Kira Getirisi En Yüksek Olan Bölgeler

REIDIN.com konut getirileri araştırma sonuçlarını yayınladı.

Veri madenciliği çalışmalarında kümeleme analizleri önemli bir yer teşkil etmektedir. Kümeleme analizlerinde sapan değerlerin, potansiyel küme yapılarının, uygun küme sayılarının keşfi, uygun kümeleme algoritmalarının seçimi ve küme sonuçlarının değerlendirilmesi kritik bir öneme sahiptir. Bu çalışmada görsel veri madenciliği yöntemleri yardımıyla, Türkiye’deki konut piyasasına yönelik olarak konut getirilerinin kümelenmesi yapılmıştır.

“Türkiye Konut Pazarı için Hiyerarşik Kümelenme Algoritmaları” adıyla Ali Hepşen ve Metin Vatansever’in hazırladığı, REIDIN.com’un destek verdiği bu bilimsel makale “International Journal of Economics and Finance” dergisinin Ocak 2012 sayısında  yayınlandı. Çalışma, REIDIN.com tarafından düzenli olarak sunulan 7 il ve 71 ilçe merkezi için Haziran 2007-Haziran 2011 dönemi konut getirilerini kapsamaktadır.

Çalışmanın sonuçları incelendiğinde konut getirilerinin 3 kümeye ayrıldığı; ilk kümede daha düşük getiriye sahip 29 ilçenin, ikinci kümede ise 34 ilçenin olduğu görülmektedir. En yüksek getirileri sunan son küme 8 ilçeden oluşmakta olup beraberinde yüksek riski de barındırmaktadır. Beyoglu yıllık %9,62; Esenyurt yıllık %9,01 kira getirisi ile konut yatırımcılarının gözdesi durumunda.

Küme 1 (Toplam 29)			Küme 2 (Toplam 34)			Küme 3 (Toplam 8)
İlçe	Ortalama Getiri	Standart Sapma	İlçe	Ortalama Getiri	Standart Sapma	İlçe	Ortalama Getiri	Standart Sapma
Kartal	5.95%	0.26%	Atasehir	7.31%	1.00%	Beyoglu	9.62%	0.75%
Konyaalti	5.32%	0.13%	Cankaya	6.28%	0.21%	Cekmekoy	8.30%	0.74%
Gebze	5.89%	0.44%	Konak	6.56%	0.28%	Esenyurt	9.01%	0.30%
Ortalama	5.65%	0.36%	Ortalama	6.70%	0.52%	Ortalama	8.32%	0.60%