Gabari Nedir?

TAKS  (Taban Alanı Katsayısı )  Nedir ? Nasıl Hesaplanır ? 

Taks için kısaca , taban alanı katsayısıdır diyebiliriz. Arsa alırken dikkat edilmesi gereken değerlerden birisidir.

Bir arsanın alanının ne kadarının inşatta kullanılabilieceğini belirtir.

Yani bu katı sayı ile arsanızın kaç metrekaresini inşaat tabanı olarak kullanabileceğinizi hesaplarsınız. Bu bilgi İmar Durum Belgesinde bulunur.

Taks Değerleri Nelerdir ? 

Taks , 0.10 – 0.15 – 0.30 - 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80  değerlerinden biri olabilir.

Taks Nasıl Hesaplanır ? Hesabı Nasıl Yapılır ? 

Taban Alanı Katsayısı ile arsa alanı çarpılarak inşaat taban alanı bulunur.

Taks Formulü : 

Taks x Arsa Alanı = İnşaat Taban Alanı 

Örnek Taks Hesaplama / TAKS hesabı örneği 

2000 metrekare bir arsanız olduğunu ve TAKS değerinin 0.40 olduğunu varsayarsak 

2000 x 0.40 = 800 metrekare inşaat taban alanı çıkar. Yani inşaatınız taban oturumu 800 metrekaredir.

Arsa alırken Kaks ( Emsal ) , TAKS ve  Gabari gibi bilgiler öğrenilmelidir.

Gabari Nedir?

Yapılacak olan bir binanın belediyece belirlenen en üst yükseklik sınırıdır.
Binanın kaldırımdan çatısına kadar uzanan gabari yüksekliği binanın dış cephesinden ölçümlenir.
Gabari yüksekliğinin ne olacağına bina inşaatının bulunduğu belediyenin imar iznini veren yetkilileri yapar.
İnşaat için ruhasat alımı yapılırken bu ölçü mutlaka inşaat sahibine bildirilir.
İnşaat alanının bulunduğu bölge gabari için önemlidir çünkü gabari emsal değer ile birlikte hesaplanır.

Gabari Nasıl Hesaplanır?

Arsanızın 2000 metrekare olduğunu düşünelim.Arsanın emsal değeri de 2 olsun.
Bu arsaya yapılacak binanın dairelerinin toplam metrekaresi 4000 metrekaredir.
Belediye tarafından gabari 6.5 olarak belirtilsin.

6.5-0.5=6h gabari 'h' olarak ifade edilir.

6h:3=2h binanın en fazla olabilecek kat sayısı.

(3 e bölme nedenimiz;gabari yüksekliği 3 e bölündüğünde kat sayısına ulaşılır.)
(0,5 çatı payı olarak düşünülsün)

Bu arsaya 2 katlı 200 metrekarelik 10 daire yapılabilir.

Emsal (KAKS) Nedir ?

Emsal , bir inşaatın katları dahil toplamda kaç metrekare olacağını gösteren katsayıdır.

Bu kat sayı imar parseli alanıyla çarpıldığında inşaat alanı ortaya çıkar.

Emsal arsanın özelliklerini göre daha önce belirlenen bir değerdir.Emsal , Kaks olarak da bilinir.

Kaç Emsal ? 

Bir arsa ile ilgili sorulan ilk soru ‘kaç emsal’ dir. Çünkü arsanın metrekaresi bellidir. Öğrenilen emsale göre kaç metrekare inşaat (kat alanı) yapılabilineceği belirlenir. Emsal arsanın özelliklerini göre daha önce belirlenen bir değerdir.

Emsal Oranları Nedir ? 

Emsal oranları , 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0  bu oranların biri ya da aynı anda birden fazlası olabilir.

Emsal Nasıl Hesaplanır ? 

Arsanın alanı ile emsal değeri çarpılır ve bu sayede kat alanı belirlenmiş olur.

Emsal Formulü : Arsa alanı x Emsal Oranı 

Mesela , 1000 metrekare bir arsanız var  ve emsal değeriniz 0.30  

1000 x 0.30 = 300 metrekare kat alanı çıkar.

Emsal Alanına Girmeyen Alanlar Hangileridir ?

- Asansör Boşluğu

- Kalorifer Dairesi 

- Sığınaklar

- 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi

- Bekçi Odası ve Kontrol Klubelerinin toplamda 9 metrekaresi 

- Bodrum katlarla beraber 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde düzenlenmemek kaydıyla inşaat alanının  % 5 ini geçmeyen kısmı

- İç Bahçe