İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ RİSK DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ

29 Aralık 2012  CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 28512 YÖNETMELİK Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığından: İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ RİSK DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı, işyerlerinde iş sağlığı ve güvenliği yönünden yapılacak risk değerlendirmesinin usul ve esaslarını düzenlemektir. Kapsam MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, 20/6/2012 tarihli ve 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamındaki işyerlerini kapsar. Dayanak MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, İş Sağlığı ve Güvenliği Kanununun 10 uncu ve 30 uncu maddelerine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen; a) Bakanlık: Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığını, b) Kabul edilebilir risk seviyesi: Yasal yükümlülüklere ve işyerinin önleme politikasına uygun, kayıp veya yaralanma oluşturmayacak risk seviyesini, c) Kanun: 20/6/2012 tarihli ve 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanununu, ç) Önleme: İşyerinde yürütülen işlerin bütün safhalarında iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili riskleri ortadan kaldırmak veya azaltmak için planlanan ve alınan tedbirlerin tümünü, d) Ramak kala olay: İşyerinde meydana gelen; çalışan, işyeri ya da iş ekipmanını zarara uğratma potansiyeli olduğu halde zarara uğratmayan olayı, e) Risk: Tehlikeden kaynaklanacak kayıp, yaralanma ya da başka zararlı sonuç meydana gelme ihtimalini, f) Risk değerlendirmesi: İşyerinde var olan ya da dışarıdan gelebilecek tehlikelerin belirlenmesi, bu tehlikelerin riske dönüşmesine yol açan faktörler ile tehlikelerden kaynaklanan risklerin analiz edilerek derecelendirilmesi ve kontrol tedbirlerinin kararlaştırılması amacıyla yapılması gerekli çalışmaları, g) Tehlike: İşyerinde var olan ya da dışarıdan gelebilecek, çalışanı veya işyerini etkileyebilecek zarar veya hasar verme potansiyelini, ifade eder. İKİNCİ BÖLÜM İşveren Yükümlülüğü ve Risk Değerlendirmesi Ekibi İşveren yükümlülüğü MADDE 5 – (1) İşveren; çalışma ortamının ve çalışanların sağlık ve güvenliğini sağlama, sürdürme ve geliştirme amacı ile iş sağlığı ve güvenliği yönünden risk değerlendirmesi yapar veya yaptırır. (2) Risk değerlendirmesinin gerçekleştirilmiş olması; işverenin, işyerinde iş sağlığı ve güvenliğinin sağlanması yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. (3) İşveren, risk değerlendirmesi çalışmalarında görevlendirilen kişi veya kişilere risk değerlendirmesi ile ilgili ihtiyaç duydukları her türlü bilgi ve belgeyi temin eder. Risk değerlendirmesi ekibi MADDE 6 – (1) Risk değerlendirmesi, işverenin oluşturduğu bir ekip tarafından gerçekleştirilir. Risk değerlendirmesi ekibi aşağıdakilerden oluşur. a) İşveren veya işveren vekili. b) İşyerinde sağlık ve güvenlik hizmetini yürüten iş güvenliği uzmanları ile işyeri hekimleri. c) İşyerindeki çalışan temsilcileri. ç) İşyerindeki destek elemanları. d) İşyerindeki bütün birimleri temsil edecek şekilde belirlenen ve işyerinde yürütülen çalışmalar, mevcut veya muhtemel tehlike kaynakları ile riskler konusunda bilgi sahibi çalışanlar. (2) İşveren, ihtiyaç duyulduğunda bu ekibe destek olmak üzere işyeri dışındaki kişi ve kuruluşlardan hizmet alabilir. (3) Risk değerlendirmesi çalışmalarının koordinasyonu işveren veya işveren tarafından ekip içinden görevlendirilen bir kişi tarafından da sağlanabilir. (4) İşveren, risk değerlendirmesi çalışmalarında görevlendirilen kişi veya kişilerin görevlerini yerine getirmeleri amacıyla araç, gereç, mekân ve zaman gibi gerekli bütün ihtiyaçlarını karşılar, görevlerini yürütmeleri sebebiyle hak ve yetkilerini kısıtlayamaz. (5) Risk değerlendirmesi çalışmalarında görevlendirilen kişi veya kişiler işveren tarafından sağlanan bilgi ve belgeleri korur ve gizli tutar. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Risk Değerlendirmesi Aşamaları Risk değerlendirmesi MADDE 7 – (1) Risk değerlendirmesi; tüm işyerleri için tasarım veya kuruluş aşamasından başlamak üzere tehlikeleri tanımlama, riskleri belirleme ve analiz etme, risk kontrol tedbirlerinin kararlaştırılması, dokümantasyon, yapılan çalışmaların güncellenmesi ve gerektiğinde yenileme aşamaları izlenerek gerçekleştirilir. (2) Çalışanların risk değerlendirmesi çalışması yapılırken ihtiyaç duyulan her aşamada sürece katılarak görüşlerinin alınması sağlanır. Tehlikelerin tanımlanması MADDE 8 – (1) Tehlikeler tanımlanırken çalışma ortamı, çalışanlar ve işyerine ilişkin ilgisine göre asgari olarak aşağıda belirtilen bilgiler toplanır. a) İşyeri bina ve eklentileri. b) İşyerinde yürütülen faaliyetler ile iş ve işlemler. c) Üretim süreç ve teknikleri. ç) İş ekipmanları. d) Kullanılan maddeler. e) Artık ve atıklarla ilgili işlemler. f) Organizasyon ve hiyerarşik yapı, görev, yetki ve sorumluluklar. g) Çalışanların tecrübe ve düşünceleri. ğ) İşe başlamadan önce ilgili mevzuat gereği alınacak çalışma izin belgeleri. h) Çalışanların eğitim, yaş, cinsiyet ve benzeri özellikleri ile sağlık gözetimi kayıtları. ı) Genç, yaşlı, engelli, gebe veya emziren çalışanlar gibi özel politika gerektiren gruplar ile kadın çalışanların durumu. i) İşyerinin teftiş sonuçları. j) Meslek hastalığı kayıtları. k) İş kazası kayıtları. l) İşyerinde meydana gelen ancak yaralanma veya ölüme neden olmadığı halde işyeri ya da iş ekipmanının zarara uğramasına yol açan olaylara ilişkin kayıtlar. m) Ramak kala olay kayıtları. n) Malzeme güvenlik bilgi formları. o) Ortam ve kişisel maruziyet düzeyi ölçüm sonuçları. ö) Varsa daha önce yapılmış risk değerlendirmesi çalışmaları. p) Acil durum planları. r) Sağlık ve güvenlik planı ve patlamadan korunma dokümanı gibi belirli işyerlerinde hazırlanması gereken dokümanlar. (2) Tehlikelere ilişkin bilgiler toplanırken aynı üretim, yöntem ve teknikleri ile üretim yapan benzer işyerlerinde meydana gelen iş kazaları ve ortaya çıkan meslek hastalıkları da değerlendirilebilir. (3) Toplanan bilgiler ışığında; iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili mevzuatta yer alan hükümler de dikkate alınarak, çalışma ortamında bulunan fiziksel, kimyasal, biyolojik, psikososyal, ergonomik ve benzeri tehlike kaynaklarından oluşan veya bunların etkileşimi sonucu ortaya çıkabilecek tehlikeler belirlenir ve kayda alınır. Bu belirleme yapılırken aşağıdaki hususlar, bu hususlardan etkilenecekler ve ne şekilde etkilenebilecekleri göz önünde bulundurulur. a) İşletmenin yeri nedeniyle ortaya çıkabilecek tehlikeler. b) Seçilen alanda, işyeri bina ve eklentilerinin plana uygun yerleştirilmemesi veya planda olmayan ilavelerin yapılmasından kaynaklanabilecek tehlikeler. c) İşyeri bina ve eklentilerinin yapı ve yapım tarzı ile seçilen yapı malzemelerinden kaynaklanabilecek tehlikeler. ç) Bakım ve onarım işleri de dahil işyerinde yürütülecek her türlü faaliyet esnasında çalışma usulleri, vardiya düzeni, ekip çalışması, organizasyon, nezaret sistemi, hiyerarşik düzen, ziyaretçi veya işyeri çalışanı olmayan diğer kişiler gibi faktörlerden kaynaklanabilecek tehlikeler. d) İşin yürütümü, üretim teknikleri, kullanılan maddeler, makine ve ekipman, araç ve gereçler ile bunların çalışanların fiziksel özelliklerine uygun tasarlanmaması veya kullanılmamasından kaynaklanabilecek tehlikeler. e) Kuvvetli akım, aydınlatma, paratoner, topraklama gibi elektrik tesisatının bileşenleri ile ısıtma, havalandırma, atmosferik ve çevresel şartlardan korunma, drenaj, arıtma, yangın önleme ve mücadele ekipmanı ile benzeri yardımcı tesisat ve donanımlardan kaynaklanabilecek tehlikeler. f) İşyerinde yanma, parlama veya patlama ihtimali olan maddelerin işlenmesi, kullanılması, taşınması, depolanması ya da imha edilmesinden kaynaklanabilecek tehlikeler. g) Çalışma ortamına ilişkin hijyen koşulları ile çalışanların kişisel hijyen alışkanlıklarından kaynaklanabilecek tehlikeler. ğ) Çalışanın, işyeri içerisindeki ulaşım yollarının kullanımından kaynaklanabilecek tehlikeler. h) Çalışanların iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili yeterli eğitim almaması, bilgilendirilmemesi, çalışanlara uygun talimat verilmemesi veya çalışma izni prosedürü gereken durumlarda bu izin olmaksızın çalışılmasından kaynaklanabilecek tehlikeler. (4) Çalışma ortamında bulunan fiziksel, kimyasal, biyolojik, psikososyal, ergonomik ve benzeri tehlike kaynaklarının neden olduğu tehlikeler ile ilgili işyerinde daha önce kontrol, ölçüm, inceleme ve araştırma çalışması yapılmamış ise risk değerlendirmesi çalışmalarında kullanılmak üzere; bu tehlikelerin, nitelik ve niceliklerini ve çalışanların bunlara maruziyet seviyelerini belirlemek amacıyla gerekli bütün kontrol, ölçüm, inceleme ve araştırmalar yapılır. Risklerin belirlenmesi ve analizi MADDE 9 – (1) Tespit edilmiş olan tehlikelerin her biri ayrı ayrı dikkate alınarak bu tehlikelerden kaynaklanabilecek risklerin hangi sıklıkta oluşabileceği ile bu risklerden kimlerin, nelerin, ne şekilde ve hangi şiddette zarar görebileceği belirlenir. Bu belirleme yapılırken mevcut kontrol tedbirlerinin etkisi de göz önünde bulundurulur. (2) Toplanan bilgi ve veriler ışığında belirlenen riskler; işletmenin faaliyetine ilişkin özellikleri, işyerindeki tehlike veya risklerin nitelikleri ve işyerinin kısıtları gibi faktörler ya da ulusal veya uluslararası standartlar esas alınarak seçilen yöntemlerden biri veya birkaçı bir arada kullanılarak analiz edilir. (3) İşyerinde birbirinden farklı işlerin yürütüldüğü bölümlerin bulunması halinde birinci ve ikinci fıkralardaki hususlar her bir bölüm için tekrarlanır. (4) Analizin ayrı ayrı bölümler için yapılması halinde bölümlerin etkileşimleri de dikkate alınarak bir bütün olarak ele alınıp sonuçlandırılır. (5) Analiz edilen riskler, kontrol tedbirlerine karar verilmek üzere etkilerinin büyüklüğüne ve önemlerine göre en yüksek risk seviyesine sahip olandan başlanarak sıralanır ve yazılı hale getirilir. Risk kontrol adımları MADDE 10 – (1) Risklerin kontrolünde şu adımlar uygulanır. a) Planlama: Analiz edilerek etkilerinin büyüklüğüne ve önemine göre sıralı hale getirilen risklerin kontrolü amacıyla bir planlama yapılır. b) Risk kontrol tedbirlerinin kararlaştırılması: Riskin tamamen bertaraf edilmesi, bu mümkün değil ise riskin kabul edilebilir seviyeye indirilmesi için aşağıdaki adımlar uygulanır. 1) Tehlike veya tehlike kaynaklarının ortadan kaldırılması. 2) Tehlikelinin, tehlikeli olmayanla veya daha az tehlikeli olanla değiştirilmesi. 3) Riskler ile kaynağında mücadele edilmesi. c) Risk kontrol tedbirlerinin uygulanması: Kararlaştırılan tedbirlerin iş ve işlem basamakları, işlemi yapacak kişi ya da işyeri bölümü, sorumlu kişi ya da işyeri bölümü, başlama ve bitiş tarihi ile benzeri bilgileri içeren planlar hazırlanır. Bu planlar işverence uygulamaya konulur. ç) Uygulamaların izlenmesi: Hazırlanan planların uygulama adımları düzenli olarak izlenir, denetlenir ve aksayan yönler tespit edilerek gerekli düzeltici ve önleyici işlemler tamamlanır. (2) Risk kontrol adımları uygulanırken toplu korunma önlemlerine, kişisel korunma önlemlerine göre öncelik verilmesi ve uygulanacak önlemlerin yeni risklere neden olmaması sağlanır. (3) Belirlenen risk için kontrol tedbirlerinin hayata geçirilmesinden sonra yeniden risk seviyesi tespiti yapılır. Yeni seviye, kabul edilebilir risk seviyesinin üzerinde ise bu maddedeki adımlar tekrarlanır. Dokümantasyon MADDE 11 – (1) Risk değerlendirmesi asgarî aşağıdaki hususları kapsayacak şekilde dokümante edilir. a) İşyerinin unvanı, adresi ve işverenin adı. b) Gerçekleştiren kişilerin isim ve unvanları ile bunlardan iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi olanların Bakanlıkça verilmiş belge bilgileri. c) Gerçekleştirildiği tarih ve geçerlilik tarihi. ç) Risk değerlendirmesi işyerindeki farklı bölümler için ayrı ayrı yapılmışsa her birinin adı. d) Belirlenen tehlike kaynakları ile tehlikeler. e) Tespit edilen riskler. f) Risk analizinde kullanılan yöntem veya yöntemler. g) Tespit edilen risklerin önem ve öncelik sırasını da içeren analiz sonuçları. ğ) Düzeltici ve önleyici kontrol tedbirleri, gerçekleştirilme tarihleri ve sonrasında tespit edilen risk seviyesi. (2) Risk değerlendirmesi dokümanının sayfaları numaralandırılarak; gerçekleştiren kişiler tarafından her sayfası paraflanıp, son sayfası imzalanır ve işyerinde saklanır. (3) Risk değerlendirmesi dokümanı elektronik ve benzeri ortamlarda hazırlanıp arşivlenebilir. Risk değerlendirmesinin yenilenmesi MADDE 12 – (1) Yapılmış olan risk değerlendirmesi; tehlike sınıfına göre çok tehlikeli, tehlikeli ve az tehlikeli işyerlerinde sırasıyla en geç iki, dört ve altı yılda bir yenilenir. (2) Aşağıda belirtilen durumlarda ortaya çıkabilecek yeni risklerin, işyerinin tamamını veya bir bölümünü etkiliyor olması göz önünde bulundurularak risk değerlendirmesi tamamen veya kısmen yenilenir. a) İşyerinin taşınması veya binalarda değişiklik yapılması. b) İşyerinde uygulanan teknoloji, kullanılan madde ve ekipmanlarda değişiklikler meydana gelmesi. c) Üretim yönteminde değişiklikler olması. ç) İş kazası, meslek hastalığı veya ramak kala olay meydana gelmesi. d) Çalışma ortamına ait sınır değerlere ilişkin bir mevzuat değişikliği olması. e) Çalışma ortamı ölçümü ve sağlık gözetim sonuçlarına göre gerekli görülmesi. f) İşyeri dışından kaynaklanan ve işyerini etkileyebilecek yeni bir tehlikenin ortaya çıkması. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Çeşitli ve Son Hükümler Büyük kaza önleme politika belgesi veya güvenlik raporu hazırlanması gereken işyerlerinde risk değerlendirmesi MADDE 13 – (1) Kanunun 29 uncu maddesi gereğince büyük kaza önleme politika belgesi veya güvenlik raporu hazırlanan işyerlerinde; bu belge ve raporlarda değerlendirilmiş riskler, bu Yönetmeliğe göre yapılacak risk değerlendirmesinde dikkate alınarak kullanılır. Birden fazla işveren olması durumunda risk değerlendirmesi çalışmaları MADDE 14 – (1) Aynı çalışma alanını birden fazla işverenin paylaşması durumunda, yürütülen işler için diğer işverenlerin yürüttüğü işler de göz önünde bulundurularak ayrı ayrı risk değerlendirmesi gerçekleştirilir. İşverenler, risk değerlendirmesi çalışmalarını, koordinasyon içinde yürütür, birbirlerini ve çalışan temsilcilerini tespit edilen riskler konusunda bilgilendirir. (2) Birden fazla işyerinin bulunduğu iş merkezleri, iş hanları, sanayi bölgeleri veya siteleri gibi yerlerde, işyerlerinde ayrı ayrı gerçekleştirilen risk değerlendirmesi çalışmalarının koordinasyonu yönetim tarafından yürütülür. Yönetim; bu koordinasyonun yürütümünde, işyerlerinde iş sağlığı ve güvenliği yönünden diğer işyerlerini etkileyecek tehlikeler hususunda gerekli tedbirleri almaları için ilgili işverenleri uyarır. Bu uyarılara uymayan işverenleri Bakanlığa bildirir. Asıl işveren ve alt işveren ilişkisinin bulunduğu işyerlerinde risk değerlendirmesi MADDE 15 – (1) Bir işyerinde bir veya daha fazla alt işveren bulunması halinde: a) Her alt işveren yürüttükleri işlerle ilgili olarak, bu Yönetmelik hükümleri uyarınca gerekli risk değerlendirmesi çalışmalarını yapar veya yaptırır. b) Alt işverenlerin risk değerlendirmesi çalışmaları konusunda asıl işverenin sorumluluk alanları ile ilgili ihtiyaç duydukları bilgi ve belgeler asıl işverence sağlanır. c) Asıl işveren, alt işverenlerce yürütülen risk değerlendirmesi çalışmalarını denetler ve bu konudaki çalışmaları koordine eder. (2) Alt işverenler hazırladıkları risk değerlendirmesinin bir nüshasını asıl işverene verir. Asıl işveren; bu risk değerlendirmesi çalışmalarını kendi çalışmasıyla bütünleştirerek, risk kontrol tedbirlerinin uygulanıp uygulanmadığını izler, denetler ve uygunsuzlukların giderilmesini sağlar. Çalışanların bilgilendirilmesi MADDE 16 – (1) İşyerinde çalışanlar, çalışan temsilcileri ve başka işyerlerinden çalışmak üzere gelen çalışanlar ve bunların işverenleri; işyerinde karşılaşılabilecek sağlık ve güvenlik riskleri ile düzeltici ve önleyici tedbirler hakkında bilgilendirilir. Risk değerlendirmesi rehberleri MADDE 17 – (1) İşverenlere, risk değerlendirmesi ile ilgili yükümlülükleri bakımından yardımcı olmak veya yol göstermek amacıyla risk değerlendirmesi rehberleri hazırlanabilir. Rehberler işyerinde çalışan sayısı ve işyerinin bulunduğu tehlike sınıfı göz önüne alınarak; sektör, meslek veya yapılan işlere özgü olabilir. (2) Kamu kurum ve kuruluşları, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, işçi-işveren ve memur sendikaları ile kamu yararına çalışan sivil toplum kuruluşları faaliyet gösterdikleri sektörde rehber çalışmalarında bulunabilir. Bakanlıkça, bu Yönetmelik hükümlerine uygunluğu yönünden değerlendirilerek onaylanan taslaklar, Bakanlık tarafından sektör, meslek veya yapılan işlere özgü risk değerlendirmesi uygulama rehberleri olarak yayımlanır. Geçiş hükmü GEÇİCİ MADDE 1 – (1) 6 ncı madde uyarınca oluşturulacak risk değerlendirmesi ekibinde, mezkûr maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde sayılanların bulundurulma zorunluluğu Kanunun 38 inci maddesinde belirtilen sürelere uygun olarak aranır. Yürürlük MADDE 18 – (1) Bu Yönetmelik 30/12/2012 tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 19 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı yürütür.

 

Konut projelerinde yılbaşı kampanyası

İstanbul, İzmir ve Bursa'daki konut projeleri, yılbaşına özel kampanyalar düzenliyor. Kampanyalarda ev sahibi olmak isteyenlere farklı seçenekler sunuluyor.

ntvmsnbc

Güncelleme: 16:46 TSİ 18 Aralık. 2012 Salı

GÖLMAHAL VİLLALARI'NDA 60 AY VADEYalçınlar Group tarafından Büyükçekmece Gölü kıyısında yapılan Gölmahal Villaları’ndan yeni yıla özel kampanya gerçekleşiyor. Kampanya kapsamında yüzde 35 peşin ödemelerde 60 aya kadar vade farksız vade uygulanıyor.

İlk etabı 2013 Haziran’da, teslim edilecek olan Gölmahal Villaları’nda, fiyatlar villaların şerefiyesine göre 1 milyon 295 bin dolardan başlıyor. 

INNOVIA'DA YÜZDE 5 PEŞİNATBeylikdüzü'ndeki Innovia Projesi'nde Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın başlattığı kampanya ile dairenin bedelinin %5'ini ödedikten sonra kalan %75'lik kısım için banka kredisi kullanılabiliyor. Geriye kalan %20'lik bedel ise 1 yıl sonra ödenebiliyor.

SUR YAPI PROJELERİ'NDE 3 FARKLI SEÇENEK
SUR YAPI, Exen İstanbul, Corridor ve Adapark projelerinin gelecekteki sakinleri için 31 Aralık 2012 tarihine dek sürecek olan özel bir yılsonu kampanyası tasarladı.

Yüzde 1 peşinat ve 120 ay vade, banka kredisi ve peşinat tutarına yüzde 10 indirim ya da yüzde 40 peşinat - 36 ay 0 faiz olanaklarıyla bu projelerden daire sahibi olmak mümkün. Peşin ödemelerde ise projelerde farklı indirim oranları uygulanıyor.

SOYAK MAVİŞEHİR OPTİMUS'TA YÜZDE 5 İNDİRİMSoyak, İzmir’de yer alan Soyak Mavişehir Optimus projesinde 31 Aralık’a kadar tüm konutlar %5 indirimli olarak satışa sunuluyor.

120 ay %0.81 faiz oranıyla satışa sunulan Soyak Mavişehir Optimus'ta konutlar 1 yıl sonra teslim ediliyor. Kampanya dahilinde 169 bin TL'lik 1+1 daireler %5 indirimle 160 bin 550 TL'ye, 235 bin TL'lik 2+1 daireler %5 indirimle 223 bin 250'TL’ye, 337 bin TL'lik 3+1 daireler %5 indirimle 320 bin 150 TL'ye, 277 bin TL'lik 2+1 bahçe dubleksi konutlar %5 indirimle 263 bin 150 TL'ye satışa sunuluyor.

STÜDYO 24'TE YÜZDE 1 ÖDEME
Ispartakule-Bahçeşehir’in merkezinde yer alan Stüdyo 24, yeni yıl kampanyası ile yüzde 1 ödeme ile ev sahibi olma fırsatı sunuyor.

Fiyatların 79 bin TL'den başladığı projede, peşinatın kalanı ara ödemesiz 6 ay sonra veya belirlenecek özel koşullarla ödenebiliyor. 2014 Haziran'da yaşamın başlayacağı proje, 490 stüdyodan oluşuyor.

GÜZELBİRYER'DE 'HEMEN TESLİM' DAİREBursa'da 207 konuttan oluşan Güzelbiryer projesinde ilk iki etabın satışlarında sona gelindi. Bahçeler içinde tamamı dört katlı bloklardan oluşan, yüzde 73'ü yeşil alan olan sitede, farklı ödeme seçenekleri ve fırsatları sunuluyor. Peşin ödemede özel indirimler sağlanıyor.

Projede 2+1'ler 305 bin-315 bin TL aralığında, 3+1'ler ise 410 bin-480 bin TL arasında satışa sunuluyor.

VIA PORT VENEZIA'DA 60 AYA 0.69
Via Properties-Gürsoy Yatırım Ortaklığı'nın Gaziosmanpaşa'da inşa ettiği konut projesi Via Port Venezia'da faiz oranı yüzde 0.73'e düştü. Yeni yıl kampanyası kapsamında daire bedelinin yüzde 5'i peşinat olarak veriliyor, teslim tarihi olan Aralık 2014'te de yüzde 20'si ödeniyor. Geri kalan bedel ise 60 aylık vade üzerinden yüzde 0.69 faiz oranıyla taksitlendiriliyor. Taksitler ise 3 ay sonra ödenmeye başlıyor.

Via Port Venezia'da daire tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak değişirken daire büyüklükleri ise 66 m2'den 217 m2'ye kadar çeşitlilik gösteriyor. Daire fiyatları 232 bin TL – 850 bin TL aralığında değişiyor.

TOKİ'den 58 bin liraya konut

TOKİ, üç büyük ilin de aralarında bulunduğu 37 kentte 267 iş yeri ve 45 konutu uygun fiyatlarla satışa çıkarıyor.

AA

Güncelleme: 11:48 TSİ 10 Mayıs. 2013 Cuma

ANKARA - Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Adana, Gaziantep, Samsun, Malatya ve Kayseri gibi büyükşehirlerin de aralarında bulunduğu 37 ilde 267 iş yeriyle 45 konutu satışa çıkarıyor.

TOKİ'nin, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında inşa ettiği 77 iş yeri satışa sunulan taşınmazlar arasında yer alıyor.

İş yerlerinin fiyatları, 63 bin lira ile 281 bin lira arasında değişiyor. Kuzey Ankara'daki 77 iş yeri, yüzde 15 peşin, 120 ay vadeyle satılacak.

SULUKULE'DE OTEL ALANI
Kentsel dönüşümle modern bir görünüme bürünen İstanbul Sulukule'de otel alanı da alıcıya sunulacak. Büyüklüğü 5 bin metrekare olan arazinin muhammen bedeli ise 8 milyon 500 bin lira.

Bursa Doğanbey'de yer alan 35 konut da yatırımcıya sunulacak taşınmazlar arasında bulunuyor. Doğanbey konutlarının fiyatları 252 bin liradan başlıyor. Alıcılar yüzde 15 peşin verip, kalanını 120 ay vadeyle ödeyerek Doğanbey'de konut sahibi olabilecek.

İstanbul Bahçeşehir'de 7, Denizli Babadağ'da 25, Samsun Havza'da 12, Balıkesir Sındırgı'da 3, Trabzon'da 27 iş yeri de satışa çıkarıldı. Ayrıca Iğdır Tuzluca'da 18 bin liraya iş yeri, Ankara Elmadağ'da 58 bin liraya konut sahibi olmak mümkün.

Satışa sunulan taşınmazlar hakkında ayrıntılı bilgiye ''toki.gov.tr" ve "eskidji.com" adreslerinden ulaşılabilecek.

Gecekondu kentinde mülkiyet çalışması

Mevcut binalardan yaklaşık yüzde 60-70'i tapusuz olan Zonguldak'ta gecekondulaşmayla mücadele kapsamında 100 kişi hakkında suç duyurusunda bulunuldu.

EMLAKTIMES

Güncelleme: 15:35 TSİ 28 Aralık. 2009 Pazartesi

ZONGULDAK - Kentte mülkiyet sorununun çözümüne yönelik 19 mahalleyi kapsayan mülkiyet analizi haritası oluşturan Zonguldak Belediyesi, yaklaşık 12 bin binanın tapu tahsis belgesi olduğunu, tapularının bulunmadığını belirledi.
        
Mahallelerde jeolojik etütler yaparak etaplar halinde imar ıslah planı hazırlatmaya başlayan belediye, yeni yapılan gecekonduların yıkılması, yıkmayanlar hakkında da savcılığa suç duyurusunda bulunulması çalışmalarını da yürütüyor.
               
Kendilerinden önceki dönemde 80, göreve gelmelerinin ardından 20 yeni kaçak yapının sahibi hakkında savcılığa suç duyurusunda bulunulduğunu belirten Zonguldak Belediye Başkanı İsmail Eşref, şöyle konuştu:
        
''Havzada kömür üretiminin başlamasıyla bölgeye göç edenler, Hazine arazileri üzerine evlerini inşa etmişler. Vatandaşlar, 1984'deki imar affıyla da tapu tahsis belgeleri almışlar. Kentteki 17 bölgede imar ıslah çalışmaları sürdürülüyor. Halkımız, işgalci gözüktükleri arsaları satın alma imkanına kavuşacaklar. Böylece arsalarına imarlı olarak yapı inşa edebilecekler. Diğer bölgelerin öncelikleri belirlenerek planlarının hazırlanmasıyla vatandaşlarımız şu anda gecekondu konumundaki evlerinin sahibi olacaklar. Ancak, bu uzun süreçtir.''
        
Eşref, şu anki yasal düzenlemeler sonrasında gecekondu yapmaya çok fazla kişinin cesaret edemediğini, kaçak yapı inşa edenleri yıkım konusunda uyardıklarını, uymayanları da savcılığa şikayet ettiklerini kaydetti.

'KENTSEL DÖNÜŞÜM' MEMNUN ETMEDİ

Güncel - 28 Mayıs 2013 11:11

İstanbul'da Sulukule olarak bilinen Neslişah ve Hatice Sultan mahallelerini kapsayan kentsel dönüşüm projesi mülk sahiplerini memnun etmedi.

Mahalle halkı, 92 bin metrekarelik proje alanında hak sahibi 577 kişiyle 2007 yılında yapılan ilk sözleşmenin şartlarına uyulmadığını söylüyor ve aradan geçen 6 senede maliyetin iki katına çıktığını öne sürüyor. Ayrıca evlerin ilk sahiplerine, 5 yıl satılamayacak şerhinin düşüldüğünden de yakınan mahalle sakinleri, yeni konutların kendilerine ne zaman teslim edileceğini bilmiyor. Kentsel dönüşüme karşı olmadıklarını belirten Sulukuleliler, ancak yeni sözleşmeyi imzalamadıkları takdirde, bankalar aracılığıyla evlerine el konulmasından endişe ediyor.
Zaman'ın haberine göre, Sulukuleliler, doğup büyüdükleri tapulu yerlerinin mecbur bırakılarak ellerinden alınmasından korkuyor. Projede 577 daire, bir otel, bir de AVM olduğunu söyleyen Sulukule Mülk Sahipleri Kültür ve Sosyal Dayanışma Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Kemal Vurak “TOKİ buradan yaklaşık 120 milyon lira gelir elde edecek. 58 milyon TL’lik ihale bedelinin çok fazlasını zaten kazanacaklar. Fakat yine de bizim borcumuzu iki katına çıkarıyorlar.” dedi. Sulukule Mülk Sahipleri Kültür ve Sosyal Dayanışma Derneği Başkanı İsmail Gani (69-Emekli), 125 metrekare olarak belirtilen evler için 172 bin TL maliyet çıkardıklarını, daha sonra bu maliyetin çeşitli gerekçelerle 350 bine ulaştığını anlattı. Mahalle sakinlerinden Hasan Dovan (62) ise “Benim eski evime biçilen fiyat ise 55 bin lira. Sana borç kalan 117 bin, 15 sene de bize ödeyeceksin dediler. Biz hesap yapınca aylık 650 lira ödemeyi makul bulduk. 2006’da evden çıktık. Karşımızdaki devlet olunca biz de verilen sözlere güvendik.” ifadelerini kullandı. Mağdurlardan Tekstilci Murat Özçat (45) ise belediyenin proje sürecindeki kira yardımından şikâyet etti.
Konuyla ilgili açıklama yapan TOKİ İstanbul Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, şu bilgileri verdi: “Bizim imzaladığımız muvafakatname idi. Bir ön anlaşmaydı. Bir mutabakat metniydi. Anlaşmada TOKİ’nin inşaatları tamamlamasının ardından kesin fiyat belirlenecek diyordu. Bizim ilk tahminimiz 1300 TL civarındaydı.” Maliyetlerin bu kadar yükselmesinde mahkeme kararının belirleyici olduğunu ifade eden Karaoğlu, “Arsanın metrekare maliyeti 5500 TL’ye geldi. Biz de konut metrekare fiyatlarımızı 2000 TL civarına çıkardık. Biz vatandaşa 5500 TL diyemezdik. O yüzden geri kalan parayı vatandaşa yansıtmamak için alana yaptığımız konut ve ticari yerlerden sübvanse ettik.” Karaoğlu, bilirkişinin arsa metrekare fiyatını yüksek söylediğini belirtip mahkeme kararı olduğundan elleri kollarının bağlı olduğunu söyledi. Karaoğlu, bilirkişinin metrekare fiyatı hesaplamasının hiçbir bilimsel veriye dayanmadığını ve gerçekçi olmadığını belirtti. Karaoğlu, teslim tarihinin gecikmesi için ise çalışmalar sırasında yürütmeyi durdurma kararları çıktığını belirtti. Arkeolojik kazılarında teslim süresinin uzamasında etkili olduğunu söyledi.
Fatih Belediye Başkanı Mustafa Demir, Fatih’in 8 bin 500 yıldır yaşayan bir yer olduğunu söyledi. Sulukule’de 17 kez planları değiştirdiklerini, herkesle birebir görüştüklerini anlattı. Demir insanların hayatları boyunca elde ettikleri ve barındıkları yerle ilgili karar vermenin zor olduğunun, kendilerinin de bu kararları alırken hassasiyetle davrandıklarının altını çizdi.
Zaman

Miras kalan arsayı müteahhide verenin avantajı

MİRAS kalan ya da bağışlama yoluyla (ivazsız) edinilen arsayı, müteahhide kat karşılığı verenler, aldıkları daireleri ne zaman ve kaç liraya satarlarsa satsınlar, gelir vergisine tabi olmayacaklar

Şükrü Kızılot

21.02.2013 16:03:22

Miras kalan eski binayı müteahhide verenler de bunun yıkılıp, yerine yeni bina yapılması sonucu edindikleri daire ve dükkanları sattıklarında, gelir vergisi ödemeyecekler.
MALİYE NE DİYOR?
Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın, bu konuda bir sirküleri var.
Sirkülerdeki açıklama ve örnek aşağıdaki gibi:
“Gayrimenkullerin, ivazsız şekilde (yani miras ya da bağış yoluyla) edinilmesi, değer artışı kazancının konusuna girmemektedir. Bu çerçevede, ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulün üzerine, sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak alınan gayrimenkullerin, daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir, değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmeyecektir.”
ÖRNEK: Bay (B), veraset yolu ile intikal eden iki katlı ahşap binayı, yıkılıp yerine yeni bir bina yapması ve bu yeni binadan kendisine iki adet daire verilmesi karşılığında, müteahhide vermiştir. Bay (B) müteahhitten kat karşılığı aldığı iki adet daireyi, teslim aldığı yıl içinde satmıştır.
İvazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulün, cins tashihi yapılarak kat karşılığı verilmesi halinde, ‘ivazsız iktisap edilme’ niteliği değişmeyeceğinden, gayrimenkulün satışından elde edilen gelir de değer artış kazancına tabi olmayacak (MB. GİB. GV. Sirküleri/76, 25 Mart 2011 Tarih ve GVK-76/2011-2 sayılı).
HASILAT PAYLAŞIMININ VERGİ AVANTAJI
Hasılat paylaşımı olayında arsa, inşaat firmasına devrediliyor ve üzerine yapılacak dairelerin satış hasılatının belli bir yüzdesi, örneğin hasılatın yüzde 50’si karşılığında müteahhide verilip, bir de sözleşme yapılıyor.
Bu olayda gerçek kişiye ait arsanın, hasılat paylaşımı ile değerlendirilmesinin, arsa sahibi açısından, KDV ve Gelir Vergisi yönüyle avantajları var.
1.KDV AVANTAJI:
İnşaat firmasının, daire ve dükkanları satarak hasılatın belli bir yüzdesini arsa sahibine vermesi, KDV’ye tabi değil.
Ancak arsa sahibinin arsa alım-satımını sürekli ve mutad bir faaliyet olarak sürdürdüğü durumlarda, olay ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirileceği için KDV’ye de tabi olacak.
2. GELİR VERGİSİ AVANTAJI:
a) Arsanın Miras ya da Bağış Yolu İle Edinilmiş Olması:
Arsanın müteahhide hasılat paylaşımı karşılığı verilmesi sonucu, elde edilen gelirler, gelir vergisine tabi değil.
Nedenine gelince bu olay, “arsa karşılığı inşaat gibi” kabul ediliyor. Maliye Bakanlığı miras veya diğer ivazsız (karşılıksız) yollardan edinilen arsanın, kat karşılığında müteahhide verilmesi sonucu elde edilecek gelirin, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulamayacağı görüşünde (Gelir İd.Bşk. 76 No.lu Gelir V. Sirküleri, 25 Mart 2011 tarih ve GVK.76/2011-2 sayılı).
b) Arsanın Satın Alma Yolu İle Edinilmiş Olması:
BEŞ YIL İÇİNDE ELDEN ÇIKARMA
Arsanın, satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkartılmasından sağlanan kazanç (hasılat payı ile arsanın satın alma bedeli arasındaki fark) “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi (Bkz.Gelir Vergisi Yasası, Mük. Md. 80/6).
Hasılat paylaşımı olayında da; arsanın iktisap (edinme) bedeli ile hasılattan alınan pay arasındaki fark “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulacak.
BEŞ YIL GEÇTİKTEN SONRA
Arsanın satın alma tarihinden itibaren beş yıl geçmişse, durum farklı olacak (arsa sahibinin, arsa alım-satımını sürekli ve mutad bir faaliyet olarak sürdürmemesi koşuluyla,) alınan hasılat payının tutarı ne olursa olsun gelir vergisi ödenmesi söz konusu olmayacak.
Vergi idaresi, kat karşılığı arsa verilmesi olayında, beş yıllık süre geçmiş olsa bile, yıl içinde birden fazla daire ya da arka arkaya en az bir daire satışını “ticari kazanç” olarak nitelendirebiliyor. Hasılat paylaşımı, bu riski de ortadan kaldırıyor.
NERİMAN TEYZE EVİNİ SATTI VERGİSİ VAR MI?
Sadece ev değil, büro dükkan, mağaza, arsa ve arazilerin edinme tarihinden itibaren “beş yıl içinde” elden çıkartılmasından doğan kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi.
Buna göre, Neriman Teyze’nin 14 Şubat 2009 tarihinde 210 bin liraya satın aldığı evi, 16 Mayıs 2012’de 350 bin liraya satması nedeniyle sağladığı kazanç, gelir vergisine tabi olacak.
SATIŞ KAZANCI
Gayrimenkulün satış kazancının hesaplanmasında, edinme bedeli ile satış bedeli arasındaki fark esas alınır.  Ancak, hesaplama sırasında;
- Gayrimenkulün edinme bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere, alındığı tarihten itibaren, Türkiye İstatistik Kurumu’nca ÜFE artış oranına göre yükseltilir.
- Yükseltilen değer, satış bedeli ile kıyaslanır.
- Aradaki farktan; satış sırasında ödenen vergi, harç ve giderler ile 8.800 TL “istisna” düşülür.
- Kalan kısım üzerinden, yüzde 15-35 arasında değişen tarifeye göre Gelir Vergisi ödenir.
MİRAS VE BAĞIŞTA GELİR VERGİSİ YOK
Miras kalan veya bağış yolu ile edinilen gayrimenkulün 2012 yılında elden çıkartılması olayında, “değer artışı kazancı” söz konusu değil. Bu nedenle gelir vergisi de ödenmeyecek. (Bakınız Gelir Vergisi Kanunu, Mükerrer Madde 80/6, parantez içi hüküm).
Bu durum, bağış (hibe) yolu ile edinilen gayrimenkuller için de aynen geçerli.



Şükrü KIZILOT

skizilot@yaklasim.com

TOKİ düşük katlı konutları uygulamaya koydu

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatları doğrultusunda düşük katlı konut projelerinin örneklerini uygulamaya koydu.

hurriyetemlak.com

02.05.2013 15:35:34

İdare, Kayseri-Yeşilhisar ve Muğla-Çayboyu’nda zemin + 3 katlı, Manisa-Demirci, Konya-Sarayönü, Yozgat-Akdağmadeni ve Karabük-Safranbolu’da zemin + 5 katlı konutlar inşa edecek. Kayseri, Muğla ve Konya’da inşa edilecek konutların ihaleleri tamamlanarak uygulama aşamasına geçildi. 

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, konut projelerinde önemli değişikliğe gidiyor. Doğrudan TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel’e bağlı görev yapan Tasarım Birimi, yöresel mimariye uygun projelendirdiği konutlarda Osmanlı – Selçuklu mimarisinin motiflerini kullanırken, bazı konutların projelendirilmesinde kat sayılarında önemli değişiklikler gerçekleştirdi. TOKİ Başkanı Karabel’in talimatı üzerine Tasarım Birimi; Z + 3, 4, 5, 6 kat gibi düşük katlı konut projeleri hazırladı. Düşük katlı konut projelerinden bazılarının ihalesi gerçekleştirilirken bazı projeler de ihale tarihi aldı.

TOKİ, Konya-Kadınhanı’nda 165, Sarayönü’nde 259 ve Ladik’te 283 konut inşa edecek. 2 + 1 niteliğinde 84 metrekare büyüklüğünde zemin + 6 kat inşa edilecek Kadınhanı konutlarının ihalesi 16 Nisan 2013 tarihinde gerçekleştirildi. Sarayönü konutlarının ihalesi ise 28 Mayıs 2013 tarihinde yapılacak. Sarayönü konutları 84 metrekare 2 + 1 ve 108 metrekare 3 + 1 büyüklüğünde tasarlandı. Sarayönü ve Ladik konutları da zemin + 5 kat olarak planladı.

TOKİ’nin Kayseri-Yeşilhisar’da inşa edeceği 109 konut ise zemin + 3 kat olarak inşa edilecek. 18 Nisan 2013’te ihalesi gerçekleştirilen yöresel mimari örnekleri taşıyacak Yeşilhisar konutları 2 + 1 niteliğinde 72 metrekare ve 3 + 1 niteliğinde 118 metrekare yapılacak.

Muğla-Çayboyu’nda 94 konut inşa edilecek. İhalesi 22 Nisan 2013’te gerçekleştirilen Çayboyu konutları da 2 + 1 niteliğinde 72 metrekare ve 3 + 1 niteliğinde 118 metrekare yapılacak. Zemin + 3 kat planlanan konutlar yöresel mimariye de uygun tasarlandı.

Karabük-Safranbolu’da inşa edilecek 506 konut da yöresel mimari dikkate alınarak planlandı. Zemin + 5 kat planlanan konutlar 2 + 1 niteliğinde 84 metrekare büyüklüğünde yapılacak. Safranbolu konutlarının ihalesi 13 Haziran 2013’te gerçekleştirilecek.

Yozgat-Akdağmadeni’de inşa edilecek 424 konut zemin + 5 kat planlandı. 2 + 1 konutlar 84 metrekare, 3 + 1 konutlar da 108 metrekare yapılacak. Konutların ihalesi 29 Mayıs 2013’de gerçekleştirilecek.

Manisa-Demirci’de 247 konut inşa edilecek. Zemin + 5 kat tasarlanan Demirci konutları 2 + 1 niteliğinde 84 metrekare ve 3 +1 niteliğinde 108 metrekare büyüklüğünde inşa edilecek. Demirci’de inşa edilecek konutların ihale çalışmaları devam ediyor.