bina var acil yapılması gereken. Tespit edilen riskli yapılarla ilgili başkanlar vatandaşı uyarmakta. Belediye başkanlarımız da riski alanlardaki yapılarla ilgili dönüşüm süreçlerine girebilir. Çalışma grubu, imar komisyonuyla birlikte çalışarak dönüşüm kararlarını alacak" cevabını verdi. İstanbul olarak TBMM'de hazırlanan deprem dönüşüm kanuna katkı sunacaklarını ve kanunun çıkmasıyla yakın zamanda radikal adımlar atacaklarını aktaran Kadir Topbaş, vatandaşları da muhtemel sahtekarlıklara karşı şöyle uyardı; "Birileri yarından itibaren çantasıyla kapınızı çalabilir 'belediyeden geliyorum, tespit yapacağım' diye. Sakın ha bu tip insanlara müsamaha göstermeyin. İçeri almadan hemen belediyeyi arayın ve gelen kişileri teyit edin." (İHA)

Tapu senediniz kaybolursa endişelenmeyin

Bugüne kadar evlerde bir mücevher gibi saklanan ‘Tapu Senedi’nin aslında önemi yok. Yani tapu senediniz kaybolursa ya da başka birinin eline geçerse resmi hiçbir işlem yapılamıyor. Tapunuzu kaybettim diye üzülmeyin! Çünkü 4,90 TL bir bedelle yenisini çıkartabilmeniz ve örneğini alabilmeniz mümkün. Yapmanız gereken nüfus cüzdanınız ile ilgili tapu dairesine başvuruda bulunmak. Tabii ki bu işlem için ilgilisi olmanız şart... Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün üzerine kurulan kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişiyi gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilen ve aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgeye ‘tapu’ denildiğini belirterek buna ‘tapu senedi’ de denildiğini söyledi. Hakan Erilkun, tapu senedini büyük bir özenle sakladığımızı hatta bazen fotokopisini bile vermekten kaçındığımızı vurgulayarak kaybettiğimizde ya da başka birinin eline geçtiğinde hiçbir hükmü olmadığının altını çizdi. Bir gayrimenkulün satışının yalnızca tapu dairesinde yapıldığını ve mutlaka gayrimenkul sahibinin istemi ile işlem başlatılabildiğini belirten Hakan Erilkun, “yani sizin vekaletiniz veya başvurunuz olmadan tapu dairelerinde hiçbir işlem yapılamaz” dedi. VEKALETNAME VARSA VEKİL TAPU SENEDİNİ ALABİLİYOR Tapunun ciddi bir iş olduğu için ilgilisi olmadan başka bir kişinin tapusunu almanızın mümkün olamayacağını söyleyen Hakan Erilkun, ancak noterden verilmiş vekaletname varsa vekilin tapu senedini alabileceğini belirtti. Hakan Erilkun şöyle devam etti: “Başka bir yerde yapılan işlemler taraflar arasında borç alacak ilişkisidir. Tapu daireleri için geçerliliği yoktur. Tapu sicil müdürlükleri, taşınmaz mallara ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak, tapu sicilini düzenli ve sağlıklı bir şekilde tutulmasını sağlamakla görevlidir. Bu sicillerin tutulmasından doğabilecek bütün zararlardan, Türk Medeni Kanunun 1007. maddesi uyarınca devlet kusursuz sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusurlu bulunan memura rücu eder.” E-DEVLET SİTEMİ İLE TAPULARINIZ GÖRÜLEBİLİYOR Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, E-devlet sistemiyle tapuların görülebildiğine dikkat çekerek, “www.turkiye.gov.tr adresinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü linkinden, mevcut olan tapu bilgilerinizi görüntüleyebilir ve tapuda söz konusu mal varlığı üzerinde herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını görebilirsiniz” dedi. TAPU SENEDİNDE YAZMAYAN ÖNEMLİ BİLGİLER Hakan Erilkun, tapu sicili; taşınmaz mal ve üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicil olduğunu vurgulayarak, tapu sicilinde, taşınmaz malların yüzölçümü, maliki gibi özellikleriyle beraber, irtifak, rehin, şerh ve beyanlar hanesinde taşınmaz mala ilişkin hak ve yükümlülüklerin gösterildiğini söyledi. Hakan Erilkun, tapu senetlerinde, bir taşınmaza ait önemli bilgilerin yer almadına dikkat çekerek bunları şöyle sıraladı: 1 – TAKYİDAT: Gayrimenkulün üzerinde bulunan ipotek, haciz, tedbir ve intifa gibi durumlar tapu senedinin üzerinde yer almaz. Bunlar ancak tapu sicilinde görülebilir. 2 – ALANI: Taşınmaz bir daire, işyeri gibi ana gayrimenkulde yer alan bağımsız bir bölümse bunun metrekaresi tapu senedi üzerinde yer almaz. Sadece taşınmazın arsa alanı ve bağımsız bölümün arsa payı yer alır. Yani aldığınız dairenin veya işyerinin kaç metrekare olduğunu tapu senedine bakarak göremezsiniz. 3 – İNŞAA TARİHİ: Tapu senedine bakarak, bir binanın ne zaman inşa edildiği veya inşaata ne zaman başladığı öğrenilemez. Bu bilgiler ancak konu taşınmazın ilgili belediyede bulunan dosyasındaki yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi gibi belgelerden öğrenilebilir. 4 – HİSSEDARLAR: Tapu senedine bakarak, bir hisseli tapuda kaç hissedar olduğu görülmeyebilir. Hissedar sayısının kaç olduğu ve diğer hissedarlarının hisse oranları ancak tapu kütüğünden anlaşılabilir.