BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ

a) Açıklama Anagayrimenkulün üstüne kat ilâvesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesinin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilâvesi için: 1) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi, 2) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilâveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tespit edilmesi, 3) İlâve edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 ncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar sütununa tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasıyla 13. madde hükmüne göre bağlantı sağlan¬ması, Şarttır. Bu nitelikteki ilâve ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemeyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilâveler sebebiyle azalan kısmın, ilâveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri resmi senette belirtilir. Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartıyla, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmî senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir (KMK. 44) b) Resmi Senet Örneği BİR TARAFTAN :Yakup KOYU, Kadir KARAÜN, Cemil OKCU, Emin OKCU DİĞER TARAFTAN:....... aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır. Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Tandoğan Mahallesinde kain olup, mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan, 101 ada 1 parsel sayılı 445 m2 miktarındaki üç katlı ve dört daireli kargir apartmanın ¼ arsa paylı (1) ve ¼ arsa paylı (2) bağımsız bölüm numaralı meskenleri Yakup KOYU, ¼ arsa paylı (3) bağımsız bölüm numaralı meskeni Kadir KARAÜN ve ¼ arsa paylı (4) bağımsız bölüm numaralı meskenin de ½ hissesi Cemil OKCU, ½ hissesi Emin OKCU adlarına kayıtlı olup; bu kez, işbu anayapıları üzerine ekli Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce tastikli 12.12.1999 tarihli ilave kat projesi gereğince inşa edecekleri ilave dördüncü kattaki iki bağımsız bölüm sebebiyle, dilekçe ve Ankara (.....) nci Noterliğince 02/02/2000 tarih ve 930 sayı ile tastikli listede belirtildiği üzere; halen mevcut ve ilave edilecek bağımsız bölümlerin beherine (her birine) 1/6 arsa payı ayırdıklarından mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan mevcut 1, 2, 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenlerin ¼ olan arsa paylarının 1/6 olarak tashihinden sonra ilave 1/6 arsa paylı (5) ve 1/6 arsa paylı (6) sıra nolu bağımsız bölümlerde de mevcut arsa payları oranında 634 sayılı kanunun 44 üncü maddesi gereğince lehlerine kat irtifakı kurduklarını ve anagayrımenkulü tapu sicilinde kayıtlı bulunan 15.06.1988 tarihli yönetim planına göre yöneteceklerini müttefiken ifade ve beyan ettiler...................... c) İşlemin Mali Yönü Bağımsız bölüm ilavesi sebebiyle kurulacak kat irtifakı veya kat mülkiyeti her hangi bir harç ve vergiye tabi değil ise de, bu sebeple yapılacak cins değişikliği harca tabidir. Cins değişikliği yapılacaksa (4) sayılı Tarifenin 13.a pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında harç tahsil edilir ve döner sermaye ücretinin alınması gerekir. Ayrıca bağımsız bölüm ilavesi nedeniyle bir kısım kat maliklerinin payları azalıyor, diğerlerininki artıyorsa burada hisse devrinin olduğu kabul edilir. Bu nedenle hisse devrinin bedelli olması halinde bu bedel üzerinden satış harcı, bedelsiz olması halinde devredilen hisseye tekabül eden (karşılık gelen) emlak beyan değeri miktarı üzerinden bağış harcı ve döner sermaye ücreti tahsili gerekir.