GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlemeye noterler yetkilidir ve ancak; noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir. Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir. Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir. Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir. Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir.Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir. Buna gore; sözleşmeyi imzalayacak notere ışık tutabilmesi açısından bir Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi örneği ekte sunulmuştur. GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ ... yılı ... ayının ... günü (.../.../...) Aşağıda mühür ve imzası bulunan ... Noteri ... dairemde görev yaparken yanıma gelen ve gösterdiği ... nüfus dairesinden verilen fotoğraflı/ fotoğrafsız ... gün ve ... numaralı nüfus cüzdanına göre ... ili ... ilçesi ...köyü/ mahallesinde ... numaralı hanede kayıtlı.... oğlu/kızı .... tarihinde ... anadan doğma ve halen ... ili .... ilçesi ....köyü/ mahallesinde .... ....ada....parsel nolu gayrimenkulun sahibi olduğunu söyleyen ... düzenleme şeklinde bir satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi istendi. Kendisini... sebeple tanıdığım gibi bu işlemi yapma yeteniğinin bulnduğunu da gördüm. Satıcı ... söze başladı. " Taşınmazın tamamını (veya ... payını) ... ya .... TL'ye satmayı vaadediyorum. Paramı tamamen aldım. .... gün içinde tapu satış işlemini yapacağım /(veya)satış işlemi için ... ... vekil tayin ettim). Yukarıda gösterilen süre içinde satış işlemini yapmadığım takdirde ....TL cezai şartı ödemeyi kabul ederim" diye sözünü bitirdi. Oturumda hazır bulunan alıcı BARES ELEKTRIK ÜRETIMI A.S. yetkilisi .............söze başlayarak, "Ben yukarıdaki yazılı taşınmazın satış vaadini aynı şartla kabul ediyorum"diye sözlerini bitirdi. Taraflar huzurunda tanzim edilen bu tutanak okumaları için kendilerine verildi. Okuduktan sonra yazılanların kendilerinin gerçek arzularının olduğunu bildirmeleri üzerine altı tarafımızdan imzalandı../../...