Canan Rezidans Şerifali'de maksimum 1 milyon 300 bin TL'ye!

Canan Residence'ta elektirik kesintisine karşı, bina ve sosyal tesislerin kapasitesini %100 karşılayan jeneratör bulunuyor

Mimari tasarımı Adnan Kazmaoğlu'na ait olan Canan Residence'ta son konutların satışı sürüyor. 3 bloklu bir proje olan Canan Residence'ta bloklar 32, 22 ve 18 katlı. Canan Residence'ta satışı devam eden 2+1, 3+1 ve penthouse konutların fiyatları minimum 570 bin lira, maksimum ise 1 milyon 300 bin lira olarak belirlendi.

 

Canan Yapı imzasıyla hayata geçirilen Canan Residence'ta yaşam başladı. Konutların hemen teslim edildiği Canan Residence, Ataşehir-Şerifali bölgesinde konumlandırıldı. Canan Residence konut sahibi olmak isteyenler banka kredisi kullanabiliyor. 12 bin 600 metrekare arsa üzerinde yükselen Canan Residence'ta 269 daire yer alıyor.

 

Brüt 3.20 metre kat yüksekliğine sahip Canan Residence, akıllı ev otomasyon sistemi ile donatıldı. Sinema ve konferans salonunun bulunduğu Canan Residence içerisinde; market, kuaför, kuru temizleme, çocuk oyun parkları, hobi alanları, kapalı otopark ve her daireye ait depo alanı mevcut. Açık ve kapalı olmak üzere yarı olimpik yüzme havuzları ve jakuzinin yer aldığı Canan Residence'ta 550 araçlık kapalı otopark hizmet veriyor.

 

Canan Residence'ta elektirik kesintisine karşı, bina ve sosyal tesislerin kapasitesini %100 karşılayan jeneratör bulunuyor. Daire ve sosyal tesislerde sprinkler söndürme sistemi yanı sıra aydınlatmayla donanmış CCTV kamera sistemiyle desteklenen merkezi güvenlik denetimiyle Canan Residence kontrol altında.

Canan Residence İletişim Bilgileri;

 

Web: http://www.cananresidence.com/

Telefon: 0216 594 90 90

Keten İnşaat

İstanbul’un gözbebeği Nişantaşı’nda geleneksel mimari anlayışımızla yaptığımız projelerle 30 yılı aşkın süredir sizlerleyiz. İstanbul’un yeni yüzü yapılanırken mimari dokuya hep birlikte sahip çıkalım. Bunu yaparken de gerçekçi bir yaklaşımla bizi biz yapan değerlerimize sadık kalalım.

Yaşamı kalite ile inşa etme anlayışımızı, güven ve huzur içinde bir şehir yaratma heyecanımızı sizlerle paylaşalım.

Burada sizlerle 7 Ocak’ta buluşmak, görüşlerimizi paylaşmak bizim için büyük bir gurur olmuştur. Bu gururu birlikte çoğaltmak adına yaptığımız bu kahvaltıda sizlerle birlikte olmaktan çok mutluyuz ve çok gururluyuz…

Projelerimizin gözbebeği olan Keten Haliç’i, Keten İnşaat’ın kentsel dönüşümdeki duruşu ve inşaat sektöründe alacağımız taze solukları konuşmak ve sizlerle paylaşmak istedik.

Eyüp’teki yeni projemiz Keten Haliç, Ocak ayında start alıyor. Keten İnşaat İstanbul’un tarihi ve en köklü semtlerinden Eyüp, lüks ve modern bir anlayışla buluşuyor.

Eyüp’ün Silahtarağa bölgesinin en güzel lokasyonunda yer alan “ Keten Haliç Projesi” görünüm itibari ile günümüz teknolojisine uygun ve çağdaş mimari özelliklerini yansıtacak şekilde inşa edilecek. En son deprem yönetmeliğine uygun olarak tasarlanan proje toplam inşaat alanı 14 bin 600 metre kare olan 2 görkemli binadan oluşacak. 

Keten İnşaat yıllardır uyguladığı kişiye özel ücretsiz mimari danışmanlık hizmetini “Keten Haliç Projesi”nde de devam ettirecek. Profesyonel bir ekip çalışması sonucu oluşacak “Keten Haliç Projesi”nde tasarımların her aşamasında müşteri ile beraber yol alınacağının altını çiziyor. Konutların cephesi ile beraber mutfak ve banyoların seramik, parke, boya rengi hatta kapı kollarına kadar olan detayları müşterilerin seçimleri ve beğenileri doğrultusunda gerçekleşmesi planlanıyor. 30 yıllık tecrübenin sağlamlaştırdığı Keten İnşaat, kalite ile şehir yaşamını büyülüyor.

Bizce can güvenliği açısından önemli bir tehdit oluşturan hasarlı binaların, sadece onarılması ya da güçlendirme çalışması yapılması yetmiyor. Bu binaların güvenli bir şekilde hayat barındırabilmeleri için yıkılıp yeniden inşa edilmesi, böylece imar yapısı daha sağlıklı bir şehir amaçlanmalı. Ülkemizin yüz ölçümünün % 42’si birinci derece deprem kuşağı üzerindedir. 20. yy’ın başlarından beri yapılan istatistiki çalışmalar Türkiye’de yaklaşık olarak her iki yılda bir yıkıcı deprem, her üç yılda bir de pek çok yıkıcı deprem olduğunu gösteriyor. Bu durum Türkiye’de kaçınılmaz bir doğal afet olduğunu ortaya koymaktadır. Toplam nüfusun büyük çoğunluğu deprem tehdidi altındadır. Türkiye’deki yapı stokunun büyük bir bölümü ise depreme dayanıksız durumda bulunmaktadır. Bu anlamda şehir yaşamına can güvenliğini kalite ile birlikte katmak istiyoruz.

Keten İnşaat semtin sosyal yüzüne olan yakınlığıyla Nişantaşı, Teşvikiye ve Şişli’nin piyasadaki tek temsilcisi olarak bilinmektedir. Bugüne kadar yaptığımız projeleri şehir merkezi gibi dokunulması en riskli alanlarda gerçekleştirip, özveriyle altından kalktık. 

Yer alacağımız bütün projelerde Keten İnşaat ile birlikte güven, kalite ve modern kavramlarını sıkça duyurmaya ve yaşatmaya özen göstermekteyiz. Bu özeni birlikte yüceltmek, sektördeki duruşumuzu sağlamlaştırmak için hep birlikte hareket edeceğiz. 

Siz değerli basın mensuplarıyla bu ilk buluşmamızda kendimizi tanıtıp, birlikte aldığımız mesafeyi kutlamak için yaptığımız bu sade kutlama kahvaltısında bizleri yalnız bırakmadığınız için teşekkür ederiz.

Okkalar İnşaat’tan 3 Yeni Proje Daha

İstanbul’da Arma Rezidans ve Konya’da Hakim Konakları projeleri ile markalı konutlarda ses getiren Okkalar İnşaat, 3 yeni projeye daha başladı.

hurriyetemlak.com

İstanbul’da Arma Rezidans ve Konya’da Hakim Konakları gibi projelerle markalı konutlarda ses getiren Okkalar İnşaat şimdide Konya’da butik tarzda Yakamoz Sitesi,Alya Park Evleri ve Aselya Sitesi projelerine başladı. İnşaat sektöründe 35 yıllık geçmişi olan Okkalar İnşaat böylece Türkiye’de pek çok konut projesini aynı anda gerçekleştirebilen nadir şirketler arasına adını yazdırdı. 

Toplam 68 konutluk Samira Evleri’ni de Aralık ayında sahiplerine teslim eden Okkalar İnşaat, Konya Selçuklu’da ki yeni butik projeleri ile şehirde nitelikli, güvenilir ve büyük daire arayanların beğenilerine hitap etmeye hazırlanıyor. Kaliteden taviz vermeyen anlayışı ile müşteri memnuniyetinde en üst sıralarda bulunan Okkalar İnşaat,finansal gücünü de projeleri zamanında ve eksiksiz teslim ederek kanıtlıyor.

Beyşehir Çevreyolu üzerinde yer alan Yakamoz Sitesi, 44 daire ve 2 işyerinden oluşuyor. İnşaatına Kasım ayında başlanan Yakamoz Sitesi 30 Kasım 2013 tarihinde teslim edilecek. 8 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip olan projede konutların büyüklükleri 3+1 daireler 167 metrekare ile 4+1 daireler ise 192 metrekareden oluşuyor. 190 bin başlayan fiyatlarıyla da proje dikkat çekiyor.

Şefikcan Caddesi üzerinde inşaasına başlanan Alya Park Evleri ise 84 daire ve 4 işyerinden oluşuyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerine yer verilen proje 31 Mayıs 2014 tarihinde teslim edilecek. Alya Park Evleri’nde 3+1 daireler 165 metrekare, 4+1 daireler ise 190 metrekare büyüklüğünde olup fiyatları da 200 bin ile 250 bin arasında seyrediyor.

Tek bloktan oluşan Aselya Sitesi ise 26 daireden oluşuyor. 3+1 dairelerin 168 metrekare, 4+1 dairelerin 195 metrekare olduğu projede fiyatlar, 195 bin ile 235 bin TL aralığında olacak.

 Mali Gücü ve Köklü Geçmişi ile Birçok Projeyi Yapıyor 

Yeni projelerle ilgili bilgi veren Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu üyesi Mahmut Okka, konut denince akla ilk gelen markalardan olan Okkalar’ın her gelir seviyesi ve her türlü zevke hitap eden projeler geliştirdiğini açıkladı. Okka, köklü geçmişleri ve sağlam finansal yapısı ile bugüne kadar 5 binden fazla aileyi ev sahibi yapan şirketin,Türkiye’de aynı anda birçok projeyi birden yapabilen nadir gayrimenkul geliştiricisi firmalar arasında yer aldığını ifade etti.

Dev Projeler Süratle Yükseliyor

Okkalar İnşaat’ın yapımını gerçekleştirdiği projeler arasında İstanbul Kurtköy’deki Arma Rezidans ile Konya’da Hakim Konakları projeleri de bulunuyor.

İstanbul Kurtköy’de yükselmekte olan ve firmanın prestij projesiolarak tanımladığı Arma Rezidans projesinde 264 bağımsız bölüm ile 20 dükkanyer alıyor. İstanbul’un en hızlı değer artışı elde eden bölgelerinden Kurtköy’de hayata geçirilen ve Haziran 2014’de teslim edilecek olan projede metrekare fiyatları 2 bin 200 lira ile 3 bin 100 lira arasında değişiyor. Arma Rezidans’da 48 metrekare ile 235 metrekare arasında büyüklüğe sahip daireler bulunuyor.

Konya'da 50 bin metrekarelik alan üzerinde akıllı ev teknolojisi ile inşa edilen Hakim Konakları ise tamamen 3+1 ve 4+1 konutlardan oluşuyor. 378 konutun bulunduğu, Konya’nın en büyük markalı konut projeleri arasında yer alan Hakim Konakları, Haziran 2013'te teslim ediliyor.

Konya Hakim Konakları’nda 3+1 dairelerin fiyatları 241 bin liradan, 4+1 dairelerin fiyatları ise 288 bin liradan başlıyor.Konut sahibi olmak isteyenlere özel ödeme avantajları sunulan Hakim Konakları'nda 3+1 daireler 172 metrekare, 4+1 daireler ise 200 metrekare alana sahip. 

Ev alım satımındaki vergi istisnası 5 yıldan 10 yıla çıkarılıyor.

Ev Alım Satım Şartları Değişiyor!

Hazırlanan Yeni Gelir Vergisi Yasasında  ev alım satımına ilişkin bir düzenleme olduğu öğrenildi. Mevcut yasada konutu aldıktan sonra 5 yıl elde tuttuktan sonra satarsanız artık vergi ödemiyorsunuz. 5 yıldan önce satılması halinde ise evin alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark 'Değer artış kazancı' olarak Gelir Vergisi'ne tabi tutuluyor. Böylece yüzde 15 ile 35 aralığında vergi ödeniyor. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek geçen hafta gazetelerin ekonomi müdürleri ile yaptığı toplantıda 5 yıllık bu sınırın kaldırılacağını söyledi.

Buna göre 5 yıllık bu sınır kalkacak ve yerine kademeli bir vergi anlayışı getirilecek. Vergi.com.tr internet sitesinde konuya ilişkin bir soruyu yanıtlayan vergi uzmanı 5 yıllık sınırın kaldırılacağını ticari işletmeye dahil olmayan arsa arazi ve binaların satışında gayrimenkulün elde tutulduğu her yıl için kazancın belli bir tutarının vergi dışı kalacağını yazdı.

İstanbul'da Ev Arayanlara Müjde!

SINIR 10 YILA ÇIKIYOR

Hazırlanan taslakta konut satın alındıktan sonra 3 yıl içinde satılırsa kazancının tamamı beyan edilecek. 3 yıl sonra satışında edilen tutarın yüzde 20'si vergi dışı bırakılacak. Böylece 100 liraya alınan konutu 4'üncü yıl 200 liraya satan vatandaşın elde ettiği 100 liralık kazancın 3 yıl sonra yüzde 20'si vergi dışı kalacak 80 lirası ise gelir vergisine tabi olacak. Konut dört yıl sonra satılmış ve aynı kazanç elde edilmişse 40 lira vergi dışı kalacak ve 60 lira üzerinden gelir vergisi ödenecek. Eskiden kazancın tamamen vergi dışı kaldığı 5'inci yıl sonunda ise kazancın yüzde 60'ı vergi dışı kalacak ve 40 lira üzerinden vergi ödenecek. 6'ıncı yıldan sonra ise 80 lira vergi dışı kalacak ve 20 lira üzerinden vegri alınacak. 10 yıl sonunda ise artık hiçbir vergi talep edilmeyecek. Yani bir konut alıp 10 yıl elinde tutup satanlar vergi ödemeyecek.

BAŞKA BİR EV ALMAK İÇİN SATANLAR HARİÇ

Taslak konut alım satımından para kazananları vergilendirmeyi amaçlıyor. Bu nedenle evini büyütmek veya daha konforlu bir konutta oturmak için elindeki evini satanlara vergi muafiyeti getiriyor. Bu istisna tek konuta sahip olanlara tanınıyor. Taslağa göre tek konuta sahip olanlar, daha iyi veya daha büyük bir konut almak için sahip oldukları konutu satarlarsa bu satıştan elde ettikleri kazançlar gelir vergisine tabi tutulmayacak. İstisnanın uygulanması için eski ve satılan konutun en az iki tam yıl satıcının mülkiyetinde tutulmuş olması ve satıldığı tarihten itibaren bir tam yıl içinde yeni konutun satın alınmış olması gerekir. Bu istisnanın uygulanmasında, mükellefin eşi ile küçük çocukları birlikte değerlendiriliyor.

MİRAS KALAN EV DE DAHİL

Taslakta kendisine miras kalan evi satmak isteyenlere ise kötü haber var. Çünkü mevcut yasada miras yoluyla edinilen arsa, arazi ve binaların satışı veya kat karşılığı satışından doğan kazançlar vergilenmezken taslakta miras kalan ev ve arsalar da vergiye tabi tutuluyor.

ŞİRKETLERİN VERGİSİ DİREKT YÜZDE 20'YE ÇIKIYOR

Yeni yasa ticari kazanç hükümlerine tabi olan yeni şirketin olan arsa, arazi, binaların satışına herhangi bir istisna tanımıyor. Şimdi 5 yıllık vergi istisnası sınırına tabi olan şirket gayrimenkulleri yeni yasa ile ticari kazanç sayılarak şirketin kazancına tabi olacak ve yüzde 20'lik kurumlar vergisi üzerindean vergilenecek.

1-Başkasının arsasına bina inşa edenlerin bu faaliyeti, taahhüt konusu olsun olmasın ticari kazanç hükümlerine göre vergilenecek, taşınmazın elde tutulduğu yıl için kazanca indirim uygulanmayacak.

2- Kendi arsası üzerine inşaat yapanlar veya kat karşılığı inşaat işleri yaptıranlar, bu inşaatı ticari işletme bünyesinde yaptırmaları halinde, ticari faaliyet olarak vergilenecek.

3-Kat karşılığı inşaat işleri dâhil hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda arsa sahibinin kazancı, ticari kazanç olarak vergilenecek, arsanın elde tutulduğu yıllar için kazanç istisnası uygulanmayacak.

4-Özel inşaat sonucu inşa edilen binalar ile kat karşılığı edinilen binaların, müteahhidin satış organizasyonu kullanılarak satılması halinde ticari kazanç olarak vergilenecektir.

5-Brüt kapalı alanı 1000 m2'yi aşan özel inşaat yapanlar müteahhit kabul edilecek ve bu inşattan elde ettiği kazanç, ticari kazanç olarak vergilenecek.

NELER DEĞİŞİYOR?

-Arsa arazi ve binaların elde edildikten 5 yıl sonra satılmasında kazancın kazancın vergi dışı kalmasına son veriliyor.

-Ticari işletmeye dahil olmayan gayrimenkullerin satışında, her yıl belli bir tutar vergi dışı kalıyor. Ancak ticari işletmeye dahil gayrimenkuller bu istisnanın dışında kalıyor.

-Özel inşaatlar ticari kazanç ve değer artışı kazancı olarak ikiye ayrılıyor.

-Hasılat paylaşımı esasına göre yapılan inşaatlarda indirim uygulanmayacak.

-Toplam brüt alanı 1000 metrekareyi aşan inşaatlar başka herhangi bir şarta bakılmadan ticari faaliyet olarak vergilenecek.

-Tek konutunu satıp başka bir konut alanların satıştan elde ettiği kazanç vergilenmeyecek.

Kaynak:emlaklobisi.com

1 yılda 5 milyon daire ve arsa el değiştirdi

Türkiye'de 2012 yılında 5 milyon arsa ve daire el değiştirdi. En çok satış İstanbul, Ankara ve İzmir'de; en az satış Bartın, Bayburt ve Karabük'te yapıldı.

Türkiye'nin en çok satış yapılan ilçesi ise Ankara Keçiören oldu. Türkiye'de geçen yıl durgunluk yaşayan İnşaat sektörüne rağmen Konut ve Arsa satışları 5 milyona ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre 2012 yılında dairelerden oluşan bağımsız bölüm satış sayısı 1 milyon 650 bin olurken, arsaları gösteren ana Taşınmaz sayısı ise 3.5 milyonu buldu.

İSTANBUL, ANKARA, İZMİR

Konut ve Arsa el değiştirme oranlarında zirveye 17 milyona yaklaşan nüfusuyla İstanbul oturdu. Toplam 607 bin 171 taşınmazın el değiştirdiği İstanbul'u 387 bin 974 Taşınmaz satışıyla Ankara, 212 bin 968 Daire ve arsayla da İzmir izledi. Sadece İstanbul'da geçen yıl daireleri gösteren bağımsız bölüm satış sayısı ise 360 bin oldu. Geçen yıl tapuda yapılan işlemlerin dağılımına bakıldığında ise en az işlem yapılan illerin başında Bartın, Bayburt, Karabük, Hakkari ve Gümüşhane geldi. Bayburt'ta 2012 yılında 6 bin 898 Tapu işlemi gerçekleşirken aynı rakam Bartın'da 7 bin 600 oldu. Hakkari'de aynı dönemde 8 bin 293, Tunceli'de 10 bin 927 taşınmaz satışı yapıldı.

BÜYÜKŞEHİRDE DİYARBAKIR

Yetkililer, İnşaat sektöründeki durgunluğa rağmen bu satış rakamına ulaşıldığını belirterek, "2013 yılında bu rakamın daha da artmasını bekliyoruz" bilgisini verdiler. 2012 yılında bağımsız bölüm ve ana taşınmaz satışında Diyarkabır öne çıktı. Diyarbakır'da geçen yıl 117 bin 499 taşınmaz el değiştirirken aynı rakam Gaziantep'te 116 bin 302'yi buldu. Adana'da 130 bin 294 arsa ve konutun satışı gerçekleştirilirken turizmin başkenti olarak gösterilen Antalya'da aynı rakam 174 bin 580 oldu. Türkiye'nin önemli Turizm merkezlerinden Muğla'daki toplam taşınmaz satışının 59 binde kalması dikkat çekerken yeni yılda bu rakamın mütekabiliyet şartının kaldırılmasıyla birlikte artması bekleniyor.

EN ÇOK KEÇİÖREN, ÇANKAYA

2012 yılında tapuda en fazla bağımsız bölüm satışının yapıldığı ilçe Keçiören oldu. Keçiören ilçesinde konutlara yönelik olarak geçen yıl 35 bin 361 tapu işlemi yapılırken, aynı rakam Çankaya'da 32 bin 450'ye ulaştı. Geçen yıl en fazla taşınmaz satışının yapıldığı il olan İstanbul'da ise Esenyurt ilçesi başı çekti. Esenyurt'ta 32 bin 148 bağımsız bölüm satışı yapılırken aynı rakam Kadıköy'de 17 bin 917'de kaldı. Taşınmaz satışlarında en yüksek satış rakamına Antalya'nın Alanya, Kepez, Muratpaşa; Bursa'nın Nilüfer; İzmir'in Karşıyaka, Adana'nın Seyhan, Konya'nın Selçuklu ilçelerinde ulaşıldı.

En çok taşınmaz satılan 13 il

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü/">Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre en çok taşınmaz satılan iller şöyle sıralandı:

İstanbul (607 bin 171), Ankara (387 bin 974), İzmir (212 bin 968), Antalya (174 bin 580), Bursa (155 bin), Konya (150 bin 254), Adana (130 bin 294), Kocaeli (128 bin 248), Şanlıurfa (118 bin 741), Diyarbakır (117 bin 499), Gaziantep (116 bin 302), Mersin (114 bin 934), Tekirdağ (100 bin 387).

Kaynak:emlaklobisi.com

İstanbul’da Markalı Konut mu Yoksa Şehir Merkezi mi ?

Bir ilki gerçekleştirdik ve 2007-2012 yılları arasında yapmış olduğumuz gayrimenkul değerleme çalışmalarının son beş yıllık değişimini örneklemeler modeliyle analiz ettik. Bu analizi diğer yatırım araçlarının getirisiyle kıyasladık

İstanbul merkezinde Bağdat Caddesi, Ziverbey civarında bulunan yani gelişimini tamamlamış konutların fiyatlarının 2007-2012 seneleri arasındaki artışını şehrin Batı Ataşehir, Çekmeköy gibi gelişmekte olan bölgelerindeki markalı Konut fiyatlarının artışı ile kıyasladık. Sonuç gösterdi ki şehrin içindeki yazıda adı geçen lokasyonlarda 2007' de ortalama 300 bin TL olan bir konutun değeri 5 yıllık peridotta 720

bin TL'lere geliyor. Oysa gelişmekte olan bahsettiğimiz bölgelerde aynı fiyatta alınmış bir konutun 2012 fiyatı 850 bin TL‘lere dayanıyor.

Bu artışları dolar, euro, İMKB ve altında yaşanan artış oranlarıyla karşılaştırdığımızda şehrin gelişme bölgelerinde doğru yerde seçilmiş Markalı Konut projelerine olanyatırımın son beş yılda altından sonra en iyi kazandıran Yatırım aracı olduğunu görebiliyoruz.

Tabi burada enflasyonun para üzerindeki değer kaybını da unutmamak gerekiyor. 300 bin TL enflasyon bazında 470 bin TL olarak görülüyor. Yani 720 ve 470 veya 850 ile 470 arasındaki fark karşımıza değer artış kazancını olarak çıkıyor. Sonuç olarak son beş yıllık periyot kapsamında doğru proje ve doğru Lokasyon

tercih edildiğinde İstanbul'da markalı Gayrimenkulün enflasyonun dört katına yakın artış kaydettiği, borsanın iki, dolar ve euronun ise yedi katı prim yaptığını görüyoruz.

Çalışmamıza farklı bir açı katarak İstanbul genelinde markalı konutların değer artışının son bir yıllık dönemde ne kadar arttığını çıkartarak devam ediyoruz. Toplam 620projede takrbii 318 bin konutu mercek altına aldığımız rapor İstanbul'da markalı konuta bölgesel Gayrimenkul fiyat artışı farklılıklarını da açığa çıkarıyor. Buna göre 2011-2012 yılları arasında Avrupa yakasında Basın EkspresYolu (Bağcılar, Bahçelievler, Küçükçekmece, Esenler) ile Başakşehir Kayabaşı Bölgesi yüzde 30 üstü artışla en yüksek oranına ulaştığı görülüyor. Avrupa yakasında Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı (Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören) ile Anadolu yakasında Pendik Kurtköy ve Ümraniye Şerifali'de yer alan gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında artış gösteriyor.

Markalı konutların şehrin hangi ilçelerinde yoğunlaştığını incelediğimizde ilçeler arasında yüzde %29 yoğunlukla Başakşehir önü çekiyor. Çekmeköy ve Esenyurt %28 ile onu izliyor. Ama adetsel olarak baktığımızda Esenyurt toplam Konut sayısının yüzde olarak %28 ‘i markalı olmakla birlikte adette

64 bine yakın konut sayısı ile şehrin markalı konut lider ilçesi. İşin ilginci toplam 10 ilçede

şehrin markalı konutlarının %70'nin yer aldığını görüyoruz.

Kaynak:emlaklobisi.com

Kentsel dönüşüme KDV gelecek mi?

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, KDV'den kentsel dönüşüm projelerinin muaf olduğunu belirtirken, piyasanın durumuna göre vergi artışlarını yıl içinde ya da önümüzdeki yıl gözden geçirebileceklerini söyledi.

Bayraktar, konutlarda emlak değerini daha gerçekçi belirlemek için bu düzenlemeyi yaptıklarını ifade etti. Bayraktar, elde edilecek KDV gelirini kentsel dönüşümde kullanmak istediklerini de belirterek, Maliye Bakanı Şimşek'e de mesaj verdi.

Habertürk Gazetesi Ankara Bürosu'nu ziyaret eden Bakan Bayraktar, gündeme ilişkin konuları değerlendirdi. Bayraktar, kamuoyunda büyük yankı uyandıran, konuttaki KDV artışına ilişkin gelen tepkileri yorumlarken, "Uygulamaya bakacağız, durumunu izleyip, kamuoyundaki, sektördeki pozisyonuna göre yıl içinde ya da önümüzdeki sene bir daha gözden geçirebiliriz" dedi. Bayraktar, kentsel dönüşümle yapılacak yeni konutların KDV artışından muaf tutulacağını vurgularken, "6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüşümü kanunu kapsamındaki işlemler bu tür vergi, harç ve ücretlerden muaf" dedi.

ARTIK 149 METREKAREYE TAKILMAYACAKLAR

Bayraktar, hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan TOKİ konutlarının vergi artışından etkileneceğini, ancak TOKİ'nin afet dönüşümü kapsamındaki projelerinin vergiye tabi olmayacağını vurguladı. KDV artışını savunan Bayraktar, "Lüks konutlarda KDV'nin yüzde 18 olması normal. Ama lüksklüğün ölçüsünü nasıl tespit edeceğiz. En doğru bu şekilde yapılabilirdi. Başka türlü hesaplamalarda sıkıntı çıkabilirdi. Emlak değerini daha gerçekçi belirlemek için lazımdı. Adamlar 149 metrekareye çok takılıyordu, artık takılmayacaklar" dedi. Bayraktar, artışların konut fiyatları ve üreticiye olan etkisine de zaman içinde bakacaklarını söyledi.

'MALİYE BAKANIMIZ İYİ BİR ADAM'

Bayraktar, kentsel dönüşüm için yoğun bir finansman arayışında olduklarını da belirtirken, "Hem de ne biçim finasman arıyoruz. Maliye Bakanı'mız iyi bir adam, işini biliyor, görevini yapıyor. Bize para vermediği için ona kızıyoruz ama kaliteli birisi" dedi. Bayraktar, konutta KDV artışından sağlanacak geliri kentsel dönüşüm için talep edeceklerini de belirtirken, "İsteriz, biz her taraftan para isteriz. İsteyenin yüzü bir kara, vermeyen zenci" diyerek espri yaptı.

'BOĞAZ İÇİN TALEPLERE KULAĞIMI TIKAMAM'

İstanbul Boğazı'na yönelik imar değişikliği beklentisini de yorumlayan Bayraktar, şunları söyledi: "İstanbul Boğazı'nda imar, 1985'te çıkan yasayla durduruldu. Aslında Boğaziçi'nin bir imar planı var. Yanlış doğru ama bir plan var. O günün şartlarında öyle yapılması lazım mıydı, belki de doğrusu yapıldı. Ama öyle bir durum var ki şimdi vatandaş diyor ki: 'Zengin gibi gözüküyorum, benim sadece boğazda üç dönüm yerim var, satamıyorum, tasarruf edemiyorum. Ya gel bunu kamulaştır veya da bana imar ver' diyor. Biz de diyoruz ki Boğaz'ın imara açılması yanlış olur. İkisinin ortasını mutlaka bulmak lazım. Ordaki fiili durumu da incelemek lazım. Yapılması gereken bir şey varsa tartışılması lazım. Vatandaş tarafından sızlanma var, yandık bittik ettik diyor. Vatandaşın talepleri var. Bu taleplere kulağımızı tıkayamayız. Boğazı böyle bırakmak da yanlış. Bir koruma kollama dengesi olmalı" 

'SİYASET DEĞİL İŞ YAPSINLAR'

Bayraktar, mimar ve mühendis odalarının yapısında yapılacak değişikliğe yönelik tepkilere de yanıt verdi. Bayraktar, "Bizim derdimiz odalar kendi görevini yapsın. Mesleğe yönelsinler. Kendi meslektaşlarının bilgisini artırsın, gelirini artırsın. Odalar ellerinden alınacakmış, böyle şey yok. Kardeşim siyaset yapmayın. Biz siyasetçiyiz ama biz bile iş yaparken siyasetin dışına çıkıyoruz. Hizmet yaparken siyasetin dışına çıkıyoruz. Odalar da siyaset yapmasın iş yapsın" dedi. Bayraktar, odaları da artık kentsel dönüşüm sürecine dahil edeceklerini ve onlarla beraber hareket edeceklerini söyledi.

 

Kaynak:emlaklobisi.com

Ağaoğlu: KDV düzenlemesi bu haliyle inşaatı kaosa sürükler

Konutta Katma Değer Vergisi (KDV)'ni artıran Maliye tebliğine müteahhitlerin tepkisi sürüyor.

Konutta Katma Değer Vergisi (Kdv)'ni artıran Maliye tebliğine müteahhitlerin tepkisi sürüyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, düzenleme için, "Konutlardaki Kdv tartışması bir seneden beri devam ediyordu. Karar yürürlüğe girdi, ancak yöntem olarak en kötü yöntem seçildi. Sayın başbakana, bakanlarımıza derdimizi anlattık onlar ikna oldu, fakat bürokratları inandıramadık" ifadelerini kullandı.

Zaman Gazetesi Ekonomi Editörü Turhan Bozkurt'un hazırlayıp sunduğu Skytürk360 ekranlarından yayınlanan Üç Nokta programına konuk olan Ali Ağaoğlu, Kdv düzenlemesinin inşaat sektörünü  sekteye uğratacağını söyledi. Kentsel dönüşüm yasasının cumhuriyet tarihinin en önemli yasalarından biri olduğunu ifade eden Ağaoğlu, "Türkiye'de 20 milyona yakın konut stoğu var. Bunun asgari yüzde 50'sini deprem olmadan, milyonlarca can kaybı yaşanmadan bizim kontrollü bir şekilde yıkıp yenilememiz lazım. Biz bunu teşvik ediyoruz ve yasa çıkardık. Kdv düzenlemesi bunun önünü kapayacak. Burada gerekli düzeltmelerin yapılması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na çok iş düşüyor. Sektör maalesef kaosun içine itildi" dedi.

Ağaoğlu, Kdv artışının kredi maliyetlerindeki düşüşün ev almak isteyenlere sağladığı avantajı ortadan kaldıracağına işaret ederek, "İnsanların nitelikli ve güvenilir konuta ihtiyacı var. Faizlerin bir miktar aşağı doğru inmesiyle insanların alım gücü yukarı doğru taşındı. Kdv'de yüzde 17'ye varan artış olacak. Bunu fiyata muhakkak yansıtmak durumundayız. Bunu yansıtınca da daire fiyatları yukarı çıkıyor ve insanların daireye erişebilme imkanları yine kayboluyor" diye konuştu.

Kdv düzenlemesinin konut fiyatlarını artıracağını ve satışları azaltacağını belirten Ağaoğlu, "Maliye bugün tahsil ettiği Kdv'den daha az tahsil edecek. Gelir azalacak. Buna karşılık işsizlik inanılmaz şekilde artacak, çalışan insanlardan alınan SGK primi, muhtasarı bunları da hepsinin üzerine koyun. Ben yarın 10 bin kişiyi işten çıkarsam ne olacak? Devlet ne kadar gelirden mahrum olacak. Derdimizi siyasilere, hükümete anlattık ama bürokratalara anlatamadık" şeklinde konuştu.

Düzenlemenin kayıtdışını artıracağını da kaydeden Ağaoğlu, "Mevcuthaliyle kalırsa Kdv, kayıtdışılık artacak, belediyelerle ikili pazarlıkları artacak, arsa rayicini düşük göstermek isteyenlerin suistimalleri derken yolsuzluklara kapı arlanacak. Bu konuda olabilecek en kötü yöntem belirlendi" dedi.

Ağaoğlu, 1,3 milyar TL'ye ihalesini kazandığı Kartal projesinden de bahsetti. Ticaret, alışveriş merkezi olan, rezidans ve marinanın da yer alacağı konseptin hazır olduğunu söyleyen Ağaoğlu, finansmanının hazır olduğunu ve 2013'ün ilk yarısına kadar satışların başlayacağını kaydetti. Proje için Türkiye'nin en büyük 41 firmasının ihaleye girdiğini ifade eden Ağaoğlu, "O bölgeyi iyi bilen DAP Yapı'nın sahibi hemşehrim Ziya Yılmaz ile iş birliği yaptım. Çok güzel bir proje. Maslak'ta ata binmiştik, burada da kayığa bineceğiz" ifadelerini kullandı.

Uludağ'ın Davos olmasıyla ilgili olarak, bu konudaki en büyük engelin Orman Bakanlığı olduğunu öne süren Ağaoğlu, "Uludağ'ı Davos'tan daha güzel yaparız biz de o bilgi birikimi ve sermaye var. Orman Bakanlığının Uludağ'ı ya Turizm Bakanlığına devretmesi lazım ya da Bursa Büyükşehir belediyesine. Yoksa Orman Bakanlığının hazırladığı planla Uludağ daha büyük kaosa girer kesinlikle yürümez. Oradan bu şekilde ne Davos olur ne de başka birşey" diye konuştu.

Kaynak:emlaklobisi.com

“KDV artışı sektörü daraltmaz”

Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, son dönemlerin tartışma konusu konutta KDV artışını yorumladı. Ferhat Keten’e göre KDV artışı sektörü daraltmaz.

1 Ocak 2013 tarihi itibari ile yürürlüğe giren konutta KDV artışının yeni düzenlemesi hakkında yorum yapan Ferhat Keten, sektörü izlediğinde genel kanının yüzde 15-20 oranında daralma yaşanacağı yönünde bir yaklaşım sergilediğini gördüğünü söyledi. Keten, “Bir diğer tedirginlik de ,mevcut maliyetlere eklenen vergiler sebebiyle, gayrimenkul geliştiricilerinin bir anda artan fiyatları, tüketiciye nasıl kabul ettireceği noktasıdır” dedi.

Ferhat Keten’in konu ile ilgili açıklaması şöyle:

“Bilindiği üzere 1 Haziran 2012 tarihinden önce ruhsat almış 150 metrekarenin altındaki konutlarda KDV oranı %1 belirlenmiştir. Bu tarihten sonra ruhsat alan konutlar ise, konutun bulunduğu arsanın metrekare vergi değeri 500 – 1.000 TL aralığında olanlar için KDV oranı %8, 1.000 TL üzerindekilerde ise %18 olarak belirlenmiştir.

Bu çerçevede yasa koyucu tarafından konutun değeri ile orantılı bir vergilendirme yapısı hedeflenmiştir. Daha önce Levent’te satılan 150 metrekareden küçük konutun KDV’si de Adıyaman da ki konutun KDV’si de aynı idi. Yeni oranların açıklandığı tarih olan yılbaşı itibariyle düzenleme uygulamaya başlandı ve bu tarihten önce ruhsat alan konutlarda KDV oranı %1 olarak kaldı, bu da söz konusu konutları alacaklar için %17 avantaj sağlamaktadır. Dolayısıyla mevcut stokların satışında düşük KDV oranı, sektör açısından önemli avantaj sağlamaktadır. Bu tarihten sonra ruhsat alacak konutların ise teslimi en az 14-18 ay sonra olacağından, pratikte yüksek KDV ancak 2014 yılı içinde uygulanmaya başlanacaktır.

Biz Keten İnşaat A.Ş. olarak sektörün öngörüldüğü gibi %15-20 daralma yaşayacağını düşünmemekteyiz. Bunun en önemli sebeplerinin başında 1-1,5 senelik konut stoklarının, %1 lik KDV avantajı ile rahat satılabilir noktaya gelmesi ve bu durumun yan tedarikçileriyle birlikte tüm sektöre olumlu yansıması olasılığı. Yalnızca KDV oranı artışı nedeniyle piyasanın ciddi ölçüde daralması beklenemez, zira yıl içinde TL konut kredisi faizleri aylık %1.20’lerden %0.80′lere geriledi. Bunun anlamı şudur, KDV ile gelen maliyet faiz düşüşüyle dengelenebilir. Gerekirse teslimde tahsili gereken KDV için teslim zamanı özel kredilendirmeler ve vadeler yapılarak alıcı üstündeki yükler minimize edilebilir. Bu konuda bankaların gereken hassasiyeti göstereceğini düşünmekteyiz.

Sonuç olarak unutmamalıyız ki, piyasaları olumsuz etkileyeceğini düşündüğümüz benzer durumlar yeni oluşumlara ve fırsatlara kapı açabilir”.

Kaynak:emlakrotasi.com

Vefa’yı Gabon Milli Savunma Bakanı Pacome-Rufin Ondzunga ziyaret etti!

Dört günlük bir ziyaret için Türkiye’ye gelen Gabon Milli Savunma Bakanı Pacome-Rufin Ondzunga, Vefa’yı da ziyaret etti

Dört günlük bir ziyaret için Türkiye'ye gelen Gabon Milli Savunma Bakanı Pacome-Rufin Ondzunga, Vefa'yı da ziyaret etti. Vefa İcra Kurulu Başkanı Turan Koçyiğit tarafından karşılanan Bakan Ondzunga, Gabon'da kentsel dönüşümün ilk projesini gerçekleştiren Vefa'nın hafif çelik markası Steelife'ın üretimlerini yerinde inceleyerek, bina örneklerini gezdi. 

 

Bu hafta başında dört günlük ziyaret için Türkiye'ye gelen Gabon Milli Savunma Bakanı Pacome-Rufin Ondzunga, prefabrik ve hafif çelik yapı sektörünün önde gelen grubu Vefa'yı dün (16 Ocak Çarşamba) ziyaret etti. Bakan Ondzunga, Gabon'da büyük bir toplu konut projesine imza atan Vefa'nın hafif çelik markası Steelife'ın üretimlerini fabrikada yerinde inceleyerek bina örneklerini gezdi. 

 

Vefa İcra Kurulu Başkanı Turan Koçyiğit tarafından karşılanan ve Vefa'nın Dilovası OSB'de yer alan fabrikasına giderek üretimleri yerinde gören Bakan Ondzunga, fabrika ziyaretinin ardından Pendik'te bulunan showroom'a geçerek bina örneklerini gezdi. Çok yakın bir zamanda görücüye çıkacak olan Steelife'ın Ekolojik Ev'i hakkında da bilgi alan BakanOndzunga, projeyi çok beğendi.

 

Ziyaret sonunda Vefa Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Kara, Bakan Ondzunga'ya Osmanlı koleksiyonundan Ab-ı Hayat isimli vazoyu hediye etti.

 

Steelife, Gabon'da 6 ayda 564 konut yapacak

 

Vefa, geçtiğimiz hafta Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ile beraber Afrika turuna çıkan 300 işadamı heyeti içerisinde yer almıştı. Birçok yeni proje için önemli adımların atıldığı Afrika turunun ilk durağı olan Gabon'da proje yürüten firmalardan biri de Vefa'nın hafif çelik markası Steelife oldu.  Orta Afrika ülkelerinden Gabon'da ANGT tarafından yürütülen ve Ulusal Kalkınma Planı'nın en önemli ayaklarından biri olan kentsel dönüşümün ilk projesini gerçekleştiren Steelife, Gabon'un başkenti Libreville'nin Angondje bölgesinde sadece altı ayda 564 konutluk yaşam alanı kuracak. Steelife-Rönesans işbirliği ile gerçekleştirilen ve çalışmaların REC-VEFA JV resmi adıyla kurulan ortaklık üzerinden yürütüldüğüproje, 6 ayda tamamlanacak.

Fulya Özgül Koçak, Onduline Avrasya’nın mali işlerinde yardımcılığı üstlenecek!

Türkiye’nin lider çatı kaplama ve yalıtım sistemleri üreticisi Onduline Avrasya’da Mali ve İdari İşler Müdürü olarak görev yapan Fulya Özgül Koçak, şirket bünyesindeki reorganizasyon ile Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcılığı görevine atandı

Türkiye'nin lider çatı kaplama ve yalıtım sistemleri üreticisi Onduline Avrasya'da Mali ve İdari İşler Müdürü olarak görev yapan Fulya Özgül Koçak, şirket bünyesindeki reorganizasyon ile Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcılığı görevine atandı. Adapazarı'nda doğan Fulya Özgül Koçak, sırasıyla Kadıköy Anadolu Lisesi ve ardından Marmara Üniversitesi İngilizce İşletme Bölümü'nden mezun oldu.  İş hayatına 1996 yılında Coopers & Lybrand Denetim Bölümü'nde başlayan Koçak, 1998 yılında Pricewaterhouse Coopers'da çalışma hayatını sürdürdü. 2000 yılında Onduline Avrasya ailesine katılan ve Bölgesel CFO'luk görevini sürdürmekte olan Fulya Özgül Koçak, 1 Ocak 2013'ten itibaren Onduline Avrasya'da Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapacak. Evli ve iki çocuk annesi olan Fulya Özgül Koçak, iyi derecede İngilizce biliyor.