KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ VERMİŞ OLDUĞUMUZ MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİMİZ

Kanunda yapılan bazı iyileştirmelerle işler biraz daha kolaylaşlasa da tapular, belediyelerde bu işlerin çözümü uzun sürmekte. Rahmetli Özal döneminde de bu konu gündeme gelmişti fakat muhalefet partileri gecekondulardan aldıkları oyları kaybetmemek adına buna şiddetle karşı çıkmışlardı. Aslında bir defaya mahsus bütün binalar sadece yapı denetiminden sağlamlık raporu alıp mülkiyet tapulu sayılsa ve bundan sonra yapılan bütün binalarda bu zorunlu hale gelse işler daha kolaylaşır diye düşünmekteyim. Yapı denetiminden geçemeyen binaların ise yıkılıp yeniden yapılması zorunluluğu getirmesi de yıkılan binanın bir projeye ve imara tabi olması yerin mecburen de olsa yasal zemine getirlmesini sağlayacağını düşünüyorum.

Şu an ki mevzuata göre müracaat edenlere teklif verebilmemiz için bina da ki herhangi bir tapudan örnek ve yerin adresi yeterli olmaktadır. Binanın belediyede ki durumu öğrenildikten sonra bina da gerekli tepitleri yapmamız gerekmekte olup bu incelemelerin sonucunda da yapılması gerekenler tespi edilip harçlar+ masraflar + hizmet bedelimizi tespit edip teklifimizi yapmaktayız. İşlemlerin Belediye ve Tapu ayakları vardır Bazı binalarda mahkeme yoluyla hükmen tesçil davası açılması gerekmektedir.
Bina her yönden Mühendislik ve Hukuki olarak incelenmekte ve yasaya uygun hale getirmek için gerekli tüm işlemler tarafımızdan yapılmaktadır.

Örneğin müracaatlarda;

Arsa tapulu olan binalarda
önce binanın olduğu yerde ki imar durumuna bakılıyor
bina mevcut imara uygunsa
belediyeden mimari ve statik projeleri çıkartılıyor
Bina inceleniyor gerekli resimleri çekiliyor
Zemin etüdü yaptırılıyor
Binada Projeye aykırılık varsa
yeniden mimari ve statik projesi hazırlanıyor
Eğer bina 1999 yılından önce yapıldı ise binadan karot alınıyor ve yapı denetim firması tarafından denetleniyor
(eğer gerek görülürse binaya güçlendirme projesi yaptırılıp uygulanması bekleniyor ya da inşaat bedeli + belli bir rakam karşılığı bina yenilenebilir)
bina da problem çıkmassa
Cins Tashihi yapılıyor
kat mülkiyetine direk başvuruluyor Dask poliçeleriniz de yapılarak
iskan çıkartılarak müstakil ve problemsiz tapulara geçiliyor

Binadan alınan karot olumsuz çıkarsa ayrıca maliyet çıkartılıyor. Ya bina da güçlendirme projesi hazırlanıp yaptırtılması bekleniyor, ya binanın yıkılıp yeniden yapılmasına karar veriliyor, ya da kat karşılığı verilme durumu varsa bir müteahitle anlaştırılıp yer kat karşılığı verilebiliyor

Arsa tapulu binalar gecekondularla aynı statüde kaçak yapı durumunda, projeli yapılmış ama arsa tapusu olarak satılmış veya kat irtifakı kurulmuş ama iskan alınmamış yerleri yasal statüye getirmek için müşavirlik hizmeti veriyoruz.

Diğer yaptığımız işler
Gayrimenkul alım satım aracılık
Sigorta Acenteliği (Kasko, Trafik, Nakliyet, Yangın, Kaza, Hırsızlık Sigortaları)
Projelendirme
Plan tadilatı
Yapı Denetim
Akaryakıt istasyonu projelendirme ve ruhsatlandırma
Mimari Proje Hazırlama
Statik Proje Hazırlama
Hukuki Danışmanlık

İnşaat Firmalarına ve Tv kanalları için
Reklam animasyonları
3DMax'de Animasyonlu tanıtım filmleri hazırlama
Profesyonel Tasarımlı ve Animasyonlu Web siteleri hazırlama
(Örneğin Bosphourus city reklamı tarzı reklam animasyonlarının hazırlanması)
Verdiğimiz hizmetlerden bazıları...

Marmara 34 Gayrimenkul ve Hukuki Danışmanlık
Mehmet Alpaslan BOLAT
0532 287 89 31
0216 363 33 35
Faks
0216 363 27 02

http://www.devaynasi.com
http://www.marmara34.com
http://www.emlakanaliz.com
http://trafikcevre.blogspot.com