Yapı Sınıfları

Yapı Sınıfları Yapı Türleri Tüm yapı türü ve sınıfları ile ilgileniyoruz, peki yapı nedir? yapı türü ve sınıfları nelerdir? kısaca özetleyelim. Yapı kendi başına kullanılanbilen, insanların oturma, çalışma, dinlenme, ulaşım, eğlenme ve ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasını sağlayan, karada ve suda, daimi veya geçici, yer altı ve yer üstü inşaatı il bunların tamirlerini içine alan tüm tesislere verilen isimdir, kısaca barınmak veya başka amaçlarla kullanılmak için yapılmış her türlü mimarlık eseri, binaya da yapı denir. Türkiye'de yapılar sınıflara ve A, B, C gibi tiplere ayrılmaktadır, bu tür ayrımı resmi gazetede yayınlanıp, Bayındırlık ve İskan bakanlığının tebliği ile netleştirilmiştir. (15 Şubat 2005). Yapı türleri, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında etkin olarak kullanılır. -------------------------------------------------------------------------------- I.SINIF YAPILAR (Birinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • 3 m yüksekliğe kadar kagir ve betonarme istinat ve bahçe duvarları • Basit kümes ve tarım yapıları • Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yolları • Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar • Yardımcı yapılar (Müştemilat) • Gölgelikler-çardaklar • Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları B GRUBU YAPILAR • Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları • Su depoları • İş yeri depoları -------------------------------------------------------------------------------- II.SINIF YAPILAR (İkinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Kuleler, ayaklı su depoları • Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları • Kayıkhane B GRUBU YAPILAR • Seralar • Pnömatik ve şişirme yapılar • Hangar yapıları • Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler • Semt sahaları (Müştemilatlı) • Tarım ve endüstri yapıları (Tek katlı prefabrike binalar, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri) • Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri • Jeoloji, botanik ve tema parkları • Mezbahalar -------------------------------------------------------------------------------- III.SINIF YAPILAR (Üçüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Okul ve mahalle ölçeği spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları) • Katlı garajlar • Hobi ve oyun salonları • Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Alışveriş merkezleri (Semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler) • Basımevleri, matbaalar • Soğuk hava depoları • Konutlar (dört kata kadar-dört kat dahil - asansörsüz, kalorifersiz) • Benzin istasyonları, • Kampingler • Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, ticarethane, dükkan, imalathane, dökümhane) • Semt postaneleri B GRUBU YAPILAR • Kreş-Gündüz bakımevleri • Otel ve moteller (1 ve 2 yıldızlı oteller, 2. sınıf moteller) • Entegre tarım ve endüstri yapıları • İdari binalar (İlçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri) • Gençlik Merkezleri • Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları • Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler • Temel eğitim okulları • Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri • Jandarma ve emniyet karakol binaları • Sağlık tesisleri (Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri, sağlık evleri, sağlık merkezleri) • Ticari bürolar (Kaloriferli ve asansörsüz veya kalorifersiz ve asansörlü) • Halk evleri • Pansiyonlar • 150 kişiye kadar cezaevleri • Fuarlar • Sergi salonları • Konutlar (asansörlü ve/veya kaloriferli) • Marinalar • Gece kulübü, diskotekler • İtfaiye kurtarma istasyonları • Misafirhaneler • Büyük çiftlik yapıları -------------------------------------------------------------------------------- IV. SINIF YAPILAR (Dördüncü Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları) • Poliklinikler ve benzeri sağlık yapıları (Hastaneler hariç) • Liman binaları • İl tipi hükümet konakları (Büyük idare binaları ve Büyükşehir belediye binaları) • Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri • Ticari Bürolar (Asansörlü ve kaloriferli) • 150 kişiyi geçen cezaevleri • Kaplıcalar, şifa evleri v.b. termal tesisleri • Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri • İbadethaneler (Dini yapılar 1000 kişiye kadar) • Sanayi tesisleri ve fabrikalar (Fen ve sanat yönünden nitelikli) • Aqua parklar • Müstakil spor köyleri (yüzme havuzları, spor salonları ve stadlar) • Özellikli müstakil konutlar (Villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi) • Apartman tipi konutlar (Bina yüksekliği 21.50 m.’yi aşan, asansörlü ve/veya kaloriferli) • Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları • Büyük alışveriş merkezleri B GRUBU YAPILAR • İş Merkezleri • Araştırma binaları ve laboratuarlar • Metro istasyonları • Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları • Büyük postaneler (merkez postaneleri) • Otobüs terminalleri • Satış ve sergi binaları (showroomlar) • Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları) • Banka Binaları • Otel ve moteller (3 ve 4 yıldızlı oteller ile 1.sınıf moteller) • Normal radyo ve televizyon binaları • Özelliği olan genel sığınaklar C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağa kadar) • Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları • Bakanlık binaları • Yüksek öğrenim yurtları • Arşiv binaları • Büyük Adliye Sarayları -------------------------------------------------------------------------------- V. SINIF YAPILAR (Beşinci Sınıf Yapılar) A GRUBU YAPILAR • Radyo-TV istasyonları • Özelliği olan askeri yapılar ve orduevleri • Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve 600 m2 üzerindeki özel konutlar • Borsa binaları • Üniversite kampüsleri • Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market bulunan) B GRUBU YAPILAR • Kongre merkezleri • Müze, sergi, kütüphane kompleksleri • Olimpik spor tesisleri-hipodromlar • Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları • Havaalanları • İbadethaneler (1000 kişinin üzerinde) C GRUBU YAPILAR • Hastaneler (150 yatağın üstündeki hastaneler ve özelliği olan ihtisas hastaneleri) • Üst donanımlı kompleks oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı) • Büyük radyo ve televizyon binaları D GRUBU YAPILAR • Opera, tiyatro, bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri • Restore edilecek yapılar ve tarihi ve eski eserler niteliğinde olup, yıkılarak orijinaline uygun olarak yapılan yapılar

Tedaş Abonelik Başvuruları

Abonelik Başvuruları Bağlantı Anlaşması için Neler Yapmalıyım? Bağlantı anlaşması; 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu kapsamında yeni bir tesis veya kullanım yerine elektrik enerjisi taleplerinde, tesis veya kullanım yerinin dağıtım sistemine bağlantısına ilişkin koşul ve hükümleri kapsayan dağıtım lisansı sahibi tüzel kişi (TEDAŞ) ile dağıtım sistemi kullanıcısı (müşteri) arasında yapılan anlaşmadır. AG ve YG den bağlantı yapan tüketiciler için tıklayın Üretim faaliyeti gösteren tüzel kişiler için tıklayın Bağlantı anlaşmasında yer alan adresteki kullanım yeri var olduğu sürece, bağlantı anlaşması yürürlükte kalır. Söz konusu kullanım yerindeki müşteri değişikliği halinde yeni bir bağlantı anlaşması yapılmaz. Bu durumda yeni kullanıcı ile sadece perakende satış sözleşmesi imzalanır. BAĞLANTI BAŞVURUSU VE İSTENİLECEK BELGELER 1- Bağlantı (Enerji Müsaade) Başvurusunun Yapılması; Başvuru; 1. Mülk sahibi ve/veya sahipleri veya vekili, 2. Mülk kiraya verilmiş ise belgelemesi kaydıyla kiracı, tarafından yapılır. Başvuru sahibi tarafından, dağıtım bölgesindeki dağıtım lisans sahibi tüzel kişiye (Bağlı Ortaklığa veya Müessese Müdürlüğü’ne) enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için aşağıdaki bilgileri içeren dilekçeyle başvurulur, a) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin tapu (ada no, pafta no, parsel no, vb.) ve posta adresi b) Enerji istenilen tesis veya kullanım yeri için istenilen güç (Talep sahibi özel trafo tesis etmek istiyorsa trafo gücü kVA, AG’den beslenmek istiyorsa projedeki toplam güç kW) c) Enerji istenilen tesis veya kullanım yerinin kullanım amacı d) Geçici bağlantı için bağlantı süresi 2- Bağlantı Anlaşması İçin Başvuruda İstenilen Belgeler: Dağıtım sisteminin mevcut durumunun bağlantı talebinin karşılanması için uygun olması halinde; a) Enerji istenilen yerin tapu kaydı b) Enerji istenilen yerin onaylı elektrik projesinin (Dağıtım sistemine erişim projesi ile başvurunun niteliğine göre motor ve elektrojen gruplarının sayısı ve güçleri, aydınlatma ve ısıtma tesisatı ve güçleri, koruma sistemleri gibi diğer tesis ve/veya teçhizatla ilgili teknik özellikleri de içeren elektrik projesi) c) İmar alanı içerisinde bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 30, 31 inci maddelerine göre yapı kullanma izni d) Köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda bulunanlar, 3194 sayılı İmar Kanununun 27, 30 uncu maddelerine göre yapı kullanma izni e) İmar ve köy yerleşim alanları dışında bulunanlar, Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüklerinden verilen yapı kullanma izin belgesi f) Ruhsat gerektirmeyen kullanım yerleri için mevzuat kapsamında ilgili mercilerden alınan izin belgesi g) Sayaç faturası h) İlgili mevzuatın gerektirmesi halinde istenecek diğer belgeler i) Sınırlı bir süre için, dağıtım sistemine geçici bağlantı talep edilmesi halinde elektrik projesi ve kullanım amacının gerektirdiği izin belgesi

AYEDAŞ ABONELİK

YENİ ABONELİK ŞİRKETİMİZDEN İLK DEFA ELEKTRİK ALMAK İSTEYEN İSTEK SAHİPLERİNİN YAPMASI GEREKEN İŞLEMLER VE İSTENEN BELGELER A) TALEP KABULÜ • Sirketimize kayitli yetkili bir Elektrik Mühendisi veya tesisatçisi tarafindan hazirlanmis plan veya proje, • Istek yerine ait harici kroki, • Abonman (talep) kartonu, • Kiraya vermis ise kira kontratinin fotokopisi, • Yapi kullanma izin belgesi (iskan), veya yapi ruhsati, • Ise baslama - Is bitim formu NOT : • 90 gün içerisinde sözlesme yapilmadigi takdirde enerji verme sartlari yeniden degerlendirilir, B) SÖZLESME YAPILMASI Sözlesme esnasinda ilgilisinden yukarida belirtilen belgelere ilave olarak; a) Sirket adina yapilacak sözlesmelerde; • Imza Sirküleri, • Sirket kaşesi, • Nüfus cüzdani fotokopisi, • Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmis ise imza sirküleri istenmeyebilir), • Yetkili kisi veya kisiler, • Vergi levhasi fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getirecegine dair taahhüt alinir), • Sözlesme bedelleri tahsil edilir, • Ticaret sicil gazetesi, b) Merdiven Otomatigi, Asansör, Hidrafor gibi Ortak Kullanim yerleri Apartman Yöneticiligi adina yapilacak ise; • Abone numarası, • Nüfus cüzdanı fotokopisi,T.C Kimlik numarası, • Yönetim kaşesi, • Yetkili kişi veya kişiler, • Sözlesme bedelleri tahsil edilir,

İSKİ ABONELİĞİ

KONUT ABONELİĞİ Gerekli Belgeler : Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 tarihi öncesi ise ; 1.Emlak Beyannamesi (İlgili İlçe Belediyesi'nden alınacak) 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 - 26.07.2008 tarihleri arasında ise ; 1.Yapı Ruhsatı 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli Yapım tarihi 26.07.2008'den sonra olan binalarda ; 1.Yapı İskan Belgesi (İlgili Belediyesi'nden alınan) 2.Tapu yada Kira Kontratı Belgesi 3.TC Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi ve 4.339 TL Abonelik ve 143 TL Teminat Bedeli gerekmektedir. Not : İmar Kanunu'nun 31.maddesine göre 26.07.2008 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için iskan belgesi (kullanma izin belgesi) gerekmektedir. Bu tarihten sonra inşa edilen ancak İskan belgesi bulunmayan yapılar için ancak tek sayaçtan şantiye suyu aboneliği yapılabilmektedir. İŞYERİ ABONELİĞİ Gerekli Belgeler : Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 tarihi öncesi ise ; 1.Emlak Beyannamesi (İlgili İlçe Belediyesi'nden alınacak) 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6.316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Binanızın yapım tarihi 12.10.2004 - 26.07.2008 tarihleri arasında ise ; 1.Yapı Ruhsatı 2.Tapu yada Kira Kontratı Aslı yada Fotokopisi 3.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6.316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Yapım tarihi 26.07.2008'den sonra olan binalarda ; 1.Yapı İskan Belgesi (İlgili Belediyesi'nden alınan) 2.Tapu yada Kira Kontratı Belgesi 3.TC Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 4.Vergi Levhası 5.İmza Sirküleri 6. 316 Teminat Bedeli ve metrekareye göre değişen Abonelik Bedeli Not : İmar Kanunu'nun 31.maddesine göre 26.07.2008 tarihinden sonra inşa edilen yapılar için iskan belgesi (kullanma izin belgesi) gerekmektedir. Bu tarihten sonra inşa edilen ancak İskan belgesi bulunmayan yapılar için ancak tek sayaçtan şantiye suyu aboneliği yapılabilmektedir. ABONELİK İSİM DEĞİŞİKLİĞİ Mevcut su aboneliği bulunan bir konut yada işyerinin başka bir kişi tarafından kullanılacak olması durumunda “isim değişikliği” işlemi yapılabilir. Bu işlem, yeni abonelik işlemine göre çok daha kısa süreli bir işlemdir. Gerekli Belgeler : 1.Kira Kontratı yada Tapu Fotokopisi Örneği 2.Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı, Ehliyet, Pasaport v.b.) ve 3.Kişi kendi gelemiyorsa (Vekalet belgesi) 4.Sayacın güncel işareti 5.Konut Aboneliğinde 143 TL Teminat Bedeli, İşyeri Aboneliğinde 316 TL Teminat Bedeli ABONELİK İPTALİ Su aboneliği bulunan bir konut yada işyerindeki aboneliğin taşınma vb. sebeplerle kapatılması işlemidir. Bu işlemin ardından abonelik sahibine güncel fiyat üzerinden teminat bedeli iade edilir. Gerekli Belgeler : Nüfus Cüzdanı ve sayaç üzerinde yer alan son metreküp işareti ABONELİK AYIRMA Bir sayaçtan birden fazla hanenin su kullanıldığı yerlerde bir yada birkaç yer için ayrı abonelik oluşturma işlemidir. Gerekli Belgeler : 1.Apartman yönetiminin oy çokluğuyla alınmış kararın onaylı fotokopisi 2.Mal sahibi ise tapu, kiracı ise kira kontratı fotokopisi (Aslı ibraz edilecek) 3.İşyerleri için vergi levhası fotokopisi 4.Şirketler için imza sirküleri Not : Abonelik işlemleri noter tasdikli vekaletname ile yapılabilir. TESİSAT İPTALİ Bir yapının belirli bir sebeple yıkılması yada büyük tadilat yapılmasından önce mevcut tesisatın iptal edilmesi gerekmektedir. Gerekli Belgeler : İlgili belediyeden alınacak yıkım belgesi ve tapu örneği GEÇİCİ KAPAMA / AÇMA Aboneliği bulunan konut yada işyerinin uzun süre kullanılmayacak olması durumunda abonenin isteğine bağlı olarak geçici kapama işlemi yapılabilir. Geçici Kapama işlemi yapılan bir konut veya işyeri kullanılacak olması durumunda tekrar açma işlemi yapılabilir. Gerekli Belgeler : 1.T.C. Kimlik Numarası yer alan Kimlik Belgesi 2.Sayacın güncel işareti FATURA İŞLEMLERİ Tahakkuk : Aylık olarak su sayaçlarının son güncel işaretleri okunur ve su birim fiyatları üzerinden Merkezi Bilgi İşlem Sistemi tarafından hesaplanarak tahakkuk işlemi yapılır. Tahsilat Bilgileri : İSKİ Şubeleri’nin ve www.iski.gov.tr adresli web sitesinin yanı sıra, Anlaşmalı Bankalar ve Yetkili Ödeme Merkezleri aracılığıyla fatura ödemeleri yapılabilmektedir. Şubelerimizden (ve www.iski.gov.tr adresinden ulaşılabilen e-iski aracılığıyla) faturaların taksitlendirilebilmesi de mümkündür. Fatura İtirazı : Faturanızın hatalı geldiğini düşünüyorsanız bağlı bulunduğunuz Şube Müdürlüğü’nden yada e-iski.gov.tr’yi kullanarak fatura itirazında bulunabilirsiniz.

KİRA ve KİRA KONTRATI

KİRA ve KİRA KONTRATI Kira Kontratı : Kira akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu il yazılır. Örnek; •Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi ) •Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı •Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır. •İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır. •Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir. •Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar. •Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir. •Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz. •Demirbaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır. 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları: •Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içinde olmalı. •Kiralananın üstü kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı. •Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır. 6570 Sayılı Yasaya Göre Açılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları: •Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle •Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir •Mesken İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içerisinde •İşyeri İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde •Esaslı Tamir, Yeniden İnşa Veya İmar Masksadı Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle •Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay içinde • •Yeniden İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Sebebiyle •Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava açmalıdır. •Kira Bedelinin Ödenmemesi Ve İki Haklı İhtar Sebebiyle •Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre içinde. • •Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davası açabilirler. Kira Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat Edilecek Hususlar: •Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir •Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık temerrüde düşmekten kurtulamaz. •Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede bulunması için altı günlük süre verilir. •İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası açılmaz. Ancak ihtarname çekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.

İgdaş Sözleşme İşlemleri

Sözleşme İşlemleri Abonelik işlemini yaptırdıktan sonra, yetkili tesisatçı firmanın İç Tesisat İşlemleri’ni tamamlayarak projeyi İGDAŞ’a onaylatmasının ardından doğalgazı fiilen kullanacak olan gerçek veya tüzel kişiler yada yetkili temsilcileri tarafından Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi yapılır. Ayrıca; doğalgaz kullanımı olan bir mahalde yeni kullanıcının gaz kullanmak istemesi durumunda da Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi yapılır. Doğalgaz Kullanım Sözleşmenizi; konut abonesi iseniz şubelerimize gelmeden İGDAŞ web sayfasından Online olarak da yapabilirsiniz. Online veya telefon ile doğalgaz kullanım sözleşmesi yapmanız durumunda gazınızın açılabilmesi için; Doğalgaz Kullanım Sözleşmesi için gereken evrakları gaz açılışı esnasında İGDAŞ personeline teslim etmeniz gerekir.Doğalgazınızın açılması için İGDAŞ ekibi geldiğinde doğalgazı adına açtırmak isteyen kişinin orada hazır bulunması ve Doğalgaz Kullanım Sözleşmesini imzalaması gerekir. Unutmayın, sözleşmeyi doğalgazı kullanacak olan kişi yapmalıdır. (Ev sahibi kullanacak ise ev sahibi, kiracı kullanacak ise kiracı). Bina, merkezi sistem ile ısınıyor ise sözleşmeyi apartman yönetimi adına bina yöneticisi yapar. Sözleşme İçin Gereken Evraklar Bireysel kullanım için a) Mülk sahibi ise tapunun, kiracı ise kira kontratının fotokopisi, b) Sözleşme yapan kişinin nüfus cüzdanı beyanı (T.C. kimlik numaralı) c) Sözleşmenin üçüncü şahıslar tarafından yapılması durumunda noterden vekaletname, gerekir NOT : İstanbul'da kayıtlı olmayan abonelerimizden ikametgah belgesi istenmektedir. Merkezi Kullanım için; a) Sözleşme yapacak yetkiliye apartman sakinlerinin oy çokluğu ile verdiği yetki kararı fotokopisi. b) Sözleşme yapacak kişinin nüfus cüzdanı beyanı (T.C. kimlik numaralı) c) Sözleşmenin yönetici ve bina dışından üçüncü şahıs tarafından yapılması halinde noterden vekaletname. gerekir. Ticari kuruluşlar için; a) Mülk sahibi ise tapu, kiracı ise kira kontratı fotokopisi, b) Vergi levhası, yetki belgesi, c) Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin ilgili sayfası, d) İmza sirküleri, kaşe, e) Sözleşmenin üçüncü şahıslar tarafından yapılması durumunda noterden vekaletname, gerekir. Güvence Bedeli Nedir? Güvence Bedeli; İGDAŞ’ın alacaklarını garanti altına alabilmek amacıyla mekanik sayaç kullanan abonelerden doğalgaz

KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAHLİYE DAVASI

KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAHLİYE DAVASI a) Kiraya verene ilk sözleşme tarihinden sonraki tarihte düzenlenmiş (elden ya da noterden) yazılı bir tahliye taahhüdü verirseniz, bu yazılı tahliye taahhüdünde belirtilen günü takip eden 1 ay içerisinde, icra yoluyla aleyhinize icra takibi yapılmışsa, (tahliye taahhüdü bu süre içerisinde kiralayan tarafından kulanılmaz ise hükümsüz kalır), b) Kira bedelinin süresiz veya yıllık ödenmediği durumlarda ; bir kira yılı içerisinde iki kez kira bedelinin ödenmesi için tarafınıza ihtar edilmiş olması sonucunda açılan haklı ihtara dayalı tahliye davası yoluyla , c) Kira bedeli sizden yazılı olarak istenmesine rağmen, 30 gün içerisinde ödemezseniz, temerrüde dayalı mahkeme kararıyla, d) Kiraya konu yerin: 1)Yeniden inşası, imarı, esaslı tamiri veya tadilatı ile ilgili ruhsat ve proje çerçevesinde, ihtar sonucu mahkeme yoluyla, 2)Yeni bir kimse tarafından satın alınması ve satın alan kişiye (eşine, çocuklarına da) ihtiyaç olması halinde, tapudan satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya ihtiyacı belirten ihtarın tebliğinden itibaren 6 ay sonra ya da kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılacak dava ile, e) Herhangi bir sözleşmeye dayalı olmaksızın, haksız olarak bir konut ya da işyerini işgal eden bir kimse iseniz, bu işgalinizi tespit eden malik tarafından açılacak dava ile, f) Sözleşmeye aykırı davranmanız ve apartman maliklerini rahatsız edici yasada belirlenmiş aşırı davranışlardan dolayı, bu aykırılık ve aşırılıklarınızı gidermeniz yazılı ihtar yoluyla istenmesine rağmen, gidermez iseniz, mahkeme yoluyla, g) Aynı şehir ya da belediye hudutları dahilinde sizin ya da eşinizin adına kayıtlı bir konutunuz varsa, kiralanan konutun maliki tarafından açılacak dava ile tahliye edilirsiniz. KİRA SÜRESİ NEDİR, NASIL UZAR Kiracı, kira sözleşmesinde, kira süresinin bitimi olarak belirtilen süreden en az 15 gün önce tahliye edeceğini yazılı olarak bildirmediği takdirde, kira sözleşmesi kendiliğinden, kiracı lehine bir yıl daha uzamış sayılır. Bu durumda yeni bir sözleşme yapmaya gerek yoktur Kiralanan yer boşaltılmadan, kira şartları değiştirilerek, yeniden kira sözleşmesi yapılması durumunda kira süresi uzatılabilir. Başlangıçta tahliye taahhüdü veya boş bono verilmişse, kira süresinin uzatılması ve kira bedelinin yeniden belirlenmesi konuları kiraya verenin insiyatifinde gerçekleşmesine neden olmaktadır. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ a) Kira bedelleri kural olarak kira sözleşmelerinde serbestçe ve karşılıklı anlaşarak yazılı hale getirilmelidir. Kira bedeli aylık, 3 aylık, 6 aylık veya 1 yıllık gibi süreleri kapsamak üzere belirlenebilir. Ancak kiraya verenler ve mülk sahipleri bir baskı unsuru olarak kiracının elinden boş senet ve tahliye taahhütleri almaktadır. Bu belgelerin ilk kira sözleşmesi yapılırken düzenlendiği ispat edilirse geçersizdir. b) Kira sözleşmesindeki kira süresinin bitiminden sonra yeni bir anlaşma veya mahkeme kararı yoksa bir önceki yılın kira bedeli ödenmeye devam edilebilir. Kira kontratındaki, kira bedelinin takip eden senelerde ne oranda artacağını belirleyen maddeleri geçerlidir. Ancak bu belirleme kesin olmalıdır. Örneğin TÜFE oranında vb. Önceleri bu şartın sadece kontratın imzasından sonraki 2. yıl, yani ilk kira artışında geçerli olduğu, diğer kira dönemleri için geçerli olmadığı şeklinde olan Yargıtay’ ın görüşü artık değişmiştir. c) Sözleşme bitiminden en az 15 gün önce kiraya veren, kiracıya yazılı ihtarı sonucunda talep ettiği yeni kira döneminin kira bedeli hakkında anlaşma sağlayamazsa, mahkemede açacağı kira tespit davası sonucunda yenilenen kira döneminin kira bedeli saptanabilir. Saptanan bu bedel kira döneminin başından itibaren geriye dönük olarak geçerli olur. d) Uzun süreli ya da süresiz kontratlarda her iki taraf da ekonomik vb. şartların değişmesini gerekçe göstererek, kira bedelinin yeniden belirlenmesini,mahkemeden isteyebilir, e) Kiralanan yerin kullanımında esaslı bir değişiklik meydana gelirse, taraflar yeni duruma göre kira bedelinin belirlenmesini mahkemeden isteyebilirler. KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ Kira bedeline ait ödemelerin mutlaka yazılı bir belge (para alındı makbuzu, banka dekontu, havale makbuzu, kira karşılığı verildiği kanıtlanabilen senetler) karşılığı yapılması gerekir. Yapılan ödemede mutlaka hangi yıl ve aya ait olduğu belirtilmelidir. Eğer bir banka hesabı vs. belirlenmemiş de paranın ev sahibi kiralayana ödeneceği yazılı ise bu ödeme ya elden bizzat kiracıya yapılmalı ya da posta ile ödemeli ve adreste teslim şeklinde yapılmalıdır. Posta masrafı kiradan kesilmemelidir., KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL OLMALIDIR Kira sözleşmenin yazılı olması zorunlu değildir.Ancak ruhsata tabi işyerleri, vergi dairesi yazılı sözleşme istediğinden ve devir yetkisi olmak şartıyla kiralanmış bir yer devralınacaksa sözleşmenin yazılı olması gerekir. Bir kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken başlıca konular şunlardır: a. Kira bedeli, ( yabancı para ile de belirlenebilir), b. Ödeme tarihleri, c. Stopaj durumu, d. Tahliye taahhüdü (ilk kontrata yazılı taahhüt geçersizdir), e. Devir hakkı, f. Kira artış oranı, g. Depozito, teminat ve kira bedeli karşılığı olarak senet vb. istenmesi halinde yazılıp yazılmadığı, h. Ödenen kira bedelinin (“alınmıştır”, “ödenmiştir” şeklinde) yazılıp yazılmadığı, yukarıda belirtilen konuların yazılıp yazılmadığı mutlaka kontrol edilmeli ve yapılan anlaşmaya uygun olduğu görüldükten sonra sözleşme imzalanmalıdır.

İşyeri Kira Sözleşmesi(Kontratı) Türü ve Örneği

İşyeri Kira Sözleşmesi(Kontratı) Türü ve Örneği

Kira ; Taşınır veya taşınmaz durumdaki bir malın, bir bedel karşılığında geçici olarak kullanım haklarını bir başkasına bırakmaya denir. Bu anlaşmayı kağıt üzerinde belgelenmesi için ise Kira Sözleşmesi (Kontratı) yapılmalıdır. Kiraya verilen bir maldan bir bedel karşılığı yararlanan kişiye kiracı, bu yararlanmaya razı olan kimseye kiralayan, kira sözleşmesine konu olan mala da kiralanan denir. 18 yaşını doldurmayanlar, ayırt etme gücüne sahip olmayanlar ve kısıtlılar kira sözleşmesine taraf olamazlar.

KİRA SÖZLEŞMESİ (İşyerleri İçin) Dairesi (Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak) Mahallesi (Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) Cadde/Sokağı (Cadde veya sokak yazılacak) Numarası (Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak) Kiralananın Cinsi Mağaza Kiralayan (Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak) Kiralayanın T.C. Kimlik No (Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak) Kiralayanın Adresi (Kiraya verenin tam adresi yazılacak) Kiracı (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) Kiracının T.C. Kimlik No (Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak) Kiracının Adresi (Kiracının tam adresi yazılacak) Akdin Başlangıç Tarihi (Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak) Akdin Süresi (Kira sözleşmesinin süresi yazılacak) Aylık Kira Bedeli (Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak) Yıllık Kira Bedeli (Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak Kiralananı Kullanım Şekli Yalnızca mobilya teşhir mağazası olarak Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar ………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. (imza) (imza) (imza) GENEL KOŞULLAR 1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. 2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. 3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. 4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. 5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. 6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. 8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. 9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. 10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır. 11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. 12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. 13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. 14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. 15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. 16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. 17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir. (imza) (imza) (imza) özel koŞULLAR 1.Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez. 2.Kiralanan, mobilya teşhir mağazası dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. 3.Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır. 4.Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiralayana her üç ayda bir verecektir. 5.Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir. 6.Kapılar, vitrinler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. 7.Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır. 8.Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. 9.Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir. 10.Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimiz ile iki nüsha olarak imzaladık. …………..200…. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza) (isim) (isim) (isim) öneriler ve NOTLAR 1.Sözleşme yapılırken, tarafların kimlik, çalışma belgelerinin vb. fotokopilerinin sözleşmeye eklenmesi, 2.Tarafların ad ve soyadları ile kiralananın adresinin doğru olarak yazılması, 3.Kira bedelinin rakam ve yazıyla yazılması ve arka sayfaya yeniden kira parası yazılıyorsa, ön sayfa ile aynı olmasına özen gösterilmesi, 4.Sözleşmenin yenilenmesi halinde artış şartı konuyorsa, bunun uyuşmazlığa neden olmayacak bir şekilde net olarak belirtilmesi, 5.Güvence (teminat, depozito) alınıyorsa, bunun da net bir şekilde belirtilmesi, 6.Kira sözleşmesi vekil aracılığı ile yapılıyorsa bu hususun da net bir şekilde sözleşmeye yazılması, 7.Kiracı veya kiralayan tüzel kişilik ise sözleşmeyi imzalayan şahsın tüzel kişiyi temsil yetkisinin bulunup bulunmadığın araştırılması ve imza sirkülerinin sözleşmeye eklenmesi, 8.SSK ve BAĞKUR emeklilerinin maaşlarının haczedilemeyeceğinin göz önünde Bulundurulması, 9.Sözleşme yapıldıktan sonra (daha sonra ceza ve faiz ödeme durumunu ortadan kaldırmak için), 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na göre yasal süresi içinde, ilgili vergi dairesine gidilerek, sözleşmeye ilişkin damga vergisinin yatırılması, uygundur. 1.İşyeri kiralarında, kiracıların, ödedikleri kira parasından kestikleri stopajı bağlı bulundukları vergi dairesine yatırmaları gerekmektedir. 2.Bazı işyeri kira sözleşmelerinde ödenecek kira parasının net olması kararlaştırılmaktadır. Bu durumda, kiracı, kira parasını net olarak ödeyecek, ayrıca ödediği net stopaj düşülmüş oran kabul ederek tam kirayı ve stopaj hesaplayıp vergi dairesine yatıracaktır. 3.Kira parasının net olarak ödeneceği kararlaştırılan işyeri kira sözleşmelerinde, kira tespit davası açılması halinde saptanan kira parası (Yargıtay kararları doğrultusunda), stopaj düşülmemiş brüt kira parası olup kiracı, belirlenen kira parasından stopajı keserek vergi dairesine yatıracaktır.

Adaları Türkler'e satın!

Adaları Türkler'e satın! Borçlarla boğuşan Yunanistan’a ilginç bir teklif geldi: "Kimsenin oturmadığı adaları Türkler’e satın..."

AB maliye bakanlarının onayı sayesinde alacağı 130 milyar euroluk yardım paketiyle ayakta kalma mücadelesi veren Yunanistan’a Avusturya’dan ilginç bir teklif geldi. Teklifimde ciddiyim Bir dönem Avusturya Cumhurbaşkanlığı için de adı geçen Avusturya Ticaret Odası Başkanı Christoph Leitl, Profil dergisine verdiği mülakatta, borçlarla boğuşan Yunanistan’ın ücra ve kimsenin oturmadığı adalarını Türkiye’ye satmasını önerdi. Mülakatta Yunanistan’a yönelik her yardım paketinin tüm Avrupa’daki Yunanistan karşıtlığını artırdığını ifade eden Leitl, yardıma ihtiyacı olan bu ülkenin sembolik olarak böyle bir adım atabileceğini söyledi. “Haritada Türkiye oldukça yakın ve bu boş adalara ilgi gösterebilir. Yunanistan sembolik olarak egemenliğinden küçük bir parça verebileceğini göstermiş olur” ifadelerini kullanan Christoph Leitl, ısrarla kendisine ciddi olup olmadığını soran gazeteci JosefRedl’a ciddi olduğu cevabını verdi. Emirler gelmeye başladı Aldığı yardıma karşılık sözler veren Yunanistan’a emirler yağdırılmaya başlandı. Ekonomik İşbirliği ve KalkınmaÖrgütü (OECD), Yunanistan’a ikinci kurtarma paketi karşılığında istenen reformları hızla uygulama çağrısı yaptı. Açıklamada, anlaşmada belirtildiği gibi programın başarısının, sıkı birşekilde uygulanmasına ve zamanında yapılmasına bağlı olduğu vurgulandı.

Gayrimenkul Yatırımlarında Kâr Etmenin Yolları‏

hurriyetemlak.com'un Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, Donald J. Trump'un yayınladığı araştırmasındaki önemli satır başlarını bir araya getirdi. Ahmet Kurşunlu 10.02.2012 16:35:51

Gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini, yatırımınızı nasıl kazançlı bir hale getireceğinizi değerlendirmenize sunarım... • Şehir nereye doğru büyüyorsa, orada gayrimenkul alın. • Zenginler şehrin ne tarafına doğru kayıyorsa, siz de o yöne doğru yönelin. • Zamana yatırım yapmaktan korkmayın. • Biraz fazla para verseniz de, her zaman en iyi yerdeki gayrimenkulü alın. • Gelişen bölgelerdeki gayrimenkulünüzü satmayıp elde tutmaya çalışın. • Her zaman güvendiğiniz profesyonellerle iş yapın. • Gayrimenkulün değeri konusunda kendi değerlendirmenizi kendiniz yapın. • Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün civarında iş yapan profesyonellere danışın. • Alırken de satarken de "açık artırma"lara teklif verin. Burada, beklenmedik fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. • Gayrimenkulünüzü satarken, çoğu zaman ilk teklif en iyisidir. • Ortak gerekliyse, güvenilir kişiler seçin. • Başkalarının peşine katılmayın. • Satacağınız malda kullanılan kalite ve markayı ön plana çıkarın. • Gayrimenkulünüzü satmayın; satarsanız bile, hemen önceden belirlediğiniz bir gayrimenkulü alın. • Gayrimenkul alımı ve satımı sırasında düzenlenen kontratlardaki detaylara dikkat edin. • Her şeyden önce tapunuzu garantiye alın. Bir biçimde tapu giderse, her şeyiniz gitmiş ve yatırımınız sıfırlanmış olur. • Pazarlık etmeden gayrimenkul almayın. Profesyonel pazarlık tekniklerini öğrenin. • Vergi konusunu hiçbir zaman göz ardı etmeyin. Bu konudaki hesabınızı iyi yapın. • Piyasaya güvenin. • Alımda da, satımda da sözünüzden dönmeyin. • Gayrimenkulda fırsatlar bitmez. Her zaman, fırsat vardır. • Ticari gayrimenkul yatırımı en iyisidir. Yani, dükkân yatırımı ev yatırımından iyidir. • Gayrimenkul alırken para yapılır. Satarken değil. • Mimari planın ve şehir yerleşim planının güzelliği malı satar. • Alırken, bu gayrimenkulü bir gün satacağınızı düşünün. • Alırken de, satarken de bir fiyat seviyesinden sonra durmasını bilin. Ahmet Kurşunlu

LİSANSLI EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ VE LİSANSLI EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA KANUN TASARI TASLAĞI

LİSANSLI EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ VE LİSANSLI EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA KANUN TASARI TASLAĞI LİSANSLI EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ VE LİSANSLI EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA KANUN TASARI TASLAĞI Amaç: MADDE 1 – Bu kanunun amacı; lisanslı emlak müşavirleri, lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ile lisanslı emlak komisyoncularının faaliyet, denetim ve sorumluluklarına ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Kapsam: MADDE 2- Bu kanun, sadece lisanslı emlak müşavirleri, emlak müşavirliği şirketleri ve emlak komisyoncularının tüm gayrimenkullere yönelik yapacakları aracılık, kiralama, pazarlama, danışmanlık, belge düzenleme, tasdik ,takip , apartman ve site yöneticiliği gibi işlemlerin yerine getirilmesini kapsar. Tanımlar: MADDE 3 –Bu kanunda geçen; a ) Bakanlık: Bayındırlık ve İskan Bakanlığını, b) Kurul: Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Kurulunu , c) Lisans: Emlak müşavirliği ve emlak komisyonculuğu lisansını, ç) Meslek Odası: 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşları Kanununa göre Kurulan Emlak Meslek Odaları, Emlak Meslek Odası bulunmayan yerlerde Birleşik Esnaf Odaları ile 5174 sayılı Kanuna tabi odaları, d) Müşavirlik: Lisanslı emlak müşavirliklerini, e) Şirket: Lisanslı emlak müşavirliği ve lisanslı emlak komisyonculuğu şirketini , f) Komisyonculuk: Lisanslı emlak komisyonculuğunu , (g) Yönetmelik: Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Lisanslı Emlak Komisyonculuğu Hakkındaki Kanun uyarınca çıkarılan yönetmelikleri, h) Tapu işlemleri: Tapuda yapılan akitli ve akitsiz işlemleri . ı) Meslek mensubu: Lisanslı emlak müşaviri ve lisanslı emlak komisyoncusunu , i) İş sahibi: Sözleşmeye dayalı olarak taşınmaz alım satımı, kiralama, tapu işlemlerini yaptıracak ve takip ettirecek gerçek ve tüzel kişileri ,. j) Sınırlı ayni hak: Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar dışındaki sınırlı ayni hakları, k) Taşınmaz mülkiyeti: Arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerin mülkiyetini, l) Akitli işlemler: Taşınmaz mülkiyeti devri veya taşınmaz üzerine ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak tapu sicil müdürlüğünce resmi senet düzenlenen işlemleri, m) Akitsiz işlemler: Taşınmaz mülkiyeti devri veya taşınmaz üzerine ayni ve şahsi hak tesisine ilişkin olarak tapu sicil müdürlüğünce tescil istem belgesi düzenlenen işlemleri, n) Tüm gayrimenkuller : Türkiye’deki satış ve kiralama sözleşmesi yapılan gayrimenkullerin tamamı n)Apartman ve site yöneticiliği : Dört bağımsız bölüm ve üzerindekilerin tümünü içerir İfade eder. Genel şartlar: MADDE 4 - Lisans sahibi olabilmenin genel şartları şunlardır: a) Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak. b) Kamu haklarından mahrum bulunmamak. c) Medeni hakları kullanma ehliyetine sahip olmak. ç) Türkiye’de yerleşim yeri sahibi olmak, d) 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 53. üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile kasten işlenen bir suçtan dolayı bir yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da affa uğramış veya tescil edilmiş olsa bile, Devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya, Devlet sırlarına karşı suçlar ve casusluk suçları ile yabancı devletlerle olan ilişkilere karşı suçlardan veya zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, görevi kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edinimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan mal varlığı değerlerini aklama veya kaçakçılık suçlarından hükümlü bulunmamak.. Lisans sınavı: MADDE 5-Lisanslı Emlak müşavirliği ve Lisanslı emlak komisyonculuğu sınavı Kurulca yapılır. Kurul yetkisini sınav yapmaya yetkili başka bir kamu kurumu aracılığıyla yapabilir veya yaptırabilir Sınavlarda tapu işlemleri uygulamaları, pazarlama, hukuk, büro yönetimi, halkla ilişkiler gibi mesleki konularda sınav yapılır. Apartman ve site yönetim eğitim ve sınavları ayrıca yapılır ve ayrıca lisanslanır. Sınavlara ilişkin usul ve esaslar ile sınav konular yönetmelikle belirlenir. Yönetmelik hazırlanırken Ticaret Odaları ve Esnaf Sanatkârlar Odalarının ilgili birimlerinin görüşü alınır. Sınavlarda her sınavdan toplam 6 kere başarısız olanlar yeniden sınava giremezler. Her halde bu hak beş yılla sınırlıdır. Emlak müşavirliği lisansı almanın özel şartları MADDE 6- Emlak müşavirliği lisansı almanın özel şartları şunlardır; a) Dört yıllık lisans, iki yıllık ön lisans eğitimi veren tüm üniversite mezunları, mühendislik fakültelerinin harita ve kadastro, inşaat, mimarlık ve şehir planlaması bölümlerinden veya ön lisan eğitimi veren Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ile Meslek Yüksek Okullarının “Emlak ve Emlak Yönetimi” programından mezun olmak yahut Yüksek Öğretim Kurulunca bunlara denkliği kabul edilen yurt içi ve yurt dışı yüksek öğretim kurumlarından mezun olmak. b) Lisans sınavını kazanmış olmak c) Lisans sınavını kazananlar için İçeriği ve süresi yönetmelikle belirlenecek, Kurulca verilecek dört aylık teorik eğitimi ve meslek odalarınca belirlenecek Lisanslı emlak müşaviri yanında altı aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam on aylık eğitimi başarıyla tamamlamış olmak. Eğitimler boyunca SGK’ya ödenecek pirimler ortak sigorta fonundan karşılanır. Emlak ve Emlak Yönetimi, Tapu Kadastro lisans , ön lisans ve yüksek lisans mezunları teorik eğitimden muaftır. ç) Esnaf Odası veya Ticaret Odalarının ilgili meslek komitesine kayıtlı olmak. Emlak komisyonculuğu lisansı almanın özel şartları: MADDE 7- Emlak komisyonculuğu lisansı almanın özel şartları şunlardır; a) Lise ve dengi okuldan mezun olmak veya değerleme, harita, emlak, maliye, iktisat, işletme, kamu yönetimi yapı ve inşaat alanlarında eğitim veren en az iki yıllık yüksek okullar ile Tapu ve Kadastro Meslek Yüksek Okulu ile, Meslek Yüksek Okullarının “Emlak ve Emlak Yönetimi” programından mezun olmak yahut Yüksek Öğretim Kurulunca bunlara denkliği kabul edilen yurtiçi ve yurtdışı yüksek öğretim kurumlarından veya lisans eğitimi veren yüksek okullardan mezun olmak. b) Lisans sınavını kazanmış olmak c) İçeriği ve süresi yönetmelikle belirlenecek, Kurulca verilecek dört aylık teorik eğitimi ve meslek odalarınca belirlenecek lisanslı emlak müşaviri veya lisanslı emlak komisyoncusu yanında altı aylık uygulama eğitimi olmak üzere toplam on iki aylık eğitimini başarıyla tamamlamış olmak. ç) Esnaf Odası veya Ticaret Odalarının ilgili meslek komitesine kayıtlı olmak. Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulu: MADDE 8- - Bu kanunda belirtilen görevleri yerine getirmek amacıyla merkezi Ankara’da olan Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’na bağlı olarak Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulu kurulmuştur. Kurul on yedi asıl ve 10 yedek üyeden oluşur. İki asıl bir yedek üye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden biri asıl bir yedek üye, Maliye Bakanlığından, bir asıl bir yedek üye Sanayi ve Ticaret Bakanlığından, bir asıl bir yedek üye YÖK tarafından, altı asıl 3 yedek üye Esnaf Odaları tarafından, altı asıl 3 yedek üyede Ticaret Odaları tarafından seçilir. Kurul üyeliklerine aday gösterilecek kamu görevlilerinin genel müdür, genel müdür yardımcısı, daire başkanı görevlerinde bulunması üç yıl bu görevde asaleten çalışmış olması şarttır. Kurul üyelerinin görev süresi 5 yıldır. Görev süresi dolan kurul üyesi yeniden seçilebilir. YÖK tarafından seçilecek üyenin en az doçent unvanlı, ilgili mesleki eğitimde görev almış olması şarttır. Emlak Meslek Odaları ve Ticaret Odalarınca seçilecek kişiler tek olarak aday olur , Meslek Esnaf Odalarında kayıtlı tüm üyelerinin yapacakları seçimlerde , Ticaret Odalarında ilgili gayrimenkul hizmetleri meslek komitesinin tüm üyelerinin yapacakları seçimlerde en çok oyları alan müstakil aday üyeleri arasından seçilir. En çoktan en aza doğru oy alma sırasına göre asil ve yedekle üyeler belirlenir. Bu üyelerin kanunda belirtilen emlak müşaviri ve komisyoncusu olabilme şartlarını taşımaları gerekir. Asıl üyeliğin boşalması halinde, ilgili kurum tarafından seçilen yedek üyeler arasında en çok oy alan sırasına göre göreve başlar. Kurul üyelerinin seçimine ilişkin usul ve esaslar yukarıdaki belirlenen şartlarda yönetmelikle belirlenir. Odaları temsil edecek delegasyon üyeleri odaların üye sayısının oranında belirlenecektir. B u delegeler de asıl ve yedek üyeleri seçeceklerdir. Kurulun görevleri : MADDE 9- Kurulun görevleri şunlardır: a) Lisans sınavı yapmak veya yaptırmak. b) Lisans sınavı sonucu emlak müşaviri, Lisanslı emlak komisyoncusu ve Lisanslı Emlak Müşavirliği Şirketi olmaya hak kazananlara lisans vermek ve meslek mensupları sicilini tutmak. c) Emlak müşaviri veya komisyoncusu olmaya hak kazananların yeminlerini yaptırmak. ç) Yabancı emlak müşaviri ve komisyoncularının hukuki ve fiili olarak karşılıklı olmak kaydıyla, Türkiye de faaliyette bulunma taleplerini değerlendirmek, uygun olanlara izin vermek. d) Bu kanunda belirtilen hallerde lisans iptaline karar vermek. e) Emlak müşaviri, komisyoncuları ve şirketlerinin faaliyetleri sırasında kullanacakları, sözleşme, belge basılı kâğıtların şeklini, ana unsurlarını ve içeriğini belirlemek. f) Verilecek mesleki eğitime ilişkin usul ve esasları belirlemek. g) Meslek ilkelerini belirlemek, genelgeler çıkarmak, emlak müşaviri, emlak müşavirliği şirketi ve komisyoncularını faaliyetleri ile ilgili olarak denetlemek, gerektiği takdirde idari inceleme ve soruşturma yapmak. ğ) Bu kanun kapsamındaki faaliyetler ile ilgili benzeri hizmetleri yürütmek. h) Emlak müşaviri, emlak müşavirliği şirketi ve komisyoncularına görüş bildirmek. Kurulun çalışma usul ve esasları: MADDE 10- Kurul, asıl üyelerinin üçte ikisinin katılımı ile toplanır ve asıl üye tam sayısının salt çoğunluğu ile karar alır. Kurul kendi üyeleri arasından bir başkan seçer. Başkan, en az 5 sene emlak mesleğini icra etmiş odaların üyeleri arasından ve kurulca yapılacak oylama ile seçilir. Kurul üyelerine ayda dört toplantıdan fazla olmamak üzere, her toplantı günü için uhdesinde kamu görevi bulunanlara 1000, bulunmayanlara ise 5000 gösterge rakamının memur aylık katsayısı ile çarpımı sonucu bulunacak tutarda Kurul Bütçesinden toplantı ücreti ödenir. Kurulun idari yapısı : MADDE 11-.Kurul; Başkanlık, Genel Sekreterlik, Hukuk Müşavirliği ve Denetim Birim Başkanlığından oluşur. Başkanlık: Kurulun en üst idari organıdır. Başkanlık görevleri ile personelin sayısı ve nitelikleri yönetmelikle belirlenir. Kurul çalışmalarını sevk ve idare eder. Genel sekreterlik: Kurulca atanacak, genel sekreterin görevleri ile personelin sayısı ve nitelikleri yönetmelikle belirlenir. Genel sekreterin Esnaf Odası ve Ticaret Odalarının ilgili meslek komitesi üyeleri arasından en az 4 yıllık yüksek okul mezunu olması ve gayrimenkul sektöründe en az 5 yıl çalışmış olması şartı aranır. Hukuk müşavirliği: Hukuk müşavirinin hukuk fakültesi mezunu olması zorunludur. Hukuk müşaviri olarak atanacakların asgari 4 yıllık avukatlık yapmış olması veya mesleki alanında en az dört yıl çalışmış olma şarttır. Denetim Birimi Başkanlığı: Kurulca atanacak, denetim birimi başkanının 4 yıllık yüksek okul mezunu olması, kamu ve/veya özel sektörde denetim alanında en az 4 yıl görev yapmış olması aranır. Kurul, işbu Kanunun ekinde yer alan cetvelde sayı ve unvanı gösterilen kadrolardan oluşur. Bakanlar Kurulu bu kadroları artırma veya azaltmaya yetkilidir. Lisans ve kimlik belgesi: MADDE 12- Bu kanun hükümlerine göre emlak müşaviri ve emlak komisyoncusu olmaya hak kazanan kişilere Kurul tarafından kayıt ve tescilleri yapılarak lisans ve kimlik belgesi verilir. Lisans talepleri için yapılan başvurular en geç bir ay içinde Kurul tarafından incelenir ve karara bağlanır. Kurul kararlarına karşı 60 günlük süre içinde idari yargıya itiraz edilebilir. Lisanslı emlak müşavirleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulacak olan emlak müşavirliği şirketlerine de lisans, Kurul tarafından verilir. Lisans bedeli: MADDE 13-Lisans bedeli emlak komisyoncuları için 2000 TL, emlak müşavirleri için 5000 TL, emlak müşavirliği şirketleri için 10000 TL olup bu bedeller bir defaya mahsus olarak ödenir. Bedellerin tamamı, aynı zamanda kurulun bütçesi olacak olan ve Kurul tarafından belirlenecek banka hesabına yatırılır. Kurul bütçesi kurul ve yönetim maaş, ödeme ve giderleri, sosyal sorumluluk projelerinde, sektörün gelişmesi, eğitimleri, sosyal ve dinlenme tesisleri gibi tüm ihtiyaçlarını karşılamakta kullanılır. Siyasal ve dini faaliyetlerde kullanılamaz. Lisans bedeli her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca Maliye Bakanlığınca belirlenen yeniden değerleme oranında artırılarak uygulanır. Lisans bedelleri bu Kanunun 20. ve 21.maddesinde belirtilen görevleri yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce yapmaları nedeniyle bir defaya mahsus olmak üzere lisans alanlara %50 indirimli olarak uygulanır. Yemin : MADDE 14-Lisans sahibi, bu Kanun kapsamındaki görevine fiilen başlamadan önce, o yer sulh hukuk mahkemesinde görevini doğru ve tarafsız olarak yürüteceğine belirlenen meslek etik kurallarına uyacağına , bu Kanun hükümlerine ve ilgili mevzuata aykırı hareket etmeyeceğine ve ettirmeyeceğine dair yemin eder. Meslek etik kuralları ve yemin metni Kurul tarafından belirlenir. Meslek etik kuralları ve yemin tutanağı iş yerinin görünen bir yerine asılır. Yeni iş yeri açılması ve değişikliği: MADDE 15- Emlak müşavirleri ve emlak komisyoncuları kendi adlarına açtıkları işyeri adreslerinde faaliyetlerini sürdürmek, lisans ve ruhsatlarını çalıştıkları iş yerinin görünen bir yerine asmak zorundadırlar. İş yeri değiştiren meslek mensupları on gün içinde yeni iş yerlerinin açık adreslerini Kurula bildirmek zorundadırlar. Meslek mensupları kendi adlarına birden fazla iş yeri açabilirler. Ancak her işletmeden sorumlu bir lisanslı emlak müşaviri veya emlak komisyoncusu olmak zorundadır. Bir lisans sahibi hiçbir suretle birden fazla ofis sorumlu olamaz. İş yeri sahibi olan meslek mensupları ücret karşılığı işveren yanında çalışamazlar. Ücret karşılığı çalışan meslek mensupları birden fazla iş yerinde de görev yapamazlar. Meslek mensupları sicili: MADDE 16- Lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncuları için Kurul tarafından meslek mensupları sicili tutulur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri de Kurul tarafından listeye alınarak ilan edilir. Çalışma yerini başka il veya bölgeye naklini yapan meslek mensupları işe başlamadan en az on gün önce Kurula bunu bildirmek zorundadır. Hizmetin kendi adına yürütülmesi: MADDE 17- Lisansını almış olan emlak müşaviri veya emlak komisyoncuların bu işletmeyi kendi adına yürütmesi halinde, bu hizmetlerin sorumlusu emlak müşaviri ve emlak komisyoncusu yetkisiyle bizzat kendisidir. Lisanslar devredilemez, kiraya verilemez. Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncusu ve lisanslı emlak müşaviri şirketi yanında çalışanların yapacağı işlemlerde sorumluluk lisans sahibine aittir. Düzenlenecek sözleşme ve belgeler lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusu tarafından imzalanır. Lisanlı emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketler işyerlerinde faaliyetleri dışında başkaca bir iş yapamazlar. Yabancı emlak müşavirleri ve komisyoncuları: MADDE 18- Yabancı bir devletin uyruğundaki gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncularında aranan nitelikleri taşımak şartıyla Kurul onayı ile Türkiye de emlak müşavirliği ve komisyonculuğu faaliyetinde bulunabilirler. Yabancıların ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak Türkiye de emlak müşavirliği ve komisyonculuğu hizmetini vermek üzere faaliyette bulunabilir. Şirket kurabilirler Bu halde de kurulacak şirkette biri sorumlu lisans sahibi olmak üzere TC vatandaşı en az iki lisanslı emlak müşavirinin kurucu ortak olma şartı aranır. Lisansın kullanılacağı yetki bölgesinin sınırı: MADDE 19- Lisanslı emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketler yurt içinde ve yurt dışında işlem yapmakla yetkilidirler. Lisanslı emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketler , başka kişi veya şirketlerle yapacakları resmi sözleşmeyle, kendilerinin vermeye yetkili olduğu hizmetin, belirli bir bölge ile sınırlı olarak onlar tarafından verilmesini sağlayabilir. Bu halde hizmet vermeye yetkili kılınan kişi veya şirketlerin lisanslı emlak müşaviri, lisanslı emlak komisyoncusu veya lisanslı emlak müşavirliği şirketi şartlarını taşıması gerekir. Lisanslı emlak müşavirlerinin yapacağı hizmetler; MADDE 20- Lisanslı emlak müşavirlerinin gayrimenkullere yönelik sunacağı hizmetler şunlardır; a) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık hizmeti vermek. b)Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkul mülkiyetinin devri, gayrimenkul üzerine ayni ve şahsi hak tesisleri işlemlerini takip edip sonuçlandırmak, tüm resmi ve özel kurumlarda işlemleri takip etmek, belge düzenini sağlamak, c) Gayrimenkul hizmetlerine yönelik kayıt inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık hizmeti vermek. ç) İlgililerin talebi üzerine işlemlerle ilgili belge ve formları düzenlemek. d) Gayrimenkullerde kendi faaliyet alanına ilişkin olarak bilirkişilik hizmeti vermek. e) Toplam en fazla 1000 ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Emlak komisyoncularının vereceği hizmetler: MADDE 21- Lisanslı emlak komisyoncularının sunacağı hizmetler şunlardır; a) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık hizmeti vermek. b) Talep üzerine düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, satış ve kiralanmasını yaptığı taşınmazlara yönelik olarak işlemleri tüm özel ve resmi kurumlarda takip etmek. c) Toplam en fazla 300 ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Emlak komisyoncuları, bu kanunla, emlak müşavirlerine tanınan diğer yetkileri ve emlak müşaviri sıfatını kullanamazlar. Komisyonculuk faaliyeti verecek şirketler: MADDE 22-Komisyonculuk faaliyetinde bulunacak şirketlerin ticaret şirketi statüsünde olması kurucularından en az birisinin lisanslı emlak komisyoncu olması zorunludur. a) Toplam en fazla 500 ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Şirket çalışanları yapacakları işlemlerde lisanslı emlak komisyoncusu ile birlikte müteselsilen sorumludur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri: MADDE 23- Emlak müşavirliğinin ticari şirket kapsamında yapılması halinde, şirket kurucu ortaklarının en az iki sorumlu lisanlı emlak müşaviri olması zorunludur. Emlak müşavirliği şirketlerine lisanslı emlak komisyoncuları da ortak olabilir. Lisanslı emlak müşavirliği şirketinin sermayesi 200.000TL den az olamaz. Emlak müşavirliği veren ticaret şirketleri müşavirlik faaliyetleri dışında başkaca bir iş yapamazlar. Emlak müşavirliği hizmeti veren ticaret şirketleri kadrolu veya sözleşmeli olarak en az bir avukat çalıştırmak zorundadır. Düzenlenecek resmi senet ve tescil istem belgesini lisanslı sorumlu emlak müşavirinin yanında avukatta imzalar. 24. madde gereğince verilecek tapu kayıt suretlerini sadece lisanslı sorumlu emlak müşaviri imzalar. Şirket çalışanları ve avukatlar yapacakları işlemlerde lisanslı emlak müşaviri ile birlikte müteselsilen sorumludur. Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin sunacağı hizmetler: MADDE 24. Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin sunacağı hizmetler şunlardır. a) Düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, taşınmaz malın alım, satım ve kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak, aracılık yapmak ve ayrıca apartman ve site yönetimi hizmetlerini vermek. b) Düzenlenen iş sözleşmesine dayanılarak, gayrimenkul devri, üzerine ayni ve şahsi hak tesis işlemlerini takip edip sonuçlandırmak, tüm resmi ve özel kurumlarda takip etmek, belge düzenini sağlamak. c) Akitli ve akitsiz işlemlerde tapu sicil müdürlüğünün kontrolüne sunmak üzere resmi senet ve tescil istem belgelerini düzenlemek. ç) Tapu kayıt suretlerini tasdik ederek ilgilisine vermek. d) Gayrimenkul hizmetlerine yönelik kayıt inceleme, araştırma, raporlama ve danışmanlık hizmeti vermek. e) İlgililerin talebi üzerine işlemlerle ilgili belge ve formları düzenlemek. f) Sınırsız sayıda ayrı bağımsız bölüme kadar apartman veya site yöneticiliği hizmeti vermek. Yetki Sözleşmesi: MADDE 25- Lisanslı emlak müşavirlikleri, komisyoncuları ve şirketler, başka kişi veya şirketlerle yapacakları resmi sözleşmeyle, kendilerinin vermeye yetkili olduğu hizmetin onlar tarafından verilmesini sağlayabilir. Bu halde hizmet vermeye yetkili kılınan kişiler veya şirketin lisanslı emlak müşaviri, lisanslı emlak komisyoncusu olması veya lisanslı emlak müşavirliği şirketi şartlarını taşıması gerekir. Hizmet vermeye yetkili kılınan kişi veya şirketler iş ve işlemlerinden doğrudan sorumludur. Yetki veren kişinin sorumluluğu ise, yapılacak müşavirlik ve komisyonculuk hizmeti ile sınırlıdır. Yetki veren Lisanslı emlak müşavirlikleri, komisyoncuları, şirketler ile yetkilendirilen kişi veya şirketler arasında yapılacak sözleşmenin içeriği ve sözleşmede bulunması zorunlu koşullar yönetmelikle düzenlenir. İş sözleşmesi: MADDE 26- Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuları ve şirketleri ile tüm iş sahipleri arasında, ana içerik ve unsurları Kurul tarafından belirlenen , detayları taraflarca belirlenen iş sözleşmesi düzenlenir. Bütün tapu sicil ve kadastro müdürlüklerinde yapılacak işler için düzenlenen iş sözleşmesinin bir örneğinin ilgili tapu sicil veya kadastro müdürlüğüne ibrazı zorunludur, aracılık veya danışmanlık sözleşmesi olmayan işlemler yapılmaz. İşlemin sonuçlanmasından sonra iş sözleşmesi ilgili müdürlükte saklanır. Taraflar arasında düzenlenen bu sözleşmede belirlenecek süre içinde işlemin sonuçlandırılmaması halinde, iş sahibi tarafından sözleşmeye uygun olarak yazılı bilgi verilmek suretiyle sözleşme süre sonunda tek taraflı olarak feshedilebilir. Bu durumda Lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncuları ücret talebinde bulunamaz. Ancak sözleşme süresi bitse dahi taşınmazın yer gösterilen müşteriye satılması veya kiralanması bu hükmün dışındadır. İki tarafta (alıcı ve satıcı) hizmet bedellerini satışta öderler. Lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncuları üstsoy, altsoy ve aynı derecedeki kayın hısımları ve eşleri hariç olmak üzere, bütün iş sahipleriyle iş sözleşmesi yapmak zorundadırlar. Tüm iş sahipleri de satış ve kiralamalarda emlak müşaviri veya komisyoncusuyla iş sözleşmesi yapmak zorundadırlar. Ücret: MADDE 27- Ücret, lisanslı olarak verilen müşavirlik ve komisyonculuk hizmetlerine karşılık olarak alınacak meblağdır. Ücretin miktarı taraflar arasında düzenlenecek iş sözleşmesinde gösterilir. Esnaf ve Sanatkârlar Federasyonu ve TOBB (Türkiye Odalar Borsalar Birliği) tarafından her yıl Eylül ayı içerisinde, işlemlerden alınacak ücretinin asgari hadlerini gösteren birer tarife hazırlayarak Kurula gönderirler. Ancak asgarinin üstündeki anlaşma oranlarında; anlaşmalarda yazılı oranlar geçerlidir. Kurulca teklifler göz önüne alınmak suretiyle uygulanacak tarife o yılın Ekim ayı sonuna kadar hazırlanarak Bayındırlık ve İskân Bakanlığına gönderilir. Bu tarife Bakanlığa ulaştığı tarihten itibaren bir ay içinde Bakanlıkça karar verilmediği veya tarife onaylandığı takdirde kesinleşir. Ancak Bakanlık uygun bulmadığı tarifeyi bir daha görüşülmek üzere, gösterdiği gerekçesiyle birlikte Kurula geri gönderir. Geri gönderilen bu tarife, Kurulun üçte iki çoğunlukla aynen kabul edildiği takdirde onaylanmış sayılır. Sonuç Kurul tarafından Bayındırlık ve İskân Bakanlığına bildirilir. Asgari ücret tarifesine karşı idari yargı merciine başvurulabilir. Ücretinin takdirinde, işlemin tamamlandığı veya hizmetin verildiği tarihte yürürlükte olan tarife varsa anlaşmadaki oran esas alınır. Asgari ücret tarifesinde belirtilen miktarların altında ücret alınamaz. Yeni tarife yürürlüğe girinceye kadar mevcut tarife hükmü uygulanır. Tasdik ve tasdikten doğan sorumluluk: MADDE 28- Lisanslı emlak müşavirliği şirketlerinin tapu işlemlerine yönelik düzenleyecekleri belgeler ile tasdik edecekleri tapu kayıt suretine ilişkin usul ve esaslar Kurulca belirlenerek, Kurul tarafından açıklanır. Tapu kayıt suretleri sorumlu lisanslı emlak müşavirleri tarafından bizzat imzalanır. Tasdik yapılırken lisans numarasının da yazılması zorunludur. Tapu kayıt suretlerinin doğruluğundan lisanslı emlak müşavirleri sorumludurlar. Hukuki ve Cezai Sorumluluk : MADDE 29- Lisanslı emlak müşaviri, emlak komisyoncusu ve şirketler, yaptığı iş ve işlemlerden kusurlarıyla üçüncü kişi ve Hazineye verdikleri zarardan doğrudan sorumludur. Lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncuları işbu kanunla verilen yetki ve sorumlulukları açısından Türk Ceza Kanunu anlamında kamu görevlisi sayılır ve buna göre cezalandırılır. Sigorta fonu: Madde 30-Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuların ve şirketlerinin faaliyetleri sırasında meydana gelen zararlardan doğan sorumluluk ve yükümlülüklerini karşılamak amacıyla kurul tarafından bir sigorta fonu oluşturulur. Lisanslı emlak müşaviri, komisyoncuların ve şirketlerinin sigorta fonuna katılımı zorunludur. Sigorta primleri peşin ödenir. Ancak Kurul, taksitle ödeme yapılmasına da karar verebilir. Sigorta kapsamına manevi tazminata ilişkin talepler dâhil değildir. Sigorta fonunun nasıl oluşacağı çalışma usul ve esasları ile kapsamına alacağı zararlar, primler yönetmelikle düzenlenir. Prim ve ilgili koşulların tespitinde; sigorta süresi içinde herhangi bir zararın giderilmesine neden olmayan müşavir veya komisyoncuların primlerinin indirilmesi yoluyla ödüllendirilmesi, zarar giderimine neden olan müşavir veya komisyoncuların primlerinin yükseltilmesi yoluyla cezalandırılması ve gerekli görülen diğer hususlar dikkate alınır. Lisanslı emlak müşavirliği ve komisyonculuğundan ayrılma: MADDE 31- Lisanslı emlak müşaviri veya emlak komisyoncusu iken işini bırakanlar bunu on beş gün içerisinde Kurula bildirmek, lisans ve kimlik belgesini geri vermekle yükümlüdürler. Bu kişilerin yeniden mesleği icra etmek istemeleri halinde lisans ve kimlik belgeleri Kurul tarafından bu Kanununda belirlenen 4, 5. ve 7. maddesindeki şartları taşımaları halinde yeniden verilir. Yedi yıl içinde yeniden müracaat halinde sınav şartı aranmaz. Mesleki yükümlülükler ve yetkilerin kullanılması : MADDE 32 -Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketleri bunların yanında çalışanlar, yaptıkları hizmetlerden dolayı edindikleri belge ve bilgileri amacı dışında kullanamaz ve açıklayamazlar. Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketleri mesleği gereği veya pazarladıkları taşınmazlarla ilgili haksız rekabete sebep olmayacak şekilde ilan ve reklam da bulunabilirler. Tabela veya basılı kâğıtlarında lisanslı emlak müşaviri, emlak komisyoncusu ve şirketi unvanı dışında başkaca sıfat kullanamazlar. Ancak; mesleğin gereği olarak pazarladıkları taşınmazların nitelikleri ve nicelikleri hakkında yapacakları ilan bu yasak dışındadır. Satılacak veya kiralanacak gayrimenkuller üzerine bu amaçla konulacak olan ilan ve afişler her türlü vergi ve harçtan muaftır. Bu ilanlar sözleşmede belirlenen sürelerden önce ilan ve afiş sahibi bilgisi dışında alınamaz toplanamaz zarar verilemez. Denetim: MADDE 33- Emlak müşavirleri, komisyoncuları ve şirketlerin faaliyetleri; bu kanun kapsamında yaptığı işlemlerin hukuka ve mevzuata uygunluk yönünden Kurulca mesleki ilke ve kurallara uygunluk yönünden ilgili meslek odalarınca denetlenir. Kurulca yapılan denetimler sonucunda, hukuka ve mevzuata aykırı işlemleri tespit edilen lisans sahiplerine, bu işlemlerini hukuka ve mevzuata uygun hale getirmeleri için bir aya kadar süre verilebilir. Bu durum gereği yapılmak üzere ilgili meslek odası ve Kurula bildirilir. Mesleki ilke ve kurallara uygunluk yönünden ilgili meslek odalarınca yapılan denetimler sonucunda verilen cezalar Kurula bildirilir. Lisansların verilmesi, iptal edilmesi ve sicillerin tutulması ve lisanslı müşavir ve komisyoncularının kuruluş, işleyiş ve her türlü faaliyetlerinin denetimini yaparak uyarma, kınama, lisansın geçici veya sürekli iptali cezalarını ve bu Kanunda belirlenen para cezalarını vermeye Kurul yetkilidir. Kurul kararlarına karşı 30 gün içinde idari yargıya merciine başvurulabilir Ceza hükümleri: MADDE 34- Bu Kanunun 33. maddesinde yapılan denetimler sonucunda bu Kanunun öngördüğü herhangi bir yükümlülüğü ihlal ettiği tespit edilenlere 500 TL den 10000 TL’ ye kadar idari para cezası Kurul tarafından verilir. İhlalin verilen süre içinde giderilmesi para cezası verilmesine engel oluşturmaz. İdari para cezalarının belirtilen sınırlar içinde verilmesinde, ihlalin niteliği, ihlalin ve kusurun ağırlığı, üçüncü kişiler için herhangi bir zarara sebep olup olmadığı, daha önce aynı türden veya başka bir ihlalde bulunulup bulunulmadığı göz önünde tutulur ve ceza bildiriminde belirtilir. İdari para cezaları her yıl Maliye Bakanlığınca belirlenen yeniden değerleme oranları kadar artırılır. 33.madde uyarınca yapılan denetimler sonucunda para cezası verilen emlak müşavir veya komisyoncularına aynı zamanda bir uyarı cezası verilir. İkinci kez aynı veya değişik türden bir ihlalin yapılması halinde para cezası yanında kınama cezası verilir. 33. madde uyarınca verilen süre içinde ihlalin giderilmemesi halinde lisansın en fazla altı ay süreyle geçici iptaline (askıya alınmasına) karar verilir. Aynı ihlalin ikinci kez yapılması halinde bir yıl süreyle lisans askıya alınabilir. Aynı ya da değişik türden ihlallerin üçüncü kez yapılması veya ikiden fazla lisansın askıya alınması hallerinde emlak müşavir veya komisyoncularının lisansı sürekli iptal edilebilir. Kurul, ihlalin ağırlığını ve kusur oranını göz önünde tutarak lisans iptali yerine başka bir ceza vermeye yetkilidir. Aynı şekilde Kurul, ihlalin ağırlığını ve kusur oranını göz önünde tutarak doğrudan lisansın en fazla bir yıl süreyle geçici ya da lisansın sürekli iptaline karar verebilir. İdari para cezaları Kurul tarafından bir fonda toplanır. Fonda biriken paralar sadece lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncularının idari, sosyal ve mesleki ihtiyaçları için kullanılır. Bu hususta yönetmelikle düzenleme yapılır. Lisanssız faaliyette bulunma: Madde 35- Bu kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, gayrimenkule yönelik bu kanun da tanımlanan hizmetlerin hangi ad altında olursa olsun lisanssız olarak yapılması yasaktır. Yasağa uymayanlar hakkında bu Kanunda öngörülen cezalar uygulanır. Kamu idareleri lisanssız faaliyette bulunanların bu Kanunda tanımlanan hizmetlere yönelik taleplerini yerine getiremezler. Lisanssız kişilerin taleplerini işleme alan kamu görevlileri hakkında bu maddede yazılı ceza hükümleri uygulanır. Haklarında adli ve idari işlemler yapılır. Bu kanun da tanımlanan hizmetlerin hangi ad altında olursa olsun lisanssız olarak yapılması halinde faaliyette bulunan gerçek ve tüzel kişiler 5000 TL’den 20000 TL’ye kadar para cezası, ,6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Para cezaları her yıl yeniden değerleme oranları kadar artırılır. Lisans iptali: MADDE 36- a) Lisans sahibinin isteği, b) Lisanslı emlak müşavirliği, emlak komisyoncusu ve şirketi olmak için Kanunda ve Yönetmelikte belirtilen şartların kaybedilmesi veya bu şartları taşımadığının sonradan Anlaşılması. c) Mesleki ilke ve kurallara uygun davranılmaması nedeniyle (üç) r kez para cezası verilmiş olması. d) İş yerlerinde, bu kanunda belirtilen faaliyetler dışında başkaca bir iş yapıldığının tespit edilmesi, bu nedenle üç kez para cezası verilmiş olması. e) Lisansın devredilmesi veya kiraya verildiğinin tespit edilmesi. Halinde lisanslar Kurul tarafından iptal edilir. İptal kararına karşı 15 gün içinde idari yargı merciine başvurulabilir. Meslekte çalıştırılamayacak olanlar: MADDE 37- Lisanslı emlak müşavirleri şirketleri ve komisyoncuları, bu mesleği yapmaları yasaklananları yanlarında çalıştıramazlar. Bunlarla her ne şekilde olursa olsun mesleki iş birliği yapamazlar. Yetkili oda: MADDE 38- Bu kanunda oda tarafından yapılması öngörülen görev ve yetkiler lisanslı emlak müşaviri ve komisyoncusunun kayıtlı olduğu oda tarafından yerine getirilir ve kullanılır. Yönetmelikler: MADDE 39- Bu kanunla ilgili olarak aşağıda belirtilen hususlar yönetmelikle düzenlenir. a) Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ve lisanslı emlak komisyonculuğu çalışma usul ve esasları, b) Lisanslı emlak müşavirliği ve lisanslı komisyonculuğu sınav, staj, eğitim, ruhsat verilmesi, ceza fonu, c) Lisanslı emlak müşavirliği ve lisanslı emlak komisyonculuğu kurulunun oluşması, çalışma usul ve esasları ile ilgili yönetmelikler, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra 6 ay içinde Esnaf ve Sanatkârlar Odası ve Ticaret Odalarının görüşü alınmak suretiyle, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca müştereken hazırlanarak yürürlüğe konur.

Kanunun uygulanmasıyla ilgili olarak yönetmelikler dışında hukuki düzenlemeler yapmaya Kurul yetkilidir. Geçici Madde 1- Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 5.maddesindeki genel şartları taşımakla birlikte İlköğretim mezunları en az 10 yıl, Lise mezunları en az 7 yıl, dört yıllık fakülte ve yüksek okul mezunları en az iki süreyle bu Kanunun 20. maddesinde belirtilen görevleri fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlarlarsa, bu Kanunun yürürlüğü tarihinden itibaren 1 yıl içinde müracaat etmek ve sınavda başarılı olmaları halinde, Lisanslı emlak müşaviri olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 2 -Bu Kanunun yürürlülük tarihi itibarı ile Ticaret Odalarının Gayrimenkul Hizmetleri Meslek komitesine kayıtlı şirketlerde yönetim kurulu başkan ve üyeleri, genel müdürleri ve yardımcıları, pazarlama müdürleri ve limitet şirket müdürleri ve pazarlamada çalışan elemanlardan, ilköğretim mezunları en az 10 yıl, lise mezunları en az 7 yıl, dört yıllık fakülte ve yüksek okul mezunları en az 2 yıldır fiilen görev yaptıklarını kanıtlayanlar Bu Kanunun yürürlüğü tarihinden itibaren 1 yıl içinde müracaat etmek ve sınavda başarılı olmaları halinde lisanslı emlak müşaviri olmaya hak kazanırlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde, genel müdür, genel müdür yardımcıları, daire başkanları, bölge müdürleri, bölge müdür yardımcıları, tapu şube müdürleri, tapu sicil müdürü ve tapu sicil müdür yardımcıları, kadastro müdürleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü müfettişi, maliye müfettişi görevlerinde bulunmuş olanlar bu Kanunun yürürlüğü tarihinden itibaren 1 yıl içinde müracaat etmek ve sınavda başarılı olmaları halinde Lisanslı Emlak Müşaviri olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 3- Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 5.maddesindeki genel şartları taşımakla birlikte, bu kanunun 21.maddesinde belirtilen görevleri toplam en az bir yıldır fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlayanlar bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde ilgili odaya başvurmaları halinde lisanslı emlak komisyoncusu olmaya hak kazanırlar. Geçici birinci maddenin de tanımlanan kişiler bu çalışmalarını bir yıldan bu yana yapmaları halinde bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde ilgili odaya başvurmaları halinde başkaca bir şart aranmaksızın lisanslı emlak komisyoncusu olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 4- İlgili devletlerce karşılıklılık şartı sağlanamadığı için 18.madde hükmünden faydalanamayan yabancı uyruklu emlak müşavirleri ve komisyoncuları bu kanunun yürürlük tarihini takip eden yılın sonuna kadar işlerine devam edebilirler. Geçici Madde 5- Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce bu kanunun 24.maddesinde belirtilen görevleri toplam en az dört yıldır fiilen yaptıklarını bağlı bulundukları vergi dairesi veya oda kaydı ile kanıtlayan ticaret şirketleri, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde bu kanunda ilgili lisanslı emlak müşaviri şirketi olmaya şartlarını sağlamaları halinde lisanslı emlak müşaviri şirketi olmaya hak kazanırlar. Geçici Madde 6. Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulunun 8.maddeye göre ilk oluşmasında Emlak Meslek Odaları ve Ticaret Odaları temsilcilerinde lisans aranmaz. Bu üyelere lisans doğrudan verilir. Geçici Madde 7. 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanunun 2.maddesinin (g) bendi yürürlükten kaldırılmıştır. Yürürlük MADDE 40- Bu kanun yayımı tarihinde itibaren yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 41- Bu Kanunun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.