OTOPARK YÖNETMELİĞİ
STANBUL
OTOPARK
YÖNETMELG
I
ÇNDEKLER
BRNC KISIM...................................................................................................................1
BRNC BÖLÜM................................................................................................................1
Amaç ve Kapsam: ..................................................................................................................1
MADDE 1..............................................................................................................................1
Dayanak: ...............................................................................................................................1
MADDE 2..............................................................................................................................1
Tanımlar:...............................................................................................................................1
MADDE 3..............................................................................................................................1
KNC BÖLÜM..................................................................................................................2
Otoparka liskin Genel Esaslar: ..............................................................................................2
MADDE 4..............................................................................................................................2
Bina Otoparklarının Düzenlenme Esasları: .............................................................................3
MADDE 5..............................................................................................................................3
Bölge ve Genel Otoparkların Düzenlenme Esasları:................................................................5
MADDE 6..............................................................................................................................5
KNC KISIM.....................................................................................................................5
BRNC BÖLÜM................................................................................................................5
Otopark Aranması Gereken Kullanımlar ve Miktarları:...........................................................5
MADDE 7..............................................................................................................................5
Bes Yıllık mar Programları:...................................................................................................8
MADDE 8..............................................................................................................................8
KNC BÖLÜM..................................................................................................................8
Yapı Ruhsatı ve Kullanma zinlerinin Verilmesi:....................................................................8
MADDE 9..............................................................................................................................8
Otoparkların Amacı Dısında Kullanılamaması:.......................................................................9
MADDE 10............................................................................................................................9
Bina Otoparkı Yapılamayan Parsellere liskin Esaslar: ...........................................................9
MADDE 11............................................................................................................................9
ÜÇÜNCÜ KISIM .................................................................................................................9
Otopark Bedellerinin Tahakkuk ve Tahsil Esasları: ................................................................9
MADDE 12............................................................................................................................9
Otopark Hesabından Yapılacak Harcamalar:.........................................................................11
MADDE 13..........................................................................................................................11
DÖRDÜNCÜ KISIM..........................................................................................................11
Uygulanacak Hükümler: .......................................................................................................11
MADDE 14..........................................................................................................................11
Yürürlükten Kaldırılan Mevzuat: ..........................................................................................12
MADDE 15..........................................................................................................................12
Yürürlük:.............................................................................................................................12
MADDE 16..........................................................................................................................12
Yürütme: ..............................................................................................................................12
MADDE 17..........................................................................................................................12
1
STANBUL BÜYÜKSEHR BELEDYES
OTOPARK YÖNETMELG
BRNC KISIM
Amaç, Kapsam, Dayanak, Tanımlar, lkeler
BRNC BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak, Tanımlar
Amaç ve Kapsam:
MADDE 1
Bu Yönetmeligin amacı; yerlesme yerlerinde araçların yol açtıgı trafik sorunlarının
çözümü için otopark yapılmasını gerektiren bina ve tesislerin neler oldugunu, otopark
ihtiyacının miktar, ölçü ve diger sartlarının tespit ve giderilme esaslarını, 3194 Sayılı mar
Kanunu’nun 5 inci maddesinde tanımlanan (ulasım sistemlerini ve problemlerinin çözümünü
gösteren) imar planlarına uygun olarak düzenlemektir. stanbul l sınırları içerisinde
uygulanır.
Dayanak:
MADDE 2
Bu Yönetmelik; 1.7.1993 tarihli ve 21624 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan
Otopark Yönetmeligi 22.4.2006 tarihli ve 26147 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Otopark
Yönetmeliginde Degisiklik Yapılmasına Dair Yönetmeligin 6 ıncı ve 8 inci maddeleri
10.7.2004 tarihli ve 5216 Sayılı Büyüksehir Belediyesi Kanunu’nun ilgili maddeleri ve
03.07.2005 tarihli, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 15 inci maddesinin (b) bendi ve ilgili
maddelerine dayanılarak hazırlanmıstır.
Tanımlar:
MADDE 3
3.01 Bina otoparkları: Bir binayı çesitli amaçlarla kullanan gerçek ve tüzel kisilere ait
ulasım ve tasıma araçları için bu binanın içinde veya bu binanın bulundugu parselde açık veya
kapalı düzenlenen otoparkları,
3.02 Ada çi Otoparkları: Elverisli yapı adalarında, gerektiginde binaların arka
bahçeleri de kullanılarak ve ada içlerinde, imar planlarında düzenleme yapılarak, ilgili
parsellerin ortak kullanımına açılan açık ya da kapalı olarak düzenlenen otoparklardır.
3.03 Bölge otoparkları ve genel otoparklar: Bir sehir veya bölgenin mevcut ve
gelecekteki sartları ve ihtiyaçları göz önünde bulundurularak imar planları ile düzenlenen
ihtiyaca göre açık, kapalı ya da katlı olarak belediyeler veya diger kamu kurulusları ve özel
kisiler tarafından yapılan ve isletilen otoparkları,
3.04 Birim park alanı: Bir aracın park etmesi için gerekli olan ve manevra alanları
dâhil toplam park alanını,
3.05 Bakanlık: Bayındırlık ve skân Bakanlıgı’nı,
3.06 Büyüksehir Belediyesi: stanbul Büyüksehir Belediyesi’ni,
3.07 UKOME: stanbul Büyüksehir Belediyesi Ulasım Koordinasyon Merkezi’ni,
3.08 Yönetmelik: stanbul Büyüksehir Belediyesi Otopark Yönetmeligini,
3.09 dare: stanbul Büyüksehir Belediyesi, lçe Belediyeleri ve lk Kademe
Belediyelerini ifade eder.
2
KNC BÖLÜM
Genel Esaslar
Otoparka liskin Genel Esaslar:
MADDE 4
4.01 Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
esastır.
4.02 Binanın ihtiyacı olan miktardaki otopark alanları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda
belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir.
4.03 Birim park alanı binek otoları için en az 20 m2, kamyon ve otobüsler için en az 96
m2 dir.
4.04 mar planı hazırlanırken parselinde otopark tesisi mümkün olmayan yerlerde
otopark ihtiyacının karsılanması amacıyla bölge ve genel otopark yerleri belirlenir.
4.05 Asagıda belirtilen bölgelerde yer alan parsellerde, otopark ihtiyacının parsel
bünyesinde karsılanma zorunlulugu yoktur.
a) mar planlarında, araç trafigine kapatılmıs yol veya yaya bölgelerinde kalan ve
UKOME tarafından güzergâhında otopark giris - çıkısına izin verilmeyen yollardan
yüz alan parsellerde,
b) Arazinin jeolojik ve topografik yapısı, yeraltı suyu seviyesinin yüksekligi veya
parselin yola nazaran tabii zemininin çok düsük olması nedeniyle parselinde veya bina
bünyesinde otopark tesisi mümkün olmayan parsellerde,
c) Yaya yollarından veya merdivenli yollardan cephe alan ve baska yollardan araç giris
çıkısı mümkün olmayan parsellerde,
d) Egimi %20’ten fazla olan imar yollarından cephe alan parsellerde,
e) Arazi yapısı nedeniyle %20’den fazla meyilli rampa ile otopark girisini gerektiren
parsellerde,
f) Rampa boyu ve park etme düzeni yönünden boyutları elverisli olmayan parsellerde,
g) Ön bahçe mesafesi 3m. den az olan bitisik nizam parsellerde,
Bina bünyesinde veya parselinde otopark yeri aranmaz, bu Yönetmelige göre
belirlenen otopark bedeli alınır.
4.06 Binaların ihtiyacı olan otopark alanının tamamının parsel veya bina bünyesinde
karsılanamadıgı durumlarda ise karsılanamayan otopark adedi kadar otopark bedeli alınır.
Otopark bedeli alınan parsellerin otopark ihtiyacının Büyüksehir Belediyesince
karsılanması zorunludur.
4.07 Otopark ihtiyacının bir kısmı veya tamamı parselinde karsılanamayan binalarda,
karsılamayan otopark miktarı, azami 250 metrelik yürüme mesafesinde (kamulastırmaya konu
olmayan imar parsellerinde) irtifak kurmak ve tapu kütügüne serh konulmak kaydıyla ve
Encümen Kararı ile baska parselde çözülebilir.
4.08 Otoparkların giris ve çıkıslarının yeterli olması ve bu giris çıkısların iç ve dıs
trafigi aksatmayacak sekilde olması mecburidir. Otoparklarda, stanbul Büyüksehir Belediyesi
tarafından çıkarılan stanbul mar Yönetmeligi’nin ilgili hükümlerine uyularak yangına karsı
3
gereken önlemlerin alınması, özürlülerin kullanımına dönük düzenlemelerin yapılması
zorunludur. Ayrıca, özürlülere iliskin standartlar dâhil olmak üzere Türk Standartları
Enstitüsü’nce hazırlanan ilgili tüm standartlara uyulur. Standartların bu Yönetmelikte
belirlenen ölçü ve miktarlardan daha az olması halinde Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Bu
düzenin saglanmasından ve yürütülmesinden idareler sorumludur.
4.09 Bu Yönetmelik ile Büyüksehir Belediyesine yetki verilen hususlarda, 3194 sayılı
mar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine aykırı olmamak, bu Yönetmelik hükümlerine
uyulmak sartıyla, uygulanacak sekli takdire, Büyüksehir Belediyesi yetkilidir. mar planları
veya Belediye Meclisi kararıyla bu Yönetmelik hükümlerine aykırı kararlar getirilemez.
4.10 Umumi bina ve bölge otoparkları ile genel otoparkların giris-çıkıs ve
asansörlerine en yakın yerlerinde birden az olmamak sartıyla, her 20 park yerinden birinin
özürlü isareti konularak özürlüler için ayrılması zorunludur.
4.11 Tek yönlü ana arterlerden otopark giris çıkısı yapılabilir.
4.12 Ulasım agı, trafik akısı, trafik yogunlugu ve özel durumlar nedeniyle otopark
giris çıkısı saglanması uygun görülmeyen güzergâhlar asagıda belirtilmis olup, sadece
parsellerin bu güzergâhlardaki cephelerinden otopark giris çıkısı yapılamaz.
a) mar planında yükseltilmis veya viyadük olarak yer alan yollardaki parsel
cephelerinden
b) Merdivenli sokaklarda araçların ulasmadıgı kesimlerdeki parsel cephelerinden ve
egimi % 20’den fazla olan sokaklardaki parsel cephelerinden,
c) Mer’i mar Planlarında yaya yolu ayrılmıs ve UKOME kararı ile yayalastırılması
uygun görülen yollardaki parsel cephelerinden,
d) Hemzemin demiryolu geçitlerini kesen yollardan cephe alan ve demiryoluna 40 m
kadar olan bölümdeki parsel cephelerinden,
e) Programlı sinyalize kavsaklara erisen yollardan cephe alan parsellerin uzak kösesi,
sinyalizasyona 20 mt olan bölümlerdeki parsel cephelerinden,
4.13 Ulasım agı, trafik akısı, trafik yogunlugu ve özel durumlar nedeniyle otopark
giris çıkısı saglanması uygun görülmeyen asagıdaki güzergâhlardan yüz alan parsellerden
otopark giris ve çıkısı yapılabilmesi için UKOME kararı alınması gerekmektedir.
a) D–100 Karayolundan yüz alan parsel cephelerinden,
b) Döner (Rotary) kavsak ve köprülü kavsak kolları boyunca yer alan parsel,
cephelerinden, (Tam ve yarım yonca yapragı diamond, trompet vb. kavsak tiplerinin tek yönlü
çalısma kolları)
4.14 Plansız alanlarda, otoparkın parselinde veya yapıda karsılanması zorunludur.
4.15 Genisligi 9 mt ve daha fazla olan yollarda, köse basına 15 mt. (15 mt. Dâhil)
mesafenin altında otopark giris çıkısı düzenlenemez.
4.16 Ada içi otoparklarının düzenlenmesinde bir parselden alınan alanın, parselde insa
edilecek yapının ihtiyacı olan otopark miktarı kadar olması durumunda, yapılacak yapıdan
ayrıca otopark yeri ayrılması istenmez ve yapı payı dısında otopark bedeli alınmaz. Bu alanlar
baska hiçbir amaçla kullanılamaz.
Bina Otoparklarının Düzenlenme Esasları:
MADDE 5
5.01 htiyacını öncelikli olarak bodrum katlarda karsılamak ve ön bahçe mesafesi
gerisinde kalmak sartıyla; binaların arka ve yan bahçelerinde, tamamı tabii zemin altında
ihtiyacı kadar veya daha fazla otopark yapılabilir, otopark giris çıkısları ön bahçe mesafesi
içinde saglanabilir. Otopark rampası hiçbir kosulda parsel sınırı dısından baslatılamaz.
4
5.02 Binanın ihtiyacı olan otoparkını parsel veya bina bünyesinde karsılamak, otopark
dısında hiçbir kullanım getirmemek, imar planı ve/veya stanbul mar Yönetmeliginin
öngördügü bahçe mesafelerini korumak sartıyla ( tabii zemin altındaki bodrum katlarda ön
bahçe mesafesi hariç diger bahçe mesafeleri aranmaz ) bagımsız bölüm olarak bodrum ve
zemin katlarında ticari amaçlı otoparklar yapılabilir. Söz konusu ticaret amaçlı otoparklar
emsal hesaplarına dâhil edilir.
Ticaret amaçlı dısa dönük olarak kullanılan otoparklarda UKOME görüsü alınarak
uygulama yapılacaktır. Bu otoparkların tavan dösemelerinde ve komsuya bitisik duvarlarında
ses izolasyonu yapılması zorunludur.
5.03 Otoparkların düzenlenmesinde asagıda bildirilen ölçülere uyulacaktır.
a) Otopark rampası ve sirkülasyon yolları üzerinde yapılacak otopark tefrislerinde,
otopark tefrisinden sonra kalan mesafenin, minimum rampa genisligini saglaması
zorunludur.
b) Otopark giris kapısı genisligi net 2.75 mt. den az olamaz.
c) Otopark giris kapısı yüksekligi net 2.00 mt. den az olamaz.
d) Otoparkların iç yüksekligi (kiris altı da dâhil olmak üzere) hiçbir yerde net
2.00 mt’den az ve net 3.50 mt. den çok olamaz.
Ancak bünyesinde atölye bulunduran binaların 1. otopark katı net yüksekligi en
fazla 4.50 mt. olabilir.
e) Umumi otoparklarda rampa egimi % 15’ten fazla olamaz. Umumi otoparklar
haricinde, otopark ihtiyacını bünyesinde karsılayan binalarda otopark rampası
egimi %20’den fazla olamaz,
f) Otopark rampa genisligi 2.75’mt. den az olamaz.
g) Umumi otoparklarda yapılacak 90 derecelik dönüs verilen yollarda, küçük
araçlar için giris ve dönüs yolu genislikleri toplamı 7.00 mt. den az olamaz.
Umumi otoparklar haricinde bu ölçü 6.00 mt den. Az olamaz.
h) Otoparkların tefrisinde manevra alanı hariç, binek otoları için en az 5x2.50 mt.,
kamyon ve otobüsler için en az 4 x 12 mt. Ölçüsü esas alınır.
5.04 Zemin veya bodrum katları ticaret olarak kullanılmayan konut alanlarında 8
metre ve daha fazla ön bahçe mesafesi olan parsellerde, bina ön cephesinden itibaren 3 metre
dısında kalan kısım otopark alanı olarak düzenlenebilir.
Binaların yan bahçe mesafeleri içerisinde, bina cephesinden itibaren 3 metre dısında
kalan kısım otopark alanı olarak düzenlenebilir.
Binaların arka bahçe mesafeleri içinde otopark yapılabilir. Arka bahçede otopark yeri
yapılabilmesi için yan bahçe mesafesinin en az 3.00 m. olması veya binanın zemin katından
en az 2.75 mt genisliginde geçis yolu düzenlenmesi sarttır.
Bahçede düzenlenecek olan otoparkların üstleri hiçbir sekilde kapatılamaz.
.
5.05 Sivil Savunma Kanunu ve Sıgınak Yönetmeligi geregince binanın serpinti
sıgınagı olarak kullanılmak üzere ayrılmıs bölümleri mülki amirin olumlu görüs vermesi
halinde barıs zamanında ilave otopark olarak kullanılabilir.
Ancak binanın ihtiyacı olan sıgınak ve otopark mahallerinin ayrı ayrı düzenlenmesi
zorunludur. Sıgınakların ilave otopark olarak kullanılabilmesi için mimari projenin araçların
giris çıkıs ve park etme düzeni açısından uygun olması gereklidir.
5.06 Binalarda oto asansörü yapılabilir. Ancak yangına karsı gereken tedbirlerin
alınması, giris-çıkısların yeterli olması, iç ve dıs trafigi aksatmayacak sekilde düzenlenmesi
5
zorunlu olup, uygulama projelerinin tasdik edilmesi asamasında Büyüksehir Belediye
Baskanlıgı, tfaiye Destek Hizmetleri Müdürlügü görüsü alınacaktır.
Oto asansörünün hizmet verecegi binalarda yedek elektrik jeneratörü bulundurulması
ve yapı kullanma izni asamasında bu asansörlerin ilgili idarelerin yetkili birimlerince çalısıp,
çalısmadıgının denetlenmesi ve buna göre yapı kullanma izninin verilmesi gerekmektedir.
5.07 Konut Sitelerinde ve konut kooperatiflerinde, sanayi ve depolama tesislerinde,
kamu kurum ve kuruluslarına ait binalarda, halkın toplu kullanımına açık sinema, tiyatro vb.
kültürel yapılarda, hastanelerde ve turistik otellerde otopark ihtiyacının bina bünyesinde veya
parselinde karsılanması zorunludur.
5.08 Parsel üzerinde agaç mevcut ise agaç revizyonunun yapılması zorunlu olup,
otopark yapılması amacı ile korunacak agaçlara hiçbir sekilde zarar verilmeyecektir.
Bölge ve Genel Otoparkların Düzenlenme Esasları:
MADDE 6
6.01 Bölge otoparkları ve genel otoparklar imar planlarında tespit edilen yerlerde plan
esaslarına uygun olarak yer üstünde veya yeraltında açık, kapalı veya çok katlı olarak
yapılabilir.
6.02 Büyüksehir Belediyesi tarafından yaptırılan bölge ve genel otoparkların bakım,
onarım ve isletilmesi Büyüksehir Belediyesine aittir. Bu hizmetler için alınacak ücret
Büyüksehir Belediyesi tarafından tespit edilir.
6.03 Otopark ihtiyacının parselinde karsılanamadıgı veya talebin yüksek oldugu
merkezi is alanları ve benzeri bölgelerde; genel amaçlı otoparkların yapımı, bakımı, onarımı
ve isletilmesi üçüncü sahıslara verilebilir. Bu hizmetler karsılıgında alınacak ücret,
Büyüksehir Belediyesince tespit edilir.
6.04 Bu Yönetmeligin 4.05 maddesi kapsamında kalan, bölge veya genel
otoparklardan yararlanmak amacıyla otopark bedeli ödeyenlerden bakım, onarım ve isletme
ücreti dısında ayrıca otopark kullanım bedeli alınmaz.
6.05 Ana arter yollarda ‘cadde altı’ bölge ve genel otopark düzenlenebilir.
6.06 Milli Egitim l Müdürlügünden uygun görüs alınması ve Kurumlar arası
mutabakat yapılması sartıyla, okul bahçelerinin altında bölge ve genel otopark düzenlenebilir.
Okul bahçelerinin altında düzenlenecek olan otopark alanlarının araç giris-çıkıslarının, okul
bahçelerinden ve ögrenci giris-çıkıslarından bagımsız olarak saglanması ve konuyla ilgili
UKOME kararı alınması gerekmektedir.
KNC KISIM
Planlama ve Uygulama Esasları
BRNC BÖLÜM
Planlama
Otopark Aranması Gereken Kullanımlar ve Miktarları:
MADDE 7
7.01 Otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarlarına iliskin esaslar asagıdaki
sekildedir:
a) Otopark sayısı, açık tesislerde parsel alanı üzerinden, diger yapılarda ise emsal
hesabına konu alan üzerinden belirlenir.
6
b) Hesaplama sonunda bulunan sayının kesirli olması halinde bir üst deger esas
alınır.
c) Birden fazla fonksiyona sahip binaların farklı amaçlı bölümleri için, yukarıdaki
esaslar dâhilinde, kendi kullanım çesidine göre tespit edilen otopark miktarları
uygulanır.
Kullanımları geregi bünyesinde farklı fonksiyonları barındıran kompleks (otel,
hamam, sauna gibi) yapılarda, otopark ihtiyacı asıl kullanım amacı dikkate alınarak
hesaplanır. Ancak bünyesinde Kongre Merkezi bulunduran otellerin otopark ihtiyacı, otel ve
kongre merkezi bölümleri için ayrı ayrı hesaplanacaktır.
7.02 stanbul l sınırları içerisinde otopark aranması gereken kullanımların alt türleri
ve miktarları asagıda gösterilmistir:
Kullanım Çesitleri
1- Meskenler
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı 50 m2 ye kadar
4 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 51-80 m2 arasında
3 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 81-120 m2 arasında
2 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 121-180m² arasında
1 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 181m² den büyük
ise
1 daire için 2 otopark
Rezidanslarda 60 m²ye kadar
1 daire için
Rezidanslarda 60 m² den büyük ise
1 daire için 2 otopark
2- Ticari Amaçlı Binalar ve Büro Binaları
Dükkan, Magaza, Banka 50 m2
Büro Binaları 50 m2
Sauna ve Hamam 50 m2
3- Konaklama Tesisleri
Oteller 5 ve 4 yıldızlı oteller
Oteller 1–2–3 yıldızlı oteller
3 oda için
5 oda için
Moteller Oda Sayısının %80'i kadar
Hosteller 5 oda için
Tatil Köyleri 4 oda için
Apart Oteller 1 ünite için
Pansiyonlar 4 oda için
Termal Tesisler 4 oda için
Kampingler 1 ünite için
Kırsal Turizm Tesisleri 4 ünite için
7
4- Yeme, çme Eglence Tesisleri
Gece Kulübü 20 m2
Gazino 20 m2
Diskotek 20 m2
Dügün Salonu 30 m2
Birahane 20 m2
Bilardo Salonu, nternet Cafe, Kahvehaneler 30 m2
Digerlerinden Her Biri çin 20 m2
Lokanta, Pastane, Fırın, 30 m2
5- Sosyal, Kültürel ve Spor Tesisleri
Konferans Salonu 10 oturma yeri
Tiyatro- Sinema 10 oturma yeri
Kütüphane 30 oturma yeri
Kapalı Yüzme Havuzu 20 oturma yeri
Açık ve Kapalı Spor Salonu 20 oturma yeri
6- Fuar, Kongre ve Sergi Merkezleri Kapasitenin%10'u oranında
7- Egitim Tesisleri
Özel veya Vakıf Üniversiteleri 250 m2
Üniversite ve Yüksek Okullar 250 m2
lk ve Orta Ögrenim Kurumları 400 m2
Özel Okul, Dersane 400 m2
Ögrenci Yurtları ve Kresler 400 m2
8- Saglık Yapıları
Özel Hastane 125m2
Hastaneler 125 m2
Saglık Ocagı, Dispanser ve Digerleri 125 m2
9- badet Yerleri 200 m2
10- Kamu Kurum ve Kurulusları ile Kamu Yararlı
Diger Kuruluslar 100 m2
11- Sanayi ve Depolama Tesisleri ve Toptan Ticaret 200 m2
12- Küçük Sanayi Tesisleri 125 m2
13- Oto Sanayi Sitesi 40 m2
14- Toptancı Hali 75 m2
15- Akaryakıt ve LPG Satıs stasyonları
Beher pompaj basına 150
m2 ve her lift ve/ veya
kanal basına 150 m2
16- Açık Tesisler (parsel alanı üzerinden)
Lunapark ve Benzeri Eglence Yerleri 60 m2 Alan
Rekreasyon Alanı 300 m2 Alan
Çay Bahçesi 75 m2 Alan
Açık Spor Alanları 75 m2 Alan
8
Açık Yüzme Havuzu 30 m2 Alan
Semt Pazarı 100 m2 Pazar alanı
için bir adet otopark yeri ayrılması zorunludur.
Bu maddede belirtilen miktarlar en az miktarlar olup, lüzum ve ihtiyaca göre
Büyüksehir Belediye Baskanlıgınca re’sen veya lçe ve lk Kademe Belediyelerinin önerileri
dogrultusunda Büyüksehir Belediye Meclisi kararı ile degistirilebilir.
Bu maddede belirtilen kullanıslar dısında kalan binalar için aranacak otopark
miktarları Büyüksehir Belediye Meclisi kararı ile belirlenir.
Bes Yıllık mar Programları:
MADDE 8
Onaylı imar planında tespit edilen bölge ve genel otoparklarının uygulama döneminde
belediyelerce gerçeklestirilecek 5 yıllık imar programlarına alınması gerekir.
KNC BÖLÜM
Uygulama ve Denetim
Yapı Ruhsatı ve Kullanma zinlerinin Verilmesi:
MADDE 9
9.01 Yapılara bu Yönetmelikte belirtilen esaslara ve Belediye Meclisi tarafından
alınacak kararlara göre bina otopark yerleri ayrılmadıkça yapı ruhsatı, bu otoparklar insa
edilip hazır hale getirilmedikçe de yapı kullanma izni verilemez.
9.02 Otopark miktarının, engellilere ayrılanlar da dâhil, araçların park etme düzeni ve
tefrisinin, varsa parsel sınırından itibaren otopark rampasının, trafik akısının ve tesis
kapasitesinin yapının onaylı mimari projesinde sayısal degerleri ile birlikte gösterilmesi
zorunludur.
9.03 Üzerinde tescilli 1, 2 ve 3 üncü grup yapı bulunan kentsel sit alanı içinde veya
dısındaki münferit parsellerde yeni yapı, tadilat, ilave, güçlendirme ve restorasyona yönelik
yapı ruhsatı taleplerinde ve yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesi asamasında otoparkın
parselinde karsılanamadıgı durumlarda otopark bedeli alınmaz.
9.04 Otopark Yönetmeligine uygun olarak insa edilen mevcut binalarda veya bagımsız
bölümlerde yapılmak istenilen, sadece kullanım amacına yönelik olanlar da dâhil ruhsata tabi
tüm degisiklik ve ilaveler, otopark aranmasını gerektirecek nitelik ve büyüklükte ise, otopark
tesisi aranır. Bu husus ruhsat eki onaylı mimari projesine ilgili bagımsız bölümler de
belirtilerek islenir. Parselinde veya yapıda karsılanamayanlar için Yönetmelige uygun olarak
otopark bedeli istenir. Otopark Yönetmeligi kapsamında insa edilen mevcut binaların iç
bünyesinde yapılan, otopark sayısını degistirmeyen tadilatlarda otopark tesisi ve bedeli
istenmez.
Bu Yönetmeligin yürürlüge girmesinden önce, yürürlükteki otopark yönetmeligi
hükümlerine göre tespit edilen otopark bedeli yatırılmıs, islemleri tahakkuk ettirilmis ve
9
bedelleri alınmıs durumdaki yapılar için tadilat projesi getirilse dahi bu yönetmelige göre
hesaplanan otopark bedelinin az olması sonucu ortaya çıkan bedel farkı geri ödenmez.
9.05 Mevcut binalarda yapılmak istenen kullanım amacına yönelik degisikliklerde,
ilave ve büyümelerde binanın yapılmak istenen tadilattan önce ve sonraki durumu bu
yönetmelik hükümlerine göre hesaplanır. Yapılan tadilatta otopark adedinin artması halinde
çıkacak fark kadar otopark tesis edilir.
Parselinde veya yapıda otopark tesisi mümkün olmadıgı takdirde Yönetmelige uygun
olarak otopark bedeli istenir. Bu husus ruhsat eki onaylı mimari projesine, ilgili bagımsız
bölümler de belirtilerek islenir.
Otoparkların Amacı Dısında Kullanılamaması:
MADDE 10
10.01 Yapı kullanma izni alındıktan sonra otopark yerleri plan ve Yönetmelik
hükümlerine aykırı olarak baska amaçlara tahsis edilemez.
10.02 dare, bina otoparklarının kullanımını engelleyici her türlü ihlalleri önlemekle
yetkili ve görevlidir. Aksi uygulamalarda mar Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanır.
Bina Otoparkı Yapılamayan Parsellere liskin Esaslar:
MADDE 11
11.01 Bina içinde veya parselinde otopark yapılması mümkün olmayan yapıların
durumu ilgili idare tarafından imar durumu ile ilgili ilk müracaat tarihinden baslayarak 30 gün
içinde ilgilisine gerekçeleri ile birlikte bildirilir.
11.02 dareler bina otoparkı yerine otopark sorununun nasıl çözümlenecegini, binanın
hangi bölge veya genel otoparkından yararlanacagını da bildirmekle ve bu otoparkları tesis
etmekle yükümlüdür. Bu durumda bölge veya genel otoparktan yararlananlardan ayrıca
kullanım ücreti alınmaz.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Malî Hükümler
Otopark Bedellerinin Tahakkuk ve Tahsil Esasları:
MADDE 12
12.01 Otopark bedelinin hesabında, 4. maddenin (c) bendinde belirtilen birim park
alanları ile 7. maddede belirtilen otopark sayısı esas alınır. Otopark bedellerinin tahakkuk ve
tahsil esasları, Yönetmelik hükümleri esas alınmak ve bu hükümlere aykırı olmamak kaydıyla
Belediye Meclisi tarafından belirlenir.
12.02 Parselinde otopark tesisi mümkün olmayan yükümlülerden alınacak otopark
bedelinin hesabına ve tahsiline iliskin esaslar asagıda açıklanmıstır:
a) Büyüksehir Belediye Meclisi tarafından yerlesme bölgeleri 5 gruba ayrılmıs olup,
her grup için asagıda gösterilen hesap sekli uygulanır.
1. Grup için tarifedeki bedelin % 100'ü
10
2. Grup için tarifedeki bedelin % 80'i
3. Grup için tarifedeki bedelin % 60'ı
4. Grup için tarifedeki bedelin % 50'ı
5. Grup için tarifedeki bedelin % 40'si otopark bedeli olarak alınır.
b) Her bölge veya genel otoparkın hizmet verecegi alan ve otopark yapısı için,
i- Birim otopark Arsa Payı; imar planında bölge ve genel otopark olarak belirlenen
arsaların, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca tespit edilen bedelinin yapılacak olan bölge ve
genel otoparktaki toplam otopark sayısına bölünmesi sonucu tespit edilen bedeli,
ii- Birim otopark Yapı Payı; yapı ruhsatının düzenlendigi yıl için, Bayındırlık ve
skân Bakanlıgı tarafından yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin
Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklasık Birim Maliyetleri Hakkında Teblig”de yer alan
otoparka ait birim fiyatlar esas alınarak hesaplanan bedeli ifade eder.
Otopark bedelinin hesaplanmasında, 4. maddenin (c) bendinde yer alan miktarlar esas
alınarak, Resmi Gazetede her sene yayımlanarak yürürlüge giren “Mimarlık ve Mühendislik
Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı yaklasık Birim Maliyetleri Hakkında
Teblig” hükümlerine göre sınıfı ve grubu belirlenen katlı garajlarda bir otoparkın o yılın birim
m² fiyatı için belirlenen insaat maliyeti x birim otopark alanı (20m²) = birim otopark yapı payı
olmaktadır.
Örnek hesaplama:
10 Mart 2007 tarih ve 26458 sayı ile Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüge giren
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2007 Yılı Yapı
Yaklasık Birim Maliyetleri Hakkında Teblig hükümlerine göre katlı garajlar 3. sınıf A grubu
yapılardan olup, m2 birim fiyatı 375,00 YTL ‘dir.
Bir otoparkın 2007 yılı insaat maliyeti: 375,00YTL/m2 x 20m2 = 7.500,00 YTL (yedi
bin bes yüz yeni Türk Lirası) olmaktadır.
Bayındırlık ve skân Bakanlıgınca, her yıl için o yıla ait Yapı yaklasık Birim
Maliyetleri Hakkında Teblig yayımlanıncaya kadar bir önceki yılın birim maliyetleri esas
alınarak uygulama yapılır.
iii- Birim otopark Bedeli; birim otoparkın arsa ve yapı payları toplamından alınmak
suretiyle, belediye meclisi tarafından bu maddenin (b) bendinde belirtilen oranlar da dikkate
alınarak, Yönetmelikte belirtilen usul ve esaslara göre tespit edilen bedeli ifade eder.
Birim otopark bedeli = (Birim otopark yapı payı) x (bölgeleme planına göre belirlenen
% oranı) + (Birim Otopark Arsa Payı)
Örnek Hesaplama:
5. bölgede bulunan bir yapı için Birim Otopark Bedeli =2007 yılı insaat maliyeti
(7.500,00 x 0,4 = 3.000 YTL) + arsa payı, seklinde hesaplanır.
c) Otopark yeri gösterilen parsellerde, otopark bedelinin % 25’i yapı ruhsatı verilmesi
sırasında nakden, bakiyesi ise on sekiz ay içinde dokuz esit taksite bölünerek nakden veya
tahvil üzerindeki degeri esas alınarak Devlet tahvili olarak ödenir. Yapı ruhsatı düzenleme
asamasında ödemelere iliskin taahhütname alınır ve bu hususta tapu kütügüne serh düsülür;
taksitle ödenecek % 75 lik kısım ödendikten sonra serh kaldırılır
11
d) Otopark ihtiyacı parselinde karsılanamayan ve idaresince mar Kanununun 37 nci
maddesine göre otopark tesis edilemeyen alanlarda otopark bedelinin arsa payı hariç %25'i
yapı ruhsatının verilmesi sırasında nakden, kalan %75'i ve arsa payı ise Belediyesince parselin
otopark ihtiyacı karsılandıktan en geç 90 gün sonra o yıla ait miktarlara göre degerlendirilerek
tahsil edilir. Yapı ruhsatı düzenleme asamasında ödemelere iliskin taahhütname alınır ve tapu
kütügüne bu hususta, satısına engel olmayacak sekilde serh düsülür.
e) Bu maddede açıklanan esaslara göre hesaplanan Birim otopark Bedeli; her bölge ve
genel otopark yeri için, her yıl, Bayındırlık ve skân Bakanlıgı tarafından yayımlanan
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklasık Birim
Maliyetleri Hakkında Teblig'in Resmi Gazete'de yayımlandıgı tarihten ve Belediye Meclisi
kararı alındıktan sonra kesinlesir.
f) Otopark bedelleri; Büyüksehir Belediyesi tarafından ilçe belediyeleri adına kamu
bankalarından herhangi birinde açılacak otopark hesabına yatırılır. Bu hesapta toplanan
meblaga yasaların öngördügü faiz oranı uygulanır.
g) lçe belediyeleri hesabında toplanan otopark meblagı, Büyüksehir Belediyesi
tarafından o ilçe sınırları içerisinde yapılacak veya yaptırılacak bölge otoparkları veya genel
otoparklar için kullanılır.
h) Tahsilât makbuzunda, yapının ada ve parsel numarası ve tahsilâtın kaç araçlık
otopark yeri için yapıldıgı da belirtilir. Bu makbuzun bir nüshası yapının ruhsat dosyasında
bulundurulur.
Otopark Hesabından Yapılacak Harcamalar:
MADDE 13
13.01 Otopark hesabında toplanan meblag, belediyelerin kendi kaynaklarından
ayıracagı tahsisatla birlikte, tasdikli plan ve bes yıllık imar programına göre hazırlanan
kamulastırma projesi karsılıgında otopark tesisi için gerekli arsa alımları ile bölge ve genel
otoparkların insasında kullanılır.
13.02 Otopark hesabında toplanan meblag otopark tesisi dısında baska bir amaçla
kullanılamaz ve haczedilemez.
13.03 Otopark hesabında toplanan meblag, Büyüksehir Belediyesince hazırlanacak
sarf belgesi, verile emri ve hak edis raporuna göre Büyüksehir Belediyesi’nin yazılı talimatı
üzerine ilgili bankaca hak sahibine ödenir.
13.04 Otopark hesabında toplanan meblagın, amacında kullanılıp kullanılmadıgı
hususu çisleri Bakanlıgı’nca denetlenir.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Çesitli Hükümler
Uygulanacak Hükümler:
MADDE 14
14.01 Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacagı için 5 yıl içinde
ruhsat yenilemek üzere Belediyesi’ne basvurularak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar
hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır.
14.02 nsasına iki yıl içinde baslanmayan veya süresi içinde ruhsat yenilemesi
yapılmayan yapılar ruhsatsız yapı olarak degerlendirilir. Bu yapılar hakkında yeniden ruhsat
alındıgı tarihte yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanır.
12
14.03 Bu Yönetmelik ile kapsama alınmıs yerlesmelerde de yukarıdaki hükümler
uygulanır.
Yürürlükten Kaldırılan Mevzuat:
MADDE 15
13.10.2006 tarih, 1894 numaralı Meclis Kararı ile kabul edilen 01.11.2006 tarihinde
yayımlanarak 17.12.1993 tarih ve 1063 sayılı Meclis Kararı ile yürürlüge giren stanbul
Otopark Yönetmeligi ve bu yönetmelikle ilgili .B.B. Meclis Kararı ile yapılan düzenlemeler
bu Yönetmeligin yürürlüge girdigi tarihten itibaren yürürlükten kalkar.
Yürürlük:
MADDE 16
Bu Yönetmelik, Büyüksehir Belediye Meclisinde kabul edilerek yayımlandıgı tarihte
yürürlüge girer.
Yürütme:
MADDE 17
Bu Yönetmelik hükümlerini Büyüksehir Belediye Baskanlıgı ve lçe ve lk Kademe
Belediye Baskanlıkları yürütür.
GEÇC MADDE 1 – dareler, imar planı sınırları içerisinde kalan alanlardaki
yerlesmenin projeksiyon nüfusunun otopark ihtiyacı ile otopark ihtiyacı kendi içinde
karsılanamayan parsellerin otopark ihtiyacını tespit ederek, bu ihtiyacın karsılanması
amacıyla bölge otopark alanı olusturmaya yönelik imar planı revizyonlarını veya
degisikliklerini en geç iki yıl içinde yaparlar. Planların yürürlüge girmesinden en geç üç ay
içinde bu planı tatbik etmek üzere bes yıllık imar programını hazırlayarak bu süre içerisinde
uygularlar.
GEÇC MADDE 2 – Büyüksehir Belediyesi otopark hesabında toplanmıs bulunan
bedelleri, gerekiyorsa kendi kaynakları ile takviye ederek, baslamıs olan bölge otoparkı
insaatlarının tamamlanmasında ve yeni tesis edilecek bölge ve genel otoparkların arsa
alımlarında kullanmak üzere öncelik ve ivedilikle girisimde bulunmakla yükümlüdür.
GEÇC MADDE 3 – Mevcut umumi bina, bölge ve genel otoparklarında bu
Yönetmelikte özürlüler için belirtilen sartlarda otopark yeri ayrılır.
GEÇC MADDE 4 – 13.10.2006 tarih, 1894 sayılı Meclis kararı ile kabul edilen ve
01.11.2006 tarihinde yayımlanarak yürürlüge giren stanbul Otopark Yönetmeligi ile bu
yönetmeligin yürürlüge girecegi tarihe kadar, tespit edilen otopark bedelinin yatırılması
suretiyle islemleri tahakkuk ettirilmis ve bedel tahsilâtına baslanılmıs yapılar için tadilat
projesi getirilse dahi bu yönetmelige göre otopark bedelinin az olması sonucu ortaya çıkan
bedel farkı geri ödenmez.
Bu yönetmeligin yürürlüge girmesinden önce yürürlükte bulunan otopark
yönetmeliginin 12. maddesi (b) bendi uyarınca, otopark yeri gösterilmeden taksitle ödenen %
50’lik kısmının tahsil edilmesine baslanılması durumunda, taksitlerin ödenmesi islemi
durdurulur, %25 pesinatı ödenmis ancak taksitle ödemeye baslanılmamıs ise, ödeme
yapılmaz. Otopark bedellerine ait fazla ödemeler, toplam otopark bedeline oranlanarak,
yapılan ödeme oranı kadar kısmı, otopark yeri gösterildigi zaman yapılacak ödemeden
düsülür. Bu durum tapu kütügüne serh düsülür.
GEÇC MADDE 5 – Bayındırlık ve skân Bakanlıgı tarafından çıkarılan Otopark
Yönetmeliginde, 14.06.2005 tarihinde yapılan degisiklik geregince; üzerinde tescilli 1,2 ve 3
13
üncü grup yapı bulunan kentsel sit alanı içinde veya dısındaki parsellerden, parselinde otopark
ihtiyacı karsılanamayan durumlarda, degisiklik tarihinden itibaren otopark bedeli
alınmayacaktır. Mevzuatta yapılan degisiklik hükümlerinin geriye yürümesi mümkün
olmadıgından bu tarihten önce islemleri baslatılmıs olanlar bu hükümden
yararlanamayacaktır. Mezkûr muafiyet hükümleri, 14.06.2005 tarihinden sonra islemleri
baslamıs olanlar hakkında uygulanacaktır.
OTOPARK
YÖNETMELG
I
ÇNDEKLER
BRNC KISIM...................................................................................................................1
BRNC BÖLÜM................................................................................................................1
Amaç ve Kapsam: ..................................................................................................................1
MADDE 1..............................................................................................................................1
Dayanak: ...............................................................................................................................1
MADDE 2..............................................................................................................................1
Tanımlar:...............................................................................................................................1
MADDE 3..............................................................................................................................1
KNC BÖLÜM..................................................................................................................2
Otoparka liskin Genel Esaslar: ..............................................................................................2
MADDE 4..............................................................................................................................2
Bina Otoparklarının Düzenlenme Esasları: .............................................................................3
MADDE 5..............................................................................................................................3
Bölge ve Genel Otoparkların Düzenlenme Esasları:................................................................5
MADDE 6..............................................................................................................................5
KNC KISIM.....................................................................................................................5
BRNC BÖLÜM................................................................................................................5
Otopark Aranması Gereken Kullanımlar ve Miktarları:...........................................................5
MADDE 7..............................................................................................................................5
Bes Yıllık mar Programları:...................................................................................................8
MADDE 8..............................................................................................................................8
KNC BÖLÜM..................................................................................................................8
Yapı Ruhsatı ve Kullanma zinlerinin Verilmesi:....................................................................8
MADDE 9..............................................................................................................................8
Otoparkların Amacı Dısında Kullanılamaması:.......................................................................9
MADDE 10............................................................................................................................9
Bina Otoparkı Yapılamayan Parsellere liskin Esaslar: ...........................................................9
MADDE 11............................................................................................................................9
ÜÇÜNCÜ KISIM .................................................................................................................9
Otopark Bedellerinin Tahakkuk ve Tahsil Esasları: ................................................................9
MADDE 12............................................................................................................................9
Otopark Hesabından Yapılacak Harcamalar:.........................................................................11
MADDE 13..........................................................................................................................11
DÖRDÜNCÜ KISIM..........................................................................................................11
Uygulanacak Hükümler: .......................................................................................................11
MADDE 14..........................................................................................................................11
Yürürlükten Kaldırılan Mevzuat: ..........................................................................................12
MADDE 15..........................................................................................................................12
Yürürlük:.............................................................................................................................12
MADDE 16..........................................................................................................................12
Yürütme: ..............................................................................................................................12
MADDE 17..........................................................................................................................12
1
STANBUL BÜYÜKSEHR BELEDYES
OTOPARK YÖNETMELG
BRNC KISIM
Amaç, Kapsam, Dayanak, Tanımlar, lkeler
BRNC BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak, Tanımlar
Amaç ve Kapsam:
MADDE 1
Bu Yönetmeligin amacı; yerlesme yerlerinde araçların yol açtıgı trafik sorunlarının
çözümü için otopark yapılmasını gerektiren bina ve tesislerin neler oldugunu, otopark
ihtiyacının miktar, ölçü ve diger sartlarının tespit ve giderilme esaslarını, 3194 Sayılı mar
Kanunu’nun 5 inci maddesinde tanımlanan (ulasım sistemlerini ve problemlerinin çözümünü
gösteren) imar planlarına uygun olarak düzenlemektir. stanbul l sınırları içerisinde
uygulanır.
Dayanak:
MADDE 2
Bu Yönetmelik; 1.7.1993 tarihli ve 21624 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan
Otopark Yönetmeligi 22.4.2006 tarihli ve 26147 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Otopark
Yönetmeliginde Degisiklik Yapılmasına Dair Yönetmeligin 6 ıncı ve 8 inci maddeleri
10.7.2004 tarihli ve 5216 Sayılı Büyüksehir Belediyesi Kanunu’nun ilgili maddeleri ve
03.07.2005 tarihli, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 15 inci maddesinin (b) bendi ve ilgili
maddelerine dayanılarak hazırlanmıstır.
Tanımlar:
MADDE 3
3.01 Bina otoparkları: Bir binayı çesitli amaçlarla kullanan gerçek ve tüzel kisilere ait
ulasım ve tasıma araçları için bu binanın içinde veya bu binanın bulundugu parselde açık veya
kapalı düzenlenen otoparkları,
3.02 Ada çi Otoparkları: Elverisli yapı adalarında, gerektiginde binaların arka
bahçeleri de kullanılarak ve ada içlerinde, imar planlarında düzenleme yapılarak, ilgili
parsellerin ortak kullanımına açılan açık ya da kapalı olarak düzenlenen otoparklardır.
3.03 Bölge otoparkları ve genel otoparklar: Bir sehir veya bölgenin mevcut ve
gelecekteki sartları ve ihtiyaçları göz önünde bulundurularak imar planları ile düzenlenen
ihtiyaca göre açık, kapalı ya da katlı olarak belediyeler veya diger kamu kurulusları ve özel
kisiler tarafından yapılan ve isletilen otoparkları,
3.04 Birim park alanı: Bir aracın park etmesi için gerekli olan ve manevra alanları
dâhil toplam park alanını,
3.05 Bakanlık: Bayındırlık ve skân Bakanlıgı’nı,
3.06 Büyüksehir Belediyesi: stanbul Büyüksehir Belediyesi’ni,
3.07 UKOME: stanbul Büyüksehir Belediyesi Ulasım Koordinasyon Merkezi’ni,
3.08 Yönetmelik: stanbul Büyüksehir Belediyesi Otopark Yönetmeligini,
3.09 dare: stanbul Büyüksehir Belediyesi, lçe Belediyeleri ve lk Kademe
Belediyelerini ifade eder.
2
KNC BÖLÜM
Genel Esaslar
Otoparka liskin Genel Esaslar:
MADDE 4
4.01 Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
esastır.
4.02 Binanın ihtiyacı olan miktardaki otopark alanları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda
belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir.
4.03 Birim park alanı binek otoları için en az 20 m2, kamyon ve otobüsler için en az 96
m2 dir.
4.04 mar planı hazırlanırken parselinde otopark tesisi mümkün olmayan yerlerde
otopark ihtiyacının karsılanması amacıyla bölge ve genel otopark yerleri belirlenir.
4.05 Asagıda belirtilen bölgelerde yer alan parsellerde, otopark ihtiyacının parsel
bünyesinde karsılanma zorunlulugu yoktur.
a) mar planlarında, araç trafigine kapatılmıs yol veya yaya bölgelerinde kalan ve
UKOME tarafından güzergâhında otopark giris - çıkısına izin verilmeyen yollardan
yüz alan parsellerde,
b) Arazinin jeolojik ve topografik yapısı, yeraltı suyu seviyesinin yüksekligi veya
parselin yola nazaran tabii zemininin çok düsük olması nedeniyle parselinde veya bina
bünyesinde otopark tesisi mümkün olmayan parsellerde,
c) Yaya yollarından veya merdivenli yollardan cephe alan ve baska yollardan araç giris
çıkısı mümkün olmayan parsellerde,
d) Egimi %20’ten fazla olan imar yollarından cephe alan parsellerde,
e) Arazi yapısı nedeniyle %20’den fazla meyilli rampa ile otopark girisini gerektiren
parsellerde,
f) Rampa boyu ve park etme düzeni yönünden boyutları elverisli olmayan parsellerde,
g) Ön bahçe mesafesi 3m. den az olan bitisik nizam parsellerde,
Bina bünyesinde veya parselinde otopark yeri aranmaz, bu Yönetmelige göre
belirlenen otopark bedeli alınır.
4.06 Binaların ihtiyacı olan otopark alanının tamamının parsel veya bina bünyesinde
karsılanamadıgı durumlarda ise karsılanamayan otopark adedi kadar otopark bedeli alınır.
Otopark bedeli alınan parsellerin otopark ihtiyacının Büyüksehir Belediyesince
karsılanması zorunludur.
4.07 Otopark ihtiyacının bir kısmı veya tamamı parselinde karsılanamayan binalarda,
karsılamayan otopark miktarı, azami 250 metrelik yürüme mesafesinde (kamulastırmaya konu
olmayan imar parsellerinde) irtifak kurmak ve tapu kütügüne serh konulmak kaydıyla ve
Encümen Kararı ile baska parselde çözülebilir.
4.08 Otoparkların giris ve çıkıslarının yeterli olması ve bu giris çıkısların iç ve dıs
trafigi aksatmayacak sekilde olması mecburidir. Otoparklarda, stanbul Büyüksehir Belediyesi
tarafından çıkarılan stanbul mar Yönetmeligi’nin ilgili hükümlerine uyularak yangına karsı
3
gereken önlemlerin alınması, özürlülerin kullanımına dönük düzenlemelerin yapılması
zorunludur. Ayrıca, özürlülere iliskin standartlar dâhil olmak üzere Türk Standartları
Enstitüsü’nce hazırlanan ilgili tüm standartlara uyulur. Standartların bu Yönetmelikte
belirlenen ölçü ve miktarlardan daha az olması halinde Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Bu
düzenin saglanmasından ve yürütülmesinden idareler sorumludur.
4.09 Bu Yönetmelik ile Büyüksehir Belediyesine yetki verilen hususlarda, 3194 sayılı
mar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine aykırı olmamak, bu Yönetmelik hükümlerine
uyulmak sartıyla, uygulanacak sekli takdire, Büyüksehir Belediyesi yetkilidir. mar planları
veya Belediye Meclisi kararıyla bu Yönetmelik hükümlerine aykırı kararlar getirilemez.
4.10 Umumi bina ve bölge otoparkları ile genel otoparkların giris-çıkıs ve
asansörlerine en yakın yerlerinde birden az olmamak sartıyla, her 20 park yerinden birinin
özürlü isareti konularak özürlüler için ayrılması zorunludur.
4.11 Tek yönlü ana arterlerden otopark giris çıkısı yapılabilir.
4.12 Ulasım agı, trafik akısı, trafik yogunlugu ve özel durumlar nedeniyle otopark
giris çıkısı saglanması uygun görülmeyen güzergâhlar asagıda belirtilmis olup, sadece
parsellerin bu güzergâhlardaki cephelerinden otopark giris çıkısı yapılamaz.
a) mar planında yükseltilmis veya viyadük olarak yer alan yollardaki parsel
cephelerinden
b) Merdivenli sokaklarda araçların ulasmadıgı kesimlerdeki parsel cephelerinden ve
egimi % 20’den fazla olan sokaklardaki parsel cephelerinden,
c) Mer’i mar Planlarında yaya yolu ayrılmıs ve UKOME kararı ile yayalastırılması
uygun görülen yollardaki parsel cephelerinden,
d) Hemzemin demiryolu geçitlerini kesen yollardan cephe alan ve demiryoluna 40 m
kadar olan bölümdeki parsel cephelerinden,
e) Programlı sinyalize kavsaklara erisen yollardan cephe alan parsellerin uzak kösesi,
sinyalizasyona 20 mt olan bölümlerdeki parsel cephelerinden,
4.13 Ulasım agı, trafik akısı, trafik yogunlugu ve özel durumlar nedeniyle otopark
giris çıkısı saglanması uygun görülmeyen asagıdaki güzergâhlardan yüz alan parsellerden
otopark giris ve çıkısı yapılabilmesi için UKOME kararı alınması gerekmektedir.
a) D–100 Karayolundan yüz alan parsel cephelerinden,
b) Döner (Rotary) kavsak ve köprülü kavsak kolları boyunca yer alan parsel,
cephelerinden, (Tam ve yarım yonca yapragı diamond, trompet vb. kavsak tiplerinin tek yönlü
çalısma kolları)
4.14 Plansız alanlarda, otoparkın parselinde veya yapıda karsılanması zorunludur.
4.15 Genisligi 9 mt ve daha fazla olan yollarda, köse basına 15 mt. (15 mt. Dâhil)
mesafenin altında otopark giris çıkısı düzenlenemez.
4.16 Ada içi otoparklarının düzenlenmesinde bir parselden alınan alanın, parselde insa
edilecek yapının ihtiyacı olan otopark miktarı kadar olması durumunda, yapılacak yapıdan
ayrıca otopark yeri ayrılması istenmez ve yapı payı dısında otopark bedeli alınmaz. Bu alanlar
baska hiçbir amaçla kullanılamaz.
Bina Otoparklarının Düzenlenme Esasları:
MADDE 5
5.01 htiyacını öncelikli olarak bodrum katlarda karsılamak ve ön bahçe mesafesi
gerisinde kalmak sartıyla; binaların arka ve yan bahçelerinde, tamamı tabii zemin altında
ihtiyacı kadar veya daha fazla otopark yapılabilir, otopark giris çıkısları ön bahçe mesafesi
içinde saglanabilir. Otopark rampası hiçbir kosulda parsel sınırı dısından baslatılamaz.
4
5.02 Binanın ihtiyacı olan otoparkını parsel veya bina bünyesinde karsılamak, otopark
dısında hiçbir kullanım getirmemek, imar planı ve/veya stanbul mar Yönetmeliginin
öngördügü bahçe mesafelerini korumak sartıyla ( tabii zemin altındaki bodrum katlarda ön
bahçe mesafesi hariç diger bahçe mesafeleri aranmaz ) bagımsız bölüm olarak bodrum ve
zemin katlarında ticari amaçlı otoparklar yapılabilir. Söz konusu ticaret amaçlı otoparklar
emsal hesaplarına dâhil edilir.
Ticaret amaçlı dısa dönük olarak kullanılan otoparklarda UKOME görüsü alınarak
uygulama yapılacaktır. Bu otoparkların tavan dösemelerinde ve komsuya bitisik duvarlarında
ses izolasyonu yapılması zorunludur.
5.03 Otoparkların düzenlenmesinde asagıda bildirilen ölçülere uyulacaktır.
a) Otopark rampası ve sirkülasyon yolları üzerinde yapılacak otopark tefrislerinde,
otopark tefrisinden sonra kalan mesafenin, minimum rampa genisligini saglaması
zorunludur.
b) Otopark giris kapısı genisligi net 2.75 mt. den az olamaz.
c) Otopark giris kapısı yüksekligi net 2.00 mt. den az olamaz.
d) Otoparkların iç yüksekligi (kiris altı da dâhil olmak üzere) hiçbir yerde net
2.00 mt’den az ve net 3.50 mt. den çok olamaz.
Ancak bünyesinde atölye bulunduran binaların 1. otopark katı net yüksekligi en
fazla 4.50 mt. olabilir.
e) Umumi otoparklarda rampa egimi % 15’ten fazla olamaz. Umumi otoparklar
haricinde, otopark ihtiyacını bünyesinde karsılayan binalarda otopark rampası
egimi %20’den fazla olamaz,
f) Otopark rampa genisligi 2.75’mt. den az olamaz.
g) Umumi otoparklarda yapılacak 90 derecelik dönüs verilen yollarda, küçük
araçlar için giris ve dönüs yolu genislikleri toplamı 7.00 mt. den az olamaz.
Umumi otoparklar haricinde bu ölçü 6.00 mt den. Az olamaz.
h) Otoparkların tefrisinde manevra alanı hariç, binek otoları için en az 5x2.50 mt.,
kamyon ve otobüsler için en az 4 x 12 mt. Ölçüsü esas alınır.
5.04 Zemin veya bodrum katları ticaret olarak kullanılmayan konut alanlarında 8
metre ve daha fazla ön bahçe mesafesi olan parsellerde, bina ön cephesinden itibaren 3 metre
dısında kalan kısım otopark alanı olarak düzenlenebilir.
Binaların yan bahçe mesafeleri içerisinde, bina cephesinden itibaren 3 metre dısında
kalan kısım otopark alanı olarak düzenlenebilir.
Binaların arka bahçe mesafeleri içinde otopark yapılabilir. Arka bahçede otopark yeri
yapılabilmesi için yan bahçe mesafesinin en az 3.00 m. olması veya binanın zemin katından
en az 2.75 mt genisliginde geçis yolu düzenlenmesi sarttır.
Bahçede düzenlenecek olan otoparkların üstleri hiçbir sekilde kapatılamaz.
.
5.05 Sivil Savunma Kanunu ve Sıgınak Yönetmeligi geregince binanın serpinti
sıgınagı olarak kullanılmak üzere ayrılmıs bölümleri mülki amirin olumlu görüs vermesi
halinde barıs zamanında ilave otopark olarak kullanılabilir.
Ancak binanın ihtiyacı olan sıgınak ve otopark mahallerinin ayrı ayrı düzenlenmesi
zorunludur. Sıgınakların ilave otopark olarak kullanılabilmesi için mimari projenin araçların
giris çıkıs ve park etme düzeni açısından uygun olması gereklidir.
5.06 Binalarda oto asansörü yapılabilir. Ancak yangına karsı gereken tedbirlerin
alınması, giris-çıkısların yeterli olması, iç ve dıs trafigi aksatmayacak sekilde düzenlenmesi
5
zorunlu olup, uygulama projelerinin tasdik edilmesi asamasında Büyüksehir Belediye
Baskanlıgı, tfaiye Destek Hizmetleri Müdürlügü görüsü alınacaktır.
Oto asansörünün hizmet verecegi binalarda yedek elektrik jeneratörü bulundurulması
ve yapı kullanma izni asamasında bu asansörlerin ilgili idarelerin yetkili birimlerince çalısıp,
çalısmadıgının denetlenmesi ve buna göre yapı kullanma izninin verilmesi gerekmektedir.
5.07 Konut Sitelerinde ve konut kooperatiflerinde, sanayi ve depolama tesislerinde,
kamu kurum ve kuruluslarına ait binalarda, halkın toplu kullanımına açık sinema, tiyatro vb.
kültürel yapılarda, hastanelerde ve turistik otellerde otopark ihtiyacının bina bünyesinde veya
parselinde karsılanması zorunludur.
5.08 Parsel üzerinde agaç mevcut ise agaç revizyonunun yapılması zorunlu olup,
otopark yapılması amacı ile korunacak agaçlara hiçbir sekilde zarar verilmeyecektir.
Bölge ve Genel Otoparkların Düzenlenme Esasları:
MADDE 6
6.01 Bölge otoparkları ve genel otoparklar imar planlarında tespit edilen yerlerde plan
esaslarına uygun olarak yer üstünde veya yeraltında açık, kapalı veya çok katlı olarak
yapılabilir.
6.02 Büyüksehir Belediyesi tarafından yaptırılan bölge ve genel otoparkların bakım,
onarım ve isletilmesi Büyüksehir Belediyesine aittir. Bu hizmetler için alınacak ücret
Büyüksehir Belediyesi tarafından tespit edilir.
6.03 Otopark ihtiyacının parselinde karsılanamadıgı veya talebin yüksek oldugu
merkezi is alanları ve benzeri bölgelerde; genel amaçlı otoparkların yapımı, bakımı, onarımı
ve isletilmesi üçüncü sahıslara verilebilir. Bu hizmetler karsılıgında alınacak ücret,
Büyüksehir Belediyesince tespit edilir.
6.04 Bu Yönetmeligin 4.05 maddesi kapsamında kalan, bölge veya genel
otoparklardan yararlanmak amacıyla otopark bedeli ödeyenlerden bakım, onarım ve isletme
ücreti dısında ayrıca otopark kullanım bedeli alınmaz.
6.05 Ana arter yollarda ‘cadde altı’ bölge ve genel otopark düzenlenebilir.
6.06 Milli Egitim l Müdürlügünden uygun görüs alınması ve Kurumlar arası
mutabakat yapılması sartıyla, okul bahçelerinin altında bölge ve genel otopark düzenlenebilir.
Okul bahçelerinin altında düzenlenecek olan otopark alanlarının araç giris-çıkıslarının, okul
bahçelerinden ve ögrenci giris-çıkıslarından bagımsız olarak saglanması ve konuyla ilgili
UKOME kararı alınması gerekmektedir.
KNC KISIM
Planlama ve Uygulama Esasları
BRNC BÖLÜM
Planlama
Otopark Aranması Gereken Kullanımlar ve Miktarları:
MADDE 7
7.01 Otopark aranması gereken kullanımlar ve miktarlarına iliskin esaslar asagıdaki
sekildedir:
a) Otopark sayısı, açık tesislerde parsel alanı üzerinden, diger yapılarda ise emsal
hesabına konu alan üzerinden belirlenir.
6
b) Hesaplama sonunda bulunan sayının kesirli olması halinde bir üst deger esas
alınır.
c) Birden fazla fonksiyona sahip binaların farklı amaçlı bölümleri için, yukarıdaki
esaslar dâhilinde, kendi kullanım çesidine göre tespit edilen otopark miktarları
uygulanır.
Kullanımları geregi bünyesinde farklı fonksiyonları barındıran kompleks (otel,
hamam, sauna gibi) yapılarda, otopark ihtiyacı asıl kullanım amacı dikkate alınarak
hesaplanır. Ancak bünyesinde Kongre Merkezi bulunduran otellerin otopark ihtiyacı, otel ve
kongre merkezi bölümleri için ayrı ayrı hesaplanacaktır.
7.02 stanbul l sınırları içerisinde otopark aranması gereken kullanımların alt türleri
ve miktarları asagıda gösterilmistir:
Kullanım Çesitleri
1- Meskenler
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı 50 m2 ye kadar
4 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 51-80 m2 arasında
3 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 81-120 m2 arasında
2 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 121-180m² arasında
1 daire için
Ortalama Daire Yapı nsaat Alanı – 181m² den büyük
ise
1 daire için 2 otopark
Rezidanslarda 60 m²ye kadar
1 daire için
Rezidanslarda 60 m² den büyük ise
1 daire için 2 otopark
2- Ticari Amaçlı Binalar ve Büro Binaları
Dükkan, Magaza, Banka 50 m2
Büro Binaları 50 m2
Sauna ve Hamam 50 m2
3- Konaklama Tesisleri
Oteller 5 ve 4 yıldızlı oteller
Oteller 1–2–3 yıldızlı oteller
3 oda için
5 oda için
Moteller Oda Sayısının %80'i kadar
Hosteller 5 oda için
Tatil Köyleri 4 oda için
Apart Oteller 1 ünite için
Pansiyonlar 4 oda için
Termal Tesisler 4 oda için
Kampingler 1 ünite için
Kırsal Turizm Tesisleri 4 ünite için
7
4- Yeme, çme Eglence Tesisleri
Gece Kulübü 20 m2
Gazino 20 m2
Diskotek 20 m2
Dügün Salonu 30 m2
Birahane 20 m2
Bilardo Salonu, nternet Cafe, Kahvehaneler 30 m2
Digerlerinden Her Biri çin 20 m2
Lokanta, Pastane, Fırın, 30 m2
5- Sosyal, Kültürel ve Spor Tesisleri
Konferans Salonu 10 oturma yeri
Tiyatro- Sinema 10 oturma yeri
Kütüphane 30 oturma yeri
Kapalı Yüzme Havuzu 20 oturma yeri
Açık ve Kapalı Spor Salonu 20 oturma yeri
6- Fuar, Kongre ve Sergi Merkezleri Kapasitenin%10'u oranında
7- Egitim Tesisleri
Özel veya Vakıf Üniversiteleri 250 m2
Üniversite ve Yüksek Okullar 250 m2
lk ve Orta Ögrenim Kurumları 400 m2
Özel Okul, Dersane 400 m2
Ögrenci Yurtları ve Kresler 400 m2
8- Saglık Yapıları
Özel Hastane 125m2
Hastaneler 125 m2
Saglık Ocagı, Dispanser ve Digerleri 125 m2
9- badet Yerleri 200 m2
10- Kamu Kurum ve Kurulusları ile Kamu Yararlı
Diger Kuruluslar 100 m2
11- Sanayi ve Depolama Tesisleri ve Toptan Ticaret 200 m2
12- Küçük Sanayi Tesisleri 125 m2
13- Oto Sanayi Sitesi 40 m2
14- Toptancı Hali 75 m2
15- Akaryakıt ve LPG Satıs stasyonları
Beher pompaj basına 150
m2 ve her lift ve/ veya
kanal basına 150 m2
16- Açık Tesisler (parsel alanı üzerinden)
Lunapark ve Benzeri Eglence Yerleri 60 m2 Alan
Rekreasyon Alanı 300 m2 Alan
Çay Bahçesi 75 m2 Alan
Açık Spor Alanları 75 m2 Alan
8
Açık Yüzme Havuzu 30 m2 Alan
Semt Pazarı 100 m2 Pazar alanı
için bir adet otopark yeri ayrılması zorunludur.
Bu maddede belirtilen miktarlar en az miktarlar olup, lüzum ve ihtiyaca göre
Büyüksehir Belediye Baskanlıgınca re’sen veya lçe ve lk Kademe Belediyelerinin önerileri
dogrultusunda Büyüksehir Belediye Meclisi kararı ile degistirilebilir.
Bu maddede belirtilen kullanıslar dısında kalan binalar için aranacak otopark
miktarları Büyüksehir Belediye Meclisi kararı ile belirlenir.
Bes Yıllık mar Programları:
MADDE 8
Onaylı imar planında tespit edilen bölge ve genel otoparklarının uygulama döneminde
belediyelerce gerçeklestirilecek 5 yıllık imar programlarına alınması gerekir.
KNC BÖLÜM
Uygulama ve Denetim
Yapı Ruhsatı ve Kullanma zinlerinin Verilmesi:
MADDE 9
9.01 Yapılara bu Yönetmelikte belirtilen esaslara ve Belediye Meclisi tarafından
alınacak kararlara göre bina otopark yerleri ayrılmadıkça yapı ruhsatı, bu otoparklar insa
edilip hazır hale getirilmedikçe de yapı kullanma izni verilemez.
9.02 Otopark miktarının, engellilere ayrılanlar da dâhil, araçların park etme düzeni ve
tefrisinin, varsa parsel sınırından itibaren otopark rampasının, trafik akısının ve tesis
kapasitesinin yapının onaylı mimari projesinde sayısal degerleri ile birlikte gösterilmesi
zorunludur.
9.03 Üzerinde tescilli 1, 2 ve 3 üncü grup yapı bulunan kentsel sit alanı içinde veya
dısındaki münferit parsellerde yeni yapı, tadilat, ilave, güçlendirme ve restorasyona yönelik
yapı ruhsatı taleplerinde ve yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesi asamasında otoparkın
parselinde karsılanamadıgı durumlarda otopark bedeli alınmaz.
9.04 Otopark Yönetmeligine uygun olarak insa edilen mevcut binalarda veya bagımsız
bölümlerde yapılmak istenilen, sadece kullanım amacına yönelik olanlar da dâhil ruhsata tabi
tüm degisiklik ve ilaveler, otopark aranmasını gerektirecek nitelik ve büyüklükte ise, otopark
tesisi aranır. Bu husus ruhsat eki onaylı mimari projesine ilgili bagımsız bölümler de
belirtilerek islenir. Parselinde veya yapıda karsılanamayanlar için Yönetmelige uygun olarak
otopark bedeli istenir. Otopark Yönetmeligi kapsamında insa edilen mevcut binaların iç
bünyesinde yapılan, otopark sayısını degistirmeyen tadilatlarda otopark tesisi ve bedeli
istenmez.
Bu Yönetmeligin yürürlüge girmesinden önce, yürürlükteki otopark yönetmeligi
hükümlerine göre tespit edilen otopark bedeli yatırılmıs, islemleri tahakkuk ettirilmis ve
9
bedelleri alınmıs durumdaki yapılar için tadilat projesi getirilse dahi bu yönetmelige göre
hesaplanan otopark bedelinin az olması sonucu ortaya çıkan bedel farkı geri ödenmez.
9.05 Mevcut binalarda yapılmak istenen kullanım amacına yönelik degisikliklerde,
ilave ve büyümelerde binanın yapılmak istenen tadilattan önce ve sonraki durumu bu
yönetmelik hükümlerine göre hesaplanır. Yapılan tadilatta otopark adedinin artması halinde
çıkacak fark kadar otopark tesis edilir.
Parselinde veya yapıda otopark tesisi mümkün olmadıgı takdirde Yönetmelige uygun
olarak otopark bedeli istenir. Bu husus ruhsat eki onaylı mimari projesine, ilgili bagımsız
bölümler de belirtilerek islenir.
Otoparkların Amacı Dısında Kullanılamaması:
MADDE 10
10.01 Yapı kullanma izni alındıktan sonra otopark yerleri plan ve Yönetmelik
hükümlerine aykırı olarak baska amaçlara tahsis edilemez.
10.02 dare, bina otoparklarının kullanımını engelleyici her türlü ihlalleri önlemekle
yetkili ve görevlidir. Aksi uygulamalarda mar Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanır.
Bina Otoparkı Yapılamayan Parsellere liskin Esaslar:
MADDE 11
11.01 Bina içinde veya parselinde otopark yapılması mümkün olmayan yapıların
durumu ilgili idare tarafından imar durumu ile ilgili ilk müracaat tarihinden baslayarak 30 gün
içinde ilgilisine gerekçeleri ile birlikte bildirilir.
11.02 dareler bina otoparkı yerine otopark sorununun nasıl çözümlenecegini, binanın
hangi bölge veya genel otoparkından yararlanacagını da bildirmekle ve bu otoparkları tesis
etmekle yükümlüdür. Bu durumda bölge veya genel otoparktan yararlananlardan ayrıca
kullanım ücreti alınmaz.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Malî Hükümler
Otopark Bedellerinin Tahakkuk ve Tahsil Esasları:
MADDE 12
12.01 Otopark bedelinin hesabında, 4. maddenin (c) bendinde belirtilen birim park
alanları ile 7. maddede belirtilen otopark sayısı esas alınır. Otopark bedellerinin tahakkuk ve
tahsil esasları, Yönetmelik hükümleri esas alınmak ve bu hükümlere aykırı olmamak kaydıyla
Belediye Meclisi tarafından belirlenir.
12.02 Parselinde otopark tesisi mümkün olmayan yükümlülerden alınacak otopark
bedelinin hesabına ve tahsiline iliskin esaslar asagıda açıklanmıstır:
a) Büyüksehir Belediye Meclisi tarafından yerlesme bölgeleri 5 gruba ayrılmıs olup,
her grup için asagıda gösterilen hesap sekli uygulanır.
1. Grup için tarifedeki bedelin % 100'ü
10
2. Grup için tarifedeki bedelin % 80'i
3. Grup için tarifedeki bedelin % 60'ı
4. Grup için tarifedeki bedelin % 50'ı
5. Grup için tarifedeki bedelin % 40'si otopark bedeli olarak alınır.
b) Her bölge veya genel otoparkın hizmet verecegi alan ve otopark yapısı için,
i- Birim otopark Arsa Payı; imar planında bölge ve genel otopark olarak belirlenen
arsaların, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca tespit edilen bedelinin yapılacak olan bölge ve
genel otoparktaki toplam otopark sayısına bölünmesi sonucu tespit edilen bedeli,
ii- Birim otopark Yapı Payı; yapı ruhsatının düzenlendigi yıl için, Bayındırlık ve
skân Bakanlıgı tarafından yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin
Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklasık Birim Maliyetleri Hakkında Teblig”de yer alan
otoparka ait birim fiyatlar esas alınarak hesaplanan bedeli ifade eder.
Otopark bedelinin hesaplanmasında, 4. maddenin (c) bendinde yer alan miktarlar esas
alınarak, Resmi Gazetede her sene yayımlanarak yürürlüge giren “Mimarlık ve Mühendislik
Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı yaklasık Birim Maliyetleri Hakkında
Teblig” hükümlerine göre sınıfı ve grubu belirlenen katlı garajlarda bir otoparkın o yılın birim
m² fiyatı için belirlenen insaat maliyeti x birim otopark alanı (20m²) = birim otopark yapı payı
olmaktadır.
Örnek hesaplama:
10 Mart 2007 tarih ve 26458 sayı ile Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüge giren
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2007 Yılı Yapı
Yaklasık Birim Maliyetleri Hakkında Teblig hükümlerine göre katlı garajlar 3. sınıf A grubu
yapılardan olup, m2 birim fiyatı 375,00 YTL ‘dir.
Bir otoparkın 2007 yılı insaat maliyeti: 375,00YTL/m2 x 20m2 = 7.500,00 YTL (yedi
bin bes yüz yeni Türk Lirası) olmaktadır.
Bayındırlık ve skân Bakanlıgınca, her yıl için o yıla ait Yapı yaklasık Birim
Maliyetleri Hakkında Teblig yayımlanıncaya kadar bir önceki yılın birim maliyetleri esas
alınarak uygulama yapılır.
iii- Birim otopark Bedeli; birim otoparkın arsa ve yapı payları toplamından alınmak
suretiyle, belediye meclisi tarafından bu maddenin (b) bendinde belirtilen oranlar da dikkate
alınarak, Yönetmelikte belirtilen usul ve esaslara göre tespit edilen bedeli ifade eder.
Birim otopark bedeli = (Birim otopark yapı payı) x (bölgeleme planına göre belirlenen
% oranı) + (Birim Otopark Arsa Payı)
Örnek Hesaplama:
5. bölgede bulunan bir yapı için Birim Otopark Bedeli =2007 yılı insaat maliyeti
(7.500,00 x 0,4 = 3.000 YTL) + arsa payı, seklinde hesaplanır.
c) Otopark yeri gösterilen parsellerde, otopark bedelinin % 25’i yapı ruhsatı verilmesi
sırasında nakden, bakiyesi ise on sekiz ay içinde dokuz esit taksite bölünerek nakden veya
tahvil üzerindeki degeri esas alınarak Devlet tahvili olarak ödenir. Yapı ruhsatı düzenleme
asamasında ödemelere iliskin taahhütname alınır ve bu hususta tapu kütügüne serh düsülür;
taksitle ödenecek % 75 lik kısım ödendikten sonra serh kaldırılır
11
d) Otopark ihtiyacı parselinde karsılanamayan ve idaresince mar Kanununun 37 nci
maddesine göre otopark tesis edilemeyen alanlarda otopark bedelinin arsa payı hariç %25'i
yapı ruhsatının verilmesi sırasında nakden, kalan %75'i ve arsa payı ise Belediyesince parselin
otopark ihtiyacı karsılandıktan en geç 90 gün sonra o yıla ait miktarlara göre degerlendirilerek
tahsil edilir. Yapı ruhsatı düzenleme asamasında ödemelere iliskin taahhütname alınır ve tapu
kütügüne bu hususta, satısına engel olmayacak sekilde serh düsülür.
e) Bu maddede açıklanan esaslara göre hesaplanan Birim otopark Bedeli; her bölge ve
genel otopark yeri için, her yıl, Bayındırlık ve skân Bakanlıgı tarafından yayımlanan
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklasık Birim
Maliyetleri Hakkında Teblig'in Resmi Gazete'de yayımlandıgı tarihten ve Belediye Meclisi
kararı alındıktan sonra kesinlesir.
f) Otopark bedelleri; Büyüksehir Belediyesi tarafından ilçe belediyeleri adına kamu
bankalarından herhangi birinde açılacak otopark hesabına yatırılır. Bu hesapta toplanan
meblaga yasaların öngördügü faiz oranı uygulanır.
g) lçe belediyeleri hesabında toplanan otopark meblagı, Büyüksehir Belediyesi
tarafından o ilçe sınırları içerisinde yapılacak veya yaptırılacak bölge otoparkları veya genel
otoparklar için kullanılır.
h) Tahsilât makbuzunda, yapının ada ve parsel numarası ve tahsilâtın kaç araçlık
otopark yeri için yapıldıgı da belirtilir. Bu makbuzun bir nüshası yapının ruhsat dosyasında
bulundurulur.
Otopark Hesabından Yapılacak Harcamalar:
MADDE 13
13.01 Otopark hesabında toplanan meblag, belediyelerin kendi kaynaklarından
ayıracagı tahsisatla birlikte, tasdikli plan ve bes yıllık imar programına göre hazırlanan
kamulastırma projesi karsılıgında otopark tesisi için gerekli arsa alımları ile bölge ve genel
otoparkların insasında kullanılır.
13.02 Otopark hesabında toplanan meblag otopark tesisi dısında baska bir amaçla
kullanılamaz ve haczedilemez.
13.03 Otopark hesabında toplanan meblag, Büyüksehir Belediyesince hazırlanacak
sarf belgesi, verile emri ve hak edis raporuna göre Büyüksehir Belediyesi’nin yazılı talimatı
üzerine ilgili bankaca hak sahibine ödenir.
13.04 Otopark hesabında toplanan meblagın, amacında kullanılıp kullanılmadıgı
hususu çisleri Bakanlıgı’nca denetlenir.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Çesitli Hükümler
Uygulanacak Hükümler:
MADDE 14
14.01 Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacagı için 5 yıl içinde
ruhsat yenilemek üzere Belediyesi’ne basvurularak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar
hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır.
14.02 nsasına iki yıl içinde baslanmayan veya süresi içinde ruhsat yenilemesi
yapılmayan yapılar ruhsatsız yapı olarak degerlendirilir. Bu yapılar hakkında yeniden ruhsat
alındıgı tarihte yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanır.
12
14.03 Bu Yönetmelik ile kapsama alınmıs yerlesmelerde de yukarıdaki hükümler
uygulanır.
Yürürlükten Kaldırılan Mevzuat:
MADDE 15
13.10.2006 tarih, 1894 numaralı Meclis Kararı ile kabul edilen 01.11.2006 tarihinde
yayımlanarak 17.12.1993 tarih ve 1063 sayılı Meclis Kararı ile yürürlüge giren stanbul
Otopark Yönetmeligi ve bu yönetmelikle ilgili .B.B. Meclis Kararı ile yapılan düzenlemeler
bu Yönetmeligin yürürlüge girdigi tarihten itibaren yürürlükten kalkar.
Yürürlük:
MADDE 16
Bu Yönetmelik, Büyüksehir Belediye Meclisinde kabul edilerek yayımlandıgı tarihte
yürürlüge girer.
Yürütme:
MADDE 17
Bu Yönetmelik hükümlerini Büyüksehir Belediye Baskanlıgı ve lçe ve lk Kademe
Belediye Baskanlıkları yürütür.
GEÇC MADDE 1 – dareler, imar planı sınırları içerisinde kalan alanlardaki
yerlesmenin projeksiyon nüfusunun otopark ihtiyacı ile otopark ihtiyacı kendi içinde
karsılanamayan parsellerin otopark ihtiyacını tespit ederek, bu ihtiyacın karsılanması
amacıyla bölge otopark alanı olusturmaya yönelik imar planı revizyonlarını veya
degisikliklerini en geç iki yıl içinde yaparlar. Planların yürürlüge girmesinden en geç üç ay
içinde bu planı tatbik etmek üzere bes yıllık imar programını hazırlayarak bu süre içerisinde
uygularlar.
GEÇC MADDE 2 – Büyüksehir Belediyesi otopark hesabında toplanmıs bulunan
bedelleri, gerekiyorsa kendi kaynakları ile takviye ederek, baslamıs olan bölge otoparkı
insaatlarının tamamlanmasında ve yeni tesis edilecek bölge ve genel otoparkların arsa
alımlarında kullanmak üzere öncelik ve ivedilikle girisimde bulunmakla yükümlüdür.
GEÇC MADDE 3 – Mevcut umumi bina, bölge ve genel otoparklarında bu
Yönetmelikte özürlüler için belirtilen sartlarda otopark yeri ayrılır.
GEÇC MADDE 4 – 13.10.2006 tarih, 1894 sayılı Meclis kararı ile kabul edilen ve
01.11.2006 tarihinde yayımlanarak yürürlüge giren stanbul Otopark Yönetmeligi ile bu
yönetmeligin yürürlüge girecegi tarihe kadar, tespit edilen otopark bedelinin yatırılması
suretiyle islemleri tahakkuk ettirilmis ve bedel tahsilâtına baslanılmıs yapılar için tadilat
projesi getirilse dahi bu yönetmelige göre otopark bedelinin az olması sonucu ortaya çıkan
bedel farkı geri ödenmez.
Bu yönetmeligin yürürlüge girmesinden önce yürürlükte bulunan otopark
yönetmeliginin 12. maddesi (b) bendi uyarınca, otopark yeri gösterilmeden taksitle ödenen %
50’lik kısmının tahsil edilmesine baslanılması durumunda, taksitlerin ödenmesi islemi
durdurulur, %25 pesinatı ödenmis ancak taksitle ödemeye baslanılmamıs ise, ödeme
yapılmaz. Otopark bedellerine ait fazla ödemeler, toplam otopark bedeline oranlanarak,
yapılan ödeme oranı kadar kısmı, otopark yeri gösterildigi zaman yapılacak ödemeden
düsülür. Bu durum tapu kütügüne serh düsülür.
GEÇC MADDE 5 – Bayındırlık ve skân Bakanlıgı tarafından çıkarılan Otopark
Yönetmeliginde, 14.06.2005 tarihinde yapılan degisiklik geregince; üzerinde tescilli 1,2 ve 3
13
üncü grup yapı bulunan kentsel sit alanı içinde veya dısındaki parsellerden, parselinde otopark
ihtiyacı karsılanamayan durumlarda, degisiklik tarihinden itibaren otopark bedeli
alınmayacaktır. Mevzuatta yapılan degisiklik hükümlerinin geriye yürümesi mümkün
olmadıgından bu tarihten önce islemleri baslatılmıs olanlar bu hükümden
yararlanamayacaktır. Mezkûr muafiyet hükümleri, 14.06.2005 tarihinden sonra islemleri
baslamıs olanlar hakkında uygulanacaktır.
Yorumlar