Emsal (KAKS) Nedir ?

Emsal , bir inşaatın katları dahil toplamda kaç metrekare olacağını gösteren katsayıdır.

Bu kat sayı imar parseli alanıyla çarpıldığında inşaat alanı ortaya çıkar.

Emsal arsanın özelliklerini göre daha önce belirlenen bir değerdir.Emsal , Kaks olarak da bilinir.

Kaç Emsal ? 

Bir arsa ile ilgili sorulan ilk soru ‘kaç emsal’ dir. Çünkü arsanın metrekaresi bellidir. Öğrenilen emsale göre kaç metrekare inşaat (kat alanı) yapılabilineceği belirlenir. Emsal arsanın özelliklerini göre daha önce belirlenen bir değerdir.

Emsal Oranları Nedir ? 

Emsal oranları , 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0  bu oranların biri ya da aynı anda birden fazlası olabilir.

Emsal Nasıl Hesaplanır ? 

Arsanın alanı ile emsal değeri çarpılır ve bu sayede kat alanı belirlenmiş olur.

Emsal Formulü : Arsa alanı x Emsal Oranı 

Mesela , 1000 metrekare bir arsanız var  ve emsal değeriniz 0.30  

1000 x 0.30 = 300 metrekare kat alanı çıkar.

Emsal Alanına Girmeyen Alanlar Hangileridir ?

- Asansör Boşluğu

- Kalorifer Dairesi 

- Sığınaklar

- 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi

- Bekçi Odası ve Kontrol Klubelerinin toplamda 9 metrekaresi 

- Bodrum katlarla beraber 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek kaydıyla inşaat alanının  % 5 ini geçmeyen kısmı

- İç Bahçe