BAHÇENİN OTOPARKA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ Yazar: Av. Ali YÜKSEL

BAHÇENİN OTOPARKA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

Yazar: Av. Ali YÜKSEL

Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesi hükmüne göre kat malikleri ana gayrimenkulün ortak yerlerinden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılabilir. Ancak Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre bu ortak yerin özel amaca tahsis edilmiş yerlerden olmaması gerekir.Öncelikle mimari projede otopark yapılmak istenen alanın arsa boşluğu mu yoksa bahçe olarak özel bir amaca mı tahsis edildiği tespit edilmelidir.Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesi hükmüne göre ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir duruma konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak tüm yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Yine Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası gereğince kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptıramaz. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının bulunması halinde yapılacak tesis ve değişikliğin imar mevzuatına aykırı olmaması veya yazılı rızası bulunmayan kat malikinin bağımsız bölümünü kullanmasını engelleyecek ve Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi gereğince kat malikini rahatsız edici nitelikte bulunmaması gerekir.Arsa boşluğu niteliğinde ise Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesi hükmü uyarınca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile, bahçe olarak özgülenmişse tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alınması gerekir.