TEKNİK ŞARTNAME ÖRNEĞİ

Bölüm 1 : Bahçe
Bölüm 2 : Yapı
Bölüm 3 : Duvarlar
Bölüm 4 : Çatı
Bölüm 5 : Ahşap İşleri, Kapı ve Pencereler
Bölüm 6 : Cephe
Bölüm 7 : Döşeme, İç Duvar ve Tavan Kaplamaları
Bölüm 8 : Sıhhi Tesisat
Bölüm 9 : Isıtma Tesisatı
Bölüm 10 : Elektrik
Bölüm 11 : Sosyal ve Sportif Tesisler
Bölüm 12 : Güvenlik

GENEL
Bu şartname Kemer Koru Evleri projesindeki evlerin genel tasarım ve uygulama prensiplerini tarif etmektedir. Evler standart olarak aşağıdaki bölümleri ihtiva eder.
Salon katı: Salon, yardımcı odası, WC, teknik oda, hol
Asma kat: Salon, mutfak, WC
Oda katı: Ebeveyn odası, ebeveyn banyosu, iki oda ve banyo
Çatı katı: Oda
Çizimlerde görülen salon katındaki mutfak ve yardımcı odası WC'sinin sadece tesisatı yapılacaktır. Çatı katı WC'si ve mutfağının sadece tesisatı yapılacaktır. Bu bölümlerin WC ve mutfak haline getirilmesi opsiyoneldir. Merdiven kovası boş bırakılmaktadır, asansör opsiyonel olarak konulacaktır.
BÖLÜM 1-BAHÇE
Genel bahçelerde peyzaj projesine göre gerekli inşaat imalatları, bahçe düzenlemesi ve bitkilendirilmesi yapılacaktır. Projede gösterilen site sınır duvarı ve demir parmaklık imalatları peyzaj projesi esaslarına bağlı kalarak imal edilecektir. Ünite bahçe sınırları uygulanacak peyzaj projesi ile belirli hale getirilecektir.
BÖLÜM 2- YAPI
Yapının karkası betonarmedir; taşıyıcı sistem, statik projesine uygun kolon , perde, kiriş ve betonarme döşemeden oluşmaktadır.
1 . Çelik Donatı
Betonarme yapıda kullanılan çelik donatı S 420a sınıfı betonarme çeliği olacaktır.
2 . Beton
Beton kalitesi en az C 25 beton sınıfına uygun olacaktır.
BÖLÜM 3 - DUVARLAR
Dış duvarlar ''Isı Yönetmeliği'' gereklerine uygun olarak beton ve gaz beton duvar ve bims blok duvar olacak ve kullanılan duvar malzemesine ilaveten ekspande polistren levhalar kullanılarak ısı yalıtımı yapılacaktır.
Bölme duvarları sıvalı gaz beton, bims veya blok alçı duvar olacaktır.
Bodrum dış duvarları betonarme perde olacak, membran ile su yalıtımı yapılacak ve toprak ile membran arasına 5 cm ekspande polistren konulacaktır.
BÖLÜM 4 - ÇATI
Çatılar, taşıyıcı konstrüksiyon üzerine ısı izolasyon tabakası ve mimariye uygun çatı kaplama malzemeleri ile inşa edilecektir.
Bütün oluk ve dereler PVC olacak ve yağmur inişleri, bütün çatı ve balkon suyunu atmaya yeterli olacaktır.
BÖLÜM 5 - AHŞAP İŞLERİ, KAPI VE PENCERELER
Ahşap işleri 1. sınıf malzeme ve işçilikle imal edilecek ve yerleştirilecektir.
Pencere doğramaları mimariye uygun detayına göre 1. sınıf PVC malzemeden olacaktır ve 1. sınıf işçilikle imal edilecektir.
Bütün dış doğramalarda ısı cam kullanılacaktır.
Daire giriş kapıları ahşap görünümlü çelik kapı olacaktır.
İç kapılar 1. sınıf ahşap kapı olacaktır.
Doğrama madeni aksamı 1. sınıf mamuller arasından seçilecektir.
Merdiven ve korkulukları ahşap, metal ve/veya cam kullanımı ile, mimari detayına uygun, 1. sınıf malzeme ve işçilikle imal edilecektir.
BÖLÜM 6 - CEPHE
Cepheler mimari projelere uygun olacak, yerine göre cam, ahşap, prekast elemanlar, sıva, boya ve benzeri malzemeler kullanılarak inşa edilecektir.
BÖLÜM 7 - DÖŞEME, İÇ DUVAR VE TAVAN KAPLAMALARI
Salonlar, Yatak ve Oturma Odaları
Döşemeler :Lamine veya Masif Parke, MDF süpürgelikler
Duvarlar :Saten alçı sıva üzeri su bazlı saten boya
Tavanlar :Saten alçı sıva üzeri plastik boya
Mutfaklar
Döşemeler : Birinci sınıf seramik ( Vitra, Kale, Toprak grubu veya eşdeğeri)
Duvarlar : Su bazlı saten boya, tezgah üstü kısımları projesine göre uygun malzeme
Tavanlar : Saten alçı sıva üzeri plastik boya
Tezgah ve Dolaplar : Birinci sınıf mutfak dolapları ve tezgahlar kullanılacak. Mutfaklarda beyaz eşya yoktur.
Banyolar
Döşemeler : Birinci sınıf seramik ( Vitra, Kale, Toprak grubu veya eşdeğeri )
Duvarlar : Plastik boya; tezgah üstü projesine göre birinci sınıf seramik
(Vitra, Kale grubu veya eşdeğeri)
Tavanlar : Saten alçı sıva üzeri plastik boya
Aksesuarlar : Opsiyonel olarak sunulacaktır.
Antre ve Koridorlar
Döşemeler : Mimari projesine uygun olarak seramik veya lamine parke veya masif parke
Duvarlar : Saten alçı sıva üzeri su bazlı saten boya
Tavanlar : Saten alçı üzeri plastik boya
Asansör
Merdiven kovasının ortasında asansör için boşluk bırakılmıştır, opsiyonel olarak konulacaktır.
BÖLÜM 8 - SIHHİ TESİSAT
Sıhhi tesisat ; proje, şartname ve standartlara uygun olarak komple tamamlanacaktır.
Soğuk Su Tesisatı
Soğuk su tesisatında yerine göre polietilen veya çelik boru ve fittings kullanılacaktır.
Sıcak Su Tesisatı
Devamlı sıcak su temini sağlayan sıcak su tesisatı yapılacaktır. Bulaşık ve çamaşır makineleri için gerekli tesisat çekilecektir.
Pis Su Tesisatı
Pis su tesisatı sert PVC malzemeden yapılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır.Pis su tesisatından evin diğer hacimlerine sesin geçmesini önlemek için tedbir alınacaktır.
Malzeme ve Armatürler
Banyo takımları birinci sınıf Vitra, Kale, Toprak grubu veya eşdeğeri, küvet ve duş tekneleri uygun renkte fiber Eczacıbaşı veya emsali, bütün armatürler Artema, ECA veya emsali olacaktır.
BÖLÜM 9 - ISITMA TESİSATI
Bireysel ısıtma tesisatı, şartname ve standartlara uygun olarak komple tamamlanacaktır. Isıtma ve sıcak su temini, doğalgaza uyumlu, kombi ve radyatörlü sistem ile gerçekleştirilecektir.
BÖLÜM 10 - ELEKTRİK
Elektrik tesisatı proje, şartname ve standartlara uygun olarak komple tamamlanacaktır.
Aydınlatma Tesisatı
Tesisat genel olarak sıva altı PVC boru içinden NYA tipi iletkenlerle ve tablolar da keza sıva altı tip olarak tesis edilecek, linye çıkışlarında anahtarlı otomatik sigortalar kullanılacaktır.
Priz ve anahtarlar TSE belgeli en iyi kalite olacak, aydınlatma armatürleri ALICI tarafından konacaktır.
Topraklama Tesisatı
Evlerde bulunan panoların topraklaması yapılacak olup linyelerde topraklama kablosu mevcuttur. Panolarda kaçak akım koruma rölesi vardır.
Telefon Tesisatı
Türk Telekom şartnamelerine uygun olarak bina içi telefon sortileri tesis edilecek ve bina girişine konacak Türk Telekom kontrol kutusundan bu sortilerle müstakil hatlar çekilecektir.
TV - Anten Tesisatı
Merkezi anten sistemi ile alınan yerel, dijital ve uydu TV yayınları koaksiyal kablo ile veya gelişen teknolojiye uygun yollarla bağımsız bölümlere dağıtılacaktır.
Alarm ve Güvenlik Sistemleri
Mutfaklarda gaz ve yangın detektörleri bulunacaktır. Uygun alarm sistemi ile desteklenecektir.
BÖLÜM 11 - SOSYAL VE SPORTİF TESİSLER
Asgari standartlar aşağıdaki gibidir;
Kulüp Binası br>Açık Yüzme Havuzu
Bay/ Bayan Soyunma Odaları
Sandviç Büfesi/ Vitamin Bar
Yönetim Bürosu
Çocuk Oyun alanı
Mini golf
Sportif Tesisleri
Çok Amaçlı Spor Sahası
Yürüyüş Yolu
Bisiklet Yolu
BÖLÜM 12 - GÜVENLİK
Site güvenliğini sağlamak üzere gerekli çevre güvenlik önlemleri alınacaktır.
Kamera ile site duvarları ve çevresi izlenecek, nokta ve devriye güvenlik personeli ile 24 saat site içi güvenlik sağlanacaktır.