LİSANSLI EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ VE LİSANSLI EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA KANUN TASARI TASLAĞI

LİSANSLI EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ VE LİSANSLI EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA KANUN TASARI TASLAĞI LİSANSLI EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ VE LİSANSLI EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA KANUN TASARI TASLAĞI Amaç: MADDE 1 – Bu kanunun amacı; lisanslı emlak müşavirleri, lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ile lisanslı emlak komisyoncularının faaliyet, denetim ve sorumluluklarına ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Kapsam: MADDE 2- Bu kanun, sadece lisanslı emlak müşavirleri, emlak müşavirliği şirketleri ve emlak komisyoncularının tüm gayrimenkullere yönelik yapacakları aracılık, kiralama, pazarlama, danışmanlık, belge düzenleme, tasdik ,takip , apartman ve site yöneticiliği gibi işlemlerin yerine getirilmesini kapsar. Tanımlar: MADDE 3 –Bu kanunda geçen; a ) Bakanlık: Bayındırlık ve İskan Bakanlığını, b) Kurul: Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Kurulunu , c) Lisans: Emlak müşavirliği ve emlak komisyonculuğu lisansını, ç) Meslek Odası: 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşları Kanununa göre Kurulan Emlak Meslek Odaları, Emlak Meslek Odası bulunmayan yerlerde Birleşik Esnaf Odaları ile 5174 sayılı Kanuna tabi odaları, d) Müşavirlik: Lisanslı emlak müşavirliklerini, e) Şirket: Lisanslı emlak müşavirliği ve lisanslı emlak komisyonculuğu şirketini , f) Komisyonculuk: Lisanslı emlak komisyonculuğunu , (g) Yönetmelik: Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Hakkındaki Kanun uyarınca çıkarılan yönetmelikleri, h) Tapu işlemleri: Tapuda yapılan akitli ve akitsiz işlemleri . ı) Meslek mensubu: Lisanslı emlak müşaviri ve lisanslı emlak komisyoncusunu , i) İş sahibi: Sözleşmeye dayalı olarak taşınmaz alım satımı, kiralama, tapu işlemlerini yaptıracak ve takip ettirecek gerçek ve tüzel kişileri ,. j) Sınırlı ayni hak: Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar dışındaki sınırlı ayni hakları, k) Taşınmaz mülkiyeti: Arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerin mülkiyetini, l) Akitli işlemler: Taşınmaz mülkiyeti devri veya taşınmaz üzerine ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak tapu sicil müdürlüğünce resmi senet düzenlenen işlemleri, m) Akitsiz işlemler: Taşınmaz mülkiyeti devri veya taşınmaz üzerine ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak tapu sicil müdürlüğünce tescil istem belgesi düzenlenen işlemleri, n) Tüm gayrimenkuller : Türkiye’deki satış ve kiralama sözleşmesi yapılan gayrimenkullerin tamamı n)Apartman ve site yöneticiliği : Dört bağımsız bölüm ve üzerindekilerin tümünü içerir İfade eder. Genel şartlar: MADDE 4 - Lisans sahibi olabilmenin genel şartları şunlardır: a) Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak. b) Kamu haklarından mahrum bulunmamak. c) Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak. ç) Türkiye’de yerleşim yeri sahibi olmak, d) 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 53. üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile kasten işlenen bir suçtan dolayı bir yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da affa uğramış veya tescil edilmiş olsa bile, Devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya, Devlet sırlarına karşı suçlar ve casusluk suçları ile yabancı devletlerle olan ilişkilere karşı suçlardan veya zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, görevi kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edinimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan mal varlığı değerlerini aklama veya kaçakçılık suçlarından hükümlü bulunmamak.. Lisans sınavı: MADDE 5-Lisanslı Emlak müşavirliği ve Lisanslı emlak komisyonculuğu sınavı Kurulca yapılır. Kurul yetkisini sınav yapmaya yetkili başka bir kamu kurumu aracılığıyla yapabilir veya yaptırabilir Sınavlarda tapu işlemleri uygulamaları, pazarlama, hukuk, büro yönetimi, halkla ilişkiler gibi mesleki konularda sınav yapılır. Apartman ve site yönetim eğitim ve sınavları ayrıca yapılır ve ayrıca lisanslanır. Sınavlara ilişkin usul ve esaslar ile sınav konular yönetmelikle belirlenir. Yönetmelik hazırlanırken Ticaret Odaları ve Esnaf Sanatkârlar Odalarının ilgili birimlerinin görüşü alınır. Sınavlarda her sınavdan toplam 6 kere başarısız olanlar yeniden sınava giremezler. Her halde bu hak beş yılla sınırlıdır. Emlak müşavirliği lisansı almanın özel şartları MADDE 6- Emlak müşavirliği lisansı almanın özel şartları şunlardır; a) Dört yıllık lisans, iki yıllık ön lisans eğitimi veren tüm üniversite mezunları, mühendislik fakültelerinin harita ve kadastro, inşaat, mimarlık ve şehir planlaması bölümlerinden veya ön lisan eğitimi veren Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ile Meslek Yüksek Okullarının “Emlak ve Emlak Yönetimi” programından mezun olmak yahut Yüksek Öğretim Kurulunca bunlara denkliği kabul edilen yurt içi ve yurt dışı yüksek öğretim kurumlarından mezun olmak. b) Lisans sınavını kazanmış olmak c) Lisans sınavını kazananlar için İçeriği ve süresi yönetmelikle belirlenecek, Kurulca verilecek dört aylık teorik eğitimi ve meslek odalarınca belirlenecek Lisanslı emlak müşaviri yanında altı aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam on aylık eğitimi başarıyla tamamlamış olmak. Eğitimler boyunca SGK’ya ödenecek pirimler ortak sigorta fonundan karşılanır. Emlak ve Emlak Yönetimi, Tapu Kadastro lisans , ön lisans ve yüksek lisans mezunları teorik eğitimden muaftır. ç) Esnaf Odası veya Ticaret Odalarının ilgili meslek komitesine kayıtlı olmak. Emlak komisyonculuğu lisansı almanın özel şartları: MADDE 7- Emlak komisyonculuğu lisansı almanın özel şartları şunlardır; a) Lise ve dengi okuldan mezun olmak veya değerleme, harita, emlak, maliye, iktisat, işletme, kamu yönetimi yapı ve inşaat alanlarında eğitim veren en az iki yıllık yüksek okullar ile Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ile, Meslek Yüksek Okullarının “Emlak ve Emlak Yönetimi” programından mezun olmak yahut Yüksek Öğretim Kurulunca bunlara denkliği kabul edilen yurtiçi ve yurtdışı yüksek öğretim kurumlarından veya lisans eğitimi veren yüksek okullardan mezun olmak. b) Lisans sınavını kazanmış olmak c) İçeriği ve süresi yönetmelikle belirlenecek, Kurulca verilecek dört aylık teorik eğitimi ve meslek odalarınca belirlenecek lisanslı emlak müşaviri veya lisanslı emlak komisyoncusu yanında altı aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam on iki aylık eğitimini başarıyla tamamlamış olmak. ç) Esnaf Odası veya Ticaret Odalarının ilgili meslek komitesine kayıtlı olmak. Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulu: MADDE 8- - Bu kanunda belirtilen görevleri yerine getirmek amacıyla merkezi Ankara’da olan Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’na bağlı olarak Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulu kurulmuştur. Kurul on yedi asıl ve 10 yedek üyeden oluşur. İki asıl bir yedek üye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden biri asıl bir yedek üye, Maliye Bakanlığından, bir asıl bir yedek üye Sanayi ve Ticaret Bakanlığından, bir asıl bir yedek üye YÖK tarafından, altı asıl 3 yedek üye Esnaf Odaları tarafından, altı asıl 3 yedek üyede Ticaret Odaları tarafından seçilir. Kurul üyeliklerine aday gösterilecek kamu görevlilerinin genel müdür, genel müdür yardımcısı, daire başkanı görevlerinde bulunması üç yıl bu görevde asaleten çalışmış olması şarttır. Kurul üyelerinin görev süresi 5 yıldır. Görev süresi dolan kurul üyesi yeniden seçilebilir. YÖK tarafından seçilecek üyenin en az doçent unvanlı, ilgili mesleki eğitimde görev almış olması şarttır. Emlak Meslek Odaları ve Ticaret Odalarınca seçilecek kişiler tek olarak aday olur , Meslek Esnaf Odalarında kayıtlı tüm üyelerinin yapacakları seçimlerde , Ticaret Odalarında ilgili gayrimenkul hizmetleri meslek komitesinin tüm üyelerinin yapacakları seçimlerde en çok oyları alan müstakil aday üyeleri arasından seçilir. En çoktan en aza doğru oy alma sırasına göre asil ve yedekle üyeler belirlenir. Bu üyelerin kanunda belirtilen emlak müşaviri ve komisyoncusu olabilme şartlarını taşımaları gerekir. Asıl üyeliğin boşalması halinde, ilgili kurum tarafından seçilen yedek üyeler arasında en çok oy alan sırasına göre göreve başlar. Kurul üyelerinin seçimine ilişkin usul ve esaslar yukarıdaki belirlenen şartlarda yönetmelikle belirlenir. Odaları temsil edecek delegasyon üyeleri odaların üye sayısının oranında belirlenecektir. B u delegeler de asıl ve yedek üyeleri seçeceklerdir. Kurulun görevleri : MADDE 9- Kurulun görevleri şunlardır: a) Lisans sınavı yapmak veya yaptırmak. b) Lisans sınavı sonucu emlak müşaviri, Lisanslı emlak komisyoncusu ve Lisanslı Emlak Müşavirliği Şirketi olmaya hak kazananlara lisans vermek ve meslek mensupları sicilini tutmak. c) Emlak müşaviri veya komisyoncusu olmaya hak kazananların yeminlerini yaptırmak. ç) Yabancı emlak müşaviri ve komisyoncularının hukuki ve fiili olarak karşılıklı olmak kaydıyla, Türkiye de faaliyette bulunma taleplerini değerlendirmek, uygun olanlara izin vermek. d) Bu kanunda belirtilen hallerde lisans iptaline karar vermek. e) Emlak müşaviri, komisyoncuları ve şirketlerinin faaliyetleri sırasında kullanacakları, sözleşme, belge basılı kâğıtların şeklini, ana unsurlarını ve içeriğini belirlemek. f) Verilecek mesleki eğitime ilişkin usul ve esasları belirlemek. g) Meslek ilkelerini belirlemek, genelgeler çıkarmak, emlak müşaviri, emlak müşavirliği şirketi ve komisyoncularını faaliyetleri ile ilgili olarak denetlemek, gerektiği takdirde idari inceleme ve soruşturma yapmak. ğ) Bu kanun kapsamındaki faaliyetler ile ilgili benzeri hizmetleri yürütmek. h) Emlak müşaviri, emlak müşavirliği şirketi ve komisyoncularına görüş bildirmek. Kurulun çalışma usul ve esasları: MADDE 10- Kurul, asıl üyelerinin üçte ikisinin katılımı ile toplanır ve asıl üye tam sayısının salt çoğunluğu ile karar alır. Kurul kendi üyeleri arasından bir başkan seçer. Başkan, en az 5 sene emlak mesleğini icra etmiş odaların üyeleri arasından ve kurulca yapılacak oylama ile seçilir. Kurul üyelerine ayda dört toplantıdan fazla olmamak üzere, her toplantı günü için uhdesinde kamu görevi bulunanlara 1000, bulunmayanlara ise 5000 gösterge rakamının memur aylık katsayısı ile çarpımı sonucu bulunacak tutarda Kurul Bütçesinden toplantı ücreti ödenir. Kurulun idari yapısı : MADDE 11-.Kurul; Başkanlık, Genel Sekreterlik, Hukuk Müşavirliği ve Denetim Birim Başkanlığından oluşur. Başkanlık: Kurulun en üst idari organıdır. Başkanlık görevleri ile personelin sayısı ve nitelikleri yönetmelikle belirlenir. Kurul çalışmalarını sevk ve idare eder. Genel sekreterlik: Kurulca atanacak, genel sekreterin görevleri ile personelin sayısı ve nitelikleri yönetmelikle belirlenir. Genel sekreterin Esnaf Odası ve Ticaret Odalarının ilgili meslek komitesi üyeleri arasından en az 4 yıllık yüksek okul mezunu olması ve gayrimenkul sektöründe en az 5 yıl çalışmış olması şartı aranır. Hukuk müşavirliği: Hukuk müşavirinin hukuk fakültesi mezunu olması zorunludur. Hukuk müşaviri olarak atanacakların asgari 4 yıllık avukatlık yapmış olması veya mesleki alanında en az dört yıl çalışmış olma şarttır. Denetim Birimi Başkanlığı: Kurulca atanacak, denetim birimi başkanının 4 yıllık yüksek okul mezunu olması, kamu ve/veya özel sektörde denetim alanında en az 4 yıl görev yapmış olması aranır. Kurul, işbu Kanunun ekinde yer alan cetvelde sayı ve unvanı gösterilen kadrolardan oluşur. Bakanlar Kurulu bu kadroları artırma veya azaltmaya yetkilidir. Lisans ve kimlik belgesi: MADDE 12- Bu kanun hükümlerine göre emlak müşaviri ve emlak komisyoncusu olmaya hak kazanan kişilere Kurul tarafından kayıt ve tescilleri yapılarak lisans ve kimlik belgesi verilir. Lisans talepleri için yapılan başvurular en geç bir ay içinde Kurul tarafından incelenir ve karara bağlanır. Kurul kararlarına karşı 60 günlük süre içinde idari yargıya itiraz edilebilir. Lisanslı emlak müşavirleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulacak olan emlak müşavirliği şirketlerine de lisans, Kurul tarafından verilir. Lisans bedeli: MADDE 13-Lisans bedeli emlak komisyoncuları için 2000 TL, emlak müşavirleri için 5000 TL, emlak müşavirliği şirketleri için 10000 TL olup bu bedeller bir defaya mahsus olarak ödenir. Bedellerin tamamı, aynı zamanda kurulun bütçesi olacak olan ve Kurul tarafından belirlenecek banka hesabına yatırılır. Kurul bütçesi kurul ve yönetim maaş, ödeme ve giderleri, sosyal sorumluluk projelerinde, sektörün gelişmesi, eğitimleri, sosyal ve dinlenme tesisleri gibi tüm ihtiyaçlarını karşılamakta kullanılır. Siyasal ve dini faaliyetlerde kullanılamaz. Lisans bedeli her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca Maliye Bakanlığınca belirlenen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanır. Lisans bedelleri bu Kanunun 20. ve 21.maddesinde belirtilen görevleri yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce yapmaları nedeniyle bir defaya mahsus olmak üzere lisans alanlara %50 indirimli olarak uygulanır. Yemin : MADDE 14-Lisans sahibi, bu Kanun kapsamındaki görevine fiilen başlamadan önce, o yer sulh hukuk mahkemesinde görevini doğru ve tarafsız olarak yürüteceğine belirlenen meslek etik kurallarına uyacağına , bu Kanun hükümlerine ve ilgili mevzuata aykırı hareket etmeyeceğine ve ettirmeyeceğine dair yemin eder. Meslek etik kuralları ve yemin metni Kurul tarafından belirlenir. Meslek etik kuralları ve yemin tutanağı iş yerinin görünen bir yerine asılır. Yeni iş yeri açılması ve değişikliği: MADDE 15- Emlak müşavirleri ve emlak komisyoncuları kendi adlarına açtıkları işyeri adreslerinde faaliyetlerini sürdürmek, lisans ve ruhsatlarını çalıştıkları iş yerinin görünen bir yerine asmak zorundadırlar. İş yeri değiştiren meslek mensupları on gün içinde yeni iş yerlerinin açık adreslerini Kurula bildirmek zorundadırlar. Meslek mensupları kendi adlarına birden fazla iş yeri açabilirler. Ancak her işletmeden sorumlu bir lisanslı emlak müşaviri veya emlak komisyoncusu olmak zorundadır. Bir lisans sahibi hiçbir suretle birden fazla ofis sorumlu olamaz. İş yeri sahibi olan meslek mensupları ücret karşılığı işveren yanında çalışamazlar. Ücret karşılığı çalışan meslek mensupları birden fazla iş yerinde de görev yapamazlar. Meslek mensupları sicili: MADDE 16- Lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncuları için Kurul tarafından meslek mensupları sicili tutulur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri de Kurul tarafından listeye alınarak ilan edilir. Çalışma yerini başka il veya bölgeye naklini yapan meslek mensupları işe başlamadan en az on gün önce Kurula bunu bildirmek zorundadır. Hizmetin kendi adına yürütülmesi: MADDE 17- Lisansını almış olan emlak müşaviri veya emlak komisyoncuların bu işletmeyi kendi adına yürütmesi halinde, bu hizmetlerin sorumlusu emlak müşaviri ve emlak komisyoncusu yetkisiyle bizzat kendisidir. Lisanslar devredilemez, kiraya verilemez. Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncusu ve lisanslı emlak müşaviri şirketi yanında çalışanların yapacağı işlemlerde sorumluluk lisans sahibine aittir. Düzenlenecek sözleşme ve belgeler lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusu tarafından imzalanır. Lisanlı emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketler işyerlerinde faaliyetleri dışında başkaca bir iş yapamazlar. Yabancı emlak müşavirleri ve komisyoncuları: MADDE 18- Yabancı bir devletin uyruğundaki gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncularında aranan nitelikleri taşımak şartıyla Kurul onayı ile Türkiye de emlak müşavirliği ve komisyonculuğu faaliyetinde bulunabilirler. Yabancıların ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak Türkiye de emlak müşavirliği ve komisyonculuğu hizmetini vermek üzere faaliyette bulunabilir. Şirket kurabilirler Bu halde de kurulacak şirkette biri sorumlu lisans sahibi olmak üzere TC vatandaşı en az iki lisanslı emlak müşavirinin kurucu ortak olma şartı aranır. Lisansın kullanılacağı yetki bölgesinin sınırı: MADDE 19- Lisanslı emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketler yurt içinde ve yurt dışında işlem yapmakla yetkilidirler. Lisanslı emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketler , başka kişi veya şirketlerle yapacakları resmi sözleşmeyle, kendilerinin vermeye yetkili olduğu hizmetin, belirli bir bölge ile sınırlı olarak onlar tarafından verilmesini sağlayabilir. Bu halde hizmet vermeye yetkili kılınan kişi veya şirketlerin lisanslı emlak müşaviri, lisanslı emlak komisyoncusu veya lisanslı emlak müşavirliği şirketi şartlarını taşıması gerekir. Lisanslı emlak müşavirlerinin yapacağı hizmetler; MADDE 20- Lisanslı emlak müşavirlerinin gayrimenkullere yönelik sunacağı hizmetler şunlardır; a) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık hizmeti vermek. b)Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkul mülkiyetinin devri, gayrimenkul üzerine ayni ve şahsi hak tesisleri işlemlerini takip edip sonuçlandırmak, tüm resmi ve özel kurumlarda işlemleri takip etmek, belge düzenini sağlamak, c) Gayrimenkul hizmetlerine yönelik kayıt inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık hizmeti vermek. ç) İlgililerin talebi üzerine işlemlerle ilgili belge ve formları düzenlemek. d) Gayrimenkullerde kendi faaliyet alanına ilişkin olarak bilirkişilik hizmeti vermek. e) Toplam en fazla 1000 ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Emlak komisyoncularının vereceği hizmetler: MADDE 21- Lisanslı emlak komisyoncularının sunacağı hizmetler şunlardır; a) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık hizmeti vermek. b) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, satış ve kiralanmasını yaptığı taşınmazlara yönelik olarak işlemleri tüm özel ve resmi kurumlarda takip etmek. c) Toplam en fazla 300 ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Emlak komisyoncuları, bu kanunla, emlak müşavirlerine tanınan diğer yetkileri ve emlak müşaviri sıfatını kullanamazlar. Komisyonculuk faaliyeti verecek şirketler: MADDE 22-Komisyonculuk faaliyetinde bulunacak şirketlerin ticaret şirketi statüsünde olması kurucularından en az birisinin lisanslı emlak komisyoncu olması zorunludur. a) Toplam en fazla 500 ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Şirket çalışanları yapacakları işlemlerde lisanslı emlak komisyoncusu ile birlikte müteselsilen sorumludur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri: MADDE 23- Emlak müşavirliğinin ticari şirket kapsamında yapılması halinde, şirket kurucu ortaklarının en az iki sorumlu lisanlı emlak müşaviri olması zorunludur. Emlak müşavirliği şirketlerine lisanslı emlak komisyoncuları da ortak olabilir. Lisanslı emlak müşavirliği şirketinin sermayesi 200.000TL den az olamaz. Emlak müşavirliği veren ticaret şirketleri müşavirlik faaliyetleri dışında başkaca bir iş yapamazlar. Emlak müşavirliği hizmeti veren ticaret şirketleri kadrolu veya sözleşmeli olarak en az bir avukat çalıştırmak zorundadır. Düzenlenecek resmi senet ve tescil istem belgesini lisanslı sorumlu emlak müşavirinin yanında avukatta imzalar. 24. madde gereğince verilecek tapu kayıt suretlerini sadece lisanslı sorumlu emlak müşaviri imzalar. Şirket çalışanları ve avukatlar yapacakları işlemlerde lisanslı emlak müşaviri ile birlikte müteselsilen sorumludur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin sunacağı hizmetler: MADDE 24. Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin sunacağı hizmetler şunlardır. a) Düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık yapmak ve ayrıca apartman ve site yönetimi hizmetlerini vermek. b) Düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkul devri, üzerine ayni ve şahsi hak tesis işlemlerini takip edip sonuçlandırmak, tüm resmi ve özel kurumlarda takip etmek, belge düzenini sağlamak. c) Akitli ve akitsiz işlemlerde tapu sicil müdürlüğünün kontrolüne sunmak üzere resmi senet ve tescil istem belgelerini düzenlemek. ç) Tapu kayıt suretlerini tasdik ederek ilgilisine vermek. d) Gayrimenkul hizmetlerine yönelik kayıt inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık hizmeti vermek. e) İlgililerin talebi üzerine işlemlerle ilgili belge ve formları düzenlemek. f) Sınırsız sayıda ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Yetki Sözleşmesi: MADDE 25- Lisanslı emlak müşavirlikleri, komisyoncuları ve şirketler, başka kişi veya şirketlerle yapacakları resmi sözleşmeyle, kendilerinin vermeye yetkili olduğu hizmetin onlar tarafından verilmesini sağlayabilir. Bu halde hizmet vermeye yetkili kılınan kişiler veya şirketin lisanslı emlak müşaviri, lisanslı emlak komisyoncusu olması veya lisanslı emlak müşavirliği şirketi şartlarını taşıması gerekir. Hizmet vermeye yetkili kılınan kişi veya şirketler iş ve işlemlerinden doğrudan sorumludur. Yetki veren kişinin sorumluluğu ise, yapılacak müşavirlik ve komisyonculuk hizmeti ile sınırlıdır. Yetki veren Lisanslı emlak müşavirlikleri, komisyoncuları, şirketler ile yetkilendirilen kişi veya şirketler arasında yapılacak sözleşmenin içeriği ve sözleşmede bulunması zorunlu koşullar yönetmelikle düzenlenir. İş sözleşmesi: MADDE 26- Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuları ve şirketleri ile tüm iş sahipleri arasında, ana içerik ve unsurları Kurul tarafından belirlenen , detayları taraflarca belirlenen iş sözleşmesi düzenlenir. Bütün tapu sicil ve kadastro müdürlüklerinde yapılacak işler için düzenlenen iş sözleşmesinin bir örneğinin ilgili tapu sicil veya kadastro müdürlüğüne ibrazı zorunludur, aracılık veya danışmanlık sözleşmesi olmayan işlemler yapılmaz. İşlemin sonuçlanmasından sonra iş sözleşmesi ilgili müdürlükte saklanır. Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşmede belirlenecek süre içinde işlemin sonuçlandırılmaması halinde, iş sahibi tarafından sözleşmeye uygun olarak yazılı bilgi verilmek suretiyle sözleşme süre sonunda tek taraflı olarak feshedilebilir. Bu durumda Lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncuları ücret talebinde bulunamaz. Ancak sözleşme süresi bitse dahi taşınmazın yer gösterilen müşteriye satılması veya kiralanması bu hükmün dışındadır. İki tarafta (alıcı ve satıcı) hizmet bedellerini satışta öderler. Lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncuları üstsoy, altsoy ve aynı derecedeki kayın hısımları ve eşleri hariç olmak üzere, bütün iş sahipleriyle iş sözleşmesi yapmak zorundadırlar. Tüm iş sahipleri de satış ve kiralamalarda emlak müşaviri veya komisyoncusuyla iş sözleşmesi yapmak zorundadırlar. Ücret: MADDE 27- Ücret, lisanslı olarak verilen müşavirlik ve komisyonculuk hizmetlerine karşılık olarak alınacak meblağdır. Ücretin miktarı taraflar arasında düzenlenecek iş sözleşmesinde gösterilir. Esnaf ve Sanatkârlar Federasyonu ve TOBB (Türkiye Odalar Borsalar Birliği) tarafından her yıl Eylül ayı içerisinde, işlemlerden alınacak ücretinin asgari hadlerini gösteren birer tarife hazırlayarak Kurula gönderirler. Ancak asgarinin üstündeki anlaşma oranlarında; anlaşmalarda yazılı oranlar geçerlidir. Kurulca teklifler göz önüne alınmak suretiyle uygulanacak tarife o yılın Ekim ayı sonuna kadar hazırlanarak Bayındırlık ve İskân Bakanlığına gönderilir. Bu tarife Bakanlığa ulaştığı tarihten itibaren bir ay içinde Bakanlıkça karar verilmediği veya tarife onaylandığı takdirde kesinleşir. Ancak Bakanlık uygun bulmadığı tarifeyi bir daha görüşülmek üzere, gösterdiği gerekçesiyle birlikte Kurula geri gönderir. Geri gönderilen bu tarife, Kurulun üçte iki çoğunlukla aynen kabul edildiği takdirde onaylanmış sayılır. Sonuç Kurul tarafından Bayındırlık ve İskân Bakanlığına bildirilir. Asgari ücret tarifesine karşı idari yargı merciine başvurulabilir. Ücretinin takdirinde, işlemin tamamlandığı veya hizmetin verildiği tarihte yürürlükte olan tarife varsa anlaşmadaki oran esas alınır. Asgari ücret tarifesinde belirtilen miktarların altında ücret alınamaz. Yeni tarife yürürlüğe girinceye kadar mevcut tarife hükmü uygulanır. Tasdik ve tasdikten doğan sorumluluk: MADDE 28- Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin tapu işlemlerine yönelik düzenleyecekleri belgeler ile tasdik edecekleri tapu kayıt suretine ilişkin usul ve esaslar Kurulca belirlenerek, Kurul tarafından açıklanır. Tapu kayıt suretleri sorumlu lisanslı emlak müşavirleri tarafından bizzat imzalanır. Tasdik yapılırken lisans numarasının da yazılması zorunludur. Tapu kayıt suretlerinin doğruluğundan lisanslı emlak müşavirleri sorumludurlar. Hukuki ve Cezai Sorumluluk : MADDE 29- Lisanslı emlak müşaviri, emlak komisyoncusu ve şirketler, yaptığı iş ve işlemlerden kusurlarıyla üçüncü kişi ve Hazineye verdikleri zarardan doğrudan sorumludur. Lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncuları işbu kanunla verilen yetki ve sorumlulukları açısından Türk Ceza Kanunu anlamında kamu görevlisi sayılır ve buna göre cezalandırılır. Sigorta fonu: Madde 30-Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuların ve şirketlerinin faaliyetleri sırasında meydana gelen zararlardan doğan sorumluluk ve yükümlülüklerini karşılamak amacıyla kurul tarafından bir sigorta fonu oluşturulur. Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuların ve şirketlerinin sigorta fonuna katılımı zorunludur. Sigorta primleri peşin ödenir. Ancak Kurul, taksitle ödeme yapılmasına da karar verebilir. Sigorta kapsamına manevi tazminata ilişkin talepler dâhil değildir. Sigorta fonunun nasıl oluşacağı çalışma usul ve esasları ile kapsamına alacağı zararlar, primler yönetmelikle düzenlenir. Prim ve ilgili koşulların tespitinde; sigorta süresi içinde herhangi bir zararın giderilmesine neden olmayan müşavir veya komisyoncuların primlerinin indirilmesi yoluyla ödüllendirilmesi, zarar giderimine neden olan müşavir veya komisyoncuların primlerinin yükseltilmesi yoluyla cezalandırılması ve gerekli görülen diğer hususlar dikkate alınır. Lisanslı emlak müşavirliği ve komisyonculuğundan ayrılma: MADDE 31- Lisanslı emlak müşaviri veya emlak komisyoncusu iken işini bırakanlar bunu on beş gün içerisinde Kurula bildirmek, lisans ve kimlik belgesini geri vermekle yükümlüdürler. Bu kişilerin yeniden mesleği icra etmek istemeleri halinde lisans ve kimlik belgeleri Kurul tarafından bu Kanununda belirlenen 4, 5. ve 7. maddesindeki şartları taşımaları halinde yeniden verilir. Yedi yıl içinde yeniden müracaat halinde sınav şartı aranmaz. Mesleki yükümlülükler ve yetkilerin kullanılması : MADDE 32 -Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketleri bunların yanında çalışanlar, yaptıkları hizmetlerden dolayı edindikleri belge ve bilgileri amacı dışında kullanamaz ve açıklayamazlar. Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketleri mesleği gereği veya pazarladıkları taşınmazlarla ilgili haksız rekabete sebep olmayacak şekilde ilan ve reklam da bulunabilirler. Tabela veya basılı kâğıtlarında lisanslı emlak müşaviri, emlak komisyoncusu ve şirketi unvanı dışında başkaca sıfat kullanamazlar. Ancak; mesleğin gereği olarak pazarladıkları taşınmazların nitelikleri ve nicelikleri hakkında yapacakları ilan bu yasak dışındadır. Satılacak veya kiralanacak gayrimenkuller üzerine bu amaçla konulacak olan ilan ve afişler her türlü vergi ve harçtan muaftır. Bu ilanlar sözleşmede belirlenen sürelerden önce ilan ve afiş sahibi bilgisi dışında alınamaz toplanamaz zarar verilemez. Denetim: MADDE 33- Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketlerin faaliyetleri; bu kanun kapsamında yaptığı işlemlerin hukuka ve mevzuata uygunluk yönünden Kurulca mesleki ilke ve kurallara uygunluk yönünden ilgili meslek odalarınca denetlenir. Kurulca yapılan denetimler sonucunda, hukuka ve mevzuata aykırı işlemleri tespit edilen lisans sahiplerine, bu işlemlerini hukuka ve mevzuata uygun hale getirmeleri için bir aya kadar süre verilebilir. Bu durum gereği yapılmak üzere ilgili meslek odası ve Kurula bildirilir. Mesleki ilke ve kurallara uygunluk yönünden ilgili meslek odalarınca yapılan denetimler sonucunda verilen cezalar Kurula bildirilir. Lisansların verilmesi, iptal edilmesi ve sicillerin tutulması ve lisanslı müşavir ve komisyoncularının kuruluş, işleyiş ve her türlü faaliyetlerinin denetimini yaparak uyarma, kınama, lisansın geçici veya sürekli iptali cezalarını ve bu Kanunda belirlenen para cezalarını vermeye Kurul yetkilidir. Kurul kararlarına karşı 30 gün içinde idari yargıya merciine başvurulabilir Ceza hükümleri: MADDE 34- Bu Kanunun 33. maddesinde yapılan denetimler sonucunda bu Kanunun öngördüğü herhangi bir yükümlülüğü ihlal ettiği tespit edilenlere 500 TL den 10000 TL’ ye kadar idari para cezası Kurul tarafından verilir. İhlalin verilen süre içinde giderilmesi para cezası verilmesine engel oluşturmaz. İdari para cezalarının belirtilen sınırlar içinde verilmesinde, ihlalin niteliği, ihlalin ve kusurun ağırlığı, üçüncü kişiler için herhangi bir zarara sebep olup olmadığı, daha önce aynı türden veya başka bir ihlalde bulunulup bulunulmadığı göz önünde tutulur ve ceza bildiriminde belirtilir. İdari para cezaları her yıl Maliye Bakanlığınca belirlenen yeniden değerleme oranları kadar artırılır. 33.madde uyarınca yapılan denetimler sonucunda para cezası verilen emlak müşavir veya komisyoncularına aynı zamanda bir uyarı cezası verilir. İkinci kez aynı veya değişik türden bir ihlalin yapılması halinde para cezası yanında kınama cezası verilir. 33. madde uyarınca verilen süre içinde ihlalin giderilmemesi halinde lisansın en fazla altı ay süreyle geçici iptaline (askıya alınmasına) karar verilir. Aynı ihlalin ikinci kez yapılması halinde bir yıl süreyle lisans askıya alınabilir. Aynı ya da değişik türden ihlallerin üçüncü kez yapılması veya ikiden fazla lisansın askıya alınması hallerinde emlak müşavir veya komisyoncularının lisansı sürekli iptal edilebilir. Kurul, ihlalin ağırlığını ve kusur oranını göz önünde tutarak lisans iptali yerine başka bir ceza vermeye yetkilidir. Aynı şekilde Kurul, ihlalin ağırlığını ve kusur oranını göz önünde tutarak doğrudan lisansın en fazla bir yıl süreyle geçici ya da lisansın sürekli iptaline karar verebilir. İdari para cezaları Kurul tarafından bir fonda toplanır. Fonda biriken paralar sadece lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncularının idari, sosyal ve mesleki ihtiyaçları için kullanılır. Bu hususta yönetmelikle düzenleme yapılır. Lisanssız faaliyette bulunma: Madde 35- Bu kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, gayrimenkule yönelik bu kanun da tanımlanan hizmetlerin hangi ad altında olursa olsun lisanssız olarak yapılması yasaktır. Yasağa uymayanlar hakkında bu Kanunda öngörülen cezalar uygulanır. Kamu idareleri lisanssız faaliyette bulunanların bu Kanunda tanımlanan hizmetlere yönelik taleplerini yerine getiremezler. Lisanssız kişilerin taleplerini işleme alan kamu görevlileri hakkında bu maddede yazılı ceza hükümleri uygulanır. Haklarında adli ve idari işlemler yapılır. Bu kanun da tanımlanan hizmetlerin hangi ad altında olursa olsun lisanssız olarak yapılması halinde faaliyette bulunan gerçek ve tüzel kişiler 5000 TL’den 20000 TL’ye kadar para cezası, ,6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Para cezaları her yıl yeniden değerleme oranları kadar artırılır. Lisans iptali: MADDE 36- a) Lisans sahibinin isteği, b) Lisanslı emlak müşavirliği, emlak komisyoncusu ve şirketi olmak için Kanunda ve Yönetmelikte belirtilen şartların kaybedilmesi veya bu şartları taşımadığının sonradan Anlaşılması. c) Mesleki ilke ve kurallara uygun davranılmaması nedeniyle (üç) r kez para cezası verilmiş olması. d) İş yerlerinde, bu kanunda belirtilen faaliyetler dışında başkaca bir iş yapıldığının tespit edilmesi, bu nedenle üç kez para cezası verilmiş olması. e) Lisansın devredilmesi veya kiraya verildiğinin tespit edilmesi. Halinde lisanslar Kurul tarafından iptal edilir. İptal kararına karşı 15 gün içinde idari yargı merciine başvurulabilir. Meslekte çalıştırılamayacak olanlar: MADDE 37- Lisanslı emlak müşavirleri şirketleri ve komisyoncuları, bu mesleği yapmaları yasaklananları yanlarında çalıştıramazlar. Bunlarla her ne şekilde olursa olsun mesleki iş birliği yapamazlar. Yetkili oda: MADDE 38- Bu kanunda oda tarafından yapılması öngörülen görev ve yetkiler lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusunun kayıtlı olduğu oda tarafından yerine getirilir ve kullanılır. Yönetmelikler: MADDE 39- Bu kanunla ilgili olarak aşağıda belirtilen hususlar yönetmelikle düzenlenir. a) Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ve lisanslı emlak komisyonculuğu çalışma usul ve esasları, b) Lisanslı emlak müşavirliği ve lisanslı komisyonculuğu sınav, staj, eğitim, ruhsat verilmesi, ceza fonu, c) Lisanslı emlak müşavirliği ve lisanslı emlak komisyonculuğu kurulunun oluşması, çalışma usul ve esasları ile ilgili yönetmelikler, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra 6 ay içinde Esnaf ve Sanatkârlar Odası ve Ticaret Odalarının görüşü alınmak suretiyle, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca müştereken hazırlanarak yürürlüğe konur.

Kanunun uygulanmasıyla ilgili olarak yönetmelikler dışında hukuki düzenlemeler yapmaya Kurul yetkilidir. Geçici Madde 1- Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 5.maddesindeki genel şartları taşımakla birlikte İlköğretim mezunları en az 10 yıl, Lise mezunları en az 7 yıl, dört yıllık fakülte ve yüksek okul mezunları en az iki süreyle bu Kanunun 20. maddesinde belirtilen görevleri fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlarlarsa, bu Kanunun yürürlüğü tarihinden itibaren 1 yıl içinde müracaat etmek ve sınavda başarılı olmaları halinde, Lisanslı emlak müşaviri olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 2 -Bu Kanunun yürürlülük tarihi itibarı ile Ticaret Odalarının Gayrimenkul Hizmetleri Meslek komitesine kayıtlı şirketlerde yönetim kurulu başkan ve üyeleri, genel müdürleri ve yardımcıları, pazarlama müdürleri ve limitet şirket müdürleri ve pazarlamada çalışan elemanlardan, ilköğretim mezunları en az 10 yıl, lise mezunları en az 7 yıl, dört yıllık fakülte ve yüksek okul mezunları en az 2 yıldır fiilen görev yaptıklarını kanıtlayanlar Bu Kanunun yürürlüğü tarihinden itibaren 1 yıl içinde müracaat etmek ve sınavda başarılı olmaları halinde lisanslı emlak müşaviri olmaya hak kazanırlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde, genel müdür, genel müdür yardımcıları, daire başkanları, bölge müdürleri, bölge müdür yardımcıları, tapu şube müdürleri, tapu sicil müdürü ve tapu sicil müdür yardımcıları, kadastro müdürleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü müfettişi, maliye müfettişi görevlerinde bulunmuş olanlar bu Kanunun yürürlüğü tarihinden itibaren 1 yıl içinde müracaat etmek ve sınavda başarılı olmaları halinde Lisanslı Emlak Müşaviri olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 3- Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 5.maddesindeki genel şartları taşımakla birlikte, bu kanunun 21.maddesinde belirtilen görevleri toplam en az bir yıldır fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlayanlar bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde ilgili odaya başvurmaları halinde lisanslı emlak komisyoncusu olmaya hak kazanırlar. Geçici birinci maddenin de tanımlanan kişiler bu çalışmalarını bir yıldan bu yana yapmaları halinde bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde ilgili odaya başvurmaları halinde başkaca bir şart aranmaksızın lisanslı emlak komisyoncusu olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 4- İlgili devletlerce karşılıklılık şartı sağlanamadığı için 18.madde hükmünden faydalanamayan yabancı uyruklu emlak müşavirleri ve komisyoncuları bu kanunun yürürlük tarihini takip eden yılın sonuna kadar işlerine devam edebilirler. Geçici Madde 5- Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 24.maddesinde belirtilen görevleri toplam en az dört yıldır fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlayan ticaret şirketleri, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde bu kanunda ilgili lisanslı emlak müşaviri şirketi olmaya şartlarını sağlamaları halinde lisanslı emlak müşaviri şirketi olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 6. Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulunun 8.maddeye göre ilk oluşmasında Emlak Meslek Odaları ve Ticaret Odaları temsilcilerinde lisans aranmaz. Bu üyelere lisans doğrudan verilir. Geçici Madde 7. 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanunun 2.maddesinin (g) bendi yürürlükten kaldırılmıştır. Yürürlük MADDE 40- Bu kanun yayımı tarihinde itibaren yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 41- Bu Kanunun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.

İkinci çılgın proje: Kanal Bakırköyden geldi

İkinci çılgın proje: Kanal Bakırköy

Erdoğan'ın Kanal İstanbul'una Bakırköy'den kardeş geldi... Habertürk gazetesinin haberine göre; Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın çılgın projesi 'Kanal İstanbul'un ardından bir çılgın proje de Bakırköy Belediye Başkanı Ateş Ünal Erzen'den geldi. Erzen, Ayamama Deresi'ni kanal haline getirip tekne ulaşımına açmak için bir proje hazırladı ve Başkan Kadir Topbaş'a iletti... Projenin öncelikli amacı, bölge trafiğini, özellikle de havaalanı trafiğini rahatlatmak. KANAL BAKIRKÖY İşte Ateş Ünal Erzen'in hayata geçirilmesini istediği Kanal Bakırköy projesinin detayları... *Ayamama Deresi genişletilecek, denizden su basılarak kanal haline getirilecek. *Tekne ulaşımına açılacak dereden ilk aşamada Yeşilköy Dünya Ticaret Merkezi'ne yolcu taşınacak. Böylece Uluslararası fuarların düzenlendiği Dünya Ticaret Merkezi'nin yarattığı trafik yoğunluğu azaltılacak. *İkinci aşama ise kanaldan Atatürk Havalimanı'nı ulaşım. Havaalanına yakın bir noktaya teknelerin yanaşabileceği küçük bir liman yapılacak. Anadolu Yakası'ndan da havaalanına direkt tekne seferleri konulacak. Anadolu Yakası'ndan tekneye binen yolcu, kesintisiz bir şekilde kısa sürede havaalanına ulaşmış olacak. Böylece hem havaalanının yoğun trafiği nefes almış olacak hem de turizm potansiyeli yaratılacak. 2004'TE HAZIRLANDI Ayamama'yı kanal haline getirecek projeyi 2004 yılında hazırladığını ve Başkan Kadir Topbaş'a ilettiğini söyleyen Ateş Ünal Erzen, "Fantastik bir proje değil. Hayata geçirilebilir. Kolaylıkla krediler alınabilir. Uygulandığı takdirde İstanbul için büyük bir değer olur" diyor.

Hangi İlan (portal) Sitesini Daha sık kullanıyorsunuz

sahibinden.com Ancak önemli bir sıkıntı var ! Sahibinden.com artık üye olduğunuzda sizin web sitenizi bir link halinde yayımlamıyor. Bu çok büyük bir sıkıntı. Çünkü: Sahibinden.com'un pagerank değeri 5. Bunun anlamı bizim websitelerimizden yüksek pagerank değerine sahip siteler arama sonuçlarında daha önce görüntülenirler. Bunun anlamı ise eğer ben kendi firmamı aramak için google' a "kuruoglugayrimenkul" diye bir aratma yapsam google ilk önce sahibinden.com u gösterecek ve benim sitemi 2. yada 3. sekmede gösterecektir. Özetle: Bu bir bencilliktir. Emlakçıların bir çoğu seo'luk yada webmaster'lık kavramlarını bilmedikleri için sahibinden.com'un aslında başkalarının sitesinin üzerinden ziyaretçi sağlama gibi bir politika izlediklerinin farkında değiller. sadece emlakçılar değil bir çok meslek erbabı seo luk terimlerini ve anlamını bilmez çünkü onların mesleği bu değildir. Kısaca bazı seo'luk terimlerini, ne anlama geldiklerini aşşağıda açıklamaya çalışacağım: Seo: search enginee optimization (arama motoru optimizasyonu) Artık seo luk bir branş haline gelmiştir. Seo luk web sitenize ziyaretçi kazandırabilmenizi sağmayı amaçlayan bir meslektir. Arama motorlarının çalışma prensiplerini iyi bilen seo lar, web sitenizi talimatlar doğrultusundan düzenleyerek amaçladığınız ziyaretçi sayısına ulaşmanızı sağlarlar. Peki ama nasıl ?? Arama motorları aslında birer programdır. Ve bu programlar ÖRÜMCEK adı verilen bir ağ ile web sitelerini ziyaret ederek, bu siteleri katogorilerine göre indekslerler (sıralarlar). peki arama motorları siteleri ziyaret ederken onları hangi esaslara göre indekslerler ? Web sayfalarımızın içeriğinde (kod bölümünde) bazı tag'lar vardır. Bu taglar ve açıklamaları arama motorlarının siteyi algolamasını sağlar. O taglar nelerdir ?? Meta etiketleri, web sayfalarında ziyaretçiler tarafından görülemezler. Sadece arama motorlarına web sayfası hakkında geniş bilgiler vermeye yarar ve doğru kullanılması önerilir. Metalar web sayfasının seosunu da destekler ve tagları arasında yer almalıdır. Şimdi neta etiketlerini yakından tanıyalım. Content Type Web sayfanızın karakter kodlamasını belirtmek için kullanılır. Eğer web sayfanızda utf8 karakterleri kullanıyorsanız metanızın; şeklinde olması gerekmektedir. Kullanılmadığı takdirde otomatik olarak latin karakter setine dönüştürülecektir. Abstract Aşağıdaki meta ile web sayfanızın kısa bir özetini tanımlayabilirsiniz. Description Arama motorlarına web siteniz hakkında detaylı bilgi veren bir metadır. Kullanılması şiddetle önerilir. En önemli metalar arasında yer alır. Keywords Bu meta web sayfanızın içeriğine göre hareket eder. Etiketlerin aralarına virgül koymalısınız. Örneğin; çiçek pazarlama ile ilgili bir web siteniz varsa aşağıdaki meta etiketlerini kullanabilirsiniz. Bu etiketler arama motorlarında üst sıralara çıkmanızı sağlayacaktır. Author Web sayfasını yapan kişi hakkında temel bilgilerin verildiği metadır. Copyright Web sayfasının telif hakları ile korunup korunmadığını belirten metadır. Language Web sayfasının varsayılan dilini tanımlamak için kullanılır. Robots Web sayfanızdak linklerin arama motorları tarafından takip edilip edilmemesi ile ilgili etkili metalardan birisidir. Bu metanın nasıl kullanılacağı ile ilgili bilgiye aşağıdan ulaşabilirsiniz Yukarıda verilen terimelrin açıklaması; 1. none: Robotlar tarafından işleme tabi tutulmayan etikettir. Hiçbir şey belirtmemek amacıyla kullanılır. 2. index, follow: Arama motoru botuna web sayfasındaki tüm linkerin ve konuların arama motoru hafızasına kaydetme işlemini gerçekleştirmesi için izin verir. 3. noindex, follow: Web sayfasının arama motoru hafızasına alınmamasını ama linklerin takip edilmesini sağlayan etikettir. 4. index, nofollow: Bu etikette 3. sıradaki etiket açıklamasının tam tersini düşünün. 5. noindex, nofollow: Web sayfası içindeki tüm link ve sayfaların arama motorlarında çıkmasını engellemek için kullanılır. 6. nosnippet: Ön bilgiyi arama motorlarının indexlememesi için engeller. 7. noodp: Arama motorlarından dmoz içeriğini kaldırmak için kullanılır. 8. noarchive: Arama motorlarının bir web sayfası hakkında önbellek oluşturmasını engeller. 9. noimageindex: Web sayfasındaki resimlerin arama motorları tarafından indexlenmemesini sağlar. Revisit-After Tag Arama motorları tarafından web sayfanızın kaç günde bir güncellendiğini gösteren etikettir. Refresh Web sayfanızın kaç saniyede bir yenileceğini gösterir. Aşağıdaki metada 0 olarak tanımlıdır, siz istediğiniz bir rakam ile değştirebilirsiniz. Redirect Web sayfanızın kısa bir zamandan sonra başka bir web sayfasına yönlendirileceğini gösterir. Aşağıdaki metada 2 saniye sonra e-sayfa.net adresine gideceği tanımlanmıştır. Expires Web sayfası zaman aşımına uğradı zaman arama motorlarına bu durum ile ilgili bilgi verir. Generator Web sitenizde kullandığınız cms nin arama motorlarına bildirilmesini sağlar. Aşağıda MyBB içerilk yönetim sisteminin metası verilmiştir. Mutlaka kullanılmalıdır. Google optimize için gerekli bir metadır. Arama motoruna style sayfasının txt olarak oluşturulduğunu belirtiyoruz. Revised Web sayfanızın en son güncelleme tarihini gösteren metadır. Google dostu bir metadır aynı zamanda. Kısaca bir web sayfasında bulunması gereken metalar aşağıdaki gibidir; Bu sitelere Bakılarak FAKİR ama GURURLU Emlak Otomobil ve İlanlarınızı yayınlayacağı'nız bir portal daha var... ÜCRETSİZ üyelik ve dilediğiniz kadar ilan girebilirsiniz ve fotoğraflı ilanlarınızı flaş ilan ve vitrin ilanların da yer alacak. Durmayın bir göz atın inceleyin; http://www.emlakveoto.com/

İstanbul’da gayrimenkul fiyatları iki katına çıktı

İstanbul’da gayrimenkul fiyatları iki katına çıktı İstanbul’da gayrimenkul fiyatları krizdeki fiyatlarla kıyaslandığında iki katına çıktı Türkiye'nin önde gelen emlak zincirlerinden RETÜRK Gayrimenkul'ün Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Krizin asıl fırsatları geçti. 2009'un başında krizin en derin anında kelepir denilebilecek fiyatlar el değiştiren yerler bugün 2 kat fiyatla satışa çıkarıldı. Hatta, 4 milyon dolara alınan bir mülke şu an 16-17 milyon dolar isteniyor. 12-13 milyona satsa hemen gider" dedi. Küresel krizin ilk şokuyla zor durumda kalanların, rayiçlerin altında fiyatlardan sattığı gayrimenkuller bugün 2 katı fiyata satılabiliyor. RETÜRK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Piyasa, geçen yılın ilk 2 ayına göre çok daha yukarıda. Fakat, piyasa yükselmeye başladı diye, istedikleri rakamları çok yukarı çekenler bekliyor. Şu an piyasa rayicinde olan yerler fazla beklemeden satılıyor" diye konuştu.

Fırsat peşindeyiz Piyasada fiyatların uygun olduğunu düşünenlerin, alım yapmak istediklerinde uygun yer bulmakta zorlandığını söyleyen Aşkın Çınar şöyle devam etti: "Gayrimenkul fiyatları ya yüksek ya da satıştaki mülk nitelikli, krediye uygun değil. Hatta özellikle piyasa rayiçlerinden lüks konut bulamıyoruz. Herkes fırsat kolluyor. Banka faizleri de düşmüş, fakat alıcıyla satıcı orta noktada buluşamıyor. 2-3 milyon doları olan 5 milyon dolarlık yer istiyor; 2-3 milyon dolarlık yeri olan da 4-5 milyon dolara satmak istiyor. Piyasa yükseltme beklentisi olanlar var. Elinde para olan 'Piyasa daha yükselmeden yer alayım' diyor ama sıkıntı var." Krizin en derin hissedildiği Ekim 2008 ile Mart 2009 aralığında, nakit sıkışıklığından gayrimenkul satanların, bugün aynı yerleri 2 katını verip geri alamadığını söyleyen Aşkın Çınar, "O dönemde ihtiyaçtan satanlar paraya bakmadan sattı. O dönem 1 milyon dolara yer satanlar şu an 2-2.5 milyon dolara ancak geri alır" dedi. Aşkın Çınar, şu örnekleri verdi:

İşte örnekler Çengelköy-NATO yolunda krizde 500 bin liraya satılan 700 metrekarelik dükkan, şimdi 1 milyon dolardan bile satılmıyor. O fiyata müşteri çıktı, ama krizde alan vermiyor.

Krizde icraya düşen ve 4 milyon dolara satılan otel olmaya müsait gayrimenkule (Sirkeci'de) şu an 16-17 milyon dolar isteniyor. 12-13 milyon dolara satmak isteseler, kısa sürede satılır. Beylerbeyi'nde krizde 200 bin liraya el değiştiren daireye şu an 350 bin lira isteniyor. Mülkün yeni sahibi, 300 bin liraya satmıyor. 5-6 ay sonra, bu fiyatlara yer olmaz Gayrimenkul piyasalarını da değerlendiren Aşkın Çınar, şöyle konuştu: Müşteri de artık görüyor, fiyatlar yükselişte. Piyasa toparlanıyor. Durgunluktan çıkış başladı. Ticaret yavaş yavaş canlanıyor. Sanayi endeksi ve kapasite kullanım oranları artıyor. Bu canlanma arz talep dengesine yansır, fiyat artar, bir yıla bile kalmaz bu fiyatlar artar. Şu an projeler için asa arıyoruz, sıkıntı var. Arsa bulmak zorsa arsa fiyatları da artacak demektir. Yani konut maliyetleri de artacak. Arazi fiyatları kriz bölgelerde düşmedi arttı. İstanbul'un içinde ve kenarında arsa sıkıntısı var İstanbul'da müteahhitlerin şehir merkezinde ve şehrin hemen kıyısı denilebilecek lokasyonlarla arsa aradığını ancak uygun fiyatlı arsa bulmanın son derece zor olduğunu belirten Retürk Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Merkezde ve şehrin kıyısında yer bulamıyoruz. Şehrin çok dışında yerler var. Ancak şehrin içinde, kıyısındaki yerler çoğunda yer bulunamıyor, bulunan yer de ya yüksek fiyat isteniyor, ya da istenen imar durumu olmuyor" ifadelerini kullandı. Aşkın Çınar şöyle devam etti: "Konut imarlı arsa arayanlar ticari imarlı yer buluyor. Ticaret imarı ararken de konut imarlı yerler karşımıza çıkıyor. Home-ofis konseptini, konut imarlı yer arayanlar istemiyor. Çünkü bu tip emlaklarda konut diye aldığınız yerin tapusunda başka bir şey yazıyor, rahatsız oluyorsunuz. Elma istiyorsun, armut çıkıyor." Arazileri hoyratça kullanıyoruz Aşkın Çınar, "Dikey yapılaşmaya imkan sağlanmıyor. İstanbul'da konut ve işyeri fiyatını artıran en önemli unsur, arazi fiyatları. Zemin durumuna göre dikey yapılaşmaya izin verilebilse, arazi fiyatlarında artışın önü alınabilir. Aksi taktirde ekonomik konut üretemeyiz, mevcut araziyi hoyratça kullanırız. Bu arada, ne yeşil alan kalır ne spor alanı" diyor.

Marka projelerdeki konutlarda bir nevi ’örtülü’ indirim var

Marka projelerdeki konutlarda bir nevi ’örtülü’ indirim var Retürk Emlak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, "Dünya piyasalarının da etkisiyle bir belirsizlik hakim. Belirsizlik, konut kredisi faizlerini de bir miktar yükseltti. Projelerinde bir kısım daireleri satan inşaat şirketleri de durgunluk yüzünden sorun yaşayınca, bankalarla anlaşıp düşük faizli kredi kullandırmaya başadı. Faiz oranları düşük gibi, ama aslında aradaki farkı inşaatçı kendisi karşılıyor. Yani aslında marka projelerde bir nevi örtülü indirim yapıldı" diyor.

Markalı projelerde son dönemde yaşanan kampanyalı satışları sorduğumuz RETÜRK Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, \"Bazı marka inşaat şirketleri, mevcut projelerin bir kısmını daha önce sattı. Ancak kalan dairelerde durgunluktan dolayı bir sorun olduğu görülüyor. Fiyatları da aşağı çekemeyecekleri için kampanya yapılıyor. Bankalarla düşük faizli anlaşma yapılıyor. Aradaki fakı inşaat şirketi kendisi karşılıyor\" dedi. Konut kredisi faizlerinin de belirsizlik yüzünden bir miktar yükseldiğini vurgulayan Aşkın Çınar, \"Konut kredisi faizleri belirsizlik ve dünya piyasalarındaki zig-zaglar yüzünden düşmüyor, hatta bir miktar arttı ama, büyük inşaat firmaları yeni faiz oranları üzerinden bankalarla anlaştı. Durgunluk yüzünden, fiyat indirebilirler ama o zaman da önceden daire sattıkları müşterilere karşı mahçup olacaklar. Çıkmaza girince kampanyalar başladı\" diye konuştu. Aşkın Çınar, birçok projede aylık yüzde 1’in altında aylık faizlerle kredi imkanı sağlanmasının aslında ’bir nevi örtülü indirim’ olduğunu ifade ederek şöyle devam etti: Prestij meselesi yaptılar \"Firmaların, ’fiyatları indirdik’ durumuna düşmemek için bankalarla yaptığı anlaşmalar bunlar. Bu da piyasada psikolojik rahatlama yaratıyor. İnsanların, bana göre konut ihtiyacı var. Ama çok lüks konut değil. Orta gelirliye veya düşük gelirliye hitap edecek konut projeleri üretilmeli. İhtiyaç çok fazla. Birçok inşaat firması son 2 yılda lüks konuta yöneldi. Lüks konuttan büyük kazanç sağlıyorlar çünkü. Her firmanın da bir prestiji var. Markaları var. Bunlar kalkıp da 80-100 bin YTL’ye daire satıyorum diyemiyor. Biz yalı sahipleri ile de çalıştığımız için biliyoruz: Bazı yalı sahipleri, ’Yalımı sat ama benim sattığım duyulmasın’ der. İnşaat şirketleri de bunun gibi... ’Zor duruma mı düştü’ dedirtmemek, prestijini sarsmamak için ucuz konut üretmiyorlar. Yalısını sattığını duyurmak istemeyenler gibi... Büyük firmaların kalkıp 80-100-150 bin YTL’lik daire satması, marka imajına olumsuz yansıyacak gibi düşünülüyor.\"

Zaten birçok firmanın ucuz konut üretemeyeceğini, çünkü son 2 yılda arsa fiyatlarının birkaç kat arttığını bildiren Aşkın Çınar, \"Arsa fiyatları yüzde 100-200 artıyor, bir türlü aşağı inmiyor. Çok güzel potansiyel olduğunu gören firmalar zamanında bu arsaları ne pahasına olursa olsun aldı. Arsa maliyetleri yüksek olduğu için konut maliyeti de yüksek. Arsa payı hariç 100 metrekare bir konutu 40-50 bin YTL’ye maletmek mümkün. Maliyette arsanın payı yüzde 50’yi geçiyor\" dedi.

Herkes inşaatçı oldu İnşaat sektörüne, geçen 2-3 yıl içinde büyük kár potansiyeli gören tekstilcilerin bile girdiğini hatırlatan Aşkın Çınar, şunları kaydetti: \"Bir kısmı başarılı oldu. Başarısız olanlar da çok. Batık kredisi olan birçok yeni inşaatçı da var. Bu firmalar zamanında arsa fiyatı ne kadar artarsa artsın aldı. Herkes 2 yıldır arsa arıyor. Maliyetler artınca kendi maliyetleri de eklenince tıkandılar. Türkiye’de yüksek kazanç ede edenler sınırlı. Ayda 5-10 bin dolar kazanan insanlar çok değil. Bu kez herkes de lüks konuta girice, bence lüks konut fazlası oluştu. Ama kimse orta gelirliye yönelik yatırım yapmıyor. TOKİ bile... Projelere bakıyoruz maliyetler.\"

Yakın gelecekte Kurtköy, Gebze ve Beylikdüzü çok fazla öne çıkacak RETÜRK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, İstanbul ve çevresinde öne çıkacak konut bölgelerini sıralarken, Kurtköy, Gebze, Beylikdüzü’ni ilk sıralarda sayıyor. Aşkın Çınar, \"Kurtköy, en ön planda olacak. Bence en önemli bölge. Bunun en büyük nedeni de sanayi bölgesine komşu olması. Sanayi bölgesinde çalışan işçiler, yöneticiler, bunların yan sanayisi buraları tercih edecek\" diyor. Lojistiktikte de İstanbul’un Kocaeli yönüne kaydığını ifade eden Çınar şöyle devam etti:

\"Bir malı imal ediyorsnuz, ihraç edeceksiniz. Başka yerlere göndereceksiniz. Lojistikte yön İzmit’e doğru. Haydarpaşa limanı iptal ediliyor o da o tarafa kaydırılıyor. Demiryolu ile lojistik firmaları konteynerleri raylı sisteme yükleyerek limana ulaştıracak. Burada, yani Tuzla, gebze, Pendik bölgesinde büyük bir sanayi ve lojistik potansiyeli var. Bu bölgelerde çalışan insanlar 4-5 saatlerini trafikte geçiriyor. Kuruluşlar, çalışanın en yakın noktada oturmasını tercih etmeye başladı. O sanayi bölgelerine yakın konut bölgesi bence Kurtköy ve Gebze... Bana göre, geleceğin merkezleri... Aynı zamanda havalimanı ve Formula pistinin yakında olması de etkiliyor. Altyapı ve potansiyel olarak da destekleyecek.\"

Kemerburgaz da şanslı Avrupa yakasında ise sanayinin Hadımköy ve Çorlu’ya kaymaya başladığını vurgulayan Aşkın Çınar, \"Silivri ve Beylikdüzü o bölgede çok güzel potansiyel yakaladı. Bazı şeyleri istihdam belirliyor. Silivri ve Beylikdüzü’nün yanı sıra bence Kemerburgaz da şanslı. Anadolu yakasında Çekmeköy’de yer kalmadı. Orada Taşdelen ve Yenidoğan’a doğru kayma var\" ifadesini kullandı. 5 bin kalem malzeme kullanan inşaat sektörü desteklenmeli EKONOMİNİN lokomotifi olan inşaat sektörünün mutlaka kesteklenmesi gerektiğini bildiren Aşkın Çınar, \"Avrupa ve Amerika’da 500-600 dolar taksitle konut alınabiliyor. Avupa’da ve ABD’de işçilik, malzeme yüksek fiyatlı olduğu halde kár yapılıyor ve bu taksitlerle konut sahibi olunuyor. Türkiye’de haydi haydi yapabilir. Ama, devletin birtakım vergi avantajları sağlamasıyla bu mümkün olur\" dedi. Bir inşaatta 5 bin çeşit malzeme kulanıldığına dikkati çeken Çınar, \"Çividen çimentoya 5 bin kalem malzeme kulandığınız bir sektöre kolaylıklar sağlanmalı. İnşaat lokomotif bir sektör. Hükümet hareketlilik sağlamak istiyorsa, destek şart. Bu sağlanırsa, devlet kat kat fazlasını kazanabilir\" ifadelerini kullandı. Piyasalardaki durgunluğun dafa hafif atlatılabileceğini düşünen Aşkın Çınar, \"Zig-zaglar insanları allak bullak ediyor. İnsanlar doların sabit, mesela 1.25 YTL olacağını bilse daha rahat olacak. Piyasamızı durduran, belirsizlik. Gayrimenkul mü alayım dolar mı, döviz mi, altın mı telaşı var. Bu dış kriz olmasa, siyasi etkiler olmasa çok daha iyi giderdik. Türban tartışması bile bizi etkiliyor. Yabancıların da kafası karışıyor\" dedi.

Eğitimli emlakçılar sektöre güç katıyor RETÜRK Gayrimenkul’ün sosyal proje olarak yürüttüğü ve İstanbul Aydın Üniversitesi ile birlikte hayata geçirilecek \"Emlak ve Emlak Yönetimi Mortgage Brokerliği Sertifika Programı\" konusunda RETÜRK Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener, \"Bu tür programların artması en başta sektördeki eğitimli işgücünün artmasını sağlayacak\" diyor. Emlakçılığa meslek olarak bakan, işine saygı duyan ve yaptığı işlere verdiği hizmetlere saygı duyulan danışmanlardan oluşan bir aile olduklarını söyleyen Murat Gener, \"Bu ailenin büyümesinin tek yolu, bizler gibi düşünen kişiler. Dolayısıyla bu tür profesyonel programlara katılmak meslek anlamında emlakçılık işinin çıtasını yükseltir, gelecekte emlakçılık ve gayrimenkul danışmanlığı işi saygı duyulan meslek halini alır\" diye konuşuyor. Gener, üniversitelerin emlak yönetimi bölümleri konusunda ise şu ifadeleri kullanıyor:

4 yıllık fakülte olmalı \"RETÜRK olarak ilk günden bu yana bu tür oluşumların arkasındayız. Yönetim Kurulu Başkanımız Aşkın Çınar da kendini eğitime kanalize etti; Aydın Üniversitesi’nin emlak ve emlak yönetimi bölümünde Emlak Pazarlama, Emlak Ofisi Yönetimi dersleri veriyor. Aynı dersleri Kocaeli Üniversitesi Emlak ve Emlak Yönetim Bölümü’nde de öğrencilerle paylaşıyoruz. Bunun yanı sıra Aydın Üniversitesi, Kocaeli Üniversitesi ve İstanbul Üniversitesi’nde öğrencilere haftada bir gün yerinde eğitim ve staj imkanı tanıdık. Hatta söz konusu okullardan mezun olan tüm öğrencilere iş garantisi ve kendi ofisini kurmak isteyen gençlere de imkan sunuyoruz. Bu okulların 4 yıllık statüye kavuşmasını bekliyoruz. Bölümler yaygınlaştıkça ve mezunların sayısı arttıkça sektörün büyük güç kazanacağına inanıyoruz.\"

Mirascılık Belgesini(Veraset ilamı) 01.10.2011 tarihinden itibaren noterler verecektir.

Mirascılık Belgesini(Veraset ilamı) 01.10.2011 tarihinden itibaren noterler verecektir.

veraset ilamı için artık günlerce beklemek zorunda kalmadan yarım saatte noterden bu belgeyial abileceğiz "6217 sayılı 'Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 14. maddesiyle Noterlik Kanunu'na 71/A, 71/B ve 71/C maddeleri eklendi. Buna göre mirasçılık belgesi ve terk eden eşin ortak konuta davet edilmesi ihtarı düzenleyen yetkisi mahkemelerin yanında noterlere de verilmiştir. Bu değişiklik daha önce mahkemelerin yaptığı işin noterlere devir edilmesidir. Vatandaşlarımız bu işlerini noterlerde yarım saat gibi kısa sürede yapabilecekler. Mahkemelerin iş yoğunluğu olduğu için bazen bir günde, bazen de bir haftada aldıkları belgeyi artık daha kısa bir sürede alabilecekler." Kaynak: TNB

Bir yıl kira ödemeden dükkan sahibi ol

İstanbul Outlet Park, 2011 yılının son aylarında uygulamaya koyduğu “Bir yıl kira ödemeden dükkan sahibi ol” kampanyasına olan ilgiden memnun. İstanbul Outlet Park'da bir yıl kira ödemeden dükkan sahibi olmak isteyenler Şubat 2012 sonuna kadar başvurdukları taktirde bu kampanyadan faydalanabilecekler. İstanbul Outlet Park Alışveriş Merkezi toplamda 56.000 m2 kapalı alan ve gerçek outlet tipi mağazacılık anlayışı ile 2007 yılından beri hizmet veriyor. İstanbul Outlet Park, 2011 yılının son aylarında uygulamaya koyduğu yeni kiracılarından bir yıl kira almama uygulamasına olan ilginin beklediklerinden de iyi olduğunu belirten İstanbul Outlet Park AVM Yönetim Kurulu Başkan'ı Hüseyin Almacı, gelen talepler karşısında mutlu olduklarını ancak firmalarla ihtiyaca göre görüştüklerini , AVM'lerini renklendirecek çeşitlendirecek firmalara öncelik verdiklerinin altını çizdi. Kapılarının yeni ve farklı firmalara her zaman açık olduğunu, bir yıl kira ödemeksizin sadece aidat ödeyerek dükkan kiralamak isteyenlerin Şubat 2012 sonuna kadar bu fırsattan yararlanabileceklerini belirtti. Ziyaretçi sayımız artıracak yeni oluşumlar var! Hüseyin Almacı, konum olarak dikkat çeken bir nokta olan; E5 (D100) Karayolu üzerinde Tem otoban, Avcılar, Büyükçekmece, Beylikdüzü ve tüm yerleşim merkezlerinin kesişme noktasında yer alan İstanbul Outlet Park adına geleceğe olumlu bakabilmelerinin sebeplerini ise şöyle sıraladı: “İstanbul Outlet Park Alışveriş Merkezi'mizin hemen üstü otel olarak hizmete girecek. 240 odalı ADV Vip Apart'ın direk bizim yönetimimizle bir bağlantısı olmasa da bizim açımızdan büyük bir artı. Tüyap Fuar'ına çok yakın mesafede olmamız, bölgemizde 10 bin konutlu yeni bir projenin hayata geçiriliyor olması, hemen karşımızda Türkiye'nin ilk otomobil alışveriş merkezi Autopia'nın açılacak olması ve tabii ki metrobüsün de gelecek olması.” 1 yıl kira ödemeden dükkan kiralanabilecek! Abbate, Sarar, Atasay, Bellona, İmza, Altın Yıldız, Saray Halı, By Tatlıses, Atasun Optik, Lotto, Daniel Hechter, Cantaş, Roberto Lorenzo ve Turkcell mağazalarının bulunduğu İstanbul Outlet Park Alışveriş Merkezi'nde 153 mağaza bulunuyor. Yüzde 60'lık doluluk oranı olan AVM'nin boş alanları da yılbaşına kadar uygulanacak olan, sadece aidat ödemesi yapıp bir yıl hiç kira ödememe kampanyası ile hızla dolmaya başlamış. Çok yakında faaliyete geçecek olan Area Home 5.500 m2 bir alanda hizmet verecek. Nişantaş'ında ilgi gören ve yurt dışından gelen tanınmış markaların orijinal ürünlerinin bulunacağı Bavul isimli mağazanın da bir şubesinin birkaç gün içinde AVM'de faaliyete gireceğini belirten Almacı Fast Food dükkanları konusunda da görüşmelerini sürdürdüklerinin altını çizdi. Çocuklar ve gençler unutulmayacak! Şu anda hafta içi ziyaretçi sayısı 2 bin ila 2.500 arasında değiştiğini, hafta sonu ise bu rakamın 5 binleri bulduğunu belirten İstanbul Outlet Park AVM Yönetim Kurulu Başkan'ı Hüseyin Almacı, özellikle çocukların ve gençlerin ilgi gösterdiği Go-Kart alanlarına ek bowling ve benzeri yeni eğlence alanları açacaklarını belirtti.

2011 Yılında yayınlanan Emlak Müşavirliği Kanun Tasarısı

HAZIRLAYAN: İSTANBUL TİCARET ODASI 24 NOLU GAYRİMENKUL HİZMETLERİ MESLEK KOMİTESİ DÜZENLEME: Metin Yeşil ( İTO 24 Nolu Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi üyesi) Genel Açıklama Yapılan çalışma ile emlak sektöründe verilecek hizmetlerde lisanslama esası getirilmiştir. Uygulamada lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlığı, lisanslı harita büroları gibi çeşitli örnekler bulunmaktadır. Lisans alınarak sürdürülecek faaliyetler üç gruba ayrılmaktadır. Bunlar; a) Lisanslı emlak müşavirleri b) Lisanslı emlak müşavirlik şirketleri c) Lisanslı emlak komisyoncuları Lisanslı emlak müşavirleri, danışmanlık, bilirkişilik, raporlama, gayrimenkul alım satımına ilişkin aracılık ve kiralama hizmetleri ile gayrimenkulün devri , ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin işlemleri (ipotek, irtifak, v.s) belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde takip edip gerçekleştirebileceklerdir. Lisanslı emlak komisyoncuları, gayrimenkul alım satımına aracılık ve kiralama hizmetleri verecektir. Bugünkü emlak komisyonculuğu faaliyeti de esasında söz konusu işlemlerdir. Bu alanda en geniş kesimi de emlak komisyoncuları oluşturmaktadır. Emlak komisyoncusunun, lisanslı emlak müşavirlerinde aranan şartları sağlaması halinde, lisanslı emlak müşaviri olmaları da mümkündür. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri lisanslı emlak müşavirinin sunduğu hizmetlerin yanında , gayrimenkulün devri, ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak resmi senet ve tescil istem belgelerini hazırlayabileceklerdir. Bu belgeler tapu sicil müdürlüğünün tasdiki ve tarafların imzalaması ile resmiyet kazanacaktır. Söz konusu şirketler tapu kayıt suretlerini de tasdik edebilecektir. Gayrimenkule yönelik alım satıma aracılık yapan, kiralama hizmeti verenlerden, aynı zamanda danışmanlık ve tapu işlemlerinin takip ve sonuçlandırması beklenmemelidir. Tapu işlemleri ve gayrimenkule yönelik hizmetler, hukuki, teknik, idari ve mali bilgiyi gerektiren işlemlerdir. Konunun uzmanı olmayan iş sahiplerinden de bu donanıma sahip olması beklenemez. Yapılacak bilgilendirmeler de yeterli olmamaktadır. Gayrimenkul hizmetlerinde belge düzeninin sağlanması, işlemlerin takip ve sonuçlandırılması, tescile esas sözleşmelerin hazırlanması uzmanlaşmayı gerektirmektedir. Bu nedenle bu işlemlerin lisanslı emlak müşavirliği şirketleri tarafından da yerine getirilmesi gerekmektedir. Böylece tapu kayıtları işlem öncesinde sağlıklı olarak incelenecek, belge düzeni kontrol edilecek, işlemler kısa sürede sonuçlandırılacaktır. Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Kanununun çıkması halinde sektör kayıt altına alınacak, ilgisiz kişi ve kuruluşların bu hizmeti vermesi öncelenecektir. Uygulama ile Devletin vergi ve harç gelirleri artacağı gibi, lisans bedellerinden Devlet, önemli bir ek gelirde elde edecektir. İşlemler konunun uzmanı lisans sahiplerince yerine getirilip, tapu sicil müdürlüklerindeki kayıtların kontrolüyle sonuçlanacağından, işlemlerde sıhhat artacaktır. Tapu sicil müdürlüklerinde yığılma olmayacak bundan kaynaklanan sızlanma ve şikâyetlerde en aza inecektir. Bu uygulamanın en önemli sonuçlarından birisi de, bu sektörün katma değer yaratan, belli disiplin ve kuralları olan önemli bir sektör haline gelmesidir. LİSANSLI EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ, EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ ŞİRKETLERİ VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDAKİ KANUN TASARI TASLAĞI Amaç MADDE 1 – Bu kanunun amacı; lisanslı emlak müşavirleri, lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ile lisanslı emlak komisyoncularının faaliyet, denetim ve sorumluluklarına ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Kapsam MADDE 2- Bu kanun, lisanslı emlak müşavirleri ,emlak müşavirliği şirketleri ve emlak komisyoncularının gayrimenkullere yönelik yapacakları aracılık,kiralama,danışmanlık,belge düzenleme ,tasdik etme gibi işlemlerin yerine getirilmesini kapsar. Kanun kapsamı dışında kalan işler MADDE 3 - Lisanslı emlak müşavirleri, kurulacak lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ve lisanslı emlak komisyoncularının bu kanun kapsamında işlem yapması, ilgililerce asaleten veya temsilen doğrudan resmi merciler önünde aynı işlemleri talep etme ve yerine getirilmesine engel teşkil etmez. Tanımlar MADDE 4 - Bu kanunda geçen; a) Genel Müdürlük: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünü, b ) Kurul: Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Kurulunu , c) Lisans: Emlak müşavirliği ve emlak komisyonculuğu lisansını, ç) Meslek Odası: 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşları Kanununa göre kurulan emlak meslek odaları ile 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanunu hükümlerine göre kurulan ticaret odalarını, d) Müşavirlik: Lisanslı emlak müşavirliklerini, e) Şirket : En az üç sorumlu lisanslı emlak müşaviri tarafından anonim şirket şeklinde kurulan lisanslı emlak müşavirliği şirketini , f) Komisyonculuk: Lisanslı emlak komisyonculuğunu , g) Yönetmelik: Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Hakkındaki Kanununun uygulama yönetmeliklerini , h) Tapu işlemleri: Yönetmelikçe belirlenecek akitli ve akitsiz işlemleri ifade eder. ı) Meslek mensubu: Lisanslı emlak müşaviri ve lisanslı emlak komisyoncusunu ifade eder. Genel şartlarMADDE 5 -Lisans sahibi olabilmenin genel şartları şunlardır: a) Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak. b) Kamu haklarından mahrum bulunmamak. c) Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak. ç) Türkiye’de yerleşim yeri sahibi olmak, d)5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 53. üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile kasten işlenen bir suçtan dolayı bir yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da affa uğramış olsa bile Devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya, Devlet sırlarına karşı suçlar ve casusluk suçları ile yabancı devletlerle olan ilişkilere karşı suçlardan veya zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, görevi kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma suçtan kaynaklanan mal varlığı değerlerini aklama veya kaçakçılık suçlarından hükümlü bulunmamak. e) Devlet memurluğundan çıkarılma cezası almamış olmak. Emlak müşavirliği lisansı almanın özel şartları MADDE 6- Emlak müşavirliği lisansı almanın özel şarları şunlardır; a) Dört yıllık lisans eğitimi veren hukuk, siyasal, iktisat, işletme, iktisadi ve idari bilimler fakültelerinden veya mühendislik fakültelerinin harita ve kadastro, inşaat, mimarlık ve şehir planlaması bölümlerinden veya ön lisan eğitimi veren Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ile Adalet Meslek Yüksek Okulundan 2 yıllık Meslek Yüksek Okullarının “Emlak ve Emlak Yönetimi” programından mezun olmak yahut Yüksek Öğretim Kurulunca bunlara denkliği kabul edilen yurt içi ve yurt dışı yüksek öğretim kurumlarından mezun olmak, b) Lisans sınavını kazanarak lisans almış olmak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde genel müdür yardımcıları, daire başkanları, bölge müdürleri, bölge müdür yardımcıları, tapu şube müdürleri, tapu sicil müdürü ve tapu sicil müdür yardımcıları, kadastro müdürleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü müfettişi, maliye müfettişi, defterdar, defterdar yardımcısı, mal müdürü, görevlerinde bulunmuş olanlar da sınav şartı aranmaz. c) İçeriği ve süresi yönetmelikle belirlenecek, Kurulca verilecek altı aylık teorik eğitimi ve meslek odalarınca belirlenecek emlak müşaviri yanında altı aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam on iki aylık eğitimi tamamlamış olmak, ç) Bu maddenin (b) bendinde belirtilen kamu görevlerinde en az beş yıl çalışmış olmak veya esnaf odası veya ticaret odalarının ilgili meslek komitesine kayıtlı olmak. Emlak komisyonculuğu lisansı almanın özel şartları MADDE 7- Emlak komisyonculuğu lisansı almanın özel şartları şunlardır. a) Lise ve dengi okul veya değerleme, harita, emlak, maliye, iktisat, işletme, yapı ve inşaat alanlarında eğitim veren en az iki yıllık yüksek okullar ile Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ile Adalet Meslek Yüksek Okulu, 2 yıllık Meslek Yüksek Okullarının “Emlak ve Emlak Yönetimi” programından mezun olmak yahut Yüksek Öğretim Kurulunca bunlara denkliği kabul edilen yurtiçi ve yurtdışı yüksek öğretim kurumlarından veya lisans eğitimi veren yüksek okullardan mezun olmak, b) Lisans sınavını kazanarak lisans almış olmak, c) İçeriği ve süresi yönetmelikle belirlenecek, Kurulca verilecek altı aylık teorik eğitimi ve meslek odalarınca belirlenecek lisanslı emlak müşaviri veya lisanslı emlak komisyoncusu yanında altı aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam on iki aylık eğitimini tamamlamış olmak, ç) Esnaf odasına veya ticaret odalarının ilgili meslek komitesine kayıtlı olmak Teorik ve uygulanma eğitimi süresinden sayılan hizmetler MADDE 8- Altıncı maddenin (b) bendinde belirtilen kamu görevlerinde en az beş yıl çalışmış olanlarda teorik ve uygulamalı eğitimi aranmaz. Lisanslı emlak müşavirliği ve komisyonculuğu kurulu MADDE 9- Bu kanunda belirtilen görevleri yerine getirmek amacıyla merkezi Ankara’da olan Başbakanlığa bağlı olarak Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulu kurulmuştur. Kurul dokuz üyeden oluşur. Üyelerin ikisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden, birisi Maliye Bakanlığından, birisi Sanayi ve Ticaret Bakanlığından, birisi YÖK tarafından, ikisi esnaf odalarından ikisi de ticaret odaları tarafından seçilir. Kurul üyeliklerine aday gösterilecek kamu görevlilerinin en az genel müdür, genel müdür yardımcısı, daire başkanı görevlerinde bulunması, en az üç yıl bu görevde asaleten çalışmış olması şarttır. Kurul üyelerinin görev süresi 5 yıldır. Görev süresi dolan kurul üyesi yeniden seçilebilir. YÖK tarafından seçilecek üyenin prof veya doçent unvanlı, ilgili mesleki eğitimde görev almış olması şarttır. Esnaf odaları ve ticaret odalarınca seçilecek kişilerin esnaf odalarında başkan veya üyeler, ticaret odaklarında ilgili gayrimenkul hizmetleri meslek komitesi başkan veya üyeleri arasından seçilir. Odalardan seçilecek kurul üyelerinin ayrıca Lisanslı emlak müşaviri olmaya hak kazanmış olması aranır. Kurulun görevleri MADDE 10- Kurulun görevleri şunlardır: a) Lisans sınavı yapmak veya yaptırmak, b) Lisans sınavı sonucu emlak müşaviri veya komisyoncusu olmaya hak kazananlara lisans vermek ve meslek mensupları sicilini tutmak, c) Emlak müşaviri veya komisyoncusu olmaya hak kazananların yeminlerini yaptırmak, ç) Yabancı emlak müşaviri ve komisyoncularının hukuki ve fiili olarak karşılıklı olmak kaydıyla, Türkiye de faaliyette bulunma taleplerini değerlendirmek, uygun olanlara izin vermek d) Bu kanunda belirtilen hallerde lisans iptaline karar vermek. e) Emlak müşaviri ve komisyoncularının faaliyetleri sırasında kullanacakları, sözleşme, belge basılı kâğıtların şeklini ve içeriğini belirlemek. f) Verilecek mesleki eğitime ilişkin usul ve esasları belirlemek. g) Meslek ilkelerini belirlemek, genelgeler çıkarmak emlak müşaviri, emlak müşavirliği şirketi ve komisyoncularını faaliyetleri ile ilgili olarak denetlemek, gerektiği takdir de idari inceleme ve soruşturma yapmak. ğ) Bu kanun kapsamındaki faaliyetler ile ilgili benzeri hizmetleri yürütmek. h) Emlak müşaviri, emlak müşavirliği şirketi ve komisyoncularına görüş bildirmek. Kurulun çalışma usul ve esasları MADDE 11- Kurul, üyelerin üçte ikisinin katılımı ile toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluğu ile karar alır. Kurul kendi üyeleri arasından bir başkan seçer. Kurul üyelerine ayda dört toplantıdan fazla olmamak üzere, her toplantı günü için uhdesinde kamu görevi bulunanlara 1000, bulunmayanlara ise 2000 gösterge rakamının memur aylık katsayısı ile çarpımı sonucu bulunacak tutarda toplantı ücreti ödenir. Kurulun idari yapısı MADDE 12-.Kurul, başkanlık, hukuk müşavirliği ve tescil birimlerinden oluşur. Başkanlık: Kurulun en üst idari organıdır. Başkanlık görevleri ile personelin sayısı ve nitelikleri yönetmelikle belirlenir. Kurul çalışmalarını sevk ve idare eder. Genel sekreterlik: Kurulca atanacak, genel sekreterin görevleri ile personelin sayısı ve nitelikleri yönetmelikle belirlenir. Genel sekreterin esnaf odası ve ticaret odalarının ilgili meslek komitesi üyeleri arasından en az 4 yıllık yüksek okul mezunu ve gayrimenkul sektöründe en az 5 yıl çalışmış olması şartı aranır. Hukuk müşavirliği: Kurulca atanacak, hukuk müşavirinin görevleri ile personelin sayısı ve nitelikleri yönetmelikle belirlenir. Lisans ve kimlik belgesi: MADDE 13- Bu kanun hükümlerine göre emlak müşaviri veya emlak komisyoncusu olmaya hak kazanan kişilere kurul tarafından kayıt ve tescilleri yapılarak lisans ve kimlik belgesi verilir. Lisans talepleri için yapılan başvurular en geç bir ay içinde Kurul tarafından incelenir ve karara bağlanır. Kurul kararlarına karşı bir aylık süre içinde idari yargıya itiraz edilebilir. Lisanslı emlak müşavirleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulacak olan emlak müşavirliği şirketlerine de lisans, Kurul tarafından verilir. Lisans bedeli MADDE 14- Lisan bedeli emlak komisyoncuları için 2000 TL ,emlak müşavirleri için 5000 TL, Emlak müşavirliği şirketleri için 10000 TL olup bu bedellerbir defaya mahsus olarak ödenir. Bedel Maliye hesabına bir bankaya yatırılır. Lisans bedeli her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca Maliye Bakanlığınca belirlenen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanır. Yemin MADDE 15-Lisans sahibi, bu Kanun kapsamındaki görevine fiilen başlamadan önce, o yer sulh hukuk mahkemesinde görevini doğru ve tarafsız olarak yürüteceğine, bu Kanun hükümlerine ve ilgili mevzuata aykırı hareket etmeyeceğine ve ettirmeyeceğine dair yemin eder. Yemin tutanağı iş yerinin görünen bir yerine asılır. Yeni iş yeri açılması ve değişikliği MADDE 16- Emlak müşavirleri ve emlak komisyoncuları kendi adlarına açtıkları işyeri adreslerinde faaliyetlerini sürdürmek ve lisans ve ruhsatlarını çalıştıkları iş yerinin görünen bir yerine asmak zorundadırlar. İş yeri değiştiren meslek mensupları on beş gün içinde yeni iş yerlerinin açık adreslerini Kurula bildirmek zorundadırlar. Meslek mensupları kendi adlarına birden fazla iş yeri açamazlar. İş yeri sahibi olan meslek mensupları ücret karşılığı işveren yanında çalışamazlar. Ücret karşılığı çalışan meslek mensupları birden fazla iş yerinde de görev yapamazlar. Meslek mensupları sicili MADDE 17- Lisanslı Emlak müşaviri ve komisyoncuları için kurul tarafından meslek mensupları sicili tutulur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri de Kurul tarafından listeye alınarak ilan edilir. Bir başka il veya bölgeye naklini yapan meslek mensupları işe başlamadan önce kurula bunu bildirmek zorundadır. Hizmetin kendi adına yürütülmesi MADDE 18- Lisansını almış olan müşavir ve komisyoncuların bu hizmeti kendi adına yürütmesi halinde, bu hizmet emlak müşaviri ve komisyoncusu tarafından bizzat yerine getirilir. Lisanslar devredilemez. Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncusu ve lisanslı emlak müşaviri şirketi yanında çalışanların yapacağı işlemlerde sorumluluk lisans sahibine aittir. Düzenlenecek sözleşme ve belgeler lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusu tarafından imzalanır. Lisanlı emlak müşavirleri ve komisyoncuları müşavirlik faaliyetleri dışında başkaca bir iş yapamazlar. Faaliyet konusu dışındaki şirketlerin kurucu ortağı olamaz, yönetim ve denetimlerinde bulunamaz. Yönetici statüsünde çalışan meslek mensupları MADDE 19-Lisanslı emlak müşavirleri ve emlak komisyoncularının, emlak müşavirliği hizmeti veren ticaret şirketi dışındaki şirketlerde ortak, yönetici veya denetici statüsünde çalışmaları halinde meslek mensupluğundan ayrılmış sayılır ve lisanları iptal edilir. Yabancı emlak müşavirleri ve komisyoncuları: MADDE 20- Yabancı bir devletin uyruğundaki gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncularında aranan nitelikleri taşımak şartıyla Başbakanlık onayı ile Türkiye de emlak müşavirliği ve komisyonculuğu faaliyetinde bulunabilirler. Yabancıların Türkiye de emlak müşavirliği ve komisyonculuğu hizmetini vermek üzere kuracakları şirketler Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanununa tabi olarak kurulabilir. Bu halde de kurulacak şirkette biri sorumlu lisan sahibi olmak üzere TC vatandaşı en az iki lisanslı emlak müşavirinin kurucu ortak olma şartı aranır. Lisansın kullanılacağı yetki bölgesinin sınırı MADDE 21- Lisanslı emlak müşavirlikleri ve komisyoncularının yetki alanı ilçe idari sınırı ile sınırlıdır. Aynı ilçede birden fazla Lisanslı emlak müşavirliği ve emlak komisyonculuğu hizmeti verilebilir. İlçe idari sınırları dışında hizmet verilmesi, ancak hizmet verilecek ilçedeki lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusu aracılığı ile yapılabilir. Hizmet verilecek yetki bölgesi dışındaki ilçede lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusunun bulunmaması halinde en yakın ilçe deki lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusu aracılığı ile işlem yapılabilir. Bayilik ve acentalık suretiyle yapılacak faaliyetlerde aynı düzenlemeye tabidir. Lisanslı emlak müşavirlerinin yapacağı hizmetler; MADDE 22- Lisanslı emlak müşavirlerinin gayrimenkullere yönelik sunacağı hizmetler şunlardır; a) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık hizmeti vermek. b)Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkul mülkiyetinin devri, gayrimenkul üzerine ayni ve şahsi hak tesisleri işlemlerini takip dip sonuçlandırmak, tüm resmi ve özel kurumlarda işlemleri takip etmek, belge düzenini sağlamak, c) Gayrimenkul hizmetlerine yönelik kayıt inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık hizmeti vermek ç) İlgililerin talebi üzerine işlemlerle ilgili belge ve formları düzenlemek. d) Gayrimenkullerde kendi faaliyet alanına ilişkin olarak bilirkişilik hizmeti vermek. Avukatlık kanununun ve diğer kanunların münhasıran avukatlar tarafından yapılmasını ön gördüğü işleri Lisanslı Emlak Müşavirleri yapamaz. Emlak komisyoncularının vereceği hizmetler MADDE 23- Lisanslı emlak komisyoncularının sunacağı hizmetler şunlardır; a) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık hizmeti vermek. b) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malların satış ve kiralanmasına yönelik olarak işlemleri tüm özel ve resmi kurumlarda takip etmek. Emlak komisyoncuları bu kanunla emlak müşavirlerine tanınan diğer yetkileri ve emlak müşaviri sıfatını kullanamazlar. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri MADDE 24- Emlak müşavirliğinin ticari şirket kapsamında yapılması halinde, şirketin anonim şirket olarak kurulması, şirket kurucu ortaklarının en az üç sorumlu lisanlı emlak müşaviri olması zorunludur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketinin sermayesi 200000TL den az olamaz. Şirket çalışanlarının yapacağı işlemlerde sorumluluk öncelikle sorumlu lisanslı emlak müşavirlerine aittir. Emlak müşavirliği veren ticaret şirketleri müşavirlik faaliyetleri dışında başkaca bir iş yapamazlar. Sorumlu lisanslı emlak müşavirleri, başka şirketlerin kurucu ortağı olamaz, yönetim ve denetimlerinde bulunamaz. Emlak müşavirliği hizmeti veren ticaret şirketleri kadrolu veya sözleşmeli olarak en az bir avukat çalıştırmak zorundadır. Düzenlenecek resmi senet ve tescil istem belgesini lisanslı sorumlu emlak müşavirinin yanında avukatta imzalar. 25. madde gereğince verilecek tapu kayıt suretlerini lisanslı sorumlu emlak müşaviri imzalar. Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin sunacağı hizmetler MADDE 25. Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin sunacağı hizmetler şunlardır. a) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık hizmeti vermek. b) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkul devri, üzerine ayni ve şahsi hak tesisleri işlemlerini takip edip sonuçlandırmak, tüm resmi ve özel kurumlarda takip etmek, belge düzenini sağlamak. c) Gayrimenkulün devri, ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak tapu sicil müdürlüğünün kontrolüne sunmak üzere resmi senet ve tescil istem belgelerini düzenlemek. ç) Tapu kayıt suretlerini tasdik ederek ilgilisine vermek. d) Gayrimenkul hizmetlerine yönelik kayıt inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık hizmeti vermek. e) İlgililerin talebi üzerine işlemlerle ilgili belge ve formları düzenlemek. Bayilik veya acentelik faaliyetleri MADDE 26- Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri bu hizmetlerini bayilik veya acentelik şeklinde de yürütebilir. Bu halde bayi ve acentelerin lisanslı emlak müşaviri olması veya lisanslı emlak müşavirliği şirketi şartlarını taşıması gerekir. Bayi ve acenteler yapacakları iş ve işlemlerden doğrudan sorumludur. Bayi ve acentelik kuran şirketin sorumluluğu, yapılacak müşavirlik hizmeti ile sınırlıdır. İş sözleşmesi MADDE 27- Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuları ve şirketleri ile iş sahibi arasında, şekil ve içeriği Kurul tarafından belirlenip bastırılmış olan standart iş sözleşmesi düzenlenir. Sözleşmeyle yapılacak işler, tapu sicil ve kadastro müdürlüklerini ilgilendiriyorsa düzenlenen iş sözleşmesinin bir örneğinin ilgili tapu sicil veya kadastro müdürlüğüne ibrazı zorunludur. İşlemin sonuçlanmasından sonra iş sözleşmesi ilgili müdürlükte saklanır. Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşmede belirlenecek süre içinde işlemin sonuçlandırılmaması halinde iş sahibi tarafından yazılı bilgi verilmek suretiyle sözleşme tek taraflı olarak fes edilebilir. Bu durumda ücret talebinde bulunulamaz. İş sahibinin kendinden kaynaklanan veya mücbir sebepler bunu hükmün dışındadır. Lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncuları anne, baba, eş ve çocukları dışında ki iş sahiplerinden düzenleme şeklinde vekalet akdiyle yetki almış olsalar dahi iş sözleşmesi düzenlemek zorundadırlar. Ücret MADDE 28- Ücret, lisanlı olarak verilen müşavirlik ve komisyonculuk hizmetlerine karşılık olarak alınacak meblağdır. Ücretin miktarı taraflar arasında düzenlenecek iş sözleşmesinde gösterilir. Kurul tarafından her yıl ocak ayında geçerli olmak üzere bir sonraki yıla ait ücret tarifeleri hazırlanarak her yılın Ağustos ayı içinde Başbakanlığa gönderilir. Ücret tarifelerini belirlemede odaların yazılı görüşleri alınır. Başbakanlıkça ücret tarifesi onaylanarak yürürlüğe girer. Başbakanlık ücret tarifesini kendisine ulaştığı tarihten itibaren bir ay içinde onaylar. Ücret tarifesi ilk kez belirlendikten sonra daha sonraki yıllarda ücretler uygulanacağı yılın yeniden değerleme oranı kadar artırılır. Ekonomideki gelişmelere bağlı olarak ücretler Başbakanlıkça yeniden belirlenebilir. Tarifede belirtilen miktarların altında ücret alınamaz. Yeni tarife yürürlüğe girinceye kadar mevcut tarife hükmü uygulanır. Tasdik ve tasdikten doğan sorumluluk MADDE 29- Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin tapu işlemlerine yönelik düzenleyecekleri belgeler ile tasdik edecekleri tapu kayıt suretine ilişkin usul ve esaslar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Kurulca birlikte belirlenerek Kurul tarafından açıklanır. Tapu kayıt suretleri sorumlu lisanslı emlak müşavirleri tarafından bizzat imzalanır Tasdik de lisans numarasının da yazılması zorunludur. Tapu kayıt suretlerinin doğruluğundan emlak müşavirleri sorumludurlar. Yaptıkları tasdikin doğru olmaması halinde tasdikin kapsamı ile sınırlı olmak üzere ortaya çıkan Hazine zararından Türk Medeni Kanununun 1007.maddesi gereğince müştereken ve müteselsilin sorumlu olurlar. Kusurdan doğan sorumluluk MADDE 30- Medeni Kanunun 1007. Maddesi gereğince, Hazinenin sorumlu olduğu zararların doğmasından Lisanslı emlak müşaviri, emlak komisyoncusu ve şirketin kusuru belirlendiği takdirde komisyoncu, müşavir ve şirket zarara neden olanla birlikte müteselsilin veya şahsen Hazineye karşı sorumlu olup doğacak zararlar için Hazinenin rücu etme hakkı vardır. Gayrimenkulun devri, ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak tapu sicil müdürlüğünün kontrolüne sunmak üzere lisanslı emlak müşavirliği şirketlerince tapu işlemlerine yönelik hazırlanan resmi senet ve tescil istem belgelerinin içeriğinden lisanslı emlak müşavirliği şirketi sorumludur. Tapu sicil müdürlüğü görevlilerinin sorumluluğu söz konusu belgelerdeki tapu kaydının yer alması ve tapu siciline yapılacak tescil ile sınırlıdır. Madde 31-Sigorta fonu Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuların ve şirketlerinin faaliyetleri sırasında meydana gelen zararlardan doğan sorumluluk ve yükümlülüklerini karşılamak amacıyla kurul tarafından bir sigorta fonu oluşturulur. Sigorta fonunun nasıl oluşacağı çalışma usul ve esasları ile kapsamına alacağı zararlar yönetmelikle düzenlenir. Lisanslı emlak müşavirliği ve komisyonculuğundan ayrılma MADDE 32- Lisanslı emlak müşaviri veya emlak komisyoncusu iken işini bırakanlar bunu on beş gün içerisinde Kurula bildirmek, Lisans ve kimlik belgesini geri vermekle yükümlüdürler. Bu kişilerin yeniden mesleği icra etmek istemeleri halinde lisans ve kimlik belgeleri Kurul tarafından bu Kanununda belirlenen 5. 6. ve7. Maddesindeki şartları taşımaları halinde yeniden verilir. Mesleki yükümlülükler ve yetkilerin kullanılması MADDE 33 -Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketleri bunların yanında çalışanlar, yaptıkları hizmetlerden dolayı edindikleri belge ve bilgileri amacı dışında kullanamaz ve açıklayamazlar. İş elde etmek amacıyla promosyon, ilan, reklam ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar. Tabela veya basılı kâğıtlarında lisanslı emlak müşaviri, emlak komisyoncusu ve şirketi unvanı dışında başkaca sıfat kullanamazlar. Ancak; mesleğin gereği olarak pazarladıkları taşınmazların nitelikleri ve nicelikleri hakkında yapacakları ilan bu yasak dışındadır. Denetim MADDE 34- Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketlerin faaliyetleri; bu kanun kapsamında yaptığı işlemlerin hukuka ve mevzuata uygunluk yönünden Adalet Bakanlığınca, mesleki ilke ve kurallara uygunluk yönünden ilgili meslek odalarınca denetlenir. Adalet Bakanlığınca yapılan denetimler sonucunda, hukuka ve mevzuata aykırı işlemleri tespit edilen lisans sahiplerine, bu işlemlerini hukuka ve mevzuata uygun hale getirmeleri için bir aya kadar süre verilebilir. Bu durum gereği yapılmak üzere ilgili meslek odası ve kurula bildirilir. Mesleki ilke ve kurallara uygunluk yönünden ilgili meslek odalarınca yapılan denetimler sonucunda verilen cezalar Kurula bildirilir. Lisansların verilmesi, iptal edilmesi ve sicillerin tutulması ve lisanslı müşavir ve komisyoncularının kuruluş, işleyiş ve her türlü faaliyetlerinin denetimini yaparak uyarma, kınama, lisansın geçici veya sürekli iptali cezalarını vermeye Kurul yetkilidir. Ceza hükümleri MADDE 35- Bu Kanunun 32. maddesinde yapılan denetimler sonucunda mevzuata aykırılığı tespit edilenlere fiilleri suç oluşturmadığı takdirde yönetmelikle belirlenecek miktarlarda idari para cezası Kurul tarafından verilir. İdari para cezaları Kurul tarafından bir fonda toplanır. Fonda biriken paralar sadece lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncularının idari, sosyal ve mesleki ihtiyaçları için kullanılır. Madde 36-Lisanssız faaliyette bulunma Bu kanunun yürürlüğe girmesi ve lisansların verilmesinden sonra, gayrimenkule yönelik bu kanun da tanımlanan hizmetlerin hangi ad altında olursa olsun lisanssız olarak yapılması yasaktır. Yasağa uymayanlar hakkında Yasal işlemler yapılır. Kamu idareleri lisansız faaliyette bulunanların bu Kanunda tanımlanan hizmetlere yönelik taleplerini yerine getiremezler. Lisansız kişilerin taleplerini işleme alan kamu görevlileri hakkında adli ve idari işlemler yapılır. Kurul ve Odalar yukarıdaki fıkraya aykırı davranışları tespit ettiği veya öğrendiği takdirde durumu Cumhuriyet Başsavcılığına bildirmek zorundadırlar. Lisans iptali MADDE 37- a) Lisans sahibinin isteği, b) Lisanslı emlak müşavirliği, emlak komisyoncusu ve şirketi olmak için Kanunda ve Yönetmelikte belirtilen şartların kaybedilmesi veya bu şartları taşımadığının sonradan anlaşılması, c) İlgili meslek odası üyeliğinin son bulması, d) 34. maddede yapılan denetimler sonucunda hukuka ve mevzuata aykırı işlemlerin tespit edilmesi e) Mesleki ilke ve kurallara uygun davranılmaması halinde üç kez para cezası verilmiş olması halinde lisanslar Kurulca iptal edilir. Meslekte çalıştırılamayacak olanlar MADDE 38- Lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncuları, bu mesleği yapmaları yasaklananları yanlarında çalıştıramazlar. Bunlarla her ne şekilde olursa olsun mesleki iş birliği yapamazlar. Yetkili oda MADDE 39- Bu kanunda oda tarafından yapılması öngörülen görev ve yetkiler lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusunun kayıtlı olduğu oda tarafından yerine getirilir ve kullanılır. Yönetmelikler MADDE 40- Bu kanunla ilgili olarak aşağıda belirtilen hususlar yönetmelikle düzenlenir. a) Lisanslı Emlak Müşavirliği ,Şirketleri ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu çalışma usul ve esasları, b) Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Komisyonculuğu sınav, staj, eğitim, ruhsat verilmesi, c) Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Kurulunun çalışma usul ve esasları İlgili Yönetmelikler kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra 6 ay içinde Esnaf ve Sanatkarlar Odası ve Ticaret Odalarının görüşü alınmak suretiyle Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca müştereken hazırlanarak yürürlüğe konur. Kanunun uygulanmasıyla ilgili olarak yönetmelikler dışında hukuki düzenlemeler yapmaya Kurul yetkilidir. Geçici Madde 1- Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 5.maddesindeki genel şartları taşımakla birlikte en az dört yıllık fakülte veya yüksek okul mezunu olanlardan bu kanunun 22.maddesinde belirtilen görevleri toplam en az 3 yıldır fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlayanlar kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde ilgili odaya müracaat etmesi halinde lisanslı emlak müşaviri olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 2- Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 5.maddesindeki genel şartları taşımakla birlikte, bu kanunun 23.maddesinde belirtilen görevleri toplam en az üç yıldır fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlayanlar kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde ilgili odaya başvurmaları halinde lisanslı emlak komisyoncusu olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 3-Bu Kanunun 6. maddesinde yazılı sınav şartı aranmayan kamu görevlileri kanunun yürürlüğe girdikleri tarihten itibaren 1 yıl içinde müracaat etmeleri halin de lisanslı emlak müşaviri olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 4- İlgili devletlerce karşılıklılık şartı sağlanıncaya kadar 20.madde hükmünden faydalanamayan yabancı uyruklu emlak müşavirleri bu kanunun yürürlük tarihini takip eden yılın sonuna kadar işlerine devam edebilirler. Geçici Madde 5-Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 25.maddesinde belirtilen görevleri toplam en az dört yıldır fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlayan ticaret şirketleri kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde bu kanunda ilgili lisanslı emlak müşaviri şirketi olmaya şartlarını sağlamaları halinde lisanslı emlak müşaviri şirketi olmaya hak kazanırlar. Yürürlük MADDE 41- Bu kanun yayımı tarihinde itibaren yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 42- Bu Kanunun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.