Kat Mülkiyeti Kanunu Hakkında Emlakçılar Odası 2. Bşk.nın Görüşleri

Son zamanlarda kamuoyunu meşgul eden, herkesin cevap beklediği ve her kafadan değişik sesler çıkan bir konu var. Kat İrtifaklı Tapuların en geç 28/11/2009 tarihine kadar Kat Mülkiyetlerine geçme zorunluluğu.
İsterseniz ilk önce ilgili kanun değişikliğine bir göz atalım.

GEÇİCİ MADDE 1 - (Ek: 5711 - 14.11.2007 / m.23) Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülki amir tarafından bin Türk Lirası idari para cezası verilir.

Görüldüğü gibi kanun maddesi olayı tamamen açık bir şekilde ifade ediyor. Yani Kat Mülkiyetine geçme zorunluluğu olan gayrimenkullerin hem Kat İrtifakı Kurulmuş, hemde Yapı Kullanma İzin Belgesi yani İskanı alınmış olmalı. Ayrıca bu işlemlerin de 28/11/2007 tarihinden önce tamamlanmış olması gerekiyor.

Ama bazı kişiler gerek basında gerekse Televizyonlarda bu olayı sanki bütün Kat İrtifaklı veya Hisseli tapuları kapsıyor şeklinde lanse ediyorlar. Bunlar tamamen yanlış bilgilerdir.Yani İskanı alınmamış veya halen Arsa hissesi şeklinde gözüken tapular için herhangi bir hüküm yok.

Yine Kanun maddesi incelendiğinde Kat Mülkiyetine geçiş işlemlerinin tüm daire sahipleri tarafından yapılmasını
bir kişinin bile katılmaması durumunda işlemin yapılamayacağı, buna katılmayan daire sahiplerine de 1000 TL idari para cezası kesileceği görülmektedir.Ama gerekli evrakların tamamlanması durumunda herhangi bir malikin veya yöneticinin bu işlemleri yapabileceği de belirtilmiştir.

Meslekdaşlarımızın konuyu iyice irdeleyerek müşterilerine sağlıklı bilgiler vermesi ve tapu sahiplerinin de paniğe kapılmadan, tapularını ve iskan belgelerini inceleyerek ona göre hareket etmeleri gerekiyor.

Bu vesile ile bütün meslekdaşlarıma ve grup üyelerimize saygılar sunuyorum.

Nizameddin Aşa
İstanbul Emlakçılar Odası 2. Bşk.