Gayrimenkul Satımında Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Gayrimenkul satışında, satış bedelinin belirlenmesi konusunda taraflara serbestlik tanınmıştır. Tapu Sicil Müdürlüğü’nün bu bedelin belirlenmesine karışma yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Ayrıca gayrimenkulün satış fiyatı ne olursa olsun, tapuda asgari bir tutarın belirtilmesi gerekmektedir. Ayrıca satış sırasında gayrimenkulün bir sene önceki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında attırılmış olarak gösterilmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün tapu işlemleri sırasında gösterilecek olan değeri, emlak vergisi asgari değeri değil; gerçek alım-satım değeri olmalı ve tapu işlemleri bu değer üzerinden yapılmalıdır. Satış bedelinin emlak vergisi asgari bedelinin altında olması durumunda ise, ödenecek olan harç, bu asgari bedel üzerinden hesaplanacaktır. Alım satım bedeli gerçek tutarı yansıtmaz ve bu durum saptanırsa, gerçek değerle gösterilen değer arasındaki farka isabet eden harç, ikmalen veya re’sen alıcı ve satıcı adına tarh edilecektir. İlave olarak istenilecek olan bu miktarın yüzde 25’i oranında ise vergi ziyaı cezası kesilecektir. Vergi dairesi bu durumu, devirden itibaren başlayacak olan 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde araştırabilecektir. Gayrimenkul satımında hem alıcı hem satıcı tapu harcına esas değer üzerinde binde 15 oranındaki harcı ayrı ayrı ödemelidirler. Gayrimenkulünü satanlar, ileride emlak vergisine ya da benzer vergilere yönelik bir takiple karşılaşılması gibi durumları önlemek için, gayrimenkulün satışını yaptıktan sonra, belediyeye bir dilekçe ile durumu bildirmelidirler. Sonuç olarak, gayrimenkul alım ve satımından sonra, hem alıcı hem de satıcı, ileriki dönemlerde birtakım olumsuz sürprizlerle karşılaşmamak adına, kanuni düzenlemeleri göz önüne almalı ve buna göre hareket etmelidir.