Tapuda 'kat mülkiyeti' mecburiyeti kalkıyor

Tapuda 'kat mülkiyeti' mecburiyeti kalkıyor


Ev sahiplerinin korkulu rüyası olan kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme zorunluluğu kalkıyor. Zaman'ın gündeme getirdiği kat mülkiyetine geçişte zorunlu kılınan yapı kullanım belgesi (iskân) için vatandaştan 20'ye yakın belge isteniyordu. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Meclis'e sevk edilen yeni yasa tasarısına göre ev sahiplerinin uykusunu kaçıran düzenlemeden vazgeçildi.

Ayrıca 29 Kasım'a kadar kat mülkiyetine geçmeyenlere uygulanacak bin liralık para cezası da kaldırıldı. Buna karşılık yeni yapılacak binalarda ise kat mülkiyeti zorunlu kılınıyor. İşlemlerin resen yürütülmesiyle kırtasiyeciliğin ve bürokrasinin azaltılması, vatandaşların yükünün hafifletilmesi, tapu sicilinin ve planlarının güncel tutulması ile malî kayıpların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bir binanın yapımı için esas oluşturan kat irtifakı, binanın üstüne kat yapma hakkını içeriyor. Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmış binalar için tesis ediliyor. Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirebilmek için iskân almak, kadastro müdürlüğünce cins tashihi değişiklik beyannamesi, Zorunlu Deprem Sigortası, Harçlar Kanunu'na göre vergi ilişiği olmadığına dair belge gibi birtakım şartları sağlamış olmak gerekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 2007 yılında yapılan değişiklikle kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve yapı tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunluluğu getirilmişti. Gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerine bin lira para cezası verilmesi de hükme bağlanmıştı.

Zaman Gazetesi'nin konut sahiplerinin sıkıntısını ısrarla gündeme getirmesi üzerine hükümet kanunda düzenlemeye gitti. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yeni yapılacak değişiklikle bu uygulamadan vazgeçiliyor. Yasa taslağının gerekçesinde, uygulamadan neden vazgeçilmek istendiği şu şekilde açıklandı: "Düzenlemeler, tapu sicilinin güncel tutulmasını sağlamak ve bir kısım mali kayıpların giderilmesi amacıyla yapılmış ise de kanunda belirtilen yükümlülükleri yapmak istemesine rağmen, tüm kat maliklerine ulaşamayan vatandaşlarımızın süresi içinde kat mülkiyetine geçememeleri nedeniyle idari para cezasına muhatap olma ihtimalinin varlığı ve bu durumun vatandaş arasında önemli ölçüde panik ve huzursuzluğa yol açması gibi nedenlerle idari para cezası uygulamasından vazgeçilmesi öngörülmektedir."

Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yasa Taslağı, kat irtifakı tesis edilmiş yapılar için resen kat mülkiyetine geçilebilmesini düzenliyor. Taslağa göre, yetkili idarenin, kat irtifakı kurulmuş yapı tamamlandıktan sonra vereceği yapı kullanma izin belgesinin bir örneğini, 60 gün içinde ilgili kadastro müdürlüğüne göndermesi gerekecek. Taslakta, "yapı tamamlandıktan sonra kat irtifakının, cins değişikliği ve kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve yasada belirtilen belgelere dayalı, talebe bağlı olmaksızın resen yapılacağı veya yaptırılacağı" belirtildi. Mevcut yasada 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçişi zorunlu kılan ve para cezası içeren geçici madde de şu şekilde değiştirildi: "Bu kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya ilgili idarenin tapu ve kadastro birimlerine göndermesi üzerine cins değişikliği ve kat mülkiyeti resen yapılır." EKONOMİ SERVİSİ