İstanbul'un ilçe ilçe deprem raporu

İstanbul'un ilçe ilçe deprem raporu 13 milyonluk nüfusun dağıldığı 39 ilçesiyle İstanbul, büyük depreme hazırlanıyor. 1999’dan sonra harekete geçen belediyelerden ürküten bilgiler geldi. Eski ilçelerde büyük hasar beklendiğini hatırlatan başkanlar, kentsel dönüşümün hızlanması için düzenleme yapılmasının şart olduğunu söyledi. Türkiye’yi yasa boğan 7,2’lik Van depreminin yaraları sarılırken tüm Türkiye’nin korkulu rüyası olan ‘Büyük İstanbul Depremi’ için hazırlıklar sürüyor. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın “Seçimi kaybederim insanımı kaybetmem” sözleriyle başlattığı deprem seferberliği için gerekli olan yasal düzenlemeler hazırlanırken İstanbul’un farklı partilere mensup 39 belediye başkanı ilçelerindeki deprem gerçeğini mercek altına aldı. Marmara Denizi’nde beklenen ve İstanbul’da şiddetli biçimde hissedilecek 7 ve üzerindeki büyüklükteki bir depremde, sayısı 200 bini aşan kaçak yapının dışında eski deprem şartnamelerine göre yapılmış binalarda da ciddi hasar bekleniyor. KADIKÖY Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk: Kadıköy’de pek çok semtte yasal olarak yapılmış ama zamanla yıpranmış binalarımızın yüzde 40’ından fazlası depreme dayanıksız. Hazır beton kullanılmadan önce yapılmış bu binalar için kentsel dönüşüm şart. Yaşlı binanın yenilenmesi için, kat hakkı verilmesi lazım. FATİH Fatih Belediye Başkanı Mustafa Demir: Tarihi Yarımada’da yapı itibarıyla ekonomik ömrünü doldurmuş binalar yoğun olarak bulunuyor. 1999’dan önce yapılmış binalar sıkıntılı durumda. Binaların yüzde 10’u kadarı depreme dayanıksız. Eğer doğru yasa ile müdahale edersek, sorunu 5 yılda aşmak mümkün. BEŞİKTAŞ Beşiktaş Belediye Başkanı İsmail Ünal: İstanbul’da tam 1 milyon bağımsız yapı olduğu ve binaların yüzde 30’unun yıkılması gerektiği belirtiliyor. Beklenen depremde, Ortaköy Deresi ve Ihlamur Deresi vadileri çevresinde depremin büyüklüğüne bağlı olarak bazı hasar ve yıkıntılar olabileceği tahmin ediliyor. ATAŞEHİR Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi: Ataşehir’de çarpık yapılaşma önemli bir sorun ancak depreme karşı dayanıksız yapılar sorunu en büyük olanı. Bu anlamda yüzde 70’i gecekondu olan Ataşehir’de özellikle depreme dayanıksız ve daha önceki depremlerde hasar görmüş yapılar için önlem alınması zorunludur. BAĞCILAR Bağcılar Belediye Başkanı Lokman Çağırıcı: 1999’dan önceki yapılar, riskli sınıfta. Bağcılar için oran veremiyorum. Deprem konusunda planlar üzerinde bir çalışma yaptık. 1.000 metrekare parseller oluşunca, imar artışı veriyoruz. Vatandaş bu konuda gönüllü. 80-100 bin TL’lik olan daireler 400 bin TL olacak. ÜSKÜDAR Üsküdar Belediye Başkanı Mustafa Kara: Üsküdar, eski ve bitişik nizamda yapılmış binalardan oluşuyor. Bir deprem ihtimali veya düşüncesi çok ciddi endişeler oluşturuyor. Ayrıca yeni yerleşim alanları için arazi sıkıntımız var. Yine de Deprem Odaklı Kentsel Dönüşüm Projesi’ni hayata geçirmeye başladık. BEYOĞLU Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan: SİT bölgesinde deprem dönüşümü önceleyen bir proje. Eski eserler depreme de dayanıklı hale getiriliyor. Sütlüce Örnek Tepe’de 400 konutluk bir çalışma yürütüyoruz. Okmeydanı’nda kentsel dönüşüm için hazırlık yapıyoruz. Kentsel dönüşüm için çalışıyoruz. ESENLER Esenler Belediye Başkanı Tevfik Göksu: İlçemizde 26 bin 527 binan sadece 4 bin 624’ü ruhsatlı. Kentsel Dönüşüm çalışmaları kapsamında şu anda, Turgutreis, Oruçreis, Dörtyol ve Çiftehavuzlar Mahallesi’nde dönüşüm çalışmalarımız var. Bugüne kadar 3 bin 250 konutu dönüştürdük ve 2 yıl içinde 5 bin konut üreteceğiz. EYÜP Eyüp Belediye Başkanı İsmail Kavuncu: İlçemizde binaların depreme dayanıklılık yönünden inceleme ve analizlerine yönelik bir çalışmayı bayramdan sonra başlatacağız. Bu çok önemli konuda gerek kamu kurum ve kuruluşları gerekse özel sektör ve vatandaşlarımız herkes bu konuda elini taşın altına koymalıdır. ZEYTİNBURNU Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın: 1999’dan sonra kentsel dönüşüm anlamında Zeytinburnu pilot seçildi. Merkezefendi Mahallesi’nde ilk dönüşümü başlatmıştık. Vatandaş anlaşmaya yanaşmadı. Bir yerine 2 daire istedi. On yılda ancak yüzde 8 dönüştürebildik. Bu hızla gidersek bize bir 120 yıl gerekiyor. ADALAR Adalar Belediye Başkanı Mustafa Farsakoğlu: Adalar’ın tamamı SİT alanı. Yapıların büyük çoğunlu bahçeli ev. Yüksek yapı yok. Eski yapılarda bir hasar ya da hasar görme durumu söz konusu değil. Yeni yapılaşma için 1/1000’lik planları bekliyoruz. Adalar, İstanbul depreminde toplanma ve geçici ikamet merkezi olacaktır. SULTANGAZİ Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay: Görüş bildirmek istemiyor... AVCILAR Avcılar Belediye Başkanı Mustafa Değirmenci: Öncelikle imar affı çıkarılmalı. Bu güzel bir çözüm olur. Avcılar Belediyesi olarak biz depreme İstanbul’un tüm ilçelerinden daha iyi hazırız. Her türlü bilgi ve donanım mevcut. Ama yine de eksiklikler var mı var. Bunları çözmek için hükümetin ayrı bir yol bulması gerekir. BAŞAKŞEHİR Başakşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal: Görüş bildirmek istemiyor... BEYLİKDÜZÜ Beylikdüzü Belediye Başkanı Yusuf Uzun: Kentsel dönüşüme ihtiyaç duyulmayan bir ilçeyiz. Binalar zemin etütleri ile başlayan yapım aşamasında denetimlerle inşa edildikleri için de sağlam binalar. Jeolojik ve jeoteknik çalışmaları bölgemizin yüzde 95’inde yapılmıştır. Jeolojik haritaları oluşturulmuş ve onaylanmıştır. ÇATALCA Çatalca Belediye Başkanı Cem Kara: 1999’dan sonra bir çalışma yapılmış ama sağlıklı değil. 1999’dan sonra yapılan binalarda herhangi bir sorun olmayacaktır. Birkaç yüz civarında onun dışındakilerde 5 bin konut ve yeni mahalle ve köylerde araştırma yapılmamakla birlikte sıkıntı yok. Sel olduğunda hasar gören yapılar yıkılacak. PENDİK Pendik Belediye Başkanı Kenan Şahin: Plansız gelişmiş bir ilçe. Riskli durumda çok bina var. Ramazanoğlu ve Sanayi mahallelerinin tamamı ile Şeyhli’nin bir kısmı; geçen yol Dumlupınar, Orta, Fevzi Çakmak, Esenler, Kavakpınar, Çamçeşme ve Güllübağlar’ın tamamı ile Velibaba’nın bir kısmı ve 80 Konutlar’da dönüşüm yapıldı. BEYKOZ Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek: Beykoz’da toplam bina sayısı 46,261. Bunlar arasında 23,330’ü müstakil, 18,900’ü apartman, 3.427’si ise gecekondu. Nüfus ise 241,833. İlçenin yüzde kaçının riskli binalardan oluştuğunu söylemek zor. Binalarda deprem güçlendirme ve kentsel dönüşüm çalışması yapılmalı. BAHÇELİEVLER Bahçelievler Belediyesi Osman Develioğlu: İlçemizde 23 bin bina var. 2004 yılından beri Bahçelievler’de hiç kaçak bina yapılmadı. Bu zaman zarfında 3 bin binayı kentsel dönüşüm ile kazandık. Depremde ne kadar binanın hasar göreceği tekniktir. Büyükşehir’in bir çalışması var, neticelenmesini bekliyoruz. BAYRAMPAŞA Bayrampaşa Belediye Başkanı Atilla Aydıner: Kentsel dönüşüm projelerine Bayrampaşa’dan başlanmalı. İlçenin yüzde 20’si riskli. Bayrampaşa çok eski yapılarla dolu. 1946’dan beri göç almış ilçemiz. İvedilikle dönüşüme uğratılması lazım. Ben bir takım çalışmalar yapıyoruz. Depremi gündemden düşürmeyeceğiz. ÜMRANİYE Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can: 2004 yılında Ümraniye’nin uydu fotoğraflarını çektirip arşivledik ve göreve geldiğimiz tarihten itibaren kaçak yapılanmaya izin vermediğimizi fotoğraflarla belgeledik. 11 bin inşaat ruhsatı, 21 milyon metrekare de inşaat alanı izni verdik. Dönüşümü vatandaş eliyle yaptık. ŞİŞLİ Şişli Belediye Başkanı Mustafa Sarıgül: Şişli’de de yıkılması gereken yapı stoku var. 10 yıl önce başlattığımız Nişantaşı-Teşvikiye ve çevresi kentsel tasarım projelerimiz Şişli’ye çok farklı bir görünüm sağladı. Kentsel tasarım çalışmalarımız, Cumhuriyet ve Halaskargazi Caddeleri’nde ve Osmanbey’de uygulamada. KARTAL Kartal Belediye Başkanı Altınok Öz: Kartal’da sitelerde dahil yaptığımız incelemeler neticesinde durum hiç de iç açıcı değil. Sitelerde örnek beton numuneleri alıyoruz. Ancak aldığımız numuneleri laboratuar da incelediğimizde durum hiç iyi değil. Kartal’da vatandaşın kendi planlarını oluşturması için önünü açtık. SİLİVRİ Silivri Belediye Başkanı Özcan Işıklar: 1999 deprem yönetmeliğine göre bin 300 bina orta hasarlı. Silivri’de 25 bin bina var yüzde 5’i tehlikeli... 1995’ten beri Silivri’de hazır beton kullanılıyor. Silivri’deki bina stoku kalite açısından Türkiye standardının üzerinde. Kamu binaları güçlendirildi. Vatandaş kısmi olarak yaptı. ARNAVUTKÖY Arnavuktöy Belediyesi Ahmet Haşim Baltacı: Bulunduğumuz yer en dayanıklı bölgelerden biri. Ama maalesef plansız olduğu dönemlerde keyfi yapılaşmaya sahne olmuş. Her binaya gidip bir tespit yapmış değiliz. Ama Arnavutköy’de yüzde 35 dolayında risk var. Bölgemizde imar artışı olmuyor çünkü su havzasındayız. ESENYURT Esenyurt Belediye Başkanı Nemci Kadıoğlu: Görüş bildirmek istemiyor... KAĞITHANE Kağıthane Belediye Başkanı Fazlı Kılıç: İlçemizde hasarlı bina yok. Kentsel dönüşüm çalışmaları 1/5000’lerden sonra 1/1000’li planlar ile bitirildi. Tamamlanan yenilenme oranı yüzde 25 civarında. Gecekondudaki aileler, yeni binalara aktarıldı. Cendere Vadisi Projesi’yle fabrika yapıları giderek kaldırılıyor. GAZİOSMANPAŞA Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Erhan Erol: 1980’den önce yapılan yığma binalar tehlike sınıfında bulunuyor. Bu da Gaziosmanpaşa’daki yapı stokunun yüzde 10’u demektir. Ama son 8 yılda hiç riskli inşaat yapılmadı. Kentsel dönüşüm değil kentsel yenileme yapıyoruz. Sarıgöl Mahallesi’nde bir dönüşüm hazırlığı içindeyiz. ÇEKMEKÖY Çekmeköy Belediye Başkanı Ahmet Poyraz: Eski yapılar tehlike oluştursa da yeni yapılar güvenli. Yapılan zemin etütlerinde en güvenli bölgelerden biri çıkan ve sınırları içinde sanayiye müsaade edilmeyen ilçemiz; imar revizyonları, kaçak yapılaşmayla mücadele sonucunda İstanbul içinden göç alıyor. BAKIRKÖY Bakırköy Belediye Başkanı Ateş Ünal Erzen: 2004’ten beri ruhsatsız kaçak bina yok. 6 sıkıntılı bina vardı onlar da yıkıldı. Bakırköy eski bir yerleşim yri olduğu için bina stoku çok eskidi. 30-40-50 yıllık binalar çok fazla. İmar değişikliği istiyoruz. Mevcut binalara birer ikişer kat fazla verilsin ve yenilensin. SULTANBEYLİ Sultanbeyli Belediyesi Başkanı Hüseyin Keskin: Cevap vermedi GÜNGÖREN Güngören Belediye Başkanı Yücel Karaman: 1999’dan önce yapılan binalar depreme dayanıksız. İlçede kamu binaları da elden geçmeli. Binaları depreme dayanıklı hale getirme çalışmaları devam ediyor. Tozkoparan Kentsel Dönüşüm Projesi’nin bütün ayakları tamamlandı. Bölgede yeni bir kent yapılması hedefleniyor. KÜÇÜKÇEKMECE Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay: 1999’dan önceki yapılar sorunlu. Yüzde 85’i kaçak ve yüzde 60-70’i tehlikeli sınıfta. Büyükşehir Belediyesi 52 bin 300 bina için etüt çalışması yaptı. vatandaş 6 katlı yasak binanın yerine 3 katlı yasal bina almak istemiyor. Sorun da buradan çıkıyor. Bunun aşılması lazım. MALTEPE Maltepe Belediye Başkanı Mustafa Zengin: Kentsel Dönüşüm için TOKİ ile protokol yapıldı. Maltepe’de yoğun gecekondu ve kaçak yapılaşma var. Bunlara ilişkin kentsel dönüşüm projeleri sürdürülüyor. 1999’dan önce yapılan yapılar tehlike arz ediyor. Bu yapılara ilişkin çalışma TOKİ ve İBB ile yapılıyor. SANCAKTEPE Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem: 1999 öncesi inşa edilen binalar depreme dayanıklı değil. Binalar çok katlı olmadığı için risk İstanbul ortalamasının altında. Faya nisbeten daha uzak bir bölgede bulunuyoruz. İki yıl önce yapılan imar planlarından sonra çok katlı değil en fazla 5-6 katlı binalara izin verilmektedir. BÜYÜKÇEKMECE Büyükçekmece Belediye Başkanı Hasan Akgün: Büyükçekmece’yi 1987’de ilçe olarak kurdum. Kaçak yapılaşmanın hiç girmediği bir ilçe. Bazı beldelerimizde bir iki kaçak bina harici kaçak binamız yok. 6.5 üzerindeki depremde çökecek bina sayısı 10-15 olarak ifade edilir. 1965 ile 1980 arasında 6-7 katlı yazlık siteler var. SARIYER Sarıyer Belediyesi Şükrü Genç: Biz yaklaşık 1 yıldır saha çalışmasına, binaların tespitine başladık. Sarıyer’in zemini sağlam ama burada da heyelan riski var. İstanbul’daki binaların riski ne kadar ise aynı ortalama Sarıyer için de geçerli ama eski mahallelerde risk daha fazla. 200 bin kişi tehlike altında denilebilir. ŞİLE Şile Belediye Başkanı Can Tabakoğlu: Şile göç almadığı için kaçak yapılaşma yok. Şile sağlam bir zemine sahip. 1999 öncesi binalar zemin olarak sorunsuz olduğu için nispeten sağlam. 1999 sonrasındakiler yeni yönetmeliğe uygun yapılmasının yanı sıra sağlam zeminin getirdiği avantajla inşa edildi. TUZLA Tuzla Belediye Başkanı Şadi Yazıcı: Kentsel Dönüşüm’ün ilk uygulaması Tuzla’da 8 binanın yıkılarak yerine tek bir bina yapılmasıyla başlandı. Yapılan anlaşma çerçevesinde, 2400 metrekare alanda bulunan imarsız 8 bina yıkılarak yerine 1560 metrekarelik 13 katlı modern bir bina yapılacak. 21 gecekondu da yıkılacak. Erdinç Akkoyunlu - Şenol Baştakar/ Star

Konut fiyatlarının en çok yükseldiği 4.ülke Türkiye

Konut fiyatlarının en çok yükseldiği 4.ülke Türkiye Ev fiyatı AB’de frene Türkiye’de gaza bastı AB’de emlak piyasaları artan kriz baskısına yenik düştü. Buna karşılık Türkiye, konut fiyatlarının % 6.3’le en çok yükseldiği 4. ülke oldu. AVRUPA’DA borç krizinin vurduğu İrlanda, İspanya, Portekiz ve Yunanistan gibi ülkelerde konut fiyatlarında çöküş yaşanırken, Türkiye ise atağa kalktı. Yüzde 14.3 artan konut fiyatları Estonya’yı Avrupa Birliği (AB) ülkeleri arasında en üst sıraya taşırken, onu yüzde 9 artışla Slovenya, yüzde 6.7 artışla Fransa takip etti. Türkiye ise yüzde 6.3 artan konut fiyatları ile Almanya ve İngiltere gibi AB devlerini geride bırakarak 4’üncü sırada yer aldı. Küresel ekonomi üzerindeki baskı, global emlak fiyatlarına da yansıdı. Geçen yılın üçüncü çeyreğinde özellikle Euro Bölgesi’nde olmak üzere konut fiyatlarında ciddi düşüşler yaşandı. Borç tufanının ilk vurduğu ülkelerden İrlanda’da 2007 yılında doruğa çıkan Dublin bölgelerindeki konut fiyatları şimdiye kadar yüzde 61 oranında düştü. ||| Kasırgadan devler de etkilendi İrlanda 2011’in üçüncü çeyrek verilerine göre ise yüzde 14.3’lük değer kaybı ile tablonun en alt kısmında kök saldı. Öte yandan Portekiz, Yunanistan ve İspanya’da da durum pek farklı olmadı. İspanya listede yüzde 5.5’lik değer kaybı ile 23’üncü sırada yer alırken, Yunanistan’da konut fiyatları yüzde 4.1, Portekiz’de ise yüzde 3.2 değer kaybetti. Rakamlar Almanya ve İngiltere gibi Euro Bölgesi devlerinin de süreçten nasıl etkilendiğini gözler önüne serdi. İngiltere’de konut fiyatları 2011’in üçüncü çeyrek verilerine göre yüzde 0.5 değer kaybetti. Böylece İngiltere konut fiyatlarına göre düzenlenen listede 15’inci sırada yer alırken, Almanya ise yüzde 2.8 artış ile Türkiye’nin gerisinde yer aldı. ||| En çok Hong Kong kazandırdı 2011 yılının üçüncü çeyrek rakamlarına göre 51 ülkede konut fiyatları ile ilgili yapılan bir araştırmada Hong Kong yüzde 19.3’lük değer artışıyla ilk sırada yer alırken, Türkiye de 12. sırada yer aldı. Türkiye listeye göre birçok gelişmekte olan ülkeyi ve dünya devlerini geride bıraktı. Amerika’da konut fiyatları yüzde 3.9 düştü. ||| Avrupa’da 4’üncüyüz - Ülkeler Değer artışı (%) Estonya 14,3 Slovenya 9 Fransa 6,7 Türkiye 6,3 Avusturya 5,1 Lüksemburg 4,4 Almanya 2,8 Belçika 2,8 Finlandiya 1,3 Litvanya 1,2 İsveç 1,1 Malta 0,1 Birleşik Krallık -0,5 Danimarka -0,5 İtalya -1,4 Macaristan -2,7 Hollanda -2,9 Portekiz -3,2 Yunanistan -4,1 Slovakya -4,3 Letonya -4,9 Çek Cumhuriyeti -5,2 İspanya -5,5 Polonya -5,8 Bulgaristan -6,1 Kıbrıs Rum Kesimi -6,6 İrlanda -14,3 NOT: Romanya’da resmi kayıtlar yayınlanmıyor. Kaynak : StarGazete – Ayşe Ekin Gündüz

İstanbul 2012 emlak ve konut fiyatları

İstanbul 2012 emlak ve konut fiyatları Yeni yılda birçok insan da ev alma hayali kuruyor. Kirada olanlar yeni yılda kendi evini alma planları yaparken ev sahipleri de daha karlı gayrimenkullere yatırım yapmayı planlıyor. Peki İstanbul’da ev fiyatlarında en son durum ne? REIDIN.com’un verilerinden yola çıkarak İstanbul’da bölge bölge 100 metrekarelik standart dairelerin ortalama fiyatlarını derledik. İşte bölge bölge İstanbul’da ev fiyatları ve ev fiyatlarının geçen yıldan bugüne değişimi… ||| Adalar Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 198.066 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 209.706 TL Değişim: Yüzde 5,88 ||| Arnavutköy Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı:78.903 TL Kasım 2011 satış fiyatı:87.210 TL Değişim: Yüzde 10,53 ||| Ataşehir Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 139.669 TL Kasım 2011 satış fiyatı:145.115 TL Değişim: Yüzde: 3,90 ||| Avcılar Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 99.456 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 103.151 TL Değişim: Yüzde 3,71 ||| Bağcılar Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 95.285 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 106.254 TL Degişim: Yüzde 11,51 ||| Bahçelievler Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 108.000 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 121.427 TL Değişim: Yüzde 12,43 ||| Bakırköy Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı : 191.163 TL Kasım 2011 satış fiyatı : 206.601 TL Değişim: Yüzde 8,08 ||| Başakşehir Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı :165.106 TL Kasım 2011 satış fiyatı:185.574 TL Değişim: Yüzde 12,40 ||| Bayrampaşa Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı : 116.645 TL Kasım 2011 satış fiyatı :128.884 TL Değişim: Yüzde 10,49 ||| Beşiktaş Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 246.773 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 285.185 TL Değişim:Yüzde 15,57 ||| Beykoz Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı:228.120 TL Kasım 2011 satış fiyatı:226.544 TL Değişim: Yüzde -0,69 ||| Beylikdüzü Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 87.750 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 101.020 TL Değişim: Yüzde 15,12 ||| Beyoğlu Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 169.254 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 168.218 TL Değişim: Yüzde – 0,61 ||| Büyükçekmece Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 93.121 TL Kasım 2011 satış fiyatı:99.328 TL Değişim:Yüzde 6,66 ||| Çatalca Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı:83.070 TL Kasım 2011 satış fiyatı:87.755 TL Değişim: Yüzde 5,64 ||| Çekmeköy Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 111.769 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 119.451 TL Değişim:Yüzde 6,87 ||| Esenler Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı :101.088 TL Kasım 2011 satış fiyatı:96.669 TL Değişim: Yüzde – 4,37 ||| Esenyurt Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 76.207 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 83.043 TL Değişim: Yüzde 8,97 ||| Eyüp Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı:142.448 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 133.894 TL Değişim: Yüzde -6,01 ||| Fatih Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 140.571 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 149.433 TL Değişim: Yüzde 6,30 ||| Gaziosmanpaşa Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı:105.046 TL Kasım 2011 satış fiyatı:115.017 TL Değişim: Yüzde 9,49 ||| Güngören Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı:104.445 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 112.360 TL Değişim: Yüzde 7,58 ||| Kadıköy Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 212.431 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 246.999 TL Değişim: Yüzde 16,27% ||| Kağıthane Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 125.089 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 138.903 TL Değişim: Yüzde 11,04 ||| Kartal Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 121.865 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 135.084 TL Değişim:Yüzde 10,85 ||| Küçükçekmece Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 127.108 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 141.986 TL Değişim: Yüzde 11,71 ||| Silivri Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 85.901 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 93.097 TL Değişim:Yüzde 8,38 ||| Maltepe Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 135.297 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 138.582 TL Değişim: Yüzde 2,43 ||| Pendik Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 98.750 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 106.159 TL Değişim: Yüzde 7,50 ||| Sancaktepe Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 103.781 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 109.983 TL Değişim: Yüzde 5,98 ||| Sarıyer Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 205.596 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 231.966 TL Değişim: Yüzde 12,83 ||| Sultanbeyli Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 66.834 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 69.494 TL Değişim:Yüzde 3,98 ||| Sultangazi Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 90.162 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 98.850 TL Değişim: Yüzde 9,64 ||| Şile Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 114.465 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 122.482 TL Değişim: Yüzde 7,00 ||| Şişli Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 200.000 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 203.673 TL Değişim:Yüzde 1,84 ||| Tuzla Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 123.615 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 138.803 TL Değişim: Yüzde 12,29 ||| Ümraniye Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 137.116 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 147.790 TL Değişim: Yüzde 7,78 ||| Üsküdar Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 159.290 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 171.110 TL Değişim: Yüzde 7,42 ||| Zeytinburnu Emlak & Konut Fiyatları Aralık 2010 satış fiyatı: 115.981 TL Kasım 2011 satış fiyatı: 125.267 TL Değişim :Yüzde 8,01 Kaynak : Sabah

Çarpık Yapılaşmadan Kurtulmak İçin Emsal Artırılmalı!

Çarpık Yapılaşmadan Kurtulmak İçin Emsal Artırılmalı! Mecidiyeköy’deki Likör Fabrikası arazisi ihalesini kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, inşaat alanı hesabında kullanılan emsal katsayısının 3′e çıkarılması halinde eski yapı stokunun hızlı eritileceğini savunuyor Orhan Akçay, “3 emsal, eski yapı stokunu eritir, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar genişler” diyor İstanbul’daki yaklaşık 3.8 milyon konutu barındıran onbinlerce binanın en az yarısının, deprem güvenliği açısından yıkılıp yeniden yapılması gerektiği uzun süredir en yetkili ağızlarca dile getirilirken, bu kez, “Nüfusun yoğunlaştığı ilçelerde inşaat emsalinin artırılması halinde dönüşüm daha hızlı olur” önerisi ortaya atıldı. Mecidiyeköy’deki eski Likör Fabrikası arazisi için açılan ihalede en iyi teklifi verip kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, İstanbul’un sağlıksız ve güvensiz yapı stokundan, emsal oranlarının artırılmasıyla kurtulacağını, böylece inşaat sektörünün de önünün açılacağını söyledi. Dönüşüm şu an sancılı Grup şirketi Ağaoğlu Gama İnşaat’ın da ortağı olan Orhan Akçay, iki şirketle son dönemde Anadolu yakasında Ümraniye, Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe gibi ilçelerde yeni projelere odaklanıp, sorunlu-çarpık yapüaşma olan bölgelerde parsel parsel arazi de topladıklarım ancak dönüşümün sıkıntılı bir iş olduğunu söyledi. Kadıköy-Merdivenköy ve Ataşehir’de projeler için arazi toplamaya devam ettiklerini söyleyen Orhan Akçay, “Dönüşüm mutlaka hayata geçecek. Fakat sıkıntılar var. 300-500 metrekare parseller, hatta daha küçükleri var. Müteahhitler çok para yatırmak istemiyor, yıllarca uğraşmak zorundasınız. Biz çok para yatırdık. Emsal oranları düşük olduğu için bu işler fazla cazip görülmüyor. Dönüşümde TOKİ’ye büyük iş düşüyor. Çünkü TOKİ’nin özel yetkileri var” diyor. Kimse neden el atmıyor Kadıköy’den başlayıp Kartal-Pendik’e kadar, yoğun yapılaşma olan bölgelerde halen 2-3 dönüm gibi çok küçük olan imar adaların büyütülmesini, inşaatlar için emsalin 3′e yükseltilmesini öneren Orhan Akçay, “3 emsal, mevcut yapı stokunu dönüştürür, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar da genişler. Bugün 2.07 emsali yüksek bulanlar var fakat, hektar başına planlanan nüfus iki katına çıkarsa; elektrik, su, doğalgaz altyapısını da iki katına çıkararak sorunu çözebiliriz” diye konuşuyor. Zaten eski altyapıların değişmesi gerektiğine işaret eden Orhan Akçay “İstanbul’da arsa var. Armutlu’ya, Üsküdar’a, Kadıköy’e neden kimse el atılmıyor” diye soruyor. Bina oturum alanı azalır Halim Akçay ise “Sorun, Kadıköy’den Kartal’a kadar 3 emsal ile çözülür” diye net konuşuyor. Büyük imar adaları oluşturup, sokakları emsale katmak gerektiğini savunan Halim Akçay, şöyle devam etti: “3 emsal, 3-5 sene içinde birçok binanın problemsiz hale gelmesini sağlar. İstanbul 3 emsali kaldırır, altyapıyı zaten müteahhit yenileyecek. Altyapı 3 emsalle rahatlar. Şu an sokaklar içice. 3-4 metrelik sokaklar 10 metre olur, yürüyüş parkuru bile olur. Binalar birbirinin güneşini kesmez, 2-3 dönümlük küçük imar adaları birleştirilirse, örneğin Kadıköy muazzam gelişir, uçuşa geçer. 50-100 bloğa doğalgaz hattı çekmek yerine sadece 4-5 blokta hat çekilir, müdahalesi kolay olur. Bina yüksekliği artıp inşaat oturum alanı azalacağı için yeşil alan artar, otoparklar yer altma iner.” Gecekondu bölgesinde parsel parsel topluyor Orhan Akçay, aile şirketleri olan Ağaoğlu Gama İnşaat ile kendi arazileri üzerinde, Ağaoğlu Omak İnşaat ile de taahhüt işlerinde yer aldıklarını, fakat zaman zaman bazı projeleri Omak İnşaat’ın Gama inşaat’a devrettiğini belirtiyor, yeni projelerle ilgili şunları kaydediyor: “Sancaktepe’deki 156 konut¬luk Meşelipark Apartments, Omak İnşaat’ın projesiydi; daireler teslim edildi, çok az sayıda daire henüz satılmadı. Projenin yüzde 70′i Omak’ın, yüzde 30′u Altun İnşaat’ın. Ağaoğlu Gama İnşaat, Göz-tepe-Merdivenköy’de Meşeli Apart’ı bitirdi. Toplam 17 ko¬nut ve 3 işyeri var. Toplamda 20 bağımsız bölüm. Gama’nın yeni projesi, Maltepe sahile yakın. 6.5 dönüm arazide 164 daire olacak. Sahil yoluna yaklaşık 150 metre mesafede Yılbaşından itibaren satışa çıkaracağız. Gama İnşaat ile Çekmeköy’de Akbirlik Sitesi’ni yapmıştık. Ayrıca, Şile’de Dream Houses’ı (Rüya Evleri) yaptık. Şile’de 10.5 dönümlük bir arazimiz daha var, oraya otel düşünüyoruz. Bu 10.5 dönüm araziye bitişik 15 dönüm ormanı da kiraladık. Ümraniye merkez ve Tepeüstü’nde Gama’nın iki iş merkezi projesi olacak. Omak’ın ayrıca, Ataşehir-Esatpaşa’da şu an 200 daire yapımına uygun arazisi var. Orada arazi toplamaya devam ediyoruz, 300 daireyi buluruz. Ataşehir’de iki imar adası var. Toplam 35 parsel topladık, 10 parsel daha alabiliriz. Şu an, 100 bin lira edecek daireye karşılık, 400-500 bin lira edecek daireverseniz bile, yanaşmayan arsa sahipleri olabiliyor.”

Varyap ve Çalık’dan Ataşehir’e karma proje

Varyap ve Çalık’dan Ataşehir’e karma proje

Varlıbaş Holding’e ait Varyap İnşaat ile Çalık Grubu şirketlerinden Gap İnşaat ortak girişimi, Emlak Konut GYO ortaklığıyla, Ataşehir’deki İstanbul Finans Merkezi’nde karma ünitelerden oluşan inşaat projesine başlıyor. Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş’ın açıklamasına göre, 1,5 milyar liralık yatırım değerine sahip proje 2012 yılının en büyük inşaat faaliyetlerinden biri olacak. Bu hafta içinde satış duyurusu yapılacak karma kullanımlı projede rezidans bloku, ofis bloku, yüksek katlı bir kule ile açık ve kapalı AVM yer alacak. İlk etapta satışa çıkarılacak 308 konuta, bu sayının 7 katından fazla ön talep geldi. Proje yapımında 1.500 kişiye doğrudan istihdam sağlanacak. Hizmete girdiğinde ise AVM kısmında 2.500 kişinin çalışması bekleniyor. Varyap ve GAP İnşaat, kulenin, Türkiye’nin global ekonomik dinamosu olma hedefinin simgesi olmasını hedefliyor. Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, “Konut, işyeri, otel, alışveriş merkezi, eğitim ve kültür tesisleri ile sinema ve spor alanlarını bir araya getiren proje, çok işlevli bir proje olarak tasarlandı. Her biri sektörünün lideri 20′nin üzerinde uluslararası tasarımcı ve danışmanın bir araya geldiği Ataşehir projesi, dünya çapında bir proje. Uluslararası ölçekte pazarlanacak ve yurtiçi-yurtdışı yatırımcıların odak noktası olacak.” dedi.

Tapu dairelerinde para alış verişini bitirdik

Tapu dairelerinde para alış verişini bitirdik Ataşehir'de bulunan Ataşehir Tapu ve Kadastro, Kadıköy Tapu ve Kadastro müdürlüklerinin yeni binalarını ve yenilenen Ümraniye, Üsküdar, Pendik ve Tuzla ünitelerinin de uzaktan toplu açılışını yaptı. İstanbul Milletvekili Belma SATIR, Kadıköy Belediye Başkanı Slami ÖZTÜRK, Ataşehir Belediye Başkanı Battal İLGEZDİ, Üsküdar Belediye Başkanı Mustafa KARA'nın katıldığı törende konuşan BAYRAKTAR, 'Tapu dairelerinde para alış verişini bitirdik' dedi. Erdoğan BAYRAKTAR insanımızın devlet hizmetinden daha iyi ve rahat faydalanması için çalışıyoruz. Bugün 10 yeni ünitede vatandaşa daha iyi hizmet koşullarını oluşturmak için yaptığımız yenileme çalışmasının açılışını yapıyoruz. Ataşehir ve Üsküdar’da canlı açılış yapıyoruz. Önümüzdeki birkaç yıl içerisinde vatandaşın çok daha rahat istifade edeceği mülkiyet ortamı yaratacağız. Devlet Anayasal hak olan vatandaşın mülkiyet hakkını güvence altına alır. Vatandaşımız mülkiyet ve vesikası konusunda hassastır. Yılda yaklaşık 20 milyona hizmet veriyor tapu daireleri. 957 tapu dairesinden yaklaşık 600 ünü TAKBİS dediğimiz sistemle bilgisayar ortamına taşıdık. Tamamını kısa zamanda bilgisayara yüklemeyi hedefliyoruz. Tapu Müdürlerimizin çoğu 4 yıllık hukuk mezunu artık. Tapu işlemleri sırasında döner sermayeye kesilen az miktarda para ile oluşan kaynak ile tapu binalarını iyileştirip modernize ediyoruz. Bu modern binalar hem hizmet kalitesini artıracak, hem de bilgisayar ortamında işlemler hızlanacak. Bunlar tamamlanınca Türkiye’nin herhangi bir yerinde tapu dairesinden işlem yapılabilecek. Veraset ilamı nüfustan alınınca tapu dairsinde yapılabilecek. Noterlere bile yapılabilecek. Tapu kayıtları bilgisayara yüklendiği zaman bir parsele ait bütün bilgilere her hangi bir yerden ulaşılabilecek. Orman vasfını yitirmiş olan araziler 2b ler rayicinin biraz altında hak sahiplerine satılacak. Buradan gelen paralarla da yeni orman alanları yaratılıp ağaçlandırılacak. Kentsel yenilemede afet yenilemesinde kullanacağız. Bedelini ödeyip almazsa arttık kullanamayacak. Bizim yaptıklarımızın en yakın örneği Ataşehir. Devletin arazilerini toparlayıp modern şehirler yarattık ve Türkiye’ye yaklaşık 3 trilyon kazandırdık dedi.

BİR DÖNEM DAHA BİTTİ!

Çevre ve Şehircilik Bakanı Bayraktar, Ataşehir, Kadıköy, Ümraniye, Üsküdar, Pendik ve Tuzla Tapu Müdürlükleri toplu açılış törenine katıldı. Bakan Erdoğan Bayraktar törende yaptığı konuşmada şunları söyledi “Bunu söylemesi bile ayıp ama bundan evvel tapu dairelerine giderdik, tapu işlerini yapan memura dosyayı uzatırken altına zarf konulurdu. Memur zarfı çekmeceye atar, dosyayı alırdı. Türkiye’yi bundan kurtardık, kurtarmamız lazım. Bu çok ayıp bir şey. İstanbul’da 14 milyon insan yaşıyor. Artık tapu müdürlerimizin hepsi lisans eğitimi almış, 4 yıllık hukuk, mühendislik mezunu, yüksek okul mezunu. Tapu müdürlükleri çok büyük anlamda vatandaş eksenli, millet eksenli çalışıyorlar. Bu tip para alıp verme işini çözdük. Ama bahşiş verme yine var. Kusura bakmasınlar bazı emlakçı geçinenler var. Bunlar tapuya masraf vereceğim diye vatandaşımızdan para alıyorlar. Artık tapu dairelerinde biz böyle para alma, verme işini bitirdik. Bunu net olarak bitireceğiz. Tapu işleri artık kapı arkasında değil, bilgisayar ortamında. Bunun için Tapu Kadastro Bilgi Sistemini (TAKBİS) önümüzdeki dönem mutlaka bitireceğiz” dedi. Haber Kaynağı : Taka Gazetesi

Paranın kalbi Ataşehir’de atacak

Paranın kalbi Ataşehir’de atacak İstanbul’un Ataşehir ilçesine dünyanın en önemli ekonomi merkezleri arasına girmesi beklenen finans merkezi yapılacak. 2.5 milyon metrekarelik merkezde, Kapalıçarşı ve Topkapı Sarayı’ndan esinlenildi.

İSTANBUL - Dünyanın önde gelen finans merkezlerinden biri olması hedeflenen İstanbul Finans Merkezi’nin proje detayları açıklandı. Merkezin 4 ana bölgeden oluşacağını anlatan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “Kapalıçarşı’nın işleyişinden ve ortak mekan kullanımıyla Topkapı Sarayı’nın siluet ve tasarımından esinlenildi” dedi. Proje tamamlandığında, Halkbank, Vakıfbank, Bankacılık düzenleme ve Denetleme Kurulu (BBDK), Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gibi kurumların Ankara’dan finans merkezine taşınacağını vurgulayan Erdoğan Bayraktar, şöyle konuştu: “Özel bankalar ve finans kuruluşları için de alanlar oluşturulacak. İnşaata yakında başlayacağız. Yüzyıllarca doğu batı arasında köprü olan İstanbul, yeniden dünyanın finans gözbebeği olacak.” Projede uzun soluklu bir çalışma yapıldığının altını çizen Bayraktar, şu bilgileri verdi: “Geçmişin her döneminde güç, ihtişam ve zarafetin sembolü olan İstanbul, tarihi misyonuna yakışır bir şekilde önce bölgesel ardından da küresel ticaretin merkezi olacak. Finans merkezinin yaptırılması görevi Bakanlar Kurulu kararı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na verildi. Finans merkezi master planını yaparken; dünya ölçeğinde finans merkezi çalışmaları yapan yabancı bir proje grubu ile bölgesel nitelikte çalışmaları olan bir Türk proje grubunu birlikte çalıştırdık. Finans Merkezi’nin inşaası insanlara iş kapısı olacak. Proje tamamlandığında da 30 bin kişiye sürekli istihdam sağlanacak.” Hürriyet gazetesinde yer alan habere göre; merkezin içerisine Kapalıçarşı’nın modern bir kopyası yer alacak. İstanbul’un tarihi dokusu ile ilişkilendirilerek geçmiş ve geleceğin çizgilerini birarada taşıyan bir siluet ortaya çıkacak. İçerisinde, modern çalışma alanlarını barındıran, finans sektörünün kalbini oluşturan ve günün 24 saati canlı yaşam alanlarının bulunduğu yeni bir kent oluşturulması hedeflendi. Finans merkezi, Topkapı Sarayı’nın etrafında oluşturulan yeşil banttan esinlenerek, İstanbul’un siluetinden kopmadan şehirden ayrılırken, yeşil alanlarla çevrenin nefes alması sağlandı. Ayrıca Topkapı Sarayı’ndaki surlar gibi finans merkezinin etrafındaki podyum hattı üzerinde devam eden yollar tasarlanarak, alan tek bir bütün haline getirildi. Farklı işlevler için kullanılabilecek avlular oluşturuldu. Tüm ortak alanlarda, İstanbul’un tarihi dokusunda yer alan ve geleneksel mimarinin imgelerini oluşturan çeşmeler, kapılar, arkadlar kullanıldı. İstanbul Finans Merkezi’nin 2 milyon 500 bin metrekarelik bir alanda inşa edileceğini kaydeden Erdoğan Bayraktar, projeyle ilgili bazı detaylar verdi. Buna göre; merkez 4 bölgeden oluşuyor. 560 bin metrekare ofis, 90 bin metrekare alışveriş, 70 bin metrekare otel alanı bulunuyor. 60 bin metrekare rezidans ve 2 bin kişilik bir konferans merkezi olmak üzere, 810 bin metrekare inşaat alanına sahip. 1’inci Bölge’de özel kurumlar ve denetim kuruluşlarına ait binalar yer alıyor. 2’nci Bölge’de ise banka ve finans merkezlerine ait binalar yer alıyor. Kongre ve kültür merkezi ile oteller ve konutlardan oluşan 3’üncü bölge Kapalıçarşı’daki gibi fonksiyonel sürekliliğini sağlıyor. Destek ve hizmet birimleri olarak tanımlanan okul, cami, polis ve itfaiye merkezinin bulunduğu 4’üncü Bölge ise ana bölge olarak tanımlanan 1’inci Bölge’nin çevresine yerleştiriliyor. New York, Londra ve Dubai’deki finans merkezlerinden daha büyük bir alanı kapsayacak olan İstanbul Finans Merkezi, Anadolu yakasında Ataşehir ile Ümrani’ye ilçe sınırlarının kesiştiği noktada E5 ve TEM’den yararlanabilecek şekilde inşa edilecek. Finans merkezi iki metro hattıyla da İstanbul’a entegre edilecek. 7 gün 24 saat yaşayan bütüncül bir mekan olarak düşünülen İstanbul Finans Merkezi, 5 bodrum kattan oluşacak podyum bloğu üzerine inşa ediliyor. Araç trafiği podyum içerisinde sağlanacağından, trafiğe kapalı ortak mekanlar ticaret, yaşam alanı olacak. Finans merkezinin etrafına da mini bir çevre yolu yapılacak. Podyum içinde 24 bin araçlık dev otoparklar bulunacak. Binalar arasında bisikletle ve yaya olarak gidilmesi sağlanacak.

OSB'lerde çivi çakılmayan 300 arsa geri alındı

OSB'lerde çivi çakılmayan 300 arsa geri alındı Hükümetin üzerinde çalıştığı yeni teşvik paketinde organize sanayi bölgelerine (OSB) destek verilmesi de yer alıyor. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Nihat Ergün, buralardaki yatırımcıların bir alt kademe bölge teşviklerinden faydalanma imkânı bulacağını söyledi. Ergün, bu bölgelerdeki arsa spekülasyonunun büyük ölçüde önüne geçildiğini, çivi çakılmayan 300'e yakın fabrika arazisinin geri alındığını açıkladı. Ergün, bu alanların yatırımcılara tahsis edildiğini ifade etti. Sanayide ara eleman sıkıntısı yaşandığına dikkat çeken Ergün, ihtiyaç ile meslek okullarının hem bölüm olarak hem de bulunduğu bölge olarak kesişmediğini kaydetti. Meslek lisesi ve genel lise dengesinin bozulduğuna dikkat çeken Ergün, genel liselerin oranının yüzde 60'lara ulaştığını kaydetti. Bakan, meslek lisesi eğitiminin yüzde 65, genel lise eğitiminin ise yüzde 35 olması gerektiğini ifade etti. Kendisinin de teknik meslek lisesi mezunu olduğunu ifade eden Yıldız, 1970'li yıllarda meslek liselerine bugün fen liselerinde olduğu gibi sınavla girildiğini, arkadaşları arasında profesör ve albay olanlar bulunduğunu kaydetti. OSB'ler içerisinde meslek okullarının kurulması konusunda Milli Eğitim Bakanlığı ile bir çalışma yaptıklarına işaret eden Ergün, "İdeolojik körlükler sebebiyle Türkiye'nin mesleki eğitimine, dolayısıyla ekonomiye çok ciddi darbe vuruldu. İşte şimdi Türkiye'nin geçen kayıp yıllarını, bu tür çalışmalarla telafi etmeye çalışıyoruz." dedi. Türkiye genelinde 33 OSB'de 41 mesleki eğitim kurumu bulunuyor. Bu kurumların sekizi meslek yüksekokulu, on yedisi meslek lisesi, biri ikili mesleki eğitim merkezi, on beş tanesi ise mesleki eğitim merkezinden oluşuyor. Ferhat ULUDAĞ

10 soruda Fikirtepe planı

10 soruda Fikirtepe planı Fikirtepe'nin dönüşümünü öngören plan, mülk sahiplerine yüksek yapılaşma hakkı tanıyor. Yetkililer, kimsenin hak kaybına uğramayacağına dikkat çekiyor. Peki bu plan neleri içeriyor, Fikirtepe nasıl bir değişime uğrayacak? Merak edilen soruları Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürü Erol Özyurt yanıtladı.

Fikirtepe ve çevresini yeni bir çehreye kavuşturacak olan “1/1000 Ölçekli Fikirtepe ve Çevresi Uygulama İmar Planı”, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde kabul edildiğini geçen haftaki haberimizde duyurmuştuk. Peki bu plan neleri öngörüyor, Fikirtepe nasıl bir değişime uğrayacak? Merak edilen soruları Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürü Erol Özyurt'a yönelttik. Planın henüz kendilerine ulaşmadığını belirten Özyurt da İBB Meclisi İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun konuya ilişkin raporu ışığında sorularımızı yanıtladı.

1-Plan hangi bölgeleri kapsıyor? Fikirtepe'nin tamamına yakınını, Eğitim, Dumlupınar ve Merdivenköy mahallelerinin de bir kısmını oluşturan yaklaşık 130 hektarlık bir alan. 2003 rakamlarına göre bu bölgede 6 bin civarında yapı bulunuyor. 2-Kime, ne kadar yapılaşma hakkı veriliyor? Planda emsaller, etaplar halinde belirlenmiş. Konut alanlarında şöyle:: 200 metrekareye kadar olan parsellerde emsal 1.10, yükseklik 2 kat. 201 ile 600 metrekare arasında emsal 1.65, yükseklik 4 kat 601 metrekareden yüksek yerlerde yükseklik serbest. 1201 ile 2500 metrekare arası olan parsellerde emsal 2.58 2501 ile 4000 metrekare arası olan parsellerde emsal 2.79 4001 metrekareden büyük parsellerde 3.10 (yüzde 10'u park, okul, dini tesis, sağlık tesisi vb. gibi donatı alanı olması için kamuya terk edilecek) Kadastral adalar biraraya geldiği zaman emsal 3.72'ye yükseliyor. İmar adası oluştuğu zaman da emsal 4.14 oluyor. Bu birleşme olunca alanın yüzde 20'si kamuya terk ediliyor. Diğer bir grup da ticaret+hizmet veya ticaret+ hizmet+konut alanları. Bunlara yönelik rakamlar da şöyle: 601 ile 1200 metrekare arası parsellerde emsal 2.38, yükseklik serbest. 1201 ile 2500 metrekare arası parsellerde emsal 2.48, yükseklik serbest. 2501 ile 4000 metrekare arası parsellerde emsal 2.69, yükseklik serbest. 4001 metrekareden büyük olan parsellerde emsal 3.10 (yüzde 10 yeşil alan terki) Bu grupta da yine kadastral ada olarak biraraya gelen parsellerde emsal 3.72 (yüzde 20 kamuya terk). İmar adası olunca da emsal 4.14'ye çıkıyor. (yüzde 20 kamuya terk) Bu plan ile hiçbir parselin tamamı donatı alanına gitmiyor, mutlaka yapılaşma hakkı veriliyor. Yani kimse mağdur olmayacak, hak kaybı yaşanmayacak. Burada önemli olan halkın birlikte hareket etmesi. Çünkü ne kadar çok parsel birleşirse emsal de o kadar artacak. 3-Emsaller neden Kadıköy geneline oranla yüksek tutuldu? Kadıköy'de ayrık nizam yapıların hiçbirinde bu kadar yüksek emsal yok. Ortalama 2.07'dir. Çünkü Fikirtepe'de dönüşümün sağlanabilmesi için mutlaka sıradışı birşeyler vermek gerekiyordu. Yoksa buradaki insanları özendiremezsiniz. Dönüşüm için fazla emsal gerekiyordu ki Büyükşehir Meclisi bunu verdi. 4-Hangi kurum hazırladı planı? İstanbul Büyükşehir Belediyesi hazırladı ama Kadıköy Belediyesi'nin de emeği büyük. 5-Planda kamu binalarının durumu nasıl görünüyor? Zaten o bölgenin yakınında hastane olarak Göztepe SSK var. Planda okullar korunuyor. Kamuya terklerden oluşan alanlara da okul, yeşil alan yapılabilecek. 6-Cadde ve sokaklar değişecek mi? Mevcut yolların hepsi kullanılmayacak. Planda yer alan yolların hepsi genişleyecek, dar yol olmayacak. Kalkan yolların alanları da yeşil alan olarak oradaki insanlara hizmet edecek. 7-Fikirtepe'nin görünüşü nasıl olacak? Planda emsali yüksek olan bir yapılaşma var. O doğrultuda düşeyde yükselecek bir yer. Nüfus artacak. 8-Bölgede mülk sahibi olan herkes plana katılmak zorunda mı? Hayır, herkes katılmak zorunda değil. Tamamen isteğe bağlı, kimseye zorlama yok. 9-İstanbul'da kentsel dönüşümün olumsuz örneklerini görüyoruz. Sulukule'deki gibi insanlar evlerinden sürgün ediliyor. Fikirtepe'de de aynısı olacak mı? Hayır. Onların mülkiyet dokuları farklı. Burası tamamen şahıs parselleri. Bu planla kimsenin kimseyi bir yere gönderme ihtimali yok. 10- Bundan sonraki süreç nasıl işleyecek? Plan bize gelecek askıya çıkacak. 1 ay askıda duracak. İtirazlar yapılırsa değerlendirmeler yapılacak. Sanırım en erken 3 ay sonra da uygulamaya geçilebilecek. Fikirtepeli vatandaşlarımız şimdilik planın askıdan inerek yürürlüğe girmesini beklesinler. Zaten muhtarlarla bu konuya ilişkin aydınlatıcı toplantılar yapıyoruz. Muhtarlar da plana sahip çıksınlar ve takipçisi olsunlar.

Gökçe UYGUN

Kadıköy'den Kartala kadar emsal artmalı

Çarpık Yapılaşmadan Kurtulmak İçin Emsal Artırılmalı! Mecidiyeköy’deki Likör Fabrikası arazisi ihalesini kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, inşaat alanı hesabında kullanılan emsal katsayısının 3′e çıkarılması halinde eski yapı stokunun hızlı eritileceğini savunuyor Orhan Akçay, “3 emsal, eski yapı stokunu eritir, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar genişler” diyor İstanbul’daki yaklaşık 3.8 milyon konutu barındıran onbinlerce binanın en az yarısının, deprem güvenliği açısından yıkılıp yeniden yapılması gerektiği uzun süredir en yetkili ağızlarca dile getirilirken, bu kez, “Nüfusun yoğunlaştığı ilçelerde inşaat emsalinin artırılması halinde dönüşüm daha hızlı olur” önerisi ortaya atıldı. Mecidiyeköy’deki eski Likör Fabrikası arazisi için açılan ihalede en iyi teklifi verip kazanan ortak girişim grubu içinde yer alan Ağaoğlu Omak İnşaat’ın ortakları Orhan Akçay ve Halim Akçay, İstanbul’un sağlıksız ve güvensiz yapı stokundan, emsal oranlarının artırılmasıyla kurtulacağını, böylece inşaat sektörünün de önünün açılacağını söyledi. Dönüşüm şu an sancılı Grup şirketi Ağaoğlu Gama İnşaat’ın da ortağı olan Orhan Akçay, iki şirketle son dönemde Anadolu yakasında Ümraniye, Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe gibi ilçelerde yeni projelere odaklanıp, sorunlu-çarpık yapüaşma olan bölgelerde parsel parsel arazi de topladıklarım ancak dönüşümün sıkıntılı bir iş olduğunu söyledi. Kadıköy-Merdivenköy ve Ataşehir’de projeler için arazi toplamaya devam ettiklerini söyleyen Orhan Akçay, “Dönüşüm mutlaka hayata geçecek. Fakat sıkıntılar var. 300-500 metrekare parseller, hatta daha küçükleri var. Müteahhitler çok para yatırmak istemiyor, yıllarca uğraşmak zorundasınız. Biz çok para yatırdık. Emsal oranları düşük olduğu için bu işler fazla cazip görülmüyor. Dönüşümde TOKİ’ye büyük iş düşüyor. Çünkü TOKİ’nin özel yetkileri var” diyor. Kimse neden el atmıyor Kadıköy’den başlayıp Kartal-Pendik’e kadar, yoğun yapılaşma olan bölgelerde halen 2-3 dönüm gibi çok küçük olan imar adaların büyütülmesini, inşaatlar için emsalin 3′e yükseltilmesini öneren Orhan Akçay, “3 emsal, mevcut yapı stokunu dönüştürür, yeşil alan miktarını artırır. Sokaklar da genişler. Bugün 2.07 emsali yüksek bulanlar var fakat, hektar başına planlanan nüfus iki katına çıkarsa; elektrik, su, doğalgaz altyapısını da iki katına çıkararak sorunu çözebiliriz” diye konuşuyor. Zaten eski altyapıların değişmesi gerektiğine işaret eden Orhan Akçay “İstanbul’da arsa var. Armutlu’ya, Üsküdar’a, Kadıköy’e neden kimse el atılmıyor” diye soruyor. Bina oturum alanı azalır Halim Akçay ise “Sorun, Kadıköy’den Kartal’a kadar 3 emsal ile çözülür” diye net konuşuyor. Büyük imar adaları oluşturup, sokakları emsale katmak gerektiğini savunan Halim Akçay, şöyle devam etti: “3 emsal, 3-5 sene içinde birçok binanın problemsiz hale gelmesini sağlar. İstanbul 3 emsali kaldırır, altyapıyı zaten müteahhit yenileyecek. Altyapı 3 emsalle rahatlar. Şu an sokaklar içice. 3-4 metrelik sokaklar 10 metre olur, yürüyüş parkuru bile olur. Binalar birbirinin güneşini kesmez, 2-3 dönümlük küçük imar adaları birleştirilirse, örneğin Kadıköy muazzam gelişir, uçuşa geçer. 50-100 bloğa doğalgaz hattı çekmek yerine sadece 4-5 blokta hat çekilir, müdahalesi kolay olur. Bina yüksekliği artıp inşaat oturum alanı azalacağı için yeşil alan artar, otoparklar yer altma iner.” Gecekondu bölgesinde parsel parsel topluyor Orhan Akçay, aile şirketleri olan Ağaoğlu Gama İnşaat ile kendi arazileri üzerinde, Ağaoğlu Omak İnşaat ile de taahhüt işlerinde yer aldıklarını, fakat zaman zaman bazı projeleri Omak İnşaat’ın Gama inşaat’a devrettiğini belirtiyor, yeni projelerle ilgili şunları kaydediyor: “Sancaktepe’deki 156 konut¬luk Meşelipark Apartments, Omak İnşaat’ın projesiydi; daireler teslim edildi, çok az sayıda daire henüz satılmadı. Projenin yüzde 70′i Omak’ın, yüzde 30′u Altun İnşaat’ın. Ağaoğlu Gama İnşaat, Göz-tepe-Merdivenköy’de Meşeli Apart’ı bitirdi. Toplam 17 ko¬nut ve 3 işyeri var. Toplamda 20 bağımsız bölüm. Gama’nın yeni projesi, Maltepe sahile yakın. 6.5 dönüm arazide 164 daire olacak. Sahil yoluna yaklaşık 150 metre mesafede Yılbaşından itibaren satışa çıkaracağız. Gama İnşaat ile Çekmeköy’de Akbirlik Sitesi’ni yapmıştık. Ayrıca, Şile’de Dream Houses’ı (Rüya Evleri) yaptık. Şile’de 10.5 dönümlük bir arazimiz daha var, oraya otel düşünüyoruz. Bu 10.5 dönüm araziye bitişik 15 dönüm ormanı da kiraladık. Ümraniye merkez ve Tepeüstü’nde Gama’nın iki iş merkezi projesi olacak. Omak’ın ayrıca, Ataşehir-Esatpaşa’da şu an 200 daire yapımına uygun arazisi var. Orada arazi toplamaya devam ediyoruz, 300 daireyi buluruz. Ataşehir’de iki imar adası var. Toplam 35 parsel topladık, 10 parsel daha alabiliriz. Şu an, 100 bin lira edecek daireye karşılık, 400-500 bin lira edecek daireverseniz bile, yanaşmayan arsa sahipleri olabiliyor.” 05.10.2010, 06:40