İstanbul'da Nerede Gayrimenkul Ne Oranda düştü?
Merhaba sayın okuyucularım, yeni oluşturduğum haber nitelikli Blogumda siz emlak aracıları, alıcı ve satıcılarının ilgisini çekecek konulara değinmek ve ilk olarak fiyat düşüşleri hakkında bilgi vermek istemekteyim.
2003 yılıydı sanırım Esenyurt taraflarında bugünkü rakamlarla 20.000 TL fiyatla daire sattığımı hatırlıyorum. Peki ne olmuştu da fiyatlar o kadar düşmüştü; tabi ki deprem depremin olduğu zamanı hepimiz hatırlıyoruz o döndemde istanbul da konut fiyatları tamamen dip yapmış, kimse mülkünü alacak müşteri bulamıyordu. Bu düşüşü 2004 yılında Hızlı o kadar hızlı yükseldi ki daireler neydi mesele Mortgage çıkacak ev fiyatları yükselecek, kimse ev alamıyacak söylentisi, hergeçen gün artan fiyatlar ki bu fiyatların artışında en büyük etken bilinçsizce çoğalan emlakçılar ve emlakının değerini sürekli yükselten ev sahipleri ve müteahitler. Peki ne oldu; hatırlıyorum Kozyatağın Bayar'da bir daire için değer tespitine gitmiştim 3. kat 2+1 dairenin mutfağı salona alınmış mutfak bir oda haline getirilmiş 3+1 daire olmuştu güya. Mutfağını ankastre ürünlerle donattıkları salon içinde mutfaklı çakma 3+1 daire için benim satılabilir diye söylediğim fiyat o zaman için 235.000 TL idi. Fakat ev sahibi bu eve 350.000 TL verdiklerini ama vermediklerini söyledi. Ben etmeyeceğini öyle bir teklif veren varsa kaçırmaması gerektiğini ve hemen satmasını bildirdim. Fakat daha sonra ev sahibi alıcı olarak değil başka bir (marka şirketlerden) emlakçı (gayrimenkul danışmanı) arkadaşımızın bu daireyi kendileri ile 6 aylık pazarlama sözleşmesi yapmaları karşılığında 350.000 TL'ye satabileceği garantisi verdiği idi. Peki ne oldu? Bu daire sahibi o emlakçıya verdi pazarlanması için 6 ay brandası asılı kaldı, gazetelerde ilanı çıktı, internette resimleri yayınlandı, En son 2008 yılında bu daire 175.000 TL'ye satıldı. Bu işten kim karlı çıktı. Benim değerlediğim rakamın bile altında kaldı. Evet piyasada büyük miktarlarda alımlar oldu, tapularda büyük kalabalıklar yaşadık şu ara gezerseniz tapuların fazla kalabalık olmadığını görebilirsiniz. Peki ne oldu herkes dairesini aldı bitti mi? Daire alacak kimse kalmadı mı? Hani her yıl 600.000 konuta ihtiyaç vardı. Toki bile son 3 yılda toplam 300.000 konut ancak üretmiştir. Bu balon patladı. Peki daire fiyatları tekrar ne zaman yükselir, şu an daire almak için doğru zaman mıdır? Tüm dünya krizin etkilerini tartışıyor. Kriz bizi teğet de geçse sarstı, yüzümüzde derin bir çizik açtı. Etkileri kademe kademe hissedilecek şekilde üstelik. Haberlerden; İngitere de ev fiyatları 28.000 Sterline geriledi nasıl bir ev acaba, New York Manhattanda 15.000.000 dolarlık çatı arası bir daire 9.000.000 dolara geriledi ne büyük düşüş ama...
Fiyatlar da istikrar kazanana kadar paranız varsa, uygun bulduğunuz oturabileceğiniz daireyi alın derim. Düşüş daha ne kadar olur Kozyatağı Baytur'da 450.000 TL'lik 3+1 daireler 320.000'e gerilediği söyleniyor. Ağaoğlu My Worldlerde 450'den daire alanlardan 350.000'e alan tanıdıklarım var tabi bunlar ekstrem fiyatlar olabilir. Kimi kredisini ödeyemiyor, kimi işleri bozuk elemanlarını çıkartmak için kıdem tazminatlarını vergi borçlarını ödeyebilmek için en hızlı şekilde en zararla satmaya çalışıyor, Ataşehir bir zaman ilgi merkezi olan Ataşehir'de 450'leri gören daireler bugün 250'lerde Ataşehir emlakçıları ucuzlamayı önlemek için düşük fiyattan ilan girmemekteler. Ancak bölge de yer aramak için emlakçılara gittiğiniz takdir şurda acil satılık var burda acil satılık var diye tek tük ucuz daire düşmekteymiş gibi yapmaktalar...
İstanbul;
Anadolu Yakasında
Kadıköy %30-40, Üsküdar %40-60, Ümraniye %20-40, Maltepe %30-40, Kartal %15-30, Pendik, %20-30 arası düşüşler yaşanmakta;
Avrupa Yakasında
Sarıyer %20-30, Yeniköy %15-20, Emirgan %20-30, İstinye %20-30, Ortaköy %20-30 ;Beşiktaş %20-30, Bakırköy %30-40, Şirinevler %10-20, Bahçelievler %10-20, Yenibosna, %20-30, Beylikdüzü %30-40, Esenyurt %30-40, Büyükçekmece %40-50, Kumburgaz %30-40, Silivri %30-50 arası düşüşler yaşanmakta;
Peki ne zaman düzelecek. Tüm dünya düzenini yeniden yapacak. Tüm ekonomiler canlanacak ve bunun sonucunda da emlak piyasası da düzelecek. Bunu en iyi nasıl anlarız derseniz Borsaya bakın bir ülkenin borsası bu kadar düşmüşken ben bile yatırımımı emlaka yapmam borsaya şu anda yatırım yapan 2-3 sene sonra emlaka yatıracağı bedelin 2-3 katını kazanacağına eminim. Borsa ne zaman yükselir, piyasalar ne zaman istikrara kavuşur emlak da o zaman yükselir. Ama %100 artışlar beklemeyin artık %5-10 gibi yıllık artışlar mümkün olabilir. İstanbul'un en büyük sorunu kira rayiçlerinin ve artışlarının yüksek olmasıdır. İstanbul da ev sahibi olmak da zordur kiracı olmak da bunu da ayrı bir konu olarak ele alacağım şimdilik iyi günler.
2003 yılıydı sanırım Esenyurt taraflarında bugünkü rakamlarla 20.000 TL fiyatla daire sattığımı hatırlıyorum. Peki ne olmuştu da fiyatlar o kadar düşmüştü; tabi ki deprem depremin olduğu zamanı hepimiz hatırlıyoruz o döndemde istanbul da konut fiyatları tamamen dip yapmış, kimse mülkünü alacak müşteri bulamıyordu. Bu düşüşü 2004 yılında Hızlı o kadar hızlı yükseldi ki daireler neydi mesele Mortgage çıkacak ev fiyatları yükselecek, kimse ev alamıyacak söylentisi, hergeçen gün artan fiyatlar ki bu fiyatların artışında en büyük etken bilinçsizce çoğalan emlakçılar ve emlakının değerini sürekli yükselten ev sahipleri ve müteahitler. Peki ne oldu; hatırlıyorum Kozyatağın Bayar'da bir daire için değer tespitine gitmiştim 3. kat 2+1 dairenin mutfağı salona alınmış mutfak bir oda haline getirilmiş 3+1 daire olmuştu güya. Mutfağını ankastre ürünlerle donattıkları salon içinde mutfaklı çakma 3+1 daire için benim satılabilir diye söylediğim fiyat o zaman için 235.000 TL idi. Fakat ev sahibi bu eve 350.000 TL verdiklerini ama vermediklerini söyledi. Ben etmeyeceğini öyle bir teklif veren varsa kaçırmaması gerektiğini ve hemen satmasını bildirdim. Fakat daha sonra ev sahibi alıcı olarak değil başka bir (marka şirketlerden) emlakçı (gayrimenkul danışmanı) arkadaşımızın bu daireyi kendileri ile 6 aylık pazarlama sözleşmesi yapmaları karşılığında 350.000 TL'ye satabileceği garantisi verdiği idi. Peki ne oldu? Bu daire sahibi o emlakçıya verdi pazarlanması için 6 ay brandası asılı kaldı, gazetelerde ilanı çıktı, internette resimleri yayınlandı, En son 2008 yılında bu daire 175.000 TL'ye satıldı. Bu işten kim karlı çıktı. Benim değerlediğim rakamın bile altında kaldı. Evet piyasada büyük miktarlarda alımlar oldu, tapularda büyük kalabalıklar yaşadık şu ara gezerseniz tapuların fazla kalabalık olmadığını görebilirsiniz. Peki ne oldu herkes dairesini aldı bitti mi? Daire alacak kimse kalmadı mı? Hani her yıl 600.000 konuta ihtiyaç vardı. Toki bile son 3 yılda toplam 300.000 konut ancak üretmiştir. Bu balon patladı. Peki daire fiyatları tekrar ne zaman yükselir, şu an daire almak için doğru zaman mıdır? Tüm dünya krizin etkilerini tartışıyor. Kriz bizi teğet de geçse sarstı, yüzümüzde derin bir çizik açtı. Etkileri kademe kademe hissedilecek şekilde üstelik. Haberlerden; İngitere de ev fiyatları 28.000 Sterline geriledi nasıl bir ev acaba, New York Manhattanda 15.000.000 dolarlık çatı arası bir daire 9.000.000 dolara geriledi ne büyük düşüş ama...
Fiyatlar da istikrar kazanana kadar paranız varsa, uygun bulduğunuz oturabileceğiniz daireyi alın derim. Düşüş daha ne kadar olur Kozyatağı Baytur'da 450.000 TL'lik 3+1 daireler 320.000'e gerilediği söyleniyor. Ağaoğlu My Worldlerde 450'den daire alanlardan 350.000'e alan tanıdıklarım var tabi bunlar ekstrem fiyatlar olabilir. Kimi kredisini ödeyemiyor, kimi işleri bozuk elemanlarını çıkartmak için kıdem tazminatlarını vergi borçlarını ödeyebilmek için en hızlı şekilde en zararla satmaya çalışıyor, Ataşehir bir zaman ilgi merkezi olan Ataşehir'de 450'leri gören daireler bugün 250'lerde Ataşehir emlakçıları ucuzlamayı önlemek için düşük fiyattan ilan girmemekteler. Ancak bölge de yer aramak için emlakçılara gittiğiniz takdir şurda acil satılık var burda acil satılık var diye tek tük ucuz daire düşmekteymiş gibi yapmaktalar...
İstanbul;
Anadolu Yakasında
Kadıköy %30-40, Üsküdar %40-60, Ümraniye %20-40, Maltepe %30-40, Kartal %15-30, Pendik, %20-30 arası düşüşler yaşanmakta;
Avrupa Yakasında
Sarıyer %20-30, Yeniköy %15-20, Emirgan %20-30, İstinye %20-30, Ortaköy %20-30 ;Beşiktaş %20-30, Bakırköy %30-40, Şirinevler %10-20, Bahçelievler %10-20, Yenibosna, %20-30, Beylikdüzü %30-40, Esenyurt %30-40, Büyükçekmece %40-50, Kumburgaz %30-40, Silivri %30-50 arası düşüşler yaşanmakta;
Peki ne zaman düzelecek. Tüm dünya düzenini yeniden yapacak. Tüm ekonomiler canlanacak ve bunun sonucunda da emlak piyasası da düzelecek. Bunu en iyi nasıl anlarız derseniz Borsaya bakın bir ülkenin borsası bu kadar düşmüşken ben bile yatırımımı emlaka yapmam borsaya şu anda yatırım yapan 2-3 sene sonra emlaka yatıracağı bedelin 2-3 katını kazanacağına eminim. Borsa ne zaman yükselir, piyasalar ne zaman istikrara kavuşur emlak da o zaman yükselir. Ama %100 artışlar beklemeyin artık %5-10 gibi yıllık artışlar mümkün olabilir. İstanbul'un en büyük sorunu kira rayiçlerinin ve artışlarının yüksek olmasıdır. İstanbul da ev sahibi olmak da zordur kiracı olmak da bunu da ayrı bir konu olarak ele alacağım şimdilik iyi günler.
Yorumlar