1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmak kaydıyla, 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan ve sayılan iki şartı aynı anda sağlayan 150 metrekare altındaki konutlardan arsa metrekare birim değeri 500-1.000 lira arası olanların tesliminde yüzde 8, 1.000 lira ve üzeri konutların tesliminde yüzde 18 oranında KDV uygulanmasına karar verilmiştir
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının bu konuyu tam olarak sektöre ve halkımıza anlatamadığını savunuyorum. Satılacak olan konutun arsa bedeli sadece 1000 TL/m2 üzerinden hesaplama yeterli olmayacaktır. Çünkü konutun lüks sınıfında inşa edilmesi gerekiyor, diğer bir konu KDV oranı 150m2 altındaki konutlar için yapılan bir düzenlemedir zaten mevcut da 150m2 üzerindeki konutlarda zaten %18 KDV oranı uygulanmaktadır.
Bu değişiklik daha çok lüks yapılacak ve arsa m2 rayiç bedeli 1000 TL üzerinde olacak olan lüks sınıfına girecek olan 1+1 ve 2+1 daireleri, kısaca 150m2 altındaki konutları etkileyecektir.
Bu yapılan değişiklik sektöre bir canlılık getirecektir. Mevcut da var olan ve 2013 ocak ayından önce ruhsat almış olan konutların satışında bir hareketlilik olacaktır. Kentsel dönüşümün bu uygulamanın dışında tutulmasından dolayı kentsel dönüşümün önü açılacaktır.
Kısaca yapılan bu değişikliğin mevcut da olan konut stoklarının eritmeye yönelik olduğunu ve kentsel dönüşüm önünü açmak için yapıldığını savunuyorum.
Yorumlar