Bina vergisi

<> <> <> <> <> <>

! BİLİN bakalım ne? Bir ipucu verelim; Yaklaşık 22 milyon vatandaşı ilgilendiriyor. Acaba hangi vergi? Tamam.. bildiniz; bina vergisi. TÜİK NE DİYOR? TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), geçen hafta bina maliyetlerini açıkladı. Buna göre; İnşaat metrekare maliyet bedelleri, 2009 yılının ilk dokuz ayında, yüzde 6,8 oranında azaldı. Bu açıklama sürpriz değil. Ekonomik krizin de etkisiyle inşaat maliyetini oluşturan girdilerde, gerileme oldu. BAKANLIKLAR NE DİYOR? Maliye ve Bayındırlık İskan Bakanlıkları da bina metrekare normal inşaat metrekare maliyet bedellerini açıkladılar (Bkz 55 No.lu E.V Tebliği, 28 Ekim tarihli Resmi Gazete). Buna göre, konutların bina inşaat metrekare maliyet bedelleri, bir önceki yıla göre (2010 yılı için) yüzde 25 artırıldı. HANGİSİ DOĞRU? Biri TÜİK diğerleri de Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık İskan Bakanlığı. Biri diyor ki bina maliyet bedelleri yüzde 6,8 azaldı. Diğerleri de diyor ki bina maliyet bedelleri yüzde 25 arttı. Hangisi doğru? Diyeceksiniz ki bize ne? Olur mu? Konu, siz dahil 22 milyon vatandaşla ilgili!. 2010 yılında ödeyeceğiniz emlak vergisi hesaplanırken, binanınız metrekare maliyeti yüzde 25 yükseltilmek suretiyle vergi alınacak. BİTMEDİ ARSA DA VAR “Ne yapalım, yüzde 25 fazla öderiz” diye kestirip atmayın Bir de arsa değeri var; o da binanızın değerine eklenecek. Cadde ve sokaklar itibariyle, arsaların 2010 yılı metrekare birim değeri; bazı semtlerde yüzde 20, bazılarında yüzde 50 artırıldı. Yüzde 200 hatta yüzde 600 artırılan da var. Evinizin 2010 yılı emlak vergisi hesaplanırken; · Yüzde 25 yükseltilen bina m2 maliyet bedeline göre, değeri hesaplanacak. · Buna (varsa) yüzde 8 kalorifer, yüzde 6 da asansör farkı ilave edilecek. · Binanın yaşına göre amortisman (aşınma payı) indirimi yapılacak. · Oturduğunuz daireye isabet eden ve 2010 yılı değeri yüzde 20 ila 600 arasında yükseltilen arsa payının değeri de bina değerine eklenecek. Örneğin, binanızın arsası 800 m2 ve sizin daireye isabet eden arsa payı 80 m2, 2010 yılı arsa m2 birim değeri ise 1.000 TL ise; binanızın toplam maliyet bedeline, 80 bin lira da arsa payı eklenecek. Toplam değer üzerinden de emlak vergisi hesaplanacak. İTİRAZ HAKKINIZ YOK Şimdi diyeceksiniz ki, “Olmaz böyle şey. Krizin de etkisiyle bina inşaat maliyetleri ve arsa değerleri geriledi. Gayrimenkul fiyatları düştü. Enflasyon yüzde 5-6. Nasıl olur da bina metrekare değeri yüzde 25, arsa değeri yüzde 50-60 hatta yüzde 600 artar? İtiraz ederiz” Edemezsiniz efendim! Vatandaşın bina metrekare değerine ve arsa metrekare birim değerine itiraz hakkı yok! Niye mi? Yürürlükteki yasalar böyle diyor da onun için!.. <> <> <>

Kaynak: Şükrü KIZILOT